佐賀県鳥栖市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドール鳥栖の概要

グランドール鳥栖は佐賀県鳥栖市古野町221-1に位置し、平米数66㎡の3LDKが750万円から、81㎡の4LDKが1030万円までの価格帯で取引されています。築年月は1990年2月で、7階建てのマンションとして、鳥栖駅まで徒歩16分、田代駅まで徒歩20分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

グランドール鳥栖の売出し価格は、周辺市場データと比較して偏差値47と算出されており、地域の中古マンション市場価格が5年間で19%上昇しているにも関わらず値上がりしていないため、適正推測価格880万円に対して現在の平均売り出し価格が848万円となっており、市場価格よりもやや低い傾向があります。

将来性

34年経過したグランドール鳥栖は、エリア内の同価格帯の物件に比べ築年数が10年ほど古く、駅からの距離もややありますが、将来性の偏差値は60ポイントと地域平均より高く評価されており、一定の期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

安全な環境として、グランドール鳥栖は交番が徒歩圏内に位置し、医療施設34件やスーパー3件、コンビニ6件など生活に必要な施設が揃っている点が評価され、津波や高潮リスクが低い立地として偏差値55を獲得しています。また、鳥栖市立鳥栖北小学校や鳥栖市立鳥栖中学校が近く、子育て環境としても適しています。

サンロイヤルマンション鳥栖1番館の概要

サンロイヤルマンション鳥栖1番館は、佐賀県鳥栖市元町に位置し、鳥栖駅から徒歩12分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数47戸、1990年10月1日の築で、55㎡の2LDKが830万円から、83㎡の4LDKが1719万円までの価格帯で市場に出回っていることから、ファミリー層からの需要が見込まれる立地条件を備えています。

適正価格（売却）

サンロイヤルマンション鳥栖1番館の中古価格は、佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の指標である売却偏差値が50と平均値に近く、現在の売り出し平均価格1246万円に対して、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1252万円とほぼ一致していますが、過去5年間に市場価格が19％上昇する中で23％下落していることには注意が必要です。

将来性

築34年を経ているサンロイヤルマンション鳥栖1番館は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数より古く、AIによる将来性偏差値は45と平均より低いものの、駅近立地というポテンシャルから、将来の再開発や地域の成長を考慮に入れた長期的な投資の視点での評価が可能です。

環境満足度

サンロイヤルマンション鳥栖1番館は、治安の良さを示す交番が106mと近くにあり、41件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニ等充実した生活環境を誇っており、洪水リスクの低い地盤で高潮の影響を受けにくいとされ、さらに鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖北小学校が近隣に存在することから、小さなお子様のいる家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

エバーライフ鳥栖3番館の概要

エバーライフ鳥栖3番館は、佐賀県鳥栖市大正町に位置し、平米数が71㎡の3LDKから最大99㎡の4SLDKまで多様な間取りを提供しており、価格範囲は1490万円から1890万円で、地域の物件と比較しても非常に魅力的な価格となっています; また、築年月は2005年10月であり、歴史ある住宅街の中に新しい生活を築くのに適した物件です。

適正価格（売却）

エバーライフ鳥栖3番館の売却価格は、周辺市場価格と比較して適正価格偏差値42を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1796万円ですが、現在売り出し中の平均価格が1721万円となるため、価格的には買い手にとって有利な状態であります。

将来性

鳥栖駅から徒歩10分という立地条件、築19年と若めの構造であることを考慮すると、将来性の偏差値は49と同地域のマンション平均よりやや劣るものの、発展が見込まれるエリアの中で期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が手の届く範囲にあり、鳥栖市立鳥栖北小学校／鳥栖市立鳥栖中学校といった教育機関の近さも光るエバーライフ鳥栖3番館は、環境満足度の偏差値が59と非常に高く、快適な生活を望む居住者にとって最適な環境を提供しています。

プリズムタワー鳥栖の概要

佐賀県鳥栖市に位置する「プリズムタワー鳥栖」は、鳥栖駅から徒歩7分という便利な立地に存在し、2003年11月に建てられた15階建てのマンションです。71㎡の3LDKが1350万円から、最大93㎡の4LDKが1980万円で提供されており、物件の築年数や価格帯を考慮したとき、非常に魅力的な住宅オプションであることが分かります。

適正価格（売却）

「プリズムタワー鳥栖」は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、平米数と価格のバランスが取れた住まいであり、現在の市場平均価格と比較して約11ポイント低い偏差値38を示しています。これは佐賀県鳥栖市では近年の物件価格が上昇傾向にある中、本マンションが僅かに下落していることを意味しており、売却を考えるには適切なタイミングではない可能性があります。

将来性

築年数21年という「プリズムタワー鳥栖」の将来性は、徒歩7分の駅近さや佐賀県鳥栖市における一定の需要を背景に、AI分析に基づく偏差値53ポイントを獲得しています。これは地域内他マンションの平均と比較しても高い数値であり、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されることを示唆しています。

環境満足度

「プリズムタワー鳥栖」周辺の環境は、治安の面で優れており、交番が441m圏内に存在するほか、病院、スーパー、コンビニが充実していて日常生活に便利です。自然災害に対するリスクも低く、鳥栖市立基里小学校が近隣にあるため、家族層にも理想的な住環境と言えるでしょう。そのため、環境満足度は偏差値52ポイントと評価されており、安心して生活を送れる立地条件となっています。

MJR鳥栖1番館の概要

「MJR鳥栖1番館」は、佐賀県鳥栖市東町に位置し、鳥栖駅から徒歩5分の好立地にある2001年築のマンションで、広さは94㎡から95㎡の間で4LDKから4SLDKの間取りが展開されており、現在の市場価格は1480万円から1730万円で販売されています。

適正価格（売却）

近隣のマンション市場と比較して、MJR鳥栖1番館は推定された適正価格1675万円に対し売り出し平均価格が1640万円とやや低めであり、市場価格よりも3ポイント低い47の偏差値を示しており、価格面での魅力はあるものの、現段階では購入者にとっては魅力的な投資とは言えない可能性があります。

将来性

MJR鳥栖1番館は、築年数が23年と平均的であり、将来性の偏差値は平均より14ポイント低い38を記録していますが、駅からの徒歩アクセスの良さは、今後の資産価値を維持または向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

この物件は、環境満足度の偏差値が59と高く、治安の良さを保証する交番が345メートル以内にあり、29件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、さらに鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖中学校が近くにあるため、ファミリー層には特にお勧めできる環境です。

弥生が丘ハウシーズの概要

佐賀県鳥栖市に位置する「弥生が丘ハウシーズ」は、弥生が丘駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションであり、56㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1,330万円から3,200万円の価格帯で提供されており、市場のニーズに合う多様な選択肢を住宅購入者に提供しています。

適正価格（売却）

2008年の竣工から現在に至るまで、弥生が丘ハウシーズは佐賀県鳥栖市における中古マンション市場の動向に基づき、適正価格偏差値48をマークし、平均価格の傾向に比較してわずかに低い位置にあり、現在1,738万円の出品平均価格で売買されており、市場価格に見合った価値があると評価されます。

将来性

築16年という比較的若い建物の「弥生が丘ハウシーズ」は、将来性の面では偏差値42と評価されており、同エリアの市場平均に対してやや劣るものの、駅至近の立地は利便性の高さを保証し、住宅価値の維持を期待させます。

環境満足度

弥生が丘ハウシーズ周辺の生活環境は、医療施設12件、スーパー1件、コンビニ2件と充実しており、また地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いが、交番が1155mと若干遠いため治安面での懸念が少なからず残りますが、総合的には高い環境満足度を得ています。