熊本県 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション健軍桜通りの概要

ライオンズマンション健軍桜通りは、熊本県熊本市東区健軍3丁目に位置し、広さが66㎡の2LDKから80㎡の5LKまでの間取りを提供し、価格は一律1850万円で販売されています;最寄駅である健軍町駅まで徒歩7分という利便性の高い7階建てのマンションで、築年月は2001年9月1日で全18室からなるこの物件は、現代の生活に適した快適な住環境を提供します。

適正価格（売却）

ライオンズマンション健軍桜通りは、熊本市東区の中古マンション市場において、過去5年で8％の価格上昇を見せる中、本物件は13％という著しい価格上昇を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では1578万円であるにも関わらず、売出価格が1808万円と高値であることから、売却に際しては適正価格62ポイント、偏差値としては平均を11ポイント上回る高評価を得ています。

将来性

ライオンズマンション健軍桜通りは、築23年の物件ながら、熊本市東区での同類物件の平均築年数に比較して3年若く、将来性偏差値は72を記録しています;これは近隣物件の平均から20ポイント高く、駅近であることも手伝って、長期的な価値向上が期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

ライオンズマンション健軍桜通り周辺は、交番が471m以内にあり治安面での安心感があり、医療施設34件、スーパー5件、コンビニ6件と充実した生活施設が揃うとともに、ハザードマップ上で地盤がしっかりしていることが明らかであり、自然災害からのリスクが低いことから環境満足度偏差値は53と評価されています;また、熊本市立健軍東小学校や熊本市立東町中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ヴェルビュ練兵町の概要

ヴェルビュ練兵町は、熊本県熊本市中央区練兵町に位置し、西辛島町駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にある14階建のマンションです。築25年を過ぎたこの物件は、総戸数37室で、71㎡の3LDKから157㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1,780万円から3,700万円で、市場においても求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ練兵町は熊本市中央区の他物件と比較しても価格の偏差値55を有し、AIによる推計に基づく適正価格は約2,496万円である一方、市場平均価格が約2,591万円となっており、その差により現在の価格は割高傾向にあることが浮き彫りになっていますが、依然として魅力的な資産価値を保っています。

将来性

将来性の評価では、AIによる分析により偏差値83と高評価を受けており、駅近でありながら築年数が平均よりも若干高い本物件ですが、利便性と価格帯のバランスが良く、長期的に見ても価値が維持しやすいと予測されます。

環境満足度

周辺環境においては、治安の面で交番が近くにあり、医療施設や小売店が豊富なことから日常生活の利便性は高く、またハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして熊本市立一新小学校や熊本市立慶徳小学校、熊本市立五福小学校といった教育施設が周囲に揃っており、子育て環境としても適していることが環境満足度の偏差値48を支えています。

エイルヴィラ上通りサンアベニューの概要

熊本市中央区草葉町1-25にあるエイルヴィラ上通りサンアベニューは、水道町駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る立地にある2002年築のマンションで、58㎡の2LDKから118㎡の5LKまでの広さを持つ物件が1950万円から6400万円の価格帯で取引され、特に3400万円〜5500万円の間で売買されることが多いです。

適正価格（売却）

エイルヴィラ上通りサンアベニューの売却価格は、熊本市中央区の中古マンション市場と比較しても高い評価を受けており、近年5年の間に8%の価格上昇を見せた区域の中で、11%のプレミアムが付いています。マンションマーケットAIによる適正推測価格は4330万円であり、市場価格の平均4502万円と比較しても、販売には適した時期であると判断されます。

将来性

築年数が22年と比較的長いエイルヴィラ上通りサンアベニューは、その立地の良さから将来性の高さを示唆されており、AIによる偏差値は77と平均よりも26ポイント上回っています。周辺のインフラ整備の進展やエリアの人気度から、投資としても魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

エイルヴィラ上通りサンアベニュー周辺の環境は、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあり、97件の病院、複数のスーパーやコンビニが点在する充実した生活環境を提供しています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、熊本市立碩台小学校や熊本市立白川中学校などの教育施設の近接性も含めて、ファミリー層には特におすすめの立地です。

チュリス新屋敷東の概要

「チュリス新屋敷東」は熊本市中央区大江に位置し、九品寺交差点駅から徒歩5分の利便性を誇る9階建てのマンションです。各住戸は88㎡から94㎡の広さを持ち、価格帯は1,930万円から3,480万円で、特に多い価格帯は2,350万円台です。1998年3月に建てられたこの物件は、広さと駅近の立地を兼ね備え、都市の中心部にありながら落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

熊本市中央区の市場データを分析した結果、チュリス新屋敷東の適正価格は平均2,336万円と推定されており、これは近隣の中古マンション市場の動向と比較しても偏差値79と高い位置にあります。このことから、市場価値の高さと、投資としての魅力がうかがえ、売却を検討するタイミングとしては理想的であると言えます。

将来性

築26年を経たチュリス新屋敷東は、エリア内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は56と平均を上回ります。駅からの徒歩5分という立地の良さが、今後も継続的な価値の維持、または向上を支える要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な地域の医療施設、スーパーやコンビニの利便性、さらにハザードマップに基づく地盤の安定性から、チュリス新屋敷東の環境満足度は43と評価されています。また、熊本市立大江小学校や尚絅中学校などの教育機関の充実も、家族にとって重要なポイントです。

Dグラフォート熊本タワーの概要

Dグラフォート熊本タワーは熊本市中央区大江5丁目に位置し、利便性の高い25階建のタワーマンションです。築2006年3月のこの物件は、58㎡の2LDKから139㎡の5DKまで幅広い間取りがあり、価格は2480万円から最高5200万円に設定されています。最寄りの交通局前駅へは徒歩わずか4分とアクセス抜群で、九品寺交差点駅や味噌天神前駅も徒歩圏内にあります。全127室からなるこのレジデンスは、都市の生活を愉しむために最適な選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

Dグラフォート熊本タワーは、熊本市中央区内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が79と高く、市場価格に対してプレミアが付いていると言えます。マンションマーケットのAI分析によれば適正価格は3862万円とされているものの、現在の平均売り出し価格は4260万円となっており、特に立地の良さや建物の質が価格を押し上げている傾向が見られます。駅近で中心地へのアクセスが容易なため、高い価値を維持している物件です。

将来性

熊本市中央区にあるDグラフォート熊本タワーの将来性の偏差値は52と、エリア平均をわずかに上回っています。主要駅から近く利便性が高いため、18年の築年数であっても価値を保持しやすい特徴があります。熊本が持続的な発展を遂げる中で、都心へのアクセスの良さや周辺施設の豊富さは、将来にわたっても居住者にとって魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてDグラフォート熊本タワーは、生活利便性に優れています。治安の面では近くに交番が存在し、病院は53件、スーパー3件、コンビニ12件と、生活必需品の購入にも不自由がありません。ハザードマップによれば、自然災害にも強い地盤が確保されており、洪水や津波へのリスクも低いとされています。教育環境も充実しており、熊本市立大江小学校や熊本市立白川小学校など複数の小中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。

Dグランセ白川公園の概要

「Dグランセ白川公園」は熊本市中央区水道町に位置し、多彩な交通アクセスを誇る2008年3月竣工の魅力的なマンションで、総戸数27戸、地上11階建ての構造からなり、居住スペースは61㎡から112㎡までの幅広いラインナップを提供しています。その価格範囲は2290万円から6000万円で、エリア内の中古マンションマーケットと比較しても、特に2490万円〜2580万円の帯が市場では好まれていることが窺えます。

適正価格（売却）

「Dグランセ白川公園」の適正価格を検証すると、熊本市中央区の不動産市場動向において平均価格推移が5年で8％の増加に対し、本物件は4％価値が下落している点が見受けられます。AIによる分析に基づく適正価格推定値は2936万円であり、これに対して現行の平均売出価格が3243万円となっており、適正価格に基づいた投資や販売戦略を考える際の重要な参考データと言えます。

将来性

熊本市中央区の平均築年数に見合う16年の歴史を持つ「Dグランセ白川公園」は、交通アクセスの良い立地が将来性の高さを物語っています。AI分析による将来性の偏差値54は地域平均を上回り、これは駅徒歩8分という優位な立地条件が寄与しており、長期的な不動産価値維持に寄与する要素となり得ます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・生活環境が自慢の「Dグランセ白川公園」は、交番が125mの範囲内にあり、95件の医療施設と数多くの商業施設が生活圏内に点在しています。国のハザードマップ上でも地盤が強固であり、洪水や高潮のリスクが低いと評価されているほか、熊本市立碩台小学校や熊本市立白川中学校などの教育機関も至近に存在し、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

ライオンズマンション上通の概要

ライオンズマンション上通は熊本県熊本市中央区草葉町2-28に位置し、藤崎宮前駅から徒歩6分、水道町駅徒歩7分、通町筋駅徒歩8分という交通至便な立地にあります。1985年6月に築された12階建てのマンションで、総戸数は116戸、各戸の広さは19㎡の1Kから101㎡の3SLDKまでとなっており、現在の市場では320万円から3500万円の範囲で取引されております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上通の適正価格は、熊本市中央区の同築年数の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格帯は850万円から1900万円ですが、近年の価格推移を見ると、周辺平均が16％の価格上昇に対して、こちらの物件は6％と控えめながらも順調に価値を増しています。適正価格の偏差値56は平均52に対して高く、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築39年が経過したライオンズマンション上通の将来性は、周辺地域の中古マンション市場と比較して優秀で、偏差値70を記録しており、これはエリア平均の52よりも大幅に高い数値です。立地の良さや堅実な価格上昇率を鑑みると、長期的な投資価値が期待できる物件といえるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション上通の環境満足度偏差値は49で、治安が良好な点が評価されています。交番が208m以内にあるほか、近隣に97件の医療施設、4件のスーパー、21件のコンビニを有し、生活利便性は非常に高いです。さらに地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、教育施設として、熊本市立碩台小学校、熊本市立白川小学校、熊本市立城東小学校、熊本市立藤園中学校が周辺に存在し、子育て環境にも優れています。

Dグランセ熊本ザレジデンスの概要

「Dグランセ熊本ザレジデンス」は、熊本市中央区水前寺1丁目7-20に位置し、60㎡の2LDKから始まる居住スペースと123㎡までの広々とした3LDK+S（納戸）があり、価格帯は2200万円から9700万円で、最寄駅である水前寺駅からは徒歩わずか3分の便利な立地です。2008年5月の竣工以来、全18階の建物は93の住戸で構成されており、熊本市の中央区という地域性を生かした上質な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

市場データと独自開発のAIによる分析を踏まえると、「Dグランセ熊本ザレジデンス」の適性価格の想定は3249万円ですが、現行の平均売り出し価格が3591万円となっていることから、その価格差は市場平均の偏差値52に対して、79とかなり高く、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。この適正価格の情報は、熊本市中央区の不動産価格の5年間の16％の高騰に対抗し、わずか6％の価格下落を見せるこの物件のポテンシャルを示しています。

将来性

築16年の経過を辿るこのマンションは、熊本県熊本市中央区内の似た価格帯の物件と比較しても、僅かに年数が経っているものの、駅近という利点を持っています。AIによる将来性評価では偏差値が50となっており、エリア内の同等物件とほぼ同水準の将来性があると見られています。このデータは、新たな居住者や投資家にとって、将来の価値の見込める重要な指標となります。

環境満足度

「Dグランセ熊本ザレジデンス」周辺の生活環境は、安全性や利便性において優れており、治安の面では近隣に交番が653m以内にあり、周囲には病院やスーパー、コンビニが複数存在するなど、日々の暮らしに必要な施設が手軽にアクセス可能です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、熊本市立出水小学校が近くにあることから家族居住にも適していると言え、これらの点から環境満足度の偏差値は43と評価されています。

フェスティオ神水苑の概要

「フェスティオ神水苑」は、熊本県熊本市中央区に位置し、平米数54㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで幅広い層に対応する物件で、価格範囲は2,100万円から3,150万円、最寄りの商業高校前駅からは徒歩わずか3分という好立地にあり、2005年2月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。

適正価格（売却）

熊本市中央区の平均偏差値を上回る57ポイントのフェスティオ神水苑は、周辺地域の不動産市場においても安定した価値を持つ一方、独自AI分析による適正推測価格が2,359万円であることから、現行の平均売出価格2,476万円ではやや高めと評価されており、売却を検討するには良いタイミングであると言えます。

将来性

19年の築年数を持つフェスティオ神水苑は、地域内同価格帯物件の平均築年数に比べ若干新しく、徒歩3分の駅近でありながら将来性の偏差値は58ポイントと高く、熊本市中央区の中古マンション市場においても有望な投資先と目されています。

環境満足度

安全面で100メートル以内に交番を有し、医療施設36件、コンビニ6件が周辺に点在するフェスティオ神水苑は、生活利便性に優れ、洪水や高潮リスクが低い地盤安定地域にあるため、環境満足度偏差値57と、住みやすさに関して高評価を受けています。

チサンマンション保田窪の概要

熊本市中央区保田窪に位置する「チサンマンション保田窪」は、東海学園前駅から徒歩11分の利便性を誇る1990年築の6階建てマンションで、72㎡の3LDKから109㎡の5LDKまでの間取りがあり、中古販売価格帯は約1,180万円から2,180万円となっており、特に1,480万円から1,600万円の価格帯での取引が活発であることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

中古マンションの相場としては、チサンマンション保田窪は熊本市中央区における他物件と比較してやや低めで、マンションマーケットAIによる適正価格予測値1,609万円に対して、現在の平均売出価格が1,628万円であり、適正価格の偏差値は52と算出されており、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

将来性の観点では、チサンマンション保田窪は築34年とやや古いものの、緑豊かな環境と駅近の好立地が特徴で、マンションマーケットAIが示す将来性の偏差値は59と、エリア平均の52に比べて高く、中長期的な資産価値の保持や上昇が見込まれます。

環境満足度

チサンマンション保田窪の環境満足度は、近隣に熊本市立託麻原小学校、熊本市立帯山西小学校、および熊本市立帯山中学校があり、教育環境が整っている他、696m以内に交番があり安全性が高く、医療施設や買い物施設も充実しており、環境満足度の偏差値は60で、非常に快適な居住環境であることが期待できます。

スカイアークス水前寺公園の概要

「スカイアークス水前寺公園」は、熊本市中央区に位置し、緑豊かな水前寺公園からわずか徒歩2分、68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ戸数140室のマンションで、築年は2009年と比較的新しく、価格帯は2295万円から3150万円となっており、最も多くの取引がされている価格帯は2480万円〜2570万円です。

適正価格（売却）

スカイアークス水前寺公園の中古価格は、熊本市中央区内の他の中古マンションと比較して、若干高めですが、適正価格とされる2504万円に対して現在の平均売り出し価格が2544万円であることから、マーケットの動向を考慮した上での売却が望ましいと言えます。

将来性

駅近で利便性が高い「スカイアークス水前寺公園」は、築後15年を経過しているものの、周辺エリアのマンション平均より6年若く、これにより将来性の偏差値74を獲得しており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安環境としては交番が近く、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが比較的低い地域に位置するこのマンションは、熊本市立砂取小学校や熊本市立出水小学校へのアクセスも良く、家族にも優しい住環境を提供しています。

千代田レジデンス県庁東の概要

「千代田レジデンス県庁東」は、熊本県熊本市中央区水前寺6丁目に位置し、14㎡から47㎡の間で異なる広さのユニットを有する6階建てのマンションで、最寄りの神水交差点駅からは徒歩11分という交通アクセスの良さが魅力です。1985年の竣工から時間が経過しているものの、1700万円から5000万円まで幅広い価格帯で提供され、特に210万円から230万円で取引されるユニットが多いことから、市場における需要が見受けられます。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場のデータを分析した結果、千代田レジデンス県庁東は売却適正価格の偏差値51という評価を受けており、これは熊本市中央区の他の同条件物件と比較してやや低い水準ですが、近年の市場価格の上昇傾向に鑑みると、現在平均215万円の売り出し価格はマーケット相場に見合った価格であると推察され、売却を志向するオーナーにとっては利益を見込めるタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築39年と市内の同価格帯物件の平均よりやや古い千代田レジデンス県庁東ですが、将来性の偏差値58は平均値を7ポイント上回っており、駅近の立地や、建物の構造・管理状況を考慮すれば、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しています。熊本市中央区は引き続き不動産市場で注目されるエリアであり、この物件は長期的な資産価値保持に適していると考えられます。

環境満足度

多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に揃い、徒歩圏内に交番もあり、治安の良い住環境が整っています。公的なハザードマップによれば、地盤も安定しており、自然災害へのリスクも低めです。また、徒歩圏内に位置する熊本市立砂取小学校が家族連れにとっての大きな魅力であり、子育て世代にもおすすめできるマンションと言えるでしょう。

サーパス県立劇場前の概要

サーパス県立劇場前は、熊本県熊本市中央区大江3丁目5-9に位置し、水前寺駅から徒歩10分のアクセスの良さが魅力の15階建てのマンションで、2008年1月築の質の高い建物です。77㎡の3LDKが2480万円から、90㎡の4LDKが3800万円までの価格帯で、市場における中古価格の多くは3380万円から3490万円となっており、リーズナブルな範囲で高い居住価値を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス県立劇場前の適正価格は、熊本市中央区内で平均価格が5年間で13％上昇する傾向にある一方で、本物件は13％価格が下がっており、市場価格の偏差値65という結果から現在の平均的な販売価格3321万円に対して適正推測価格3040万円と評価され、価値とコストパフォーマンスのバランスが取れた投資として注目されています。

将来性

築16年のサーパス県立劇場前は、継続的な需要が見込まれる中央区内の物件で、交通利便性も高いことから、将来的な資産価値の維持が期待できますが、AIによる偏差値45は平均に若干劣るため、継続的なメンテナンスと地域開発の動向に注目が必要です。

環境満足度

サーパス県立劇場前は安心の地盤と治安、さらに医療施設51件、スーパー4件、コンビニ10件など充実した生活環境を誇り、家族にとって安心して生活できる環境を提供しています。熊本市立大江小学校や私立熊本学園大学付属中学校、熊本市立白川中学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層には特におすすめのロケーションです。

シティライフ八景水谷の概要

「シティライフ八景水谷」は、熊本県熊本市北区八景水谷2丁目に位置し、平成4年3月に竣工した地上9階建てのマンションで、専有面積は70㎡から76㎡の3LDKが中心です。価格帯は980万円から1398万円と、ファミリー層が手が届きやすいセグメントに位置しており、最寄りの八景水谷駅からは徒歩3分という利便性の高さが魅力です。さらに、亀井駅と堀川駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性は非常に高いです。

適正価格（売却）

同エリアの相場を考慮したマンションマーケット独自AIの分析結果によると、シティライフ八景水谷の適正推測価格は平均1214万円ですが、現在の売り出し価格は平均1285万円と評価され、市場価格が適正価格を上回っていることが見て取れます。また、熊本市北区の中古マンション市場が過去5年間で7%の価格上昇を見せる中、当該物件は価格変動が少ないため、売りタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築30年を超える「シティライフ八景水谷」は、エリア内平均よりもやや築年数が経過していますが、偏差値56の将来性評価を得ています。駅近という立地条件が将来性の高さに寄与しており、同区域内での比較では、期待値を上回る評価を受けています。

環境満足度

生活利便性に優れたシティライフ八景水谷は、最寄りの交番が823mと少し離れているものの、周辺には13件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活を送る上で必要な施設が揃っています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の被害が少ない立地であることが、環境満足度を高める要因となっています。

グリーンコーポ三牧の概要

グリーンコーポ三牧は、熊本県熊本市中央区練兵町に立地し、33㎡の1LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ1979年7月竣工のマンションで、物件数は64室、10階建て、価格範囲は350万円から1498万円です。立地は西辛島町駅から徒歩2分、慶徳校前駅から徒歩3分、洗馬橋駅から徒歩4分と三つの駅が利用可能なことで、通勤や通学に便利な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

グリーンコーポ三牧の売出し平均価格は949万円で、熊本県熊本市中央区の5年間での中古マンション価格の平均高騰率7%に対して、本物件は9%の価格上昇を見せるなどのデータから、マンションマーケット独自AIに基づき推測される適正推測価格918万円を上回っており、市場としては売り時と判断されます。

将来性

築45年のグリーンコーポ三牧は、熊本市中央区の平均築年数より12年程度古い物件ですが、将来性の偏差値は67と市場平均を大きく上回り、駅近の利便性や今後の再開発可能性を考慮した市場の期待が反映されています。

環境満足度

グリーンコーポ三牧周辺の環境は、治安の面で401m以内に交番があり、医療施設80件、スーパー3件、コンビニ26件が点在しており、日常生活に必要な施設が整っています。ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域とされています。教育機関も熊本市立一新小学校、熊本市立慶徳小学校、熊本市立五福小学校と3校が存在し、子育て世代にも安心の環境です。

ロワールマンション長嶺の概要

ロワールマンション長嶺は熊本県熊本市東区に位置し、東海学園前駅から徒歩30分という立地にある1992年築の中古マンションであり、広さは58㎡の3DKから103㎡の4LDKまでを揃え、価格帯は890万円から1780万円の間で設定されており、特に1330万円から1380万円のセグメントが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ロワールマンション長嶺の適正価格は、熊本市東区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、一般的な価格水準を上回る売却偏差値54を持ち、AIにより導出された予測価格1258万円に対し現行の平均リスト価格が1321万円となっており、売却の好機とみなされる状況にあります。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる分析で平均以上の値（60点）を獲得しており、32年の築年数がありながら、周辺のマンション市場において将来の価値の向上が見込まれていることを示唆していますが、駅からの距離は快適性の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境については、ロワールマンション長嶺の治安は交番が1.7km圏内にないことで懸念されるが、26の医療施設、3のスーパー、10のコンビニといった生活必需施設が充実しており、また地盤の安定性や洪水リスクが低いことから、全体的な生活満足度は良好であると評価されています。

アヴィニール京町の概要

「アヴィニール京町」は、熊本市中央区京町に位置し、2003年に建てられた10階建てのマンションで、93㎡から99㎡の4LDKを有し、価格は2,550万円から3,000万円で提供されています。最寄りは上熊本駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、熊本電鉄とJRの2路線を利用できる交通アクセスの良さが魅力です。この地域のマンション市場においては、売出し価格の中央値が2,630万円〜2,640万円で、18室の比較的規模の小さな物件であるため、住環境の質とプライバシーに配慮された生活が可能です。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場での平均偏差値が51に対し、「アヴィニール京町」は適正価格の偏差値が58と高く評価されています。独自のAI分析による適正価格の推定は2,566万円で、現行の平均売出し価格と比較すると、2,704万円と僅かに高い傾向にあります。同地域の同条件の物件が5年間で平均7％の価格上昇を遂げている一方で、本物件は7％の下落が見られ、投資リスクを軽減するための売却を検討するに適した時期と言えます。

将来性

「アヴィニール京町」の築年数は21年であり、周辺地域の同価格帯のマンションと比較してもわずかに古いものの、駅近の立地が将来性を見越した投資に有利に働く可能性を秘めています。しかし、AIによる将来性偏差値は49と平均よりもやや低いため、より詳細な地域開発計画や将来のインフラ整備状況を踏まえて、長期的な価値向上を期待する視点が求められます。

環境満足度

治安の良好さが重視される中、「アヴィニール京町」は交番が徒歩圏内にあり、周辺に病院が27件、スーパー4件、コンビニ9件が集まるなど生活至便なエリアに位置します。ハザードマップに基づいた分析でも安全性が高く、教育施設が充実している点もファミリー層には魅力的です。国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立城東小学校、さらには中学校も近く、教育環境としても理想的な立地条件を備えており、環境満足度偏差値57は住むべき場所としての資質を示しています。

朝日プラザ五福プティックスの概要

朝日プラザ五福プティックスは、熊本市中央区米屋町1丁目に佇む、築33年の13階建てマンションで、54㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、呉服町駅から徒歩4分の利便性の高い立地に位置しており、価格は950万円から2,090万円と、エリア内の市場価格に調和した設定がされています。

適正価格（売却）

朝日プラザ五福プティックスの適正価格は、マンションマーケット独自のAIによる分析結果に基づき、周辺のマンション価格推移データを基に1,389万円と推定されていますが、現在の平均売出価格は1,528万円と、市場平均の適性を6ポイント上回る偏差値58を示しており、売主にとっては売却タイミングとして好機であると言えます。

将来性

この物件は築年数が33年とやや経年していますが、AIによる将来性の評価では偏差値56を記録しており、周辺地域の平均を上回る将来価値が期待されるため、中長期的な投資としても検討の価値があります。

環境満足度

朝日プラザ五福プティックス周辺の環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度から偏差値49を得ており、交番が近くにある安心感や、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実している点、自然災害リスクの低い地盤やハザードマップ上の安全性、さらには複数の小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

ヴェルビュ京町の概要

ヴェルビュ京町は、熊本市中央区京町本丁の閑静な住宅街に位置し、1995年3月に建築された6階建ての中古マンションであり、広さは71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの34室がございます。価格帯は1350万円から1900万円で、特に1690万円から1750万円の間に多くの取引が集中しており、上熊本駅に徒歩12分、県立体育館前駅に徒歩15分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ京町の適正市場価格は、熊本市中央区の他物件と比較すると+10ポイントの偏差値62を記録し、近年の市場では似た条件の物件が価格上昇傾向にあるのに対し、本マンションは平均価格から見るとやや下落傾向にあります。AIによる適正推測価格である1401万円に比べ、現在の売出し平均価格が1628万円となっており、市場価値を考慮した適正な価格での取引が望まれます。

将来性

ヴェルビュ京町は築29年を迎えるものの、周辺エリアの市場動向や再開発計画などを考慮すると、将来性の偏差値は43と、地域の平均を下回っています。立地条件の良さは魅力的ですが、建物の老朽化などが今後の価値に影響を与える可能性があり、購入の際はリノベーションの必要性やコストを考慮することが重要です。

環境満足度

交番の近接及び周辺の医療施設26件、スーパー3件、コンビニ7件といった充実した生活環境を備えるヴェルビュ京町の環境満足度は偏差値56となっており、治安も良く、教育機関も豊富であるため、ファミリー層にとって安心して生活できるエリアと言えます。さらに、国が公開しているハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮の心配が少ないことも、住環境としての安全性を高めています。

水前寺アイリスの概要

水前寺アイリスは、熊本県熊本市中央区上水前寺1丁目に位置し、市立体育館前駅から徒歩16分に立地する1974年竣工のマンションであり、このエリアでは貴重な中古物件であると言えます。7階建の建物は全45室からなり、2LDK（46㎡）から3LDK（78㎡）までの幅広い住戸が400万円から950万円という価格帯で取引されており、中古マンション市場における平均価格を考慮すると、非常にリーズナブルな価格設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場の動向をもとに分析した結果、水前寺アイリスは適正価格偏差値52と評価されています。近年の地域内のマンション価格が上昇傾向にある中、当物件は平均的な価格水準を若干上回るものの、マンションマーケット独自のAIによる推定価格との比較では、現行価格が適正範囲内であることが示されており、この物件は価格的に購入者にとって見逃せない魅力を持っています。

将来性

築50年を超える水前寺アイリスですが、エリア内の他のマンションと比較しても将来性の偏差値57と高評価を受けています。立地条件の変化やまちづくりの動向を見据えた場合、駅からの距離が若干あるものの、この地域での長期的な価値の維持が期待されます。継続的なメンテナンスと共に再開発プロジェクトなどのエリア再生により、将来的に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

生活の利便性と治安面で良好な環境と言える水前寺アイリスは、最寄の交番までわずか355mという好立地に恵まれ、犯罪に対する安心感があります。地域には40件の医療施設が点在し、1件のスーパーと9件のコンビニも生活の利便性を高めており、ハザードマップに基づく地盤の評価でも、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も軽微であるため、安全性の観点でも環境満足度は非常に高い評価を得ています。

コアマンション月出の概要

「コアマンション月出」は熊本市東区に位置し、築年数は約30年を数える歴史を持つ6階建ての住宅施設で、広さは60㎡の3DKから90㎡の4LDKまでの間で提供されており、現行価格帯は780万円から1499万円までとなっています。住所は熊本県熊本市東区月出6丁目3-8で、最寄りの東海学園前駅からは徒歩45分とやや距離がありますが、静かな住環境を求める方には適している可能性があります。

適正価格（売却）

熊本市東区の不動産市場に照らし合わせると「コアマンション月出」の売却価格は、適正価格の偏差値58を持ち、周辺相場と比較して少し高めですが、物件の価値上昇を反映しており、今売却するには良いタイミングであることを示唆しています。近年の市場動向を見た場合、こうした価格帯での需要は安定しているため、投資としても有効な選択肢の一つです。

将来性

「コアマンション月出」は築30年以上経過しており、一見将来性に疑問符が付くかもしれませんが、偏差値58という数値はこの地域での平均よりも高く、これは地域の将来的な発展ポテンシャルや、耐震補強などの更新工事が行われていることを反映しています。適切な管理が行われており、長期間にわたる居住を考えている買い手には適している可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、「コアマンション月出」は総合的な偏差値41と平均を下回りますが、近隣施設として熊本市立月出小学校があり、複数の医療施設や生活便利施設がある点は高評価です。また治安面での心配があるものの、ハザードマップに基づくと洪水や津波の危険性は低く、比較的安全な居住地域といえるでしょう。

プレミスト大江本町の概要

プレミスト大江本町は、熊本県熊本市中央区大江本町6-5に位置し、築年月は2015年10月の、71㎡から80㎡の3LDKを擁する11階建ての中古マンションで、価格帯は3100万円から3890万円、最も一般的な価格帯は3400万円代後半です。交通アクセスは優れており、味噌天神前駅から徒歩1分と近く生活に便利な立地で、合計50室の居室があります。

適正価格（売却）

プレミスト大江本町は、熊本市中央区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が57と平均値を上回り、同エリアの物件価格が5年間で7%上昇している中、当該物件は5%ほど価値が下がっており、専門AIが算出した推測価格3352万円と現在の平均売出価格3487万円を踏まえると、売り時と評価されています。

将来性

プレミスト大江本町の将来性の偏差値は52であり、エリア平均よりわずかに高く、築年数が新しいことや、交通のアクセス性が良い点が評価されています。また、周辺地域が発展していることも将来性を示唆しています。

環境満足度

プレミスト大江本町周辺は、治安が良好で交番が51m以内にあり、生活インフラとしては病院が54件、スーパー5件、コンビニ11件などが点在し利便性が高いです。地理的リスクも低く、熊本市立大江小学校や熊本市立白山小学校、私立尚絅中学校など教育機関も充実しており、家族層にも優れた生活環境が整っています。

エクシーマンション米屋町の概要

「エクシーマンション米屋町」は、熊本県熊本市中央区米屋町に位置し、熊本市の主要交通網に近い駅徒歩圏内にあることが魅力の14階建てマンションで、全52室の居住空間を提供しています。築年数は1991年とやや経過していますが、広さは78㎡〜83㎡の間で、価格帯は1300万円から2500万円となっており、特に1698万円〜1798万円のセグメントで売買が活発です。

適正価格（売却）

近年の熊本市中央区の中古マンション市場の動向と比較して、エクシーマンション米屋町は価格上昇率が3％と控えめである一方で、総合偏差値は52を超える58を記録し、周辺不動産と比較して適正価格を維持しています。独自AIによる分析では、適正推定価格が1811万円とされ、現在の平均売出価格が1955万円であり、価格的に現在売却することが適時であると指摘されています。

将来性

エクシーマンション米屋町は33年の築年数を経ても、立地の良さへの評価が高く、AI分析に基づいた将来性偏差値は60となっており、熊本市中央区の中古マンション市場の平均を8ポイント上回っています。駅へのアクセスの利便性と市街地への近さが評価され、継続的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エクシーマンション米屋町の立地は、安全性や日頃の生活利便性において高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は39となっています。周辺には病院や店舗が充実している上、近隣に国が指定する災害リスクが低く安全な地域とされています。また、熊本市立の複数の小学校や中学校があり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

Dクラディア水前寺の概要

「Dクラディア水前寺」は、熊本市中央区の穏やかな住環境と都市の利便性を兼ね備えた10階建てのマンションで、総戸数は50戸、2004年竣工で築年数は19年、各住戸の広さは75㎡の2LDKから101㎡の4LDKまであり、価格は2280万円から3480万円の範囲に設定されており、このエリアで求められる平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「Dクラディア水前寺」は適正価格の売却偏差値が79で、熊本市中央区内の中古マンション市場の平均を大きく上回り、過去5年間に同エリアの中古マンション価格が7%上昇する中、この物件は15%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIの推算による適正価格は2735万円であり、現在の平均売出価格3091万円に比べるとやや高めであることが示唆されています。

将来性

築19年を迎えた「Dクラディア水前寺」の将来性偏差値は36と、熊本市中央区内の他のマンションと比較して低めですが、駅からの距離が徒歩6分と非常に近く、今後の再開発や地域の発展次第では価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「Dクラディア水前寺」の環境満足度は、交番が徒歩約9分の場所にあり安全性が高く、周辺には病院が59件、スーパー4件、コンビニ9件が確認できるなど、日常生活を送る上での利便性や安心感は大変高いレベルですし、国のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されています。

アーバンパレス神水の概要

「アーバンパレス神水」は熊本市東区健軍に位置し、最寄駅である神水交差点駅から徒歩2分という便利な立地にある1998年築、10階建てのマンションです。物件は5DKの72㎡タイプが1580万円、3LDKの84㎡タイプが1880万円で提供されており、適度な広さと機能性を備えた32室が居住者のニーズに応えます。

適正価格（売却）

アーバンパレス神水の平米単価は、熊本市東区の同規模の中古マンション市場データを基に算出され、過去5年間の価格変動を考慮したうえで、適正価格偏差値57を得ており、市場平均価格と比較して高い価格設定ながらも、その価値が認められるリーズナブルな売出しと評価されています。

将来性

築26年を迎えたこのマンションは、駅近でありながらも今後の価値向上が期待される偏差値55ポイントを獲得しており、交通アクセスの良さや維持されている資産価値が今後のリセール、もしくは居住の価値を高める要因となっています。

環境満足度

セキュリティ面では交番が1km圏内に存在し、治安の懸念が少ない一方、病院やコンビニ、スーパーが周辺に充実しており、熊本市立健軍小学校や熊本マリスト学園中学校などの教育施設が至近にあるため、子育て世代にも適している住環境であると言えるでしょう。

サンアメニティ2番館の概要

サンアメニティ2番館は、熊本市東区長嶺西に位置し、東海学園前駅から徒歩30分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数97室、築年月は1991年3月となっています。広さは68㎡の3LDKから81㎡の4SDKまでの間で、現在の市場価格は930万円から1990万円の範囲ですが、一番取引が多い価格帯はおよそ1180万円から1250万円です。

適正価格（売却）

サンアメニティ2番館の適正価格の評価は偏差値52で、これは熊本市東区内の他の中古マンション価格の推移と比較して標準的な水準を指しています。ただし、最近5年間の地域価格の動向をみると、本物件は約6%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1230万円と現在の平均売り出し価格が1253万円であることから、売却を考える際は価格が適正かどうか慎重な判断が求められます。

将来性

サンアメニティ2番館は築33年を数え、この地域の同価格帯のマンションより平均5年ほど築年数が長く、最寄駅からの距離も徒歩30分とやや遠いことから将来性の偏差値は48と低めであり、周辺エリアの平均よりも4ポイント低い評価となっています。

環境満足度

サンアメニティ2番館周辺は、最寄りの交番が1.4kmと若干距離があるものの、医療施設が42件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活環境を揃えており、地盤が安定しており洪水や津波、高潮からも比較的安全な地域であることが国の公開情報からも確認できます。また、近隣には熊本市立西原中学校が位置しており、教育環境にも配慮されています。

ロマネスク新町第2の概要

ロマネスク新町第2は、熊本市中央区新町に位置し、平成3年5月竣工の築年数30年余りのマンションで、68㎡〜72㎡の間取りの部屋があり、価格範囲は1280万円から1799万円とし、蔚山町駅からは徒歩わずか2分という好立地に建っています。

適正価格（売却）

熊本市中央区の中古マンション市場において、ロマネスク新町第2の適正価格は、平均市場価格と比較して若干高いものの、過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件が15％の価格上昇を見せる一方で、本物件は1％の価格下落を記録していることから、現在売出し中の平均価格1466万円は、マンションマーケット独自AIが算出する推測価格1401万円と比較しても、販売時の適切な価格帯であると言えます。

将来性

ロマネスク新町第2は、熊本県内の中央区というプライムロケーションにあり、築年数は30年を超えていますが、駅からのアクセスが優れた立地であり、将来性の評価は周辺平均を上回る57ポイントを記録しており、継続的な需要が見込まれる物件です。

環境満足度

安全性が高く、生活利便性に優れたロマネスク新町第2の環境満足度は、近隣に警察署が近く、医療施設や商業施設も充実しており、熊本市立一新小学校や熊本市立西山中学校が徒歩圏内にあるほか、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクから比較的安全なエリアに位置しています。

プレミスト白川公園の概要

プレミスト白川公園は中央区水道町に位置し、水道町駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る13階建のマンションで、2008年11月の竣工以来、熊本の住宅市場で注目を集めています。広さは67㎡の2LDKから105㎡の5DKまでと多様で、価格帯は2580万円から4900万円と熊本市中央区内の物件としてはリーズナブルな価格設定。周辺環境やアクセスの良さを考慮すると、都市生活を送る上での利便性が高い物件です。

適正価格（売却）

プレミスト白川公園の適正価格は、近隣マンション市場や過去の価格動向を分析した結果、平均価格より若干高い傾向があります。熊本市中央区の中古マンション市場が過去5年間で7%の価格上昇を見せたのに対し、プレミスト白川公園は2%ほどの価格下落を見せており、独自のAIによる推測適正価格は約3153万円です。現在の売り出し平均価格が3277万円であることから、若干割高感は否めませんが、駅近という立地の利便性を重視する購入者には魅力的な価格帯であることは間違いなさそうです。

将来性

築16年という年数を経ているプレミスト白川公園ですが、将来性については熊本市中央区の平均築年数と同等であり、AIによる評価では偏差値54ポイントを獲得し、エリア内の他マンションと比較しても2ポイント高い評価を受けています。駅に近く、市街地へのアクセスが容易なので、中長期的に見てもニーズは安定していると見られています。

環境満足度

環境満足度において、プレミスト白川公園は周辺施設が充実している点で高評価を受けています。治安については、交番が徒歩圏内にあり、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、安心して生活できる地域です。また、93件の医療施設、スーパー3件、コンビニ24件が近隣にあり、日常生活に必要なものはすぐ手に入ります。教育機関も充実しており、熊本市立碩台小学校や私立尚絅中学校など、選択肢が豊富です。

京町サンライズハイツの概要

「京町サンライズハイツ」は熊本市中央区京町に立地し、上熊本駅から徒歩約12分の距離にある1974年竣工の6階建てマンションで、全65戸が居住空間として利用されています。62㎡の3LDKから70㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は500万円から1199万円と、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

熊本県熊本市中央区の不動産市場において、京町サンライズハイツは適正価格の偏差値53と評価されており、エリア内の中古マンション市場の平均価格と比較してやや高い水準にあります。過去5年の価格推移を見ても、同区域の物件価格は平均で13％の上昇を見せる中、京町サンライズハイツの価格は12％減少しており、潜在的な価値に見合った適正価格は803万円であるとAI解析により推測されています。

将来性

築50年を超える京町サンライズハイツは、近隣の新しいマンションと比較すると築年数が古く、将来性の偏差値は46とエリア平均より低めですが、立地の良さは変わらず、都市の中心部へのアクセスが便利な立地条件が、長期的に見ても価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

京町サンライズハイツ周辺は、交番が近く治安が良好なことに加え、充実した医療施設、買い物施設が揃っており、居住者の生活環境は高い評価を受ける地域です。また、国立熊本大学教育学部附属小学校や熊本市立城東小学校など、優れた教育機関が周辺に多数点在し、子育て世帯にとっても魅力的なエリアであることが環境満足度の偏差値54に反映されています。

サンメゾン水前寺公園ゲートの概要

サンメゾン水前寺公園ゲートは、熊本市中央区の自然豊かな水前寺公園に隣接し、国府駅から徒歩3分という好立地にある2016年竣工の11階建てマンションで、広さは68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間に広がり、価格帯は2,990万円から4,990万円となっており、交通の利便性と公園の緑を享受できるバランスの取れた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

サンメゾン水前寺公園ゲートは、熊本市中央区における中古マンション市場の平均価格から見て、適正価格偏差値は53となり、近隣物件の価格上昇を考慮しても、売出し価格は市場価格を適度に反映しており、資産価値としての適正さを保持しています。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は58と評価され、築年数が相対的に若く、交通アクセスの良さや地域開発の動向を見ると、中長期の資産価値向上が期待される立地にあることがこの数値に反映されています。

環境満足度

サンメゾン水前寺公園ゲート周辺は、治安の良さや生活便利施設の充実度に優れ、環境満足度の偏差値は43となっており、地盤の安定や自然災害へのリスク低減が見られますほか、熊本市立出水小学校へのアクセスも良好で、家族向けの住環境として理想的な条件を備えています。