大分県 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドゥペールワコー大道の概要

大分市大道町に位置し、大分駅まで徒歩10分の魅力的な立地にある「ドゥペールワコー大道」は、1994年7月に建設された13階建てのマンションで、各戸81㎡の3LDKが均一価格1980万円で取引されており、アクセスと居住空間のバランスが優れた物件です。

適正価格（売却）

「ドゥペールワコー大道」の売却価格は、市場の平均推移を大きく上回る適正価格偏差値65を記録し、大分市中古マンション市場の平均価格上昇率19％に対し7％上昇と控えめながらも堅調な価値を保持しており、マンションマーケットAIの推測適正価格1743万円を上回る1980万円での売り出しは、投資としての潜在能力も秘めています。

将来性

築年数が30年と比較的長めでありながらも、将来性偏差値65という数値が示すように、「ドゥペールワコー大道」は、その総合的な立地条件や建物の質により、長期にわたる価値の保持が見込まれ、駅近という利便性が今後も価値を支える要素になると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、充実した医療施設、生活利便施設の数々、さらには地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、大分市立大道小学校への近さなど、住む人の生活の質を重視した環境満足度57は、快適な毎日を約束する数値として、ドゥペールワコー大道の居住価値を高めています。

ヒルサイドテラス上野丘の概要

ヒルサイドテラス上野丘は大分県大分市上野丘に位置し、古国府駅から徒歩12分、大分駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、築年月は1991年11月で、中古マンションとしては75㎡の3LDKから91㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は現在1380万円から2630万円の間で設定されており、市内の他の物件と比較しても適正な価格帯で提供されている7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ヒルサイドテラス上野丘は竣工から32年が経過しており、大分市内の中古マンション市場の動向を踏まえると、売却偏差値として71を記録していますが、これは市場平均を大きく上回る数値であり、適正推測価格としては1505万円とされているものの、実際の平均売り出し価格が1851万円であることから、売却に際しては現在が適切なタイミングであると見られます。

将来性

築年数が33年を迎えるヒルサイドテラス上野丘は、大分市内の同等区分のマンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値は平均よりも57ポイントと高く、交通の利便性や周辺環境を評価した結果、今後の価値上昇も期待できるポジティブな指標となっています。

環境満足度

環境満足度については、ヒルサイドテラス上野丘は治安の面で隣接する交番が遠い可能性がありますが、その一方で病院26件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在しており、リスクの低い地盤や洪水危険区域からの離れた立地、津波や高潮への備えが整っていることから、住環境としては良好な条件が揃っている事が評価され、偏差値53を記録しています。

グリーンヒル別府上田の湯の概要

『グリーンヒル別府上田の湯』は、大分県別府市の閑静な住宅地に位置し、築年月2002年9月の14階建てマンションで、広さが65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、1780万円から3280万円で売り出されています；主要な交通機関である別府駅からは徒歩わずか6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

『グリーンヒル別府上田の湯』の価格は、大分県別府市の中古マンション市場と比較して偏差値64と高く、近年の市場データに基づくと、2186万円が適正推測価格とされ、現在の平均売出価格2415万円との間には差があり、価格的に見て売却のタイミングと捉えられます。

将来性

『グリーンヒル別府上田の湯』は築22年を経てもなお、将来性偏差値54と評価される駅近物件であり、同エリアの平均に比べても2ポイント高い値が付いており、継続的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安が良く、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、国のハザードマップでも安全性が高い地域に位置しており、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近く、家族にも優しい環境です。

別府ステーションハイツの概要

「別府ステーションハイツ」は、大分県別府市田の湯町に位置し、別府駅から徒歩僅か4分の距離にある利便性の高い6階建てのマンションであり、全30室から構成され、1979年3月に竣工されました。広さは26㎡の1Kから51㎡の1LDKまでバリエーションがあり、現在市場に出回っている販売価格は230万円から1250万円の範囲で推移していますが、平米数に応じて価格が異なることに留意する必要があります。

適正価格（売却）

別府ステーションハイツは、大分県別府市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が63と評価され、市場価格としては平均以上の水準に位置しています。別府市の中古マンション価格が5年間で平均19％の上昇を見せているのに対し、本物件は価格が若干下落しており、現在の平均売出価格が670万円でありながら、AIによる適正価格推定が471万円であることを踏まえると、現時点での売却を検討するのが望ましいと言えるでしょう。

将来性

築44年を迎える別府ステーションハイツは、将来性の偏差値が48という評価になっており、周辺のマンションと比べてやや劣る部分もあるものの、駅近という立地条件の良さは将来的にも価値があると考えられます。こうした立地の特性を活かし、物件のリノベーションや共用部の改善が行われれば、将来性はさらにアップする可能性があります。

環境満足度

治安面での評価が高い別府ステーションハイツは、交番が徒歩2分圏内にあり、周辺には病院や医療施設が豊富に点在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニの存在も充実しているため、生活の利便性は非常に高いです。地盤が安定していること、洪水のリスクが低いこと、さらには別府市立山の手小学校が周辺にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

オービジョン南春日の概要

オービジョン南春日は、大分市の中心部に位置し、大分駅から徒歩圏内の距離にある14階建てのマンションで、2013年に竣工した125戸の住居からなります。広さは68㎡から119㎡の間で、3LDKの間取りで価格は2380万円から6380万円の範囲内に設定されており、この地域の住宅市場において価格的にも魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析によると、オービジョン南春日の物件価格は、過去5年間で19％高騰した大分市の中古マンション市場と比較して3％の価格下落を見せていますが、それでも適正推測価格は3343万円であり、売出し価格が3527万円と評価されており、市場との価格差に着目すれば、売却のタイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築11年のオービジョン南春日は、大分市内の類似物件と比較して若干新しい部類に入り、駅からは徒歩17分という立地条件下にありますが、今後の発展を見据えたインフラ整備や周辺環境の進化を期待できるため、将来性の偏差値は55と、エリア平均を3ポイント上回る評価を受けています。

環境満足度

さまざまな生活施設が手の届く範囲内に存在することから、オービジョン南春日は日常的な利便性の高さが魅力です。交番までは805mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなども充実しています。また、災害リスクが低く、教育機関も周囲に多数点在しており、特に大分大学教育学部附属小学校や大分市立春日町小学校などまでのアクセスが良好で、子育て家庭にとっても安心の環境を提供しています。

パークプラザ別府の概要

大分県別府市に位置する「パークプラザ別府」は、築31年を迎える10階建ての中古マンションで、価格範囲は370万円（最小22㎡の1DK）から950万円（最大51㎡の2LDK）までとなっており、別府駅から徒歩わずか3分の立地にあり、合計44室の居住空間が提供されます。

適正価格（売却）

「パークプラザ別府」の中古価格は、近年の大分県別府市における中古マンション市場のデータをもとに推定されると、平均偏差値53で、実際の販売価格と比較して現在高値で取引されていると見ることができ、このエリアでは5年間で約18％の価格上昇が観測されていますが、この物件は7％の価格下降を見せており、適正な売却価格としては635万円と推測されます。

将来性

「パークプラザ別府」は築31年の物件でありながら、駅近という立地のメリットを持ち、エリア内の他の物件と比べても3年程度築年数が若いことから、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っており、投資や自己使用の観点からも一定の魅力を持つ物件と言えます。

環境満足度

「パークプラザ別府」周辺には治安を支える交番が81mと近距離にあり、さらに医療施設73件、スーパー5件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。別府市立山の手小学校が近くにあることも地域社会におけるファミリー向けの居住環境として良好な条件を提示しており、ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。

アンバサダー豊栄の概要

「アンバサダー豊栄」は、大分県大分市大道町に位置し、便利な立地で知られる7階建てのマンションで、大分駅から徒歩わずか7分の距離にあります。1986年3月に建てられたこのマンションは、56室の1Rを提供しており、広さは18㎡から21㎡の範囲で、現在の市場価格は180万円から600万円となっており、居住者にとって魅力的な選択肢が豊富に用意されています。

適正価格（売却）

売買市場において、アンバサダー豊栄の適正価格の偏差値は52と評価されており、大分市の他の中古マンションと比較して価値は安定しています。市場動向を鑑みたデータ分析によれば、平均価格の推移に対してわずかに上回る評価を得ていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、アンバサダー豊栄は偏差値55を記録しており、同じ大分市内のマンションに比べても将来的に価値が維持しやすい可能性を有しています。駅からの近さや、長期間にわたる価格の安定性が、この物件の将来価値を後押ししている要因の一つです。

環境満足度

アンバサダー豊栄は環境満足度において高い評価を受けており、偏差値60に達しています。治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、災害リスクの低さなど、居住者の日常生活にとって重要な要素が充実しているため、安心して生活を送ることができるでしょう。

アドバンス別府上田の湯の概要

アドバンス別府上田の湯は大分県別府市に位置する、別府駅から徒歩わずか9分の場所に建つ13階建てのマンションで、2006年の開業以来、地域の中心的な住宅施設としての役割を担っています。総戸数49戸のこのマンションは、3LDK・75㎡の住居が1600万円から、3SLDK・98㎡が2600万円で取引され、市場評価は中堅から上位に位置しています。

適正価格（売却）

アドバンス別府上田の湯の適正価格は、機械学習によるデータ分析を基に2127万円と算出されており、市場価格の2230万円と比較するとやや高額な設定ですが、周辺の不動産価格動向を鑑みると、近隣の中古マンション市場で見られる平均18%の価格上昇を上回る将来価値が見込まれます。

将来性

築18年のアドバンス別府上田の湯は、その近代性と駅近立地が将来性を支える要素となっており、AIによる偏差値49を記録しています。平均築年数と比較しやや新しく、長期間にわたる住居需要の継続が期待されるため、不動産投資を検討される方にとっても魅力的な選択です。

環境満足度

アドバンス別府上田の湯の住環境は、環境満足度の偏差値60を記録するほど優れており、近隣には別府市立山の手小学校をはじめ、52件の医療施設や多数の店舗が点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、自然災害の心配も少ない地域と言えるでしょう。

エイルマンション城崎の概要

エイルマンション城崎は、大分県大分市城崎町に位置し、大分駅から徒歩21分の距離にある2003年11月竣工の14階建てマンションです。総数50室で、広さは73㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと多様、価格帯は2450万円から3190万円で、地域の住宅価格動向や物件の状態を反映しています。

適正価格（売却）

大分市内の中古マンション市場の分析に基づき、エイルマンション城崎は、地域の平均価格から見ても適正価格偏差値76を持つ、価格的に魅力的な物件です。平米数別の平均販売価格に対して、現在の売出し価格が高いことから、オーナーにとっては利益を出しやすい売り時かもしれません。

将来性

築年数が21年のエイルマンション城崎は、将来性のある物件としてAI分析による59ポイントの評価を得ており、大分市の平均築年数と比較し一年程度古いものの、耐久性や駅からの距離等を総合的に判断してこのスコアが算出されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設、教育機関など日常生活に必要な環境が整っているエイルマンション城崎は、周辺に大分市立長浜小学校や大分市立碩田中学校がありファミリー層にも適しているのが特徴です。環境満足度の偏差値は30と低めですが、地盤の安定性や治安の良さが評価されています。

サントノーレ暘谷の概要

大分県速見郡日出町にある「サントノーレ暘谷」は、2003年10月に建築された11階建てのマンションで、4LDK、94㎡のゆとりある広さを持っており、価格は1680万円となっております。暘谷駅から徒歩4分という利便性の高さと、全20室からなる落ち着いた規模が特徴です。

適正価格（売却）

サントノーレ暘谷の現在価格は、周辺エリアの市場データに基づき、同条件の中古マンションが過去5年間で20％の価格上昇を見せる中、7％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1654万円に対して、現在の売出価格が1680万円であるため、価格的にも適正範囲内と評価されています。

将来性

築年数21年のサントノーレ暘谷は、同じ価格帯の地域平均に比べ若干若い建物であり、駅近であることからも将来性を見込むことができますが、AIによる将来性の評価では平均値と同等の51ポイントを獲得しており、潜在的な価値向上の余地は平均的と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では交番がやや遠いものの、日出町立日出小学校や日出町立日出中学校が近隣に位置し、病院25件、スーパー5件、コンビニ3件と生活便利施設が充実している点、また洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい立地から、環境満足度は総合61ポイントと高い評価を得ており、快適な生活を送ることができる環境が整っています。

ARC別府ホームズの概要

大分県別府市石垣東に位置する「ARC別府ホームズ」は、別府大学駅から徒歩約17分の距離にある平成3年築の14階建てマンションで、全144室からなり、17㎡の1Kから69㎡の1LDKまでの多様な間取りが存在し、価格帯は330万円から1580万円までの幅広い選択肢があり、特に425万円から490万円の帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ARC別府ホームズ」の売却価格の適正性をAIデータに基づいて分析した結果、大分県別府市の中古マンション市場と比較して、本物件は売却偏差値52を示しており、近隣市場における5年間の平均価格上昇率18%に対し、この物件の価格上昇は見られず、AIによる推定適正価格544万円に対して市場平均価格が568万円となっているため、売り手市場であると予想されます。

将来性

築33年を迎えた「ARC別府ホームズ」は、大分県別府市内の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が新しく、将来性の評価は偏差値60と高めで、評価が平均より10ポイント上回っていることから、今後の価値維持や上昇が期待されますが、最寄り駅からの距離は考慮する必要があります。

環境満足度

「ARC別府ホームズ」周辺の環境は、治安面で交番が1905m以内に存在しないため若干の不安がありますが、日常生活に必要な医療施設が30件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり、生活利便性は高く、また別府市立春木川小学校や別府市立石垣小学校が周辺に位置しているため、家族層にも好適であり、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと判断される安心の住環境です。

サーパス南春日の概要

「サーパス南春日」は、大分駅から徒歩15分の立地にある1989年6月竣工の中古マンションで、総戸数63戸、地上10階建ての構造を持っており、利用可能な居住空間は66㎡から95㎡までの幅広い間取りが提供されています;また、物件の価格帯は1280万円から2180万円で、特に多く取引されているのが1480万円から1590万円となっており、その価格帯での提供される快適な居住環境とアクセスの良さは、大分市内における中古マンション市場において魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大分県大分市の不動産市場における価格動向を考慮すると、「サーパス南春日」の売却価格は市場の平均を上回る偏差値60を記録しており、最近5年間の市場価格の上昇傾向と比較しても16％の価格下落率は他の物件と比べて控えめです;マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1427万円とされており、現在の平均売出し価格が1579万円であることから、売却を検討しているオーナーには積極的な市場アプローチが求められる状況です。

将来性

築35年と歴史を感じさせる「サーパス南春日」は、将来性の評価として偏差値45をマークし、エリア内の他の物件と比較してやや劣る位置にあります;これは、立地の利便性や新築物件へのシフトなど、市場の動向によって左右される部分も大きいですが、長期的な視点での価値の維持や向上には、建築物のメンテナンスやコミュニティの活性化などの取り組みが重要です。

環境満足度

治安、教育、医療といった生活基盤の整った地域に位置する「サーパス南春日」は、環境満足度の評価として偏差値56を獲得しており、特に交番の近さや豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実している点が評価されています;また、大分市立春日町小学校や国立大分大学教育福祉科学部附属小学校などの教育機関が周囲にあり、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地盤に位置しており、安心して暮らせる環境が提供されています。

グランアーバン西の台の概要

グランアーバン西の台は大分県大分市に位置し、大分駅から徒歩26分に立地する2001年竣工の15階建てマンションで、幅広い層に適した80㎡の3LDKからファミリー向けの100㎡の4LDKまでを提供し、価格帯は1850万円から2600万円です。周辺のマーケットデータに基づくと最も多い価格帯は1980万円から2100万円であり、115の居住用ユニットからなるこのマンションは居心地の良い住環境を魅力としています。

適正価格（売却）

グランアーバン西の台の売却価格は大分市内の中古マンション市場と比較しても適正であり、総合偏差値が56ポイントと平均を上回っています。同市の平均と比較して、このマンションは過去5年の間に約29％価値が下落しており、独自AIが推測する適正価格2038万円に対して、市場価格が2126万円であることから、投資家にとっては売り時と評価されています。

将来性

23年の築年数を持つグランアーバン西の台は、大分市の同価格帯マンションと比較しても平均的な築年数ですが、AI予測による将来性偏差値は62ポイントであり、エリア平均を10ポイント上回る可能性を持っています。交通の便はやや低いものの、将来価値の高まりが見込まれる地域に位置しています。

環境満足度

グランアーバン西の台周辺は治安の面では交番が遠いことから懸念がありますが、生活必需施設が充実しており（病院16件、スーパー1件、コンビニ4件）、災害リスクが低い地盤に立地しています。また、近隣に大分市立西の台小学校があることから、ファミリーにとって環境満足度は高いと言えるでしょう。

三和コーポNo7金池南の概要

三和コーポNo7金池南は、1977年9月に築かれた大分県大分市金池南2丁目に所在する4階建てのマンションで、総戸数28戸の物件です。単身向けの間取りで22㎡の1Rから24㎡の1Kまで揃っており、価格帯は200万円から250万円となっておりますが、市場では220万円から240万円が最も多い価格帯です。立地は大分駅から徒歩9分と近く、古国府駅までも徒歩19分とアクセス良好なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

現在の三和コーポNo7金池南の価格帯は、大分市内の中古マンション市場の動向をみると、総合的な売却偏差値53の中で適正価格偏差値は52と、他の中古マンションが5年間で平均19%価値が上昇しているのに対し、当該物件は11%価値が下落しており、市場データと機械学習を基にした適正推測価格207万円に対して、売り出し中の平均価格は231万円となっており、市場価値に見合った適正価格での取引が期待されます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は50と平均的ですが、築年数が47年と周辺物件に比べてやや古いため、将来的な価値の増減は投資家や購入者のリノベーションなどの対応に左右される傾向があります。駅からの距離を考えると、交通の便の良さは継続的な需要を見込める要素の一つです。

環境満足度

三和コーポNo7金池南は、地域の治安を示す交番が562m以内と近く、周辺には病院や医療施設が69件、スーパー4件、コンビニ16件と生活に必要な施設が豊富に存在します。ハザードマップに基づいた評価では地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから安心して生活できる環境が整っており、大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校へのアクセスも良好です。

グランドパレス古国府2の概要

「グランドパレス古国府2」は大分県大分市に位置する7階建てのマンションで、総戸数29戸、1999年に竣工した歴史を持つ物件です。南大分駅と古国府駅からそれぞれ徒歩20分、17分の距離にあり、広さは81㎡から88㎡の間の4LDKが平均的で、価格帯は1870万円から2330万円と、大分市内の中古マンション市場において適切な範囲を示しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIのデータ分析に基づくと、「グランドパレス古国府2」の適正価格の偏差値は58と、大分市内の中古マンション市場の平均（偏差値51）を上回る評価となっており、現在の売り出し価格2104万円はAIが推定した適正価格1972万円を若干上回るものの、近年の市場価格の高騰を鑑みれば、今が売り時である可能性が高いです。

将来性

「グランドパレス古国府2」は築25年という経年を経ておりながら、将来性の偏差値は58と評価され、エリア平均と比べても6ポイント高い評価を受けています。これは、大分市という地域の将来的な発展や、駅からの距離が17分とやや遠いながらも、住まいやすい住環境を考慮した結果と言えるでしょう。

環境満足度

安全面を重視するならば、「グランドパレス古国府2」から最寄りの交番まで2250mと少し距離がある点に注意が必要ですが、病院や商業施設が充実しており、日常生活における利便性は良好と言えます。加えて、地盤が固く洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地勢であること、さらには大分市立南大分小学校や大分市立豊府小学校、大分市立南大分中学校といった教育施設の近隣という点から、環境満足度は高く評価できるでしょう。

ジェムシティ境川の概要

「ジェムシティ境川」は、別府市石垣東エリアに位置する、2002年9月築の14階建てマンションで、全25室の広々とした5LDK、114㎡〜118㎡のレイアウトが魅力的で、快適な居住空間を提供しています。別府（大分県）駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあり、市街地へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

ジェムシティ境川の販売価格は2,200万円から2,500万円の間であり、地域のマンション市場動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値は60を記録しており、大分県別府市の中古マンション相場と比較しても割高でないことが確認されています。この物件は、周辺の市場価格とのバランスを考えると、絶妙な価格設定がなされており、購入検討者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築年数が22年となり、少々年季の入ったこのマンションですが、将来性の偏差値は47と平均よりやや低いものの、別府市の伸びしろと発展可能性を考えると、中期から長期的な投資としての魅力は残されています。加えて、観光都市としての別府市の賑わいは、将来的な資産価値の維持や向上にも寄与する要素と考えられます。

環境満足度

ジェムシティ境川は、周辺に42件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日常の買い物から緊急時の対応までをカバーできる充実した生活環境を誇っています。安全面では、最寄りの交番まで999mと若干距離がありますが、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は52と、快適な居住条件を備えています。別府市立境川小学校や別府市立別府中央小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても望ましい立地です。

ロマネスクリゾート湯布院の概要

大分県由布市湯布院町に位置する「ロマネスクリゾート湯布院」は、由布院駅から徒歩10分というアクセスの良さを持ち、築年月1991年の歴史を誇る4階建てのマンションで、58室の住居が存在します。広さは33㎡の1LDKから67㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は500万円から1300万円と中古マンション市場において手頃な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ロマネスクリゾート湯布院」の適正価格の平均は、大分県における類似物件の動向を考慮した上で、市場価格は若干上昇傾向にあることが見受けられ、5年間で約11%の下落傾向にある地域市場の中で、本物件はむしろ6%の価値上昇を見せております。これにより、現時点における相場と比較して高値で売却が見込める可能性が指摘されています。

将来性

由布院駅からの近接性と33年の築年数を兼ね備えたこのマンションは、将来性の評価が平均よりも高めであり、今後の価値の上昇が期待される物件です。周辺の同価格帯のマンションと比較しても、駅近の利便性が将来的なニーズを高める要因となりそうです。

環境満足度

ロマネスクリゾート湯布院は、治安の面から見ると交番までの距離が1232mとやや離れており、他物件に比べると懸念材料となるかもしれませんが、生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、自然災害リスクも低い地域性を考慮すると、居住者の快適な生活を支える環境が整っていると評価できます。

三和コーポ6の概要

「三和コーポ6」は大分県大分市高城新町に位置し、高城駅より徒歩6分という優れた立地を誇る3階建てのマンションで、全12室から構成されており、44㎡の2DKから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、1978年に築かれた歴史ある物件です。現在の販売価格は480万円から960万円で、市内の類似物件と比較しても魅力的な価格セッティングがされています。

適正価格（売却）

大分市内の中古マンション相場と比較して、三和コーポ6は平均偏差値が56であり、市場価格としては高い評価を受けています。5年間の価格変動を見ると、同地域の物件は20％の価格上昇を見せている中、三和コーポ6は1％の価格下落を示しており、市場推定価格513万円に対して売出価格平均600万円というデータから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

三和コーポ6は築年数が46年と市内同価格帯物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均より高く、交通の便が良いことが評価されています。大分市の発展と共に、駅近で利便性の高い本物件は、将来的に価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、また医療施設40件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣にあるなど、生活の利便性は高いと言えます。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い。加えて大分市立城東中学校が近いため、家族層にも適した住環境といえるでしょう。

サンリラ西野口の概要

大分県別府市西野口町に位置する「サンリラ西野口」は、別府（大分県）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある11階建ての中古マンションで、総戸数59戸、1987年11月の竣工で、62㎡から65㎡の広さを持つ4DKの間取りで、現在の販売価格は830万円から1210万円となっています。

適正価格（売却）

「サンリラ西野口」の売却価格は、大分県別府市内の中古マンション価格の動向を鑑みると、適正価格偏差値が55と平均を上回り、大分県別府市の同条件物件と比較して過去5年間で18%の価格上昇が見られる中、本物件は27%価格が下落しており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格952万円に対して、現在の平均売出価格が1025万円であることから、売却には良いタイミングと評価されています。

将来性

築37年を数える「サンリラ西野口」は、大分県別府市の同規模のマンションと比較してやや築年数が古く、AIが算出する将来性偏差値は46と、地域平均を下回るものの、駅から徒歩10分という良好なアクセス性が将来的な価値を支える要因になっています。

環境満足度

「サンリラ西野口」周辺は治安が良く、交番が455m以内にあるほか、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、日常生活を支える環境が充実しており、また地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。別府市立境川小学校や山の手中学校にも近く、子育て世帯にも適した住環境です。

グリーンヒル金池町の概要

大分県大分市金池町に所在する「グリーンヒル金池町」は、2003年竣工の15階建てで、広さ80㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2080万円から3180万円となっており、大分駅まで徒歩12分という便利な立地に加え、地震の際には建物の安全性を高める耐震構造が施されている安心のマンションです。

適正価格（売却）

マンション市場分析AIによると、「グリーンヒル金池町」の適正価格は約2221万円と推定されており、周辺の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、売出し価格2459万円はやや高めであり、投資や自己利用を目的とした購入者にとっては、価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築20年を迎える「グリーンヒル金池町」は、AI分析による将来性のスコア62を得ており、都心へのアクセスが良好で再開発の可能性も秘めているため、中長期的な資産価値の見込みが期待できる物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、87の医療施設、6つのスーパー、22のコンビニが周辺にある「グリーンヒル金池町」は、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世帯にも適した環境とされ、環境満足度は高く評価されています。

ロフティ西野口の概要

大分県別府市西野口町に位置する「ロフティ西野口」は、別府駅から徒歩わずか7分の利便性を誇り、平成12年11月竣工の10階建て総戸数39戸のマンションで、現在市場に出ている中古物件の平米数は89㎡から97㎡の広さの4LDKが主で、価格帯は1,950万円から2,380万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見て、ロフティ西野口は売却偏差値59をマークし、エリア平均偏差値51と比べ、8ポイントという差があります。過去5年間に別府市の類似物件価格が18%上昇する中、ロフティ西野口は28%価格が低下し、独自AI分析によると2,109万円が適正価格であると推定されており、現行の平均売出し価格2,248万円は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ロフティ西野口の将来性を評価すると、偏差値43を記録し、エリア内の中古マンション平均より6ポイント低い数値ですが、駅近の立地と施設の充実度を勘案すると、長期的な価値の維持が見込まれます。ただし、24年の築年数は今後の修繕計画や更新の必要性を考慮に入れるべきポイントです。

環境満足度

治安の面では「ロフティ西野口」は交番まで250mという近さで安心感があり、医療施設58件、スーパー4件、コンビニ11件という豊富な周辺施設が生活を支えています。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強さや、高潮・津波のリスクが低いこと、教育機関の充実（別府市立山の手小学校・別府市立山の手中学校が近隣にあり）も環境満足度を高める要素です。

エンブレム春日の概要

「エンブレム春日」は、大分市中春日町に位置する1989年12月竣工の9階建てマンションで、83㎡から88㎡の4LDKを中心に構成され、中古市場では1,200万円から1,700万円の価格帯で取引されており、大分駅からの徒歩16分という立地条件も含め、中核市である大分市のリーズナブルな住環境を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI評価では、エンブレム春日は同地区の他の中古マンションと比較して適正推測価格1,306万円に対し現在の売出し平均価格が1,442万円となっており、大分市の中古マンション市場が過去5年間で18％上昇している中、本物件が6％下落していることから、現在が売り時と判断される可能性があります。

将来性

エンブレム春日の将来性は、AI評価による偏差値54の評価を受けており、大分市内の同類物件の平均よりも2ポイント高く位置していますが、築年数の経過と、大分駅からの徒歩距離を考慮した場合、今後の価値向上を期待するには限定的な見方が必要です。

環境満足度

エンブレム春日は地盤が堅固で洪水リスクが低く、治安も良好な状況にあるうえに、近隣の病院や学校、買い物施設といった生活利便施設が充実しており、国立大分大学教育福祉科学部附属小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に位置しているため、家庭を持つ層にとっては環境満足度が高い住環境と言えます。

グリーンヒル明野北の概要

グリーンヒル明野北は大分県大分市明野北2丁目に位置する、築25年の質実剛健なマンションで、10階建ての構造からなっており、総戸数は97戸です。広さは69㎡の4LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、高城駅まで徒歩23分と公共交通機関へのアクセスはやや不便なものの、価格は1,450万円から2,398万円と地域の平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

グリーンヒル明野北の適正価格は、総合的な市場データと比較して高い評価を受けており、売却偏差値は平均（51）よりもやや高い53を記録しています。現行の売出し価格帯である1450万円から2398万円は、エリア内で同等の築年数・立地条件を持つ物件と比較しても妥当な設定であるため、購入検討者にとっては適切な投資先の一つといえるでしょう。

将来性

グリーンヒル明野北は、築年数が26年とやや経過しているものの、将来性においては市場平均の50という偏差値を保持しており、予測価格よりも現実の市場価格が高く、資産価値が維持されていることを示唆しています。建物自体の状態や将来のリノベーションの可能性も考慮すると、長期的な投資においても安定したパフォーマンスが期待できる物件です。

環境満足度

環境満足度において、グリーンヒル明野北は周囲の生活施設が充実しており、医療施設20件、コンビニ1件が利用可能であり、近隣の国公立学校である大分市立明野北小学校が徒歩圏内にあることから、家族層にも魅力的な住環境が整っています。治安の面では近くに交番がないものの、ハザードマップ上での安全性も確保され、災害リスクが低い立地となっているため、長期間安心して暮らすことができる地域であると言えます。

ペルル明野東の概要

「ペルル明野東」は、大分県大分市明野東2丁目34-9に位置し、1996年7月に竣工した10階建ての中古マンションです。総戸数68戸で、広さは72㎡から89㎡の3LDKが中心となっています。価格帯は1,090万円から1,700万円で、平均すると1,200万円台後半で取引されています。立地は高城駅から徒歩41分の位置にあり、通勤・通学には多少の時間を要するものの、自然豊かな環境の中でゆとりある生活が望める点が魅力です。

適正価格（売却）

ペルル明野東の適正価格は、周辺地域の価格動向を考慮しても、平均市場価格1,369万円と比較して現在の売り出し価格が1,384万円であることから、適正な価格帯であると判断できます。大分市の不動産市場において、同条件の物件の価格が5年間で18%上がる中、本物件は7%下落しているため、価格面での競争力は高く、購入検討者にとっては比較的手頃な価格での購入が可能です。

将来性

将来性の面では「ペルル明野東」の築年数は28年と、地域内の同価格帯の他のマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は54と、地域平均よりも高い評価を受けており、長期的な価値の見込みがあると言えるでしょう。駅からの距離はありますが、その分静かで快適な住環境が保たれています。

環境満足度

環境満足度に関して「ペルル明野東」は、交番へのアクセスが810mと若干遠いものの、治安面で大きな問題はなく、生活に必要な医療施設が22件、スーパー1件、コンビニが7件と充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮に強いことが確認されています。また、大分市立明野東小学校や大分市立明治小学校、大分市立明野中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

アスティオン新町の概要

アスティオン新町は、大分県大分市新町1-13に位置し、大分駅から徒歩9分、西大分駅から徒歩26分の便利な立地にある15階建てのマンションで、総戸数98室、1996年4月に竣工した物件です。広さは73㎡の3LDKが1680万円から、96㎡の4LDKが2650万円で取引されており、市場では特に2050万円から2150万円の価格帯の物件が動きが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

アスティオン新町の売出し価格は、大分市の中古マンション市場の動向を基に分析した結果、総合的な偏差値として51に対し適正価格で62を記録しており、周辺の物件と比較して5年間で18%価格上昇している中、アスティオン新町は7%の価格上昇が見られます。これは、マンションマーケット独自AIが算出した推測適正価格1830万円に対し、現在の平均売出し価格が2024万円であることから、売却検討において有利な時期であると考えられます。

将来性

アスティオン新町は築28年となり、大分市内の同価格帯のマンションの平均築年数より3年古いですが、交通アクセスの良さを背景に将来性の評価は高く、AIによる偏差値は62ポイントとなっています。これはエリア平均を10ポイント上回っており、投資や自身の住まいとしての価値が長期的にも見込まれます。

環境満足度

アスティオン新町周辺は生活利便性が高く、治安面でも優れています。最も近い交番まで229mと近く、周辺には97件の医療施設、9件のスーパー、30件のコンビニがあるほか、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域にあります。津波や高潮の影響を受けにくい立地であり、大分市立春日町小学校、大分市立大道小学校、大分市立王子中学校などの教育機関も近く、子育てにも適した環境が整っています。

グレイス南大分の概要

グレイス南大分は、大分県大分市に位置し、南大分駅まで徒歩17分という立地の1992年築の8階建てマンションで、全67室から成る住宅施設です。広さは55㎡から61㎡の間で、価格帯は960万円の3DKから1580万円の3LDKまでとなっており、中古市場においては、特に1380万円台が流通の中心となっています。

適正価格（売却）

グレイス南大分は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が62と高く、価格推移を見ると5年間で約20％の価格上昇が見られる大分市において、この物件が9％の価値減少を見せていることは注目点です。当該マンションの適正価格は1120万円と推測されており、現在の平均売り価格1307万円は売り手にとってはプレミアムが見込めるタイミングであると評価されています。

将来性

築31年が経過したグレイス南大分は、大分市内の同クラスの物件と比べてやや古い部類に入りますが、それを補うポテンシャルを秘めています。最寄り駅からの距離は若干ありますが、将来性の偏差値は平均値と同等の50をマークしており、地域発展や改修などの要因で将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活インフラ面では、グレイス南大分の周辺環境は総合的な満足度が得られる構成となっています。交番は2490m圏内にあり、医療施設44箇所、スーパー4件、コンビニ4件が近隣に点在し、日常の利便性が高いです。また、地盤・洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ないとされるエリアです。教育施設も充実しており、大分市立南大分小学校や大分市立豊府小学校、大分市立南大分中学校へのアクセスも良好です。

サンハイツ大手町(大分市)の概要

大分県大分市に位置する「サンハイツ大手町」は、平米数14㎡のコンパクトな1Rからゆとりある93㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、大分駅徒歩12分のアクセスの良さと1987年の建築年数を誇り、価格帯は140万円から2680万円と、エリア内の他の物件と比較しても合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サンハイツ大手町」の適正価格は、大分市内の中古マンション市場データとAI分析に基づき、売却偏差値53と平均をわずかに上回る評価を受けており、5年間の価格推移データに照らし合わせると、同区域内の物件相場が20％上昇するなか、本物件は1％低下しており、372万円の売り出し価格がAIによる推測適正価格344万円と比較して高めに設定されていることから売り時と判断されます。

将来性

築37年経過の「サンハイツ大手町」は、将来性に関してAI分析による偏差値が72と高く評価されており、これは大分市内の平均を大きく上回る数値ですから、中長期的な資産価値の維持が期待される物件と言えそうです。

環境満足度

「サンハイツ大手町」周辺環境は高い満足度を誇り、553m以内に交番が存在し、安全面への配慮が確認でき、充実した医療施設や生活利便施設が多数あることから、日常生活を快適に過ごせる地域であると言えます。教育施設についても大分市立金池小学校及び長浜小学校が近くにあり、お子様のいる家庭にとっても適しています。

アンピール牧の概要

アンピール牧は大分県大分市牧2丁目9-34に位置し、牧駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い場所にあります。1991年4月に建てられたこの8階建てマンションは全61室からなり、3LDK（60㎡）から4LDK（78㎡）の広々とした居住空間を提供しており、販売価格は850万円から1600万円の範囲で、市場における中心価格帯は1250万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

アンピール牧の適正価格は、エリア内の他の中古マンション価格の動向を分析した結果、総合偏差値50に対し、適正価格偏差値53と高めであり、5年間において周辺物件が平均20％の価格上昇を見せている中、アンピール牧は価格が安定しており、現在の平均売出価格は1303万円に対し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は1262万円です。

将来性

将来性の観点から見ると、アンピール牧は築年数が33年で、エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅チカであることや開発予定など将来的な価値向上が見込める要素を持っており、このロケーションが継続して高い評価を受けているため、偏差値60を維持しています。

環境満足度

アンピール牧の周辺環境は、36件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあるなど利便性が高く、さらに治安の面では、最寄りの交番が1308mとやや離れていますが、地域全体の犯罪発生率が低いため比較的安全な環境が保たれています。また、大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた環境であると言えます。

ラポール豊府北の概要

「ラポール豊府北」は大分県大分市に位置し、古国府駅から徒歩9分に立地する1992年築の7階建てマンションで、81㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1350万円から1798万円の範囲内で推移しており、特に1580万円台が市場における主流価格帯です。

適正価格（売却）

現在の「ラポール豊府北」の価格帯は大分市のマンション価格推移を考慮すると、平均偏差値51に対して54とやや高く、過去5年間の市場動向と比較すると同エリアの物件価格は20%の上昇に対し、本物件は3%の価格下落を見ており、この点から見ても、現在の売出し平均価格1544万円は適正であり、売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

築32年の「ラポール豊府北」は、大分市中心部のアクセスが良好な立地に加え、AIによる将来性評価でも平均点を上回る55を記録し、長期的な投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

「ラポール豊府北」は治安面で一定の課題を抱えるものの、病院や商業施設の充実、災害リスクの低さ、及び大分市立豊府小学校への近接性など総合的な生活環境の利便性は高く、居住者の満足度を裏付ける要素が備わっています。

サーパス西大道の概要

サーパス西大道は、大分県大分市西大道2丁目5-13に位置し、大分駅から徒歩18分という立地の10階建て、39戸のマンションで、2006年2月に竣工しました。74㎡の3LDKが1700万円から、92㎡の4LDKが2680万円で取引され、市場で最も多く見られる価格帯は2080万円から2180万円です。

適正価格（売却）

サーパス西大道の適正価格は、大分市内の中古マンション市場の動向とAI分析に基づき、平均売却価格が2206万円の中で、独自AI推測価格が2165万円と非常に近接しています。今の市場価格は偏差値53を示し、地域平均の51よりもわずかに上回っているため、売り時と判断できるでしょう。

将来性

サーパス西大道の将来性の偏差値は50であり、同エリア内での平均偏差値と大きな差はありませんが、築年数が18年と比較的新しく、継続的な価値を持つ可能性があることから、中長期の投資対象として検討する価値はあります。

環境満足度

環境満足度の偏差値48は平均よりわずかに低いですが、サーパス西大道周辺には大分市立大道小学校を始め、病院33件、スーパー5件、コンビニ6件など豊富な生活施設が立ち並び、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強固な地域であるため、住環境としては一定の魅力があります。