大分県中津市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

センチュリーパーク22街区の概要

センチュリーパーク22街区は、大分県中津市蛭子町に位置する2001年築の10階建てマンションで、快適な3LDK（72㎡）から広々とした4LDK（86㎡）までの間取りがあり、現在の売出価格は1200万円から1950万円の範囲で、このエリアの物件としては魅力的な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

中津市の中古マンション市場において、センチュリーパーク22街区の価格帯は平均的な水準であり、大分県中津市での中古マンション価格の動向を考慮すると、本物件は適正な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

センチュリーパーク22街区は、中津駅から徒歩7分という駅近立地であり、周辺の開発動向やエリアの将来の計画を考慮すると、物件の将来価値は高まると見込まれ、購入後の資産価値維持に期待が持てます。

環境満足度

センチュリーパーク22街区の周辺環境は、治安の良さ、必要な医療施設や買い物施設の充実、地盤の安定性、自然災害に対するリスクの低さなど、住み心地に直結する要素が揃っており、中津市立北部小学校への近さも家族に安心を与えます。

ロイヤルマンションマキシム中央の概要

「ロイヤルマンションマキシム中央」は大分県中津市中央町に位置し、築37年の歴史を持つ7階建ての中古マンションで、71㎡の4LDKが600万円から、84㎡の3LDKが最高1300万円で取引されることがありますが、より一般的な取引価格帯は800万円台で安定しています。

適正価格（売却）

この物件は大分県中津市の平均市場価格から見ると、マンションマーケット独自AIの推定による適正価格971万円に対しある程度低めの価格設定であることが明らかで、現在の売出し平均829万円は投資家や自己居住を検討する購入希望者にとっては価値ある選択肢になり得るでしょう。

将来性

ロイヤルマンションマキシム中央は築37年という古さや、中津（大分県）駅から徒歩20分という立地を考慮すると、将来性の偏差値42は予想される価値の低下を反映しており、この地域のマンション市場における競争力は低めですが、適切なリノベーションによる価値向上の可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、ロイヤルマンションマキシム中央は治安が良く、必要な生活施設が手の届く範囲に揃っており、最寄りの中津市立沖代小学校や中津市立豊陽中学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっては非常に魅力的な住環境を提供しています。

グランドパレスコアステーション中津の概要

グランドパレスコアステーション中津は、大分県中津市島田本町に位置し、2006年築の14階建ての駅近マンションです。総戸数39戸で、3LDKの70㎡タイプが1,600万円から、広めの4LDKの80㎡タイプが2,180万円の価格帯で売り出されており、中津（大分県）駅から徒歩4分の利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中津市内の中古マンション市場の価格分析を基に、グランドパレスコアステーション中津の適正価格は約1,880万円前後であり、近隣の類似物件と比較しても4ポイント高い偏差値48を獲得しています。これは、物件が市場の平均水準を上回る価値があることを意味し、買い手にとっては少々割高な価格設定と考えられます。

将来性

将来的に見据えた場合、グランドパレスコアステーション中津は、築18年を迎えながらも駅に近く利便性が高いことが評価され、AI分析による将来性偏差値は49と、周辺エリアの平均を若干下回りますが、まだまだ価値ある投資対象と見なせます。

環境満足度

環境面で評価すると、グランドパレスコアステーション中津は安心の治安環境を有しており、95m圏内に交番があるほか、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害の危険性が低い地域に位置していることも魅力です。教育施設に関しても、中津市立北部小学校や豊田小学校、南部小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適していることから環境満足度は高評価を受けています。

サンパーク中津中央テラスの概要

大分県中津市中殿町に位置する「サンパーク中津中央テラス」は、中津駅から徒歩7分という好立地にある13階建てのマンションで、2014年に築かれた比較的新しい物件で、価格帯は1890万円（2LDK、68㎡）から2980万円（4LDK、89㎡）となっており、中津市内の同規模の中古マンションとしては適正な価格帯にあると言えます。

適正価格（売却）

「サンパーク中津中央テラス」の平均売り出し価格は2383万円であり、近隣のマンション市場との比較では、5年間での価格変動が0％の中で13％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2433万円であることを考慮すると、現在売却には不向きである可能性が高いです。

将来性

築10年と新しく、駅近の利点を持つ「サンパーク中津中央テラス」は、将来性の偏差値が平均より5ポイント低い48をマークしているものの、建物の若さと立地条件から、中長期的に見た場合、投資や自己居住用としての魅力は依然として保たれていると言えます。

環境満足度

「サンパーク中津中央テラス」は、治安が良好であることを示す交番が232m以内に位置し、44件の医療施設や食料品店、コンビニなども充実しており、国のハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域に立地しているため、日々の生活環境としては大変満足度が高いと評価できます。