宮崎県 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルグラン大塚台の概要

「ルグラン大塚台」は宮崎県宮崎市に位置し、68㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さを持つマンションで、価格範囲は1380万円から2380万円と、この地域で求めやすい価格帯です; 1995年築のこの建物は11階建てで合計84室から成り立ち、宮崎駅から徒歩で約52分という立地にありますが、住環境と価格のバランスから見て、ファミリー層には魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

地域市場の分析によると、ルグラン大塚台は宮崎市の中古マンション平均価格1680万円に対して、適正評価を受けており、過去5年の価格推移を見ると他物件よりも価格上昇率が高く、現在は適正価格とされる1619万円よりもやや高めの1664万円となっています; 資産価値の観点からも売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

ルグラン大塚台の将来性評価は81と高く、築29年という経年にもかかわらず地域平均と比較しても27ポイントの高評価を受けています; 駅から徒歩52分とアクセスはやや不便ですが、この将来性の高さは、今後の市場動向や価値の維持に期待を持たせます。

環境満足度

ルグラン大塚台周辺は交番が近く、治安の良さが評価されており、生活に必要な施設が充実しています; 宮崎市立大塚小学校や宮崎市立大塚中学校が近隣にあり、家庭を持つ層にとっては子育てしやすい環境であること、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度は57となっています。

グランドパレス宮崎ザ･セントラルの概要

グランドパレス宮崎ザ･セントラルは、平成27年（2015年）竣工の宮崎市清水2丁目に位置する地上14階建てのマンションであり、総戸数52戸の規模を誇ります。各住戸の広さは74㎡から90㎡の間で、主に3LDKが提供されており、価格帯は2480万円から3980万円となっており、その立地は宮崎駅から徒歩15分の利便性を有しています。

適正価格（売却）

グランドパレス宮崎ザ･セントラルの中古住戸は、直近の地域の不動産データに基づくと平均売却価格帯は約3090万円から3150万円であり、市場価格の推移と比較しても適正価格範囲内に位置しています。売却偏差値が平均よりも少し下回る52を記録しており、資産価値の高騰率は周辺地域の平均より優れ、適切なタイミングでの売り出しによって更なるメリットが見込めるでしょう。

将来性

築9年の比較的新しいマンションであるグランドパレス宮崎ザ･セントラルは、将来性において偏差値76を記録しており、エリア内の平均よりも高い評価を受けています。周辺の都市開発や交通アクセスの改善が見込まれ、長期的な投資としても魅力的な選択肢となっており、若干の距離がある駅へのアクセスも含めて将来価値が期待される地域です。

環境満足度

治安の良さが際立つグランドパレス宮崎ザ･セントラルは、警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、環境満足度では偏差値43を記録しています。また、自然災害のリスクが低く、周辺の学校施設も充実しているため、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。

サーパス神宮外苑の概要

「サーパス神宮外苑」は、宮崎県宮崎市下北方町に位置する、築15年の中古マンションで、宮崎神宮駅から徒歩11分という便利な立地にあります。全51戸の10階建てで、現在の売り出し価格は3LDK、72㎡の物件が1850万円から始まり、最大で90㎡の物件が2690万円まで、市場における最も一般的な価格帯は2480万円前後です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、サーパス神宮外苑の現在価格は、周辺地域の価格動向に比してやや高めの水準にありますが、独自AIによる推測価格2297万円に対して、売り出し平均価格は2369万円と僅かに高く、価格の適正さは偏差値56を示しており、市場との差が大きくないため、売買時の価格交渉における参考値として適していると言えます。

将来性

築15年を経過したサーパス神宮外苑は、周辺同価格帯の物件に比べて若干新しく、宮崎県宮崎市のマンション市場の中で将来性のある物件の一つです。偏差値57と評価され、市場平均よりも高い将来性が予想されますので、投資や自己使用を考える際には魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

サーパス神宮外苑は、地元の警察署からわずか273mという好立地に加え、周辺に充実した医療施設が21件、必要不可欠なスーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在しており、生活面での利便性は高いと言えます。地震や津波などの自然災害リスクも低く、宮崎市立大宮小学校や宮崎市立大宮中学校までのアクセスも良好で、ファミリー層には特におすすめの住環境です。

プレタメゾン丸山の概要

「プレタメゾン丸山」は、宮崎市丸山2丁目に所在し、宮崎神宮駅から徒歩17分、54㎡から101㎡の広さを持ち、1LDKから4SLDKの間取りが揃っている1986年築のマンションで、21の居住ユニットからなる5階建て物件です。宮崎市内での選択肢としては、広さや間取りの多様性が魅力的で、現在の価格帯は950万円から2580万円で、市場内での多くの取引価格が1630万円から1680万円の範囲にまとまっています。

適正価格（売却）

宮崎市の中古マンション価格の平均と比較して、プレタメゾン丸山の価格帯は適正推測価格1478万円に対して、売出し平均価格が1521万円と少し高めで、適正価格での売却偏差値は54とされており、マンションそのものの価値や周辺市場の動向に照らし合わせた場合、現在の価格設定は市場相場に近いという評価を受けています。

将来性

プレタメゾン丸山は、築38年の居住施設としては比較的高い将来性を有しており、これは宮崎市における同価格帯の物件平均より多少高齢ではあるものの、有益な投資対象としてのポテンシャルが推測されていることに起因し、AI分析結果の将来性偏差値は62で、市場の平均と比較して高評価を保持しています。

環境満足度

プレタメゾン丸山周辺の利便性は高く評価されており、交番が203m以内に位置し治安の面で優れている他、病院38件、スーパー2件、コンビニ6件が点在し日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害に対する安全性も高く、地盤が安定しており、洪水や津波のハザードリスクが低い環境であることがハザードマップによって裏付けられており、環境満足度の偏差値は53となっています。教育機関の近隣には宮崎市立の複数の小中学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校などがあり、子育て世代にも適したエリアです。

サーパス青葉町(宮崎市)の概要

「サーパス青葉町」は宮崎市の中心部に位置し、緑豊かな閑静な住宅街に囲まれた地にそびえる、2000年6月に竣工された10階建のマンションで、総戸数45戸から成ります。この中古マンションは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格範囲は1,660万円から2,380万円で、市場で最も取引されやすい価格帯が1,980万円から2,080万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス青葉町」の適正価格を評価すると、周辺の中古マンション市場の価格推移を鑑みると、平均偏差値52に対して評価値55を獲得しています。この地域で他の物件が価格上昇傾向にある中、本物件はやや価格調整がされた傾向にあり、マンションマーケットのAIによる推測価格は1,975万円で、市場価格2,039万円と比較してお買い得な状態です。

将来性

築年数が24年と、地域内同価格帯の平均よりやや古い「サーパス青葉町」は、将来性の点で偏差値56を獲得しています。宮崎駅まで徒歩8分という交通の利便性の高さや、今後の再開発計画の対象となる可能性を考慮すると、優れたポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

「サーパス青葉町」が立地する地域は、環境満足度が偏差値56と評価される理由は、治安の良さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの近接性、津波や高潮のリスクが低い堅実な地盤条件に基づいています。これらの要素が、居住者の快適な生活環境を構築しています。

コアマンション柳丸の概要

コアマンション柳丸は、宮崎県宮崎市柳丸町に位置する9階建てのマンションで、築年月は1996年2月、総戸数66戸、平米数は72㎡から85㎡の間で3LDKが主体であり、価格帯は1350万円から2380万円で、地域の平均価格帯と比較しても適正であるため、宮崎神宮駅徒歩17分という立地も含め、生活利便性と価格のバランスを求める家族層や投資を考えるバイヤーにとって魅力が高い物件です。

適正価格（売却）

コアマンション柳丸の適正価格は、宮崎市の中古マンション市場における価格の平均推移を考慮すると、機械学習によるデータ分析結果による偏差値が52であることから、売り出し価格の平均が約1594万円と見積もられていますが、市場分析に基づくAIの推測価格が約1576万円であるため、現在の価格設定は市場に適しており、投資家や居住用途を検討する購入希望者への販売において適正と判断される可能性が高いです。

将来性

コアマンション柳丸は、築年数が28年となっており、宮崎市内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、エリアのマンションの将来性の平均偏差値に対して59ポイントと高く、住宅としての質が維持されていることや、市の中心部に近く都市機能へのアクセスが良いため、長期的に家賃収入が見込める賃貸物件や再販においても価値が保たれると考えられます。

環境満足度

コアマンション柳丸の環境満足度は、周辺に800m以内に交番があり、治安の良さを物語る一方で病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、宮崎市立宮崎東中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっての居住環境としても非常に高い評価を得ることが期待でき、さらにハザードマップにおいても洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため自然災害に対しても一定の安全性が確保されています。

サーパスシティ宮崎駅前の概要

「サーパスシティ宮崎駅前」は1998年に建設された、宮崎市錦町に位置する地上14階建ての共同住宅で、全196戸が設けられており、各戸は69㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあります。立地は宮崎駅からの徒歩5分の好アクセスとなっており、中古マンション価格は1380万円から2690万円の範囲で、市場の適正価格を反映した範疇にあります。

適正価格（売却）

「サーパスシティ宮崎駅前」の中古価格は、平均価格が約1977万円と、地域市場の中で適性価格帯にあり、宮崎市内の同等物件の価格上昇傾向を踏まえたときに、販売偏差値は56を示しており、市場平均よりもわずかに高い水準を保っています。

将来性

築26年というこの建物は、宮崎市の平均築年数と比べてわずかに古いものの、駅近という立地の良さやエリア内での将来性を考慮したAI分析によると、偏差値は59に達しており、そのエリアの他のマンションに比べても5ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

サーパスシティ宮崎駅前の環境は、治安面で優れた地域に位置し、近隣には多数の医療機関、生活に便利なスーパー、コンビニエンスストアが点在し、安心して暮らせる生活基盤が整っています。また、国のハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境偏差値は43と評価されています。

レジデンス大淀の概要

レジデンス大淀は、宮崎県宮崎市東大淀2丁目に位置する、南宮崎駅から徒歩6分という好立地にある、4階建ての小規模マンションです。築年数は1981年4月築と歴史がありながら、2DK（35㎡）から3DK（44㎡）までの間取りがあり、現在の価格帯は300万円から500万円と、比較的低価格での購入が可能です。立地の良さと低価格が魅力で、宮崎市内で手頃な中古マンションを探している方には特におすすめの物件です。

適正価格（売却）

レジデンス大淀の適正販売価格は、周辺市場の分析によると、平均価格帯350万円〜400万円と見積もられていますが、物件の状態や市場の動向によっては売買価格が変動する可能性があります。マーケットデータは、周辺地域の中古マンション価格との比較に基づくもので、近年宮崎市におけるマンション価格の傾向としては、価格が安定しているか、若干の上昇傾向にあることが反映されています。

将来性

築年数が40年を超えるレジデンス大淀は、将来性に関しては、一定のリスクを含んでいますが、立地の良さや周辺開発の進展などのポジティブな要素から、将来性の偏差値59を獲得しています。改修やリノベーションによって価値が高まる余地があり、長期的な視点での投資対象としても興味深い選択肢です。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にない点はマイナスですが、レジデンス大淀周辺は病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っており、日常生活に便利です。さらに、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害に対する安心感も高いです。また、教育環境も整っており、宮崎市立恒久小学校や大淀学園鵬翔中学校が近くにあり、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。

グランドパレス江平の概要

「グランドパレス江平」は、宮崎市江平西に位置し、駅からのアクセスが良好である13階建てのマンションであり、築年数は25年以上を迎え、室内空間は69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広々とした設計で、価格帯は1450万円から1870万円となっており、宮崎神宮駅と宮崎駅の2つの駅が利用可能であり、総戸数は36戸という規模から安定した居住性が期待できます。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析すると、グランドパレス江平は適正価格偏差値54の評価を受けており、1507万円の推測価格に対して現在の平均販売価格は1553万円と、市場価値をうまく捉えた価格設定であり、これらの指標は購入者にとって合理的な投資額を示唆しています。

将来性

築25年以上が経過したマンションであるにも関わらず、将来性の偏差値は61と平均よりも高く評価されており、駅近という立地条件の良さや地域の発展が見込まれることから、長期にわたる価値維持が期待されます。

環境満足度

グランドパレス江平の周辺環境は治安、生活利便性、自然災害リスクにおいて高い評価を得ており、最寄りの交番まで175mという近さや医療施設、商業施設の充実度、宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎東中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サーパス宮崎駅東の概要

「サーパス宮崎駅東」は、2001年3月竣工の14階建てマンションで、宮崎県宮崎市宮崎駅東1丁目5-1に位置し、宮崎駅から徒歩2分の利便性の高い立地にあります。広さは74平米の2SLDKから87平米の3LDKまであり、中古マンションの価格は1780万円から2500万円の範囲で推移しており、特に2150万円から2300万円の価格帯が市場で最も出回っている傾向にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が55と、宮崎市の中古マンション市場平均偏差値52より高く評価されている「サーパス宮崎駅東」は、過去5年間で平均16%の価格上昇を見せる市場に対して、32%価格が下落しています。AIによる推測価格は2169万円であるのに対し、現在の平均売出価格が2235万円であるため、売主にとって売り時と判断できる可能性が高いです。

将来性

築23年を経過する「サーパス宮崎駅東」は、周辺相場と比べるとわずかに古い部類に入りますが、駅徒歩2分という立地は魅力的です。AIによる将来性評価では偏差値37を記録しており、平均よりも低い評価となっていますが、駅近物件としての長期的な価値は見込まれます。

環境満足度

「サーパス宮崎駅東」周辺は生活便利施設が豊富で、最も近い交番が徒歩約2分の距離にあり、病院52件、スーパー5件、コンビニ11件が点在する安心の生活環境です。更に、国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域であると評価されています。

プレッソ神宮の概要

「プレッソ神宮」は、宮崎県宮崎市神宮2丁目に位置し、平成6年（1994年）11月に竣工した総戸数17戸の6階建てマンションで、宮崎神宮駅から徒歩14分という利便性を持ちながら、広さ68㎡から79㎡の3LDKが1300万円から1680万円で取引されており、特に1480万円前後が市場の中心価格帯です。

適正価格（売却）

近年の宮崎市内の不動産価格の上昇傾向を考えると、「プレッソ神宮」は適正価格偏差値52の基準をわずかに下回る価格設定ですが、過去5年の宮崎地区の価格上昇率を上回る低下を見せているため、予測よりやや高い1466万円の平均売り出し価格は、売り時と判断される可能性が高いと評価されています。

将来性

プレッソ神宮の将来性偏差値は51で、同エリア内の他のマンションと比較してわずかに低い値ですが、駅からの距離や周辺の発展を考慮し、30年近い築年数にもかかわらず、継続的な需要が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さは交番の近さで示され、プレッソ神宮は498m以内に位置しています。さらに周辺には宮崎東中学校を含めた教育施設の存在や、32件の医療施設、生活利便施設が整備されている点、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さなども含め、総じて高い環境満足度を得ています。

エイルマンション西池町プリヴェールの概要

エイルマンション西池町プリヴェールは、平成18年2月に建てられた宮崎市西池町に立地する7階建てのマンションで、規模は32戸、広さは54平米の2LDKから99平米の4LDKまでと多様な間取りがあり、宮崎駅から徒歩21分の距離に位置しています。最近の取引価格範囲は1,580万円から3,400万円で、市場に出回る物件の多くが2,380万円から2,598万円で取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

エイルマンション西池町プリヴェールの適正価格評価は平均を大きく上回る偏差値72を記録しています。近隣の中古マンション市場データに基づくと、過去5年間で平均16%の価格上昇が見受けられる中、本物件は価値が10%下落している事から売却に適したタイミングと言えるでしょう。AIが算出した推定適正価格2,358万円に対し、実際の平均売出価格が2,641万円であるため、購入希望者にとっても魅力的な価格設定と評価されます。

将来性

エイルマンション西池町プリヴェールは、同じ宮崎市内の中古マンションの平均築年数と同等であり、築18年の建物としては標準的な状態を保っています。駐車場距離が徒歩21分という点はいくらかの不便さがありますが、将来性の評価は偏差値42と低めであり、これからのエリア開発や交通アクセスの改善によって変動する可能性があり、長期的な視点で見ることが重要です。

環境満足度

住環境の面では、エイルマンション西池町プリヴェールは治安の良さが特徴で、最寄りの交番までは徒歩圏内の約296メートルにあります。周辺には79件の医療施設とスーパー4件、コンビニ11件があり、日常生活を送るには非常に便利な立地です。また、地盤が安定しており洪水リスクの低さ、さらには教育の面でも宮崎市立江平小学校や宮崎大学教育学部附属中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、家族にとっても充実した生活を提供することが可能です。

コアマンション清水の概要

コアマンション清水は、宮崎県宮崎市清水3丁目に位置し、宮崎駅から徒歩20分の距離にある、築年月1989年9月の8階建てのマンションで、総戸数33室となっております。広さは50㎡の3DKから104㎡の4LDKまであり、価格帯は850万円から2480万円の範囲で、市場のニーズに合った多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

コアマンション清水の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して相場に見合った価格設定となっており、売却偏差値55を持つことから、平均よりもやや魅力的な価格であると評価されています。5年間の地域の不動産価格の上昇率が約16%であるのに対して、同マンションは約2%の上昇に留まっており、満足のいく売却を考えているオーナーにとって、現在が適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

コアマンション清水は、築35年と歴史を感じさせる建物ながら、将来性の偏差値は59と評価され、周辺エリアの平均よりも将来にわたって価値が維持される可能性が高いと見込まれています。立地は宮崎駅から徒歩20分とやや距離があるものの、地域全体としての将来性の高さがこの評価に反映されていると考えられます。

環境満足度

コアマンション清水の環境満足度は、近隣の治安や生活利便性に強みを持ちながらも、偏差値は36と比較的低めです。しかし、治安の良さを反映する交番が近くにあり、病院をはじめとする医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実していることから、日常生活に必要な施設のアクセスは良好です。学校施設も豊富で、子育て世代の居住にも適していることから、住みやすい環境と言えるでしょう。

リッチハイツ大淀の概要

リッチハイツ大淀は宮崎県宮崎市中村東1丁目に位置し、最寄りの南宮崎駅から徒歩12分、築年月1984年の7階建マンションで、24㎡の1Kから47㎡の2DKまでの広さを備え、価格帯は330万円から780万円で、市場に出回る一般的な物件と比較してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

リッチハイツ大淀の適正価格は、宮崎市内の中古マンション価格の平均と比較しても、平均偏差値52に対して僅かに低い50の評価となり、市場分析に基づく適正推測価格442万円に対し、現在の平均売出価格が459万円であるため、価格競争力においても購入者にとって魅力的な物件です。

将来性

築40年のリッチハイツ大淀は、宮崎市中村東エリアの他の同価格帯マンションと比較しても、将来性において偏差値54と平均を上回り、駅からのアクセスの良さや、宮崎県全体の都市開発の進展を見据えると、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

リッチハイツ大淀周辺は、宮崎市立大淀小学校や宮崎市立大淀中学校が近く、家族向けの環境として適しており、交番も233メートル圏内にあり治安の面でも安心です。また、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ4件が揃う便利な立地で、ハザードマップにおいても洪水リスクや津波の危険性が低いとされているため、環境満足度は偏差値41を記録しています。

サーパス大橋(宮崎市)の概要

「サーパス大橋」は1995年10月に竣工した11階建てのマンションで、宮崎県宮崎市大橋3丁目に位置し、宮崎駅から徒歩28分の距離にあります。総戸数は98室で、68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1250万円から2480万円で、市場においては1580万円から1760万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

サーパス大橋の適正価格は宮崎市内の他の中古マンションと比較しても偏差値54を記録しており、平均価格が1647万円である中で平均売り出し価格が1700万円となっているため、売り時と判断できる指標を示しています。過去5年間で宮崎市の中古マンション価格が16%上昇する中、このマンションは6%価格が下落している点も注目に値します。

将来性

将来性においては、築29年ということで宮崎市の同価格帯マンションと比較してやや古い部分はありますが、将来性の偏差値は59と市場平均より優れているため、長期的な視点での投資価値が期待できます。徒歩28分の立地にも関わらず、このような評価を得ている点は、その他の周辺環境や施設へのアクセスが良いことが影響している可能性があります。

環境満足度

サーパス大橋周辺は治安が良好で、交番まで195mと非常に近いほか、39件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが存在するなど生活に便利な立地です。地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに立地していることも大きな魅力です。さらに、教育環境を重視する家庭にとっては、宮崎市立小戸小学校が近隣にある点も利点となります。

エイルマンション中央通プレシャスの概要

エイルマンション中央通プレシャスは、宮崎県延岡市北町に位置し、70㎡から92㎡の広さを持つ3LDKが中心の15階建てマンションで、築年月は2010年8月、総戸数は70戸です。価格は1760万円から2580万円の範囲にあり、延岡駅から徒歩14分の便利な立地にあるため、通勤や通学にも適しています。

適正価格（売却）

エイルマンション中央通プレシャスの平均売り出し価格は約2177万円で、宮崎県延岡市での中古マンション市場における適正価格と比較して偏差値52と算出されており、他の同条件物件に比べて価格の下落率も平均より低めです。そのため、適正価格帯であることが伺え、売却検討には適切な時期と考えられます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は49で、同エリア内での他の物件に比べ少し見劣りしますが、14年という比較的新しい築年数と、駅近立地がそれを補う形になっています。周辺の開発動向や交通網の整備状況を注視することで、さらに正確な将来性評価が可能です。

環境満足度

エイルマンション中央通プレシャスは、治安のよい地域に位置し、293m以内に交番があり、また、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富に存在します。近隣には延岡市立岡富小学校、延岡市立岡富中学校があるため、子育て世帯にも魅力的な環境です。ハザードマップにおいても安全とされているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

コルセカレ日向の概要

コルセカレ日向は、宮崎県日向市鶴町に位置し、日向市駅から徒歩1分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、2009年10月に竣工しました。総戸数81室を有し、平米数は39㎡から68㎡の範囲で、価格帯は1300万円前後ですが、エリアや物件の条件によって多少の変動が見られます。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、コルセカレ日向の適正価格偏差値は55で、これは宮崎県日向市の中古マンション市場における平均偏差値52に対して、高い評価を示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が16%上昇している中、本物件は価格が28%下落しており、現在の価格1300万円は市場推測価格約1259万円と比較しても適正な水準であると見られています。

将来性

コルセカレ日向の将来性を示す偏差値は40となっており、これは地域平均の54に比べやや低い数値ですが、駅徒歩1分の立地は将来にわたって価値を保つであろう要素です。なお、同物件は築13年であり、近隣の同じ価格帯の物件の平均築年数より若いことも将来性を考える上でポジティブな点と言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、コルセカレ日向は治安が良好なエリアにあるため、快適な住環境が期待できます。また、日向市立富高小学校が近隣にあり、医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ7件などの生活施設が整っており、日々の生活に不便はありません。自然災害のリスクに関しても、ハザードマップに基づいて地盤がしっかりしていることが示されており、高潮や津波の危険性も低いとされています。

サーパス中津瀬の概要

「サーパス中津瀬」は、宮崎県宮崎市中津瀬町85に位置し、宮崎駅から徒歩約22分の距離にある1989年竣工の11階建てマンションで、総戸数は121戸、広さは62平米から97平米の間の多彩な間取りを提供しています。価格帯は800万円から3390万円と幅広く、中古市場では1390万円から1580万円の物件が最も出回っていることが分かります。

適正価格（売却）

売却に関する適正価格を評価すると、サーパス中津瀬は、平均偏差値52に対して58を記録し、宮崎市内の同規模物件の過去5年間の価格上昇率16％と比較して、買取価格が25％低下している状況です。マンションマーケット独自のAI解析によれば、適正推測価格は1583万円と見積もられており、市場の売出し平均価格1679万円との差から、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築35年のサーパス中津瀬は、宮崎市内の中価格帯マンションの平均築年数より9年古いものの、交通アクセスとしては宮崎駅まで徒歩22分という立地条件を持っています。AIによる将来性評価では偏差値39を記録しており、エリア内の平均と比べて低めの将来性を示していることが浮き彫りになります。

環境満足度

サーパス中津瀬の居住環境は、交番が徒歩圏内にあり安全性に配慮された地域であるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあります。地盤が固く、洪水リスクが低いことも評価され、津波や高潮による影響も低いとされています。教育環境としても宮崎市立江平小学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校など、複数の学校が近隣に存在し、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

フォルム宮崎駅南の概要

「フォルム宮崎駅南」は宮崎県宮崎市瀬頭2丁目に位置し、宮崎駅まで徒歩12分という好立地にあるマンションで、築年数は1987年にさかのぼり、6階建ての総戸数25戸からなる物件です。価格帯は1Kの17㎡が140万円から、1Rの24㎡までが上限の400万円で、市場の動向としては220万円台が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を基に評価すると、「フォルム宮崎駅南」の売却価格の適正偏差値は51で、地域の平均価格と比較してやや低い傾向にあります。施設の推定適正価格は244万円と算出される一方で、現行の売出し平均価格が247万円程度で推移しており、この微差は売り時と捉えることもできるでしょう。

将来性

築37年となる「フォルム宮崎駅南」は、宮崎市の中古マンション市場における平均築年数に一致し、その将来性の偏差値は56と、地域の他のマンションよりも高く評価されています。地価の動向や開発状況にも左右されるものの、立地の良さから長期的に見て投資価値のある物件である可能性が高いです。

環境満足度

治安面では交番までの距離が880mとやや離れていますが、周辺環境は44の医療施設や複数の教育機関が点在し、生活に便利な環境が整っています。「フォルム宮崎駅南」はまた、国のハザードマップにおいても比較的安全な地域として評価されており、災害リスクの面でも安心して生活できるポイントがあります。

フォルム宮崎駅前の概要

宮崎県宮崎市旭2丁目4-8-1に位置し、宮崎駅から徒歩11分という利便性を持つフォルム宮崎駅前は、1990年8月に完成した、6階建ての中古マンションで、現在21㎡の1Kが180万円から、25㎡の1Kが最高288万円で売り出されており、この価格帯は宮崎市における同様のマンション市場においても比較的手頃であることが特徴です。

適正価格（売却）

フォルム宮崎駅前の売却偏差値は51と、宮崎市の中古マンション市場の平均偏差値52にほぼ匹敵し、過去5年間で宮崎市内の同条件のマンション価格が平均16%値上がりしている中、本物件は16%値下がりしており、機械学習による適正価格推定値217万円と比較しても、現在の平均売り出し価格が231万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格で取引されていると言えます。

将来性

フォルム宮崎駅前は、築34年と比較的築年数が少ないにも関わらず、将来性の偏差値は38と平均よりも低めですが、交通アクセスの良さや宮崎市中心部への近さが未来への投資価値として期待できるポイントであり、近隣のインフラ整備の進展によっては、将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、周囲には医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも近隣に複数存在するフォルム宮崎駅前は、生活に必要な施設が揃っているため、日常生活において高い環境満足度を提供します。さらに、公開されているハザードマップに基づく安全性も高く、宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校が徒歩圏内にあるため、家族連れにも適した立地と言えるでしょう。

アーク延岡大貫町の概要

「アーク延岡大貫町」は宮崎県延岡市大貫町に位置し、延岡駅から徒歩35分の距離にある11階建てマンションで、1990年12月の築であり、62㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りが5,800万円から1,329万円の価格範囲で取引されており、このエリアでの市場相場と比較し、価格帯は平均的であることが特徴です。

適正価格（売却）

アーク延岡大貫町の適正価格は現在の市場データと照らし合わせると、宮崎県延岡市の中古マンション市場の平均価格と比較して平均偏差値47に対し48と微増しており、周辺物件の価格動向を鑑みれば、マンション価格が5年間で9%下落する中、本物件は34%の価格上昇を見せていますが、AIによる適正価格推測が993万円で現在の平均売り出し価格は956万円となっており、市場価格は適正範囲内で安定しているため、売却に際しては慎重な判断が求められます。

将来性

築年数34年の「アーク延岡大貫町」は、宮崎県延岡市内で同程度の価格帯のマンションの平均築年数より若干古いものの、将来性偏差値は高めの85ポイントを獲得しており、特に周辺開発計画や地域的なポテンシャルが反映された結果と考えられます。

環境満足度

治安面においては最寄りの交番が1160mとやや離れた位置にある「アーク延岡大貫町」ですが、近隣には延岡市立延岡小学校をはじめ、病院18件、コンビニ5件を有し、日常生活に必要な施設が整っている点、またハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価され、環境満足度は一定の高さが認められます。

セラヴィ大塚台2号館の概要

セラヴィ大塚台2号館は、宮崎県宮崎市大塚台西に位置し、広さ80㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの間取りがあり、総階数8階の中古マンションです。1996年1月に建てられたこの物件は、1480万円から2400万円の価格帯で取引されており、中でも1650万円から1880万円の範囲が市場の主流です。

適正価格（売却）

総合的な市場データを基にした適正価格偏差値46を示すセラヴィ大塚台2号館は、周辺の中古マンション市場の動向と比較すると、5年間での価格上昇率が16%に対して10%とやや控えめです。マンションマーケットによる推測では、適正価格は1909万円であり、現在の平均的な売出価格が1852万円であることから、売却のベストタイミングではないと分析されています。

将来性

築年数が28年のセラヴィ大塚台2号館は、宮崎駅から徒歩約53分の立地にありますが、将来性評価は高く、AIによる偏差値76を獲得しており、これはエリア内の他のマンションと比較して21ポイントも高い評価です。

環境満足度

セラヴィ大塚台2号館周辺は、治安の良さが魅力で、交番が545mの範囲内にあります。また、15の医療施設や6つのスーパー、4つのコンビニが近隣にあるため、生活利便性が高いと評価されています。地盤が安定しており自然災害リスクの低さ、さらに宮崎市立大塚小学校及び宮崎市立大塚中学校が近隣にあることも家族層にとってメリットと言えるでしょう。

フラワーマンション神宮北の概要

フラワーマンション神宮北は、宮崎県宮崎市下北方町830に位置し、宮崎神宮駅から徒歩11分、築年月は1994年9月で、10階建てのマンションです。69㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1,180万円から2,180万円、比較的多い価格帯は1,550万円から1,700万円で、現在81室からなるこの物件は、宮崎市内の中古マンション市場において一定のニーズを持つと言えます。

適正価格（売却）

フラワーマンション神宮北の適正価格は、近隣物件との比較や市場動向を分析した結果、平均偏差値52に対して47と評価されており、これは近年宮崎市内の類似物件の価格が上昇している一方で、フラワーマンション神宮北は価値が下落していることを意味します。マンションマーケット独自のAI推定価格では、現在の平均売り出し価格が1,648万円であるため、市場に対してやや価値が低い状態であり、売却にはタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

フラワーマンション神宮北の将来性は、立地の良さや、宮崎市内の市場での需給動向と照らし合わせると、将来価値の向上が期待できます。築30年と平均より古めではありますが、交通の便利さや今後のリノベーションの可能性を踏まえると、偏差値58と高めに評価されており、中長期的な視点では投資価値があると判断されます。

環境満足度

フラワーマンション神宮北の環境満足度は、周辺の安全性、利便性、自然災害へのリスクを総合した評価で偏差値55となっており、宮崎市立大宮小学校や宮崎市立東大宮小学校が近隣にあり、子育て世代には嬉しい環境です。さらには、医療施設や生活必需品の店舗も充実しており、地盤も安定しているため、生活環境としては満足のいくレベルです。

JUグランドマンションヴェルデ神宮参道の概要

宮崎県宮崎市神宮一丁目に位置するJUグランドマンションヴェルデ神宮参道は、宮崎神宮駅から徒歩13分という恵まれた立地にある4階建ての中古マンションで、総戸数33戸、1997年竣工の物件です。広さは78㎡の3LDKから84㎡の5LKまでの間に設定され、販売価格は一律1450万円となっており、この地域における不動産市場の動向を鑑みると、中古マンションとしては非常に合理的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

周辺市場の分析データに基づき、JUグランドマンションヴェルデ神宮参道の適正価格は、平均市場価格1518万円に対して売出し平均価格1433万円であり、これは周辺地域の中古マンション価格の上昇率と比較しても、格別低い価格設定とされています。この価格帯は将来の価値上昇を見込む購入者にとって有利な条件と言え、投資対象としても魅力があります。

将来性

築年数が27年を数えるJUグランドマンションヴェルデ神宮参道は、宮崎市内の同クラスマンションと同程度の築年数でありながら、将来性に関しては平均以上の評価を受けています。駅からのアクセスが良好で、今後の地価上昇や再開発計画などのポテンシャルを含め、長期的な投資視点で評価される可能性が高いことが、AIによる分析からも示唆されています。

環境満足度

JUグランドマンションヴェルデ神宮参道周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが十分に揃っています。地盤や自然災害リスクに関しても安心できるエリアであり、近隣には宮崎市立宮崎東中学校が位置しており、子育て家庭にとっても安心できる住環境が整っていると言えます。

コアマンション橘公園リバーステージの概要

コアマンション橘公園リバーステージは、立地が宮崎県宮崎市吾妻町9に所在し、築年月が2007年1月の15階建てマンションで、室内広さは67㎡から87㎡で設計された66の住居を有しています。最寄りの宮崎駅からは徒歩17分、南宮崎駅からは徒歩21分とアクセス可能であり、現行の価格範囲は1,690万円から2,780万円、市場の主要価格帯は1,850万円から2,180万円となっています。

適正価格（売却）

同エリア内の相場データに基づくと、コアマンション橘公園リバーステージの適正価格の偏差値は44と算出され、市場平均（偏差値52）より低い値が示されています。近年の宮崎市内の中古マンション価格が平均16%の増価を見せる中、本物件は10%の上昇率となっており、機械学習に基づく予測価格2,156万円に対して、実際の市場価格が2,060万円程度であることから、現在売却に適した時期ではないと分析されています。

将来性

コアマンション橘公園リバーステージは、築17年で宮崎市の同価格帯のマンション平均としては若干の新しさを保持しており、AIによる将来性分析では偏差値75を獲得し、エリア平均よりも20ポイント高い将来性が見込まれており、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

環境面では、コアマンション橘公園リバーステージ周辺には必要最低限の生活施設が整っており、病院29件、スーパー1件、コンビニ6件が存在しています。しかし、交番が1km以上離れていることから治安の面で懸念が発生する可能性があります。しかし、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮被害へのリスクが少ない地域であるため、自然災害に関する不安は抑えられます。また、宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

サンパーク年見町ネクシアの概要

宮崎県都城市年見町に所在する「サンパーク年見町ネクシア」は、2008年に建設された10階建てのマンションで、総戸数47戸、広さは60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1,379万円から1,990万円で、立地は都城駅から徒歩15分と利便性も考慮された設計です。

適正価格（売却）

サンパーク年見町ネクシアの価格帯は、宮崎県都城市の中古マンション市場データと比較しており、市場平均の偏差値54に対して約5ポイント低い48を記録しており、近年の地域市場の下落傾向にも関わらず、適正推測価格1,600万円に近い平均売り出し価格1,574万円を保持していますが、売却においては時期を見極める必要があります。

将来性

築16年の「サンパーク年見町ネクシア」は、都城市内の同価格帯物件の平均築年数よりも若々しく、エリア内での将来性を示す偏差値は49と平均的ですが、駅からの距離が15分と多少の距離があり、将来の価値上昇には周辺環境の発展が鍵となります。

環境満足度

「サンパーク年見町ネクシア」周辺は、交番が575メートル以内の距離にあり、治安が良好である他、宮崎県都城市立祝吉小学校や都城市立祝吉中学校が近くにあり、医療施設や生活利便施設も充実しており、ハザードマップにおいても洪水リスクや津波リスクが低い安全な地域と評価されており、環境満足度は偏差値51と高評価を得ています。

コアマンション橘通の概要

コアマンション橘通は、宮崎県宮崎市橘通西に位置し、宮崎駅から徒歩17分の好立地にある11階建てマンションで、1998年10月に築かれた歴史ある建物です。全49室から成り、築年数に対するメンテナンス状況が良好であることから、68㎡の3LDKが1280万円、85㎡の4LDKが1980万円という適正とみなされる価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

宮崎県宮崎市の中古マンション市場データを踏まえたコアマンション橘通の推定適正価格は1618万円であり、現在の売出し平均価格1553万円はやや買い手市場と言える水準です。これは周辺エリアにおける価格上昇率と比較しても、価格的に魅力的なポイントとされ、投資対象としても注目されています。

将来性

コアマンション橘通の将来性は、築26年という年月を経ていながらも、駅に近い立地と平均以上の偏差値57を保持することで評価されており、中長期的な価値の維持が期待されます。周辺地域の発展状況や、今後の市内の計画も踏まえ、投資の面でも見込みがあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設、充実した商業施設が揃うコアマンション橘通周辺は、住む人にとって高い環境満足度を提供しています。また、自然災害リスクの低さと、地元宮崎市立江平小学校や宮崎大学附属校などの教育機関の充実度は、ファミリー層にも好評です。

グランドパレス大淀2の概要

「グランドパレス大淀2」は、宮崎市太田1丁目に位置し、南宮崎駅まで徒歩12分の好立地にある2008年竣工の14階建てマンションで、売り出し中の物件は66㎡の2LDKが1,490万円から、89㎡の4LDKが2,600万円までの価格帯に設定されており、その周辺エリアの同規模の中古マンション価格帯と相対して適正価格であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

グランドパレス大淀2の売出し中の物件は、宮崎市の不動産市場動向を鑑みて評価されると、市場平均偏差値よりもやや低い値設定であり、現行価格に対してマンションマーケット独自のAI推定適正価格が約2,121万円とされており、2,079万円の平均売出し価格は現状ではややお得感があると言えます。

将来性

南宮崎駅から徒歩圏内にある「グランドパレス大淀2」は、築年数が新しいマンションの偏差値が58ポイントと地域内で高く、これは長期的な住宅価値の維持や投資としても将来性が期待される水準です。

環境満足度

「グランドパレス大淀2」は宮崎市立大淀小学校や宮崎市立大淀中学校が徒歩圏内にあるなど、教育環境が充実しており、最寄りの交番までわずか241mと安全性が高いエリアに位置しています;地元の地盤情報やハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も比較的受けにくいと評価されています。

ハピネス恒久の概要

宮崎県宮崎市大字恒久1410-2にあり、南宮崎駅から徒歩18分の立地にある「ハピネス恒久」は、1996年5月に竣工した７階建てのマンションで、総戸数21室で構成されており、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、広さは78㎡から81㎡の範囲です。現在の販売価格は1170万円から1380万円となっており、地域の物価を考慮すると適正な価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

「ハピネス恒久」の現在の販売価格は1170万円から1380万円となっており、地域の物価指数や近隣相場を分析した結果、相場と比較してやや低い傾向にあります。宮崎市内の中古マンションの価格が近年上昇傾向にある中で、この物件は平均市場価格より低めに設定されており、買い手にとっては投資価値が高い可能性があります。

将来性

建築後約28年の「ハピネス恒久」は、宮崎市内の他の物件と比較しても新しい部類に入り、立地条件を考慮すると十分な競争力を持ちます。ただし、最寄駅からの距離が多少あるため、将来価値の上昇には交通利便性の向上が鍵となるでしょう。

環境満足度

「ハピネス恒久」周辺は生活施設が充実しており、交番が徒歩圏内にあり安心感があります。医療施設やショッピング施設も近く、日常生活には不便がありません。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いため安全性も高いです。加えて、近隣には名門・大淀学園鵬翔中学校がございまして、教育環境にも優れています。

オッコーコスタ高鍋の概要

オッコーコスタ高鍋は宮崎県児湯郡高鍋町に位置し、築30年以上を誇る歴史と実績のある8階建てのマンションで、総戸数は98室です。価格帯は900,000円から2,200,000円で、広さは20㎡から23㎡のコンパクトな1Kタイプが中心です。立地は高鍋駅から徒歩わずか3分という好アクセスで、通勤通学にも非常に便利な位置にあります。

適正価格（売却）

宮崎県児湯郡高鍋町の不動産市場を考慮した場合、オッコーコスタ高鍋の適正価格は周辺の中古マンション市場の価格動向を反映しており、総合的な売却偏差値は47となります。最も多い価格帯は175万円〜185万円であり、機械学習に基づいたAIの分析によると、現在の相場は適正価格と推定される173万円と近いため、特別な売り時とは捉えにくい状況です。

将来性

築年数に関しては、オッコーコスタ高鍋は1991年築の建物であり、周辺エリアの同価格帯の中古マンションと比較して4年若い状態です。AIによる将来性評価では偏差値61を獲得しており、この数字はエリア内の平均を上回っています。駅近マンションとしての立地は魅力的で、今後も利便性に基づいた価値は維持されるでしょう。

環境満足度

オッコーコスタ高鍋の環境満足度は、地理的なリスクに関しては国のハザードマップで示される洪水リスクや津波・高潮影響から比較的安全な地域に位置しており、地盤もしっかりしています。しかし、周辺の治安状況や買い物施設の数などの日常生活に密接な利便性に関しては、改善の余地が見られるエリアであり、環境満足度は偏差値32と低めに評価されています。