福岡県福津市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンパレス福間駅前の概要

福岡県福津市日吉野に位置する「アーバンパレス福間駅前」は、福間駅からわずか徒歩4分という好立地にある2013年竣工の12階建てマンションであり、70㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1950万円から3298万円となっており、このエリアでは平均的な築年数を下回る新しさも魅力です。

適正価格（売却）

「アーバンパレス福間駅前」の売り出し価格は、福津市内の中古マンション市場と比較して適正とされ、近年の地価上昇率を考慮した際にも13％という健全な価格高騰を見せていますが、市場推定価格の2526万円と現在の平均売り出し価格2752万円との間にわずかなギャップがあることから、売却の好機と捉えることができます。

将来性

築11年の「アーバンパレス福間駅前」は、福岡県福津市内の類似物件より若く、AIによる将来性評価では平均偏差値を大きく上回る79を記録しており、これは同地域の他マンションに比べて将来の資産価値の上昇が見込まれることを意味しています。

環境満足度

「アーバンパレス福間駅前」の立地は、交番の至近に加え、59の医療施設や豊富な商業施設が周囲に点在し、また福津市立福間南小学校の近隣にあり、自然災害への対策としても評価できる優良な環境が整っており、住みやすさを重視する層にとって非常に魅力的な立地条件を兼ね備えています。

ブリーズマンション福間の概要

「ブリーズマンション福間」は、福岡県福津市日蒔野1丁目2-6に所在し、82㎡の3LDKが2590万円から、98㎡の4LDKが最大3980万円で取引されており、福間駅から徒歩3分の好立地にある2015年11月竣工の12階建てマンションで、市場の動向を踏まえた適性価格と周辺環境を考慮した住み心地に優れた物件です。

適正価格（売却）

福岡県福津市における中古マンション市場の動向を参照すると、ブリーズマンション福間の適正価格は、平均偏差値50を1ポイント上回り、近隣相場の14％上昇に対する独自の22％下落を反映しているものの、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格3189万円に対し現在の売り出し平均価格が3198万円であり、売り時と見込まれるタイミングにあります。

将来性

ブリーズマンション福間の将来性の評価は、竣工からの築年数が9年とエリアの平均より若く、AIによる将来性偏差値は42ポイントとエリア平均を下回るものの、駅近立地という利点を兼ね備えており、長期的な投資としての魅力は保持しています。

環境満足度

ブリーズマンション福間周辺は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が54件、スーパー1件、コンビニ7件の充実した生活環境を備え、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップによって示されており、福津市立福間南小学校が近隣にあるなど、安心して生活できる環境の高さが特徴です。

アソシアテラス福間ザランドマークスの概要

「アソシアテラス福間ザランドマークス」は福岡県福津市日蒔野に位置し、2015年6月竣工の11階建て、総戸数124戸のマンションで、福間駅から徒歩7分という利便性高い立地を誇ります。広さは71㎡から93㎡の間で、販売価格帯は2,190万円から3,590万円で、市場の動きに即した価格設定がされています。築年数、アクセス、住戸数などから見ると、このマンションは福津市における快適な生活を求める家族に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在のアソシアテラス福間ザランドマークスの価格範囲は2,190万円から3,590万円で、福津市における同条件の中古マンション市場と比較して5年間で約12%の価値上昇を見せています。マンションマーケットによるAI推定価格は2,881万円で、現在の平均売り出し価格は2,859万円となっており、市場価格に即しているものの、購入や売却のタイミングを見極める重要性が伺えます。

将来性

アソシアテラス福間ザランドマークスの将来性は、AIによる偏差値77点を記録し、福津市のマンション平均より23ポイント優れています。築9年と比較的新しく、駅へのアクセスの良好さ、継続的な地域開発が将来的な価格上昇や住み心地の良さを予測させます。

環境満足度

このマンションは309m以内に交番があり治安が良く、近隣に50件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が整っています。津波や高潮のリスクが少ない地盤に立地しており、福津市立福間南小学校や福津市立福間中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供します。

モントーレ福間シティの概要

モントーレ福間シティは、住所福岡県福津市中央2丁目8に位置し、福間駅から徒歩5分の距離にある1996年6月竣工の12階建てマンションで209室から成り、現在の中古価格は55㎡の2LDKが980万円から、95㎡の3SLDKが2480万円までの範囲にあります。

適正価格（売却）

福岡県福津市の中古マンション市場において、モントーレ福間シティの中古物件の平均売り出し価格は約1452万円とされ、マンションマーケットのAIが推計した適正推測価格1537万円よりもやや低く、これを踏まえると売却偏差値は49と平均値より僅かに低く、現在は売り時でないと分析されます。

将来性

モントーレ福間シティの立地は駅近でアクセスが良く、築年数が平均的であることから、将来性の偏差値は58を記録しており、このエリアの他のマンションに比べ将来価値が高まる可能性があることを示しています。

環境満足度

モントーレ福間シティの環境満足度に関しては、周辺に警察の交番が近接しており治安がよいと考えられ、生活施設が豊富にそろい（病院54件、スーパー3件、コンビニ6件）、自然災害リスクが低いエリアに位置しているほか、福津市立福間南小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境といえるでしょう。

アーサー福間ステーションの概要

アーサー福間ステーションは、福岡県福津市福間駅東1丁目1-1に位置し、福間駅から徒歩9分の距離にある2006年9月に築かれた8階建てマンションで、総戸数81戸の中規模施設です。面積は65㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで幅広く、価格は1230万円から2340万円と比較的手が届きやすい価格帯で提供されており、特に1880万円から1890万円の間が最も流通している価格帯となっています。

適正価格（売却）

福岡県福津市における中古マンション市場を分析した結果、アーサー福間ステーションは売却偏差値47を記録しており、近隣の市場平均49に比べ適正価格偏差値がわずかに低い状況です。過去5年間で近隣のマンション価格が平均14％上昇する中、本物件は2％の価格下落を見せていますが、適正と推測される2096万円に対する現行平均販売価格1865万円を踏まえると販売時期には注意が必要とされます。

将来性

築18年のアーサー福間ステーションは、福岡県福津市内で流通する同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、駅からの近さも含めて将来性の高い物件といえます。AIによる分析では将来性の偏差値が58点で、地域のマンション平均よりも3ポイント高く評価されています。

環境満足度

住環境としてのアーサー福間ステーションは、近隣に交番が450メートル圏内にあり、治安の面で良好です。また、57件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあり生活利便性が高いです。さらに、国のハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地域に立地しており、福津市立福間南小学校も徒歩圏内にあるため、子育て環境としても適しています。

グランドニューガイア福津中央の概要

グランドニューガイア福津中央は福岡県福津市中央5丁目11-1に位置する、2012年8月竣工の7階建てマンションで、80㎡の4LDKが2480万円から、86㎡の3LDKが2780万円で販売されており、最寄り駅の福間駅から徒歩14分という恵まれた立地条件に加え、建物全体では28室となっていて居住者のプライバシーが保たれやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、グランドニューガイア福津中央の現在の価格は、近隣の中古マンション市場の平均価格推移と比較しても適正な範囲内にあることが示されており、総合的な売却偏差値が50と平均的であり、推計された適正推測価格2637万円に対して、売出平均価格2616万円という現在の価格設定は、購入者にとっても魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築12年で駅近立地のグランドニューガイア福津中央は、福岡県福津市の中古マンション市場において平均築年数よりも若く、将来性の偏差値が47と、やや低めではありますが、今後の地域開発や交通網の拡充によって価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

生活環境面での充実性もグランドニューガイア福津中央の大きな利点で、交番が694m以内にあり治安が良好、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在しており、さらに洪水や津波のリスクが低い地域であることがハザードマップからも確認でき、さらに福津市立福間小学校が近隣にあることから、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

アーバンパレスシェル福間の概要

アーバンパレスシェル福間は、福岡県福津市花見が丘に位置する、福間駅から徒歩13分にある総戸数68戸、築年数22年の10階建てマンションであり、70㎡の2SLDKから143㎡の3SLDKまでの広さのラインナップを有しており、価格帯は1370万円から3600万円と幅広いオプションを提供しております。

適正価格（売却）

アーバンパレスシェル福間の売却価格の適正性を評価すると、平均偏差値49に対して43とやや低めの評価であり、エリア内の同条件物件の価格上昇率と比較しても、アーバンパレスシェル福間はわずかに価格が上昇しており、適正価格は2477万円と評価されていますが、市場価格2010万円との乖離が見られるため、売買のタイミングとしては見極めが必要です。

将来性

築22年のアーバンパレスシェル福間は、駅に近く利便性が高い立地特性を持ち、将来性評価では地域平均を上回る59の偏差値をマークしており、エリアのマンション相場の動向や開発プロジェクトの動きに着目し、投資としてのポテンシャルを見極める必要があります。

環境満足度

アーバンパレスシェル福間は、福津市立福間小学校や福津市立福間中学校が近隣にあるほか、治安が良く地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度に関しては34の偏差値を獲得しているものの、周辺の生活利便施設を考慮すると、改善の余地が見られるエリアです。

パークハウス福間(A〜D)の概要

パークハウス福間(A〜D)は、福岡県福津市中央1丁目16に位置する、1995年2月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数206戸、広さは56㎡の3DKから81㎡の4LDKまでの様々な間取りがあります。福間駅まで徒歩14分とアクセスが良く、最寄りの東福間駅までも徒歩24分の距離にあるため、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

パークハウス福間の価格帯は780万円から2390万円で、特に1380万円〜1450万円の範囲が市場での多くの取引価格になっており、福岡県福津市の平均偏差値49に対し、本物件は適正価格の偏差値が49と算出されています。近年の地域の中古マンション市場を考慮すると、価格は適正範囲内にあり、現在の販売価格と市場価格とのギャップから購入機会として評価されています。

将来性

築29年が経過したパークハウス福間は、福岡県福津市内での同条件物件の平均築年数と一致しています。将来性の偏差値は38とされており、これはエリア内平均よりも低い評価となっていますが、立地の利便性や駅近である点を考慮した場合、適切なメンテナンスやリノベーションによって将来価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

パークハウス福間は、周辺環境として治安の面では交番まで931mとやや距離がありますが、病院25件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活必需施設が充実しており、日常生活には便利です。また、国の公表しているハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされているため、自然災害に対する安全性も高い住環境と言えるでしょう。

エイルスクエア千鳥の概要

エイルスクエア千鳥は、福岡県福津市花見の里に位置し、千鳥駅から徒歩13分とアクセスが良い9階建てマンションで、総戸数48戸、築年月は1995年7月で、提供されている物件は73㎡から83㎡の間の広さを持ち、価格帯は1100万円から2080万円です。

適正価格（売却）

福岡県福津市内の中古マンション市場データに基づき、エイルスクエア千鳥の適正売却価格は、5年間の価格変動を考慮して、AIが推測した1579万円に対し現在の平均売出価格が1444万円であり、市場平均偏差値49に対して48を記録しており、少々割安感がありますが、売り急ぐ必要はない状況が示されています。

将来性

エイルスクエア千鳥の将来性は、AIによる偏差値50を獲得しており、築年数が29年とこのエリアの平均と同一でありながら、福津市内の中心部にアクセスしやすい立地条件を持つことから、中長期的な投資としても魅力を保つ可能性があります。

環境満足度

治安面では、交番が1.7km以内と少し距離があるものの、生活利便施設として病院が8件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺に揃っており、古賀市立花見小学校が近隣に位置するファミリーフレンドリーな環境で、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域であることから、環境満足度は他エリアに比べ低い数値である30とされているものの、実際には安心して暮らせる要素を備えています。

アーバン宮地岳の概要

「アーバン宮地岳」は福岡県福津市宮司5丁目に位置し、1992年5月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数35室です。最寄りの福間駅からは徒歩29分となっており、広さは73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は700万円から1290万円と、築年数の割に手頃な価格帯で販売されております。

適正価格（売却）

アーバン宮地岳の売出し価格は、福岡県福津市の中古マンション市場を考慮すると、平均価格から見てやや低めです。AIによるデータ分析から推定される適正価格は1265万円ですが、実際の売出し平均価格は895万円となっており、市場価格を下回っている状況から、購入のチャンスと考えられます。

将来性

本物件は築31年を経過しており、同エリアにおける同価格帯の中古マンションの平均築年数よりもやや古い部類に入ります。また、駅からの距離が徒歩29分とやや離れていることが影響して、将来性の偏差値は42と平均よりも低めに評価されています。

環境満足度

アーバン宮地岳周辺は、治安面で懸念される距離に交番がありませんが、医療施設やコンビニが近隣に複数点在し、生活の利便性は比較的高いです。さらに、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な環境と言えます。

ネオハイツ福間3の概要

「ネオハイツ福間3」は、福岡県福津市花見が丘に位置し、福間駅から徒歩12分の利便性を備えた1995年3月竣工の8階建てマンションで、広さは66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを誇っており、比較的手頃な価格帯である1230万円から1350万円の間で売り出されています。

適正価格（売却）

福岡県福津市内の中古マンション市場において、ネオハイツ福間3の価格は平均的な水準に位置しており、「適正価格」の偏差値は50で市場の平均と同等ですが、近年の価格変動傾向からは目を転じる必要があるかもしれません。

将来性

築年数が29年に達するネオハイツ福間3は、将来性において偏差値33と評価され、地域市場の平均より20ポイント低い数値を示しているため、投資や資産価値の増加を重視する購買層には検討が必要な物件といえます。

環境満足度

ネオハイツ福間3は生活利便性が高く、治安も良好な地域に位置しています。地元の福津市立福間小学校や福津市立福間中学校にもアクセスが容易であり、豊かな自然環境の中で快適な生活を送ることができるでしょう。