長崎県西彼杵郡時津町 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プリアデス時津の概要

「プリアデス時津」は長崎県西彼杵郡時津町浜田郷に位置する、総戸数30戸の1998年築のマンションで、平米数73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの住戸を1350万円から1780万円の価格帯で提供しており、最寄りの長与駅へは徒歩37分の距離にあります。

適正価格（売却）

この地域における中古マンションの市場動向をみると、「プリアデス時津」の価格は、売却時の適正価格偏差値が51と平均よりもやや高めであり、同じ条件の他の物件が5年間で価格上昇傾向にあるのに対し、プリアデス時津では価格が13％減少している事実を考慮すると、売り出し価格1639万円はやや高めかもしれませんが、1599万円の適正推測価格と比較し、交渉次第で適正価格での購入が期待できます。

将来性

築26年とやや古い「プリアデス時津」は、将来性の偏差値48を有しており、平均より5ポイント低いものの、駅までの距離にもかかわらず今後の再開発やエリアの発展が期待できるポテンシャルを持っているかもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、病院やスーパー、コンビニなどの生活に密接な施設が複数点在し、時津町立時津東小学校や時津町立時津中学校も近く、ファミリー層にも配慮されたエリアであることが挙げられますが、交番が944m離れているため、治安の面では若干の不安もありますが、災害リスクの面では地盤が強固であり洪水や津波のリスクが低い地域としての評価もあります。

ポレスター時津シーサイドテラスの概要

「ポレスター時津シーサイドテラス」は長崎県西彼杵郡時津町左底郷26に立地し、79㎡から87㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格範囲は2630万円から3060万円です。2016年3月に竣工した14階建てのこのマンションは、道ノ尾駅からは徒歩51分の距離にあり、全65室から構成されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、ポレスター時津シーサイドテラスの売却に関する適正価格偏差値は48と、地域平均の49に僅かに及ばず、価格面での魅力は高いとは言えません。過去5年の価格上昇率を見ると17％と地域平均の4％を大きく上回っていますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2811万円に対し、現在の平均売り出し価格は2753万円となっており、売却タイミングとしては最適ではないと推測されます。

将来性

築年数が比較的新しく8年であるポレスター時津シーサイドテラスは、同地区における他のマンションより6年若く、AIによる将来性評価では偏差値70となり、エリア平均よりも16点高い将来性を秘めていると評価されています。

環境満足度

ポレスター時津シーサイドテラスは交番が917m離れているため、治安面では他の物件と比べて見劣りする可能性が考えられますが、生活必需施設が周辺に充実しており、時津町立鳴鼓小学校も近くに位置するなど、ファミリー層には嬉しい環境です。地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さもポイントが高く、安心して生活できる地域と言えます。

サンヒルズみなみ公園の概要

サンヒルズみなみ公園は、2005年竣工の長崎県西彼杵郡時津町にある11階建てマンションで、片道29分の道ノ尾駅からのアクセスと104室の居住スペースを提供しており、3LDK74㎡の広さから1580万円の価格で始まり、最大4LDK・134㎡で2590万円までの中古価格帯で、平米数と価格のバランスが適正であると評価されています。

適正価格（売却）

長崎県西彼杵郡時津町の不動産市場を鑑みると、サンヒルズみなみ公園の売却価格は平均市場価格に対し偏差値50で、機械学習によるデータ分析では適正推測価格が2118万円であり、売り出し平均価格2110万円が妥当とされており、価格的に現在売りに出されている物件としては適正価格であることが示唆されています。

将来性

築年数19年という市場基準から見ると相応の年数が経過しているサンヒルズみなみ公園は、長崎県西彼杵郡時津町において、その将来性の偏差値60という分析結果はAI予測に基づき、エリア内の物件と比較しても優れた投資ポテンシャルを有していることを示しています。

環境満足度

環境面での検討において、サンヒルズみなみ公園周辺の交番の距離は1247mとやや離れているものの、病院が11件、コンビニが2件と生活施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いため、自然災害の観点から見ても比較的安全なリビングエリアと言えるでしょう。