長崎県長崎市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス新大工シーボルタウンの概要

「サーパス新大工シーボルタウン」は、長崎市新大工町に位置し、2000年12月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は48戸です。77㎡の3LDKから91㎡のより広い間取りまであり、価格帯は3200万円から4280万円となっており、近隣の複数駅からのアクセスも良好です。また、周辺には新大工町駅や諏訪神社駅が徒歩2分、新中川町駅が徒歩7分の距離にあり、利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場において、サーパス新大工シーボルタウンは適正価格の偏差値が79と高く、近年の地価上昇傾向を考慮しても、現在の平均売出価格3796万円は市場評価を反映した適正な価格帯にあると考えられます。これは、エリア内での取引価格や市場動向、物件の特性を詳細に分析した結果、AIによって算出された適正価格と一致しています。

将来性

サーパス新大工シーボルタウンは築24年と一定の年数が経過していますが、その将来性の評価は平均よりも高い58点を獲得しております。立地の良さや、今後の地域開発による恩恵が期待され、長期的な視点での投資としても有望であると分析されています。リノベーションなどを施すことにより、より高い評価が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番まで593mと近く、また病院や生活必需施設も充実しており、環境満足度は65点を記録しています。さらに、津波や高潮のリスクが低いとされる地域で、家族向けの教育施設も充実しているため、安心して生活できる環境が整っています。長崎市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも推奨される住環境です。

ネオプレイス平野町パルテアの概要

ネオプレイス平野町パルテアは、長崎市の便利な立地に位置し、2005年8月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数32戸のうち、52㎡の2LDKが1880万円から、98㎡の4LDKが3980万円までという価格帯で提供されており、特に3650万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

長崎市の中古マンション市場において、ネオプレイス平野町パルテアは過去5年で19%の価格上昇を見せていますが、この物件はわずか2%の上昇に留まっており、市場平均偏差値51と比較して79の高偏差値を記録しており、売却の適時であると分析されます。

将来性

建築から19年を経過しているネオプレイス平野町パルテアは、原爆資料館駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を持ち、AIによる将来性評価ではエリア平均を上回る61ポイントを獲得しており、投資や居住の場としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

ネオプレイス平野町パルテア周辺は、治安の面で359m以内に交番があり安心ですし、この地域には2件のスーパーや11件のコンビニが点在し、60件の医療施設も充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされており、近隣には長崎市立坂本小学校や長崎市立山里中学校、長崎市立江平中学校があり、家族にも優しい環境です。

トーカンマンション麹屋町の概要

トーカンマンション麹屋町は、長崎県長崎市麹屋町に位置し、築年数にして約32年の歴史を持つ13階建てのマンションで、総戸数は117戸、広さは19㎡の1Rから73㎡の3LDKまでと多彩な間取りが揃っており、価格は350万円から2450万円の範囲で提供されています。最寄りは市民会館駅で徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

長崎市における中古マンション市場の動向を分析すると、トーカンマンション麹屋町の売り出し価格の平均は789万円と、AIによる適正価格の推測値648万円を上回り、地域の平均偏差値51に比べ適正価格の偏差値は55とやや高めですが、周辺の物価の上昇傾向に対してこの物件は下落傾向にあるため、購入に際して適切な価格交渉を行うことが重要です。

将来性

築33年という時を経ても依然として利便性の高い立地を保持するトーカンマンション麹屋町は、将来性に関して非常に優れた評価を受けており、AIによる偏差値は79を記録しています。これは、同一地域の平均度数52と比較して大幅に高く、今後の価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの近さ、病院や商業施設の豊富さにより、トーカンマンション麹屋町の環境満足度は高い評価を得ています。ハザードマップによる分析でも地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されています。また、徒歩圏内には複数の小学校や女子商業中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

フォーレ若葉の概要

「フォーレ若葉」は、長崎県長崎市若葉町に所在し、65㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの物件が1800万円から3500万円の範囲で取引されていますが、中でも2290万円から2400万円の価格帯がもっとも一般的です。築年月は1990年3月で、都市の中心に位置しつつも、緑豊かな地域環境を有し、便利な立地として注目されています。

適正価格（売却）

「フォーレ若葉」の価格帯が長崎市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79で、平均値51に対してかなり高い評価を得ており、近年の市場動向を踏まえると、2048万円がAIによって算出された適正推測価格でありながら、現在の売出し平均価格は2444万円となっており、売主にとって有利な状況が見受けられます。

将来性

この物件は、築34年となり長崎市内の同価格帯の他マンションに比べてやや古く、将来性の偏差値は平均的な52を記録していますが、3つの駅に近い駅近物件というメリットを考慮すれば、利便性の高さが将来的な価値を支える要素となるでしょう。

環境満足度

「フォーレ若葉」は、治安の良さを示す交番が82m以内に位置し、医療施設が100件、スーパー4件、コンビニ10件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の信頼性や、洪水や高潮のリスクが低い点も魅力です。さらに、複数の優れた教育機関が周辺に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

サンガーデン眼鏡橋の概要

サンガーデン眼鏡橋は、2006年4月に竣工された長崎県長崎市魚の町に位置する15階建ての中古マンションで、最寄り駅の市民会館駅からは徒歩2分という好立地にあり、また浜町アーケード駅やめがね橋駅も徒歩圏内にあるためアクセスが優れています;広さは75㎡から91㎡で、価格は3250万円から3480万円の範囲に設定されており、59戸がそろう落ち着いた住環境の中で市内中心部に近い便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

サンガーデン眼鏡橋は、長崎市内における中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値60を持っています;これは地域の価格推移を考慮すると、少なくとも過去5年の間に平均19%の価格上昇率を示すマンションと比べて9%の上昇に留まっており、市場の平均と比べても価格競争力があり、AIによる推測価格2894万円よりも高い3147万円で売り出されていることから、現在の市場条件下では売り時と判断できるでしょう。

将来性

築18年を迎えるサンガーデン眼鏡橋は、長崎市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して遜色なく、駅近の立地の利便性は将来的にも価値を維持できる要素です;AIによる予測では、将来性の偏差値62を獲得しており、エリア内の他のマンションと比較しても高評価を受けており、長期的な投資としても有望と考えられます。

環境満足度

サンガーデン眼鏡橋の環境は、治安面で安心できる立地にあり、最寄りの交番が253m以内に位置しているほか、周辺には243件の医療施設や日常生活に必要なスーパー8件、コンビニ33件が充実し、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、安全性が高いエリアと言えます;また長崎市立桜町小学校、長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校といった教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境となっています。

サーパス平和公園の概要

サーパス平和公園は、長崎市橋口町に位置し、大橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、2007年7月に竣工した35戸の築15年以上の物件です。広さは73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、市場価格は3,000万円から4,080万円の範囲で、最も一般的な価格帯は3,080万円から3,480万円です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場を見ると、サーパス平和公園は平均的な偏差値51に対して61と高く、価格は過去5年間で約9%上昇しています。市場データとマンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は3,063万円であり、現在の平均売出価格3,374万円は売り時かもしれません。

将来性

築17年のサーパス平和公園は、同価格帯の物件と平均築年数が同じで、将来性の偏差値は62と、地域内他物件の平均より9ポイント高い評価を得ています。駅近であることや維持状態が良好である点が評価されています。

環境満足度

このマンション周辺は交通の利便性だけでなく、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、治安も良好です。さらに長崎市立山里小学校や長崎市立城山小学校、長崎市立山里中学校が近く、ハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も少ないとされています。

ネオプレイス魚の町の概要

長崎市の中心に位置し非常に便利なロケーションに誇る「ネオプレイス魚の町」は、市民会館駅から僅か徒歩2分、2012年11月竣工の10階建て総戸数25戸のマンションで、55㎡の2LDKが約2400万円から、74㎡の3LDKが最大約3300万円で取引されており、このエリアでの中古マンション市場における価格帯に見合った魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ネオプレイス魚の町の売出し価格は2400万円からとなっており、長崎県長崎市での中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格偏差値51に対し、適正価格偏差値は僅かながら下回る水準ですが、同市内での5年間の価格上昇率が19％に対して、本物件は13％上昇していることから見て、マンションマーケットAIの分析に基づく適正推測価格2371万円と近似した現在の売り出し価格を踏まえると、適時に市場に出すことで良好な売却が期待できる物件です。

将来性

築12年のネオプレイス魚の町は、長崎市内同価格帯の平均築年数より若く、長崎市でも人気の駅近物件です。AIが算出する将来性の偏差値68は、エリア内他マンションの平均を上回る数値であり、駅徒歩2分の立地や建物の状態を考慮した上での長期的な資産価値の保持や成長が見込まれます。

環境満足度

ネオプレイス魚の町の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さ（204m以内）、241件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が非常に高いです。地盤が強固で洪水リスクが低いこの地域では、自然災害に強く、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

ビバシティ浦上ステーションスクエアの概要

長崎市の交通至便な川口町1-1に位置する「ビバシティ浦上ステーションスクエア」は、築20年を迎えた15階建てのマンションで、部屋の規模は66㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまで対応し、価格帯は2,050万円から3,970万円となっており、駅近の便利さと広さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ビバシティ浦上ステーションスクエアの売出し価格は地域市場の動向に基づく適正価格分析により、平均価格帯3,480万円〜3,500万円とされていますが、市場の平均偏差値と比較して7ポイント高いことから、長崎市内の中古マンション市況を考慮すると、現時点での売却が適切と見られます。

将来性

当物件は築22年と比較的古さを感じますが、駅からのアクセスの良さや近隣施設の充実度から、将来性に関する評価は62ポイントと平均より高いことが特徴で、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ビバシティ浦上ステーションスクエア周辺には治安の面で安心の交番が近く、また69の医療施設や日常生活で便利なスーパーやコンビニが豊富にあるため、生活利便性も高く、洪水や高潮の危険性が低い地域です。

ビバシティ南山手2番館の概要

「ビバシティ南山手2番館」は、長崎県長崎市松が枝町に位置し、2005年10月に竣工した10階建てのマンションで、2LDK、76㎡、石橋（長崎県）駅や大浦天主堂駅へのアクセスが徒歩3分と優れた立地を誇ります、また、大浦海岸通駅へも徒歩5分で行ける生活至便な環境です、各居室は26室からなり、市場に出ている部屋の価格は一律で2,980万円と設定されています。

適正価格（売却）

「ビバシティ南山手2番館」は、長崎市の中古マンション市場における価格推移を考慮した際、適正価格の偏差値が79と平均を大きく上回っており、AIによる適正価格推測でも2,218万円と算出されていることから、現在の売出価格2,680万円は売主にとって有利な価格です、売却を検討されている所有者にとっては、良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が上手くマッチしている「ビバシティ南山手2番館」は、築19年と周辺の同価格帯マンションより若干新しく、立地も駅近というメリットを持っています、しかし、将来性を見据えた偏差値は42と周辺平均より若干下回るため、将来の価値向上には一定の不確実性が伴います。

環境満足度

治安と利便性が重視されるビバシティ南山手2番館の周辺環境は、最寄りの交番が徒歩1分圏内にあり、病院や医療施設が豊富に存在するほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しています、さらに、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも、居住者にとって大きな利点となっています。

ランドシティ樺島町センターステージの概要

長崎県長崎市樺島町に位置し、絶好のアクセスを誇る「ランドシティ樺島町センターステージ」は、2007年12月に竣工した13階建てのマンションで、交通の便が良い立地にあります。全24室で一戸あたりの広さは87㎡、4LDKのゆとりある居住空間が特徴です。価格帯は3900万円から4200万円で、最寄り駅は大波止駅から徒歩4分、五島町駅と浜町アーケード駅からは徒歩6分と、3駅利用可能な非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

長崎市樺島町の「ランドシティ樺島町センターステージ」は、適正価格の偏差値が80と市場価格よりも高く評価されており、近年の長崎市内の中古マンション価格が19%上昇する中、本物件は22%下落しているという状況です。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は約3271万円で、現在の平均売り出し価格が4050万円となっているため、売りに出すには適切な時期と見られます。

将来性

「ランドシティ樺島町センターステージ」は築年数が17年と平均築年数と比較すると若干古いものの、駅から徒歩4分の位置にあることから、その立地は長期的な価値を保つ要因となり得ます。ただしAIによる将来性評価では偏差値43と平均を下回りますが、立地という強みを備えているため、将来的な再開発や周辺環境の変化による価値の上昇が期待できます。

環境満足度

「ランドシティ樺島町センターステージ」周辺は治安が良く、生活に必要な施設が揃っており、交番が徒歩4分、病院が235軒、スーパー9軒、コンビニ40軒が周囲に存在します。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域であることが分かります。また、教育環境としては長崎市立桜町小学校や長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

レジデンシャル樺島の概要

レジデンシャル樺島は長崎市樺島町に位置し、2009年に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は31室です。広さは76㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3380万円から3950万円となっています。大波止駅から徒歩3分という抜群のアクセスと長崎女子商業中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

レジデンシャル樺島の売却価格の適正性は、長崎市内の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づき、平均の偏差値51に対して79と高評価を受けており、現在の売り出し平均価格は市場価格3222万円に比べて3696万円となっています。周辺市場の価格上昇率19％に対し、この物件は23％価格が下落しており、売主にとっては売り時と推測される状況です。

将来性

築年数が15年で、長崎市内の同価格帯の中古マンションの平均より1年若いレジデンシャル樺島は、将来性の偏差値が42とエリア平均より9ポイント低い点が懸念されますが、駅近の利便性や周辺環境を考慮に入れた上で、中長期的な価値を見極める必要があります。

環境満足度

レジデンシャル樺島は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、病院221件、スーパー8件、コンビニ39件と生活に必要な施設が手厚く配されており、また地盤も安定しており洪水リスクも低いことから環境満足度の偏差値は61となっており、住む人々に快適な生活を提供するポテンシャルを秘めています。

ボンヌール花丘の概要

ボンヌール花丘は長崎市花丘町7-10に所在し、千歳町駅から徒歩5分のアクセス良好な場所に立地する1985年竣工の6階建マンションで、価格帯は1250万円（3SLDK、67㎡）から2300万円（3LDK、69㎡）となっており、中古マンション市場における売出し価格は2150万円が最も多く見られる価格帯です。

適正価格（売却）

ボンヌール花丘の売出し価格は、長崎市の中古マンション市場価格の推移を分析した結果、平均偏差値51よりも若干高い54を示しており、このエリアの同条件物件が近年5年で平均20％の価値上昇を見せる中、本物件は2％の上昇率で、推定適正価格1988万円に対し現在の平均売却価格は2082万円と評価されています。

将来性

ボンヌール花丘は築39年を数える物件で、近隣同等価格帯マンションの平均築年数よりも若干古いですが、駅近の立地優位性と今後の地域開発を考慮に入れたAI予測データに基づき、将来性評価の偏差値は平均よりも高い60を獲得しています。

環境満足度

周辺環境は治安の面で評価が高く、交番が280m圏内に位置し、病院数92件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活環境を有しています。さらに、長崎南山小学校や国立長崎大学教育学部附属中学校などの優れた教育施設へのアクセスの良さも特筆され、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスク評価も低いため、環境満足度の偏差値は65と非常に高いです。

エクレール桜町の概要

「エクレール桜町」は長崎県長崎市金屋町に位置し、桜町駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る14階建て、総戸数48戸のマンションで、1999年10月竣工の歴史を持ちながら、68㎡の3LDKが約2460万円から、98㎡の4LDKが最大4200万円の価格帯で提供されており、市場における多数の実績価格は3280万円から3580万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場において、エクレール桜町は平均偏差値51に対して64と高評価を受けており、過去5年間の市場の20％の価格上昇に対し、当物件が7％価格が下落している事実を受け、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格3066万円に対して、現行の平均売り出し価格が3435万円となっており、売却のチャンスと言えそうです。

将来性

既に築25年の経過を見せるエクレール桜町は、このエリアのマンションの平均築年数と比べてやや古さが目立ちますが、駅近の立地により長崎市内の平均値52と同等の将来性をAIが予測し、投資の目線では依然として魅力的な選択肢として捉えられています。

環境満足度

エクレール桜町の居住者は、交番が442m以内に位置し治安の良さを享受できる一方で、198件の医療施設、8件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在し日常生活の便利さが保たれている上、ハザードマップに基づき洪水・津波のリスクが低い地盤に建っており、近隣には長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校などの教育施設が充実していると評価されています。

ビバシティ勝山の概要

ビバシティ勝山は長崎市勝山町に位置する、通勤通学に利便性が高い市民会館駅からわずか徒歩3分の距離にある1995年竣工の12階建マンションで、66㎡の3LDKが2680万円、74㎡で2960万円という価格設定で、この地域特有の住環境を提供しており、立地や生活利便施設の充実度が魅力です。

適正価格（売却）

長崎市の不動産市場において、ビバシティ勝山の価格範囲は2680万円〜2960万円で、周辺地域の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値が64とかなり高く、その価値を維持していますが、市場動向を鑑みると将来的に価格調整の余地があり、売却を考えるには好機かもしれません。

将来性

築年数29年のビバシティ勝山は、将来性指標で偏差値49を記録し、エリア内では少し低めですが、交通の便利さや継続的な人気を考慮すると、投資対象としてのポテンシャルは依然として保持していると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、警察署が63m以内にあるなど安全面が高評価で、生活 convenience の面では周辺に病院が204軒、スーパーが9軒、コンビニが28軒揃うなど生活便宜施設が充実しており、また国のハザードマップによると地盤は安定し、自然災害リスクが低いエリアに位置します。さらに長崎市立桜町小学校や長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校や長崎市立長崎中学校などの教育施設も近く、家族層には特に人気の高い住環境を提供しています。

アクロスヴェール御船蔵の概要

アクロスヴェール御船蔵は長崎市の中心部に位置し、交通の便が非常に良いことが特長の1999年築のマンションで、16階建ての全54室から成り立っており、広さは72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2830万円から3980万円で、多くの居住希望者にとってリーズナブルな価格帯である2980万円〜3080万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

アクロスヴェール御船蔵の販売価格は、長崎市内の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格としての偏差値が79と非常に高く、AIによる適正価格評価では2313万円とされているのに対し、現在提示されている平均価格が2950万円となっており、将来の価格下落リスクを考慮した売却が適切であると評価されています。

将来性

築25年のアクロスヴェール御船蔵は、長崎市内の同等物件の平均築年数を上回るが、駅からの徒歩3分という利便性の高さを考慮に入れると、都市機能の拡張や近隣開発などのポジティブな将来的影響が期待されるにもかかわらず、AI評価では将来性の偏差値が44と平均を下回っているため、長期的な価値の向上には限定的な見込みと言えます。

環境満足度

アクロスヴェール御船蔵は、治安面で優れているエリアに位置し、交番が徒歩3分圏内に存在し、周辺には医療施設が充実しており、生活に便利なスーパーやコンビニが豊富に揃っています。また、長崎市立西坂小学校、長崎市立銭座小学校など教育施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や、洪水・津波・高潮リスクが低いとされるなど、住環境としての満足度は高いことが伺えます。

サーパス諏訪の概要

「サーパス諏訪」は、長崎市の中心に位置し、市民会館駅から僅か徒歩5分の距離にある、1999年築の質実剛健な13階建マンションで、76㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでが2980万円から3950万円の価格範囲で提供されており、これらの物件は長崎市内で求められる住環境とバランスの取れた広さを兼ね備え、都市生活に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、「サーパス諏訪」は適正価格の偏差値63を記録し、平均値51を12ポイント上回る価値があるとされており、これは地域市場の価格動向を分析した結果、他の物件が20％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか5％の価格減を示していることから、適正価格が3162万円と推測されるなか、現在の平均売出価格が3490万円であることから、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

通勤通学に便利な立地にある「サーパス諏訪」は、築25年という年数を重ねつつも、期待される将来性は偏差値52と平均値と同等であり、これからも安定した需要が見込まれるエリアに位置しており、長期的な観点からも購入者には魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

「サーパス諏訪」周辺は、環境満足度の偏差値62を誇り、交番が近く安心度が高く、多くの病院や生活に必要な施設が揃っており、長崎市立上長崎小学校や長崎市立諏訪小学校など著名な教育機関が近隣に存在していることから、子育て世代にとって魅力的な居住エリアであると同時に、国の公開するハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い環境にあります。

サンガーデン恵美須の概要

長崎市の中心に位置する「サンガーデン恵美須」は、アクセス抜群の立地で家族向けの70㎡から広々とした92㎡タイプまでのレイアウトを提供し、2980万円から始まる価格は長崎市内の物件と比較しても魅力的であることがうかがえ、築年数が20年を超えるものの定期的なメンテナンスにより良好な状態を保っています。

適正価格（売却）

サンガーデン恵美須の適正価格は、長崎市内の中古マンション市場動向を考慮し分析した結果、総合偏差値55となり市場平均と比較しても妥当性があることが示されており、適正価格が3185万円と推測される中、現在の売り出し平均価格が3327万円であり、現況売り時と考えられます。

将来性

長崎市内における利便性が高く需要の見込まれる立地を持ち、AIが予測する将来性偏差値は59を記録しており、エリア内の平均を上回る魅力を有していることが伺え、特に桜町駅から徒歩3分という駅近のメリットが、将来的にも価値を維持する要因となっています。

環境満足度

サンガーデン恵美須周辺は、安全性が確保された治安の良い地域であり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しているため住環境としては非常に優れています。さらにハザードマップによれば自然災害リスクも低く、周辺教育機関の存在も子育て世帯には安心のポイントと言えるでしょう。

ビバシティ南山手の概要

ビバシティ南山手は、住所長崎県長崎市大浦町4-20に位置し、総戸数47戸、平米数60㎡から88㎡の広さを誇る10階建てのマンションで、2001年3月に竣工しました。大浦海岸通駅から徒歩2分という好立地にあり、2LDKから4LDKまでの多種多様な間取りが用意され、現在の売出し価格は2480万円から3840万円の範囲で、中心価格帯は3000万円台後半であることから、購入希望者にとっては魅力的な価格設定かもしれません。

適正価格（売却）

ビバシティ南山手の売出し価格2480万円から3840万円は、長崎市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値58のうち適正価格の偏差値が79と高く、周辺の市場価格より約25ポイント高い評価を受けています。市場の推移を見ると同エリアの中古マンションは5年で価格が19％上昇しているものの、ビバシティ南山手は逆に5％価値が下落していることから、今が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ビバシティ南山手は築23年を数え、長崎市内の同価格帯のマンション平均築年数より4年年季が入っていますが、駅近の利便性を考慮すると将来性の偏差値は52を獲得し、同価格帯の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルが期待されます。しかし、今後の価値変動を見極めるためには、継続的な市場分析が必要となるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値45とやや低い評価ながらも、ビバシティ南山手周辺は生活の利便性が高く、治安も良好であるとされています。交番や病院、商業施設が徒歩圏内に豊富に点在し、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校などの教育施設も近く、家族にとって住みやすい環境が整っていることがうかがえます。自然災害に対しても安心の調査結果が出ていますが、完璧な場所はないため、個々のニーズに応じた評価が必要です。

トレンディ岩屋の概要

トレンディ岩屋は、長崎市の高台に佇む風格ある9階建てマンションで、1994年竣工の歴史を持ち、静かな住環境を望む方々に適した立地です。築年数の経過にも関わらず、維持された施設の質の高さは65㎡の2LDKが1480万円から、家族向けの広々とした98㎡の5LDKが2200万円と、価格帯も幅広いニーズに応える選択肢を提供しています。立地は道ノ尾駅より徒歩6分と利便性も高く、住所は長崎県長崎市岩屋町25-41にあります。

適正価格（売却）

現地の市場価値とAI分析により求められた適正価格を比較した結果、トレンディ岩屋は売却偏差値54を獲得し、地域平均の53をわずかに上回る適正価格と評価されています。長崎市の不動産市場のデータを基に、5年前からの価格上昇率が18％に対して同マンションは僅か5％の上昇に留まっているものの、推定される適正価格1705万円と現在の平均売価1821万円は、売り手にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

トレンディ岩屋の将来性は、築30年の建物でありながらも、近年のリノベーションにより価値が再評価される傾向にあります。AIによる将来性の偏差値は67と、エリア平均を大幅に上回ります。これは道ノ尾駅までの徒歩6分の立地が絶大なプラス評価を受けていることに他ならず、通勤や通学、日常の利便性を考慮した結果と言えます。

環境満足度

トレンディ岩屋の生活環境は、周辺施設の充実度が高く、治安に関してはやや交番が遠いものの、地域コミュニティの強さに裏打ちされた安全性があります。医療施設の豊富さや買い物施設の利便性は賑わいを感じさせ、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害のリスクが低い地域とされています。教育施設として長崎市立西北小学校や長崎市立岩屋中学校が周辺に位置し、家族向けの住環境としても適しています。

フォーレ諏訪参道の概要

「フォーレ諏訪参道」は長崎県長崎市馬町76に所在し、諏訪神社駅より徒歩2分という便利な立地に位置する1992年竣工の9階建てマンションで、総戸数34戸のうち、18㎡の1Kから29㎡の1DKまでの幅広い間取りが提供され、中古価格帯は550万円から800万円で、特に620万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場の動向を反映したフォーレ諏訪参道の適正価格推定では、周辺物件の平均価格推移と比較して、偏差値54と評価されており、AI推定価格539万円に対しての実勢平均価格は641万円となっており、市場価格はAIの推定価格を上回る水準にあります。

将来性

立地の便利さを考慮した将来性評価で、フォーレ諏訪参道は偏差値56を獲得しており、32年の築年数はエリア内の同価格帯の物件と比較しておおむね平均的ですが、交通の利便性は高く評価されています。

環境満足度

フォーレ諏訪参道周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良さ、医療施設の充実（118件）、食料品店の利便性（スーパー3件、コンビニ12件）があります。自然災害からのリスク低減も見込まれ、近隣には複数の学校が存在し、子育て環境としても優れた条件を備えています。

ビバシティ大井手町の概要

「ビバシティ大井手町」は、長崎市の利便性が高く閑静な住宅地に位置し、2015年に完成した14階建てのマンションで、45㎡の1LDKから89㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1720万円から4500万円に設定されており、特に3950万円台が最も市場に出回る価格帯として認識されています。諏訪神社駅への徒歩4分のアクセスは、日常の通勤や通学、レジャーにも非常に便利です。

適正価格（売却）

「ビバシティ大井手町」の適正価格は、市場データとマンションマーケットのAI分析に基づき、周辺の中古マンションと比較して偏差値58を記録しており、長崎市内での5年間の物件価格上昇率19％に対して、わずかに価値が下落しているものの、現在の平均価格が3512万円と、AIによる推定適正価格3306万円を上回っており、売却の好機と捉えられています。

将来性

9年という比較的新しい建築年数を持つ「ビバシティ大井手町」は、長崎市内の同クラスのマンションに比べて好条件を備え、今後の価値の伸びも期待できるでしょう。AI分析による将来性偏差値は54ポイントで、これは同エリアのマンションの平均をわずかに超えており、投資や居住に適していることを示唆しています。

環境満足度

治安や日常的な利便性の面で優れている「ビバシティ大井手町」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低い安全な環境です。また、長崎市立の複数の小・中学校が周辺に位置しており、子育てにも適した地域と言えます。環境満足度の偏差値は61ポイントと、居住者の満足度が非常に高いことを物語っています。

グレイス平和公園の概要

長崎市平和町に位置する「グレイス平和公園」は、平和公園駅から徒歩7分という好立地にある1991年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数29室、16㎡のコンパクトな1Rから19㎡の1Kまで揃い、価格は300万円から400万円の間で推移しており、中古市場における最も一般的な取引価格は330万円〜380万円となっています。

適正価格（売却）

グレイス平和公園の価格設定は、長崎市の中古マンション市場データと照らし合わせると適正価格偏差値50で、平均的な価格設定であることがわかりますが、周辺の相場上昇率20%に対して僅か2%の価格上昇を見せており、マンションマーケットAI分析によれば、予想適正価格が334万円なのに対し、平均売出価格336万円とほぼマッチしているため、購入検討者にとってお得な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が33年のグレイス平和公園ですが、エリア内で同程度の価格帯の物件と比較して4年ほど新しく、将来性の偏差値が63を記録、周辺エリアの平均と比較しても11ポイント高く、鉄筋コンクリート造りの建物など、耐久性と立地を重視した投資家や居住希望者にとっては魅力的な選択となりうるでしょう。

環境満足度

安全性に関して目を向けると、グレイス平和公園は警察の交番が317メートル以内にある安心の立地であり、周辺には医療施設が63件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しておりますし、地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクも低い地域に立地、また長崎市立山里小学校や長崎市立坂本小学校、長崎市立山里中学校が近く学区にも恵まれており、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ヴィラコモン南山手の概要

ヴィラコモン南山手は長崎県長崎市南山手町に位置し、大浦天主堂駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さで、築年月2013年3月の比較的新しい4階建てマンションです。全24室から成り、室内の広さは35㎡の1Rから広々とした81㎡の1LDKまで幅広く、価格は1290万円から3800万円までの範囲にあり、最も取引されやすい価格帯は1550万円〜2500万円です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場データに照らし合わせると、ヴィラコモン南山手の価格帯は平均偏差値50をわずかに下回っていますが、近年の5％の価格上昇傾向が見られる地域であることを鑑みれば、相場に合った妥当な価格設定と言え、売り出し平均価格がマーケット予測価格とほぼ一致している点から、現状の価格は適正であると評価できます。

将来性

ヴィラコモン南山手は、築年数が11年と周辺エリアの中では比較的新しく、長崎市内でのマンション平均築年数と比較しても若い部類に入ります。加えて、3つの駅へのアクセスが徒歩圏内という魅力的な立地にあるため、AIが示す将来性偏差値62は、エリア平均より高く、中長期的な価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さにおいて優れており、ヴィラコモン南山手から徒歩圏内には交番があり、総合的な生活利便性も高く評価されています。地域内には医療施設や小売店が豊富にあり、ハザードマップによる評価も良好で、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。さらに学校区としては長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心な環境が整っています。

ジェネラスマンション魚の町の概要

ジェネラスマンション魚の町は、長崎県長崎市に位置し、市民会館駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さを誇ります。2004年1月に誕生したこのマンションは、14階建ての中規模ながらも、快適な居住空間を提供する51㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで幅広く用意されており、二人暮らしから家族向けの住まいまで選択肢も豊富です。

適正価格（売却）

2100万円から3800万円の間というこのマンションの販売価格範囲は、長崎市の中古マンション市場を鑑みると、平均的な水準を少し上回る価値を示しています。マンション市場におけるデータ分析では、適正価格とされる3197万円に対して、平均的な売り出し価格が3325万円であることから、市場において競争力のある価格設定であることが伺えます。

将来性

築19年を迎えるジェネラスマンション魚の町は、市内の類似した物件に比べて2年ほど古いものの、立地の利便性と維持された品質が将来性を左右する重要な要素です。駅近というプレミアム要素は変わらず資産価値にプラスに作用し続ける要因と見込まれています。

環境満足度

住環境としての質を重視する方にとって、ジェネラスマンション魚の町は多くの点で理想的な住まいを提供します。治安が保たれた地域にあって交番も至近にあり、病院や学校、買い物施設も徒歩圏内に多数存在し、家族にも優しい環境が整っています。また、自然災害リスクが低い地域としての評価も高く、安心して長期居住を楽しむことができるマンションであるといえるでしょう。

ファーネスト出島海岸通りの概要

ファーネスト出島海岸通りは、長崎県長崎市出島町12-19に位置し、築年月2015年8月の13階建てマンションで、総戸数29室、平米数は67㎡から92㎡の間で、価格帯は3490万円から5150万円となっており、最も多い価格帯は4890万円台です。複数の駅にアクセスが容易で、メディカルセンター駅まで徒歩3分、出島駅まで徒歩4分、新地中華街駅まで徒歩4分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

ファーネスト出島海岸通りの平均的な売出し価格は4664万円であり、長崎県長崎市における中古マンション市場における5年間の価格上昇率19%と比べ、28%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は4179万円であり、現状価格は適正価格よりも485万円程度高めに設定されているため、売却偏差値79を記録していることから、売主にとっては売り時の物件と評価されています。

将来性

ファーネスト出島海岸通りの築年数は9年であり、周辺マンションの平均築年数より約5年若いですが、AIによる将来性の偏差値は39と、同一エリアのマンションの平均偏差値52に比べてやや低い傾向にあります。駅近という利便性は将来性を考慮するうえで有利な要素ではあるものの、長崎市内の中古マンション市場における競争の中で、特筆すべき価値上昇要因は見当たらない状況です。

環境満足度

同マンション周辺は治安が良く、交番が徒歩距離内に存在し、医療施設201件、スーパー8件、コンビニ29件と日常生活に必要な施設が充実している点が魅力です。また、公的なハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、近隣には長崎市立仁田佐古小学校や長崎市立梅香崎中学校があるため、子育て世帯にも適しています。環境満足度の偏差値は51を記録しており、生活便利さとセーフティのバランスが良い住環境を提供しています。

アルバガーデングランデージ諏訪神社前の概要

長崎県長崎市に位置する「アルバガーデングランデージ諏訪神社前」は、2012年に建設された12階建ての住宅で、総戸数は32室あります。このマンションは広さ57㎡の3LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、売価は2,380万円から2,980万円の範囲です。良好な立地条件のもと、諏訪神社駅まで徒歩3分、市民会館駅まで徒歩5分圏内にいながら、静かで居住性に優れた環境を提供しており、都市生活と便利さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「アルバガーデングランデージ諏訪神社前」の売出し価格は、長崎市内の中古マンション市場データを基にしたAI分析により、平均適正価格よりも若干高めであるものの、過去5年間の19％価格上昇トレンドを鑑みると、現在の価格は市場価格に近く、実需に応じて投資としても妥当性があると評価されています。

将来性

築12年の「アルバガーデングランデージ諏訪神社前」は、地域内での平均築年数よりも新しく、長崎市の都市開発や交通網の発展が期待される地域に位置しており、今後の価値上昇が予測されるため、中長期的な投資観点からも魅力的な物件です。

環境満足度

住環境としての評価が高い「アルバガーデングランデージ諏訪神社前」は、優れたアクセス、豊富な生活施設、優れた教育環境を備え、地盤の強度や自然災害への耐性も高く、子育て世代から高齢者まで幅広い層に適した安心の居住地として、長崎市内でも特に注目されています。

サーパス城山の概要

「サーパス城山」は長崎県長崎市城山町に位置し、築年月2005年の10階建てマンションで、82㎡〜87㎡の広さを誇る住戸が2850万円から3780万円で売り出されており、市内の複数の駅へのアクセスが優れ、平和公園駅までは徒歩6分と魅力的な立地を有しています。

適正価格（売却）

サーパス城山は長崎市の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値64の高評価を受けており、適正推測価格3064万円に対して実際の売り出し平均価格が3421万円となっていることから、売却タイミングとしては魅力的なマンションであることが伺えます。

将来性

サーパス城山の将来性の評価は偏差値46となっており、エリア平均に比べやや見劣りするものの、駅近の利便性や、地域の将来の発展性を踏まえれば、投資としてのポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

サーパス城山の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実、日常生活に必要な商業施設の豊富さがポイントで、長崎市立城山小学校や私立聖マリア学院小学校が近隣に存在するため、家族に優しい生活環境が整っていると言えます。

ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町の概要

ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町は長崎市筑後町に位置し、長崎駅前駅から徒歩約4分という好立地にある2003年築の11階建てマンションで、総戸数46戸となっており、60㎡から92㎡の広さの物件が2500万円から3680万円で売り出されており、最寄り駅として桜町駅、長崎駅も徒歩圏内にあり、交通の便も良いことが魅力です。

適正価格（売却）

ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町の適正価格は、長崎市の市場動向に照らしてみると、総合的な売却偏差値が平均を上回る55ポイントを記録し、近隣の物件価格高騰率19％に対して本物件が目立つ7％の価格下落を示しているため、現在売りに出されている平均価格2945万円が適正価格と判断され、投資家や売却を考えているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

長崎市のマンション市場における将来性をAIが分析した結果、ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町は51ポイントを獲得しており、築21年と周辺物件の平均築年数と比較して若干古いものの、駅からのアクセスの良さや長崎市の持続的な開発予定を鑑みれば、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面では、ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町は治安の良さを示す警察署が319メートル以内にあり、加えて周辺に100件以上の医療施設、複数の買い物施設、23件のコンビニが点在し、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度偏差値62ポイントを獲得しています。自然災害に関しても地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、近隣学校としては長崎市立西坂小学校や長崎市立桜町小学校などがあり、ファミリー層にも安心な環境が整っていると言えます。

ガーデンライフ長崎の概要

「ガーデンライフ長崎」は、長崎県長崎市上町1-27に位置し、平均床面積62㎡の3LDKマンションとして、1480万円から1500万円の価格帯で売買されています; 1987年に建築され、アクセスの良さが特徴で、桜町駅から徒歩2分という立地にあります。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場において、同じ築年数と立地条件を持つ物件の価格帯と比較した場合、ガーデンライフ長崎の平均売り出し価格1420万円は、適正価格とされる1245万円を超えており、市場価値から見ると高めであるため、売却タイミングとしては良好と考えられます。

将来性

駅近で交通利便性が高いことから、将来的にも需要が見込める一方で、築年数が37年と比較的古いため、将来性の評価は偏差値50点と平均値に近く、大幅な価値上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安の良さや、生活利便施設の充実度が高く、地盤がしっかりしていることから、洪水や津波のリスクが低く、安心して生活できる環境であり、長崎市立西坂小学校や長崎女子商業中学校などの学校が近隣に複数存在するため、家族にも適した立地条件を備えています。

ライオンズマンション諏訪神社前の概要

長崎市の中心部に位置するライオンズマンション諏訪神社前は、諏訪神社駅からたったの徒歩4分の距離にあり、全41戸の11階建てで、1991年10月の竣工以来、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスから評価を得ています。専有面積はリーズナブルな17㎡から22㎡の間で、価格帯は260万円から530万円となっており、特に410万円から450万円のセグメントにほとんどの物件が集まっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション諏訪神社前は長崎市における他の中古マンション市場と比較して、偏差値50という数字で示される平均より若干低い価格帯です。このエリアの中古マンションが過去5年で平均して20％の価格上昇を遂げたのに対し、この物件はわずか1％の価格下落を記録しており、市場に出回る平均価格423万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は419万円であり、まさに今が売り時と判断できるでしょう。

将来性

築年数33年のライオンズマンション諏訪神社前ですが、長崎市内で同じ価格帯の物件と比較すると3年若い物件となっており、駅近の立地により将来性の偏差値は平均よりも高い59を獲得しています。この数値は、将来の価値が見込まれることを示唆しており、中長期的な投資対象としても適している可能性があります。

環境満足度

安全性と利便性に優れたライオンズマンション諏訪神社前は、周辺に交番や病院が数多くあり、教育機関も豊富で、長崎市立上長崎小学校、長崎女子商業高等学校を含む複数の校区に恵まれています。ハザードマップによると地域は地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、家族連れにも安心の環境が提供されています。環境満足度の偏差値58は、この地域の魅力を数字が裏づけています。