福岡県糟屋郡篠栗町 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

篠栗駅前エクセル32の概要

篠栗駅前エクセル32は、篠栗駅から徒歩わずか2分という優れたアクセスを誇る1992年築のマンションで、6階建ての15室から成り立ち、居住空間は62㎡から66㎡の3LDKが主体です。中古価格が980万円から1880万円と篠栗町の住宅市場においてリーズナブルな価格帯で取引されており、生活に必要な施設も徒歩圏内に充実しています。

適正価格（売却）

篠栗駅前エクセル32は、福岡県糟屋郡篠栗町で観測された中古マンション市場の平均価格よりも高めですが、周辺の中古マンション市場分析に基づき、機械学習によるAI推定価格が1366万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1442万円であり、売却を検討するにあたり相場感を把握する必要があるでしょう。

将来性

築32年が経過している篠栗駅前エクセル32ですが、将来性の評価は高く、マンションマーケットのAI解析に基づく偏差値が59と平均よりも高めです。鉄道駅の至近距離に位置していることで、通勤や生活利便性が高く現状及び将来的な市場価値を維持しやすいでしょう。

環境満足度

治安の面では、エクセル32は最寄り交番まで454mの距離にあり安心ですし、22件の医療施設や3件のスーパー、4件のコンビニなど生活必需施設の充実度は高く、地盤やハザードリスクに関しても安全性が高いことが特徴です。篠栗町立篠栗中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

オリエントハイツ篠栗の概要

オリエントハイツ篠栗は福岡県糟屋郡篠栗町に位置し、篠栗駅から僅か徒歩5分という利便性の高い立地にあり、総戸数130戸の12階建てマンションで、築年月は1995年9月1日です。広さは65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1150万円から2680万円となっており、このエリアでは人気の価格帯である1480万円から1780万円の物件が多数を占めています。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡篠栗町の中古マンション市場を考慮に入れたとき、オリエントハイツ篠栗の適正価格偏差値は42となっており、エリア平均よりも若干高い傾向が見られます。エリア内での価格変動を見ると、5年間で平均13%の価格上昇が見られる中、オリエントハイツ篠栗は8%の価格下落が見られるため、現在の平均価格1704万円とAI推測適正価格2198万円との差を考慮すると販売時期には注意が必要です。

将来性

オリエントハイツ篠栗の将来性は、築29年と周辺のマンションの平均よりは古いものの、駅からの近さが強みであり、偏差値58とエリア平均に比べて12ポイント高い評価を受けています。駅近であることや、公共交通の便の良さが将来にわたって資産価値を支える要因となり得ます。

環境満足度

安全面では、オリエントハイツ篠栗は交番が44m以内にあり治安が良好です。生活利便性も高く、病院が20件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺に存在します。教育環境も整っており、篠栗町立篠栗小学校や篠栗町立篠栗中学校が近隣に位置していることもあり、子育て世代にとっては魅力的な立地となっています。さらに、国のハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低く、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ドゥプレイス篠栗の概要

ドゥプレイス篠栗は、福岡県糟屋郡篠栗町に位置し、2006年10月に完成した全60室の10階建てマンションで、規模は58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、なおかつ篠栗駅と門松駅の両方に徒歩20分以内でアクセス可能な利便性を兼ね備えています。価格帯は1390万円から2780万円と、周辺地域の物件と比較しても適正であり、特に2030万円から2200万円の間に最も多くの物件が集まっています。

適正価格（売却）

ドゥプレイス篠栗の現行価格は、市場動向と照らし合わせた専門AI分析によると、周辺の中古マンション市場価格の平均値と比較してやや下落しており、この5年間で13%の価値上昇を記録したエリアの傾向とは逆に、本物件は6%の価値減少を示しています。これを踏まえると、現在の平均的な売り出し価格である2040万円は、AIが算出した適正価格2750万円に比べて割安感があり、これからの市場変動に期待できる余地がありますが、売り時としては最適ではないと言えます。

将来性

築18年を数えるドゥプレイス篠栗は、エリア内の同価格帯のマンションに比べると7年程度若々しく、建物の状態としては良好な部類に入ります。しかし、最寄り駅からの距離が若干長いため、立地に関する将来性は平均的な評価を受けていますが、AIによる将来性評価では53と、エリア平均よりも7ポイント高い評価を得ており、特定の観点からは投資家にとって魅力的なポテンシャルを秘めていると分析されています。

環境満足度

ドゥプレイス篠栗のロケーションは、医療施設11件、スーパー3件、コンビニ5件という生活便利施設が周囲に充実している点で高い評価がなされています。治安に関しては、地域の交番から1457mと若干距離がありますが、篠栗町立勢門小学校が近隣にあるため、家族層にとって魅力的なポイントも。国のハザードマップによれば、自然災害リスクが低いことから、安全な環境としての満足度も高いと言えるでしょう。

ベンタナヒルズ篠栗8号館の概要

福岡県糟屋郡篠栗町に位置するベンタナヒルズ篠栗8号館は、2007年築の15階建て総戸数112戸のマンションで、篠栗駅から徒歩18分という立地にあります。各住戸は72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、1380万円から2780万円の価格範囲で市場に出されており、特に1990万円から2050万円の価格帯が市場流通の多いゾーンとなっています。

適正価格（売却）

ベンタナヒルズ篠栗8号館の価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値36とやや下回っており、過去5年間で見ると13%の上昇傾向にある近隣物件に対して5%の価格下落が見られることから、現時点での売却には向かない状況であると評価されています。

将来性

築年数が17年と比較的新しいベンタナヒルズ篠栗8号館は、将来性に関しても偏差値53と平均よりも高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待される一方、篠栗駅からの距離は徒歩18分とやや遠いことが課題となる可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内になくやや不安が指摘されるも、ベンタナヒルズ篠栗8号館は生活利便施設が周辺に充実しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いという安心の立地環境を誇っています。

アムール篠栗の概要

「アムール篠栗」は、福岡県糟屋郡篠栗町の閑静な住宅地に位置し、築年数18年の8階建てマンションで、総戸数47戸、73㎡から91㎡の間取りの3LDKが主となっており、篠栗駅からは徒歩11分の距離にある交通利便性の高い物件です。

適正価格（売却）

アムール篠栗は、16,800,000円から27,300,000円の価格帯で取引されており、福岡県糟屋郡篠栗町における中古マンション価格の平均偏差値41に対して、適正価格の評価が42とわずかに高いものの、過去5年間の地域価格上昇率に比べ価格下落が見られるため、現時点では購入に際して慎重な検討が求められます。

将来性

築18年を迎えるアムール篠栗は、福岡県糟屋郡篠栗町における同価格帯の中古マンションと比較して若干新しく、立地の利便性から将来的な価値の維持が期待されますが、現時点では将来性の偏差値は32と平均を下回っており、長期的な価値の上昇には課題があります。

環境満足度

アムール篠栗の生活環境は、病院、スーパー、コンビニが近隣に充実しており日常の利便性が高い一方で、治安の面では交番が1kmを超える距離にあるため、他の地域と比較して劣る可能性がありますが、自然災害リスクは低く、また篠栗町立勢門小学校が近いため、ファミリー層には魅力的な環境と言えます。

エイルヴィラグランシス篠栗の概要

福岡県糟屋郡篠栗町に位置する「エイルヴィラグランシス篠栗」は、2001年築の全27戸、10階建てのマンションで、篠栗駅から徒歩10分という便利な立地にあります。広さは75㎡から91㎡の間で、3LDKから3SLDKの間取りがあり、販売価格は1,500万円から2,290万円のレンジで設定されており、一番人気の価格帯は1,690万円から1,800万円です。

適正価格（売却）

「エイルヴィラグランシス篠栗」の販売価格は、近隣の市場価格と比較して若干低めの傾向にあり、過去5年間の価格変動を見ると、周辺の中古マンション市場が13％の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは24％の価格下落が見られました。機械学習を用いた価格評価では、現在の市場平均価格が推定適正価格2,609万円に対して1,943万円となっており、売却タイミングとしてはさほど良い時期ではないと分析されています。

将来性

エイルヴィラグランシス篠栗は築23年を迎える物件ですが、周辺の同等価格帯のマンションと比較して建築年数が若干新しく、駅からの距離も10分と利便性が高いにも関わらず、AIによる将来性の評価は平均より10ポイント低い35ポイントとなっているため、将来的な価格上昇や需要の増加は限定的と予想されます。

環境満足度

環境面では、「エイルヴィラグランシス篠栗」は交番が近くにないため、治安面で他の物件より劣る可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定しているため洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないことがハザードマップにより示されています。また、篠栗町立勢門小学校が近接しており、子育て家庭には有利な環境です。

ベンタナヒルズ篠栗16号館の概要

ベンタナヒルズ篠栗16号館は、福岡県糟屋郡篠栗町大字高田499-1に位置し、篠栗駅から徒歩21分の距離にある1996年8月に竣工された14階建てのマンションです。65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は790万円から2290万円となっており、この地域の中古マンション市場において多くの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ベンタナヒルズ篠栗16号館の中古マンション価格は、地域の平均価格と比較してやや劣る偏差値34を示しており、福岡県糟屋郡篠栗町の中古マンションが過去5年間で13％の価格上昇を見せている中、本物件は4％の価格下落を経験しています。独自AIによる適正推測価格は2538万円であり、現在の市場平均価格1459万円は売り時とは見なされず、価格見直しの余地があると言えます。

将来性

築28年を数えるベンタナヒルズ篠栗16号館は、同地域の類似物件と比較してわずかに古い建物ですが、将来性の偏差値は54と平均を上回っており、福岡市の郊外としての成長が期待されるエリアに位置しています。駅からの距離が多少あるものの、価格の手ごろさと快適さが将来的な評価につながっています。

環境満足度

周辺環境としては、ベンタナヒルズ篠栗16号館の治安は他の物件と比較して劣る可能性があり、交番の距離が818mと多少離れていますが、生活に必要な施設は一通りそろっており、医療施設が近隣に4件、スーパーとコンビニエンスストアがそれぞれ1件ずつあります。また、国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い住環境であることが評価され、環境満足度の偏差値は39となっています。

ベンタナヒルズ篠栗3号館の概要

福岡県糟屋郡篠栗町大字高田に立地する「ベンタナヒルズ篠栗3号館」は、1997年5月に建設された11階建てのマンションで、総戸数95戸、広さは69㎡の3LDKから88㎡の2LDKまでバリエーションに富んだ間取りを提供しており、篠栗駅から徒歩20分の立地に位置し、価格範囲は900万円から2198万円で、市場にある中古物件の中でも特に1480万円から1750万円の価格帯が流通しています。

適正価格（売却）

「ベンタナヒルズ篠栗3号館」の売出価格は、周辺市場の動向を考慮するとやや低めで、総合的な売却偏差値は39であり、これは福岡県糟屋郡篠栗町の中古マンション市場の5年間の価格上昇率平均を下回る値動きを示しており、マンションマーケットにおけるAI分析では、適正推定価格が2249万円とされていることから、現在の市場価格が1545万円であることを踏まえると、投資価値は十分に検討の余地があるものの、直近の売却には不向きであると見られています。

将来性

「ベンタナヒルズ篠栗3号館」の将来性をAIが分析した結果、偏差値は45となり、築27年になる本物件は、地域の同価格帯の平均築年数と比較して若干古く、また駅からの距離が20分とやや不便な位置にありますが、今後のエリア開発やリニューアルプロジェクトによって価値が見直される可能性は考えられます。

環境満足度

環境に配慮した「ベンタナヒルズ篠栗3号館」は、生活インフラが整っており、最寄りの交番が約906mに位置しているものの、治安については他のマンションと同等か若干劣るかもしれませんが、周辺にはスーパーやコンビニが1件ずつ存在し、病院も1件あり、日常生活には便利な立地です。また、ハザードマップに基づくと洪水リスクは低く、地盤がしっかりしているため、自然災害の影響を受けにくい環境と言えるでしょう。

ベンタナヒルズ篠栗12号館の概要

ベンタナヒルズ篠栗12号館は、福岡県糟屋郡篠栗町大字高田497-2に所在し、1997年5月に建てられた築26年の中古マンションで、11階建て全43室からなります。69㎡の3LDKが1060万円から、87㎡の4LDKが1990万円の価格帯で売り出されており、駅からの距離と住宅の状態を鑑みると、地域の中古マンション市場において適切な価格設定と見受けられます。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡篠栗町の中古マンション市場を分析すると、ベンタナヒルズ篠栗12号館は平均的な市場価格から見て、やや控えめに設定された価格帯を保持しており、過去5年間の13%の価格上昇率に対して、この物件は12%の価格下落を記録し、売却に際しては現在の市場価格に応じて適切な戦略を立てる必要があります。

将来性

築26年のベンタナヒルズ篠栗12号館は、篠栗駅から徒歩18分という立地にあり、地域の他の物件と比較しても将来性に関しては平均的な評価を受けていますが、継続的なメンテナンスや近隣地域の開発状況により、将来的にさらなる価値の向上が見込まれます。

環境満足度

本物件は病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が周辺に点在し、日常生活における利便性は比較的高いと言えます。治安の面では交番が近くにないため若干の懸念がありますが、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクは低く、安全な環境と言えるでしょう。

ベンタナヒルズ篠栗1号館の概要

「ベンタナヒルズ篠栗1号館」は、福岡県糟屋郡篠栗町に位置し、篠栗駅から徒歩約22分の距離にある71㎡から80㎡の間の住戸を備えたマンションで、1996年2月に竣工した全136室の15階建ての建物です。このエリアでは3LDKから4LDKの広さで、中古住宅市場における販売価格は980万円から2198万円の範囲に収まっており、この地域の不動産市場と比較すると財産価値としては平均的な水準に射程を定めています。

適正価格（売却）

篠栗町内の中古マンション市場のデータ分析に基づき、ベンタナヒルズ篠栗1号館の平均的な売却価格は、地域の相場と比較して偏差値39と評価され、相対的に少し低いと言えます。これは、過去5年間で同地域のマンション価格が平均13％の上昇を見せたのに対し、このマンションの価格が12％減少したことを反映しています。このため、投資としての売却は現在の市場価格よりも高い価格が見込まれる可能性があるため、慎重なタイミングでの売出しが求められるでしょう。

将来性

ベンタナヒルズ篠栗1号館は、築年数が28年を迎え、周辺物件と比べてやや古めでありながら、将来性の偏差値は46となっており、地元市場の平均をやや上回っています。これは、篠栗駅の利便性や、福岡の都市圏拡大といった要素が、将来的な物件価値向上の可能性を示唆しているためです。しかし駅からの距離を考えると、交通の利便性を重視する層にはやや不向きかもしれません。

環境満足度

ベンタナヒルズ篠栗1号館の環境満足度は、比較的安心できる治安と、便利な生活施設の配置で高い評価を受けています。交番は800m以上離れてはいますが、その他の医療施設や買い物施設が周辺に点在しており、日常生活に必要な利便性が確保されています。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされるため、自然災害の面でも住みやすい環境と言えるでしょう。

ベンタナヒルズ篠栗2号館の概要

「ベンタナヒルズ篠栗2号館」は、福岡県糟屋郡篠栗町大字高田に所在し、篠栗駅から徒歩20分の場所に位置する1996年築のマンションで、6階建ての総戸数36戸からなり、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場での売出し価格は1180万円から1998万円の範囲に設定されていますが、地域の中古住宅市況を考慮した場合、1460万円から1488万円が最も取引されやすい価格帯であると推測されます。

適正価格（売却）

篠栗町内における中古マンション市場の分析に基づくと、「ベンタナヒルズ篠栗2号館」の現在の価格設定は周辺相場と比較しても適正であり、特に7172㎡の3LDKが1180万円、87㎡の4LDKが1998万円という価格帯は、地域の中古マンション市況と整合性を持ちつつ、購入希望者にとって魅力的な価値をもたらしていると評価されます。

将来性

「ベンタナヒルズ篠栗2号館」は、築27年を超える物件でありながら、地域内のインフラ整備の動向や人口の流れを見ると、中長期的な資産価値の維持が期待できる一方で、若干の価値下落リスクも含んでおり、今後の市場動向やリノベーションの機会を慎重に見定める必要があります。

環境満足度

立地的には篠栗駅から徒歩20分とアクセスにやや時間を要するものの、「ベンタナヒルズ篠栗2号館」周辺は生活しやすい環境が整っており、近隣には日常の買い物に必要なスーパーやコンビニエンスストアが揃い、治安も良好なエリアであるため、住環境としては高い満足度を提供しているとみなすことができます。

エイリックスタイルドゥプレイス篠栗3の概要

「エイリックスタイルドゥプレイス篠栗3」は、福岡県糟屋郡篠栗町に位置し、長者原駅から徒歩29分という立地にある2018年12月竣工の15階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは71㎡から80㎡のゆとりある住空間です。落ち着いた郊外の快適な住環境と、新築時の品質を保持していることが特徴です。

適正価格（売却）

2890万円から3380万円という価格帯に設定されている「エイリックスタイルドゥプレイス篠栗3」は、篠栗町内の他の同規模物件と比較して適性な価格で提供されており、親しみやすい価格設定で購入者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。特に、広さと価格のバランスが取れた物件選びを重視する方に適しています。

将来性

エイリックスタイルドゥプレイス篠栗3が持つ将来性は、築年数が比較的新しく、これからの価値上昇が期待できる点にあります。周辺エリアがさらなる開発を見込まれる中、交通の便や周辺施設の充実が進むことで、より魅力ある居住地としての価値が上がる可能性があります。

環境満足度

周辺環境が整っており、治安が良く、必要な施設が揃っていることがエイリックスタイルドゥプレイス篠栗3の最大の長所です。住民の日常生活に必要な公共施設や商業施設が十分に近くにあり、自然災害リスクも少ないエリアのため、安全かつ快適な居住を望む方にとって理想的な選択と言えるでしょう。