高知県 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビウェル秦の概要

ビウェル秦は、2006年竣工の高知県高知市愛宕山に位置する14階建てマンションで、73㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は2380万円から2780万円の範囲にあります。最寄りの入明駅から徒歩22分、高知駅からは徒歩23分と交通のアクセスはやや距離がありますが、市街地にも程近く、利便性と住環境のバランスが取れた立地です。

適正価格（売却）

ビウェル秦の売出し価格範囲は2380万円から2780万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が70と高評価されています。高知市内の中古マンション価格が過去5年で平均20％の価格上昇を見せる中、ビウェル秦はわずか1％の価格上昇に留まり、マンションマーケットAIによる推測適正価格2462万円と現在の平均売出し価格2697万円を比較すると、市場価値よりもお得感が高い販売価格設定となっています。

将来性

築18年を経過したビウェル秦は、高知市内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながら、AIによる将来性評価で61の偏差値を獲得しており、将来的な価値が落ちにくいポテンシャルを秘めています。駅からは徒歩圏内にありつつも、落ち着いた住環境が期待できる立地条件が評価されています。

環境満足度

周辺環境としてはビウェル秦は交番まで146mと治安の面で安心感があり、さらに病院が27件、スーパー7件、コンビニ4件と充実した生活必需施設が揃っています。また、国のハザードマップに基づいても洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置し、教育施設として高知市立秦小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも優れた居住環境を提供しています。

サーパス旭町(高知市)の概要

サーパス旭町は高知県高知市旭町に所在し、築年月は1986年2月で、総階数は11階建ての中規模マンションです。総戸数88戸のこの物件は、広さ68㎡の2LDKタイプから109㎡の4SLDKタイプまで幅広いニーズに対応し、価格帯は1000万円から2100万円という範囲に設定されています。立地は複数の駅にアクセスしやすい魅力的なエリアに位置しており、旭駅前通駅からは徒歩3分、旭町一丁目駅までは徒歩5分、旭町三丁目駅までは徒歩6分となっています。

適正価格（売却）

サーパス旭町の適正価格の売却偏差値は55と評価され、高知市内の同様の中古マンションの市場動向や価格上昇率を考慮すると、適正な価格帯で取引が見込まれます。過去5年間で見た地域内のマンション価格の平均上昇率が20％であるのに対し、本物件は5％と控えめながらも順調な価格上昇を遂げています。AIによる適正価格予測が1628万円である点を踏まえると、現行売出価格1688万円との差がわずかであるため、売り手にとっては有利な市況と言えそうです。

将来性

将来性に関しては、サーパス旭町は築38年の物件ですが、その立地の利便性から偏差値64という比較的高い評価を受けています。駅近の利点と、高知市の不動産市場の活況を背景に、中長期的な価値の維持あるいは増加が期待され、今後の市場動向に注目が集まるエリアです。

環境満足度

生活利便性に優れたサーパス旭町は、交番が近く治安面での安心感が得られ、教育機関としては高知学園高知小学校、高知市立旭東小学校、私立高知小学校、さらには私立高知中学校、高知市立西部中学校が周辺に位置しています。医療施設も豊富に存在し、スーパー、コンビニなど日常生活を支える店舗も多数揃っており、環境満足度の偏差値は64と高い評価を得ています。自然災害リスクが低めの地域で、安全で快適な生活が送れると言えるでしょう。

フローレンス鷹匠の概要

「フローレンス鷹匠」は高知県高知市鷹匠町に位置し、平米数は61㎡から107㎡の間で多様な間取りが提供されており、2005年12月に築かれた15階建のマンションです。立地は非常に優れており、高知城前駅から徒歩4分、大橋通駅と県庁前（高知県）駅も徒歩6分の便利な位置にあり、価格帯としては1,980万円から4,200万円の範囲で、その地域の市場相場と照らし合わせると、平均価格帯である2,290万円から2,600万円は適正と見受けられます。

適正価格（売却）

フローレンス鷹匠の売却に関しては、適正価格の偏差値が62と高知市内の他物件に比べて高評価であり、近年の高知市の中古マンション市場における価格の上昇率を踏まえると、ここが売り時である可能性があります。その理由として、過去5年間で類似物件が平均20％の価格上昇を見せている一方で、本物件は9％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格と実際の売り出し価格が近いことが挙げられています。

将来性

築19年を経た「フローレンス鷹匠」ですが、その将来性はAI評価によると偏差値67と高く評価されています。駅からの距離、地域内の他物件との競争力、ならびに高知市の都市開発計画などが考慮された結果、14ポイントもの高評価を獲得していることが、投資としても長期居住としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

フローレンス鷹匠周辺は、治安の良さや快適な生活環境を兼ね備えており、最寄りの交番が421m以内に位置し、医療施設が59件、スーパーが1件、コンビニが12件と充実した周辺施設があります。自然災害リスクに関しても国の公開データに基づくと、地震や洪水・津波、高潮等の脅威が少ない安全なエリアとされています。また、適切な教育環境が整っており、高知市立第六小学校や高知市立潮江中学校、土佐女子中学校が近隣にあります。

ビウェル鷹匠町の概要

高知県高知市鷹匠町に位置する「ビウェル鷹匠町」は、平均98㎡から196㎡の広さを誇るレジデンスで、価格帯は約2,980万円から5,700万円となっており、周辺環境の整った便利な立地にあることから、ファミリー層を中心に人気を集めています。最寄のグランド通駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さも魅力で、2004年の竣工以来、安定した価値を維持しています。

適正価格（売却）

「ビウェル鷹匠町」は、高知市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値は63と高く、独自AI技術による推定適正価格は3,999万円に設定されていますが、現在の平均売り出し価格は4,157万円で、市場価値と比較しても妥当性が見られ、投資としても適切です。

将来性

築19年を迎えた「ビウェル鷹匠町」は将来性の偏差値64を保持しており、駅近であることや、地域の発展を見据えたポテンシャルを考慮すると、長期的な資産価値の維持や増加が期待でき、購入後の価値下落リスクが低いと評価されています。

環境満足度

「ビウェル鷹匠町」周辺は、高知市立第四小学校や高知市立城西中学校などの教育施設が近く、治安が良好な地域で、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが揃う生活至便なエリアです。地盤の安定性や自然災害へのリスクも低く、環境満足度の偏差値は47となっており、快適な都市生活を送るのに適しています。

ビウェル吉田町の概要

ビウェル吉田町は高知県高知市吉田町に位置し、入明駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る2002年竣工の6階建てマンションで、多彩な3LDKプランを提供しており、76㎡の部屋が2400万円から、91㎡が2680万円の価格帯で売り出されていることから、これはエリアの他物件と比較してもリーズナブルで望ましい選択肢といえます。

適正価格（売却）

高知市の中古マンション市場における適正価格分析によると、ビウェル吉田町の物件価格は市場の平均価格と比較して高めで、中古マンションとしては過去5年間に20％の価格上昇を記録している地域の中で12％の価格下落を見せたものの、現在の平均売出価格は2405万円に対し、マンションマーケットAI推定の適正価格は2104万円となっており、売主にとっては売り時と評価されています。

将来性

築22年を迎えるビウェル吉田町は、高知市内他マンションと比較してやや古さは感じられますが、立地の良さは未来への資産価値を低下させていないことがAI分析からも示され、将来性の偏差値はエリア平均をわずかに下回る49ポイントで、駅近のアドバンテージを持続的な価値として評価されています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さ、69件に及ぶ医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニと充実した生活インフラに加え、地盤の安定や自然災害リスクの低さが評価されており、高知市立秦小学校、一ツ橋小学校、江ノ口小学校、愛宕中学校などの学校施設も近隣に充実しているため、家族層にとっても環境満足度の高いマンションと言えます。

アルファステイツ旭駅前の概要

「アルファステイツ旭駅前」は高知市の交通アクセスが優れた立地にあるマンションで、築年月は1998年11月、12階建ての中規模マンションです。総戸数は108戸で、各住居の広さは69㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1,355万円から1,790万円で、旭駅からは徒歩2分という利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

アルファステイツ旭駅前の売出し価格は、高知市内の中古マンション市場と比較してやや高いことが見受けられ、平均偏差値52を記録しています。独自のAI推定による適正価格は約1,651万円であり、実際の平均売出し価格が約1,672万円となることから、適正価格を若干上回る傾向にあると言えますが、市場の動向や立地の良さから適度な価格設定であると評価できます。

将来性

築年数が26年とやや長めではありますが、アルファステイツ旭駅前は駅徒歩2分の好立地で、AI分析での将来性偏差値は64と平均を大きく上回っており、今後の価値の上昇が期待できる条件を備えています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関ともに充実しており、周辺環境の満足度は高いと言えます。交番が近くにあり、病院や商業施設が充実しているため日常生活での利便性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地理的特徴も優れたポイントです。さらに、周辺には複数の小学校や中学校が点在しており、子育て環境としても理想的な立地条件を有しています。

ビウェル城西公園の概要

ビウェル城西公園は、高知県高知市丸ノ内1丁目に位置し、2005年4月に竣工した築18年の中古マンションで、78㎡から85㎡までの広さを持つ3LDKが2490万円から2550万円で取引されている点が特徴です；立地は枡形駅から徒歩6分、グランド通駅から徒歩7分、上町一丁目駅から徒歩8分という好アクセスで、全8階建ての中で、総合売却偏差値は57を記録しています。

適正価格（売却）

ビウェル城西公園の適正価格は、高知市内の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値50に対して高く、80を示しています；マーケット分析に基づくAIの推定では、このエリアのマンションが5年間で平均20%の価格上昇を見せる中、ビウェル城西公園は6%程度の価格下落を見せており、推定適正価格は2176万円で現在の市場価格は2520万円となっているため、売り時と評価されています。

将来性

築18年のビウェル城西公園は、将来性の偏差値で46を記録しており、この地域のマンションとしてはやや低めですが、高知大学教育学部附属小学校や国立高知大学教育学部附属中学校といった教育機関の近隣に位置しており、駅近で利便性の高い立地はそのまま長期的な価値維持に寄与すると見られます。

環境満足度

治安面では、ビウェル城西公園は交番が422m圏内にあり、また病院が周囲に65件、スーパー2件、コンビニ7件あり生活に必要な設備が整っており、安全かつ便利な日常生活が送れることが期待され、さらに国公開のハザードマップによれば、地盤はしっかりしており自然災害リスクも低いため環境満足度は高いと言えます。

サーパス新田の概要

「サーパス新田」は高知県高知市新田町に位置し、平米数64㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでを揃えた、築年月2002年9月の13階建マンションです。周辺には桟橋通三丁目駅から徒歩10分というアクセスの良い立地で、市価格1480万円〜2350万円という幅広い価格帯が設定されており、市場動向に基づいた価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス新田の適正価格は、高知市の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、平均偏差値50のわずかに上を行く51と評価され、過去5年の価格上昇率を考慮した場合、約20％上昇している市場において、サーパス新田は約13％の価格上昇を遂げています。マンションマーケットがAIで算出した推測価格によると、2031万円が適正とされている中、実際の売出平均価格は2047万円であり、販売チャンスと考えられます。

将来性

築22年のサーパス新田は、高知市内での同価格帯の中古マンションと平均的な築年数を保っていますが、アクセスの良さや周辺環境を考慮すると、AIによる将来性評価で71ポイントと高いスコアを獲得しています。これはエリア内の他の物件と比べても18ポイント優れていることを意味します。

環境満足度

サーパス新田の環境満足度については、周囲に病院などの医療施設が35件、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安の面では最寄りの交番が891mと若干遠いことが懸念されるものの、地盤がしっかりしているうえに洪水や高潮のリスクが低い立地条件となっています。加えて、高知市立潮江東小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的なポイントです。

サーパス知寄町1の概要

サーパス知寄町1は高知県高知市の中心部、複数の交通アクセスが利便性を高める知寄町二丁目駅徒歩3分の立地に位置し、築年数は1989年竣工で、63㎡から87㎡の間の広さを備えた2LDKの間取りが主流であり、価格帯は880万円から1780万円となっており、都市部の中古マンション市場における需要と価格帯を考慮すると、一定の需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

サーパス知寄町1の中古価格は、高知市内の同条件物件の平均価格推移と比較してわずかに低めであり、近年の市場動向から見て、1458万円が推測される適正価格とほぼ一致しており、投資家や初めてのマイホームを検討している方にとって、購入の絶好のタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、サーパス知寄町1は高知市内で比較的年数が経過しているものの、駅近という立地条件及び地域における開発計画の影響で、投資対象としての魅力は維持されており、AIによる評価でも偏差値70ポイントを記録するなど、将来的な価値上昇も期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

環境面ではサーパス知寄町1が高知市立昭和小学校など教育施設との近接性を誇り、治安の良さを保証する交番が徒歩圏内にあります;また、医療施設36件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しており、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低いとされていて、住民生活における満足度の高さが予測されます。

サーパス桟橋通第2の概要

「サーパス桟橋通第2」は、高知市桟橋通4丁目に位置し、交通至便な立地で徒歩1分の場所に桟橋通四丁目駅がある12階建てのマンションで、総戸数84戸、築年数は2001年であり、市街地に近い便利さと比較的穏やかな住環境が両立しています;広さは59㎡の2LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は980万円から2600万円となっており、この範囲内で最も多くの成約が見られるのは1780万円〜1980万円で、価格と広さ、利便性を考慮したバランスが良い物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格を判断するうえで、サーパス桟橋通第2の現在の市場価格は、高知市中古マンション市場における価格推移と照らし合わせると、適正価格であると考えられます;高知市の中古マンションは過去5年で平均20％の価格上昇を見せていますが、本物件はそこからやや控えめな6％の上昇率を示しており、売出し平均価格1918万円に対してマーケットAIが算出した適正推測価格は1882万円となるため、買い手にとって適正な価格で取引されている可能性が高いです。

将来性

築年数が23年と中古マンションとしては標準的な「サーパス桟橋通第2」は、地価の安定や発展する地域性を反映し、将来性の偏差値が64と評価されており、同エリアのマンションの平均より12ポイント高いことから中長期的な資産価値の維持が見込まれます;駅近であること、周辺の開発動向、また高知市の都市計画における役割などが、将来性を示唆している重要な要素となっています。

環境満足度

サーパス桟橋通第2の立地環境は、治安の良さを示す交番の至近さに加え、46件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っており、非常に高い利便性を誇ります;加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域であると国のハザードマップが示しているため、居住者の安全性にも配慮された住環境と言えます。

ビウェル相模公園の概要

ビウェル相模公園は、高知県高知市相模町に所在し、入明駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある７階建てのマンションで、築年数は2003年8月となっており、61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さの部屋が、1800万円から2450万円の価格帯で売り出されており、市内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定が行われています。

適正価格（売却）

ビウェル相模公園の売出し中の物件は、適正価格偏差値67を記録しており、同地域内の中古マンション市場と比較しても価格の妥当性が高いことを示唆しており、特に1914万円と推定される適正価格との差異を考慮すれば、現在の売り出し平均価格2109万円という設定は売り手有利な状況といえます。

将来性

築年数21年のビウェル相模公園は、将来性を示す偏差値48を記録しており、この点数はエリア平均に比べてやや低いものの、良好な駅近立地や高知市における不動産価格の安定した推移を考慮すると、長期的な視点で見た場合の価値は依然として保たれていると評価できます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する視点で見ると、ビウェル相模公園周辺には交番が近接し、病院が69件、スーパーが5件、コンビニが11件という豊富な施設が揃っている上、教育機関も周囲に多く点在しており、地盤や自然災害リスクの面でも安心な状況であるため、環境満足度偏差値47は高評価の要因となっています。

アルファライフ鏡川の概要

アルファライフ鏡川は、高知県高知市玉水町に位置し、58㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1930万円から2570万円の範囲です。2012年10月に完成し、10階建てのマンションで総戸数63室があります。立地条件として、上町五丁目駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇り、近隣の交通機関としては、旭町一丁目駅が徒歩5分、上町四丁目駅が徒歩7分という複数の選択肢があります。

適正価格（売却）

アルファライフ鏡川の適正価格についての売却偏差値は55で、平均よりもやや高く、市場価格を反映しています。独自のAI分析によると、高知市内の中古マンション市場の傾向を見ると、過去5年間で約20％の価格上昇がありますが、アルファライフ鏡川は13％の価格下落を記録しており、AIが算出した適正推測価格2164万円に対して、現在の平均売出価格が2226万円とされ、価格的には売り時と考えられます。

将来性

築年数が12年のアルファライフ鏡川は、周辺地域の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は49と、エリア平均に若干劣る結果となっています。しかし、駅徒歩4分の利便性が高い立地は、将来的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性があり、この観点からは長期的な投資としての検討が推奨されます。

環境満足度

アルファライフ鏡川は、治安面で安心な地域に位置し治安の偏差値は57と評価されます。交番が約529mと近く、病院54件、スーパー3件、コンビニ4件と生活便利な施設が充実しており、日々の生活に不自由はありません。公表されているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。また、教育施設として私立高知小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整備されています。

ビウェル愛宕山の概要

高知県高知市愛宕山161-1に位置する「ビウェル愛宕山」は、平均73㎡から79㎡の広さを持つ3LDKや2LDKの住居が揃い、2008年に建設された12階建てのマンションです。価格帯は2,280万円から2,980万円の範囲で、最寄りの高知駅からは徒歩16分というアクセスの良さを誇ります。この物件は高知市の中心部に近く、ビジネスだけでなくプライベートにも適した立地となっています。

適正価格（売却）

「ビウェル愛宕山」の売却価格は、中古マンション市場の動向と比較して高知市の平均に比べて適正とされる偏差値70を記録しており、現在の売出し平均価格2,619万円が市場分析に基づく適正価格2,383万円を上回っていることから、所有者にとっては有利な売却機会といえるでしょう。

将来性

築16年の「ビウェル愛宕山」は、高知市内の中古マンション市場において比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや離れていることから将来性の偏差値は36と平均を下回ります。この数値は、交通アクセスの便の良さが重視される現代の不動産市場において、買い手からの注目度が低いことを示しています。

環境満足度

治安と生活便利性の観点から「ビウェル愛宕山」は高い環境満足度を誇ります。交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しており、教育機関として高知市立秦小学校、一ツ橋小学校、江ノ口小学校や愛宕中学校が周辺に揃っていることは、家族層にとって魅力的な環境といえるでしょう。

ロイヤルガーデン鷹匠公園の概要

「ロイヤルガーデン鷹匠公園」は、高知市本町5丁目にある2016年築のモダンなマンションで、77㎡の3SLDKから95㎡の3LDKまでの広々とした居住スペースを提供し、県庁前駅からはわずか徒歩3分の好立地に位置しているため、通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン鷹匠公園は価格2930万円から3980万円の範囲で提供されており、高知市内の市場データと照らし合わせた結果、適正価格偏差値55と判断されていますが、最新のマーケット動向や周辺物件の価格変動を鑑みると、現在の価格は買い手にとって魅力的と言えます。

将来性

築後わずか8年のロイヤルガーデン鷹匠公園は将来性が期待され、築年数の若さから将来性評価で偏差値56を獲得しており、今後の市場価値向上や資産価値の保持が見込まれるため、長期的な投資としても最適な選択肢です。

環境満足度

このマンションは治安の良さや周辺施設の充実度から環境満足度47を獲得しており、地域の基盤となる病院、学校、買い物施設が充実しており、日々の生活に必要なものがすぐに手に入るため、安心して住むことができる地域として高い評価を受けています。

サーパス鴨部の概要

サーパス鴨部は高知県高知市鴨部2丁目に位置し、平米数63㎡から83㎡の間で3LDKから5LDKまでの間取りが提供され、築年月は1997年4月であり、9階建てのマンションで53室から構成されています;最寄駅は旭町三丁目駅、鴨部駅、蛍橋駅といずれも徒歩約11分の場所にあり、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

サーパス鴨部の価格は1380万円から1980万円の範囲に設定されており、周辺相場と比べて平均偏差値が52とわずかに高い傾向にありますが、過去5年の市場動向によれば18%価格が下落しているため、適正推測価格1614万円に対して売り出し価格が1643万円となっていることから、現在が売り時と見ることもできます。

将来性

築27年を経たサーパス鴨部は、将来性の評価として偏差値44を記録しており、地元エリアのマンション平均よりもやや低めですが、駅までの距離が11分と近いため、利便性を考慮すれば長期に渡っての価値維持が期待されます。

環境満足度

サーパス鴨部の環境満足度は偏差値57を記録し、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが揃っているとともに、治安、洪水リスク、高潮の影響など総合的な生活環境の安全性が評価されており、また高知市立鴨田小学校や高知市立西部中学校／高知県立高知国際中学校が近隣に位置するため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

サーパス知寄町2の概要

高知県高知市に位置する「サーパス知寄町2」は、55㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの広さを誇る、15階建てのマンションで、築年月は1990年2月、総戸数は85戸です。最寄りの知寄町二丁目駅までは徒歩2分という好立地を活かし、価格帯は1350万円から1980万円で、この地域で求められる住居ニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

サーパス知寄町2の中古マンション価格は、1350万円から1980万円の範囲にあり、高知市の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値50に対して、59ポイントの高評価を受けており、高知市の市場では価格が安定し、比較的買い手が見つかりやすい物件と言えるでしょう。

将来性

築34年を経過した「サーパス知寄町2」は、将来性の面では平均偏差値48ポイントと評価されており、比較的駅に近いことからアクセスの利便性は評価されますが、建物の老朽化などが将来性に影響を与える可能性は考慮する必要があります。

環境満足度

サーパス知寄町2は、治安の面では近隣に交番があること、また生活利便性においても病院37件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在し、高知市立昭和小学校などの教育施設もあるため、環境満足度は高く、特にファミリー層に適した住環境と言えます。

針木東グリーンハイツA棟の概要

高知県高知市針木東町に位置する「針木東グリーンハイツA棟」は、1984年3月に竣工した5階建てのマンションで、広さ66㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は730万円から1480万円の範囲にて設定されており、特に1180万円台が市場における主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

高知市の不動産市場を鑑みた場合、針木東グリーンハイツA棟の売出し価格は平均的であり、適正価格の偏差値は51を示していますが、近隣のマンション市場の価格上昇率に比べると物件の価格変動はマイナス傾向にあり、現在の市場価値とマンションマーケットのAIによる適正推測価格1124万円を鑑みると、売り時と考えるのが妥当かもしれません。

将来性

築年数が40年を超えていること及び最寄り駅からの距離が徒歩約28分という立地条件を考慮すると、針木東グリーンハイツA棟の将来性の偏差値は49と算出されており、エリア内の他マンションに比べて若干劣ると評価されがちですが、これは新しいリノベーションのチャンスとも見ることができます。

環境満足度

地域の治安の判断材料として、交番が2262m圏内にはないことが挙げられますが、針木東グリーンハイツA棟の周辺には生活に必要な病院が13件、スーパー3件、コンビニ3件と充実しているため、日常生活が便利です。国のハザードマップによれば、地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低い環境であることから、環境満足度は53を得ています。

ビウェル和泉町の概要

ビウェル和泉町は高知市の中心に位置し、高知駅から徒歩10分という便利な立地にある5階建てのマンションで、2005年5月に竣工しました。全24室のこのマンションは広さが72㎡から120㎡の間で変動し、5LDKの広々とした間取りで、売出価格は1900万円から3180万円で推移しています。

適正価格（売却）

ビウェル和泉町の適正価格は近隣の市場データと比較して偏差値59と高く、平均よりも価値があることが推測されます。このエリアの中古マンション価格は過去5年で約18％上昇しているのに対し、ビウェル和泉町は7％価格が下落しており、適正推測価格は2537万円ですが、現在の平均価格は2642万円となっていることから、購入するには良い時期かもしれません。

将来性

ビウェル和泉町は築19年となりますが、地域の同価格帯の物件と同等の築年数で、AIによるアナリティクスでは将来性の偏差値が53と平均よりもわずかに高く、駅近の立地も将来的な価値を支えている要因の一つです。

環境満足度

このマンションは治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、周辺には68件の医療施設、9件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活に便利です。また、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であり、近隣に高知市立一ツ橋小学校、高知市立江ノ口小学校、高知市立愛宕中学校が位置しており、子育て環境としても優れています。

ダイアパレス鷹匠町の概要

ダイアパレス鷹匠町は、高知県高知市鷹匠町1丁目2-1に位置し、便利な大橋通駅から僅か徒歩4分の距離にある1988年築のマンションで、8階建ての建物内には44㎡の2DKから96㎡の3LDKまで幅広い層のニーズに対応可能な住戸が存在し、販売価格範囲は780万円から1380万円となっており、リーズナブルな価格設定で中古マンション市場に挑んでいます。

適正価格（売却）

高知市内の中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス鷹匠町の適正価格偏差値は53で、平米数や立地を考慮すると、近年の市場価格の上昇を踏まえ、現在の平均的な売り出し価格である890万円が妥当な価格であることを示唆しています。

将来性

ダイアパレス鷹匠町は築36年経過しているものの、維持管理が行き届いており、周辺の開発状況や交通アクセスの良さ、さらには地域の中古マンション相場の堅調な動向を踏まえると、中長期にわたる価値の維持が期待できる将来性を有する物件です。

環境満足度

ダイアパレス鷹匠町は、治安の良さや豊富な周辺施設、利便性の高さを兼ね備えており、総合的な生活環境としての満足度が高く評価されています。特に、高知市立第六小学校や高知市立潮江中学校、土佐女子中学校へのアクセスの良さは、子育て世代にとって魅力的なポイントであり、災害リスクが低い地理的なメリットも住民に安心感を提供しています。

トップワン四国の概要

「トップワン四国」は、高知県高知市九反田に位置する総戸数158戸の29階建てタワーマンションで、1993年6月に竣工しました。住戸の広さは最小68㎡の2LDKから最大111㎡の4LDKまで対応し、価格範囲は1150万円から2310万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても差別化のある価格設定がされています。立地は交通アクセスが良好で、菜園場町駅から徒歩3分、デンテツターミナルビル前駅から徒歩7分、はりまや橋駅から徒歩8分という便利なロケーションにあるため、都心への通勤や移動が容易です。

適正価格（売却）

トップワン四国の適正価格は、中古マンション市場の動向を考慮し、最適な価格帯を1680万円〜1780万円と分析しています。売却偏差値は52と、平均の50よりわずかに上回り、これは高知市内の同条件の物件と比較しても適正な価格設定であることを示しています。高知県内の不動産価格が上昇傾向にある一方で、トップワン四国は7％の価格下落を見せており、購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築31年のトップワン四国では、立地の良さと将来性のバランスが注目され、築年数の割に良好な状態を維持しています。AIによる偏差値は54と算出され、地域の平均を上回る数値を示しており、今後のリニューアルや再開発による資産価値の向上も期待される立地では、投資としても検討に値するポテンシャルを持っています。

環境満足度

トップワン四国の環境満足度は高い評価を受けており、近隣には高知市立潮江東小学校や高知市立はりまや橋小学校があるため、子育てファミリーにも適しています。また、生活利便施設が豊富にそろっており、治安や災害リスクも低く、心地良い都市生活を求める居住者にとって暮らしやすい環境が整っています。

ライオンズマンション高知中宝永町の概要

ライオンズマンション高知中宝永町は高知県高知市中宝永町に位置し、1990年竣工の地上9階建てマンションで、全53戸から成ります。広さは46㎡から62㎡の間で、1LDKから1SLDKが主な間取りです。価格帯は680万円から1680万円で、宝永町駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高知中宝永町の売出価格は、高知市中の中古マンション市場データに基づき算出された概算で、現在の相場は平均価格から見て適正価格帯に位置しています。特に900万円から1080万円の価格帯に最も多くの物件が集中しており、中古市場において安定した需要が見込めるため、これから売却を考える方にとって理想的な状況にあると言えます。

将来性

築34年というこのマンションですが、その将来性は明るいものがあります。立地の良さは不動産価値に大きな影響を与えるため、宝永町駅からの徒歩2分のこの物件は、依然として魅力的です。高知市の再開発動向やアクセスの良さを鑑みると、将来的に価値が上がる可能性も秘めております。

環境満足度

治安の良さは住むうえで重要な要素であり、ライオンズマンション高知中宝永町は交番が近くにあることからも安心できる環境です。さらに、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っていることから、日々の生活に便利な立地条件を満たしています。また、高知市立昭和小学校や高知市立はりまや橋小学校が近くにあり、子育てにも適した環境であると評価できます。

ロイヤルガーデン城西公園の概要

高知県高知市に位置する「ロイヤルガーデン城西公園」は、2015年築の近代的な15階建てのマンションで、入明駅からの徒歩8分の利便性と、70㎡の2SLDKから103㎡の4LDKまでのゆとりある広さを提供しており、現在の販売価格は2500万円から4350万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン城西公園の販売中の物件は、平均偏差値より高い52をマークしており、高知市内の同等物件と比較しても価値が高いとAI分析により推測されています。中古マンション市場の価格動向を見ると、このエリアの物件は過去5年で18%価格上昇しているものの、このマンションは10%価格が下落しており、適正推測価格3541万円に対して平均3565万円の売り出し価格で、売り時と判断できます。

将来性

築9年で地域内の同価格帯物件より若く保たれているロイヤルガーデン城西公園は、将来性の指標として51の偏差値を獲得し、計算された平均よりもわずかに下回るものの、便利な立地や近代的な設計が長期的な価値を保証します。

環境満足度

治安の良好さを示す交番が徒歩圏内に位置し、また病院69件、スーパー1件、コンビニ8件と周辺環境も充実しているロイヤルガーデン城西公園は、ハザードマップにおいても安全な地域と評価されており、隣接する高知大学教育学部附属小学校などの教育施設も充実しているため、家族にとって魅力的な住環境です。

アルファステイツ知寄4の概要

「アルファステイツ知寄4」は、高知市二葉町に位置し、知寄町一丁目駅から徒歩2分の距離にある2006年10月築の9階建てのマンションであり、1LDKから3LDKまでの広さ59㎡〜80㎡の32室が存在し、当該物件は1830万円から2200万円の価格帯で取引されていることから、市場内で求められる居住空間としての潜在価値が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

現在のアルファステイツ知寄4は、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は約1952万円に対し、実際の平均売出し価格が1984万円で設定されており、適正価格の偏差値53を基準とした市場分析から見ると、約18%の価格上昇率を見せる高知市の不動産市場の中で、売主に有利な価格設定がされているといえるでしょう。

将来性

築18年のアルファステイツ知寄4は、将来性の偏差値47という評価を受けていますが、駅からのアクセスの良さや高知市のマンション市場における若さを考慮すると、周辺エリアの再開発や市街地の発展が見込まれるため、中・長期の投資対象としては魅力を保持しています。

環境満足度

治安、医療環境、日常の買い物の利便性に優れるアルファステイツ知寄4は、周辺に公共施設や教育機関が充実しており、国のハザードマップに基づき、自然災害リスクが低いことから環境満足度の偏差値48を獲得しており、安心して生活できる住環境が整っています。

アルファステイツよさこい咲都の概要

高知県高知市新本町2丁目に位置し、高知駅から徒歩3分の利便性を誇る「アルファステイツよさこい咲都」は、2015年に建てられた14階建て、全51戸のマンションで、平米数は59㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでとバリエーションに富んでいます。便利な立地と、リーズナブルな価格帯で高知市の都市生活を享受したい方に適した物件となっております。

適正価格（売却）

アルファステイツよさこい咲都の中古マンション価格は、2280万円から3500万円で、地域の相場をしのぐ価値を持つことが示されております。高知県高知市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、本物件は適正価格での取引が期待でき、売買のタイミングとしては適当です。

将来性

築年数が新しいため、長期にわたる居住や投資の観点からも将来性が期待できる「アルファステイツよさこい咲都」は、高知市の中心部にありながら、その価格帯のマンションと比較して、経年による価値低下が見込まれにくいことから良好な将来性が予測されます。

環境満足度

住環境としての利便性に優れ、「アルファステイツよさこい咲都」は病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あるため、日々の暮らしやすさは高く評価されます。さらに治安を考慮した立地や、自然災害にも強い地盤、周辺の教育施設も充実しており、ファミリー層にもおすすめの環境となっております。

アルファはりまやばしの概要

「アルファはりまやばし」は高知市はりまや町に位置し、1990年11月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は50室です。立地は非常に良好で、蓮池町通駅からは徒歩3分、デンテツターミナルビル前駅からは徒歩5分、はりまや橋駅からは徒歩6分と、3つの最寄り駅が徒歩圏内にあります。広さは1Rの19㎡から3LDKの67㎡まであり、価格帯は298万円から1,980万円で、築30年以上の物件としては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在の市場において「アルファはりまやばし」の価格帯は、売却偏差値53と平均価格（偏差値50）を上回る水準にあり、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で18%の価格上昇が見られる中、この物件は19%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI推定によると適性価格は490万円であり、現在の平均売り出し価格が527万円であることから、売り手にとってはややプレミアム価格である可能性が高いです。

将来性

築年数が34年を迎える「アルファはりまやばし」は、高知市内の同価格帯のマンションと同様の築年数を有していますが、将来性の偏差値は43とやや低めです。しかし、交通アクセスの良さは将来にわたって価値を保つ要素の一つとなり得るため、長期的な視点での投資や居住には魅力があると言えます。

環境満足度

「アルファはりまやばし」周辺は治安が良好なエリアとされ、最寄りの交番までは265mと至近距離にあります。生活利便施設も充実しており、病院96件、スーパー5件、コンビニ26件が周辺に点在し、日々の生活が便利です。高知市立はりまや橋小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境となっており、自然災害リスクの観点でも、ハザードマップによると地盤は固く、洪水や津波の影響も少ないため安心して生活することができる地域です。

ダイアパレス上町の概要

ダイアパレス上町は、高知県高知市上町2丁目に位置する、1991年5月竣工の7階建てマンションで、22㎡の1DKから96㎡の3SLDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は285万円から1760万円で、高知市内の中古マンション市場と比較し、特に330万円から380万円の帯が最も売買されていることが市場分析から見受けられます。

適正価格（売却）

ダイアパレス上町の中古物件は、周辺地域の価格動向を考慮すると、平均の偏差値50に対して偏差値53と評価され、過去5年間で高知市の同条件中古マンション価格が平均18%上昇する中、本物件は24%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定による適正価格591万円に対し現行の平均売出価格が628万円であることから、売却のチャンスとしては良いタイミングではないかと考えられます。

将来性

築33年を迎えるダイアパレス上町は、周辺同規模のマンションと同程度の築年数を持ち、最寄り駅からのアクセスも良好ですが、将来価値に関してのAI分析では偏差値40という数値を示し、同エリアの平均値よりも12ポイント低く評価されており、投資としての将来性はやや劣ると見られがちです。

環境満足度

ダイアパレス上町周辺は治安が良好で、交番が373m以内にあり、病院や医療施設が53件、スーパーやコンビニも充実しており、生活に便利な立地条件を有しています。また、ハザードマップによる地盤の評価が良く、自然災害のリスクが低いこと、高知市立第四小学校や高知市立城西中学校が近隣にあることから、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

千松グリーンハイツの概要

高知県高知市種崎に位置する「千松グリーンハイツ」は、1974年築の8階建てマンションで、総戸数42戸を有しています。広さは61㎡から64㎡の間で、3LDKや3DKの間取りが中心で、価格帯は300万円から898万円と幅広く、周辺市場と比較してもその価格は競争力があります。立地は最寄り駅である葛島橋東詰駅から徒歩91分とやや距離がありますが、落ち着いた住環境を求める方には適しているでしょう。

適正価格（売却）

「千松グリーンハイツ」の適正価格偏差値は51と、平均よりもわずかに高い評価を受けており、高知市内の同規模中古マンション市場の5年間での18％の価格上昇に対して、この物件は8％の価格下落を見せています。インテリジェントな価格分析を行った結果、適正推測価格は487万円であり、現在の売り出し価格がこれをわずかに上回る505万円となっているため、市場価値に見合った値設定であり、売買のタイミングとしても適切かもしれません。

将来性

築50年を越える「千松グリーンハイツ」は、高知市の中古マンション市場においてはやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均を上回り、再開発やエリアのポテンシャルの高さを反映しています。駅からの距離があるものの、高知市の都市計画や交通網の充実により、将来的にはアクセスの改善が見込まれ、投資価値を見出すことができる可能性があります。

環境満足度

「千松グリーンハイツ」周辺は、治安が良好なエリアとして知られ、近隣に交番があることからも安心です。また、日常生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが一定数確保されており、ハザードマップによる調査結果を見ても、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できるため、環境満足度は34とそれなりの評価を受けており、快適な居住空間を提供していることが伺えます。

ダイアパレス升形の概要

ダイアパレス升形は、高知県高知市升形に位置し、グランド通駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇る15階建てのマンションで、総戸数57室、築年月は1990年10月の物件です。販売価格帯は1K・21㎡の物件で280万円から、広々とした4LDK・114㎡の物件に至るまで2450万円と幅広く、最も多く取引されている価格帯は1500万円〜2180万円であることが市場データから受け取れます。

適正価格（売却）

適正価格指標において、ダイアパレス升形は高知市内の中古マンション市場の平均値と比較して偏差値51を記録し、若干高く評価されていますが、過去5年間の価格推移を見ると市場では18%の価格上昇が見られるものの、ダイアパレス升形は15%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが適正と推測する価格1663万円に対して、売出しの平均価格が1675万円と非常に近いため、現在が市場価格の適正レンジでの売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築34年を経過するダイアパレス升形は、高知市の同価格帯マンションの平均築年数と比べてやや年数が経過しているものの、駅至近という立地の利点を備えており、将来性の偏差値は47と、平均には及ばないものの、耐震改修などの今後のメンテナンス状況や周辺開発の進展によっては価値の再評価が見込まれる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス升形の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番が215m以内にあり、また70件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニといった生活必需施設が充実している点、加えて国立高知大学教育学部附属小学校、高知市立第四小学校、高知市立第六小学校、高知大学教育学部附属小学校などの教育施設が近隣にあること、さらにはハザードマップにおいても洪水リスクの低い安全な立地であることから、偏差値46という評価がされているものの、住環境としては非常に魅力的な条件を揃えています。

サーパス弥右衛門公園の概要

サーパス弥右衛門公園は、高知県高知市北川添に位置し、薊野駅から徒歩10分の距離にある1998年竣工の中古マンションで、9階建の建物には86室があります。3LDKの67㎡の物件が1250万円から、広さ85㎡の4LDKが最大2100万円で取引されており、価格範囲はさまざまですが、市内の他マンションと比較しても適正価格で取引されていることがわかります。

適正価格（売却）

サーパス弥右衛門公園の売買価格は、高知市内の中古マンション市場の動向を反映したものであり、独自開発のAI分析による適正価格は1516万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は1517万円となっており、ほぼ相場価格で取引されていることが伺えます。ここ数年の地価の上昇傾向を見ると、投資としての売買も視野に入る価格設定といえるでしょう。

将来性

築26年を経過しているサーパス弥右衛門公園ですが、将来性の偏差値は54と、この地域の平均よりも若干高く、駅近でありながら、周辺開発やインフラの整備も進んでいるため、中長期に渡る資産価値の保持が期待できます。さらに、リノベーションへの投資を行うことで、価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

サーパス弥右衛門公園は、周囲に医療施設29件、スーパー5件、コンビニ9件といった生活利便施設が充実しており、日常生活を送るには非常に便利な立地です。交番が少し離れてはいますが、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であり、高知市立一宮中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

サントノーレ葛島2番館の概要

「サントノーレ葛島2番館」は高知県高知市の利便性の高い位置に立地し、西高須駅からたったの徒歩3分というアクセス良好なエリアにある11階建てのマンションで、2003年に完成したこの物件は、総戸数48室で構成されており、広さは78㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで幅広く、価格帯も1398万円から2080万円と、高知市内の中古マンション市場においても魅力的な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は高知市葛島地域の市場データに基づいて評価され、中古マンション市場の平均値である50ポイントを上回る54ポイントの適正価格偏差値を有しており、高知市周辺の中古マンションが5年で18%の価格上昇を見せる中、本物件が1%価格下落したことから、現在売り出し中の平均価格1795万円は投資のタイミングとして検討に値する水準です。

将来性

築年数21年と新しい部類に入るサントノーレ葛島2番館の将来性は明るく、建物の状態や立地条件の良さを反映し、AIが予測する将来性の偏差値は59と、地域平均を上回る値を記録しており、中長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

サントノーレ葛島2番館周辺は、生活利便施設が充実しており、交番も近く治安の良さが見て取れます。医療施設が20箇所、スーパー・コンビニも合わせて6箇所存在し、住環境の良さは非常に高いと評価されています。さらに、ハザードマップ上での安全性も高く、自然災害リスクが低いことも地域としての安心感を高めています。教育施設として高知市立高須小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。