福岡県北九州市八幡東区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

枝光スカイマンションの概要

福岡県北九州市八幡東区に位置する枝光スカイマンションは、1990年7月に竣工された9階建てで、全53戸から成る居住空間を提供しており、1Rの19㎡から2LDKの47㎡まで様々なライフスタイルに対応した間取りがあり、最寄り駅である枝光駅まで徒歩15分、スペースワールド駅まで徒歩19分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

枝光スカイマンションの価格範囲は160万円から510万円で、地域の中古マンション市場と比較しても、平均価格としては適正な部類に入り、物件の価値はその立地や設備の充実度を反映したものと考えられます。

将来性

このマンションは築33年を迎えるものの、周辺の開発状況やエリアの価値上昇傾向を見ると、将来性の高い投資対象として考えられ、特にリノベーションを通じた価値の向上が期待されます。

環境満足度

枝光スカイマンションの立地は大変住みやすく、治安や日常の利便性に優れ、近隣には北九州市立ひびきが丘小学校があり家族にも適した環境ですが、災害リスクに関しても国のハザードマップでは比較的安全な地域に位置していることが示されています。

中央町スカイマンションの概要

「中央町スカイマンション」は、福岡県北九州市八幡東区中央1丁目に位置し、築年数が30年以上経過しているものの、15㎡の1Sタイプから73㎡の1Kタイプまでバリエーションに富んだ住戸があり、価格帯は180万円から320万円と幅広い層に対応できる価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の偏差値は46と、地域の平均を上回っており、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場の動向と比較して過去5年間で12％の価格上昇が見られる一方で、中央町スカイマンションは9％の価格下落を示しており、現段階では売却には不向きと判断されます。

将来性

中央町スカイマンションは築年数34年と比較的新しい建物ですが、最寄駅から徒歩15分の立地のため、アクセス面での将来性の偏差値は52と、測定されていますが、これは地域平均を若干上回るものです。

環境満足度

中央町スカイマンション周辺は治安が良好で、163m以内に交番があり、42件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が安定していて洪水や津波、高潮のリスクも低く、北九州市立八幡小学校や北九州市立中央中学校など教育施設も近隣に位置しています。

ライオンズマンション桃園公園の概要

ライオンズマンション桃園公園は、福岡県北九州市八幡東区桃園2丁目に位置し、平均価格は200万円（17㎡の1K）から380万円（21㎡の1K）の間で設定されており、1991年築の9階建てマンションです。利便性の面では最寄りの八幡駅まで徒歩21分という立地条件で、築30年を超えた物件ながらも、低価格帯での購入が可能となっており、住まい探しをする方にとってはコストパフォーマンスが高い選択肢と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション桃園公園の適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較して偏差値47と評価されており、周辺の同様の物件に比べると価格競争力があります。現在の市場価格は、地域の平均価格から見てもお手頃であり、購入者にとっては魅力的な価格帯で提供されていることが分かります。

将来性

このマンションの将来性は偏差値56と評価されており、築年数が33年であるにもかかわらず、同価格帯の他の物件と比べて築年数が若く、このことから将来的な価格上昇のポテンシャルが考えられます。加えて、現在の価格水準が比較的安定しているため、長期的な投資においても有望だと評価できます。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に病院やコンビニが充実しており、生活利便性が高い点が評価されており、偏差値53となっています。特に、北九州市立花尾小学校や北九州市立花尾中学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にとっては安心できる教育環境が整っていると言えるでしょう。