福岡県太宰府市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キャンパスシティ太宰府の概要

キャンパスシティ太宰府は、福岡県太宰府市朱雀2丁目に位置する魅力的な立地として知られ、西鉄二日市駅から徒歩6分の距離にある6階建てのマンションであり、132室があります。1991年1月の竣工以来、緑豊かな歴史の街太宰府の恩恵を享受し、1Kの21㎡タイプが240万円、2Kの34㎡タイプが430万円といった幅広い選択肢が提供されており、とりわけ280万円〜320万円の価格帯が市場での最も一般的な取引範囲となっています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市という利便性の高い地域に立地するキャンパスシティ太宰府は、近隣の中古マンション市場と比較しても偏差値49を記録し、適正価格を下回る傾向にあることから、バイヤーには魅力的な投資機会を提供しています。近年の市場動向と照らし合わせると、前述の価格設定が、現在の市場価格313万円と比較して、購入者にとっては割安であることが分かり、今後の価格上昇を期待する投資家にとっても価値のある選択肢となり得ます。

将来性

築33年を経過するキャンパスシティ太宰府ですが、AIによる将来性評価では偏差値58を達成しており、同エリア内の平均よりも高い評価を受けています。これは、駅近の利便性や静かで落ち着いた住宅地といったポイントが高く評価される要因となっており、太宰府市の持続的な発展と共に、長期的な投資価値のある物件となる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番からわずか396mの距離にあり、周辺環境としては54件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニに恵まれ、日常生活に必要な利便性が高いキャンパスシティ太宰府。さらに、地盤の強固さや洪水リスクの低さ、筑陽学園中学校といった優れた教育施設の近隣という点も、家族向けの居住地としての環境満足度を高めています。

フォルム太宰府の概要

フォルム太宰府は、福岡県太宰府市五条に位置し、西鉄五条駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にある1990年竣工のコンパクトなマンションであり、19㎡から21㎡の間取りが1Kから1Rで、1600万円から3200万円の価格帯で市場に出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均的な価格動向を踏まえた上で、フォルム太宰府は平均偏差値を上回る価格設定がされており、適正価格の偏差値は49であり、近年の価格推移を見ると販売価格は安定しており、過去5年間で価格上昇が見られなかったことから、現在の売り出し価格が市場評価額を下回っている可能性があります。

将来性

建設から30年以上が経過しているフォルム太宰府は、将来性の偏差値が58を記録することで、周辺環境の発展とともに駅近の立地が評価され、長期的に見ても投資価値が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

フォルム太宰府周辺は、治安の面で警察施設が近いほか、多くの医療施設や商業施設に恵まれ、洪水や津波といった自然災害のリスクも低く、特に太宰府市立太宰府中学校が近隣にあることからファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

グレイス太宰府の概要

福岡県太宰府市に位置する「グレイス太宰府」は、西鉄五条駅から徒歩9分という便利な立地にある5階建ての中古マンションで、築31年の歴史を持ちます。各戸は20平米から28平米の1Kタイプで構成され、市場に出回る価格帯は約200万円から430万円です。このエリアの物件としては比較的手頃で、実際の取引価格では305万円から340万円の範囲が最も多く見られ、利便性と価格のバランスに優れています。

適正価格（売却）

「グレイス太宰府」の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較によると、平均の市場価格と比較して約8ポイント高い偏差値49を示しています。太宰府市の不動産市況を鑑みると、同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇している中、本物件はわずか1％の上昇に留まっており、現状では推定される適正価格385万円に対して売出し価格が319万円となっているため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築31年を経過している「グレイス太宰府」は、福岡県太宰府市の中古マンションとしては平均築年数より若干年長ながら、将来性の評価は高く、AIによる分析に基づく偏差値60を記録しています。この数値は同地域の平均を8ポイント上回っており、便利な駅近立地が将来の価値を左右する重要な要因となっています。

環境満足度

安心の住環境を提供する「グレイス太宰府」は、治安を守る交番が徒歩圏内に存在し、また複数の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に揃っているため生活利便性に富んでいます。さらに、災害リスクに対するハザードマップ情報に基づくと、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い立地と評価されており、教育施設として太宰府市立太宰府小学校や太宰府市立太宰府中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境を提供しています。

グレイス二日市1番館の概要

グレイス二日市1番館は、福岡県太宰府市朱雀2丁目に位置し、西鉄二日市駅から徒歩8分にある1991年築の4階建てマンションで、39室からなり、20㎡から22㎡の1Kタイプが220万円から360万円の価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、グレイス二日市1番館の売却偏差値は49であり、平均より高い傾向にある一方で、過去5年間で17%の価格上昇が見られる地域市場において、本物件は10%価格が下落しており、適正推測価格380万円に対し売り出し平均価格が280万円であることから、現在は売り時ではないと分析されます。

将来性

築33年のグレイス二日市1番館は、太宰府市内の同価格帯物件と比較して若干古いものの、西鉄二日市駅への徒歩圏内にある利便性は高く評価されるが、AIに基づく将来性の偏差値48は地域平均より低く、長期の資産価値の増加は期待しにくい傾向があります。

環境満足度

治安面では、グレイス二日市1番館は交番が近く、また病院50件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲にあるなど生活の利便性が高い地域に位置しており、ハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクが低く、筑陽学園中学校が近隣にあるなど教育環境も整っており、環境満足度の偏差値57は地域内で比較的高い数値です。

レジデンス連歌屋の概要

「レジデンス連歌屋」は、福岡県太宰府市宰府1丁目に位置し、太宰府駅から徒歩3分という魅力的な立地にある築年数約35年の3階建てマンションで、45室の居住スペースを備え、平米数は19㎡から43㎡までのバリエーションを誇ります;価格帯は、市場動向を踏まえ1Kの最小面積で100万円から、1DKかつ最大面積である43㎡が460万円となっており、中古物件市場での競争力を保つために、アクセスの良さや住宅設備の充実を武器にしています。

適正価格（売却）

「レジデンス連歌屋」の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して適正であるとの指標を示しており、福岡県太宰府市では過去5年間で同条件の物件が17%の価格上昇を遂げている中、本物件は18%の価格低下を経験しています;しかし、市場分析ツールによる適正価格推定では、436万円の価格が妥当であるとされており、現在の平均売り出し価格248万円は市場評価を下回るため、売却には慎重な検討が求められます。

将来性

福岡県太宰府市のエリア内に位置する「レジデンス連歌屋」は、築35年という年数を経ているものの、交通利便性の高い立地にありますが、AI分析による将来性の偏差値は41となっており、同じエリアの平均を下回る結果が出ています;こうしたデータは購入を検討する際の参考指標になり得るため、投資に際しては長期的な視野に立った計画が重要です。

環境満足度

「レジデンス連歌屋」の置かれた環境は、治安の面で優れており、交番が徒歩圏内に位置していること、また、医療施設が14件、コンビニが2件といった生活利便施設が充実しています;さらに、公開されているハザードマップによる地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、また太宰府市立太宰府小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ロイヤルコート太宰府の概要

ロイヤルコート太宰府は福岡県太宰府市朱雀4丁目に位置する、西鉄二日市駅から徒歩10分の便利な立地にあるマンションで、築年数は1991年3月となっており、総階数は4階建ての全35室から成り立っています。提供される住居のバリエーションは1Rの18㎡から3Kの42㎡までと幅広く、価格帯は150万円から430万円と、この地域の中古マンション市場と比較しても手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市に位置するロイヤルコート太宰府の中古価格は、地域の平均偏差値よりもやや高めで見受けられますが、過去5年の価格動向を見ると約18%の価値下落を見ており、これに対してAIが推測する適正価格は353万円ですが実際の市場価格は198万円となっており、この差から判断すると現段階で売却を急ぐ必要はなく、価格の再評価が見込まれる将来的な売却を検討する余地があるでしょう。

将来性

ロイヤルコート太宰府は33年の築年数を誇り、福岡県太宰府市内で同価格帯の他のマンションと比較して平均的な築年数を持っていますが、駅からのアクセスの良さは将来性を示唆するポテンシャルの一つと言えるでしょう。ただし、AIが算出する将来性の偏差値は平均よりも低く40ポイントであり、価値向上を期待するには周辺環境や市場動向のポジティブな変化を待つ必要があります。

環境満足度

安全性の観点からも環境満足度が高いロイヤルコート太宰府は、交番まで徒歩圏内にあり、45件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニエンスストアが近隣に位置していて、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国の公表するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低く、筑陽学園中学校という教育施設の近くに立地する点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。