和歌山県 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレステージ東高松の概要

プレステージ東高松は和歌山県和歌山市東高松4丁目に位置し、築年数約28年の3階建てマンションで、広さは55㎡から58㎡の3LDKが主で、680万円から1180万円という価格帯は近隣の中古マンション市場に比べても合理的です。

適正価格（売却）

平均価格が891万円とこのエリアのマンション市場に照らし合わせると、適正価格評価は偏差値50となっており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格882万円に近接していることから、現状価格での売買が妥当であると言えます。

将来性

築年数が29年で、宮前駅からは徒歩28分の立地に関わらず、エリア内の他マンションと比較して3ポイント高い将来性の偏差値54を誇るプレステージ東高松は、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

プレステージ東高松周辺は生活環境が整っており、治安の良さ、必要な施設の充実度、地盤の安定性と低津波リスクなどから、環境満足度は偏差値49と、快適な住環境を求める居住者に適しています。

センチュリーコート紀ノ川の概要

センチュリーコート紀ノ川は、和歌山市に位置し、東松江駅から徒歩20分圏内にある1994年築のマンションで、51戸の住宅が広さ34㎡から190㎡の間で展開しており、価格帯は300万円から1780万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は売却価格の偏差値46を基に、和歌山県和歌山市内の類似物件と比較して若干低めの評価ですが、平均580万円の適正価格に対しリアルタイムの売り出し価格が平均545万円となっているため、購入に際しては比較的お得感があります。

将来性

築年数が30年のセンチュリーコート紀ノ川は、同地域の他マンションと比べて新しく、将来性の偏差値は46と平均値に近いものの、駅からの距離が20分とやや離れているため、交通面ではマイナス要素が考慮されます。

環境満足度

センチュリーコート紀ノ川周辺は、治安を重視する層にとって優位なエリアで、交番が近くにあるほか、病院が23件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に便利な施設が充実しており、洪水や津波のリスクも低いため、環境面での満足度は高いと言えます。

パレロワイヤル市小路2の概要

パレロワイヤル市小路2は、和歌山市の主要エリアに位置し、紀の川駅からわずか徒歩1分という好立地にある3階建てのマンションで、総戸数18室の規模を誇ります。各住戸は39㎡の1LDKから60㎡の3DKまであり、築年は1995年3月で、現在の価格帯は590万円です。このマンションはその立地や住環境の良さから、市内における中古マンション市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

パレロワイヤル市小路2の販売価格590万円は、和歌山市の中古マンション市場において適性を示す売却偏差値47を持ち、同エリアの物件と比較して平均的な価格水準を維持しています。しかしながら、過去5年間で地域内の類似物件価格が41％上昇している中、このマンションは11％減少しており、適切な改修と価値向上の施策が求められます。

将来性

パレロワイヤル市小路2は、築年数が29年でありながら、駅近という利便性を備えた物件であり、将来性の偏差値が50であることから、平均的な市場価値を持つと推測されています。継続的なメンテナンスと地域の発展性を鑑みると、適切な時期にリノベーションを行うことで価値の再構築が期待できます。

環境満足度

パレロワイヤル市小路2は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し、治安も良好で、和歌山市立楠見西小学校と和歌山市立福島小学校が近隣に位置しているため、家族にも適した住環境を提供しています。さらに、ハザードマップによる地盤の強固さや津波、高潮のリスクが低い点も、環境満足度を高める要因となっており、その偏差値32は、改善の余地を示唆しつつも安心して生活できる環境を反映しています。

コスモ栄谷の概要

「コスモ栄谷」は和歌山県和歌山市栄谷387-1に所在し、紀ノ川駅より徒歩13分の距離にある1988年3月竣工の3階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。提供されている住戸は主に1Rと1Kの間取りで、面積は約23㎡から25㎡のコンパクトサイズが中心です。市場価格はおおよそ1200万円から2900万円で推移しており、リーズナブルな価格設定のため、単身者や初めての住宅購入者に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づき、コスモ栄谷の適正価格は現在、周辺地域の物件価格上昇傾向に比べてやや引き下がっており、平均的な偏差値48に対し、売却価格の推定値が213万円と市場相場に対してやや低く設定されています。このことから売主にとっては将来的な価格回復を見込んで待つか、あるいは売却を検討するタイミングとしては今は控えめになる可能性が示唆されています。

将来性

コスモ栄谷は築年数が35年を超える物件であり、周辺の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながらも、将来性に関するデータ分析では偏差値34とやや低めに評価されています。これは、建物の老朽化や市場の需給バランス、さらには地域開発の現状と将来的な計画に影響されるため、長期的な資産価値の増加を期待する場合は、慎重な検討が必要だと言えます。

環境満足度

コスモ栄谷の環境満足度は、治安や日常の生活利便性を考慮すると平均的です。周辺には和歌山市立楠見西小学校があり、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。一方で、最寄りの交番までの距離が1km以上あり、病院やスーパーの数も限定的ですが、コンビニが複数点在し、日々の買い物には不便を感じない地域です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低いとされているため、安心して生活できる住環境を提供しています。