神奈川県横浜市都筑区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ライブタウンセンター南の概要

神奈川県横浜市都筑区大丸11に位置する「藤和ライブタウンセンター南」は、都筑ふれあいの丘駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、59㎡の1LDKから100㎡の3LDKまでの築20年のゆとりある空間が特徴的な中古マンションで、市場の需要に適う多様な間取りで構成されています。

適正価格（売却）

3080万円から6550万円とされる「藤和ライブタウンセンター南」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると高めの設定ですが、マンションマーケット独自のAI評価による適正価格3403万円に対して、平均販売価格4403万円で取引されており、投資家にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築24年の「藤和ライブタウンセンター南」は、その駅近くの好立地に起因して、AIによって61ポイントの将来性の偏差値を獲得しており、これは地域の平均よりも9ポイント高いことから、長期的な資産価値が期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

藤和ライブタウンセンター南は、生活利便施設が充実しており、医療施設32件、スーパー4件、コンビニ6件があるなど日常生活に必要なものが周辺に揃っていますが、最寄りの交番まで1099mと少々離れている点が気になるものの、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地形といった安全面でも高い評価を受けています。

東急ドエルアルスセンター南の概要

横浜市都筑区に位置し、センター南駅から徒歩11分の距離にある東急ドエルアルスセンター南は、2001年3月に竣工した3階建ての住宅施設です。広さ75㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は3930万円から5230万円の範囲に位置しています。特に4480万円から4500万円の価格帯が最も一般的ですが、都心へのアクセスの良さと住環境の充実を背景に需要が高まっています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルスセンター南の適正価格を判断すると、周辺地域の中古マンション市場動向を鑑み、平均偏差値57に対して67という高い評価を得ています。地域内での価格上昇傾向に対し、本物件価値は下落傾向にあるものの、マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の平均販売価格は4473万円であり、適正推測価格3221万円と比較して現在が売り時と推定されています。

将来性

築年数が23年の東急ドエルアルスセンター南は、周辺の同価格帯マンションと比べて若干古くなっていますが、便利な立地条件と駅近のメリットから将来性は依然として評価されており、AIによる将来性の偏差値は平均より2ポイント高い54を記録しています。このことから、地価の安定や利便性を重視する層の間で長期にわたり需要が見込まれます。

環境満足度

東急ドエルアルスセンター南周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで徒歩5分以内の距離にあります。生活利便施設も充実しており、81の医療施設、6つのスーパー、9つのコンビニが身近に位置しています。また、地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことから環境満足度の偏差値は54と判定され、特に横浜市立荏田東第一小学校や横浜市立つづきの丘小学校などの教育施設が周囲に集まるファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

ライオンズマンション港北ニュータウンの概要

ライオンズマンション港北ニュータウンは、神奈川県横浜市都筑区に位置し、61㎡から70㎡の広さを持つ物件で、価格帯は2,500万円から4,890万円、最寄駅である北山田駅へは徒歩12分、また築年数は1995年3月で、全3階建てのマンションです。

適正価格（売却）

現在の市場価格と比較し、適正価格の偏差値が62と評価されており、周辺地域の中古マンション価格の上昇率と比較してライオンズマンション港北ニュータウンは安定した価格を維持しており、平均売出価格3,145万円のため、購入のチャンスや売却のタイミングを見極める指標となるでしょう。

将来性

このマンションの将来性に関しては、同価格帯の平均築年数よりやや古く、偏差値56を記録していますが、北山田駅に徒歩12分という立地の良さが評価されており、将来的に価値が下がりにくいポテンシャルを秘めた物件と考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション港北ニュータウンの環境満足度は偏差値53と、治安や生活環境が良好で、最寄りに交番、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあるほか、地盤がしっかりしており天災リスクが低い地域にあることが評価されていますし、教育環境も充実しているため子育てにも適したロケーションです。

リリーベル港北ノースキューブの概要

リリーベル港北ノースキューブは、総戸数8戸の3階建てマンションで、神奈川県横浜市都筑区北山田4丁目8-4に位置し、北山田駅から徒歩12分、センター北駅からは徒歩17分という利便性の高い立地です。2008年の築でありながらも、82㎡の2LDKが6380万円から、113㎡の3LDKが7390万円という価格帯が設定されており、同区域の市場価格を考慮すると適正と評価されることが多いです。

適正価格（売却）

リリーベル港北ノースキューブは適正価格の偏差値55を持っており、神奈川県横浜市都筑区における類似物件と比べても価格的には平均的です。市場状況を鑑み、中古マンション市場独自のAI価格推定による5654万円に対して、現行の売出し平均価格6034万円は、今後の市場価格変動を考慮しつつも販売には適した価格であると言えます。

将来性

リリーベル港北ノースキューブの将来性の評価は偏差値53ポイントで、周辺地域のマンション平均と比較しても見劣りしない将来価値が見込まれます。築年数が16年の物件であるものの、アクセスの利便性と維持管理の良さが評価され、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値62を誇るリリーベル港北ノースキューブは、治安の良さが際立つ地域にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設やショッピング施設が充実しており、日常生活に不便がありません。津波や高潮のリスクが低い地盤であることや、優れた教育施設が周辺に点在している点から、ファミリー層にも人気の住環境です。

エンゼルレノス港北ルシアコートの概要

エンゼルレノス港北ルシアコートは、神奈川県横浜市都筑区東山田2丁目に位置し、東山田駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあります。70㎡の3LDKが3890万円から、91㎡の4LDKが5280万円までの幅広い間取りが提供されており、総戸数は15戸の3階建てで築年月は2008年2月と比較的新しいマンションです。価格帯は4680万円〜4830万円が多く見られ、都市部に近く利便性の高さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

エンゼルレノス港北ルシアコートの現在の販売価格は、周辺の相場との比較に基づき、平均的な価格帯であることが売却偏差値56から読み取れます。5年間で周辺物件が18％の価格上昇を見せている中、本物件は3％の価格下落を示しているため、現行価格から見ると適正価格よりも高めに設定されており、売主にとっては売り時である可能性が高いと分析されます。

将来性

エンゼルレノス港北ルシアコートは築16年と比較的新しく、同エリアの他物件に比べて将来的に価値が保ちやすい状況にあります。立地も良好で、今後の都筑区の発展とともに駅近物件としての価値がさらに高まると予想されます。AI分析による将来性偏差値は59と優秀です。

環境満足度

エンゼルレノス港北ルシアコート周辺は、治安の懸念が若干ありますが、病院や小売店が充実しており、日々の生活には不便がありません。また、地盤が強固で、自然災害のリスクが低い地区に属しているため、家族連れにとっては安心の住環境と言えるでしょう。近隣には横浜市立東山田小学校など教育機関も充実しており、子育てにも適した環境が整っています。

ユーロハイツ仲町台の概要

ユーロハイツ仲町台は、1998年11月竣工の3階建て25室のマンションで、所在地は神奈川県横浜市都筑区仲町台3丁目9-34に位置し、主に89㎡の3LDKから94㎡の3LDまでの間取りがあり、価格帯は3850万円から6480万円で、市場において4380万円から4580万円の帯が一般的です。最寄りの仲町台駅からは徒歩8分とアクセス至便な立地にあります。

適正価格（売却）

ユーロハイツ仲町台の中古マンション価格は、平均の市場価格と比べて適正価格の偏差値が59と評価されており、過去5年間の神奈川県横浜市都筑区の相場18％上昇に対して7％下落している点を考慮すると、売却のチャンスかもしれません。マンションマーケットのAI解析では、適正推測価格は3860万円とされていますが、現在の売り出し価格の平均は4564万円と高めに設定されています。

将来性

築26年を数えるユーロハイツ仲町台は、周辺地域のマンションと比べると若干築年数は古いものの、駅近の利便性や将来的な再開発計画などの要素を考慮したAIによる将来性の偏差値は52ポイントと平均的な位置付けとなっています。これは周辺の同価格帯マンションの平均と同等であり、中長期的な資産価値を見据えると投資検討の余地があります。

環境満足度

ユーロハイツ仲町台の立地環境は利便性に富む一方で、治安も良好なことが特徴で、最寄りの交番まで678mという近さがあります。生活面では、周辺に病院が32件、スーパー5件、コンビニ6件と十分な施設が揃っており、横浜市立折本小学校などの教育施設も近接しています。ハザードマップによる地盤の評価も良く、洪水や高潮のリスクが低いとされているため、安全面においても高い満足度が得られそうです。

港北ファミールガーデンの概要

「港北ファミールガーデン」は、神奈川県横浜市都筑区牛久保東にあり、センター北駅からほど近い徒歩14分の距離に位置する3階建てのマンションで、築年月は1998年3月となっています。総戸数は190戸に及び、70㎡の3LDKが3680万円から、120㎡の4LDKでは6930万円という価格帯で市場に出回っており、都筑区内での居住を検討している家庭にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、港北ファミールガーデンは適正価格の指標である売却偏差値67ポイントをマークし、この地域の平均価格から見ても高い評価を得ています。近年の価格動向として、都筑区内の類似マンションが平均で18％の価格上昇を見せる中、本物件はその流れを下回る11％の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格が4710万円と推定される適正推測価格3445万円に対して高いため、売主にとっては売却の適時と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、港北ファミールガーデンの築年数26年はエリア内の同価格帯物件の平均よりやや高いため、偏差値45とやや劣る数値が出ていますが、センター北駅へのアクセスなど駅チカの立地は、将来的な利便性の向上が期待できる要素です。

環境満足度

周辺環境においては、港北ファミールガーデンは交番が徒歩圏内に位置し、治安の良さが見受けられます。また生活施設が充実しており、医療施設47件、スーパー6件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤も安定し、ハザードマップ上での洪水や高潮のリスクが低いこともポイントです。教育環境としては、中川小学校や南山田小学校、横浜市立中央大学附属横浜中学校など、複数の教育機関が近接しており、子育て世代にとっても魅力的なロケーションと評価できます。

マイキャッスル横浜仲町台の概要

「マイキャッスル横浜仲町台」は、神奈川県横浜市都筑区勝田南2丁目に位置し、仲町台駅から徒歩10分という立地にある3階建てのマンションで、築年月は1994年9月で、全24室の3LDK、51㎡の住戸が2280万円から2680万円の価格帯で販売されており、近隣の中古マンション市場においても競争力のある価格設定と評価されています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル横浜仲町台」の価格偏差値は55と、周辺エリアの平均偏差値57に比べて若干低く、神奈川県横浜市都筑区での近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、過去5年間で平均18％価格上昇している地域において、この物件が予想される適正価格1873万円と現在の市場価格2268万円との間で価格調整の余地があることを示しています。

将来性

築年数が30年近くになる「マイキャッスル横浜仲町台」ですが、将来性の偏差値50を得ており、駅に近く利便性が高いため、神奈川県横浜市の同価格帯の物件と比較しても競争力があると考えられ、耐震補強などのリノベーションが施されることによって、将来的に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「マイキャッスル横浜仲町台」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が632m以内にあり、医療施設37件、生活に必要なスーパー5件、コンビニ8件が揃い、地盤が安定しており自然災害リスクも低いため、高い環境満足度偏差値55を獲得しています。さらに、地元で評判の勝田小学校や横浜市立早渕中学校へのアクセスも良好で、子育てファミリーにも適した住環境と言えます。

サングレイス港北の概要

サングレイス港北は神奈川県横浜市都筑区大棚町に位置し、2000年6月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は38戸です。各住戸は60㎡の3LDKから83㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2200万円から4250万円で、地域内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定となっております。最寄の東山田駅からは徒歩13分という利便性の高い立地で、生活する上で必要な施設が揃っており、快適な都市生活を送ることができます。

適正価格（売却）

サングレイス港北の現在の価格帯は2200万円から4250万円で、神奈川県横浜市都筑区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は53と判定されています。近隣地域の物件と比較して5年間で18%の価格上昇が見られる中、このマンションは下落傾向にあり、そのため売却には適しているとAIによる分析結果が出ており、売り出しを検討しているオーナーにとって有利な市場条件となっています。

将来性

築年数が24年で周辺の同価格帯の物件より若干若いサングレイス港北は、将来性偏差値が平均値と同じ52を維持しています。この偏差値は、エリア内での比較に基づいており、東山田駅への近さや、地域内での競合物件との比較、今後の発展可能性を考慮した数値です。

環境満足度

治安が良好で交番が至近にあり、医療施設やコンビニなど生活に必要な施設が近隣に充実しているサングレイス港北の環境満足度偏差値は49と算出されています。自然災害リスクに対する耐性も高く、横浜市立勝田小学校や中川中学校といった教育機関の近さも加味され、安心して生活できる環境が評価されています。

ハーモニーヒルズやすらぎの街の概要

「ハーモニーヒルズやすらぎの街」は、神奈川県横浜市都筑区加賀原に所在し、平成7年に竣工した中規模の3階建てマンションで、262戸の住民が暮らす住環境です。広さは71㎡から86㎡の間で、価格帯は2180万円から2990万円となり、都筑区内の似た条件の物件と比較しても適正な範囲にあります。交通アクセスは鴨居駅まで徒歩21分、川和町駅まで徒歩22分、都筑ふれあいの丘駅まで徒歩29分と、複数の選択肢があります。

適正価格（売却）

「ハーモニーヒルズやすらぎの街」の中古価格は、周辺の相場や価格推移を考慮した際、適正価格の偏差値が47となっており、近隣の物件と比べて若干低い評価を受けていますが、現在の平均価格が2727万円であり、AIによる適正価格予測はおよそ3000万円とされているため、将来価格上昇の余地を秘めています。

将来性

将来性の面では、ハーモニーヒルズやすらぎの街は築29年という神奈川県横浜市都筑区の平均築年数を反映しておりながら、地域の開発動向やエリアの成長見込みをAIが分析した結果、63という偏差値を得ており、一定の将来価値が見込まれています。

環境満足度

環境面での満足度に関しては、治安の良さを示す交番までの距離が632mと近く、加えて病院13件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に充実しており、生活の利便性が高いことが評価され、偏差値54を獲得しています。地盤や災害リスクを示すハザードマップにおいても安全な地域と判断され、教育環境を重視する家庭にとっても、都田西小学校が近隣に存在することは大きな魅力となります。

アブニール佐江戸の概要

アブニール佐江戸は、1990年築の横浜市都筑区佐江戸町に位置する3階建てマンションで、平均広さは48㎡から51㎡の2LDKが主体です。価格帯は960万円から2180万円で、最寄りの鴨居駅からは徒歩18分と、静かな住環境を好む方に適しています。

適正価格（売却）

アブニール佐江戸の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮しても、平均価格1483万円となっており、独自のAI算出による適正推測価格1630万円に対して、価格の低下が見られるため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築34年のアブニール佐江戸は、周辺のマンションと比較して築年数が若干若いこと、および将来性の偏差値が57と平均を上回る数値を示している点から、長期的に見て価値が保たれる可能性を秘めています。

環境満足度

アブニール佐江戸周辺には治安維持に必要な交番があり、医療施設や商業施設も充実している一方、津波や高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。また、教育施設として横浜市立都田西小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した立地と言えます。

ライオンズテラス港北ニュータウンの概要

「ライオンズテラス港北ニュータウン」は、平成10年(1998年)に竣工した神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目に所在し、北山田駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある総戸数35戸のファミリー向けマンションです。広さは115㎡の3LDKから151㎡の4SLDKまでと幅広く、市場価格は約4050万円から5890万円の範囲にあり、多くの家庭が求める4680万円〜4860万円の価格帯が中心となっています。

適正価格（売却）

ライオンズテラス港北ニュータウンの価格は、周辺地域の中古マンション市場の推移と比較して、機械学習による適正価格評価である偏差値43という結果を示し、推定される適正価格は約5339万円でありながら、現行の平均売出価格は約4790万円と、買主にとって魅力的な価格設定であることが伺えますが、売主にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

築26年を経過している「ライオンズテラス港北ニュータウン」は、将来性の評価において偏差値51を獲得しており、これは周辺地域のマンション平均と比較して堅調な数値で、交通の便の良さや将来予想される地域の発展が評価されています。

環境満足度

このマンションは環境満足度の偏差値49を記録し、治安の良い立地を反映しており、周辺には東山田小学校や横浜市立山田小学校などの教育施設が充実しており、医療施設も21件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏内にあり、日々の生活に不便を感じさせない環境が整っています。

ヴィラ港北NTの概要

ヴィラ港北NTは、神奈川県横浜市都筑区に位置し、北山田駅から徒歩12分にある2009年8月竣工の3階建てマンションで、価格範囲は3800万円（85㎡）から4980万円（94㎡）で、3LDKの間取りが一般的です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場を分析すると、ヴィラ港北NTの現在価格は相場に比べ低めであり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4432万円に対し、実際の売出し価格が平均4235万円であり、現段階では売却タイミングとしては不適切である可能性が示されています。

将来性

15年の築年数を持つヴィラ港北NTは、エリア内の同価格帯の平均築年数よりも若く、最寄り駅の利便性を含めた将来性評価ではAIによる偏差値が44と、エリア平均に比べてやや低めですが、立地面で見ると将来性があると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、教育施設の近さ、必要な店舗が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップによる安全性評価も高く、横浜市立東山田小学校、川崎市立南野川小学校など複数の学校が近隣にあるヴィラ港北NT周辺は、子育て世帯にも適した環境が整っています。

リステージパルティエソレイユの概要

リステージパルティエソレイユは、充実した都市生活を望む方に適した神奈川県横浜市都筑区早渕3丁目に位置し、東山田駅から徒歩11分の距離にあります。60㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2600万円から3780万円で、2005年築の3階建ての21室の快適な住空間を提供しております。

適正価格（売却）

この地域において、リステージパルティエソレイユは、平均偏差値57に対して偏差値49であり、神奈川県横浜市都筑区内の同程度の物件価格が上昇傾向にある中、やや価値が下落していますが、マンションマーケット独自のAI推測価格3579万円と現実の平均価格3486万円を比較した結果、現状での売却には適さないと評価されています。

将来性

築19年のリステージパルティエソレイユは、典型的な駅近物件であり、将来性の偏差値46をマークしています。これは周辺地域のマンション平均よりも5ポイント低い結果ですが、神奈川県横浜市都筑区のマンションの平均築年数よりも若く、アクセスの利便性を鑑みれば、中長期的な投資価値は保有しています。

環境満足度

治安や生活の利便性を重視する方にとって、リステージパルティエソレイユの環境は高い満足度を持っています。交番が602mと近いこと、横浜市立早渕中学校が周囲に位置し、医療施設やコンビニエンスストアも充実している点、またハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域であることがポイントです。