宮崎県 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マンション霧島の概要

宮崎市千草町に位置するマンション霧島は、宮崎駅から徒歩16分の立地にあり、総階数9階の建物で、築年数は1980年6月に遡ります。この物件は平米数38㎡の1LDKから44㎡の1LDKまでを提供しており、価格は430万円から680万円の範囲に設定されていますが、市場価格との比較を通して妥当性を評価する重要性があります。

適正価格（売却）

マンション霧島の適正価格は、周辺地域の同規模の中古マンション価格の推移に基づき、機械学習データによって算出された平均偏差値52に対して、72と高く評価されております。この物件の価格範囲は、宮崎市の市場状況を鑑みると、現在の売り出し価格の中央値596万円が、AIによる適正価格推測値492万円を上回っており、市場価値を反映した売却機会を提供していることが見受けられます。

将来性

築43年を迎えたマンション霧島の将来性は、AI分析による偏差値60という数値を持ち、同地域の中古マンションの平均よりも若干高い評価を受けていますが、築年数の長さと駅からの距離は今後の資産価値に影響を与え得る要素となり得ますので、慎重に考察する必要があります。

環境満足度

環境面におけるマンション霧島の強みは、治安の良さを示す交番の近さと、生活必需施設へのアクセスの良さであります。地域には病院をはじめとする医療施設が豊富に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周辺に充実しています。加えて、地盤の安定性や自然災害への備えも考慮された環境で、宮崎市立小戸小学校や宮崎市立宮崎西中学校などの教育施設の近隣も家族層には魅力的なポイントです。

セイザンハイツ清水の概要

宮崎市清水3丁目に位置する「セイザンハイツ清水」は、1979年落成の7階建てマンションで、宮崎駅から徒歩18分という立地にあります。22㎡の1Rから42㎡の2DKまでの間取りがあり、販売価格は320万円から1080万円で、この地域の物件としては中価格帯に位置しています。建物の老朽化はありますが、維持管理の状況が良好で、居住者からの評価も一定しています。

適正価格（売却）

「セイザンハイツ清水」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと照らし合わせて評価され、現在の市場価格が平均的な水準であることを示しています。この物件は宮崎市の不動産市場において一定の需要が見込まれ、価格の適正さは売却時の重要な判断基準となります。

将来性

築年数が45年を超える「セイザンハイツ清水」ですが、将来性の評価は高く、AI予測によるとその偏差値は60と、地域平均よりも上回る数値を示しています。中古市場でのニーズを考慮すると、長期的に価値を保つ可能性があることから、投資対象としても興味深い選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、「セイザンハイツ清水」は交番が近く安心感があり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が揃っており、生活の利便性が高いです。自然災害に対するリスクも低く、教育施設が充実しているため、子育て世帯にも適した住環境が整っていることが評価されています。

高松マンションの概要

宮崎県宮崎市高松町に位置する「高松マンション」は、築年数が約42年となっており、1980年11月に7階建てとして建設されました。全27室からなり、各部屋の広さは52㎡で1LDKの間取りです。最寄りの宮崎駅から徒歩19分という立地で、価格帯は500万円から680万円となっており、市場動向を鑑みた時に最も多い取引価格帯は500万円台前半と推定されます。

適正価格（売却）

市場データに基づき、高松マンションの適正売却価格は475万円と予測されており、現在の平均販売価格が536万円であることから、売り時と判断される可能性が高いです。宮崎市内で同じく中古マンションの価格が過去5年間で平均16%の値上がりを見せる中、この物件は価値を保ちつつも、やや下がり傾向にあるため、購入者にとっては比較的手頃な価格での入手が可能かもしれません。

将来性

高松マンションの将来性は、市場データの分析による偏差値54と算出されており、その結果は宮崎県宮崎市内の同じ築年数を持つマンションと比較して平均的なものですが、立地や今後の開発予定などを考慮すれば、将来価値の向上にはやや不透明な要素を含んでいます。

環境満足度

高松マンションの周辺環境は、治安の面で優れており、最寄りの交番が徒歩圏内に位置しています。周辺には86件の医療施設、13件のコンビニエンスストア、4件のスーパーマーケットがあり、日々の生活に便利な立地条件を提供しています。また、宮崎市立小戸小学校にも近く、子育て家庭にも配慮された住環境が整っているのが特徴です。国のハザードマップでは地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低いと評価されています。

コルセカレ日向の概要

コルセカレ日向は、宮崎県日向市鶴町に位置し、日向市駅から徒歩1分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、2009年10月に竣工しました。総戸数81室を有し、平米数は39㎡から68㎡の範囲で、価格帯は1300万円前後ですが、エリアや物件の条件によって多少の変動が見られます。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、コルセカレ日向の適正価格偏差値は55で、これは宮崎県日向市の中古マンション市場における平均偏差値52に対して、高い評価を示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が16%上昇している中、本物件は価格が28%下落しており、現在の価格1300万円は市場推測価格約1259万円と比較しても適正な水準であると見られています。

将来性

コルセカレ日向の将来性を示す偏差値は40となっており、これは地域平均の54に比べやや低い数値ですが、駅徒歩1分の立地は将来にわたって価値を保つであろう要素です。なお、同物件は築13年であり、近隣の同じ価格帯の物件の平均築年数より若いことも将来性を考える上でポジティブな点と言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、コルセカレ日向は治安が良好なエリアにあるため、快適な住環境が期待できます。また、日向市立富高小学校が近隣にあり、医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ7件などの生活施設が整っており、日々の生活に不便はありません。自然災害のリスクに関しても、ハザードマップに基づいて地盤がしっかりしていることが示されており、高潮や津波の危険性も低いとされています。

セントヒルズマリーナ宮崎参番館の概要

セントヒルズマリーナ宮崎参番館は、宮崎市赤江にある築32年の9階建マンションで、平米数42㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は550万円から850万円の範囲内です。この施設は田吉駅から徒歩29分という立地で、総戸数は91戸となっており、市内のほかの物件と比較しても一定のニーズを持つ立地と条件を備えています。

適正価格（売却）

宮崎市エリアにおける中古マンション市場の動向と比較した場合、セントヒルズマリーナ宮崎参番館の売出し価格は、市場平均よりもやや高めですが、周辺地域の価格上昇率と比べると落ち着いた動きを見せています。適正価格の偏差値が54と示されていることは、この物件が市場価格を適度に反映していることを意味し、売り時と考えられます。

将来性

築32年経過したセントヒルズマリーナ宮崎参番館は、将来性の偏差値が43と評価されており、これは宮崎市内の同類物件と比較してやや低めです。リノベーションや周辺開発の可能性に左右される部分もありますが、現在の立地や築年数を考慮すると、大きな価値上昇は期待しづらいのが現状です。

環境満足度

周辺の安全性や生活便利さに関しては、セントヒルズマリーナ宮崎参番館は環境満足度の偏差値が30となっており、宮崎市内の他物件に比べて劣る点が見られます。治安の面では最寄の交番が1km超であり、日常のショッピングの利便性も低いため、こうした点は購入前に検討が必要です。

プレタメゾン原町の概要

プレタメゾン原町は、1992年に建てられた宮崎県宮崎市原町27に所在する6階建ての中古マンションで、宮崎駅から徒歩20分、宮崎神宮駅からは徒歩25分の立地にあります。提供される住戸の広さは48㎡から61㎡の範囲で、価格帯は480万円から750万円となっており、この地域の物件としては適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

プレタメゾン原町の売却価格は、宮崎市内の中古マンション市場と比較して、やや低い偏差値44を示していますが、これは地域内での価格上昇率が平均より低いことを反映しています。AIによる推定では適正価格は758万円とされており、現行の売出し平均価格657万円との差により、買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

築32年と比較的経年のあるプレタメゾン原町は、周辺地域と比べて築年数は若干新しいですが、立地は駅からやや距離があるものの、将来性の偏差値は65と高めです。インフラ整備や地域開発の動向に注目が集まっており、将来の価値上昇が期待されます。

環境満足度

プレタメゾン原町の環境は利便性と安全性を備えており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富で日々の生活がしやすいことが評価されています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っています。また、教育施設が近隣に充実しているのもポイント高いです。

グラン宮崎の概要

宮崎市田代町に所在する「グラン宮崎」は、1990年11月に建築された7階建てのマンションであり、総戸数は47室で成り立っています。36㎡の2DKから39㎡の2LDKまでの間取りがあり、宮崎駅から徒歩33分という立地条件を持ちます。現在の販売価格は195万円から430万円と、宮崎市内の中古マンション市場における価格帯に見合った設定となっております。

適正価格（売却）

宮崎市周辺の中古マンション市場との比較において、グラン宮崎の売却偏差値は47と、地域の平均値52に対してやや劣るものの、過去5年間での価格上昇率は16%に対して4%と穏やかです。市場の適正価格をAIが370万円と推測する中、現行の平均売出価格328万円は購入者にとっては魅力的である一方、売主の観点からは売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築34年を迎えるグラン宮崎は、宮崎市内の同価格帯のマンションの中では平均よりも2年程度新しく、駅からの距離が33分とやや遠いものの、このエリアにおけるマンションの将来性の偏差値は60と平均より高い評価を受けています。従って、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

グラン宮崎の環境満足度の偏差値は30となっており、交番が1965m以内にないため、セキュリティ面での課題は指摘されていますが、医療施設は8件、コンビニが6件あり、生活利便性の面では十分と評価できます。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤は強固であり、洪水リスクや津波に対する危険性は低いと考えられます。

セントヒルズマリーナ宮崎壱番館の概要

セントヒルズマリーナ宮崎壱番館は宮崎県宮崎市赤江に位置し、築30年超の実績を持つ8階建てのマンションで、総戸数57室が広がり、22㎡のワンルームから45㎡の1LDKまでのバリエーションがあります；隣駅までは徒歩29分と、やや距離がありますが、この地域では1,800万円から7,000万円の価格帯で取引されており、市場における中心価格帯は490万円から580万円です。

適正価格（売却）

現在セントヒルズマリーナ宮崎壱番館の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適性価格であり、AIによる適正価格推定では約534万円とされる中、現在の平均販売価格は531万円です；これは、過去5年間で近隣の物件価格が平均16%上昇している中、本物件は22%の価値下落を見せており、売却には不向きな時期といえます。

将来性

この物件は築33年となっており、宮崎市内の同価格帯の中古マンションと比べて若干新しく、近隣マンションの将来性平均より1ポイント高い53をAI評価で獲得しています；ただし、最寄り駅からの距離としてはやや不利で、将来的な利便性の向上に関しては限定的な見通しとなります。

環境満足度

セントヒルズマリーナ宮崎壱番館周辺は、近隣に警察施設が1096m以内にないなど、安全面に若干の懸念がある点を除けば、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いという地理的利点があります；一方で、周辺施設として病院が2件、コンビニが1件あり、日々の生活に必要最低限の機能は備えていると言えます。

第1常盤ハイツの概要

宮崎県宮崎市上野町に位置する第1常盤ハイツは、1979年12月に竣工した6階建てのマンションであり、22㎡の1Rから33㎡の2DKまでの間取りが存在し、中古価格は168万円から550万円の範囲に設定されており、宮崎駅からは徒歩18分というアクセスの利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

第1常盤ハイツの価格は、宮崎市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格帯であることが判明しており、適正価格とされる推測値は約303万円で現在の売出し平均価格が292万円となっていることから、価格的には購入者にとって比較的手頃であると言えるでしょう。

将来性

築45年の第1常盤ハイツは、宮崎市内における同価格帯の物件と比較してやや築年数が多く、駅からの距離もややあるものの、将来性の評価は中程度であり、市内の再開発計画や公共交通のアクセス向上などの動向によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

第1常盤ハイツの周辺環境は、治安の良さが際立っており、病院や生活必需品を扱う施設が充実しているため、日常生活において高い利便性があります。また、国のハザードマップに基づけば、自然災害のリスクは比較的低く、教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。