長野県茅野市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

車山高原スカイパークヴィラ2の概要

長野県茅野市北山に位置する「車山高原スカイパークヴィラ2」は、1990年4月に建てられた3階建てのマンションで、緑豊かな自然環境の中にあります。総戸数60戸のこの物件は49㎡から86㎡の広さを誇り、1LDKが主流です。価格帯は200万円から599万円で、お求めやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「車山高原スカイパークヴィラ2」の売出価格200万円〜599万円は、茅野市内の中古マンション市場において、適正とされる価格帯に位置しています。築年数を考慮し、経済的な価値評価に基づくと、平均偏差値46という評価は、域内市場との比較においても妥当であることが伺え、資産価値としては適正な水準にあると言えるでしょう。

将来性

長野県のリゾート地としての発展が見込まれる地域に位置する「車山高原スカイパークヴィラ2」は、将来性の観点から非常に魅力的です。築34年の安定した建物でありながら、その将来性の評価は偏差値73と高く、地域内他マンション平均を大きく上回っており、長期的な投資対象としても考慮される存在です。

環境満足度

周辺施設の少なさや交通の不便さが目立つものの、「車山高原スカイパークヴィラ2」は、治安の面では一定のリスクを抱えつつも、自然環境の良さと災害リスクの低さが評価されており、環境満足度の面では特定のニーズに合致していると言えます。

ビラこぶし(A〜H)の概要

ビラこぶし(A〜H)は、長野県茅野市北山に所在し、1992年竣工の全57室から成る2階建てのマンションで、広さは49㎡の1LDKから58㎡の2LDKまでの間で変わりますが、価格帯は一律300万円となっており、住環境を重視する方や地方在住を検討している方にとっては注目に値する物件かもしれません。

適正価格（売却）

ビラこぶし(A〜H)の売出価格300万円は、長野県茅野市のマンション市場データと比較して、圏外の好条件とは言えないものの、非常にリーズナブルであり、安定した低下率を維持していることから、予算に限りのある購入希望者には適した選択といえるでしょう。

将来性

32年の築年数をもつビラこぶし(A〜H)は、同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、立地が茅野駅から徒歩228分と不便さは否めず、今後の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めたエリアかどうかは綿密な検討が必要です。

環境満足度

ビラこぶし(A〜H)周辺の治安面での評価は低く、病院や商業施設の欠如が指摘されていますが、地盤やハザードマップに関するデータは安心感を与えるものであり、自然災害のリスクの少ない地域での生活を望む方に適していると言えます。

東急リゾートタウン蓼科1M棟の概要

東急リゾートタウン蓼科1M棟は、50㎡の1LDKが330万円で取引される長野県茅野市北山に位置する1985年築のリゾートマンションであり、全12室のうち各室がゆったりとした自然環境の中で過ごせる点が魅力です。しかし、茅野駅からは徒歩240分とアクセス面では不便さがあり、リゾート利用に特化した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東急リゾートタウン蓼科1M棟は、市場データに基づいたAI推定適正価格が410万円であるにも関わらず、現在の価格は330万円と設定されており、この価格設定は周辺地域の中古マンション価格の下落率を考慮するとお買い得と評価することができ、投資やセカンドハウスとしての購入を検討するバイヤーにとっては魅力的な価格帯にあると考えられます。

将来性

築年数が39年を数える東急リゾートタウン蓼科1M棟ですが、将来性の偏差値は55と平均以上であり、特にリゾート地としての長野県蓼科エリアは健康志向やテレワークの普及によって新たな需要が生まれていることから、このエリアの不動産には引き続き関心が持続することが予想されます。

環境満足度

東急リゾートタウン蓼科1M棟は、周辺の医療施設や商業施設が極端に少ないため生活利便性では低い評価を受けていますが、閑静なリゾートエリアとしての自然豊かな環境や、洪水リスクや高潮の影響が少ない地盤の安定性は、リラックスした休暇を求める人にとっては高い価値を提供します。

車山高原スカイパークヴィラ3の概要

長野県茅野市北山に位置する「車山高原スカイパークヴィラ3」は、静寂に包まれた自然豊かな地域にある1991年築の3階建てマンションで、総戸数は33戸です。広さは58㎡の1LDKから85㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は250万円から350万円の範囲に設定されており、リーゾート利用やセカンドハウスとしても適しています。最寄りの上諏訪駅からは徒歩295分と距離がありますが、その分、豊かな自然環境を楽しむことができます。

適正価格（売却）

「車山高原スカイパークヴィラ3」の価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較して適正とされる偏差値41で評価されています。周辺物件の5年間での価格下落率は45％に対し、当該物件はわずか4％の下落に留まっており、売却価格の適正性が示されています。一方で、AIによる適正価格推測では799万円となっているため、現在の市場価格343万円は将来価値を見越した投資としても魅力的です。

将来性

「車山高原スカイパークヴィラ3」は、築33年の物件としては比較的新しい部類に入り、築年数と価格帯のバランスが取れています。AIが示す将来性偏差値は52と、エリア平均を上回っており、自然環境と絶景を求めるニーズが高まる中、レジャー利用やリモートワークの拠点としての潜在的価値が期待されます。

環境満足度

立地の自然環境の豊かさは「車山高原スカイパークヴィラ3」の最大の特徴で、環境満足度の偏差値は30と評価されています。周辺には生活支援施設が少ないものの、国のハザードマップにおいても地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことから、安全性に優れたリゾート生活を望む方には適した選択肢と言えるでしょう。

ビラ蓼科の概要

ビラ蓼科は、長野県茅野市北山に位置し、緑豊かな自然環境に囲まれた1974年6月竣工の8階建て総戸数84戸のマンションで、42㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は1,600,000円から2,500,000円となっています。周辺は閑静な住宅地を形成しており、日常の喧騒から離れた落ち着いた生活が期待できます。

適正価格（売却）

ビラ蓼科の現行価格1,600,000円から2,500,000円は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、平均価格帯と比較して妥当な設定であり、売却偏差値47をマークしています。長野県茅野市のマンションの価値が過去5年間で45％下落している中、この物件の下落率は15％と抑えられており、市場価格の動向に対して安定していることが伺えます。

将来性

ビラ蓼科の将来性評価は偏差値36と一定のリスクを内包しており、築50年の歴史を持つこのマンションは、エリア内での平均築年数と比較してやや高齢です。駅からの距離が約162分とアクセスに課題はありますが、今後の再開発や交通網の改善が期待される地域であれば、評価は上向く可能性があります。

環境満足度

ビラ蓼科周辺の環境満足度偏差値は30と評価されており、最寄りの交番まで6255mとセキュリティ面での懸念点はありますが、一方で自然に恵まれた住環境が魅力です。医療施設や商業施設は近隣に少ないため、日常の利便性はやや劣るものの、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、災害リスクの低い土地と言えます。