新潟県新潟市江南区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユートピアレジデンス亀田の概要

ユートピアレジデンス亀田は新潟県新潟市江南区東船場に位置し、亀田駅からの至近距離にあり、築年月は1991年12月で1991年の地震対策を取り入れた安心の構造を持つ7階建てのマンションです。総戸数32室で、リーズナブルな価格帯の680万円から880万円で59㎡から71㎡の広さを誇り、主な居住空間は2SDKから2SLDKとなります。

適正価格（売却）

ユートピアレジデンス亀田の売出価格は、同区域内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値61を記録しており、地域の平均よりも価値が高いことを示しています。具体的には、近隣相場の動向を鑑みると、マンション市場のAI分析による適正価格618万円に対し、売出平均価格が782万円となっており、これは現状売り時である可能性を指し示しています。

将来性

築33年のユートピアレジデンス亀田は、新潟県新潟市江南区で同価格帯の物件と比較して若干新しい築年数を誇り、駅至近という利便性を備えています。AIによる将来性の評価では偏差値52と同地域の平均と大差ないものの、継続して需要のあるエリアであるため、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の面ではユートピアレジデンス亀田周辺には146m圏内に交番が位置し、医療施設が充実しており、28件の病院、スーパー、コンビニが近隣に存在しており、生活しやすい環境です。また、国が公開するハザードマップによると、地盤は強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることから、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

リベルテ亀田の概要

リベルテ亀田は、新潟県新潟市江南区に位置し、亀田駅から徒歩16分の立地にある1992年5月築の6階建てマンションで、総戸数は60戸にわたります。ゆとりある1LDKからファミリー向け3LDKまで、52㎡〜67㎡の間の広さで構成されており、市場価格は990万円から1800万円の範囲、一般的な取引価格帯は1360万円から1590万円です。

適正価格（売却）

リベルテ亀田の適正価格は、新潟市江南区における同条件の中古マンションの価格変動を鑑みると、平均の偏差値57に対して63と高く評価されています。過去5年間で100%価格上昇している地域平均を逸脱し12%の価格低下が見られるものの、AIに基づく推定適正価格が1049万円であるにも関わらず、現状の平均売出し価格は1249万円と高値での売却が可能な状況と判断されます。

将来性

築32年のリベルテ亀田は、新潟市江南区で同価格帯の物件の平均築年数より3年若く、耐用年数を考慮するとまだ将来性が見込まれますが、駅からの距離が徒歩16分とやや遠いことから、AIによる将来性の偏差値は54ポイントと平均以下です。

環境満足度

治安の面では交番が1168m以内になくやや難がありますが、周囲には病院が19件、スーパー2件、コンビニ2件と生活便利施設が充実しており、洪水リスクの低い堅固な地盤に建てられています。また、新潟市立亀田西小学校や新潟市立亀田西中学校が周辺に所在し、子育て世代にも優しい住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は49と評価されています。

新潟南マンションの概要

新潟南マンションは新潟市江南区西町に所在し、亀田駅から徒歩7分の位置にある1978年竣工の6階建てで、48室から成る中古マンションです。広さは44㎡の3DKから66㎡の2LDKまであり、価格帯は140万円から880万円で、市場で最も取引されている価格帯は350万円〜390万円です。

適正価格（売却）

新潟南マンションの適正価格偏差値は48と、新潟市江南区の中古マンション市場平均の57に対して劣るものの、独自のAI分析による適正推測価格450万円と比較し、現行の平均販売価格394万円は比較的手頃であり、まだ価格上昇の余地があることを示唆しています。

将来性

新潟南マンションの将来性は、46年の築年数が影響し平均より11年老朽化していますが、駅近の利便性と新潟市江南区の住環境の良さから、AIによる将来性偏差値は53と平均をわずかに下回るものの、依然として投資の検討対象となる可能性を残しています。

環境満足度

新潟南マンション周辺は治安が良好で、交番が531m圏内に位置し、医療機関22件、スーパー3件、コンビニ3件と、日常生活に必要な施設が充実しています。更に新潟市立亀田西小学校が近接し、自然災害に対しても地盤がしっかりしており、津波や高潮リスクが低い安心な住環境が整っています。