新潟県長岡市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンプレイス長岡の概要

新潟県長岡市大手通に位置し、長岡駅から徒歩7分という優れた立地にある「アーバンプレイス長岡」は、2010年6月に竣工した18階建てのマンションで、62戸の居住空間を提供しています。64㎡の2LDKから85㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は約2150万円から3580万円で、新潟県内の中古マンション市場において適正と評価されています。

適正価格（売却）

アーバンプレイス長岡の売り出し中の物件は、新潟県長岡市の市場データに基づき、適正価格の偏差値65と評価されており、平均的な価格より上位に位置しています。近隣の同条件物件の価格上昇率と比較して、本マンションは若干価格が下落傾向にありますが、適正推測価格としては約2724万円で、現在の平均的な売り出し価格2958万円は市場価格を反映した適切な価格帯であるとされています。

将来性

築年数14年で新し目のマンションである「アーバンプレイス長岡」の将来性は、地元新潟県長岡市のマンション平均よりも若く、駅近であることからも効果的に立地しています。機械学習データに基づく偏差値は63と高く、近い将来の価値の上昇が期待されていることを示唆しています。

環境満足度

アーバンプレイス長岡は治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番は218mと身近にあります。医療施設のアクセスも良く、59件の施設が周辺に存在し、生活利便性が高いです。また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しており、近隣には長岡市立阪之上小学校、長岡市立表町小学校、長岡市立中島小学校、および長岡市立南中学校などの教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境が整っています。

サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングの概要

「サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング」は新潟県長岡市今朝白に位置し、長岡駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力的な15階建てのマンションで、合計88戸から成り立っており、築年月は2008年11月と比較的新しい物件です。この物件の平米数は69㎡〜77㎡の範囲で、価格帯は2,100万円〜2,880万円となっており、市場のデータに基づくと最多の取引価格帯は2,330万円から2,480万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格においては、サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングは新潟県長岡市内の他の中古マンションと比較して5年間で約13%の価格上昇を記録しており、市場平均偏差値51に対して52とわずかに高い評価を受けています。AIによる適正推測価格は、約2,464万円で現在の平均売り出し価格2,480万円と非常に近い値で推移しており、売却の好機と捉えることができます。

将来性

将来性に関しては、サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングは築16年と新しい物件であり、新潟県長岡市の同価格帯のマンション平均築年数より若いため、耐震性や設備の近代さを考慮した場合、将来性が期待されます。さらに、新潟県内で環境変化や公共交通アクセスの改善が進んでいるため、その点も鑑みると、AIによる将来性の偏差値は80ポイントと評価されており、地域内で高く見積もられています。

環境満足度

環境満足度においては、サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイングは、最も近い交番が581m以内に位置し、治安の面で安心感があります。近隣には病院や医療施設が51箇所あり、日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニ8件が存在します。さらにハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクが低いエリアに位置することや、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。

ライオンズガーデン長岡の概要

ライオンズガーデン長岡は、新潟県長岡市学校町に位置する、1993年築の9階建てマンションで、全144室の規模を誇ります。立地は長岡駅から徒歩13分と駅チカであり、様々な居住スタイルに対応する40㎡の2DKから92㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出ている中古価格は650万円から最高1698万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン長岡の現在の売り出し価格は、新潟県長岡市の中古マンション市場の動向を反映し、適正価格の推定値として1040万円に対して平均1202万円と、市場価格が上昇していることを示しており、平均偏差値を上回る61という数値で、投資価値としても売却時のタイミングとしても注目されています。

将来性

築年数31年のライオンズガーデン長岡は、新潟県長岡市内の他のマンションより若干築浅であり、利便性も兼ね備えた駅近物件として、将来性の偏差値64を獲得しています。エリア内の平均よりも12ポイント高いこのスコアは、長期的に安定した需要が見込めることを示唆しており、投資対象として魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズガーデン長岡が治安の良い地域に位置しており、交番も近く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。ハザードマップによるリスクも低く、国立新潟大学教育人間科学部附属長岡小学校や長岡市立阪之上小学校などの教育施設が近隣に揃っている点も、ファミリー層にとって高い環境満足度53を得ている理由です。

アパガーデンコート長岡表町の概要

アパガーデンコート長岡表町は、新潟県長岡市の表町2丁目に位置し、2008年竣工の全116室からなる14階建てのマンションで、56㎡の1SLDKから100㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1600万円から3500万円、平均価格帯は2630万円〜2790万円で、長岡駅まで徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

長岡市の中古マンション市場において、アパガーデンコート長岡表町は平均偏差値51に対して56を記録し、過去5年で4％の価格上昇を示しています；マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は2656万円となっており、現行の売出し価格2740万円に対して適切な価格設定がなされており、売却に適した時期と考えられます。

将来性

アパガーデンコート長岡表町は、築16年と市内の同価格帯物件より若く、AIによる将来性評価で平均を8ポイント上回る61ポイントを獲得しており、駅近でありながら今後の価値の向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

立地は治安の良いエリアにあるアパガーデンコート長岡表町は、交番が123m以内にあり、周囲には58件の医療施設、スーパー、コンビニが充実し、生活に便利です；ハザードマップによるリスクが低く、長岡市立表町小学校や長岡市立中島小学校といった教育機関も近く家族にも適した住環境です。

アーバンヒルズ長岡第2の概要

「アーバンヒルズ長岡第2」は新潟県長岡市表町に位置し、長岡駅から徒歩11分の立地にある1990年築の10階建てマンションで、50㎡の2LDKが750万円から、91㎡の1Rが最大1690万円という価格帯で取引されており、10階建ての全48室から成り立っています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ長岡第2の適正価格は、地域市場を反映した平均価格から16ポイント高い偏差値67を示しており、新潟県の中古マンション市場が5年間で4％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を記録していますが、AIの適正価格分析により、現在の平均売出価格が858万円を大きく越える1119万円と評価されており、価格面での魅力が高いことが分かります。

将来性

築34年を数えるアーバンヒルズ長岡第2は、新潟県長岡市の同価格帯の中古マンションと平均築年数が同等であり、将来性の偏差値49はエリア平均よりもわずかに低いものの、駅近という立地が将来的な価値を保つ一因となり得ます。

環境満足度

治安面での利点として、アーバンヒルズ長岡第2は交番が近く（323m）、周辺には病院54件、スーパー1件、コンビニ12件が存在し、教育施設では長岡市立千手小学校、表町小学校、中島小学校、南中学校があり、家族層にとっても優れた環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、環境満足度の偏差値58はこれらの要因が反映された結果と言えるでしょう。

サーパス長町の概要

サーパス長町は新潟県長岡市に位置し、交通の便が良い長岡駅まで徒歩6分の立地にあり、2003年2月に建築された14階建て総戸数65室のマンションで、提供されている住居は63㎡の2LDKから88㎡の3LDKに及びます。

適正価格（売却）

新潟県長岡市における中古マンションの価格帯を考慮した上で、サーパス長町の2LDKは1580万円から、3LDKは2690万円となっており、これは周辺市場の平均価格と比較して偏差値59ポイントの適正価格帯を反映しています。

将来性

サーパス長町は築21年と周辺の同類型物件に比べてやや古い部類には入りますが、将来的な価値を見込んだAIの分析に基づく偏差値56を獲得しており、駅近の立地条件を活かしたポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、生活利便施設の充実さを示す病院、スーパー、コンビニといった地域インフラの存在がこの地の環境満足度を高めており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも大きな魅力の一つと言えるでしょう。

ライオンズマンション長岡駅東の概要

ライオンズマンション長岡駅東は、新潟県長岡市台町2丁目5-17に位置し、長岡駅より徒歩5分の距離にある1991年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数は85戸、広さは14㎡の1Kから58㎡の2SLDKまで幅広いラインナップがあり、価格範囲は150万円から1790万円となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長岡駅東は、適正価格の偏差値が54と平均よりも高く、売却価格が近隣マーケットと比較しても妥当な範囲にあるとされており、売出し価格の平均が821万円とマンションマーケット独自AIが推測する適正価格780万円に比較しても適正価格範囲内での取引が期待できます。

将来性

33年の築年数を持ちながら、駅近の利便性と将来性を兼ね備えたライオンズマンション長岡駅東は、将来性の偏差値は49とやや低めではありますが、中央値より若干若い建物であることや、交通アクセスの良さから、将来的な価値の下落を抑える要因となりえます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が103m以内にあり、病院59件、スーパー1件、コンビニ12件が周辺に配されている他、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが確認されています。加えて、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は56と、非常に居住に適した環境が整っています。

ダイアパレス長岡蔵王の概要

新潟県長岡市蔵王1丁目に位置する「ダイアパレス長岡蔵王」は、1993年竣工の8階建てで全65戸を誇るマンションで、21㎡のコンパクトな2LDKから一家族が快適に過ごせる81㎡の3LDKまでを揃え、価格帯は799万円から1598万円と幅広いニーズに対応しており、北長岡駅まで徒歩13分と利便性も高く、長岡駅にも徒歩30分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

新潟県長岡市周辺の中古マンション市場を考慮した際に、ダイアパレス長岡蔵王の売出価格は適正と見ることができます。市場分析のデータに基づく適正価格は1042万円であり、現行の平均売出価格1128万円はこれを若干上回るものの、過去5年間の価格変動率を鑑みると、売却の好機であることが推測されます。

将来性

ダイアパレス長岡蔵王は、築31年と一定の年数が経過していますが、長岡市内で同価格帯の他マンションと比較するとやや新しく、将来性の偏差値は平均を下回りますが、駅近立地が評価される可能性があります。

環境満足度

同マンションは治安の良さが際立つ環境にあり、最寄りの交番が徒歩4分の距離に位置し、さらに周囲には19の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、子育てにも適した環境であることが国のハザードマップにも反映されており、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地です。教育環境も充実しており、長岡市立新町小学校や長岡市立神田小学校などが近隣にあります。

サンハイツ長岡の概要

サンハイツ長岡は新潟県長岡市長町1丁目に位置し、長岡駅から徒歩8分という利便性の高い環境にあり、29㎡の1LDKから63㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格は150万円から948万円の範囲で、築年数は約48年となっており、総戸数は58室の8階建のマンションです。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサンハイツ長岡の適正価格は、新潟県長岡市の平均価格と比較して偏差値55と高く評価されており、市場予測価格358万円に対して実際の平均売出価格が422万円であり、近隣の物件価格の動向を見ると、この地域では価格のさらなる高騰が予測されていないため、売却を検討するには良いタイミングと言えます。

将来性

サンハイツ長岡は築年数が48年と新潟県長岡市内の中古マンションの平均と比較して古い部類に入りますが、駅近という立地条件や追加投資によるリノベーション可能性があり、将来性の偏差値は33と低めですが、都市計画や地域の開発状況によっては価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

サンハイツ長岡の周辺環境は、治安の面では交番が近く、また生活必需施設としては医療施設が58件、スーパーが1件、コンビニが8件と充実している点、さらに国公開のハザードマップに基づけば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低く、表町小学校など複数の教育施設が近隣にあることから、家族層にも満足度の高い環境と言えるでしょう。

メゾン中央の概要

「メゾン中央」は新潟県長岡市に位置する築45年の歴史を持つマンションで、合計10階建ての建物内に20室があります。住所は長岡市殿町1丁目5-2で、45㎡の2LDKから51㎡の2SDKまでの広さのユニットが存在しており、価格帯は300万円から380万円となっています。最寄り駅の長岡駅からは徒歩約7分の距離にあり、利便性に優れた立地です。

適正価格（売却）

「メゾン中央」における現在の価格範囲は、新潟県長岡市における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均的な偏差値より低く、具体的な高騰率は近年2%と抑えられています。独自のAI分析による適正価格評価では429万円とされているものの、市場価格が357万円となっており、販売時の価格設定が低めに見積もられていることが伺えます。

将来性

「メゾン中央」の築年数は47年で、周辺地域の同価格帯のマンションと比較すると若干古いものの、長岡駅に徒歩7分という魅力的な立地を持つ物件です。AIによる将来性評価では61ポイントと、エリアの平均を上回るスコアを獲得しており、この点からも投資価値の高さが期待されます。

環境満足度

「メゾン中央」の所在する地域は、治安の面で優れており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が54件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しています。自然災害のリスクも低く、教育機関として長岡市立千手小学校、阪之上小学校、長岡市立南中学校が近隣に存在するなど、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

レクセル長岡の概要

新潟県長岡市に位置する「レクセル長岡」は、長岡駅から徒歩約9分という魅力的な立地にあり、築年数は1993年と経年のある12階建ての中古マンションで、総戸数は128戸です。規模は15㎡の1Kから60㎡の2DKまで様々で、現在の価格幅は180万円から1390万円、市場での流通価格帯は290万円〜420万円となっており、リーズナブルな価格設定で幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

「レクセル長岡」の市場価格は、近隣の同様物件と比較して若干低めの傾向にあり、機械学習による適性価格分析では、平均売却価格が476万円となっており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格497万円と比べると、現在売出し中の物件が買い手にとってお得といえるでしょう。

将来性

「レクセル長岡」の将来性は、築30年以上の建物でありながら駅からの近さや周辺施設の利便性を考慮すると、築年数相応の価値は保持していると言えますが、AI分析による偏差値は52と平均よりやや低い結果となっており、将来にわたる価値上昇は限定的である可能性が示唆されます。

環境満足度

「レクセル長岡」は、治安面で優れた立地にあり、交番が至近にあるほか、医療施設55件、スーパー1件、コンビニ11件が周辺に点在し、生活に必要な施設が手厚く配備されています。災害リスクも低いとされる地理的条件のもとで、長岡市立表町小学校や長岡市立中島小学校などの教育機関も身近にあり、家族層にも安心の環境です。

ダイアパレス大手通の概要

「ダイアパレス大手通」は、新潟県長岡市表町2丁目に位置し、長岡駅から徒歩9分の距離にある2006年築の15階建てマンションであり、総戸数52戸の居住環境を提供しており、広さは63㎡から101㎡の間で、価格帯は1,780万円から2,800万円ですが、最も取引されている価格帯は2,100万円台であり、築年数を考慮しても比較的状態が良好な物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス大手通の適正価格は、周辺相場と比較して平均市場価格が約2,145万円であり、周辺の中古マンション価格の下落傾向に反して価値が保たれていることが特筆され、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格は2,321万円なので、将来的な価格上昇の可能性が指摘されており売却時には価値が再評価されることが期待されます。

将来性

築18年のダイアパレス大手通は長岡市内の同築年数帯の他マンションと比べても、将来性は高く評価されており、AIによる偏差値62をマーキングしています；これはエリア内の平均を上回る数値で、長岡駅へのアクセスの良さや管理状態がその背景にあると考えられます。

環境満足度

この物件の立地は、治安の良さを示す交番まで僅か138mの距離にあり、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しており、54件の医療施設が周囲に点在するなど、生活環境は非常に良好です；また、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いこと、周辺に良質な教育施設が存在する点も、ファミリー層には魅力的な要素となっています。

レストヒール南町の概要

レストヒール南町は新潟県長岡市南町3丁目に位置し、長岡駅から徒歩13分のアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、53㎡の2LDKが1200万円で取引されており、築年月は2001年11月で、総合売却偏差値54となっております。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、新潟県長岡市内の中古マンション価格の動向を参考にした市場データによると、マンションマーケットが提供するAI推定価格が1286万円に対して売出し価格1200万円となっており、平均的な偏差値51に対して46という評価を受けています。これは地域の価格動向を考慮すると、競争力のある価格設定と言えるでしょう。

将来性

レストヒール南町の将来性に関しては、築年数23年でエリア内の他の物件に比べて新しい部類に入り、将来性の偏差値は60と高く、新潟県長岡市エリアの平均よりも7ポイント上回っており、投資銘柄としても注目されています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、災害リスクの低さから見た環境満足度は56で、交番が188m以内にあるほか、病院47件、スーパー1件、コンビニ7件と生活に必要な施設が身近に揃っています。また、重要な教育機関として長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校が近隣にあり、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

サーパス旭町(長岡市)の概要

「サーパス旭町」は新潟県長岡市に位置し、交通の便利さを誇る長岡駅から徒歩約8分の立地にある2006年竣工の10階建てマンションで、60㎡から72㎡の間の豊富な間取りバリエーションがあり、現在1600万円から2250万円の価格帯で販売されており、特に2LDKのサイズは市場でのニーズに適応した人気のサイズです。

適正価格（売却）

サーパス旭町は長岡市内の中古マンション市場と照らし合わせ、適正価格の偏差値が51と算出されており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格が1939万円で、これが現行売り出し価格と一致しているため、買い手としては適切な投資と判断できます。

将来性

将来性の見地からは、サーパス旭町は地域内において築年数が比較的新しい部類に入り、偏差値58を記録しており、地域平均を上回る評価を得ていて、駅からの近さも将来的な資産価値を維持するための有利な要素として作用します。

環境満足度

このマンションは治安が良好なエリアに位置し、周辺には多くの医療施設があり、買い物施設やコンビニも充実しており、家族向けの教育環境も整っていることから、環境満足度の偏差値は51となっており、安心して生活できる住環境が提供されています。

ダイアパレス長岡中島の概要

ダイアパレス長岡中島は、新潟県長岡市中島に位置し築30年を超える安定した住宅環境を提供するマンションで、35㎡のコンパクトな1DKから、ゆったりとした61㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、価格も240万円から888万円と新潟市における中古マンション市場に見合ったリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ダイアパレス長岡中島の中古市場における売却価格は、地域の不動産市況に基づき、平均価格よりもやや低めに設定されており、投資家や初めての住宅購入者にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

新潟の将来性を見据えた場合、ダイアパレス長岡中島は築年数が市場の平均に比べて若干低く、新潟県の活発な市街地再開発や長岡市のまちづくり政策による恩恵を受けられるポテンシャルを持ち、中期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ダイアパレス長岡中島は治安の良さや、371m以内にある交番の近さ、41件の医療施設の充実度、加えて近隣の学校の利便性が家族向けに適しており、自然災害リスクへの備えも万全であるため、快適な住環境と言えるでしょう。

ユートピアレジデンス長町の概要

新潟県長岡市に位置する「ユートピアレジデンス長町」は、長岡駅から徒歩11分に立地する1991年築の11階建マンションで、52㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は650万円から1580万円となっており、市場における主な取引価格帯は850万円から980万円です。

適正価格（売却）

新潟県長岡市内の他の中古マンションと比較すると、「ユートピアレジデンス長町」は総合的な売却偏差値が44で、適正価格の偏差値が45と平均値51より低く、特に過去5年間に市場の価格が2％下落した中、当マンションは26％の価格下落を見せており、マーケット分析に基づく適正推測価格1072万円と現在の平均売出価格975万円との差から、売却には時期を見極める必要があります。

将来性

築33年を迎える「ユートピアレジデンス長町」は、長岡市内の同価格帯の平均築年数より若干新しいものの、機械学習による将来性分析では偏差値が36と低めに評価されており、駅近でありながらも経年の影響を受けやすい状況にあることが示唆されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が755m圏内にあり、さらに医療施設48件、スーパー1件、コンビニ6件といった充実した周辺施設が利点の「ユートピアレジデンス長町」は、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、教育環境も長岡市立表町小学校など複数の学校が近隣にあることから、家庭にとっても魅力的な住環境が整っています。