静岡県下田市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リゾート129碁石が浜パート5の概要

リゾート129碁石が浜パート5は、静岡県下田市田牛に位置する1992年11月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は36戸、広さは75㎡〜84㎡の間の2LDKが中心です。売出し価格帯は1000万円から1600万円で、市場における相場と教育施設までのアクセスを勘案すると、下田小学校まで車で約15分という立地条件を考慮した適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

リゾート129碁石が浜パート5の適正価格は、近年の静岡県下田市及び周辺地域の不動産市況を踏まえ、中古マンション市場での偏差値57を示しており、市場平均を上回る価格水準にあります。しかしながら、独自AI分析による適正価格の推測では1015万円となっており、現実の売り出し価格1243万円と比較するとかなり高く、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

築32年と他の同価格帯マンションと比較して比較的新しいリゾート129碁石が浜パート5は、将来性の高さを予測される点で注目を集めており、AIによる評価では偏差値78を獲得しています。この偏差値は、同エリアの他物件と比較しても高く、伊豆急下田駅からは離れていますが、リゾート地としての資産価値は長期的に見ても有望と判断されます。

環境満足度

環境面では、リゾート129碁石が浜パート5周辺の生活インフラは充実しておらず、最寄りの交番は1760m離れており、医療施設もスーパーもコンビニエンスストアも見当たらないため、日常生活の利便性は低いと評価されていますが、一方で地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、安全な環境に建つ物件であることがハザードマップデータによって示されています。

リゾート129碁石が浜パート3の概要

リゾート129碁石が浜パート3は、静岡県下田市田牛に位置し、築年月は1990年3月で、86㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでの広さを持つ4階建てのマンションです。価格は950万円から1780万円で、築30年以上の実績を持ち、伊豆急下田駅からは徒歩74分と少々距離があるものの、リゾート地としての魅力を持つエリアに立地しており、総合的な魅力を評価していく価値があります。

適正価格（売却）

リゾート129碁石が浜パート3の価格範囲は950万円から1780万円となっており、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値は57を記録しています。この地域では過去5年間に中古マンション価格が平均で17%上昇した中、本物件は逆に価値が下落しており、平均売出価格がAI推定の適正価格よりも高いことから、売却検討者にとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

築34年のリゾート129碁石が浜パート3は、周辺地域に比べてやや古い建物であるものの、将来性の偏差値は58となっており、伊豆半島の観光地としての位置づけや、自然に囲まれたリゾートライフを求めるニーズが高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

リゾート129碁石が浜パート3の環境満足度は、偏差値30と他の物件に比べて劣るものの、海に近く自然豊かなリゾートエリアにあり、津波や高潮のリスクが低いため安心して暮らせることが期待できますが、日常利用する医療施設や商業施設が不足しているため、生活利便性を重視する方にとっては不便さを感じるかもしれません。

リゾート129碁石が浜パート2(A棟･B棟)の概要

静岡県下田市吉佐美に位置する「リゾート129碁石が浜パート2(A棟・B棟)」は、1989年築の4階建てマンションで、築年数を考慮しても各戸73㎡から88㎡の広さを有し、720万円から1500万円の販売価格帯で中古マンション市場に出回っています。

適正価格（売却）

「リゾート129碁石が浜パート2(A棟・B棟)」の販売価格は静岡県下田市の市場動向を踏まえた適正価格分析で偏差値51を記録し、周辺の中古マンション価格が5年間で平均17%上昇する中、本物件の価格上昇率は2%に留まっていることから、売却を検討する際のマーケット価格としては妥当な水準で推移していると言えます。

将来性

「リゾート129碁石が浜パート2(A棟・B棟)」は築35年と周辺マンションと比較してやや新しく、将来性の偏差値は63ポイントであり、駅から徒歩78分とやや立地に不便を感じる可能性がありますが、これを補って余りある将来性で投資家や長期居住を考える層には魅力的な物件となっています。

環境満足度

交番が1.3km先と若干遠く、周囲に医療施設や商業施設が不足している状況の「リゾート129碁石が浜パート2(A棟・B棟)」ですが、治安と自然災害リスクに関しては比較的安全な環境にあるため、住環境に対する満足度は中程度と評価できます。

アトラスリゾート白浜の概要

静岡県下田市に位置する「アトラスリゾート白浜」は、伊豆急下田駅からの距離は徒歩50分とやや遠いものの、自然に囲まれたロケーションにある1991年築の3階建てマンションで、27室から成っています。平米数は55㎡の1LDKから78㎡の2LDKまであり、市場価格は480万円から600万円の範囲に設定されており、中でも580万円台が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

アトラスリゾート白浜は、静岡県下田市における中古マンション市場における価格動向を鑑みた場合、売却の適正価格は平均偏差値51に対して52とわずかに高く設定されています。この地域では近年中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、本物件は5年間で5%程下落しており、市場予測価格515万円に対して売り出し価格が平均585万円であることから、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年のアトラスリゾート白浜は、伊豆半島の豊かな自然環境の中に存在しており、周辺地域のマンションと比較してやや新しい部類に入ります。将来性の評価はAIによって偏差値55と算出され、このエリアの他の物件と比べても見劣りすることなく、静岡県下田市の自然豊かな環境は、長期的な居住地として魅力を持続しているでしょう。

環境満足度

治安面での考慮事項として、アトラスリゾート白浜から最寄りの交番までは916mあり、周辺施設としては医療施設が1件、コンビニ3件の配置がありますが、スーパーはありません。しかし、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水のリスクや高潮の影響が低いエリアに位置しているため、自然災害のリスクは比較的低いと評価されています。

アーバンヒルズ下田リゾートの概要

アーバンヒルズ下田リゾートは、静岡県下田市須崎に位置する1992年築の8階建マンションで、169室のユニットがあります。41㎡の1DKから123㎡の3LDKまでの広さがあり、445万円から2000万円の価格帯で取引され、720万円から890万円が最も一般的な取引価格帯です。伊豆急下田駅からは徒歩約51分とやや距離がありますが、下田市立浜崎小学校が近くにあり、ファミリー向けにも適した立地です。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ下田リゾートの適正価格を考える際、静岡県下田市の中古マンション市場の動向を見ると、近年5年間で平均17%の価格上昇が見られますが、この物件はその期間に6%価格が下落しており、現在のマーケット価値としては総合売却偏差値49となっています。独自AIの適正推測価格881万円に対し、現行の売り出し平均価格868万円であるため、やや適正価格を下回っている可能性があります。

将来性

築年数が32年とそこそこ経過しているものの、アーバンヒルズ下田リゾートは今後のリノベーションや周辺環境の整備が期待される物件です。AIによれば将来性の偏差値は52ポイントと、エリア内の平均よりもやや高く、長期的に見れば価値の上昇が見込まれる可能性を示しています。

環境満足度

アーバンヒルズ下田リゾート周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であるほか、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水のリスクが低いのが特徴です。しかし、スーパーやコンビニが近隣にないため、日常生活を送るには不便を感じる可能性があります。環境満足度の偏差値は30と低めであり、住環境の利便性を重視する方には合わないかもしれません。

ロイヤルアーク下田の概要

静岡県下田市柿崎725-6に位置するロイヤルアーク下田は、築33年を超える7階建てのマンションで、68㎡の1LDKから114㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は360万円から1200万円と幅広く、最寄りの伊豆急下田駅からは徒歩34分の立地にあります。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク下田の売り出し価格は、地域の市場価値とAI分析を鑑みると、平均価格から低めに設定されており、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、若干の価格下落を見せていますが、これにより購入機会としては魅力が高まっていることが伺えます。

将来性

ロイヤルアーク下田は長い歴史を持ちながらも保守的に管理されており、同じく静岡県下田市内の他の物件に比べると平均的な築年数より若干新しい部分が評価できる一方で、駅からの距離は将来性を少し下げる要因になっていると見られます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性を考慮すると、ロイヤルアーク下田周辺は交番が近く、病院や教育施設が整っており、国のハザードマップに基づき地盤が安定し洪水や高潮の危険性も低いため、環境満足度は高く評価されています。