静岡県三島市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス三島南本町の概要

静岡県三島市に位置する「サーパス三島南本町」は、三島田町駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数は2006年10月と比較的新しく、70㎡から90㎡の居室を有する13階建てのマンションです。価格帯は2200万円から3180万円と、エリア内の中古マンション市場に見合った範囲に設定されており、特に3050万円台の物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

「サーパス三島南本町」の売出し価格は、過去5年間の静岡県三島市のマンション価格データと比較して適正と評価されており、適正価格の偏差値は69を記録し、平均偏差値60に対して高い数値を示しています。このエリアでは価格が24％上昇している一方で、本物件は微減に留まっており、市場との価格差に基づく売却の好機が検討されるべきでしょう。

将来性

三島駅周辺は発展が進んでおり、駅から近い「サーパス三島南本町」は将来性の偏差値が63と評価されています。築18年であるにも関わらず、周辺の同条件物件と比べても若さを保っており、それが将来的な価値維持や向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

「サーパス三島南本町」は、治安の良さを示す最寄の交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点も魅力的です。また、洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ないとされる地理的な安全性も評価されており、環境満足度の偏差値は53となっています。

マークスザタワー三島の概要

「マークスザタワー三島」は、静岡県三島市の利便性が高い地域に位置する高層タワーマンションで、2005年2月に完成し、総戸数141戸で成り立つ21階建ての建物です。各住戸は56㎡の1LDKから123㎡の3LDKまでと幅広い間取りがあり、物件価格は最低2100万円から最高6880万円で取引されており、最寄りの三島広小路駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

「マークスザタワー三島」の適正価格は、この地域のマンション市場における売却価格の動向を分析した結果、平均的なマンション価格の上昇率を上回る65の偏差値を保持しています。この数年間で三島市の中古マンション市場は価格が24％上昇したのに対して、当物件はわずか2％の上昇に留まり、推定される適正価格3741万円と現在の市場価格4241万円との差により、売り時と考えられています。

将来性

築19年を迎える「マークスザタワー三島」は、周辺の同じ価格帯の物件と比較してやや築年数が古いものの、交通アクセスの良さや施設の充実度を考慮すると、偏差値59をマークし、これらの要因が将来価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

マークスザタワー三島周辺の環境は高い満足度を示しており、最寄りの交番まで247mと非常に近く、豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っています。また、国が提供するハザードマップによると当該地域は地盤が堅固で洪水リスクが少なく、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度は偏差値58を獲得しています。

サーパス三島楽寿園の概要

サーパス三島楽寿園は、2020年に新築された静岡県三島市寿町7-15に位置する、6階建ての総戸数45戸のマンションで、66㎡の2LDKが3,880万円から、75㎡の3LDKまで4950万円という価格帯で提供されており、三島駅からのアクセスが徒歩8分と抜群です。

適正価格（売却）

サーパス三島楽寿園は適正価格の偏差値が86と高く、静岡県三島市の中古マンション市場では、平均価格よりも割安感があるとされていますが、近年の市場価格の動向に基づくと、現在の平均売出価格4575万円は売り時の可能性があるとされています。

将来性

築4年のサーパス三島楽寿園は、将来性の偏差値が39とやや低い評価を受けていますが、三島市内の新しいマンションと比べても若く、駅近であり長期的に見て住民にとって住みやすい環境が期待できる物件です。

環境満足度

サーパス三島楽寿園は環境満足度において治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活に必要な店舗も多く点在しており、ハザードマップ上でも安全性が高いことから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ベルメゾン三島本町の概要

「ベルメゾン三島本町」は静岡県三島市本町11-3に位置し、三島広小路駅から徒歩5分、三島田町駅から徒歩7分、三島駅からは徒歩14分と多方面からのアクセスが可能な、10階建の総戸数39戸の中古マンションです。平米数は52㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでとファミリー向けの広さを提供し、2001年3月に竣工された物件で、売出し価格は1580万円から3380万円の間で、平均価格帯は1700万円から2380万円です。

適正価格（売却）

ベルメゾン三島本町の適正価格は、AIによる市場分析と地域の中古マンション価格データを基に、平均偏差値60に対して63という高い評価を得ており、ここ5年で静岡県三島市の類似物件が平均24%の価格上昇を見せる中、この物件はわずか2%の上昇に留まっています。AI推測価格約1767万円に対し、現在の平均売出価格が2194万円となっており、市場価格より有利な条件で売却できる可能性が示唆されています。

将来性

築23年を迎える「ベルメゾン三島本町」は、周囲の同価格帯物件の平均築年数と比較しても1年ほど新しい部類に入り、立地の利便性が高い駅至近マンションとして将来性の偏差値58を獲得しています。この数値は地域平均の偏差値53に対して優れており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ベルメゾン三島本町」の住環境は、周辺に交番が徒歩圏内にあり治安の良さが確認できるとともに、77件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニといった充実した生活インフラを備えています。国のハザードマップによると、このエリアは地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響リスクも低いと評価されており、環境満足度の偏差値は57となっています。

モラーダ三島の概要

静岡県三島市寿町に位置する「モラーダ三島」は、三島駅から徒歩7分に立地し、広々とした55㎡〜69㎡の住戸を備えた1989年12月竣工の地上4階建てマンションです。価格範囲は980万円から1500万円で、中心価格帯は1100万円から1180万円、31戸の家族向け居住空間を提供しており、公共交通の利便性と住環境の良さを兼ね備えた物件となっています。

適正価格（売却）

モラーダ三島の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して高い偏差値66を獲得しており、過去5年間で24%の価格上昇が見られた三島市内にあって5%の価格下落を示しています。AIによる適正価格評価では684万円とされている中で、現在の売り出し価格は平均1179万円となっており、市場価格との乖離がありますが、購入者にとっては交渉の余地がある可能性を指摘しています。

将来性

築35年の「モラーダ三島」は、静岡県三島市の中古マンション市場においてやや古さが目立ちますが、駅近立地であり、今後の再開発や地域の成長に伴う資産価値の上昇が期待されます。AIに基づく将来性評価では、平均的な偏差値53をマークし、同価格帯の物件と比較しても競争力があるとされています。

環境満足度

「モラーダ三島」は生活便利な立地に恵まれており、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しています。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、治安の良さと災害リスクの低さを背景に、周辺環境に対する満足度は偏差値52と評価されており、安心して暮らせる住環境と言えます。

シャリエ上岩崎公園ウエストの概要

シャリエ上岩崎公園ウエストは、静岡県三島市文教町に位置し、三島駅から徒歩17分の距離にある2012年築の8階建てマンションで、74㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在2790万円から3200万円の価格帯で売り出されており、その立地と機能性から、通勤や通学に便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

静岡県三島市における中古マンション市場の傾向と比較して、シャリエ上岩崎公園ウエストは偏差値63であり、地域の平均値よりも価格面で優れていますが、近隣物件との価格競争を考えると、マンションマーケットAIによる適正推測価格2543万円に比べてやや高い価格設定であることが指摘されています。

将来性

12年の築年数を持つシャリエ上岩崎公園ウエストは、三島市内の他の物件と比較して比較的新しく、AIが予測する将来性の偏差値は58と平均以上で、今後も価値が維持される可能性が見込まれますが、駅からの距離が少し長いことが潜在的な課題です。

環境満足度

環境面で評価すると、シャリエ上岩崎公園ウエスト周辺は病院18件、スーパー2件、コンビニ7件と日常生活に便利な施設が充実しており、地盤や洪水リスクについても安全性が高く評価されていますが、最寄りの交番までの距離が1144mとやや遠いことから、治安面での懸念も指摘されています。

マークプラザ三島広小路の概要

マークプラザ三島広小路は、静岡県三島市の要となる交通アクセスの良い立地にある11階建てマンションで、2008年の竣工以来、37㎡のコンパクトな1Kから64㎡の広々とした3LDKまで幅広い居住空間を提供しています; 1380万円から2500万円の価格帯で、特に1700万円から1980万円の間で取引されることが多く、駅からわずか2分の距離にあるため、都市生活を求めるシングルやファミリーにとって魅力的な住まいとなっています。

適正価格（売却）

最新の不動産市場データに基づくと、マークプラザ三島広小路の価格帯は適正価格偏差値を64としており、周辺エリアの平均偏差値60よりやや高めです; この区域での不動産価値が過去5年で24%上昇している中、こちらのマンションは11%程度のプライスダウンを見せており、市場推定価格1418万円に対して平均売出価格1871万円で取引されているため、投資家にとって売り時かもしれません。

将来性

築16年のマークプラザ三島広小路は、静岡県三島市における同等価格帯の物件に比べて比較的築年数が短く、持続可能な都市開発における将来性にも配慮しています; その一方で、AIによる評価では将来性の偏差値は48となり、平均より低い評価を示しているため、投資家は潜在的リスクを考慮し、市場動向を注視する必要があります。

環境満足度

環境面ではマークプラザ三島広小路は非常に高い満足度を誇り、治安の良さを示す交番の近さや、73件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が周辺に豊富に存在しているため、家族連れから単身者まで快適に暮らすことができます; 更に、国が公開しているハザードマップによれば、自然災害のリスクが低いという点も住む上での安心感を与えています。

エンゼルハイム藤代の概要

「エンゼルハイム藤代」は、静岡県三島市に所在し、平米数57㎡の1LDKから76㎡の2SLDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は890万円から1498万円となっています;最寄り駅は三島二日町駅から徒歩14分という好立地に加え、1991年築の歴史を持つこの6階建てマンションは、全65室からなり、市内の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム藤代の適正価格に関しては、静岡県三島市の不動産市場動向を鑑みたところ、当該物件は平均偏差値より5ポイント低い55点をマーク;しかし、市場価格と適正価格の差異から判断すると、現行価格1082万円での売却は、市場推定値923万円に対し、高値での取引が期待できる状況です。

将来性

将来性の面では、エンゼルハイム藤代は築33年を経過しているものの、エリア平均と比べて多少の古さは感じますが、その立地の良さから76の高い将来性偏差値を得ており、今後も価値が下がり難いと予想される地域特性をもっています。

環境満足度

周辺環境としては、エンゼルハイム藤代は交番までの距離が972mとやや遠く、治安面での懸念は若干ありますが、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃う利便性と、国公開のハザードマップで示される地盤の強度や洪水リスクの低さから、総合的な環境満足度はソリッドな水準をキープしていると言えます。

三島シティプラザの概要

三島シティプラザは、静岡県三島市西若町に位置し、1987年3月に竣工した総戸数35戸の5階建てマンションで、最寄りの三島広小路駅からは徒歩6分と利便性に優れ、48㎡の2LDKから75㎡の2LDKまでの住戸を760万円の価格帯で提供し、市場の中でも特に1250万円台で取引されることが多い物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から評価すると、三島シティプラザの売却偏差値は57と平均値60に対して若干劣るが、近年の三島市内の中古マンション市場は価格が23％上昇している中で本物件の価格は5％低下し、推定される適正価格971万円に対して市場価格は1192万円となっており、投資としても売却のチャンスが見込まれます。

将来性

築37年の三島シティプラザは、三島市内の同等物件の平均築年数より6年古いが、駅からの近さが将来性を高める要素となっており、AIによる将来性偏差値は51で市場平均の53に僅かに劣るものの、潜在的価値を秘めた立地にあります。

環境満足度

三島シティプラザの周辺環境は、治安が良好で最寄りの交番まで409mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実し、国のハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いため、環境満足度の評価は49であり、総合的に快適な居住環境が提供されています。

ビューパレー三島の概要

ビューパレー三島は静岡県三島市若松町に位置し、三島駅から徒歩17分の利便性を持つ1991年築の6階建てマンションで、47㎡から64㎡の2LDKが860万円から1300万円の価格帯で売り出されており、平均的な取引価格は1180万円から1200万円です。

適正価格（売却）

ビューパレー三島の売却価格は、周辺地域の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、適正価格645万円に対し現行価格1124万円であり、平均偏差値60に対して65と評価され、三島市内の同条件物件と比較して5年間で5％の価格下落が見られますが、売り時と評価されています。

将来性

築33年のビューパレー三島は、三島市内の平均築年数より若干古めであり、駅からの距離や地域内物件との比較データに基づくAIによる将来性偏差値は51と平均を下回りますが、三島駅の発展可能性や周辺環境を考慮した将来の資産価値維持は期待できる可能性があります。

環境満足度

ビューパレー三島の周辺環境は、治安の指標となる交番までの距離が1015mとやや遠く環境満足度偏差値は37と低めですが、病院11件、スーパー2件、コンビニ4件など生活必需施設が充実し、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており、比較的安全な住環境が提供されています。

ベルメゾン三島南町の概要

静岡県三島市に位置する「ベルメゾン三島南町」は、三島田町駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、2001年築の総戸数51戸の物件です。57㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1598万円から2780万円の範囲に設定されており、この地域の不動産市場における売買動向と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

現在の「ベルメゾン三島南町」の価格帯は1598万円から2780万円とされており、周辺の中古マンション相場と比較した適正価格評価は偏差値54を記録しています。マンションマーケットのAI分析によると、同地区で類似条件の他物件が5年で平均27％の価値上昇を遂げている中、こちらの物件は6％ほどの価格下落を見せており、売り時としては好機にあると考えられます。

将来性

「ベルメゾン三島南町」は築23年と、同地域の平均築年数と比べて若干年少であり、偏差値51を得ています。このエリアでは、駅からの距離が購入決断に大きく影響するため、三島田町駅への徒歩10分という利便性が将来性をさらに高める要素となっています。

環境満足度

周辺環境としては、ベルメゾン三島南町は病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しており、治安も良好な地域に位置しています。国から発表されているハザードマップに基づき、地盤の安定性や洪水リスクが低いなど、総合的な環境満足度は偏差値47を獲得しており、安心して生活できる住環境が整っていることが分かります。

エンゼルハイム徳倉の概要

「エンゼルハイム徳倉」は、1996年5月に竣工し、静岡県三島市徳倉1丁目に位置する6階建てのマンションで、67㎡の2SLDKから71㎡の3LDKまで幅広い間取りが設けられており、全41戸が家族連れから単身者まで幅広く対応する住まいとして提供されています。最寄りの三島駅からは徒歩21分、長泉なめり駅まで28分と公共交通機関へのアクセスも良好であり、現在の市場価格は1280万円から1530万円の範囲内にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、三島市内の他の中古マンション市場データと比較した結果、市場平均価格に比べて若干低めの設定であり、1358万円というAI推測価格を基に1418万円の平均売出し価格が設定されており、将来価格が上昇する可能性を考慮に入れると、買い手にとって魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

エンゼルハイム徳倉は築年数が28年とやや古いものの、三島市内の他の同価格帯物件に比べて新しく、駅から徒歩21分の距離にもかかわらず、将来性の偏差値が54と同エリアで平均よりもわずかに高い評価を受けています。これは、地域の再開発計画や公共施設の整備状況などを反映した結果であり、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

住環境として、エンゼルハイム徳倉は地域の治安を守る交番が徒歩10分圏内に位置するほか、必要な医療施設が充実しており、日常のお買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアも周辺に複数あります。また、ハザードマップによる評価では地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して暮らせる環境が整っています。

メゾングランツ三島幸原の概要

メゾングランツ三島幸原は、2007年2月に建てられた14階建てのマンションで、静岡県三島市幸原町に位置し、緊急避難所としても指定されております。全56戸のうち、73㎡の2SLDKが1,980万円、90㎡の3LDKが3,380万円と価格帯が設定されており、周辺エリアと比較しても競争力のある価格で取引されています。交通アクセスは三島駅から徒歩15分と利便性が高く、子育て世代からシニア層まで幅広いニーズに応える立地条件を有しています。

適正価格（売却）

メゾングランツ三島幸原の適正販売価格は、周辺市場データと比較して妥当性が見受けられ、2,101万円から2,589万円への価格幅に調整され、その品質とサービスを鑑みれば65の高い評価を得ています。近年の不動産市場の傾向と絡めたマンションマーケット独自のAI評価システムにより、資産価値の維持という観点からも投資家にとって魅力的な選択と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年でありながら、メゾングランツ三島幸原は今後のメンテナンス計画がしっかりとされており、近隣地域のマンション平均築年数よりも若く、将来への価値低下が少ないです。しかし、将来性に関しては現時点で偏差値が30と、エリア内の他物件と比較して低めなため、投資としての見込みは慎重な判断が必要です。

環境満足度

治安に関しては、交番が1,083m以内にあり、周辺に17件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニを抱えるなど、生活利便性の高さが特徴です。国のハザードマップデータに基づき、地盤の安定性や自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度は52と平均以上ですが、治安や災害リスクを考慮に入れた居住選択としては一定の評価があります。

サンシェスタ三島萩の概要

「サンシェスタ三島萩」は静岡県三島市に位置し、1994年8月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数92室を誇る物件です。平米数は63㎡から83㎡までの幅広いラインナップがあり、価格帯は850万円から1980万円と多様な家計に対応しています。最寄りの長泉なめり駅からは徒歩約14分という利便性の高さで、中心商業地へのアクセスも良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

近年の三島市内の中古マンション市場の動向を見ると、「サンシェスタ三島萩」は適正価格の偏差値54を記録し、これは平均とされる偏差値60から見てやや低めの価格設定です。現在の市場価格の範囲は1114万円から1234万円であり、適正価格としてはやや高い傾向がありますが、その分、物件の品質や立地を考慮すれば、納得の価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が30年に達している「サンシェスタ三島萩」ですが、その将来性の偏差値は51とピーク時から見ればやや減退しています。しかし駅までの距離が徒歩14分という近さ、また地域の発展ポテンシャルを考えると、リノベーションや周辺環境の改善などにより価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が物件からわずか428mと近い「サンシェスタ三島萩」では、安全面に関して高い満足度を期待できます。さらに、病院やスーパー、コンビニなど日常生活を支える施設が豊富に点在し、利便性の高さが魅力です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地理的特性も、環境満足度を押し上げる要因となっています。

マンション北沢の概要

静岡県三島市に所在し、ゆったりとした生活を送ることができる67㎡〜72㎡の広さを有する「マンション北沢」は、大場駅から徒歩15分、三島二日町駅から徒歩21分の立地にあり、1986年7月1日竣工の6階建ての物件です。2LDKから3LDKのバリエーションを持ち、700万円から1780万円の価格帯で提供されており、その価格は地域の相場と比較しても妥当性があります。

適正価格（売却）

「マンション北沢」は売却偏差値47と平均よりやや低く、適正価格偏差値が51を示しており、三島市内の他の中古マンション市場と比較して平均よりやや価格が安定していることが分かります。過去5年間の価格動向に鑑みると、近隣マンションが23％の価格上昇を見せる一方で、「マンション北沢」はわずか6％の価格下降をしており、投資としての可能性も考慮するべきでしょう。

将来性

築38年の「マンション北沢」はエリア内の平均築年数より高めですが、将来性についての偏差値は51と平均に近い数値を示しています。この数値は、建物の維持状態や周辺環境の整備度、アクセス面の利便性を考慮した結果ですが、駅からの距離がやや離れていることを考慮すると、通勤や日常の移動に関しては計画的な生活スタイルが求められるかもしれません。

環境満足度

「マンション北沢」周辺の環境においては、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が719mと非常に近く、日常生活に欠かせない医療施設が周辺に6件も点在し、コンビニ2件と便利さを保ちながらスーパーが不在という点は、食料品の購入には工夫が必要です。ハザードマップに基づいた評価では、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした安全な地域であることが確認されます。

エンゼルハイム梅名の概要

エンゼルハイム梅名は、静岡県三島市梅名281-3に位置し、大場駅から徒歩14分に立地する1996年築の5階建てマンションで、全50戸の規模を誇ります。63㎡の3LDKから111㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は980万円から1800万円と、多様なライフスタイルや予算に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、エンゼルハイム梅名の売出し価格は平均1486万円で、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みても、平均売却価格1439万円であり、価格の妥当性を示していますが、地域の価格推移を考慮した場合、現在は売却には適さない時期であるとも解釈できます。

将来性

将来性を考慮した場合、このマンションは築年数が28年でありながら駅近という利便性の高さや、三島市のマンション市場において若干の年齢優位性を持っており、AIによる将来性分析では偏差値70を記録しており、今後の資産価値の見込みが高いと判断されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、エンゼルハイム梅名周辺には治安を支える交番が徒歩8分圏内にあり、また、生活便利施設として病院18件、スーパー2件、コンビニ3件と充実しています。さらに、国が公開するハザードマップに照らし合わせても、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低い地域である点が評価されています。

ベルメゾン初音の概要

「ベルメゾン初音」は静岡県三島市川原ケ谷に位置し、三島二日町駅から徒歩29分の距離にあります。全9室からなるこのマンションは、1990年10月に建てられた3階建てで、3LDK、101㎡の広さを有しており、価格帯は930万円から1880万円で市場に出されています。最も一般的な価格帯は1190万円から1290万円です。

適正価格（売却）

「ベルメゾン初音」は、静岡県三島市の中古マンション市場における適正価格の偏差値が49と、市場平均より低めであり、近年の価格推移を見ると平均で23％価格が上昇しているエリアにあって、この物件は1％の上昇率にとどまっています。AI推定の適正価格が1333万円である中、現行の平均売出価格が1303万円とされているため、マーケットでは売り時とは考えにくい物件です。

将来性

1990年竣工の「ベルメゾン初音」は築年数34年で、三島市内の同じ価格帯の物件と比べるとやや古めですが、AIによる将来性評価は72の高偏差値を示しており、この地域では将来性が期待される物件の一つであることが伺えます。

環境満足度

「ベルメゾン初音」周辺の治安は、最寄りの交番が1373m離れており、比較的距離があるものの、医療施設が3件、コンビニが1件と必要最低限の生活インフラが整っています。洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の良好な環境で、自然災害の危険性にも配慮された生活環境が整っています。

光ケ丘マンション(S-1〜S-4)の概要

静岡県三島市光ケ丘に位置し、三島駅から徒歩30分の距離に立地する光ケ丘マンション(S-1〜S-4)は、1975年の竣工以来、地域に根差す4階建ての中古マンションであり、59㎡の2LDKから67㎡の3DKまでの広さがあり、価格は300万円から750万円と、手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

静岡県三島市の不動産市場において、光ケ丘マンションは平均偏差値60と比較すると47と評価されており、市場価格に比べて低評価ながらも、価格帯400万円〜490万円で取り引きされることが一般的であり、今後の価格動向によっては良好な投資先になる可能性が秘められています。

将来性

長い歴史を持つ光ケ丘マンション(S-1〜S-4)は、現在も多くの住民に愛されているものの、築49年という古さと三島駅からの距離があり、将来性偏差値では平均より少し低い49ポイントと評価されているが、適切な改修と地域の開発次第で価値向上の余地は十分にあります。

環境満足度

光ケ丘マンション(S-1〜S-4)は環境満足度において偏差値30と評価され、治安面での懸念や周辺施設の不足が指摘されている一方、洪水リスクが低く、地盤が安定しており、自然災害から守られた立地と言えるでしょう。

シャレー子の神の概要

静岡県三島市谷田に位置する「シャレー子の神」は、三島二日町駅から徒歩17分のアクセスと、築年月2002年の6階建てマンションであり、20戸の居住スペースが66㎡から72㎡の3LDKとして設計されており、価格帯は798万円から1350万円で、その地域のマーケットに則した価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

静岡県三島市内の同条件の物件と比較して、シャレー子の神の現価格は平均的なマーケット価値よりも低めであり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1527万円に対し、売り出し平均価格が1141万円ということから、価格競争力のある購入機会として魅力的であり、投資家やファーストタイムバイヤーにとって注目の物件であると言えます。

将来性

築22年のシャレー子の神は、エリア内で見た場合に新しい部類に入り、AIによる評価では将来性の偏差値が57と平均以上の評価を受けており、比較的長期的な居住を考える購入者や、資産価値の維持を重視する投資家にとって、適切な選択肢となりうるエリアと建物であると予測できます。

環境満足度

生活施設が充実しており、特に治安の面で好評価を得る「シャレー子の神」は、交番が至近距離にあり、さらには病院や商業施設が周辺に複数点在しているため日常生活に便利である他、国のハザードマップに基づいても、地盤が安定し自然災害のリスクが低いとされているため、家族連れや高齢者にも適した住環境として高い満足度を提示しています。