静岡県浜松市東区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブライトタウン半田山の概要

静岡県浜松市東区半田山4丁目に位置する「ブライトタウン半田山」は、2002年9月に建設された6階建ての中古マンションで、総戸数34戸からなり、主に2LDKから3LDKの間取りで65㎡から75㎡の広さを提供しており、現在市場における売出価格は1,680万円から3,000万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ブライトタウン半田山の物件価格は、浜松市東区内の同条件の中古マンション相場と比べ、適正価格偏差値で66点を獲得しており、この地域における中古マンション市場の平均水準を上回るコストパフォーマンスを示しています。

将来性

こちらのマンションは、積志駅から徒歩28分という立地条件、22年の築年数を考慮し、将来性の偏差値を55点と定め、地域内の平均を僅かに上回る将来性が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安、医療施設、ハザードマップといった観点からブライトタウン半田山の環境を評価すると、交番がやや遠く治安への懸念があり、病院やコンビニの利便性は高いもののスーパーが不在であり、災害リスクは低いが総合的にはやや低めの環境満足度偏差値48を得ています。

ブライトタウン大蒲の概要

ブライトタウン大蒲は、静岡県浜松市東区大蒲町の理想的なロケーションに位置する、2017年築の8階建てマンションで、全65室の2LDKから3LDKまでの間取りがあります。中古マンション市場において、61平米の2LDKが約2290万円から、広めの74平米の3LDKが最大で3500万円と、この地域の物価を考慮すると競争力のある価格設定となっており、特に2550万円から3400万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

静岡県浜松市東区の中古マンション相場とブライトタウン大蒲の販売価格を比較した場合、このエリアの平均的な価格推移からは、標準より3ポイント高い偏差値53を示し、過去5年間での価格変動率は他物件に比べ3％とわずかに高騰傾向にあります。マンションマーケットによるAI分析では、適正推測価格として約2861万円と算出されているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が約2976万円であり、売り時である可能性が高いと判断されます。

将来性

ブライトタウン大蒲は、比較的新しいマンションであり、静岡県浜松市東区の平均築年数よりも新しく競争力があります。天竜川駅から徒歩20分とやや距離がありますが、将来性の偏差値を総合すると63と高く、同エリアの他の物件と比べて将来的な価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

ブライトタウン大蒲周辺では、交番までの距離が比較的長く約1155mとなっていますが、地域社会としての医療施設18件、コンビニ4件が点在し、生活に必要な施設が充実しております。浜松市立蒲小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しており、国のハザードマップによると安全な地盤で洪水や高潮のリスクが低いという点で、居住者の環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。

朝日プラザ原島の概要

朝日プラザ原島は、浜松市東区原島町に位置し、築年月1991年5月の4階建てマンションで、総戸数25戸の規模を誇り、63㎡の3LDKから96㎡の4LDK+S（納戸）までの広さがあり、静岡県内で求められる多様なニーズに応える物件です。価格帯は680万円から2500万円と、中古住宅市場において手が届きやすい範囲で提供されており、最も多い価格帯は1000万円前後で、実需者だけでなく資産投資を考えるバイヤーにも魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

朝日プラザ原島の現在の相場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値54を記録しており、市場価格においてやや高水準で取引されています。過去5年間の価格動向を見ると、浜松市東区では横ばいの傾向にある中で、この物件はごくわずかに価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値は881万円であり、現在の売出し平均価格が1002万円のため、投資としての売却を考慮するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築30年超と一定の年数を重ねながらも、朝日プラザ原島は将来性の偏差値57を獲得しており、静岡県浜松市東区における他の同価格帯物件に対して3ポイント高い将来価値が見込まれています。この数値は、天竜川駅から徒歩21分という立地や、維持管理の良さなどが反映されているものと考えられ、中長期的な視点での価値保持が期待できます。

環境満足度

朝日プラザ原島は、周囲の治安が比較的よくない可能性を示唆する要素があるものの、16件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが存在するなど、日々の生活に便利な立地条件を備えています。国のハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して暮らせる住環境が確保されており、環境満足度は全体的にバランスの取れた状態と言えるでしょう。

グランコート市野の概要

静岡県浜松市東区市野町に立地する「グランコート市野」は、1993年築の5階建てマンションで、全30室からなり、63㎡の3LDKが主体です。価格は900万円から1480万円で、最寄り駅は自動車学校前駅から徒歩27分、さぎの宮駅から徒歩30分となっており、東名高速道路のアクセスも良好で、車を利用する居住者には便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

「グランコート市野」の売却偏差値は57と平均を上回る水準であり、中古市場での適正価格は1116万円と予測されているが、実際の売り出し価格が平均1352万円であるため、売主にとっては高値で取引できる可能性が高い状況です。ただし、築年数が30年を超えている点を考慮し価格の折り合いをつける必要があります。

将来性

築31年の「グランコート市野」は、将来性の偏差値が54と平均値であり、築年数に関しては周辺物件と比較して平均的です。駅からの距離はやや遠いものの、静岡県浜松市は自治体によるまちづくりの取り組みが活発で、長期的な地域価値の維持が期待できる点が将来性を支えています。

環境満足度

このマンションは治安が良く、最寄りの交番まで372mと近く、生活利便施設が充実しています。浜松市立与進小学校や浜松市立与進中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。浜松市は過去の災害経験を踏まえ、防災意識が高くハザードマップに基づく情報提供が行き届いており、住環境としての満足度は高いでしょう。

サーラシティ原島の概要

静岡県浜松市東区原島町に位置する「サーラシティ原島」は、1991年築の5階建てマンションで、70㎡の2LDKから84㎡の3SLDKまでの広さを有し、価格帯は880万円から1698万円となっており、天竜川駅から徒歩26分という立地にありながらも、現在市場で流通している中古物件としては平均以上の価格と、居住に適した広さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

サーラシティ原島の価格は、浜松市東区の同条件の中古マンション市場と比較して偏差値57を記録し、静岡県内の市場状況から見ても適正価格評価が高めです。特に当該物件の70㎡の部屋は市場推測価格903万円とされているものの、現在の平均売出価格1128万円となっており、売却を考えるタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築33年を経たサーラシティ原島ですが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っています。駅からの距離は徒歩26分とややありますが、今後の地域開発や交通アクセスの改善に伴い、価値が見直される可能性があり、投資や居住の観点からも注目される物件です。

環境満足度

「サーラシティ原島」周辺は生活必需施設が充実しており、病院22件、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能であり、治安の面では交番が1.3km以内にないものの、全体的な環境満足度としては偏差値48を記録しています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いところも評価ポイントです。

ユタカマンションの概要

ユタカマンションは静岡県浜松市東区豊町に位置し、遠州西ヶ崎駅から徒歩36分の距離にある、63㎡から68㎡の広さを持つ3LDKの1994年竣工の4階建マンションで、16室からなる比較的小規模な住宅施設です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向と比較して、ユタカマンションは860万円から1180万円の価格帯であり、平均的な売出価格は998万円で、市場の適正価格推測値1071万円より安価であり、適正価格の偏差値は48と平均以下ですが、価格的には購入者にとって魅力的な可能性があります。

将来性

築年数が30年と近隣物件と比べて若干新しく、将来性の偏差値が85と高く評価されているため、維持管理が行き届いており、長期的な居住や投資に適していると考えられます。

環境満足度

ユタカマンション周辺は、治安の良さが確認できる交番の存在、生活しやすい環境を示す医療施設やコンビニの利便性、及び浜松市立笠井小学校／浜松市立豊西小学校があるため、ファミリー層にとっても魅力の高い住環境を提供しています。

ソシエール子安の概要

「ソシエール子安」は浜松市東区子安町に位置する、1986年4月竣工のコンパクトな4階建てマンションで、20戸から成り立っています。住戸サイズは64㎡から76㎡で、3LDKが主流です。価格帯は580万円から1580万円で、浜松市の中古マンション市場における比較的手頃な価格帯の選択肢として注目されています。最寄りの天竜川駅からは徒歩23分と少々距離がありますが、閑静な住宅地に位置しており、ファミリー層に適した生活環境が整っているのも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ソシエール子安」の販売価格は、近隣のマンションと比較して平均的なレベルにあり、適正価格の偏差値は50となっています。築年数が38年とやや古いことから、価格は市場動向に沿って若干の下落傾向を見せているものの、浜松市東区では価格の高騰が見られないため、特筆するほどの過大評価はないと見られます。現在の平均売り出し価格943万円は、算出された適正推測価格951万円に近く、市場価格とのギャップは小さいため、売却を急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

将来性に関しては、「ソシエール子安」の偏差値は58と評価されており、地域平均を上回るポテンシャルが指摘されています。駅からの距離はいささかあるものの、築38年という経過年数を考慮すれば、今後のリノベーションや地域開発によって価値が増す可能性を秘めています。この偏差値の数字は、静岡県浜松市東区のマンション市場における将来の成長見込みを表しており、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、「ソシエール子安」は偏差値48で評価され、周辺の利便性や安全性において平均をやや下回る結果となっています。最寄りの交番まで1231mとやや離れていることやスーパーが立地していない点はマイナス要因ですが、医療施設18件やコンビニエンスストア5件の存在は日常生活における利便性を支えています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、近隣には浜松市立蒲小学校があるため、家族向けの住環境としては安心して選べる立地条件と言えます。

安間町パークホームズの概要

静岡県浜松市東区安間町に立地する「安間町パークホームズ」は、1992年築の6階建てで、一部屋の広さは71平米から81平米の3LDKから3SLDKまでの構成です。最寄り駅である天竜川駅からは徒歩約23分と少々距離がありながらも、650万円から985万円という幅広い予算で浜松市の住まいを探している方に適した物件です。

適正価格（売却）

静岡県の浜松市東区における中古マンション市場と比較すると、安間町パークホームズは平均価格から見てやや低価格であり、現在の売出し価格が平均890万円で推移していますが、適正推測価格は990万円と分析されており、現状の販売価格は購入者にとってはお得である一方、売主にとってはやや厳しい市場状況であると言えます。

将来性

築32年という年月を重ねている「安間町パークホームズ」は、静岡県浜松市東区内の同価格帯の物件と比べてやや新しいため、建物の耐久性や将来にわたる維持管理への期待は高いものがありますが、最寄り駅からの距離が23分という点を考慮すると、交通利便性を重視する層にはやや劣るかもしれませんが、閑静な住環境を好む層にとっては魅力的な立地となっています。

環境満足度

安間町パークホームズ周辺の環境は、生活施設が充実しており、特に病院9件、スーパー1件、コンビニ5件が周囲に存在し、日常の買い物や急な体調不良にも対応可能な点が評価できます。しかし、最寄りの交番まで1450mと多少の距離があり、治安の面での懸念も若干は残ります。教育施設に関しては、浜松市立中ノ町小学校が近くにあり、ファミリー層にとっては安心の教育環境を提供します。

マンションクレール1の概要

静岡県浜松市東区天王町に位置する「マンションクレール1」は、1986年4月に竣工された3階建てのマンションで、自動車学校前駅から徒歩33分の距離にあります。全18室からなるこの物件は、2LDKの広さが43㎡から46㎡となっており、市場価格は290万円から400万円の範囲で、多くの価格帯は330万円から350万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値によれば、マンションクレール1の適正価格は静岡県浜松市東区の中古マンション市場での平均と比べてやや低い47ポイントです。近年の市場データに基づくと、このエリアの同類物件価格が5年間で2%の下落を見せている中、マンションクレール1は11%下落しており、AIが算出する適正推測価格416万円に対して実際の平均売り出し価格は344万円となっているため、現時点での売却は難しいと考えられます。

将来性

築38年のマンションクレール1は、エリア平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値が41ポイントと低めです。駅からの距離が徒歩33分とやや遠いことが影響していると思われがちですが、周辺地域の再開発やアクセス改善の兆しなどにも注目して将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

環境満足度は偏差値58と高めであり、マンションクレール1は治安の良い地区に位置しています。最寄りの交番が119mと近く、周辺には医療施設が12件、スーパー、コンビニなど生活必需施設も充実しています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水・津波・高潮にも強い立地です。教育機関も充実しており、浜松市立与進小学校と中学校が近隣にあり、子育て環境としても評価できます。

グランコート篠ヶ瀬の概要

グランコート篠ヶ瀬は、1995年7月に建築された静岡県浜松市東区篠ケ瀬町にある6階建てのマンションで、64㎡から70㎡の3LDKの間取りを中心に、価格は750万円から1380万円の範囲で販売されており、篠ケ瀬の落ち着いた住宅環境とバランスを取りながらも、天竜川駅からは徒歩24分という立地で、公共交通機関へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

グランコート篠ヶ瀬の物件価格は周辺市場と比較して適正価格偏差値47を示しており、平均的な価格帯は990万円から1150万円ですが、地域の中古マンションの価格動向に鑑みると、現在の売り出し価格が適正推測価格1181万円に対して1076万円と少し低めに設定されているため、購入者には比較的有利な価格で提供されていると言えます。

将来性

築年数が29年というグランコート篠ヶ瀬は、静岡県浜松市東区の同等物件と比較すると新しく、将来性の偏差値は47と平均よりも若干低いですが、落ち着いた住宅街としての魅力や改修などのメンテナンス次第では魅力を保てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、グランコート篠ヶ瀬周辺には病院19件、スーパー3件、コンビニ5件があり、治安面では交番が1174mの距離にありますが、静岡県浜松市東区篠ケ瀬町はそれ自体が落ち着いた周辺環境を提供しており、洪水や高潮のリスクも低い安心の地盤を利用した立地となっています。

ブライトタウン小池の概要

ブライトタウン小池は、静岡県浜松市東区小池町に位置し、2019年2月に竣工した比較的新しい14階建てのマンションであり、総戸数は62室、広さは63㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で、価格帯は2430万円から3330万円で、最寄駅である自動車学校前駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

現時点での適正価格は、静岡県浜松市東区の中古マンション市場のデータと照らし合わせると、ブライトタウン小池の価格偏差値は47と平均より若干低めですが、このエリアでの平均価格下落率が約2%であることを踏まえると、市場価値としては安定しており、売り時ではないことを示唆しています。

将来性

ブライトタウン小池は築年数が5年と新しさを保っており、浜松市東区における同価格帯の平均築年数よりも約11年若いです、また、AIに基づく将来性評価では偏差値56を獲得しており、エリア内の他の物件と比較しても将来性に期待が持てると評価されています。

環境満足度

地元の住民からの意見や公的なハザードマップを考慮に入れた場合、ブライトタウン小池は洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域に位置している一方で、最寄りの交番が1314mといささか遠く、環境満足度の偏差値は41と平均より低くなっている点が懸念されますが、スーパーやコンビニが生活圏内に複数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。

ビレッタ第2浜松の概要

静岡県浜松市東区植松町に位置し、1974年9月に竣工されたビレッタ第2浜松は、1DKから2LDKまでの多様な間取りがあり、26㎡のコンパクトな部屋から68㎡の広々とした部屋までを提供しており、価格は140万円から600万円と幅広いニーズに応えています;浜松駅からは徒歩31分の距離にあり、総戸数は125戸の11階建てのマンションとなっています。

適正価格（売却）

ビレッタ第2浜松の中古マンション価格は、周辺地域の市場動向に照らし合わせると、偏差値48と平均を下回りますが、現在の売出し平均価格が321万円であり、AIが算出する適正推測価格372万円よりも低価格で提供されているため、購入時の価格交渉において有利である可能性があります。

将来性

ビレッタ第2浜松は、築年数が約50年となり、同区域内の同価格帯の物件に比べて建物の古さが目立つものの、将来性の偏差値は平均となる50を維持しており、将来に渡っても安定した価値を保つことが予想されます。

環境満足度

ビレッタ第2浜松周辺は、615m以内に交番があり、治安が良好なエリアです;さらに、25の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニが至近に存在し、生活に必要な施設が整っている点が評価され、環境満足度は偏差値45とやや低いものの、日常生活を送る上での利便性は高いと言えるでしょう。

パビリオン浜松の概要

パビリオン浜松は、静岡県浜松市東区北島町に位置し、天竜川駅から徒歩25分の立地にある1974年6月築の5階建てマンションで、全40室からなります。広さは51㎡の3DKから53㎡の2LDKまでの間で、価格帯は170万円から500万円と幅広い層への対応が可能ですが、市場での取引価格の中央値は300万円前後に集中しています。

適正価格（売却）

パビリオン浜松の物件価格は、周辺地域の中古物件市場の傾向に基づくと、平均的な適正価格から見てわずかに低いと評価されます。築年数の影響もあり、静岡県浜松市東区で同条件の中古マンションの価格が過去5年で平均2％減少している一方で、この物件は17％という下落率を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格362万円に対して現行の平均販売価格が328万円となっているため販売のタイミングとしては状況を見極めるべきと言えます。

将来性

築年数が50年を超えるパビリオン浜松は地域内で見ても特に古い部類に入り、立地の面でも最寄りの天竜川駅から徒歩25分と少し距離があるため、投資目的での購入を検討する場合はその将来性を考慮する必要があります。AIによる将来性評価では偏差値が39と、エリア内他マンションに比べて不利な値となっており、表面的な価格だけでなく、リノベーションの可能性や立地変化の予測も含めた総合的な評価が求められます。

環境満足度

生活施設の点では、パビリオン浜松周辺には病院、スーパー、コンビニが一定数以上確保されており便利な生活が望める一方で、最寄りの交番が1208m離れているなど、治安面での課題も指摘されます。また、地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の危険性が低い地域に位置しているため、自然災害に対するリスクは比較的低いと言えるでしょう。