静岡県藤枝市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション藤枝の概要

静岡県藤枝市に位置する「ライオンズマンション藤枝」は、藤枝駅から徒歩11分の距離にあり、平均的な広さ52㎡の3LDKから最大135㎡の3SLDKまでの各戸が存在しており、現在の売り出し価格は780万円から1480万円で、主要な取引価格帯は1100万円台となっています。1993年7月に建設されたこの6階建てマンションは、68戸の居住空間を提供しており、長年の住まいとして多くの住民に選ばれ続けています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション藤枝」の売却偏差値は59を記録し、静岡県藤枝市の中古マンション市場での平均偏差値52と比較して価格面で優位性があります。静岡県内の同様の物件市場の分析に基づくと、過去5年間で14%の価格上昇が見られる一方で、このマンションは12%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は870万円であるにも関わらず、現在の平均価格が1164万円であることから、売却の絶好の機会といえるでしょう。

将来性

建築から約31年が経過している「ライオンズマンション藤枝」は、同築年数帯の物件と比べてやや古めではあるものの、将来性の評価としては偏差値57ポイントを得ており、地域の平均から4ポイント高い評価を受けています。その理由としては、藤枝駅へのアクセスの良さと、今後の静岡県藤枝市の発展が予想されるためです。

環境満足度

「ライオンズマンション藤枝」は、周辺に複数の医療施設やスーパー、コンビニが立地し、生活利便性が高いエリアにあります。治安の面では交番が723メートル以内にあり安心ですし、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。また、藤枝市立青島小学校や藤枝市立青島中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を持っています。

エンブルエバー藤枝駅前の概要

エンブルエバー藤枝駅前は、静岡県藤枝市駅前3丁目11-2に位置し、藤枝駅からわずか徒歩5分のアクセスの良さを誇る2013年2月竣工の11階建てマンションで、全62室の居住空間は68㎡から91㎡と広々としており、市内の快適な生活を支える要所に位置しています。

適正価格（売却）

統計データに基づき、2230万円（68㎡）から3580万円（91㎡）の物件価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であることが示されており、適正推測価格2597万円に応じて現在の売り出し価格が2686万円という評価は将来の価格上昇を見越した投資としても有望です。

将来性

エンブルエバー藤枝駅前は、竣工から11年という築年数でも、AIが予測する将来性の高さが示すように、発展する藤枝市の都市計画の中で価値を維持し、さらには価値を高めていくポテンシャルを兼ね備えています。

環境満足度

周辺の治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、地盤の安定性や自然災害リスクの低さといった環境面での充実が、エンブルエバー藤枝駅前の住環境満足度を高めており、教育施設としては藤枝市立青島中学校が近く、子育て世代からも評価の高い立地です。

メゾングランツ藤枝前島の概要

静岡県藤枝市前島1丁目に位置するメゾングランツ藤枝前島は、藤枝駅から徒歩5分の距離にある2008年8月竣工の14階建てマンションで、51㎡の1LDKから80㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1760万円から2800万円で、市場における中央価格帯は2200万円台となっています。

適正価格（売却）

メゾングランツ藤枝前島の現価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較しマンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格2183万円に対して、売り出し平均価格が2391万円であり、売却偏差値56を記録するなど、市場価値から見ても良いタイミングでの売却が期待できる物件です。

将来性

築約16年のメゾングランツ藤枝前島は、静岡県藤枝市における同価格帯のマンションに比べ若干新しい物件であり、駅近でありながら将来性の偏差値が47とエリア平均より低めですが、今後の再開発や地域の経済成長によって価値の上昇が期待できます。

環境満足度

メゾングランツ藤枝前島周辺には最寄りの交番が徒歩3分と近く、安全性が高い点は評価が高く、生活便利性を示す病院43件、スーパー1件、コンビニ7件が揃っており、ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いとされ、環境満足度の偏差値は53を記録しています。

ロイヤルシャトー藤枝高洲の概要

ロイヤルシャトー藤枝高洲は、静岡県藤枝市高洲1丁目に位置し、藤枝駅からは徒歩23分の立地にある6階建てマンションで、総戸数62戸、築年月は1995年8月となっております。広さは61㎡から70㎡の間で、3LDKの間取りが中心であり、市場価格は1000万円から1380万円の範囲に落ち着いていますが、実際の取引価格は物件の状態や階層によって異なる可能性があります。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー藤枝高洲の一般的な市場価値は、周辺エリアの中古マンション価格との比較により、適正価格の偏差値は51と評価されており、近年の市場環境や周辺不動産の価格動向を考慮した上で、マンションマーケットによるAI分析に基づく推定価格は約1163万円であり、現在の売出し平均価格が1200万円前後であることから、これを売却の適正なタイミングと捉えることもできるでしょう。

将来性

ロイヤルシャトー藤枝高洲は築年数が29年で、その築年数は地域の同価格帯のマンション平均と比較してやや高いものの、駅からは徒歩23分ということを鑑みれば、将来性の偏差値は50と平均的であるが、周辺開発や地域的な人気に影響される可能性があり、適切なメンテナンスやリフォームを行い、価値維持を図ることが重要です。

環境満足度

安全性と生活便利さに優れた環境がロイヤルシャトー藤枝高洲の周辺には整っており、地元の警察施設が640メートル圏内に位置し、治安が良好である点が魅力です。また、16件の医療施設、5件のスーパーマーケット、3件のコンビニが近隣に存在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに優れています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことも安心材料となりますし、藤枝市立高洲小学校や藤枝市立高洲南小学校、藤枝市立高洲中学校へのアクセスが良好なため、家族層にも適した住環境を提供しています。

サーパス藤枝青木中央公園の概要

サーパス藤枝青木中央公園は、築年数わずかの2016年竣工の魅力的な物件で、静岡県藤枝市青木3丁目に位置し、藤枝駅からも徒歩11分という便利な立地を誇ります。広さは70㎡から84㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、販売価格帯は2470万円から3280万円となっており、同地域内の他の中古マンションと比較しても非常にリーズナブルな価格帯でありながら、質と居心地の良さを兼ね備えた住空間を提供しております。

適正価格（売却）

サーパス藤枝青木中央公園の適正価格は、周辺の市場動向を反映したデータベースに基づき、標準より低めの売却偏差値45を記録していますが、将来的な価値の増加が見込めるため、投資としても目を向けられる物件です。市場の適正価格から見れば2763万円の平均売出し価格でありながら、AIによる推測価格が2932万円とされていることから、コストパフォーマンスも優れていると言えます。

将来性

将来性の観点から見ても、サーパス藤枝青木中央公園は、築年数が比較的短く、駅へのアクセスが優れている点が高く評価されており、AI分析による将来性の偏差値60は、同エリア内の他物件と比較しても高い数値を示しています。このことから、中長期的な資産価値の向上を期待できるポテンシャルを有する物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しても、サーパス藤枝青木中央公園は、治安が良く、警察署や医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っているほか、地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、近隣に優良な教育機関があることなど、生活の質を高める様々な利点を備えており、偏差値49という数値以上に住民の満足度は高いと想定されます。