静岡県富士宮市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モラーダ大宮町の概要

「モラーダ大宮町」は富士宮市の利便性の高い立地に位置する1992年築の9階建てマンションで、緑豊かな周辺環境と富士宮駅からの徒歩5分のアクセス性が魅力です。44㎡の2LDKが約850万円から、67㎡の3LDKは最大980万円で取引されており、富士山の裾野での穏やかな暮らしが期待できる物件です。

適正価格（売却）

モラーダ大宮町の適正価格は、周辺物件の価格動向に基づくAI分析から、平均価格の870万円を若干上回る価格帯と評価され、現在の市場価格は値落ちのリスクが少なく、投資や居住のどちらにも適した価値を持つことが示唆されています。

将来性

築32年を数えるこのマンションは、AIによる将来性評価で平均よりも高い75ポイントを獲得しており、富士宮駅が近いという点や周辺の計画的な都市開発により、今後も価値の向上が望める可能性があることを反映しています。

環境満足度

安全性と利便性の高い環境が整っているこの地域では、徒歩圏内に必要な生活施設が充実し、地域の治安を守るための交番までもが307mの距離にあります。また、富士宮市立大宮小学校など教育機関の近接性も良く、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンハイツ富士宮の概要

サンハイツ富士宮は、静岡県富士宮市西町に位置しており、西富士宮駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇る1982年築の6階建てマンションです。全54戸のうち、52m²の3DKが480万円から780万円で取引されており、このエリアで求められる機能性と価格帯を兼ね備えています。

適正価格（売却）

中古市場でのサンハイツ富士宮の価格帯は、エリア内他物件の価格動向を考慮すると適正と評価される範囲内です。市場分析とデータに基づく機械学習の結果を合わせ考えると、現在の平均売り出し価格が588万円であるのに対し、AI推定の適正価格は673万円となり、妥当な価格設定であるといえます。

将来性

築年数が42年を数えるサンハイツ富士宮は、近隣物件の平均より4年ほど古いため、将来性の偏差値が43とやや低めですが、駅近の立地は変わらず価値があり、継続的な需要が予想される地域にあるため、中長期的に見ても潜在価値が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、買い物といった日常生活の利便性を満たすための施設が充実しており、また、富士宮市立貴船小学校や富士宮市立富士宮第三中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を整えたサンハイツ富士宮は、環境満足度の高い立地と言えるでしょう。