愛知県豊川市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション豊川開運通の概要

「ライオンズマンション豊川開運通」は愛知県豊川市開運通1丁目13に位置し、豊川稲荷駅から徒歩10分の距離にある1991年11月竣工の8階建てマンションで、広さは66㎡から74㎡の間で、価格帯は888万円から1150万円で提供されています。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は46で、愛知県豊川市内の平均と比較して若干高めですが、5年間で周辺不動産価格が6%上昇しているのに対し、この物件では3%の価格下落が見られます。現時点での売り出し平均価格は974万円で、適正推測価格は1223万円と分析されています。

将来性

築年数が33年の「ライオンズマンション豊川開運通」ですが、将来性の偏差値は55となっており、エリア平均よりも5ポイント高い評価を受けています。駅に近く、地域の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境では466m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。その他、32件の医療施設や5件のスーパー、3件のコンビニといった生活便利施設が揃っており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮等の影響が低い立地です。教育環境においても豊川市立桜木小学校、豊川市立豊川小学校が近隣に存在しています。

ポレスター豊川公園の概要

ポレスター豊川公園は、2019年4月に竣工された愛知県豊川市諏訪2丁目に位置する14階建ての総戸数52戸のマンションで、2280万円（2LDK、64㎡）から2980万円（2LDK、75㎡）の価格帯が設定されており、最寄駅である諏訪町駅へは徒歩9分の駅近物件として非常にアクセスが良いです。

適正価格（売却）

ポレスター豊川公園は売却偏差値33と他の愛知県豊川市内の中古マンション市場価格（平均偏差値41）と比較してやや低く設定されており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では4438万円とされているため、現在の平均価格2646万円では買い手にとってはお得な投資機会である可能性があります。

将来性

築5年のポレスター豊川公園は将来性において偏差値59を記録し愛知県内の同エリアの平均を上回り、駅近でありながら比較的新しい築年数であることや、今後のエリア開発が見込まれるため、将来的な資産価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性が高いポレスター豊川公園は、近隣に交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、国のハザードマップに基づいても地盤が固く自然災害のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は56を記録、また豊川市立金屋小学校や豊川市立金屋中学校が周辺にあるため子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

シャルミーユ桜ヶ丘の概要

シャルミーユ桜ヶ丘は、愛知県豊川市開運通に位置し、築年月1982年11月の10階建てマンションで、豊川稲荷駅から徒歩17分の立地にあります。49㎡の2LDKが550万円から、60㎡の3LDKが920万円までの価格帯で販売されており、地域の中古マンション市場を考慮すると、平均よりも手頃な価格で提供されていることが分かります。物件の総数は35室で、家族向けの住環境としても適しています。

適正価格（売却）

近年の愛知県豊川市のマンション市場動向を鑑みると、シャルミーユ桜ヶ丘の価格帯は比較的リーズナブルです。マンションマーケットデータによれば、適正推測価格が1097万円とされている中で、実際の販売価格は平均736万円となっており、市場価値に比べて割安な価格設定となっています。ただし、過去5年間で6％の価格上昇が見られる地域平均に対し、この物件は落ち着いた価格推移を見せているため、投資としての魅力はやや劣る可能性があります。

将来性

築年数が42年を数えるシャルミーユ桜ヶ丘は、エリア平均と比べて少々年季が入っていますが、AIによる評価では将来性の偏差値が51と平均より高く、まだまだポテンシャルが期待できます。駅からの距離に関しては不利とも取れますが、静かな住環境を好む層にとってはメリットとなる場合もあるでしょう。

環境満足度

周辺の生活利便施設としては、病院が18件、スーパーが3件、コンビニが2件と、日常的なニーズには応えられる環境が整っています。交番が1km以上離れていることは安全面での懸念材料ではありますが、地盤が安定していることや洪水リスクが低いなどの地理的利点があります。教育面においても、豊川市立金屋小学校や豊川市立桜木小学校、豊川市立金屋中学校が近隣にあることが、子育て家庭にとって魅力的な要素となっています。

ピアシティ東和桜木の概要

ピアシティ東和桜木は、愛知県豊川市桜木通3丁目に位置し、豊川稲荷駅から徒歩11分にある7階建てのマンションで、53㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は480万円から1299万円となっており、平均価格帯は800万円台で、築年数は1983年12月となっています。

適正価格（売却）

ピアシティ東和桜木の適正価格は、愛知県豊川市の中古マンション市場と比較して偏差値45となり、5年間で6％価値が上昇している地域の傾向に反して、12％の価格下落を見せており、その結果、売り出し平均価格894万円はマンションマーケットのAIによる推測価格1197万円を下回っています。

将来性

築年数が41年とやや古いピアシティ東和桜木ですが、豊川稲荷駅への徒歩11分の立地を生かした将来性の偏差値は46と計算され、愛知県豊川市の同価格帯のマンションと比較して劣らないポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安の面では周辺442m以内に交番があり、また病院23件、スーパー4件、コンビニ4件が揃う生活至便なエリアで、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域である点、さらに豊川市立桜木小学校や豊川市立豊川小学校、豊川市立東部中学校が近隣にあるため、家族向けには環境満足度の高い場所と言えるでしょう。

グローリアス豊川四ツ谷町の概要

愛知県豊川市四ツ谷町3丁目41に位置する「グローリアス豊川四ツ谷町」は、諏訪町駅から徒歩10分の距離にあり、1991年12月に竣工した6階建てのマンションで、68㎡から74㎡の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によれば、グローリアス豊川四ツ谷町の売り出し価格は平均1048万円で、推定の適正市価1435万円と比較すると、低めの価格帯で取引されており、適正価格の偏差値は44と相場よりもやや高い評価を受けています。

将来性

築年数が33年のグローリアス豊川四ツ谷町ですが、周辺エリアの発展と資産価値の維持を見据えAIによる将来性の評価を実施した結果、偏差値47となり、市場内での競争力は平均的ですが、駅近の立地が将来性を支える要因となり得ます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育施設に至るまで、生活に必要な要素が整っており、環境満足度の偏差値は52という高評価を受けています。特に、豊川市立中部小学校や豊川市立南部中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション新道公園の概要

ライオンズマンション新道公園は愛知県豊川市代田町に位置し、築年数の経過した1989年築の中古マンションであり、広さは62㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は980万円から1000万円の範囲に設定されています。最寄駅は諏訪町駅であり徒歩15分の距離にあり、その他に八幡駅や小田渕駅も利用可能ですが、これらは徒歩でそれぞれ18分、21分と若干の距離があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新道公園の現行価格は、近隣の同様の物件と比較して適正価格偏差値46を示しており、5年間における周辺地域の中古マンション価格の上昇率には及ばず、22%の価格下落を経験しています。ただし、マンションマーケットAIによる予測では、適正価格は約1259万円であり、現在の売出し価格が993万円であることから、市場価値に対しては割安感がありますが、売却に関しては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が35年を数えるライオンズマンション新道公園は、将来性の評価として偏差値37を獲得しており、エリア内の他物件と比較して12ポイント低い数値です。そのため、中長期の投資対象として見た場合、資産価値の大きな伸びは期待しにくい可能性があり、将来性の側面では他のオプションも検討する価値があるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション新道公園の住環境は、周囲に複数の医療施設や小売店が点在し、生活利便性は比較的高いと言えます。ただし、最寄りの交番まで1000m以上の距離がある点は注意が必要です。ハザードマップを参照する限り、地盤は安定し洪水リスクは低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地にあり、教育施設として豊川市立代田小学校や豊川市立代田中学校が近接しており、ファミリー層にとっては魅力的な環境となっています。