愛知県名古屋市中川区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオカーサ西金山の概要

「ネオカーサ西金山」は名古屋市中川区尾頭橋3丁目9-5に位置し、築年月1984年2月の11階建てマンションで、総戸数は28戸です。最寄り駅の尾頭橋駅からは徒歩3分の至近距離にあり、60㎡〜65㎡の間取りで、価格帯は1150万円から2070万円となっており、名古屋市中川区としては市場価格に適した範囲内の選択肢です。

適正価格（売却）

ネオカーサ西金山の売却偏差値は総合で51ポイント、適正価格で60ポイントと、平均的な市場価格の中古マンションに比べ価格面で優位性があることが分かります。たとえば、近隣市場データによると、過去5年間で12％の価格上昇が見られる中、このマンションは安定した1％の上昇率を示しています。適正価格はマンションマーケット独自AIによると1112万円であり、現在の価格はやや高めですが、その価値を見出される可能性は高いでしょう。

将来性

築年数40年のネオカーサ西金山は、名古屋市中川区の同額のマンションと比較しても、将来性を示す偏差値が63ポイントと高く、エリア内での投資価値に優れています。駅からの距離や維持管理の状態、名古屋市の都市計画等を考慮した上で、その将来性は長期の視点からも評価されています。

環境満足度

ネオカーサ西金山の環境満足度における偏差値は30ポイントで、周辺環境の治安や生活利便性を考慮するとこの数値は地域の平均と比較して一定の水準にあります。治安の良さや、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、名古屋市立正木小学校や名古屋市立山王中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族層にも適した環境です。

レインボー山王の概要

「レインボー山王」は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩5分の便利な立地にある1995年築の9階建てマンションで、総戸数24戸、広さは2LDKの58㎡から3LDKの68㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1,080万円から1,780万円と幅広いニーズに応える物件として市場に出回っており、特に1,400万円から1,598万円のインターバルに多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の中古マンション市場データとマンションマーケット独自のAI評価を基にした「レインボー山王」の適正価格は平均推定価格1,357万円に対して、売出し平均価格が1,436万円で、エリア内の中古マンション市場との価格推移をみると、5年間で12％の価格上昇が見られる中、この物件は市場推移にやや劣るものの、過去のデータと比較し適正価格付近で取引されているため、売却に適したタイミングといえます。

将来性

「レインボー山王」は築29年を迎え、エリア内の他の同価格帯マンションに比べて築年数が1年若く、将来性を示す偏差値は57ポイントを記録しており、エリアの平均から見ても8ポイント高い数値を示しています。加えて駅近の便利な立地という強みがあり、今後の価値の維持やさらなる上昇が期待されます。

環境満足度

「レインボー山王」の立地環境は治安、生活利便性、教育環境ともに優れており、最寄りの交番まで579mと安全面でのアクセスが良好です。また、近隣には医療施設が34件、スーパー、コンビニが十分に存在し、日常生活を支えるインフラが整っています。国のハザードマップによる地盤情報や洪水リスクも低いことが確認されており、名古屋市立正木小学校や名古屋市立山王中学校といった教育機関も近いことから、家族層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

セザール高畑の概要

名古屋市中川区に位置する「セザール高畑」は、利便性の高い高畑駅から徒歩6分にある1991年竣工の5階建てマンションで、総戸数14戸からなり、16㎡の1Kから64㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあります。価格帯は1,090万円から1,999万円となっており、その立地条件、適正価格帯のバランスを考慮すると市場における競争力が高い物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「セザール高畑」の適正価格は名古屋市中川区の中古マンション市場データに照らして評価すると、マンションマーケットの独自AI分析に基づく平均偏差値54に対して、61と高い数値を示しており、過去5年間で12%の価格上昇を見せている地域の中で、1%の価格下落を記録している点から、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

将来性に関して見ると、セザール高畑は築33年とやや年季の入ったマンションではあるものの、駅近であることや地域の発展傾向を踏まえると、偏差値59と平均よりも高い将来価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、「セザール高畑」は治安の良さ、医療施設36件、コンビニエンスストア10件という充実した生活インフラに支えられています。地盤が堅固で自然災害リスクが低い点、周辺の名古屋市立荒子小学校や名古屋市立一柳中学校といった教育機関の近接も含めて、住環境としての評価は高いです。

一光ハイツ尾頭橋の概要

一光ハイツ尾頭橋は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋1丁目3-8に位置し、金山駅から徒歩8分という利便性の高い立地に建つ13階建てのマンションで、53室の規模を誇ります。築年月は1982年2月、価格帯は25㎡の2LDKが1230万円〜、71㎡の3LDKが2390万円までと多様で、周辺の学校や商業施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

一光ハイツ尾頭橋の価格帯は、中古マンション市場において愛知県名古屋市中川区の現況や過去の価格変動を考慮した上で、適正価格の偏差値が58と平均よりも上回っており、マンションマーケット独自のAI推測価格1381万円に対して、売り出し平均価格が1776万円となっており、適正価格であることが示されています。

将来性

築42年という経年を考慮すると、一光ハイツ尾頭橋は同地域平均よりも若干古いものの、駅近という強みと金山駅周辺の再開発動向などを鑑みた将来性の偏差値は47ポイントであり、今後のエリアの発展による資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

周囲に治安施設が近接し、病院77件、スーパー2件、コンビニ26件といった充実した生活環境を提供している一光ハイツ尾頭橋は、ハザードマップにおいても安全性が高く、また名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校へのアクセスも良好で家族層の住まいに適しており、環境満足度の偏差値は43ポイントで、生活のしやすさが際立っています。

レインボー日置の概要

「レインボー日置」は、愛知県名古屋市中川区西日置に位置し、1986年に建設された8階建てのマンションで、総戸数27戸、各部屋の広さは55㎡から74㎡の間で、価格帯は970万円から2399万円と幅広く設定されており、特に3DKや3LDKのタイプが人気です。山王駅から徒歩8分という好立地で、大須観音駅やささしまライブ駅へのアクセスも良く、周辺環境とのバランスを鑑みると、都市生活を求める居住者に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格と比較して適正であり、マンションマーケットのAI分析によると、この物件の予測適正価格は1050万円に対して現在の平均売出価格が1370万円となっており、この差は売主にとっては有利な状況を示しています。

将来性

レインボー日置の将来性については、築年数が38年と他の同価格帯物件と比べてやや古い部分がありますが、交通の便が良く、名古屋市中川区自体が都市開発が進むエリアとして注目されているため、投資としての魅力は依然として高いと言えます。AIによる予測ではエリア平均より高い偏差値を維持しており、資産価値の安定あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

レインボー日置の環境満足度は、近隣に名古屋市立大須小学校などの教育機関が揃っていること、さらに警察署や複数の医療施設が存在し、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるため生活利便性が高く評価されています。地盤が強固で自然災害のリスクが低い点も住みやすさに寄与しており、子育て世代から高齢者まで安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション尾頭橋第2の概要

ライオンズマンション尾頭橋第2は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目8-15に位置し、1986年に築かれた11階建てのマンションで、総戸数32室、尾頭橋駅から徒歩3分という優れた立地にあり、46㎡の1LDKが980万円から、69㎡の2LDKが2190万円までの幅広い価格帯が設定されており、市場においてもらい手の多い1680万円〜1780万円の範囲が特に人気です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション尾頭橋第2は、中川区内の同条件物件と比較して適正価格の偏差値57を記録し、エリア内での5年間の価格変動率12％増に対して、当マンションは23％減となっているものの、マンションマーケットAIによる推測適正価格1278万円に対する売出し平均価格1612万円であり、市場においては売却に適したタイミングと見られています。

将来性

築38年を経過しているライオンズマンション尾頭橋第2は、エリア内での同等価格帯のマンションの平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52を記録しており、エリア平均より3ポイント高い評価を得ており、最寄り駅の近さや周辺の発展可能性も考慮されています。

環境満足度

ライオンズマンション尾頭橋第2は、治安の面で353m以内に交番が位置するなど安心できる環境にあり、病院をはじめとする医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に点在、名古屋市立正木小学校や名古屋市立露橋小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校などの教育施設も近く、家族にとっても住環境として魅力的です。

グローリアス八熊通の概要

「グローリアス八熊通」は、愛知県名古屋市中川区に位置する、金山駅から徒歩10分の距離にあるマンションで、1993年9月に建設された10階建てで総戸数19戸の物件です。広さは57㎡から61㎡の間で、3LDKから3DKの構造を持つ住戸が提供されており、一般的なファミリーサイズに適した間取りが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の中古マンション市場における「グローリアス八熊通」の価格帯は、980万円から2490万円と幅広く、平均売出価格は約1619万円に設定されています。愛知県名古屋市中川区の中古マンション価格がこの5年間で12％上昇している中、「グローリアス八熊通」は7％の価格下落を見せ、適正価格の偏差値は62と推定されており、売り時と評価されています。

将来性

築31年を迎えている本マンションは、近辺の同価格帯物件と比較しても、やや古い築年数であるにも関わらず、その立地とアクセスの良さから将来性のある物件と見られています。AIによる評価で将来性の偏差値は47と算出され、同地域の平均と比べて若干低い数値ですが、駅至近である点がプラス評価されています。

環境満足度

「グローリアス八熊通」周辺の環境は、安全面では328m以内に交番がある点が評価され、環境満足度の偏差値は30となっています。生活の利便性も高く、近くには病院が78件、スーパー2件、コンビニ21件が立地し、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いです。教育施設としては、名古屋市立野立小学校や沢上中学校などが周辺にあり、子育て世代の居住にも適しています。

シャンボール八田の概要

「シャンボール八田」は、愛知県名古屋市中川区八田本町に位置する、鉄筋コンクリート造の8階建てマンションで、平成時代に築かれた歴史を感じさせる物件です。各住戸は59㎡から62㎡の間の広さで、3DKから3LDKの間取りが提供される家族向けの設計となっており、売り出し価格は約1499万円と名古屋市内の中古マンション市場の中でもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

シャンボール八田の売り出し価格1499万円は、周辺地域の中古マンション市場と比較した場合、適正価格とされる1163万円と比べ幾分高く設定されていますが、関西本線八田駅からわずか8分という利便性の高い立地を考慮すると、その価格は将来の価値上昇を見込んだ投資としても魅力的です。

将来性

築年数が43年を数えるシャンボール八田は、名古屋市中川区の物件としてはいくぶん古い部類に入りますが、今後のリノベーションや再開発によって価値が見直される可能性があります。また、公共交通機関へのアクセスが良好であることから、長期にわたって安定した需要が見込まれるため、AIによる将来性評価偏差値が平均を上回る55点と評価されています。

環境満足度

中川区の安心できる住環境として注目されるシャンボール八田は、最寄りの交番まで678mと近く、治安面での信頼性が高いことに加えて、34件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、名古屋市立野田小学校の存在も子育て家庭にはメリットとなるでしょう。地盤の固さや洪水リスクが低い点も、環境満足度を高める要因です。

サンピボット北江の概要

名古屋市中川区北江町に位置する「サンピボット北江」は、1992年築の7階建てマンションで、広さは56㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで様々な生活スタイルに適応する間取りが揃っており、価格は1330万円から1880万円の範囲にあり、最寄りの中島駅からは徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

サンピボット北江の売出し価格は市場分析に基づく売却偏差値58を記録しており、名古屋市中川区の中古マンション市場の平均値と比較してやや高めの設定であることが分かりますが、その地域での不動産価値の上昇や維持を見込むことができるため、長期的な観点から投資対象としての魅力は高いと評価できます。

将来性

立地的には中島駅に近く、都市生活へのアクセスが良好な「サンピボット北江」は、築年数が32年とやや古いものの、将来性の偏差値は平均と同等の49ポイントを獲得しており、リニューアルや再開発の潜在的可能性を秘めていることから、中長期的な観点で価値が向上する可能性が考えられます。

環境満足度

サンピボット北江周辺の治安は交番などの公共施設からの距離がやや気になるものの、生活施設が充実しており、災害リスク評価も安全と認識されるエリアに位置しているため、日々の暮らしにおける環境満足度は高いと言えます。

サンなかしま(1〜3号棟)の概要

サンなかしま(1〜3号棟)は、愛知県名古屋市中川区西中島2丁目に位置し、中島駅から徒歩21分の距離にある平成24年築のマンションで、7階建ての計270室から成り立ち、広さは69㎡から89㎡で480万円から1499万円の価格帯で提供されており、中古マンション市場における平均価格帯750万円〜800万円に比べて、利便性と室内の広さを兼ね備えた価値ある選択肢です。

適正価格（売却）

サンなかしま(1〜3号棟)は、築年月を考慮した上で愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場において、平均の売却偏差値52と比較して適正価格で取引されており、物件の状態や市場動向をAIによって分析した結果、832万円という適正推測価格に近い866万円で売り出されているため、物件を購入するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

名古屋市中川区周辺での平均的な中古マンションの築年数と比較して、サンなかしま(1〜3号棟)は築49年とやや古めであるものの、偏差値53で評価される将来性の観点からは、まだまだ有望な資産価値を維持していると評されており、中長期的な投資や居住に適した物件と言えます。

環境満足度

サンなかしま(1〜3号棟)周辺の生活環境は、治安や日常の買い物に便利な立地で、最寄りの交番が徒歩約10分圏内に位置し、複数の医療機関やスーパー、コンビニも周囲に充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて高潮の影響も受けにくく、地域の小中学校も近く、ファミリー層にも安心して居住できる環境が整っています。

ライオンズマンション吉津の概要

ライオンズマンション吉津は、愛知県名古屋市中川区吉津4丁目に位置し、平米数60㎡〜72㎡の3LDKで、価格990万円から1300万円の範囲で取引されており、1992年竣工の5階建てマンションで、全19室からなる総戸数を誇ります。近隣施設として名古屋市立万場小学校や名古屋市立はとり中学校があり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション吉津は、愛知県名古屋市中川区内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が54と、平均的な水準にあることが確認されており、過去5年の価格動向を考慮すると、他物件に比べ価値の安定している物件と言え、現在の販売価格は適正価格であると推測されます。

将来性

将来性に関して、ライオンズマンション吉津は築32年が経過しており、駅からやや距離があるものの、偏差値49と平均を上回る点数をつけられています。これは、名古屋市中川区における中古マンション市場の動向や、施設の利便性を考慮に入れた結果であり、今後の発展可能性が期待されます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズマンション吉津の周辺環境は、医療施設が14件、スーパー1件、コンビニ6件と、生活上の必需施設が充実しており、地盤がしっかりしているため、自然災害のリスクが低い安心な住環境を提供しておりますが、治安面での懸念があるため、偏差値は30と低めです。

中郷東住宅(1〜3号棟)の概要

愛知県名古屋市中川区中郷3丁目に位置する「中郷東住宅(1〜3号棟)」は、1969年11月竣工の4階建てで、32室からなる築54年の物件です。各居住空間は53㎡〜60㎡で、価格帯は280万円から630万円、近隣の高畑駅からは徒歩13分という利便性に優れた立地にあります。

適正価格（売却）

中郷東住宅(1〜3号棟)の売却偏差値は総合44と評価され、適正価格の偏差値52が名古屋市中川区の平均的な市場価格を反映しています。現在の売出し平均価格は419万円となっており、適正推測価格は387万円であることから、価格においては市場平均に比べ価値が見込まれます。

将来性

将来性に関しては、「中郷東住宅(1〜3号棟)」は築年数が55年と他の物件に比べてやや古いものの、AIによる偏差値は52と予測されており、エリア平均と比べて将来的な市場価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では交番が107m以内に位置し、医療施設は周囲に39件、コンビニエンスストアは8件が点在しており、生活上の利便性が高い環境です。またハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアにあり、名古屋市立荒子小学校や名古屋市立一柳中学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サンメゾン高畑ELDOの概要

「サンメゾン高畑ELDO」は、交通アクセスに優れた愛知県名古屋市中川区高畑2丁目に位置し、築12年の品格あるマンションであり、70㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2680万円から3390万円で市場に出回っています。最寄り駅の高畑駅まで徒歩4分という立地に加え、周辺には荒子駅や八田（名古屋市営）駅もあり、利便性を重視する方々に選ばれやすい物件です。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の不動産市場データに基づき、サンメゾン高畑ELDOの価格は市場価格と比較して偏差値58をマークするなど、適正価格を反映していますが、マンションマーケットのAI分析による推定価格2533万円と実際の売出し平均価格2935万円との間には、売り手にとって有利な価格差が存在することが見受けられます。

将来性

都心へのアクセス性の良さは将来性を示唆するものであり、サンメゾン高畑ELDOは築14年と比較的新しく、潜在的な価値を秘めていますが、AIによる評価では将来性の偏差値は41と評価されており、エリア内の他の物件に比べて若干見劣りする可能性があります。

環境満足度

サンメゾン高畑ELDOは環境面でも魅力的で、治安面では周辺に交番がなく若干の課題は残るものの、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利です。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣には名古屋市立荒子小学校があることから、ファミリー層にとっても理想的な生活環境が整っています。

シャルマンコーポ昭和橋の概要

シャルマンコーポ昭和橋は、名古屋市中川区中野新町に所在し、平均価格1180万円から1780万円の範囲において、61㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供する1992年竣工のマンションです。共有施設としては、エレベーター完備の6階建てであり、総戸数は24戸です。立地条件としては、中島駅、六番町駅、南荒子駅がそれぞれ徒歩圏内にあり、各種公共施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在の市場分析によると、中古マンションとしてのシャルマンコーポ昭和橋は、適正価格偏差値55を記録しており、名古屋市中川区の平均より僅かに高価格帯に位置しています。最近の地域内の不動産価格動向を鑑みると、本物件の推定適正売価は1135万円であり、約1361万円での市場価格はやや売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

シャルマンコーポ昭和橋の将来性については、築年数が約30年でエリア平均と同等であり、現状の立地環境や市場動向を踏まえた場合、偏差値43と若干低めですが、継続的なエリア開発や利便性の向上が期待されれば、長期的な投資としては見込みがあるかもしれません。

環境満足度

環境面では、シャルマンコーポ昭和橋は、緑豊かな住宅街に位置し、治安の良さと必要な生活施設が周囲に豊富にあり、日々の暮らしに不便がないことから環境満足度は非常に高いと言えます。また、近隣には名古屋市立昭和橋小学校や名古屋市立玉川小学校があり、子育て世代の家庭にも適した環境です。

レインボー横堀の概要

愛知県名古屋市中川区横堀町に位置する「レインボー横堀」は、1990年2月に築かれた7階建てのマンションで、山王駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、広さは64㎡から67㎡の間で3LDKまたは2LDKの間取りが多く、中古価格帯は約1180万円から1780万円と、地域の物件価格を踏まえると妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

「レインボー横堀」の販売価格範囲は1180万円から1780万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格で提供されており、売出し時の適正価格は1168万円と評価されていますが、現在の市場価格はそこの価格適正性を若干上回り売り時と予想されます。

将来性

築34年の「レインボー横堀」は、維持管理状態と近隣の開発状況を考慮すると、中長期的に見ても価格の下落リスクを抑えつつ、資産価値の維持が期待できる立地にあるものの、AIによる将来性の偏差値は38と評価され、同地域の平均より低めですが、都市計画や周辺施設の充実度に期待が持てるエリアです。

環境満足度

「レインボー横堀」の環境満足度としては、治安の面で若干の懸念はありますが、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が手厚く揃っており、名古屋市立広見小学校、名古屋市立愛知小学校、名古屋市立露橋小学校や名古屋市立山王中学校等の教育施設の近 proximimy provides a family-friendly environment; moreover, the area is deemed low-risk for natural disasters such as floods or tsunamis, ensuring a secure living experience.

サエラ3の概要

「サエラ3」は、愛知県名古屋市中川区高畑に位置し、築年月1995年の総戸数14戸を誇る地上5階建てのマンションで、全ての住戸が68㎡の2SLDKで構成されています。交通アクセスの良さが魅力で、最寄りの高畑駅からは徒歩6分となっており、荒子駅や八田（名古屋市営）駅も徒歩圏内にある立地条件の良い物件です。

適正価格（売却）

サエラ3の売り出し価格範囲は1,300万円から1,880万円ですが、名古屋市中川区での中古マンション市場の適正価格と比較してやや高めに設定されています。そのため、売却時には地域市場の動向や競合物件の価格も考慮した適正価格の把握が重要であり、今が売り時かどうかを正確に判断するためには綿密な市場分析が求められます。

将来性

建築から約29年経過しているサエラ3ではありますが、駅近の利便性や購入後の価値維持を期待できる立地要因から一定の将来性は見込まれます。ただし、機械学習によるデータ分析によると、エリア内の他のマンションと比べて将来性の評価はやや低めであり、リフォームや設備の更新などの価値向上のための投資が必要となる可能性があります。

環境満足度

この物件の環境満足度は、豊富な周辺設備から高い評価を得ることができるでしょう。地域内では、医療施設が39件、スーパーが1件、コンビニが8件という充実した生活環境を有しています。治安面においては交番が1km以内にない点が気になるものの、災害リスクの低さなども含め、総合的に見て住みやすいエリアと言えそうです。

イトーピア八島マンション(A棟･B棟)の概要

「イトーピア八島マンション」は愛知県名古屋市中川区露橋2丁目に位置し、尾頭橋駅からわずか徒歩8分に立地する利便性の高いマンションです。総階数13階、総戸数78戸のA棟とB棟から成り、築年数は1974年10月でありますが、3LDKの59㎡の部屋が680万円から、広々とした5LDKの113㎡が最高1699万円で販売されており、一般的な価格帯である1080万円〜1290万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

現在のイトーピア八島マンションの市場価格は、中川区内の他の中古マンションと比べ、やや価格偏差値が低めの51を記録していますが、これは過去5年の地域の価格上昇率に比べてマンション価格が下落傾向にあるためです。しかし、機械学習に基づいた適正価格評価では、平均売出価格1187万円に対し、予測適正価格は1171万円とされ、これが売却のチャンスとも捉えられる状況であると考えられます。

将来性

築50年を迎えるイトーピア八島マンションは、同エリアの平均築年数と比較して古さを感じさせますが、その将来性は徒歩圏内に複数の駅がある立地の良さに裏打ちされた偏差値42を保持しています。近年の都市再開発の動きやアクセスの良さを踏まえれば、長期的な視点で見た場合に、市場価値が改善される可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

イトーピア八島マンションは治安の良さも特徴で、最寄りの交番まで625mと近く、さらに病院が32件、スーパー2件、コンビニ11件と生活に必要な施設が周辺に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も魅力です。教育環境も充実しており、名古屋市立露橋小学校や名古屋市立山王中学校があるため、子育て世帯にも適している住環境を提供しています。

オープンレジデンシア金山の概要

オープンレジデンシア金山は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋に位置し、金山駅から徒歩8分の利便性を誇る2020年8月竣工のモダンなマンションです。34㎡の1LDKから63㎡の3LDKまで多様な居住スペースがあり、2200万円から最高4580万円の幅広い価格帯で需要に応えています。全50室のこの物件は、11階建ての構造で、都市生活に適したコンパクトながら快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア金山の価格帯は2200万円から4580万円で、中川区内の中古マンション市場データを基にした分析では、適正価格の偏差値が48であり、平均よりやや低めです。この地域の中古マンション価格が過去4年間に12%上昇している中、本物件の価格は16%下落しており、現在の価格は市場推測価格3764万円より安い3572万円に設定されています。市場状況を考えれば、買い手にとって有利な価格で取引されている可能性があります。

将来性

築年数わずか4年のオープンレジデンシア金山は、中川区の同価格帯の中古マンションより12年ほど新しく、続く数十年の間に価値を保ちやすいと考えられています。駅近という立地も相まって、将来的な資産価値の維持や上昇が見込まれているにも関わらず、AIによる将来性評価は平均より4ポイント低い44という結果となっており、購入時の注意深い検討が求められます。

環境満足度

オープンレジデンシア金山は、交番が近く治安面での評価が高く、79件の医療施設、スーパー2件、コンビニ27件という充実した周辺施設が日常生活の利便性を向上させています。ハザードマップによる安全性評価も良好で、洪水リスクの低さが住環境の質をさらに高めています。教育施設も充実しており、名古屋市立正木小学校、名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

オープンレジデンシア金山マークスの概要

オープンレジデンシア金山マークスは愛知県名古屋市中川区尾頭橋1丁目に位置し、築年月2021年8月の新しい11階建てのマンションで、平米数は37㎡から40㎡の間で価格は2700万円から3680万円と幅広いニーズに応える設定です。主要交通の金山駅へは徒歩9分という利便性の高さも魅力であり、日常生活に必要な設備や周辺環境が整っており、閑静な住宅街として人気が高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア金山マークスの価格帯は2700万円から3680万円と、名古屋市中川区内の同様の物件の標準価格と比較して偏差値48であり、総合偏差値44となっています。周辺の市場動向を反映したデータによると、マンションの価格は現状安定しているものの、将来の市場変動によって価格の変動が予想されるため、売買を考える際には市場トレンドを見極めることが重要です。

将来性

オープンレジデンシア金山マークスは築年数が比較的新しく、未来の価値を見越しての購入にも適していますが、AIによるデータ分析では将来性の偏差値は40と評価され、周辺エリアの平均よりやや劣る可能性が示唆されています。しかし、名古屋市が推進する都市開発計画の恩恵を受けられる立地であり、中長期的な視点で見れば投資機会と捉えることもできます。

環境満足度

オープンレジデンシア金山マークス周辺は交番が近く治安が良好、また病院や商業施設も充実しており、生活しやすい環境となっています。ハザードマップに基づくと土地の安全性も抜群で、近隣には名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校などの教育施設があり、家族での居住にも理想的な立地と言えます。環境満足度の偏差値は44と平均を維持しており、快適な住環境が提供されています。

ユーハウス昭和橋公園2の概要

「ユーハウス昭和橋公園2」は、愛知県名古屋市中川区十番町3丁目12に位置し六番町駅から徒歩7分にある、2006年築の7階建てマンションで、広さは72㎡から86㎡の3LDKが主流で、現在の販売価格は1380万円から2480万円の範囲に設定されていますが、最もポピュラーな価格帯は1880万円から1990万円です。

適正価格（売却）

「ユーハウス昭和橋公園2」の適正価格は、名古屋市中川区の平均価格と比較してやや低めで、築年数や立地を鑑みても、売却偏差値50という結果から、現在の平均売り出し価格2107万円がマーケットの適正価格2145万円に近接しているため、お買い得な可能性が示唆されています。

将来性

築18年の「ユーハウス昭和橋公園2」は、名古屋市中川区における平均築年数より新しく、将来性の偏差値は44となっており、これは、地域のマンションと比較し、やや低い将来性を示していますが、交通アクセスの良さなどが評価できるポイントです。

環境満足度

「ユーハウス昭和橋公園2」の地域環境は、安全面で近隣に交番があり治安が良好、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しており、ハザードマップによる自然災害のリスクも低い事が分かります。さらに、名古屋市立東海小学校や名古屋市立昭和橋中学校などの教育施設が周辺に揃っており、環境満足度の偏差値は30となっております。