愛知県名古屋市西区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリアタワー名古屋グランスイートの概要

名古屋市西区名駅周辺に位置する「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、名古屋駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇る28階建てのタワーマンションで、2009年3月竣工の132室から成り、提供される住戸は54㎡の1SLDKから176㎡の3SLDKまで多岐にわたります。中古価格帯は4500万円から2億5000万円と多様で、名古屋の市街地に属するため、ビジネスや生活拠点としての利便性が特に魅力です。

適正価格（売却）

「ブリリアタワー名古屋グランスイート」の平均売り出し価格は、エリア平均を大きく上回る水準で、特に最多価格帯の8990万円〜1億1500万円が目立ちます。近隣の市場動向と比較し、過去5年の価格上昇率を鑑みると、本物件は1％の上昇に留まりますが、その理由は高品質な居住環境と立地が評価されているためと推測されます。適正推測価格9446万円に対して、売り出し平均価格が1億1058万円であり、売主にとって適切な売却タイミングかもしれません。

将来性

15年の築年数を持つ「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、エリア内同等物件の平均築年数よりも若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は60ポイントと高く評価されています。リニア中央新幹線の開通や名古屋駅周辺開発の進展など、地域の将来的な発展も見込まれており、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「ブリリアタワー名古屋グランスイート」は、治安の面でも優れており、最寄りの交番まで163mと近いことが大きな利点です。医療施設が155件、スーパーが4件、コンビニが55件といった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域としても安心感があります。また、教育環境に関しても、名古屋市立笹島小学校や名古屋市立笹島中学校が近隣に位置し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

グランドメゾン城西3丁目の概要

愛知県名古屋市西区城西3丁目に位置する「グランドメゾン城西3丁目」は、2009年7月に竣工された6階建てのマンションで、浄心駅から徒歩わずか4分という好立地にある全28室の物件です。広さは74㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでの間で、現在の販売価格は3880万円から5480万円の範囲となっており、居住空間の豊かさとアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン城西3丁目」の販売価格分析において、適正価格は偏差値で85と評価され、名古屋市西区内の平均偏差値54に比べると、その価値が如何に高いかが見て取れます。この物件が過去5年間で約1%の価値上昇に留まっている中、同区域の中古マンションが平均49%の高騰を見せる中、価格3440万円の適正推測価格に対して現在の売出し平均価格が4800万円となっており売り時と推察されています。

将来性

「グランドメゾン城西3丁目」の将来性の偏差値は69と、愛知県名古屋市西区の平均を大きく上回るものであり、築15年の物件としては非常に高い評価を受けています。交通アクセスの良さと継続的な価値の維持、さらにエリア全体の不動産価値の上昇を考慮すると、長期にわたる投資価値のある物件であると言えます。

環境満足度

「グランドメゾン城西3丁目」は、環境満足度の点で交番が255m内という治安の良さ、医療施設が63件と豊富な医療アクセス、生活に必要なスーパー・コンビニも周囲に充実している点で高評価を受けています。さらに、近隣には名古屋市立上名古屋小学校、名古屋市立城西小学校、名古屋市立天神山中学校があり、子育て環境にも適している上、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い安全な地域と言えます。

サンパーク新道の概要

サンパーク新道は愛知県名古屋市西区に位置し、浅間町駅から徒歩8分にある70㎡から90㎡の間の広さを持つ3LDKと2LDKの間取りのマンションで、1995年11月に建築された10階建ての分譲マンションであり、現在の販売価格は1,580万円から3,680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

サンパーク新道の価格は名古屋市西区内の同条件の中古マンションと比較して適正価格偏差値が59と評価され、平均市場価格と照らし合わせると、現在の売出し価格が適正価格帯と考えられることから、市況において適切な価格設定で提供されている物件であることが示されています。

将来性

将来性の評価では、サンパーク新道は築年数が29年でありながら交通アクセスの良さや周辺環境の充実度を考慮した結果、将来性偏差値81という高い評価を受けており、投資や居住を考える際に安心して選択できるマンションといえます。

環境満足度

サンパーク新道周辺には病院やコンビニが充実しており、治安面でも交番が近くにあり、また地盤が固く洪水や津波のリスクが低い点などから、環境満足度偏差値は30とされているものの、日常の生活利便性や自然災害への備えに関しては高い評価ができるエリアです。

名城公園スカイマンションの概要

名古屋市西区城西に佇む「名城公園スカイマンション」は、築年数が約45年を迎える歴史を持ちながらも、49㎡から67㎡という居住空間で2LDKの間取りを提供し、7階建ての全38室から成り立つ中古マンションで、価格帯は780万円から1990万円に設定されており、地域の魅力ある生活環境が価格に反映されています。

適正価格（売却）

名城公園スカイマンションの価格帯は市場分析に基づき、名古屋市西区の動向を鑑みた適正価格を示しており、総合売却偏差値55の中でも、価格に関しては61と評価され、この地区のマンション価格の中で22%の価格上昇を見せる一方、市場における適正推測価格1003万円と比較して、現在の平均価格1506万円が販売価格として提示されています。

将来性

築48年という年月を経た名城公園スカイマンションですが、その将来性は高く評価されており、周辺地区のマンションの平均よりも21ポイント高い75の偏差値を記録しており、浄心駅や名城公園駅といったアクセスの良い環境が将来的な価値保持、向上に対して大きく貢献する要因となっています。

環境満足度

環境面では、名城公園スカイマンションが位置する地域は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内の距離にあるほか、豊富な医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、地盤や自然災害リスクの低減を示すハザードマップの評価も高く、環境満足度は偏差値30となっています。

サーパス浅間町の概要

サーパス浅間町は、愛知県名古屋市西区新道1丁目に位置し、平成18年1月竣工の14階建てマンションであり、規模は全78戸です。広さは69㎡から78㎡の間で、価格は2,450万円から3,490万円で販売されており、最寄りの浅間町駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古市場動向に鑑み、サーパス浅間町の物件価値は堅調です。市場平均価格と比べ、このマンションは過去5年間で約23％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は2,678万円ですが、売出し価格は平均で2,780万円であり、市場価格に即しています。

将来性

築年数18年で駅からの近さ等を考慮すると、サーパス浅間町は長期的に見ても魅力ある投資対象と言えるでしょう。AIが提示する将来性の偏差値は76と高く、立地の良さから市街地の再開発など将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高く評価されているサーパス浅間町は、近隣に警察署や医療施設、学校が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いという点も安心感に寄与しており、環境満足度は高くなっています。

グランドメゾン名城公園の概要

愛知県名古屋市西区城西2丁目に佇む「グランドメゾン名城公園」は、浅間町駅徒歩6分の立地にある9階建てで、総戸数33戸、1983年2月築のマンションです。広さは63㎡から65㎡の間で、価格帯は1890万円（2LDK）から2380万円（3LDK）と、価格相場に見合った広さと間取りを提供しております。

適正価格（売却）

「グランドメゾン名城公園」の中古マンション価格は1890万円から2380万円で、地域の中古物件と比べると適正価格偏差値58と優れており、名古屋市西区で過去5年間の価格高騰率は49%に対して、当物件は15%と安定した価値を持っていることから、将来的な売却も見込める価格設定だと言えます。

将来性

閑静な住宅地にありながら、交通の便も良い「グランドメゾン名城公園」は、築41年とやや古さは感じますが、駅近の好立地でありながら将来性偏差値69と高評価を受けており、周辺開発や市街地の再構築などの影響を受ける可能性があるため、投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

セキュリティ面では、グランドメゾン名城公園から349m以内に交番があり、周囲に医療施設が53件、スーパー、コンビニともに揃っており生活利便性は非常に高いです。さらに教育面では、名古屋市立城西小学校や名古屋市立菊井中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的な立地条件を備えています。自然災害リスクも低い地域に位置しており、環境満足度は32と比較的安心して暮らせるエリアと言えます。

荘苑浄心本通(A棟･B棟)の概要

名古屋市西区に位置する「荘苑浄心本通(A棟･B棟)」は、浄心駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る13階建てのマンションで、1991年竣工の歴史を持ち、現在の販売価格は最小18㎡の1Rが350万円から最大50㎡の2LDKが1580万円に設定されており、築30年を迎えた中古市場では比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「荘苑浄心本通」の適正価格分析を行うと、愛知県名古屋市西区における同等の中古マンション市場と比較して5年間で約49％の価格上昇が見られる中、本物件は9％のマイナス評価を受けており、総合的な市場評価は平均以下ですが、AI推定による適正価格と比較して高めに設定されている状況から、売却には適していると見い出せます。

将来性

築33年を経た「荘苑浄心本通(A棟･B棟)」は、駅からの近さやエリア内での不動産価値の高まりを背景に、AI分析に基づく将来性の偏差値が平均よりも高い数値を示しており、この地域における中期から長期的な資産価値の成長が見込まれています。

環境満足度

治安、医療施設の近さ、生活利便性と環境リスクの少なさを兼ね備える「荘苑浄心本通(A棟･B棟)」は、近辺に交番、病院、スーパー、そして教育施設が充実しており、名古屋市立の上名古屋小学校、児玉小学校、浄心中学校が徒歩圏内に存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ジーオー名城公園マンションの概要

ジーオー名城公園マンションは、愛知県名古屋市西区数寄屋町に位置し、1987年築の8階建てで総戸数16戸となるマンションであり、広さ55㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1500万円から2488万円の範囲で、現在の市場では1990万円から2080万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

この物件の売却適正価格は、地域の中古マンション市場を考慮すると平均偏差値54に対して偏差値64を記録しており、愛知県名古屋市西区の類似物件平均価格と比較しても5年間で約48%の値上がりが見られる中、本物件は1%の価値下落を示していることから、現在の市場においては売り時である可能性が高いと見られます。

将来性

築37年という歴史を持つジーオー名城公園マンションは、将来性に関してAI分析に基づく偏差値58を得ており、これは名古屋市西区内の同価格帯の中古マンションと比較しても高い数値であり、駅からの距離を考えると、これからも価値が保たれる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が540m以内にあり、病院や医療施設が49件、スーパー3件、コンビニ9件という生活利便性も高く、地盤が安定していて洪水リスクも低いこのエリアは、環境満足度の面で非常に高い評価を受けており、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校も近く、家族向けにも適した立地条件です。

アーバンシティ名駅北の概要

愛知県名古屋市西区名駅2丁目に位置する「アーバンシティ名駅北」は、亀島駅から徒歩6分、名古屋駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1994年築の13階建てマンションです。61㎡〜66㎡の広さを持つ2LDKの住戸が中心で、価格帯は2500万円から3280万円と、エリアの市場価格と比較しても相場を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

「アーバンシティ名駅北」の売却価格は2799万円から2950万円の範囲が最も多く、この地域の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、売却偏差値は64と平均を上回る数値を示しています。エリア内同条件物件の価格上昇が著しい一方で本物件がわずかに下落していることから、売主にとって売却の適期かもしれません。

将来性

築年数は約30年となっている「アーバンシティ名駅北」ですが、その立地の良さと、名古屋市が推進する都市開発の恩恵を受ける可能性から、将来性の偏差値は56と平均を上回り、投資する価値が見込める物件です。特に交通の便の良さは将来的にも価値の向上が期待されます。

環境満足度

「アーバンシティ名駅北」周辺は生活利便施設が充実しており、120件の医療施設、4件のスーパー、39件のコンビニが確認できるなど、日常生活に不自由のない環境です。治安も良好で、名古屋市立南押切小学校や名古屋市立菊井中学校など教育機関の利用にも便利な立地条件を備え、家族層にも適した環境であり環境満足度の偏差値は31と低めですが、リスク回避としての評価ポイントも含まれています。

リバティ名駅の概要

「リバティ名駅」は愛知県名古屋市西区に位置し、亀島駅から徒歩5分、名古屋駅から徒歩8分という利便性の高さを誇るマンションで、49㎡から78㎡の広さを持つ2LDKの部屋が主流であり、築年数は1985年竣工の歴史をもつ11階建ての建物です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区の不動産市場データを基にした分析によると、「リバティ名駅」の価格帯は1850万円から3190万円で、この地域の平均価格と比較しても適正とされており、特に2480万円から2990万円の幅での取引が活発です。

将来性

築年数が39年とやや古めであるものの、「リバティ名駅」の将来性の評価は偏差値56と市場平均を上回る数値を示しており、駅近立地と合わせて今後も価値の維持が期待されています。

環境満足度

リバティ名駅は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また110件の医療施設、5件のスーパー、40件のコンビニが点在する充実した生活環境の中、洪水リスクが低く、周辺の教育施設には名古屋市立なごや小学校東校舎トワイライトスクールや名古屋市立南押切小学校があります。

ヴェルディーク那古野オーセンティックの概要

「ヴェルディーク那古野オーセンティック」は、愛知県名古屋市西区に位置し、丸の内駅から徒歩6分というアクセス良好な立地にあるマンションです。この2013年築の物件は、2LDK（62㎡）が3300万円から、3LDK（69㎡）が3690万円までと、豊かな居住空間を都心に近い場所で提供しています。総戸数は23戸で、9階建ての建物となっており、居住者には名古屋の市街地を望むことができます。

適正価格（売却）

名古屋市西区のマンション価格推移を考慮すると、「ヴェルディーク那古野オーセンティック」の平均売出し価格3473万円は、適正市価3070万円と比較して高値でのオファーを受けており、周辺物件の5年間での価格上昇率48%に対して、わずか5%の価格下落を示しているため、売却タイミングとしては有利な状況と言えます。

将来性

築年数が11年と比較的新しい「ヴェルディーク那古野オーセンティック」は、将来性の面でも同地域のマンション市場の中で良好なポジションを持っており、AI分析による偏差値51と、地域平均の僅かに下回るものの、駅近という利点と若々しい建物状態で将来価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺には警察署や多数の医療施設があり、環境安全性に優れる「ヴェルディーク那古野オーセンティック」は、ハザードマップに照らし合わせても地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを確認できます。また、近隣には名古屋市立の小中学校が複数あり、子育て世代にも適している住環境と言えるでしょう。

レインボー那古野の概要

レインボー那古野は、愛知県名古屋市西区那古野2丁目18-9に位置し、国際センター駅から徒歩8分、名古屋駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある11階建マンションで、総戸数56室、1996年6月竣工の物件です。広さは60㎡の3LDKタイプが1780万円から、68㎡の2LDKタイプが最高3200万円となっており、名古屋市の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯を保っています。

適正価格（売却）

レインボー那古野の適正価格は、中古マンション市場の動向と機械学習データを基にして計算され、現在の市場価格は平均価格よりも高いものの、名古屋市西区での同条件物件と比較して5年間で17％価値が下がっており、売却偏差値64を記録していることから、投資としても売り時である可能性が高いです。

将来性

築年数が28年のレインボー那古野は、名古屋市西区内で比較的古い物件ではありますが、将来性の偏差値43というデータが示す通り、交通アクセスの良さなどが評価され、今後の再開発やエリアの活性化を期待できる立地にあります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、152件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニからのアクセスの良さ、そして名古屋市立なごや小学校をはじめとする教育機関の充実が、レインボー那古野の環境満足度を高めており、偏差値40は地盤の固さや洪水リスクの低さも加味されています。

ソシアルセイワ名駅北の概要

愛知県名古屋市西区に位置するソシアルセイワ名駅北は、名古屋駅にも近い徒歩10分圏内の立地にある1997年築の10階建マンションで、総戸数は41戸、平米数は60㎡の2SLDKから104㎡の3LDKまでのゆとりのある間取りで、市場における価格帯は1,730万円から4,180万円で、この地域での多様な生活ニーズに対応しつつ、価格範囲も幅広いユーザー層にアピールしています。

適正価格（売却）

現地エリアの中古マンション市場動向を鑑みると、ソシアルセイワ名駅北は適正価格を示す偏差値66を記録しており、エリア平均の偏差値54を大幅に上回る評価を得ていますが、過去5年間の価格推移を見ると約21％の価値減少を経験しており、現在の売出し平均価格が約2,821万円でありながら、推定適正価格が約2,028万円となっているため、売却を考える上で魅力的なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築27年が経過するソシアルセイワ名駅北は、愛知県名古屋市西区における同等のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は42と周辺平均よりも劣るものの、交通の利便性や再開発などの地域的要因によって将来的な価値上昇が期待される立地であるため、長期的な投資としての視点で見ると魅力があります。

環境満足度

ソシアルセイワ名駅北は治安の良さに加えて、周辺に医療施設が充実しており、生活利便施設も整っている点が際立っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域であることから、安全で安心して生活できる環境が整っていることが環境満足度の偏差値39として反映されています。また、名古屋市立なごや小学校、名古屋市立菊井中学校などの優良な教育機関の近隣という点も、子育て世代にとってはプラス評価となるでしょう。

サニーコート浄心の概要

名古屋市西区に位置するサニーコート浄心は、1984年6月竣工の総戸数18戸の10階建マンションで、68㎡の2LDKが1,480万円から、71㎡の3LDKが2,370万円までの価格帯で取引され、最寄りの浄心駅からは徒歩わずか1分の利便性を誇っています。

適正価格（売却）

浄心エリアの市場動向を踏まえると、サニーコート浄心は適正価格の売却偏差値57を獲得し、周辺物件の価格上昇トレンドに比べ、若干の価格下落を示しているものの、駅近という立地条件を加味すると、市場価格である1,876万円の提供価格は売主に有利な設定となっていることが分かります。

将来性

築40年を迎えたサニーコート浄心は、名古屋市西区のマンション平均築年数に比べてやや高齢ですが、将来性の偏差値は54を獲得しており、その立地の良さが今後も継続的な需要を見込ませる要因となっています。

環境満足度

治安、教育、医療といった生活基盤が充実している点がサニーコート浄心の大きな魅力であり、周辺には名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校など複数の教育機関の存在が、家族層にとって安心感を与える環境と言えるでしょう。

グランドメゾン浅間町の概要

「グランドメゾン浅間町」は、愛知県名古屋市西区花の木1丁目に位置し、浅間町駅から徒歩3分という好立地に存在する10階建のマンションで、築年は1986年8月、専有面積は62㎡から74㎡の間で、価格帯は1,050万円から2,480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

販売中の物件は、地域の価格動向や市場データをもとに評価されたところ、名古屋市西区の中古マンション平均価格と比較して高い適正価格を示しており、適正価格の偏差値は59と推定されていますが、名古屋市西区での中古マンション価格は過去5年間で平均48％上昇しているのに対して、当マンションは5％の価値減となっており、今が売り時と考えられます。

将来性

「グランドメゾン浅間町」の築年数は38年となっており、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも高くなっていますが、駅からの徒歩圏内という利点を持ち、AIによる将来性指数である偏差値は平均52をマークしており、今後の価値の推移に注目が集まっています。

環境満足度

環境面では、「グランドメゾン浅間町」の周辺には交番が近く治安の良さが際立っており、生活に必要な施設が豊富に点在しています。地域のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないとされています。また、教育環境も充実しており、複数の小中学校が周辺に存在します。

シティパレス浅間町の概要

シティパレス浅間町は、愛知県名古屋市西区花の木1丁目10-5に位置し、築年数は1982年3月である6階建てのマンションです。総戸数は20戸で、平米数は47㎡の2DKから71㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1300万円から2200万円の範囲で、浅間町駅からの徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

市場分析を踏まえるとシティパレス浅間町の適正価格は、名古屋市西区の平均と比較して偏差値59と評価されており、近隣の中古マンションとの比較で48%の価格上昇が見られる一方で本物件は5%の価格下落を見せています。現在の平均売出価格は約1655万円であり、AIによる推測価格1206万円を上回っている為、売り時と推定されています。

将来性

築42年と歴史を感じさせるシティパレス浅間町は、将来性の観点から見ると偏差値52を持ち、エリア平均と比較して僅かに低い評価ですが、駅からの距離が5分という立地の良さから安定した需要が期待できるでしょう。

環境満足度

シティパレス浅間町周辺は、交番が203m以内にあり安全性が高く、66件の医療施設、スーパー3件、コンビニ12件と生活利便性が良好なエリアです。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、名古屋市立城西小学校／名古屋市立榎小学校／名古屋市立なごや小学校や、名古屋市立菊井中学校／名古屋市立天神山中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適している環境です。

プラセシオン名古屋駅パークフロントの概要

プラセシオン名古屋駅パークフロントは、愛知県名古屋市西区菊井2丁目に位置し、亀島駅から徒歩8分、名古屋駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にある2012年6月築の10階建てマンションです。総戸数44戸で、広さは62㎡の2LDKから84㎡の3LDKまであり、市場での価格帯は2,580万円から4,850万円で、このエリアの中古マンション市場では平均的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

プラセシオン名古屋駅パークフロントの適正価格の偏差値は62と、愛知県名古屋市西区内の中古マンション市場における平均偏差値54に比べてやや高めで、近隣の同様のエリアと比較して価格の安定性が高いことを示しています。そのため購入者にとってはリーズナブルでありながら、市場価格とのバランスを考慮すると売却においても魅力的な投資といえるでしょう。

将来性

築年から考えると、プラセシオン名古屋駅パークフロントは比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は52とこのエリアの平均と同等であるため、中長期的な投資対象としても期待が持てます。加えて、名古屋市西区は発展が続くエリアであり、都心へのアクセスの良さがさらに物件価値を高める要因となっています。

環境満足度

プラセシオン名古屋駅パークフロントの環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度から高い評価を得ています。周辺には名古屋市立なごや小学校 東校舎トワイライトスクールや名古屋市立南押切小学校、名古屋市立菊井中学校があり、家族層にとっても教育環境が整っている点が大きなメリットです。加えて、ハザードマップ上でも安全性が確認されている地域で、自然災害に強い住環境が提供されています。

日商岩井第2城北ハイツの概要

名古屋市西区に位置する「日商岩井第2城北ハイツ」は、1982年に築かれた8階建てのマンションで、浄心駅から徒歩6分という魅力的な立地にある物件です。26室からなるこのマンションは、広さ68㎡から74㎡の間のバリエーションがあり、価格は約980万円から2290万円の範囲で、最適な居住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区の物件価格の推移を考慮し、「日商岩井第2城北ハイツ」の現在の価格帯は、過去5年の地域価格上昇率と比べてやや低めの価格推移を見せています。市場データに基づく適正価格は1288万円に対し、実際の売出し価格は平均1662万円であり、売主にとって売却のタイミングとしては理想的です。

将来性

築42年を経過している「日商岩井第2城北ハイツ」は、エリア内の同等物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近という立地条件の良さで将来性の評価は平均以上です。近隣の再開発や交通網の拡張等の影響を受け、物件価格の上昇や入居者の満足度改善に繋がる可能性があります。

環境満足度

「日商岩井第2城北ハイツ」は、治安の良い住環境に位置し、周辺には2つの小学校と1つの中学校があるため、子育て家庭にも適した環境です。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のハザードリスクが低いエリアにあるため、安心して生活することができるでしょう。

オープンレジデンシア名古屋駅ザコートの概要

愛知県名古屋市西区名駅2丁目に位置する「オープンレジデンシア名古屋駅ザコート」は、亀島駅から徒歩7分、名古屋駅から徒歩8分の至便性を誇る2020年8月竣工の新耐震基準適合マンションです。総戸数112戸、15階建てのこの物件は、27㎡の1Kから51㎡の2LDKまでの間取りを提供し、価格帯は1850万円から4580万円と、名古屋市内における購入しやすい中古価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

「オープンレジデンシア名古屋駅ザコート」の価格帯は、周辺の市場価格と照らし合わせると、適正価格の偏差値は53と判断されており、一般的な物件価格と比較しても公平な水準です。名古屋市西区の中古マンション市場では過去4年間で48％の価格上昇が見られましたが、この物件は価格が大きく変動せず、売主にとって有利な売却タイミングと推測されます。

将来性

築年数が4年にとどまる本物件は、名古屋市西区内の中古マンション平均と比較して非常に若く、竣工から間もないため、将来性は大変有望と見込まれています。立地の良さと加えて、AIによる将来性偏差値は59ポイントと、地域平均を上回る数値を示しており、投資としても、居住用としても魅力的な選択肢であることが伺えます。

環境満足度

環境面においては「オープンレジデンシア名古屋駅ザコート」は、治安の良さを示す交番までの徒歩5分圏内の立地や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に豊富に点在していることから高い満足度が予測されます。また、名古屋市立南押切小学校や名古屋市立菊井中学校へのアクセスの良さも家族層にはメリットとなり、快適な都市生活を支える充実した環境が期待できます。

ダイアパレス浅間町(名古屋市)の概要

ダイアパレス浅間町は、愛知県名古屋市西区新道一丁目に位置する、1985年2月に竣工した8階建てのマンションで、46㎡から54㎡の広さの住戸が存在し、2DKの間取りが主流です。浅間町駅まで徒歩6分というアクセスの良さに加え、周辺には名古屋市立なごや小学校や名古屋市立菊井中学校など複数の教育施設があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス浅間町の販売価格は、現在900万円から1480万円の範囲で設定されており、この価格帯は名古屋市西区の中古マンション市場と比較しても適正と見られています。実際にこの物件は、平均的な販売価格が1214万円と市場評価額の1048万円に対して高めではありますが、エリア内での価格高騰トレンドを踏まえた適切な価格設定がされていると言えます。

将来性

築39年という経年の物件であるダイアパレス浅間町ですが、駅からの近さや今後の市区の発展を考慮すると、今後の価値の上昇が期待されます。市場の動向とAIの分析による偏差値は56となり、将来の価値向上が見込まれる地域の中古マンションとしては他物件よりも高評価です。

環境満足度

ダイアパレス浅間町周辺は、交番、病院、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は32となっていますが、生活便利性や治安の良さを考慮すると住民の満足度は高いと推察されます。

名駅アイリスの概要

名古屋市西区に位置する「名駅アイリス」は、亀島駅から徒歩7分、名古屋駅から徒歩8分という好立地にある1996年築の13階建てマンションです。全36室のうち、広さ60㎡の3LDKで、売出し価格は1780万円から3480万円に設定されており、市場データに基づく最も一般的な相場は2700万円台後半です。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場を分析すると、名駅アイリスは平均的な価格設定がある物件であり、過去5年間の価格上昇率に対して8％の価格低下を見せています。AIによる評価では2093万円が適正価格とされ、現在の平均売出し価格2863万円は売り手にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築28年を迎える名駅アイリスは、名古屋市西区内の同じ価格帯の平均築年数より4年多く経過していますが、駅近の便利な立地を持つ物件であるため、今後の資産価値の保持について期待が持てます。AIによる将来性評価では平均以下の46ポイントを記録していますが、立地の良さは変わらないため投資機会としては引き続き注目される可能性があります。

環境満足度

豊富な周辺施設が揃う名駅アイリスは、治安面で優れた環境にあり、最寄りの交番まで384mと近距離です。125件の医療施設、4件のスーパー、39件のコンビニが利用可能で、日常生活が非常に便利です。自然災害のリスクを示す国のハザードマップでも安全性が高く、地盤がしっかりしている上に洪水や高潮のリスクも低い地域であるため、安心して居住することが可能です。近隣には名古屋市立南押切小学校、名古屋市立菊井中学校があり子育て世帯にも適しています。

シャンボール天神山の概要

シャンボール天神山は、愛知県名古屋市西区花の木3丁目に位置し、浄心駅から徒歩5分の便利な立地に1978年に建てられたマンションです。11階建てで総戸数33戸とコンパクトながらも、53㎡〜57㎡の3DKの居住空間を提供し、6800万円から1498万円の価格帯で提供されています。この物件は、名古屋市西区の中心部にありながら住みやすい価格帯で、特に1250万円前後での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

適正価格で評価すると、シャンボール天神山の売却偏差値は53と、名古屋市西区周辺の中古マンション市場における平均よりもやや低めです。これは同区域の中古物件価格が過去5年間で約48%上昇している一方で、シャンボール天神山の価格は3%ほど下落していることが影響しています。しかし、その推定される適正価格は1069万円に対して、市場価格は1164万円となっているため、市場平均から見れば現在は適正価格での売却が期待できる時期です。

将来性

築年数が46年と少し長いシャンボール天神山ですが、立地の良さが将来性を左右しています。築年数は平均より古いものの、交通アクセスの利便性と、名古屋市西区という地域性が評価の基準となり、将来性の偏差値は58と市場平均を上回ります。駅からの距離が徒歩5分と近いことが、このエリアでの居住や投資における長期的なメリットとなっています。

環境満足度

シャンボール天神山の環境満足度は、周辺の公共施設の充実度や治安の良さから31と評価されます。288m以内に交番があるほか、61件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利です。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い立地であり、教育施設も充実しており、名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立浄心中学校などが徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境と言えます。

アーバンシティ名城の概要

「アーバンシティ名城」は愛知県名古屋市西区新道1丁目19-17に立地し、1990年1月に竣工した12階建てのマンションで、41㎡の1LDKから50㎡の2LDKまでの広さの部屋が揃っており、最寄駅である浅間町駅まで徒歩4分というアクセスの良さが特徴です。22室から成るこの居住空間は、価格帯が950万円から1980万円と幅広く、平均価格帯は1280万円から1580万円で設定されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区での中古マンション市場の動向に基づき、アーバンシティ名城の適正価格はマンションマーケット独自AI推定による1237万円に対して、市場価格は1402万円となっています。この地域では過去5年間で平均48％の価格上昇が見られたのに対し、同マンションは7％価格が下落しており、売却偏差値54を記録している現状、売り手にとって有利な時期と判断されます。

将来性

築年数が34年を数えるアーバンシティ名城は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値は53と地域平均を上回り、駅からの徒歩4分の立地は将来に渡って価値が維持されやすい要因と考えられます。

環境満足度

このマンションは治安面で優れており、最寄りの交番が徒歩6分の距離にあり、病院や医療施設が65件、スーパー3件、コンビニ10件が存在する生活に便利な地域です。また、ハザードマップにも安全とされる地盤を持ち、洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は34となっており、名古屋市立の小学校及び中学校が周辺に位置しており、家族層にも適した住環境を提供しています。

名塚ハウスの概要

名塚ハウスは愛知県名古屋市西区名塚町に位置し、庄内通駅から徒歩8分の距離にある1980年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数20戸、62㎡の3DKから70㎡の2LDKまでの広さの住戸を7,500万円から1億9,800万円の範囲で提供しており、特に1,590万円から1,730万円の価格帯が市場での主流であることがマンションマーケットの分析によって明らかになっています。

適正価格（売却）

名古屋市西区における同条件の中古マンション価格が5年間で平均48%の上昇を見せる中、名塚ハウスは4%価格が下落しており、マンションマーケットによるAI推測価格1,262万円と比べると、平均売り出し価格1,581万円となっており、適正価格の偏差値は57と平均より高く、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

名塚ハウスは築44年を迎える物件であり、名古屋市西区内の同価格帯のマンション平均築年数より約12年古いものの、駅近立地で将来性の偏差値が53と平均点となっているため、利便性を評価されポテンシャルが期待されるゾーンにあります。

環境満足度

名塚ハウスは治安面で安心の交番が676m圏内にあり、病院42件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に位置する利便性が高く、地盤もしっかりしており洪水リスクが低い立地です。さらに名古屋市立庄内小学校、名古屋市立名塚中学校が近隣にあり家族層にも適しているため、環境満足度の偏差値は30となっています。

グランドメゾン庄内通の概要

グランドメゾン庄内通は、愛知県名古屋市西区又穂町に位置し、庄内通駅から徒歩5分の好立地にあり、築年数は1990年5月竣工の歴史をもつ5階建てのマンションです。総戸数は17室で、主に56㎡の3DKタイプから70㎡の3LDKタイプまでの居住スペースがあり、価格帯は1280万円から2590万円に設定されており、築30年を超える建物ながら、機能性と住み心地を兼ね備えた価値ある物件です。

適正価格（売却）

グランドメゾン庄内通の適正価格は、愛知県名古屋市西区の中古マンション市場の動向と比較して、価格偏差値62と評価され、平均よりも高い水準を保っています。現地のデータに基づくと、名古屋市西区の中古マンション価格は過去5年で約48％の値上がりを遂げていますが、この物件は8％の価格低下を見せており、現在の市場価格と比べても売り時と判断される可能性があります。

将来性

グランドメゾン庄内通の将来性を探る際、築年数は34年であり、名古屋市西区内の同価格帯の物件と比べてやや古いですが、交通の利便性が高く、再開発の可能性も考慮に入れた場合、将来的に価値が向上するポテンシャルを秘めていると評価されています。偏差値は46と平均をやや下回りますが、エリア全体の動きによっては改善が見込まれるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン庄内通の環境満足度においては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院が61件、スーパーマーケットが4件、コンビニが11件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、名古屋市立稲生小学校が近くにあり、家族にも優しい環境です。防災面においても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域として安心感を提供しています。

日商岩井第1城北ハイツの概要

愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目に立地する「日商岩井第1城北ハイツ」は、平成元年竣工の6階建て35室からなるマンションで、浄心駅から徒歩5分という交通の利便性を誇ります。2LDKの間取りで、広さは58㎡から68㎡まであり、価格は980万円から1980万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1180万円から1290万円となっており、しっかりとした価値を保ち続ける物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

「日商岩井第1城北ハイツ」の売却に関しては、適正価格の偏差値が51となっており、名古屋市西区における同等の物件と比較して平均的な値付けがされていることが分かります。近年の市場データを基にしたマンションマーケットAIの予測では、適正推定価格は1246万円とされており、現行の平均価格1263万円と比較して相場を若干上回っていますが、それでも売り時を迎えていると推測されます。

将来性

築年数が43年にも関わらず、「日商岩井第1城北ハイツ」の将来性の偏差値は53となっており、名古屋市西区での同価格帯の物件と同等の評価を受けています。駅からの近さと周辺環境の良さが将来性に良い影響を与えていると思われ、適切なメンテナンスとリノベーションによっては、さらなる価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「日商岩井第1城北ハイツ」周辺は治安に優れ、交番が114m以内に位置しており、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているため、日々の暮らしに便利な環境です。教育施設として名古屋市立上名古屋小学校や名古屋市立城西小学校、名古屋市立浄心中学校も近くにあり、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えます。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。

グランドメゾン中小田井の概要

グランドメゾン中小田井は、広さ55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでを備え、1992年9月竣工、愛知県名古屋市西区中小田井2丁目に位置する7階建てのマンションで、現在の売出し価格は2LDKが750万円から、3LDKは最高2290万円に設定されており、この価格帯は周辺の市場相場と比較しても妥当であることから、専有面積や間取りの多様性も考慮すれば、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに応える住まいとして魅力があります。

適正価格（売却）

グランドメゾン中小田井の適正価格について見ると、マーケットデータを基にした評価では、名古屋市西区の中古マンション市場が過去5年間で約48％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を記録していますが、その結果、現在の平均売出し価格1594万円はAIが算出した適正推測価格1414万円を上回っており、市場価格よりも高い位置付けであることが分かります。

将来性

築32年のグランドメゾン中小田井は、名古屋市西区内で比較された他の物件と平均築年数が同じで、駅からの距離が徒歩10分という利便性の面で将来性を秘めていますが、AIによると将来性の偏差値は平均値より3ポイント低い50を記録しており、投資目的での購入や価値向上を期待するにはさらなる情報収集が必要です。

環境満足度

セキュリティ面における環境満足度は低めですが、グランドメゾン中小田井の居住環境は、医療施設が19件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が整っており生活利便性が高い点、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険が低いという点から見て、総合的な居住環境は充実しており、清須市立古城小学校や名古屋市立中小田井小学校が近隣にあるため、子育て家族にとっても安心の環境が提供されています。

ライオンズマンション庄内緑地の概要

愛知県名古屋市西区の閑静な住宅街に位置するライオンズマンション庄内緑地は、比良駅から徒歩15分という立地にある6階建てのマンションで、1992年の竣工以来、地域の中でも評価の高い住居として知られています。平米数63㎡の2LDKから83㎡の2LDKまで幅広い部屋の広さがあり、1080万円から2580万円の価格帯にて販売されており、マンションの中でも、特に2190万円〜2370万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション庄内緑地の適正価格は、愛知県名古屋市西区における中古マンション市場の動向と比較して、平均的な偏差値54に対して59と高めの評価を受けており、近年の地域の物件価格の高騰トレンドを鑑みると、本物件は10％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI推測価格1769万円に対して平均売出価格が2194万円となっており、投資家や買い替えをお考えの方にとって魅力的な売却対象物件であると言えるでしょう。

将来性

築32年を迎えるライオンズマンション庄内緑地は、同エリア内の中古マンションの平均築年数より若干古いものの、その構造と価格帯の堅実さが評価され、将来性に関しては偏差値44と平均よりも8ポイント低いものの、今後のリノベーションやエリアの発展が見込まれることで、投資としての潜在能力を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション庄内緑地の環境は、周辺に13の医療施設が点在し、最寄りの交番までわずか283mという治安の良さ、教育面では名古屋市立川中小学校や名古屋市立大野木小学校など複数の学校が近隣に位置し、また、地盤が固く洪水や津波の危険性も低いため、ファミリー層にも安心して住まうことができる住環境となっており、環境満足度は偏差値30と比較的低い評価ですが、そのポテンシャルは未だ高いと言えるでしょう。

ダイアパレス三の丸西の概要

ダイアパレス三の丸西は、愛知県名古屋市西区幅下2丁目に位置し、広さ72㎡の2LDKから95㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2,690万円から4,580万円で、最寄りの浅間町駅から徒歩8分、築年数は2006年2月であり、15階建てのマンションです。

適正価格（売却）

近辺の市場データに基づき、ダイアパレス三の丸西は適正価格として総合偏差値56を記録し、近年の名古屋市西区の中古マンション市場の高騰傾向と比較して、売り出し価格が3581万円となっており、予測される適正推測価格3330万円と比べてやや高めの価格設定となっています。

将来性

築年数が18年のダイアパレス三の丸西は、将来性に関して偏差値45を獲得しており、これは名古屋市西区内での平均的な偏差値よりも8ポイント低いことを示しており、将来性の観点からはやや見劣りする可能性が考えられます。

環境満足度

ダイアパレス三の丸西周辺は、治安面では交番が近くに位置し、生活便利施設として病院が76件、スーパー2件、コンビニ24件が存在し、教育機関として名古屋市立なごや小学校や名古屋市立丸の内中学校が徒歩圏内にあるため、家庭にも適した環境であると言え、環境満足度の偏差値は31となっています。

ライオンズマンション中小田井公園の概要

「ライオンズマンション中小田井公園」は愛知県名古屋市西区に位置し、平成5年築の地上9階建てのマンションで、広さ67㎡の3LDKを中心に、1240万円から2480万円で取引される価格帯においては2180万円〜2250万円が主流です；JR東海道本線「中小田井駅」から徒歩僅か6分というアクセスの良さは通勤・通学に便利で、住所は名古屋市西区中小田井2丁目356であり、周辺には商業施設や緑豊かな公園が充実しており、都市機能と自然環境のバランスが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション中小田井公園」の適正価格は、名古屋市西区における中古マンション市場及び過去の価格動向を参照すると、総合的な偏差値を考慮した上で66と評価されています；対照的に地域の物件価値が上昇傾向にある中、この物件は過去5年で31%の価格低下を見せているため、売却を検討するにあたっては市場価格を細かく分析し、最適なタイミングを見極めることが肝要です。

将来性

築31年の「ライオンズマンション中小田井公園」は、将来性の偏差値が30と評価されており、近隣の物件に比べて見劣りする可能性が高いです；しかしながら、駅徒歩6分という立地や、今後の地域開発計画などを考慮に入れれば、再開発などによる環境変化が価値向上のカギを握るでしょう。

環境満足度

このマンションは治安面で懸念材料があるものの、生活利便施設が豊富に点在し、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いという点で環境満足度は36となっています；さらに、名古屋市立中小田井小学校や清須市立古城小学校といった教育機関が周辺に位置しているため、子育て環境としても一定の評価が期待できます。