愛知県名古屋市中村区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークナード名古屋駅の概要

愛知県名古屋市中村区に位置する「パークナード名古屋駅」は、名古屋駅からわずか徒歩9分というアクセスの良さが魅力の2016年2月竣工の12階建てマンションで、60㎡の2LDKが4180万円から、広さ85㎡の3LDKで最高7280万円の価格帯を示しており、中古市場においてもニーズの高い物件となっています。

適正価格（売却）

「パークナード名古屋駅」は、地域の平均価格推移や物件特性を分析した結果、平均価格5297万円で売り出される現状は、過去5年間での23%の価格上昇率を上回るものではなく、適正推測価格4028万円に比べるとやや高めの設定であるため、売却を検討しているオーナーにとっては好条件といえます。

将来性

築8年と新しい築年数を誇る「パークナード名古屋駅」は、将来性に関しても有望で、AI分析による偏差値65という評価は、中村区内の同等物件群を上回る数値であり、地理的な利便性と組み合わせれば、長期的に見ても価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を兼ね備えた「パークナード名古屋駅」周辺環境は、交番が徒歩3分の範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、生活満足度が高く、特にファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

プラセシオン名古屋駅の概要

プラセシオン名古屋駅は、愛知県名古屋市中村区竹橋町に位置する、築年月2010年7月の12階建てで総戸数31戸のマンションであり、53㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格は2150万円から1億6000万円の範囲に設定されています。最寄り駅は中村区役所駅まで徒歩4分、名古屋駅まで徒歩13分という至便なロケーションにあり、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

プラセシオン名古屋駅の中古価格は平均より高めであるとAI分析により判明しており、総合的な適正価格は過去5年間の地域市場価格データを考慮し、偏差値85で評価されていますが、近隣物件の価格動向と比べると約4%の価格下落が見られます。しかし、名古屋市内での中心部に位置する利便性から、現在も投資や居住用として需要は高いと言えます。

将来性

建築から約14年経過のプラセシオン名古屋駅ですが、将来性の評価は偏差値54と一定の評価を受けています。駅近という利点や、名古屋市の中心エリアという地の利を生かし、再開発計画の進行や周辺環境の充実も手伝って、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

プラセシオン名古屋駅周辺は、治安が良く、各種生活施設が周囲に充実しており、環境満足度の評価は偏差値33となっています。地盤が安定していること、洪水リスクが低い地形であること、そして周囲に複数の教育施設が点在することで、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズ名古屋ステーションアクシスの概要

「ライオンズ名古屋ステーションアクセス」は、愛知県名古屋市中村区名駅3丁目に位置し、国際センター駅から徒歩4分、名古屋駅からは徒歩8分の距離にある2015年竣工の14階建てマンションです。物件は58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りが提供され、販売価格は4,180万円から6,180万円の範囲内にありますが、市場の動向を考えると4,998万円から5,800万円が最も多い取引価格帯になります。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズ名古屋ステーションアクセスは適正価格の売却偏差値85を記録し、地域平均の54を大きく上回っています。近年の中村区内で23％の価格上昇が見られた中で、わずか2％の下落を示す本物件は、マンションマーケットのAIによる推算価格3,927万円と比較して現在の平均売価5,308万円と高値安定しており、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

交通アクセスの良さが特徴的なライオンズ名古屋ステーションアクセスは、築9年と中村区内の同類物件と比較してやや古めですが、駅近の立地により将来性の偏差値は55となり、エリア平均をわずかに上回る評価を受けています。この偏差値は、今後の地域開発やアクセス向上などの要素がさらなる価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

ライオンズ名古屋ステーションアクセスは、名古屋市中村区という利便性の高いエリアに位置しており、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設のアクセスの良さなど、生活環境に優れていることが環境満足度の偏差値33に反映されています。さらに、近隣の名古屋市立なごや小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育機関の充実もファミリーにとって魅力的なポイントです。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした立地となっています。

レインボー亀島の概要

レインボー亀島は、名古屋市中村区亀島2丁目5-18に位置し、交通アクセスが優れた亀島駅から徒歩4分、名古屋駅から徒歩8分の距離にある1997年竣工の13階建てマンションで、70㎡から79㎡の間で構成される3LDKの住戸が1780万円から3680万円で取引され、特に沿線の利便性を考えると、2980万円から3280万円の価格帯が市場において一般的であることが確認できます。

適正価格（売却）

名古屋市中村区における中古マンション市場の動向を分析すると、レインボー亀島は平均価格よりも高い偏差値66を記録し、周辺物件が5年間で価格上昇を見せる中、本物件は11％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる推定適正売却価格は2335万円であり、現在の平均価格3160万円と比較しても投資価値が高いと評価されています。

将来性

築27年を迎えるレインボー亀島は、名古屋市中村区の平均築年数に比べてやや古いものの、駅至近の立地が将来性の評価を高めており、AIによる予測では偏差値71と同エリア内で比較しても際立った可能性を秘めています。

環境満足度

レインボー亀島の住環境は、治安が良好なエリアにあり、近隣には交番があり警察の巡回も頻繁で、さらに医療施設が充実しながらスーパーやコンビニも多く、日常の買い物に不便がありません;国のハザードマップに基づくと、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全なエリアであり、付近には優れた教育機関が揃っているため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

プラセシオン名古屋駅ファーストの概要

「プラセシオン名古屋駅ファースト」は、名古屋の要所に位置し、亀島駅からわずか5分、名古屋駅から徒歩10分の至便性を誇る、2014年竣工の14階建て高級マンションです。62㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで幅広い居住空間があり、現在の市場価格は3500万円から6000万円の範囲にありますが、特に4600万円から4800万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンションマーケットにおける「プラセシオン名古屋駅ファースト」は、適正価格偏差値70という高評価を受けており、その販売価格は、同エリアにおける平均価格よりも高い傾向にあります。エリアの類似物件価格が過去5年間で平均23％上昇している中、本物件は3％の上昇に留まるものの、その販売価格は市場分析に基づく適正推測価格3650万円を上回る4663万円であり、市場においては売り時と評価されています。

将来性

名古屋市中村区にあるこのマンションは築約10年と地域の平均に比べ若干年季が入っていますが、そのロケーションは未来にわたっての価値を見込むに足るもので、AIによる将来性偏差値は64を記録し、エリア内の他物件と比べても高い将来性が期待されています。

環境満足度

「プラセシオン名古屋駅ファースト」は、緊急時にも安心な交番の至近さや、医療施設85件、スーパー5件、コンビニ37件が周辺に点在する利便性の高い治安の良い地域に位置しており、さらに洪水リスクが低く自然災害にも強い地盤を備えています。教育機関も充実しており、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校などの学校施設が近隣にあり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

セトル亀島の概要

「セトル亀島」は築33年の歴史を持つ、愛知県名古屋市中村区に位置する中古マンションであり、1LDK（43㎡）から3LDK（67㎡）までのバリエーションがあり、価格帯は1380万円から2599万円に設定されており、13階建ての建物内には21室が存在します。この物件は亀島駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせると、最も一般的な価格帯は1680万円から2280万円となっており、投資や居住の選択肢として魅力を持続しています。

適正価格（売却）

セトル亀島の中古価格帯は、名古屋市中村区の中古マンション市場を基準に考えると、売却偏差値61と評価され、平均売出価格1891万円は推定される適正価格1361万円と比較して高めですが、この地域の不動産価格が過去5年間で平均23%上昇していることを考えると、今後の市場の動向次第では売り時と見込まれます。

将来性

築33年を経た「セトル亀島」は、名古屋市中村区内における他の中古マンションと比較してやや築年数が長いですが、亀島駅からの6分という立地の良さや、将来性の偏差値72という数値が示すように、今後の価値の上昇が期待できる貴重な物件と評価されています。

環境満足度

セトル亀島の環境は、治安面での安心感を提供する交番の近接性、充実した医療施設数、便利な商業施設の存在といった点で、環境満足度偏差値31となっており、災害リスクや学区といった家族にとって重要な要素も含め、住みやすさの面で高い評価を得ています。

宝中村公園ハイツの概要

宝中村公園ハイツは、愛知県名古屋市中村区太閤通9丁目19に位置し、中村公園駅から徒歩2分にある利便性の高い立地のマンションで、52㎡の2DKから65㎡の3DKまでの大小さまざまな間取りがあり、価格は1480万円から最大1980万円の範囲で、築年月は1986年2月となっており、総階数は11階建てという構造です。

適正価格（売却）

宝中村公園ハイツは売却偏差値55を記録し、名古屋市中村区の中古マンション市場において平均偏差値54と比較しても適正価格と判断され、エリア内での価格上昇率を考えると現行の売出価格平均1632万円は市場に適合しており、売主にとっては売り時と評価されます。

将来性

築38年の宝中村公園ハイツは、将来性の偏差値74を獲得しており、これは名古屋市中村区内の同エリアのマンションと比較しても非常に高く、駅近の利便性とエリアの開発動向を反映した結果として、投資や居住用の物件としての将来性が高いことを意味します。

環境満足度

宝中村公園ハイツは環境満足度の偏差値31となっており、周囲には交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、名古屋市立千成小学校や名古屋市立中村小学校といった教育施設も近接しており、家族向けの住環境としても満足度が高いです。

ロイヤルマンション則武の概要

「ロイヤルマンション則武」は愛知県名古屋市中村区則武本通に位置し、中村区役所駅、亀島駅、本陣駅へのアクセスが良好な徒歩9分～11分という立地にある1980年築の11階建てマンションです。販売中の中古マンションは約56㎡の3LDKが1200万円から、約60㎡の2LDKで最高2099万円と、名古屋市中村区の物件としては適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション則武の中古価格は、名古屋市中村区での中古マンション価格の5年間の23％の高騰率に対して7％高騰しており、売却偏差値は58と平均をわずかに上回る水準です。マンションマーケットのAIが推測する適正価格が1088万円である一方、実際の平均売り出し価格は1477万円であり、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数44年のロイヤルマンション則武は、名古屋市中村区の同価格帯の物件と比べるとやや築年数は上ですが、駅近という優れた立地条件と、AIによる将来性偏差値65が示す通り、地域内で高い将来性を期待できる物件です。

環境満足度

治安、医療、教育という観点でみると、ロイヤルマンション則武は周辺に交番が189m以内、病院やスーパー、コンビニといった施設が豊富にあり、地盤が堅固で洪水リスクが低い点や、津波や高潮の影響が少ないため、環境満足度の偏差値は32と評価されており、住環境に対する安心感が得られるでしょう。

宝マンション黄金第2の概要

愛知県名古屋市中村区京田町に位置する「宝マンション黄金第2」は、黄金駅から徒歩8分とアクセスが良好な立地にあり、1994年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数26戸、広さは63㎡から80㎡の間の2LDKから3LDKが提供されており、価格は1799万円から2290万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づき、宝マンション黄金第2の売却偏差値は66と評価されており、このエリアの他の物件と比較した場合、平均よりも価値があることを示していますが、市場の推移に基づくAI推定適正価格1287万円に対して高めの設定となっていることから、売却のタイミングとしては適していると見ることができます。

将来性

28年の築年数を有する宝マンション黄金第2ですが、愛知県名古屋市中村区における平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は56と平均を上回っており、この地域での人気が継続していることや、交通の利便性が高い立地であることから、投資対象としても有望視されています。

環境満足度

宝マンション黄金第2は、生活を支える施設が充実しており、周辺には病院が40件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、安全面では交番が604m圏内にあることから治安が良いと評価されています。地理的にも洪水や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしており、日吉小学校や豊国中学校／黄金中学校といった教育施設の近隣に位置する点も高い環境満足度に繋がっています。

グランコート亀島の概要

愛知県名古屋市中村区則武本通に位置する「グランコート亀島」は、75㎡の3LDKを中心に展開する総戸数42戸のマンションで、2002年の竣工以来、都心へのアクセスと居住の利便性を兼ね備えた物件として注目されており、亀島駅から徒歩7分という恵まれた立地に加え、売出し価格は2280万円から3300万円で、エリア内相場に見合った適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「グランコート亀島」の価格帯は、中村区内の中古マンション市場動向を分析した結果、平均的な売却偏差値54に対し57と若干高めですが、ここ5年で地域の中古マンション価格が平均23%上昇する中、本物件は5%の上昇に留まっているため、適正価格推測AIが算出する2492万円と比較し、現在の売り出し平均価格2801万円であることから、売却検討には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が22年とエリア平均を保つ「グランコート亀島」は、将来性の偏差値が61と平均を上回り、特に駅近の利点は価値の持続に寄与していることが窺えます。この立地と資産価値のバランスは、長期的な視点で中村区における住宅選びにおいて、有力な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「グランコート亀島」は、治安の良さを示す交番の徒歩圏内という安心のロケーションに加え、周辺には67件もの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、豊かで便利な生活をサポートします。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く評価されていること、近隣には名古屋市立ほのか小学校などの教育機関が充実している点も、家族層には大きな魅力となります。

ジェネラス太閤通の概要

名古屋市中村区太閤通6丁目に位置するジェネラス太閤通は、築年月2000年12月の9階建てマンションで、住まいの広さは72㎡から89㎡までの間で展開し、価格帯は2,180万円から3,598万円の範囲に設定されており、中村区役所駅から徒歩9分という利便性の高い立地に加えて、近隣には名古屋市立日吉小学校や名古屋市立黄金中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ジェネラス太閤通の平均売出価格は、地域の市場データに基づく適正推測価格と比較して約3,000万円を超えており、築年数を考慮した物件の価値としては、売却偏差値57を達成し、名古屋市中村区の中古マンション市場においても適正な価格設定がされていることが分かります。

将来性

ジェネラス太閤通は、AIによる将来性評価でも63ポイントを獲得しており、名古屋市中村区の中古マンション市場の平均よりも9ポイント高いことから、将来の価値が上がる可能性が高いとされています。このエリアのマンションの平均築年数よりやや高いものの、駅近の立地と周辺環境が良好であるため、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

ジェネラス太閤通周辺では、交番が171m以内にあるなど治安が良好な環境が整っており、周辺には80件の医療施設、2件のスーパー、13件のコンビニが点在しており、生活の利便性が高いことから、環境満足度の偏差値は30となっています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件となっています。

マンション則武の概要

マンション則武は、愛知県名古屋市中村区則武2丁目に位置し、中村区役所駅から徒歩わずか6分という利便性の高い場所にあります。1973年6月に築かれたこの7階建てのマンションでは、14㎡のワンルームから85㎡の2SLDKまで、幅広い居住ニーズに応える住空間が提供されており、市場に出ている価格範囲は220万円から2490万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、マンション則武の売却価格は、名古屋市中村区の中古マンション市場における平均価格と比較して、やや価値が高いことが分かります。例えばエリア内で類似の中古マンション価格が過去5年間で23%上昇しているなか、本物件は価格が安定しており、現在の平均売り出し価格が1147万円でマーケットの適性価格829万円と比べると、売却の適期と言えるでしょう。

将来性

将来性を評価すると、マンション則武は築51年という歴史を持ちながらも、好立地による利便性と将来の価値見込みから、偏差値59という高いポテンシャルを示しています。名古屋駅まで徒歩13分というアクセスの良さは、将来的にも住む人や投資家にとって魅力的な要素と評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、マンション則武周辺は治安が良く、必要な医療機関や買い物施設が充実しており、日常生活における利便性が高いです。近隣には名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校などの教育施設があり、家族層にも適した環境が整っています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことも、安心して居住できる要因となっております。

シティコーポ名駅の概要

シティコーポ名駅は愛知県名古屋市中村区名駅2丁目に位置し、名古屋駅から徒歩5分という交通至便な立地にある1990年築の10階建てマンションです。広さは55㎡の1LDKから69㎡の1SLDKまでと多様で、中古価格帯は1000万円から2980万円に設定されており、この地域の市場状況と比較してもリーズナブルな価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

名古屋市中村区における中古マンション市場を分析した結果、シティコーポ名駅は適正価格偏差値64を記録しており、周辺エリアの平均よりも優れたコストパフォーマンスを示しています。この偏差値に基づき、売却を検討している所有者にとっては市場価格に対して有利な売却機会があり、買い求める側にも適正価格で手に入れる可能性があることを示唆します。

将来性

築年数は過去34年と多少の年月を経ていますが、シティコーポ名駅の将来性偏差値44は周辺の新しいマンションと比較しやや低い数値です。しかし、名古屋駅という利便性の高い立地は、将来にわたって価値が下がりにくいポテンシャルを秘めていると評価できます。

環境満足度

シティコーポ名駅周辺は、充実した生活基盤を備えており、治安の面で191メートル以内に交番が存在する点や、183件の医療施設、4件のスーパー、61件のコンビニがあることから、日々の生活に便利な環境満足度偏差値39を記録しています。加えて、災害リスクが低い地域であり、近隣には名古屋市立の小学校・中学校が立地することから、ファミリー層にも適した住環境です。

グローリアス八田の概要

グローリアス八田は、名古屋市中村区並木2丁目に位置し、築年月は1989年10月で、地上11階建てのマンションです。42㎡のコンパクトな住空間から64㎡のゆとりある3LDKまで、多様な居住ニーズに対応する31室が揃っており、価格帯は1050万円から2590万円の範囲に設定され、八田(関西本線)駅、八田(名古屋市営)駅、近鉄八田駅へのアクセスが徒歩3分から4分という魅力的な立地を誇っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、名古屋市中村区周辺の物件価格の上昇傾向を考慮した上で、グローリアス八田は適正価格の売却偏差値が57となっており、同地域の平均価格と比較してリーズナブルでありながらも価値ある投資先と評価されます。過去5年間の価格上昇率をみても、本物件は他の同条件物件に比べて価格変動が少なく、現在は売り時と見られ、物件の価値を高く評価しています。

将来性

築35年という経年に関わらず、将来性の偏差値が59と評価されており、周辺エリアに比べて6ポイントも高い数字を示しています。このポイントは、非常に便利な立地条件と、名古屋市中村区の持続的な発展が反映された結果と考えられ、今後も物件価値が安定する可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、グローリアス八田周辺は生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活を支える施設が身近に揃っています。治安面では最寄りの交番が833mと少々距離がありますが、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さを考慮すれば、安心して暮らせる環境であると言えそうです。

野村ステイツ長戸井町カーサロッソの概要

「野村ステイツ長戸井町カーサロッソ」は、愛知県名古屋市中村区に位置し、黄金駅からわずか徒歩6分に立地する、1998年竣工の6階建て中古マンションで、全12室からなります。77㎡の2SLDKが2090万円から2580万円で売出されており、複数の交通アクセスと日常の生活利便性が好評です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場との比較により、野村ステイツ長戸井町カーサロッソは偏差値56をマークし、平均値を上回る価格帯を維持していることが伺えます。独自AI分析による適正推測価格は約2112万円で、現在の平均売り出し価格2373万円との間には、売却のチャンスがあると考えられます。

将来性

築26年の歴史を持つ野村ステイツ長戸井町カーサロッソは、名古屋市中村区の平均築年数に比肩し、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得しています。駅近の便利な立地条件が、将来的にも価値を保持する重要な要素であると予測されます。

環境満足度

治安の良さが際立つポイントであり、交番が681m圏内に位置する安心の周辺環境を提供します。また、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ4件があり、国によるハザードマップでも安全性が示されています。教育施設にも恵まれ、名古屋市立米野小学校などの学校が徒歩圏内に揃っており、家族向けの住環境としても魅力的です。

ファミリアーレ名駅ミッドウエストの概要

ファミリアーレ名駅ミッドウエストは、愛知県名古屋市中村区則武本通1丁目32に位置し、2014年10月に完成した63㎡から72㎡の2LDKマンションで、総階数は12階建てで33室からなり、価格帯は2880万円から3980万円です。最寄り駅である亀島駅までは徒歩5分という立地の良さが特徴で、周辺の生活環境や交通のアクセスも整っているため、のびのびとした都市生活を求める方にとって住まいとして魅力的です。

適正価格（売却）

ファミリアーレ名駅ミッドウエストの現在の売出し価格は、同地区の他の中古マンションと比較して平均偏差値52と1ポイント低く、適正推測価格3577万円に対する売出し平均価格3650万円となっているため、若干のプレミアムが加算されていますが、これからの市場動向や利便性を考慮すると過大評価ではないことから、購入するにあたっては妥当な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数わずか10年と新しいファミリアーレ名駅ミッドウエストは、愛知県名古屋市中村区における同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、進化し続ける名古屋の中心部にありながら駅徒歩5分の利便性を兼ね備えており、エリア内の他の物件と比較して将来性の高さを示す偏差値59を獲得しています。

環境満足度

ファミリアーレ名駅ミッドウエストの環境満足度は、周辺施設として交番が徒歩圏内にあり、病院57件、スーパー5件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実し、治安も良く、地盤がしっかりしている上に洪水リスクや津波の危険性が低いと評価されています。また、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っていることから住みやすさが高いエリアです。

エルグランデ黄金の概要

愛知県名古屋市中村区に位置する「エルグランデ黄金」は、平成元年に施工された10階建てのマンションで、全18戸の居住空間を提供します。全戸72平方メートルの3LDKで統一され、1650万円から2090万円の価格帯が設定されており、主要駅である黄金駅まで徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

販売価格の偏差値52をもとに推定されるエルグランデ黄金の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の平均売り出し価格が1823万円で、市場独自のAI価格推定による1765万円と比較するとやや高いことが分かりますが、過去5年間での価値上昇率を見ると、周辺物件の24％に対して4％の上昇に留まっているため、現在が売却の適時である可能性があります。

将来性

エルグランデ黄金は築38年が経過しており、地域の中古マンションの平均築年数に比べると若干の老朽化が見受けられます；しかし、将来性偏差値は60と高く、立地の優位性や周辺開発の計画を踏まえると、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションの立地は環境満足度の面で優れており、治安の良さが期待できる交番の近隣、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニのアクセスのしやすさ、そして名古屋市立米野小学校や名古屋市立日吉小学校などの教育機関が徒歩圏内に位置し、家族層にとっても安心の環境が整っています。

ライオンズマンション岩塚第2の概要

愛知県名古屋市中村区岩塚町に位置する「ライオンズマンション岩塚第2」は、広さ66㎡の3LDKが1,430万円で売り出されており、1991年築の7階建ての魅力的な物件です。最寄りの岩塚駅からは徒歩8分というアクセスの良さがあり、周辺には商業施設や公共施設も充実しており、中古マンション市場においても安定した人気を保持しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI評価によると、愛知県名古屋市中村区の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、ライオンズマンション岩塚第2は適正価格偏差値52を獲得しており、周辺市場価格1,201万円と比較しても現在の売り出し価格1,236万円は妥当な範囲内であり、買い手にとっては現時点での購入が適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション岩塚第2は、今後も交通の利便性が高く、将来性偏差値60と評価されていることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。立地の良さと成熟した周辺環境が、これからも住宅選びの重要なポイントとなるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション岩塚第2周辺は、環境満足度が高く、治安の良さや充実した生活施設が魅力です。地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域に位置することや、教育施設が近隣に存在することもあり、ファミリー層には特におすすめの住環境と言えます。

ファミリアーレ名駅マークレジデンスの概要

ファミリアーレ名駅マークレジデンスは、愛知県名古屋市中村区若宮町1丁目に位置し、54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りで2780万円から5280万円の価格帯で提供されており、中村区役所駅から徒歩4分、名古屋駅から徒歩13分という利便性の高い立地です。2017年2月に築かれたこのマンションは、全15階建てで、70の室内ユニットを擁し、洗練された都市生活を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、ファミリアーレ名駅マークレジデンスの価格は、名古屋市中村区における中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、適正価格（売却偏差値55）よりもわずかに高い傾向があります。近隣の中古マンションが5年間で24％上昇している一方、この物件は9％の価格下落を見せており、現在の平均売出価格4322万円は、AIが算出した適正推測価格4098万円に対して高いため、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築年数が比較的浅く7年のファミリアーレ名駅マークレジデンスは、中村区内の同価格帯の平均築年数よりも4年若く、将来性の部分でAIが示す偏差値は52と平均的です。その立地によるアクセスの良さと相まって、駅近でありながら新しさを保持する点では非常に魅力的な投資先となり得ます。

環境満足度

治安の面では、ファミリアーレ名駅マークレジデンスは交番から415mと至近距離にあり、また85件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニエンスストアなど生活必需施設が揃い快適な暮らしが望めます。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域に位置しています。さらに、名古屋市立ほのか小学校、日吉小学校、牧野小学校、黄金中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも高い環境満足度を提供していると言えます。

納屋橋マンション(A棟･B棟)の概要

納屋橋マンション(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市中村区名駅南1丁目7に位置し、築年月1978年6月の10階建てで、41㎡から75㎡の広さを持つ76室のマンションです。価格は740万円（41㎡、1DK）から2980万円（75㎡、1R）であり、平均的な価格帯は1580万円から1699万円です。伏見駅、国際センター駅、近鉄名古屋駅から徒歩圏内という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

納屋橋マンション(A棟･B棟)の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる推測価格である1330万円に対して、現在の市場価格が1684万円となっており、愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場で平均偏差値54に対して偏差値58の評価を受けていることから、売り主にとっては現在売却するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

築46年と歴史を感じさせる納屋橋マンション(A棟･B棟)は、名古屋市中村区における同価格帯のマンションと比較して16年ほど古いものの、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得し、地域平均と同等のポテンシャルを持つとされています。駅近の立地が将来的な価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

納屋橋マンション(A棟･B棟)周辺は、293m以内に交番があり、治安の面で安心感があります。加えて、156件の医療施設、5件のスーパー、58件のコンビニが点在しており、毎日の生活が快適に過ごせる環境になっています。また、ハザードマップでの評価も良く、自然災害のリスクが低いエリアです。教育機関も充実しており、名古屋市立笹島小学校、名古屋市立御園小学校、名古屋市立栄小学校などがあります。

オーラム若宮町の概要

名古屋市中村区若宮町に位置する「オーラム若宮町」は、中村区役所駅から徒歩4分というアクセスの良さに加えて、名古屋駅や中村日赤駅も徒歩15分圏内にある便利な立地です。1994年8月竣工のこの9階建てのマンションには、51㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで、多様な間取りが揃い、市場価格は約1,250万円から2,590万円となっており、特に1,880万円から1,990万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

機械学習に基づくマンションマーケットのデータ分析によると、オーラム若宮町の売却価格適正偏差値は59と平均値より高く、周辺の中古マンション市場が過去5年で24%高騰している一方で、この物件は9%の価格下落を見せており、適正価格は1,493万円に対して現行の平均売り出し価格が1,934万円となっておりますので、売却を検討するタイミングとしては良いと評価されています。

将来性

築年数30年になるオーラム若宮町は、同価格帯の名古屋市中村区内のマンション平均築年数より1年ほど古いものの、駅近という立地の優位性を持っています。将来性偏差値は47であり、エリア平均と比べて6ポイント低いものの、立地は将来的にも価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、オーラム若宮町から最寄りの交番が471mの距離にあり、周辺には85件の医療施設、4件のスーパー、21件のコンビニが点在し、生活に不可欠な施設が整っていることが特長です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評価されています。教育施設も充実しており、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立黄金中学校などの学校が近隣に存在しているため、家族にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

Uコーポ名古屋の概要

Uコーポ名古屋は、愛知県名古屋市中村区則武1丁目に所在し、亀島駅から徒歩8分、名古屋駅からは徒歩9分という通勤や通学に便利な立地にある8階建てのマンションです。築年数は約50年に及びますが、室内リフォームや共用部のメンテナンスが行き届いており、38㎡の3DKから60㎡の2LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、888万円から1280万円の価格帯で、この地域の生活利便性とバランスを考えると、非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区に位置するUコーポ名古屋の価格範囲は、近隣相場と比較しても競争力を持っています。適正価格の偏差値53はエリア内の平均よりやや劣るものの、近年の都市開発の進展や再開発計画の影響を受けて、中期的な資産価値の上昇が期待できると考えられるため、長期的な投資としての購入や、自己居住に適した価格帯であると言えます。

将来性

築50年を超えるUコーポ名古屋は、将来性の観点から見ると、愛知県名古屋市中村区の再開発の動向に注目すべきです。亀島駅と名古屋駅の双方にアクセス可能な利便性の高さが将来価値を支えており、偏差値56はそのポテンシャルを表しています。この地域は都市機能の向上が進行中であり、中長期的な資産価値の伸びが予測されます。

環境満足度

治安の良さと充実した生活インフラが魅力のUコーポ名古屋は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要なものが身近に揃っています。ハザードマップによる環境評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる住環境が整っています。さらに、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校が近くにあるため、家庭を持つ方にとっても理想的な居住地と言えるでしょう。

トーカンマンション名古屋第7の概要

トーカンマンション名古屋第7は愛知県名古屋市中村区則武に位置し、築年数は約40年の歴史を持つ全61室のマンションで、広さ17㎡の1Rから65㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は430万円から1,980万円と幅広く設定されています。名古屋駅を始め、複数の駅にアクセスしやすい立地で、周囲には商業施設や教育機関が充実しているため、利便性の高い住環境が魅力です。

適正価格（売却）

トーカンマンション名古屋第7の適正価格は名古屋市中村区のマーケット動向に照らし合わせると、平均的な偏差値よりも高めの評価を受けています。近年、周辺エリアの中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、本マンションは相対的に価格が下がっているため、購入または売却のチャンスともいえるでしょう。

将来性

築40年を超えるトーカンマンション名古屋第7の将来性に関しては、AIによる予測で偏差値49と評価されています。周辺のインフラ整備の進展や名古屋駅周辺の再開発による地域価値の向上が期待される中、適切なメンテナンスが行われているかが将来性に影響を及ぼす重要なポイントです。

環境満足度

トーカンマンション名古屋第7周辺の環境は、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活支援施設が揃っているため高い満足度が期待できます。また、自然災害リスクの観点からも安全な地域であることが示されており、教育環境についても、周辺には名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校が存在するなど、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ラキャッスル八田の概要

ラキャッスル八田は、愛知県名古屋市中村区並木1丁目263に位置し、築30年を超える6階建てのマンションで、51㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを持つ18の住戸があり、1990年2月に建てられました。価格帯は840万円から1680万円で、名古屋市営地下鉄東山線の八田駅、JR関西本線の八田駅、および近鉄名古屋線の近鉄八田駅へはいずれも徒歩8分から9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ラキャッスル八田の適正価格は中古マンションマーケットにおける平均偏差値54に対して52と評価されており、名古屋市中村区における類似物件の価格動向を鑑みたAI分析に基づいた適正推測価格1,253万円に比べ、現在の売出し平均価格が1,302万円という価格設定で、市場価格と比較して若干高いものの、地域市場のトレンドに即していると言えるでしょう。

将来性

ラキャッスル八田は築年数が34年とやや古いものの、駅近という利点を考慮に入れ、将来性の偏差値57ポイントを得ており、名古屋市中村区の同価格帯のマンションの平均偏差値に比べて4ポイント高い評価を受けています。さらに、エリアの開発や交通網の改善などの地域経済の動向にも継続的な注目が必要です。

環境満足度

治安面では、ラキャッスル八田は交番が455m以内にあり、病院や医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ11件といった生活必需施設の充実度も高く、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性が低いエリアに位置しています。また、教育施設として名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校が隣接するなど、ファミリー層にも魅力的な環境です。

レインボー竹橋の概要

レインボー竹橋は愛知県名古屋市中村区に位置し、中村区役所駅からわずか徒歩4分の便利な立地に存在する7階建てのマンションで、1985年3月に竣工された18戸の物件です; 2LDKの58㎡の最低価格が1,290万円から、3LDKの89㎡の最高価格が2,680万円となっており、名古屋市内での生活に最適なサイズと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

レインボー竹橋の売出し価格は、同区域内の平均価格と比較し、若干高めであることが機械学習データに基づいた市場分析から明らかであり、特に2LDKの58㎡は平均して1,273万円と予測されているにも関わらず、現在1,740万円以上で取引されるケースが多いため、現在売却を検討するのに適切な時期と言えそうです。

将来性

レインボー竹橋は築39年が経過しているものの、駅近の利便性とともに名古屋市中村区という発展が見込まれる地域にあるため、今後の再開発や街の変化により価値が見直される可能性を秘めており、将来性の偏差値45という数値には潜在的な成長が反映されていないことも考えられます。

環境満足度

治安の良さが求められる居住者にとって、レインボー竹橋が582m以内に交番を擁し、名古屋市立の各種小学校や中学校が周辺に多数点在している点は利点です; また、83件の医療施設や27件のコンビニ、6件のスーパーがあるなど、生活インフラが充実している上、ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は高い評価を受けています。

プレサンス名古屋ステーションビーフレックスの概要

プレサンス名古屋ステーションビーフレックスは、愛知県名古屋市中村区則武2丁目に所在し、中村区役所駅から徒歩7分、名古屋駅からも徒歩圏内の好立地にある2007年11月竣工の14階建てマンションです。総戸数78戸で、広さは21㎡の1Kから66㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は950万円から4,050万円と幅広いオプションが揃い、特に1,270万円から1,410万円の物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

プレサンス名古屋ステーションビーフレックスの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向と比較して、やや下落傾向にあるものの、適正価格偏差値は53と平均を僅かに下回る程度です。この5年間で名古屋市中村区の同等物件は24％の価格上昇を見せている中、当該物件は10％下落していますが、マンションマーケットではAIにより1,238万円と算出された適正推測価格に対し、実際の平均売出価格が1,339万円であることから、市場価格は適正範囲内に収まっていると言えそうです。

将来性

プレサンス名古屋ステーションビーフレックスは、築年数が17年と中村区の類似物件と比較して若干築年数が新しい部類に入ります。駅近であることや、分譲からの時間経過を踏まえると、今後の再開発や地域の発展と共に価値が上昇する可能性がありますが、現時点での将来性偏差値は51と、平均的な可能性を示しています。

環境満足度

環境面において、プレサンス名古屋ステーションビーフレックスは治安の良いエリアに位置しており、交番の存在も確認できる距離にあります。周辺には充実した医療施設やショッピング施設が豊富に点在し、日常の買い物にも便利です。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校など優れた教育施設の近くに位置しているため、ファミリー層にも適していることから環境満足度は高いと評価できます。

プレサンスロジェ名古屋駅サウスの概要

プレサンスロジェ名古屋駅サウスは、愛知県名古屋市中村区名駅南に位置し、築年月2020年4月の比較的新しい14階建マンションで、50㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は3980万円から5800万円となっています。最寄は近鉄名古屋駅から徒歩8分、名古屋駅から徒歩10分という交通至便な立地にあり、都心へのアクセスの良さと快適な住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場における分析データに基づき、プレサンスロジェ名古屋駅サウスの適正販売価格は平均4363万円と推測されていますが、現在の平均販売価格は4851万円と若干高めの設定であることが分かります。地域の中古マンション価格が4年間で24％上昇する中、当該マンションは14％価格が下落しているため、売り時とみることもできるでしょう。

将来性

築年数が4年と新しいプレサンスロジェ名古屋駅サウスは、さらなる価値向上が期待される立地条件を備えておりますが、現時点での将来性の偏差値は45ポイントで、地域平均よりも低めに位置しています。しかし、今後の名古屋市中心部の発展や交通網の拡充により、将来性は上方修正される可能性があります。

環境満足度

プレサンスロジェ名古屋駅サウスの環境満足度は、治安の良さ、充実した医療施設、生活に便利な商業施設の充実度を考慮すると高く評価できます。交番が230m以内にあり、周辺には病院159件、スーパー7件、コンビニ62件が点在しており、地盤も安定していることから、津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップにより明らかとなっています。教育施設としては名古屋市立御園小学校、名古屋市立栄小学校、名古屋市立笹島小学校などの小学校と、名古屋市立笹島中学校、私立星槎名古屋中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ザプラセシオン名古屋駅の概要

愛知県名古屋市中村区則武に所在する「ザプラセシオン名古屋駅」は、61㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでと幅広い居住スペースを提供、中村区役所駅から徒歩5分、名古屋駅から徒歩8分という利便性の高いロケーションに立地し2016年11月の竣工以来、地域内で注目の14階建てマンションです。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ザプラセシオン名古屋駅は、3980万円から5450万円という価格帯に位置し、この地域の中古マンション市場の動向と比較しても、価格的な魅力が高く、特に4680万円から4980万円の範囲での取引が多いことが分かります。市場分析アルゴリズムによる適正価格評価では、現在の平均売り出し価格が適正推測価格を上回っており、売却偏差値69をマークしていることから、売り手市場である可能性が示唆されています。

将来性

築8年という築浅さにも関わらず、ザプラセシオン名古屋駅の将来性の偏差値は33と評価されていますが、これは名古屋市中村区の再開発計画や交通アクセスの良さを考慮すると、将来的な価値上昇が期待されるエリアです。名古屋駅周辺の拡大と共に、中区役所駅から徒歩5分の立地は長期的に見ても大きな利点でしょう。

環境満足度

「ザプラセシオン名古屋駅」の周辺環境は、生活施設が充実しており、治安の良さも特筆すべきポイントです。交番の近さをはじめ、複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しているほか、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても理想的な住環境を有しており、環境満足度偏差値33は今後見直される余地があります。

千成ソミュール日吉の概要

「千成ソミュール日吉」は愛知県名古屋市中村区日吉町に位置し、中村日赤駅から徒歩7分に立地する10階建てのマンションで、総戸数は26戸です。築年月は1996年2月であり、64㎡の3LDKが1,480万円から、78㎡のもので2,580万円という幅広い価格設定がされており、購入希望者のニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区の不動産市場において、千成ソミュール日吉は適正価格の偏差値55をマークしており、同エリアの中古マンションと比較した際に5年間で24%の価格上昇が見られる一方で、本物件は9%の価格低下を経験し、機械学習に基づく推定適正価格1,824万円に対して、市場価格は2,058万円となっていることから売却のタイミングとして優位性があります。

将来性

築28年と歴史を持つ千成ソミュール日吉は、愛知県名古屋市中村区ではやや古い物件ですが、駅からのアクセスの良さや地域のインフラ整備の進展を踏まえると、将来性の偏差値は49と平均値に近い安定した評価を受けており、日々の生活便利性と資産価値の維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

千成ソミュール日吉の周辺環境は、治安面での信頼性が高く、交番が86m圏内に位置しています。91件の医療施設、2件のスーパー、17件のコンビニと豊かな生活インフラが整っており、名古屋市立ほのか小学校など複数の教育施設の近接も家族向けの環境として評価が高いです。洪水や津波といった自然災害のリスクも低いエリアに属しており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

大輪マンション日置の概要

愛知県名古屋市中村区名駅南3丁目11-34に位置する「大輪マンション日置」は、1980年6月築の7階建てマンションであり、ささしまライブ駅から徒歩12分という利便性の高さが魅力です;54㎡の1LDKが710万円から、62㎡の3LDKが1580万円の価格帯を設定しており、中心価格帯は1180万円から1199万円で、さまざまなファミリーサイズに対応した物件構成になっています。

適正価格（売却）

大輪マンション日置の現在の価格帯は、名古屋市中村区の他の中古マンションと比較して偏差値52を記録し、適正価格であることが示されています;名古屋市中村区では過去5年間で中古マンション価格が平均24%上昇した中、この物件は15%下落しており、AIによる推定適正価格が1158万円に対し、売出し平均価格が1206万円となっているため、売却検討には好機と言えるでしょう。

将来性

大輪マンション日置は築年数が44年となっており、平均よりやや古い部類には属しますが、将来性は偏差値51という評価を獲得しています;名古屋市内の開発動向やアクセスの良さを考慮すると、中長期の投資として見る目があり、特に駅近の立地は不動産価値を支える要素となっています。

環境満足度

治安の良いロケーションにある大輪マンション日置は、交番が徒歩1分以内にあり、病院38件、スーパー2件、コンビニ20件が周辺に点在しており、日々の生活がとても便利です;地盤も安定しており、自然災害リスクも低いと評価される一方、名古屋市立大須小学校、名古屋市立栄小学校、名古屋市立広見小学校、私立星槎名古屋中学校など、教育環境も充実しており、家族連れには最適な住環境といえます。