滋賀県東近江市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークシティ能登川の概要

「パークシティ能登川」は、滋賀県東近江市に位置する総戸数98戸のマンションで、56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は850万円から1880万円となっております。築年数は1995年であり、能登川駅からのアクセスも優れており、利便性の高いマンションです。

適正価格（売却）

当該マンションの価格帯は、近隣の市場データと照らし合わせた場合、他の物件と比較して平均よりも適正価格とされる偏差値46をマークしており、売出し平均価格が1209万円となっておりますが、現在の市場動向を踏まえると、積極的な売却は推奨されないとの分析結果が出ています。

将来性

「パークシティ能登川」は、建築から29年が経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は51という結果になり、同エリア内の他物件と比較しても競争力があることが示されております。この評価は主に駅近の立地や、周辺の都市開発の進展によるものです。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良い地域であることが警察署まで徒歩圏内であることからも伺えます。生活に必要な施設が充実しており、洪水や地盤のリスクが低い地域に位置しているため、総合的な環境満足度は偏差値55と評価されており、東近江市立能登川南小学校が近くにあるため、家族にも安心の住環境が提供されています。

メゾン･ド･沖野の概要

「メゾン・ド・沖野」は、滋賀県東近江市東沖野に位置し、築33年を迎える3階建ての低層マンションであり、62㎡から67㎡のゆったりとした3LDKが550万円から850万円の範囲で売り出されており、この物件があるエリアでは特に家族層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

周辺市場のデータを精査した結果、「メゾン・ド・沖野」は適正価格の偏差値41と算定され、平均市価や歴史的価格推移を考慮すると現在の価格設定は市場水準を若干下回るものの、購入者にとっては比較的手頃な価格であることが示唆されます。

将来性

八日市駅から徒歩25分という立地条件を考慮すると、「メゾン・ド・沖野」の将来性偏差値は51をマークし、長期的な視点で見たポテンシャルは同地区内の平均を上回ると分析され、アクセス改善や周辺環境の再開発等が将来価値をさらに高める要因となるかもしれません。

環境満足度

環境満足度においては、「メゾン・ド・沖野」は周辺に必要十分なインフラが整っており、治安の良さや生活の利便性に優れています。また、自然災害リスクの低さも加味され、偏差値46という評価に反映されており、快適な居住空間を求める層に適した選択肢と言えます。

サーパス能登川駅前の概要

滋賀県東近江市に位置する「サーパス能登川駅前」は、2010年2月に竣工された地上14階建てのマンションで、65戸の居住スペースを提供すると共に、70㎡の3LDKが1,880万円から、85㎡の3LDKが2,150万円という価格帯で市場に出されており、最寄りの能登川駅から徒歩わずか3分という抜群の立地に恵まれています。この価格帯は、地域の平均と比較してもリーズナブルであり、特に2,090万円から2,150万円の範囲が市場で最も動きがあるセグメントとなっています。

適正価格（売却）

「サーパス能登川駅前」の売出し価格の適正さをAIによる分析で見ると、滋賀県東近江市の中古マンション市場の平均偏差値が37である中、本物件は偏差値30と若干低めです。過去5年間で近隣の同条件物件が11%の価格上昇を見せる一方で、本物件は9%の価格下落が見られ、AIによる推定適正価格が2,865万円であるのに対し、現在の売出し価格が2,073万円となっていることから、売り時を見極める必要があるとされています。

将来性

「サーパス能登川駅前」の将来性については、築年数が14年でエリア内の同価格帯の物件と比べて比較的新しい値を持ち、駅からの距離も徒歩3分という好立地です。AIの評価では将来性の偏差値がエリア平均より1ポイント高い50を記録しており、長期的に安定した需要が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「サーパス能登川駅前」の周辺環境は、治安面で交番が187m圏内にあることや、医療施設が17件、生活に便利なスーパーが3件、コンビニが4件が点在しており、日常生活に必要な施設が十分に整っています。さらに、国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認されており、安心して暮らせる環境が整っています。教育環境も、東近江市立能登川南小学校や東近江市立能登川中学校が近くに位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ファミール八日市グリーンロードの概要

ファミール八日市グリーンロードは、滋賀県東近江市八日市上之町に立地し、築年数は2004年2月の11階建てで、総戸数77戸のマンションであり、広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は1580万円から2480万円で、最寄りは八日市駅が徒歩14分という魅力的な利便性を備えています。

適正価格（売却）

ファミール八日市グリーンロードの価格帯は1580万円から2480万円であり、このエリアの中古マンション市場の相場を鑑みると、平均の適正価格2343万円に対して、現在の売出し価格が約1951万円となっており、適正価格偏差値は平均値37点に対して30点とやや低めで価格的なメリットが期待できます。

将来性

築20年のファミール八日市グリーンロードは、地域平均の築年数と比較して若干新しい部類に入り、近隣の八日市駅からのアクセスも良好ですが、将来性の偏差値は41点と、平均よりも若干低い数値を示しているため、長期的な投資としての可能性は慎重に評価する必要があります。

環境満足度

ファミール八日市グリーンロードの周辺環境は、治安の面で256m以内に交番があり安心ですし、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ5件などが揃っており、東近江市立八日市北小学校が近くにあるなど生活環境に優れており、環境満足度偏差値は59点と高評価を得ています。