和歌山県海南市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール海南の概要

ファミール海南は、和歌山県海南市に位置し、利便性の高い海南駅から僅か徒歩2分の距離にある1990年11月に築かれた15階建てのマンションです。総戸数80室で構成され、広さは59㎡の3LDKから73㎡の4LDKまで多彩な間取りが存在し、価格帯は1050万円から1280万円となっており、地域市場に即したリーズナブルな価格設定で購入者にアプローチしています。

適正価格（売却）

適正価格の面から見ると、ファミール海南は売却偏差値において82を記録し、平均値よりも高く評価されています。この地域での中古マンション平均価格の上昇率が41％であるのに対し、このマンションは44％と更に上を行く高騰を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格787万円に対して実際の市場価格は1154万円と高く、投資としての売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

ファミール海南の将来性は偏差値77と評価されており、この数値はエリア内他マンションの平均値よりも26ポイント高いことを意味します。築34年とある程度の年数は経過していますが、駅近という優れた立地条件により、中長期的な資産価値の維持が期待され、住まい探しの際や投資の観点からも将来性があると評価できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の面で安心できる要素が際立っており、最寄りの交番まで238mといった近さを誇ります。また、生活に欠かせない病院を始めとした医療施設が59件、スーパー3件、コンビニ4件と充実しており、日常生活に便利な環境です。更に海南市立日方小学校や海南市立第三中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強固さや災害リスクの低さもポジティブな要因と言えます。

シティプラザ黒江の概要

シティプラザ黒江は、和歌山県海南市岡田386-2に位置し、1988年3月に建てられた6階建てのマンションで、黒江駅からは徒歩9分の距離にあるため通勤や通学に便利です。全29室から構成され、広さは62㎡の3LDKから74㎡の2LDKまであり、価格帯は680万円から880万円となっており、特に780万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

適正価格で評価すると、シティプラザ黒江の平均売出し価格806万円は、同地区の中古マンション市場と比較してやや高めの設定ですが、海南市の中古マンションが過去5年で平均36％の価格上昇を見せる中、24％という下落率を示しています。この点から、マンションの適正価格を776万円と推測しており、現在売りに出されている価格はその推定価格よりも高いため、売り手にとっては好条件で売却が期待できる可能性があります。

将来性

将来性に関しては、シティプラザ黒江は築36年の物件であり、同エリアの同価格帯のマンションの平均築年数と一致しています。しかし、立地の良さを考えると、将来性の偏差値は平均よりも低いものの、再開発や地域経済の動向次第で価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

環境満足度として、シティプラザ黒江は治安面で少々劣るかもしれませんが、病院が4件、コンビニが2件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、高潮や津波の影響を受けにくい地盤である点も安心材料です。智辯学園和歌山小学校が近隣に位置していることも、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

ヒュース下津の概要

和歌山県海南市に位置する「ヒュース下津」は、62㎡の3LDKが600万円、69㎡の2SLDKが700万円という価格設定で、バランスの取れた住空間を提供しており、最寄りの下津駅から徒歩12分という利便性も兼ね備えています。この物件は1991年9月に竣工した9階建てのもので、総戸数は38室となっており、築年数にも関わらず価格面での魅力が残っています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによると、ヒュース下津の適正な売却価格は664万円と推測されていますが、現状の売り出し平均価格が658万円とわずかに下回っているため、買い手にとっては適正価格で取得可能な状況です。ただし、和歌山県海南市で見られる中古マンション価格の上昇トレンドに対して、過去5年間で21％の価格下落を記録しているため、売り時を見計らう必要があります。

将来性

ヒュース下津は平均築年数よりも若干新しい築33年の物件であり、地理的なメリットにより継続的な需要が期待できる立地にあります。駅近でありながら、将来性の偏差値は44とやや低めですが、和歌山県海南市の発展や、都市計画の変化が価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「ヒュース下津」は、治安の良さを示す最寄りの交番までの近さや、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設の充実が際立っており、地盤や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさといった自然災害リスクの低さから環境満足度は高いです。さらには海南市立下津小学校や海南市立下津第一中学校へのアクセスの良さも、子育て世代にとっては魅力的なポイントとなっています。