和歌山県岩出市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

水鉄ガーデンパレス岩出の概要

水鉄ガーデンパレス岩出は和歌山県岩出市相谷に位置し、紀伊駅から徒歩約52分の距離にある1991年築の15階建てマンションで、広さは58㎡から88㎡までのバリエーションを提供し、価格は360万円から730万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

このエリアでの中古マンション市場の動向に照らし合わせると、水鉄ガーデンパレス岩出の販売価格は総合的な価格偏差値が51と平均以上であり、マーケット分析に基づく適正価格推測値が553万円である一方、現在の平均売出価格は576万円となっており、市場価値に見合った適正価格での売却が期待されます。

将来性

築年数が33年の水鉄ガーデンパレス岩出は、エリア内の平均築年数と比較してやや古めではあるものの、将来性を示す偏差値は55と平均以上を記録しており、中長期的な投資においても一定のポテンシャルが見込めると予測されます。

環境満足度

周辺環境には岩出市立山崎北小学校が近接し、交番が290m圏内にあり治安も良好、さらには病院が20件と十分な医療設備が整っており、コンビニエンスストアも利用可能で、自然災害リスクの低い地域のため、環境満足度は31とされていますが、実情としては日常生活における利便性は高いと言えるでしょう。

シャルマンフジ岩出5番館の概要

シャルマンフジ岩出5番館は、和歌山県岩出市根来に位置し、49㎡の3DKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数62戸の10階建てマンションで、1992年7月の竣工以来、多くの家族に住空間を提供しており、最寄りの岩出駅からは徒歩39分の距離にある。

適正価格（売却）

シャルマンフジ岩出5番館の中古価格帯は3,500,000円から6,500,000円と、周辺市場の傾向や価格変動を踏まえると、売却偏差値は51と評価されており、地域の中古マンション市場の平均価格に比べて適正価格で取引されていることを示しています。

将来性

築31年を迎えるシャルマンフジ岩出5番館は、今後の再開発計画や地域の発展を鑑みた場合、将来性を示す偏差値が51となっており、このエリアの中古マンション市場としては平均以上の潜在的価値を持つと評価されています。

環境満足度

シャルマンフジ岩出5番館周辺は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、生活施設が充実しており、岩出市立根来小学校や岩出市立岩出第二中学校が近く家族向けの住環境として高い環境満足度を得ています。

シティプラザ岩出の概要

「シティプラザ岩出」は和歌山県岩出市に位置し、コンパクトな3LDK（64㎡）からゆとりのある4LDK（101㎡）まで、多彩な間取りを揃え1998年に建設された7階建のマンションです。最寄りの岩出駅までは僅か徒歩4分という、電車通勤や通学にも便利な立地を誇り、価格帯は580万円から950万円と幅広い世帯のニーズに応えうる範囲で提供されており、和歌山県内で中古マンションを求める多くの層から注目を集めています。

適正価格（売却）

和歌山県岩出市の市場動向を鑑みた際に、シティプラザ岩出は平均的な偏差値48に対して56と高いスコアを示しており、近隣の物件価格が上昇傾向にある中で、本物件は適正価格を反映した販売価格で提供されていることが推測されます。そのため、適正価格としては767万円程度であり、現在の市場価格は846万円となっており、投資や自己居住を目的とした購入に際しても価値のある選択といえるでしょう。

将来性

シティプラザ岩出の将来性は、駅近という立地優位性や比較的若い築年数が影響しており、マーケットの偏差値は47ポイントを記録しています。この数値は周辺の同カテゴリの物件と比較しても負けず劣らずのポテンシャルがあり、地域内での需要が見込まれることを示唆しており、長期的な資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

立地としての安心感を提供するシティプラザ岩出は、近隣に治安維持のための交番があり、総数21もの医療施設が充実していることから高い環境満足度を誇ります。日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが近隣に点在し、洪水リスクや地盤の安定性についても国が提供する情報に基づき高い安全性が確認されており、安心して生活できる条件が整っていることが分かります。

サンライズマンション岩出7の概要

サンライズマンション岩出7は、和歌山県岩出市に位置し、紀伊駅からは少々距離があるものの築年数が31年の15階建てで、58㎡から75㎡までの広さを備えた142室のマンションです。価格帯は320万円から690万円で、標準的な3LDKの中古マンションが市場に多く出回る498万円から530万円の範囲で取引されていますが、物件の価値をデータに基づいて精査することでより適正な価格判断が可能です。

適正価格（売却）

サンライズマンション岩出7の推定適正価格は501万円ですが、現在の市場価格はわずかに高い513万円で推移しているため、売主にとっては良い売却の機会があることを示唆しています。近隣の中古マンション価格が過去5年で29%上昇したのに対し、当マンションは18%下落しており、地域平均の偏差値が48に対してサンライズマンション岩出7は50を記録しています。

将来性

サンライズマンション岩出7の将来性は、築年数の割に偏差値47という評価を受けており、平均よりわずかに劣るものの、駅からの距離や地域の発展可能性を考慮した場合、投資家や居住希望者には検討の余地がある物件です。建物自体の老朽化や周辺地域の将来的な計画も重要な要素となります。

環境満足度

サンライズマンション岩出7の環境満足度は、治安の良さや必要な生活施設の利便性が高評価されています。交番が徒歩圏内にあり、702m以内に位置しており、病院が9件、コンビニが2件あります。津波や高潮のリスクが低いことから地盤も安定しており、環境的には安心して生活できるエリアと言えますが、総合的な環境満足度の偏差値は30と改善の余地がある状態です。

パレロワイヤル吉田の概要

パレロワイヤル吉田は、和歌山県岩出市吉田50-1に所在し、広さ63㎡から88㎡の間で構成される4LDKや3LDKの住宅プランを提供しており、価格帯は2,980,000円から7,800,000円で、築年月は1992年となっております。総戸数79戸の10階建てマンションであり、最寄り駅である紀伊駅からは徒歩約46分の距離にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点からパレロワイヤル吉田を評価すると、売却偏差値は51と、和歌山県岩出市における中古マンション市場平均の48に比べて若干高めの位置づけとなっています。過去5年で近隣物件の価格が29%上昇する中、この物件は26%の価格下落を経験し、マンションマーケットAIによる推測価格は560万円でありながら、現在の平均売り出し価格は579万円ですから、投資家にとって売却のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

築年数が32年となるパレロワイヤル吉田は、同じ価格帯のマンションと比較してやや古さを感じるものの、将来性の評価では偏差値44を獲得しており、エリア平均の47には若干及ばないものの、適切なメンテナンスやリノベーションを行えば価値を高める余地は大いにあります。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性などを考慮した環境満足度では、パレロワイヤル吉田は偏差値30と低めですが、治安面では交番が1km以上離れているものの、15件の医療施設や近隣のスーパー2件、コンビニ4件が日常の利便性を提供しており、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい住環境が整っています。

水鉄アーバンコンフォート岩出の概要

水鉄アーバンコンフォート岩出は、和歌山県岩出市の山980-2に位置し、紀伊駅から徒歩35分にある1991年築の15階建てマンションで、246室からなっています。このマンションは、60㎡の3LDKが最低300万円から、90㎡の4LDKが最高898万円で販売されており、市場における一般的な取引価格は480万円から540万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

水鉄アーバンコンフォート岩出の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高い偏差値50を保持しており、AI分析による適正価格推定値は517万円ですが、現行の平均販売価格はそれをわずかに上回る523万円です。周辺地域の不動産価格が過去5年間で上昇傾向にあることを考慮すると、売却のタイミングとして妥当な価格水準であると言えます。

将来性

築年数が33年である本マンションは、周辺エリアのマンションに比べてやや古い部類に入り、最寄り駅からの距離が35分という立地条件から将来性の偏差値は37と見積もられています。このデータは、近隣マンションの平均と比べて若干劣っていることを示しておりますが、周辺のインフラ整備や地域開発の動向によっては、将来的な価値上昇の可能性を見越すこともできるでしょう。

環境満足度

水鉄アーバンコンフォート岩出周辺は、病院6件、コンビニ4件といった基本的な生活施設が充実している一方で、近隣に大型スーパーマーケットが存在せず、最寄りの交番までの距離が1197mとやや離れているため、環境満足度としての偏差値は30と評価されています。ただし、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いため、自然災害の面では安心感を持って生活できるでしょう。

クローバーハイツ岩出の概要

クローバーハイツ岩出は、和歌山県岩出市に所在し、築30年以上の経過を経ながらも、その充実した設備と管理状態が支持される53㎡から74㎡の間の広さを持つユニットを含む、安心して長期居住可能なマンションです。価格は2LDKの53㎡が最低270万円から、広い3LDK74㎡で580万円と住みやすい価格設定で、最寄りの岩出駅までも徒歩18分と、利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

クローバーハイツ岩出の価格設定は、地域の市場動向を踏まえると、適性を示す売却偏差値48を下回り、手が届きやすい価格帯にあります。過去5年間の価格上昇率を見ると地域平均の29％に対し、本物件は78％と目覚ましい価値の上昇を遂げており、これが示す通り、投資としても居住としても、現在の平均価格448万円は非常に魅力的な水準と言えます。

将来性

築年数が32年を超えたクローバーハイツ岩出ですが、その将来性の偏差値は85と地域平均を大きく上回る数値を示しており、今後の価値の向上が期待される物件です。この評価は建物の状態の維持や周辺環境などが総合的に良好であることを意味し、長期的な資産価値の保持や増加が見込まれます。

環境満足度

周辺環境に着目すると、クローバーハイツ岩出は交番が近く治安の良さがうかがえるほか、生活利便施設が手近に揃い快適な生活をサポートします。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域特性を踏まえると、自然災害の不安を抱えることなく、安心して日常を過ごせる住環境が整っており、環境満足度の低さ（30）は改善される見込みがあります。

サンライズマンション岩出8の概要

サンライズマンション岩出8は、和歌山県岩出市に位置する平成7年10月竣工の14階建て139戸の中古マンションで、52㎡から75㎡の3LDKが420万円から790万円で販売されており、近隣の中古物件と同等の価格設定のもと、特に550万円〜580万円の価格帯が市場では人気です。

適正価格（売却）

サンライズマンション岩出8の中古価格は、周辺地域の市場データを元に分析された結果、平均偏差値48と比較して0ポイント程度の誤差あり、適性評価を受けるものの、和歌山県岩出市で見られた29%の価格上昇とは対照的に14%の価格下落を経験しています。

将来性

築29年のサンライズマンション岩出8は、将来性の偏差値が49と平均よりわずかに高く、岩出市の同価格帯の物件と比較しても築年数が若いものの、最寄りの岩出駅からは徒歩47分とアクセス面での課題はあります。

環境満足度

治安と医療環境に優れ、近隣には岩出市立山崎北小学校や岩出市立山崎小学校など教育施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤は強固で、洪水リスクや高潮影響が低いため環境満足度は高く評価されています。

サンライズマンション岩出の概要

サンライズマンション岩出は、和歌山県岩出市吉田297-4に位置し、1988年12月に建設された10階建てのマンションで、57㎡の3LDKが240万円から、65㎡の2LDKまで470万円の価格帯で市場に出ており、107の住戸を持つこの物件は、紀伊駅から徒歩48分の立地にあります。

適正価格（売却）

240万円から470万円の売出し価格帯を持つサンライズマンション岩出の価格偏差値は46で、和歌山県岩出市の中古マンション市場平均と比較してやや低い位置にありますが、エリア内での価格推移を考慮すれば、現在は売却に適さないタイミングと評価されています。

将来性

築36年のサンライズマンション岩出は、エリア内の同等物件と比べて若干築年数が経過していますが、偏差値52とAIによる分析では、将来性にはある程度のポテンシャルがあると予想されます。

環境満足度

サンライズマンション岩出の環境満足度は、周辺に14の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニがあり生活便利性は高い一方で、最寄りの交番が961m離れており、地域の安全性は平均的なレベルと見られています；また、洪水や津波のリスクが低い地域であることも環境の利点です。

サンライズマンション岩出2の概要

サンライズマンション岩出2は、和歌山県岩出市西国分に位置し、平成2年（1990年）7月に建てられた、10階建て全107室のマンションであり、最寄りの下井阪駅から徒歩18分、岩出駅からは徒歩29分の距離にあることから、便利な立地条件を備えています。広さ57㎡から69㎡の2LDKがメインで、中古価格帯は220万円から768万円の範囲に集中し、市場動向から見た多くの売買が380万円〜402万円で成立していることが特徴です。

適正価格（売却）

売却価格の適正性において、サンライズマンション岩出2は、地域の中古マンション市場に照らし合わせた場合、適正価格の偏差値が47と評価され、他の物件に比べやや価値が下落傾向にあるものの、独自AI推定による417万円という適正価格評価に対し、現在の平均販売価格が389万円ということから、売主にとっては少々割安に感じられるかもしれませんが、今後の市場価格の変動にも留意が必要です。

将来性

将来性の観点からサンライズマンション岩出2を評価すると、築年数は34年を数え、地域平均より若干老朽化していることと、一定の距離を持つ最寄り駅の存在が、将来価値の向上を限定的にしているかもしれませんが、近隣開発やインフラ整備が進んでいる可能性も含め、その将来性偏差値は49と平均よりも僅かに高い数値を示しています。

環境満足度

サンライズマンション岩出2の環境満足度については、治安の良好さを示す交番の近接や、周辺施設として病院や買い物施設が豊富に点在しており、地盤がしっかりして洪水リスクの少ない地域に立地しています。また、教育環境として岩出市立上岩出小学校が近く、子育て家庭にも安心の環境が整っており、実際の環境満足度の数値が30と低く感じられるのは、築年数などが影響している可能性があります。

シャルマンフジ岩出3番館の概要

シャルマンフジ岩出3番館は、和歌山県岩出市荊本に位置し、1991年12月に竣工した7階建のマンションで、全57戸の規模を誇ります。最寄りの岩出駅からは徒歩30分とやや距離がありますが、3DKの52㎡の部屋が350万円、3LDKの64㎡で580万円と、周辺の住宅市場に比べて手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

シャルマンフジ岩出3番館の売出し価格は、市場動向や地域の中古物件価格の推移を分析した結果、適正価格とされる466万円に近接しており、462万円という現行の価格帯は、購入者にとっては魅力的であると言えますが、売り急ぐ必要はないと評価されます。

将来性

築33年を迎えたシャルマンフジ岩出3番館は、将来性の偏差値が46と周辺物件と比較して若干低めではありますが、リノベーションや周辺地域の開発計画を考慮すると、将来的な価値向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安と利便性を両立するシャルマンフジ岩出3番館周辺は、789m以内に交番があり、病院や中学校も近隣に位置するなど、家族居住に適した住環境であると言えます。地盤が安定し、自然災害にも強い地域特性を備えているため、居住者の安全性に対する満足度も高いと考えられます。

サンライズマンション岩出5壱番館の概要

サンライズマンション岩出5壱番館は、和歌山県岩出市西国分に位置し、1992年6月に竣工した全39戸の10階建てマンションです。平米数は57㎡の3LDKから65㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は320万円から500万円となっており、下井阪駅から徒歩16分と駅からの距離を考慮に入れても、ファミリー層からの関心も高い物件です。

適正価格（売却）

サンライズマンション岩出5壱番館の売却価格は、和歌山県岩出市内の中古マンション市場を鑑み、適正偏差値47をマークしており、エリアの平均よりやや低めですが、売却価格は平均417万円と推定され、マンションマーケットの独自AI分析に基づく適正推測価格441万円と比較すると、購入者にとっては魅力的な価格で提供されています。

将来性

築31年を迎えるサンライズマンション岩出5壱番館は、将来性の評価で偏差値48を獲得し、エリア内の他物件と比較しても競争力を維持しています。駅からの距離が若干ありますが、周辺のインフラ整備や地域の発展により、長期的には価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの立地は、総合的な環境満足度で偏差値30を記録しており、周囲には交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、安全面で高く評価されており、居住者にとって快適な住環境といえます。

エンペランス尾崎の概要

エンペランス尾崎は和歌山県岩出市に位置し、築31年を迎える6階建てのマンションであり、通勤通学に便利な下井阪駅から徒歩17分、岩出駅からは徒歩22分という立地にある;56㎡の2LDKが280万円から、63㎡の3LDKが450万円までの価格帯で提供されており、その価格は同エリアの類似物件と比較しても適正とされ、ユニット数は合計40室で構成されています。

適正価格（売却）

エンペランス尾崎の中古物件価格は、和歌山県岩出市の市場データと比較し、売却偏差値45を記録しており、同地域の平均と比べると若干低めの価格設定です;過去5年間の価格推移を見ると、同市の中古マンション価格が平均で29%上昇している中、この物件は25%程度の価格下落を見せていることから、売却を急ぐよりも市場動向を見守ることが推奨されます。

将来性

築31年という経過年数を考慮しても、エンペランス尾崎の将来性偏差値は48となり、周辺エリアの平均偏差値と等しい評価を受けており、これは地域内のインフラ整備や再開発計画などが期待される要因の一部となっています;そのため、長期的な視点での資産価値の維持・向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

エンペランス尾崎周辺の環境は総合的に見て高い満足度を誇り、最寄りの交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実していることが特徴です;また、地震や洪水、津波など自然災害のリスクが低い地盤とされ、地域の安全性を重視する居住者にとっては安心の住環境を提供する物件と言えるでしょう。

サンライズマンション岩出10の概要

サンライズマンション岩出10は、和歌山県岩出市西国分に所在し、下井阪駅から徒歩19分、岩出駅から徒歩23分の距離にある1997年12月竣工の13階建てマンションで、全121戸、広さ52㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古購入希望者にとっての価格範囲は240万円から840万円です。

適正価格（売却）

サンライズマンション岩出10の中古マンション価格は、平均的な相場と比較して3ポイント低い偏差値44を示し、マンションマーケットのAI予測による適正価格627万円と現出価格574万円を比較すると、市場的には現状では売り時ではないと分析されています。

将来性

築27年と比較的新しいこのマンションは、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数より3年若く、将来性の評価としてAIによる偏差値は45となり平均より2ポイント低いですが、今後の価値上昇が期待される地域の特性を考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境については、サンライズマンション岩出10は治安の良い立地にあり、周辺には警察署が157mの距離にあり、14の医療施設、1軒のスーパー、3軒のコンビニが存在し、岩出市立上岩出小学校へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は32を記録しています。

サンライズマンション岩出11の概要

サンライズマンション岩出11は和歌山県岩出市西国分に位置し、下井阪駅から徒歩20分という利便性を有する9階建てのマンションです。2000年11月に築かれたこの物件は、61㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は400万円から980万円と、幅広い層に対応しています。専有面積や間取りのバリエーションも豊富で、特に650万円〜680万円の価格帯が市場においてもっとも流通していることが見受けられます。

適正価格（売却）

サンライズマンション岩出11の価格は、和歌山県岩出市の中古マンション価格動向と比較して、平均市場価格よりもやや低めに設定されています。これは過去5年間での近隣物件価格の増加率が29％であるのに対し、サンライズマンション岩出11は28％の価格低下を経験していることに起因します。このため、マーケットのAIが算出した739万円の適正価格と比較しても、現在の平均売り出し価格が702万円となっており、売却には適さない時期であると考えられます。

将来性

サンライズマンション岩出11の築年数は24年と、地域内の類似物件よりも新しいため、将来的な価値が保たれやすい傾向にありますが、立地の面では駅からの距離がやや遠いため、都心へのアクセスの利便性を重視する層には不向きかもしれません。しかし、マンションの快適性や設備を求める層には魅力的であり、AI分析による将来性の偏差値は41であり、同地域の平均より僅かに低いものの、価格帯を考慮すれば十分な投資価値があると見込まれます。

環境満足度

サンライズマンション岩出11は、周辺環境の面でも優れた条件を備えており、最も近い交番が85メートル以内にあるため治安が良好です。さらに周辺には14件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり生活利便性も高いです。国公開のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育の面では、岩出市立上岩出小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

コスモ岩出の概要

コスモ岩出は和歌山県岩出市に位置し、58㎡の3LDKが290万円から、68㎡の4LDKが最高680万円で取引されている物件で、143室から成る10階建てマンションで、築年月は1992年5月です。コスモ岩出の特徴として、築30年を超える歴史を持ちながらも、平均的な価格帯に位置し、中古マーケットにおける取引き範囲が広い点が挙げられます。

適正価格（売却）

和歌山県岩出市の不動産市場動向を考えると、コスモ岩出の価格帯は近隣物件と比較してやや下落傾向にあり、平均推定価格465万円に対して売出し平均価格が457万円であり、市場価格としては若干低めの設定となっています。この状況は投資目的ではなく、自己居住を目的とした購入者にとっては魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

建築から32年を経たコスモ岩出は、岩出市内の同築年数帯の物件と比較しても一定の魅力は保有していますが、最寄り駅からの距離が徒歩53分とやや不便な立地となっており、将来性の偏差値が36点とエリア平均の47点に劣ることから、アクセスの改善やエリアの発展がカギとなるでしょう。

環境満足度

コスモ岩出は交番が近く治安の良い環境にあり、病院などの医療施設が周辺に複数存在し安心の生活基盤を備えています。また岩出市立山崎北小学校や岩出市立山崎小学校が近隣にあり、家族層にも配慮された立地条件を有しており、洪水や津波、高潮等の自然災害から比較的安全な地域とされています。

サンライズマンション岩出3の概要

「サンライズマンション岩出3」は和歌山県岩出市西国分に位置し、下井阪駅まで徒歩17分、岩出駅まで徒歩28分のアクセスを有し、1991年6月に竣工された全93戸の10階建てマンションです。提供される住戸は52㎡の3LDKから始まり、最大69㎡の広さを誇り、価格は250万円から530万円の範囲内に設定され、市場における主要な取引価格帯は420万円から430万円に集中しています。

適正価格（売却）

サンライズマンション岩出3の売出し価格は、和歌山県岩出市の他の中古マンションと比較して相対的に低い価格帯にあると言えます。地域の不動産市場における価格上昇傾向に反して、同マンションは過去5年間で価格が35%下落しているため、適正価格の偏差値は47に留まり、地域の平均値を下回っています。現在の市場価格は平均412万円で、機械学習に基づく推定適正価格の433万円よりも低く、時期を見計らった売却戦略が求められます。

将来性

築33年を数えるサンライズマンション岩出3は、和歌山県岩出市の中古マンション市場における平均築年数より若干古いことが特徴です。そのため、AIに基づく将来性の評価では偏差値37となり、周辺地域の平均と比較して低く評価されていますが、今後の市場動向やリフォームの可能性によって変動する可能性もあります。

環境満足度

サンライズマンション岩出3は、治安の良さを示す交番の近接性や、近隣に10件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニを有する利便性の高い立地を誇ります。さらに、岩出市立上岩出小学校が近いこともファミリー層にとって魅力的であり、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップ上の地理的優位性も環境満足度の高い要因となっています。

シャルマンフジ岩出の概要

和歌山県岩出市堀口に位置する「シャルマンフジ岩出」は、築33年の歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数55室となっております。岩出駅からは徒歩35分の距離にあり、48㎡の3DKから68㎡の3LDKまで、多様な間取りが売り出し中です。価格帯は280万円から700万円と、リーズナブルなセグメントに位置し、特に380万円から430万円の帯が市場で流通しています。

適正価格（売却）

「シャルマンフジ岩出」の売出し価格は、周辺市場の動向を鑑みると適性を保っています。例えば、近年の和歌山県岩出市の不動産価格は上昇傾向にありますが、本物件は過去5年間で価格が70％減少しており、市場平均の推移とは異なる動きを見せています。市場データとAI分析に基づく価格推定では、適正と見なされる426万円と現在の平均価格が420万円であることから、売主にとって現時点での売却は価格面で有利とは言えないでしょう。

将来性

築34年を数える「シャルマンフジ岩出」は、エリア内の同価格帯マンションと比べてやや古く、立地も岩出駅から徒歩35分とやや距離があることから、快適な交通利便性は望めないでしょう。こうした点からAIが算出する将来性の評価は平均より18ポイント低い30で、長期的な資産価値の向上は見込みにくいとされています。

環境満足度

「シャルマンフジ岩出」は、最寄りの交番まで1238mとやや距離がありますが、環境に優れる点も多々あります。近隣には13の医療施設があり、スーパーマーケットはなくとも2件のコンビニが利用できる生活圏内にあるほか、国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、自然災害の危険性が比較的低い場所と言えるでしょう。