水鉄ガーデンパレス岩出
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
470万 〜 490万円
8階、3LDK、約73㎡の場合
| 参考相場単価 | 6万円/㎡ 〜 8万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 470万円 〜 490万円 | 8階, 3LDK, 約73㎡の例 |
| 売買履歴 | 124件 | 2023年09月14日更新 |
| 家賃相場 | 5.9万 〜 7万円 | |
| 表面利回り | 13.2％ 〜 16.1％ | 8階, 3LDK, 約73㎡の例 |
資産評価 [和歌山県]★★★☆☆3.16
137人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 和歌山県岩出市相谷620-310
- 交通
- ＪＲ阪和線「紀伊駅」徒歩52分
- 築年月
- 1991年5月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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水鉄ガーデンパレス岩出の基本情報
建物・設備
| 名称 | ミズテツガーデンパレスイワデ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 和歌山県 岩出市 相谷620-310 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒649-6257 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1991年5月 | 管理費 | 1㎡あたり116円 |
| 総戸数 | 145戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり150円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・トランクルーム・エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 無指定 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | - |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
和歌山県岩出市相谷に位置する分譲マンションで、総戸数145戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ阪和線の紀伊駅で徒歩52分、近隣の生活環境も良好です。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行1件
- 紀陽銀行紀泉台出張所 (521 m)
- コンビニ1件
- ローソン 岩出西安上店 (592 m)
- 学校/教育施設3件
- 岩出市立山崎北小学校 (430 m)
- ほうかごキッズ (779 m)
- 岩出市立山崎小学校 (863 m)
- 公共施設/機関5件
- 岩出警察署 相谷駐在所 (291 m)
- 岩出市立 総合保健福祉センター図書室 (730 m)
- 岩出市総合保健福祉センター (754 m)
- 岩出市立 紀泉台地区公民館 (827 m)
- 岩出市立 山崎地区公民館 (941 m)
- 病院/医療10件
- 林歯科医院 (94 m)
- 塚本内科クリニック (239 m)
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- ほんだ鍼灸整骨院 (308 m)
- ふじもと鍼灸整骨院 (309 m)
- ますだクリニック (313 m)
- 中前歯科医院 (325 m)
- 東洋鍼灸整骨院 (350 m)
- やま歯科診療所 (381 m)
- グループホームのぞみ (385 m)
- 幼稚園/保育園4件
- ひまわり保育園 (287 m)
- 認定こども園山崎北こども園 (315 m)
- おのみなと紀泉台幼稚園 (707 m)
- 山崎保育所 (842 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
水鉄ガーデンパレス岩出の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
水鉄ガーデンパレス岩出の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 366万～705万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 岩出市の平均より12.0% 低い↓ 和歌山県の平均より57.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 470万 〜 490万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
水鉄ガーデンパレス岩出の相場
- ㎡単価
- 6.3万円
- 坪単価
- 20.8万円
岩出市の相場
- ㎡単価
- 7.1万円
- 坪単価
- 23.6万円
和歌山県の相場
- ㎡単価
- 14.7万円
- 坪単価
- 48.8万円
売買価格相場の未来予想
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水鉄ガーデンパレス岩出の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 470万〜490万円対前年同月比↓ | 470万〜490万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
水鉄ガーデンパレス岩出の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、360万〜730万円です。専有面積は約58㎡〜約88㎡です。全部で124件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 480万円 | 11〜15 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約8万円 (約27万円) | 南 | - |
| 2023年8月 | 480万円 | 11〜15 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約8万円 (約27万円) | 南 | - |
| 2023年7月 | 480万円 | 11〜15 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約8万円 (約27万円) | 南 | - |
| 2023年6月 | 560万円 | 11〜15 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約6万円 (約22万円) | 南 | - |
| 2023年6月 | 480万円 | 11〜15 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約8万円 (約27万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で124件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は31.4万円となっております。
2011年〜2015年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は26.8万円となっております。以前の期間と比較して-14.78％下落しています。
2016年〜2020年では、97件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は26.5万円となっております。以前の期間と比較して-0.83％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は24万円となっております。以前の期間と比較して-9.52％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
水鉄ガーデンパレス岩出の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 7件 | 468.6万円（8.1万円） |
| 61〜70㎡ | 37件 | 558.9万円（8.5万円） |
| 71〜80㎡ | 69件 | 550.2万円（7.6万円） |
| 81〜90㎡ | 30件 | 663.7万円（7.7万円） |
水鉄ガーデンパレス岩出の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は550.2万円（㎡単価7.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
水鉄ガーデンパレス岩出の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 593.1万円 | 7.5万円 |
| 4階〜6階 | 581.7万円 | 7.7万円 |
| 7階〜9階 | 571.5万円 | 8万円 |
| 10階〜12階 | 530万円 | 7.9万円 |
| 13階〜15階 | 571万円 | 8.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 562万円 | 8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 557万円 | 7.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 658.2万円 | 7.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 564.7万円 | 7.8万円 |
| 東 | 630万円 | 7.5万円 |
| 北/北東/北西 | 698.8万円 | 8.1万円 |
水鉄ガーデンパレス岩出の売却のご相談
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水鉄ガーデンパレス岩出の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価700 〜 800円坪単価2,300 〜 2,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 5.1万 〜 6.3万円 (表面利回り：13.2％ 〜 16.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7.0万円 | 4LDK | 85.92㎡ | - | 15.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年4月 | 5.9万円 | 3LDK | 73.16㎡ | - | 11.8万円 | 11〜15 | 南西 |
| 2016年3月 | 5.9万円 | 3LDK | 73.16㎡ | - | 11.8万円 | 11〜15 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
水鉄ガーデンパレス岩出の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 6.8万〜7.2万円 85.92㎡ / 南西 | ||
| 2階 | 5.1万〜5.4万円 66.0㎡ / 南 | 5.8万〜6.1万円 74.34㎡ / 南 | |
| 3階 | 6.9万〜7.3万円 88.44㎡ / 南 | 6.2万〜6.5万円 83.61㎡ / 東 | |
| 4階 | 5.6万〜5.9万円 73.16㎡ / 南西 | 6.1万〜6.4万円 85.92㎡ / 北 | |
| 5階 | 5.7万〜5.9万円 73.16㎡ / 南西 | 6.8万〜7.1万円 85.92㎡ / 南 | |
| 6階 | 5.2万〜5.5万円 66.0㎡ / 南 | 6.8万〜7.2万円 85.92㎡ / 南 | |
| 7階 | 5.8万〜6.1万円 73.16㎡ / 南 | 5.8万〜6.1万円 74.34㎡ / 南西 | |
| 8階 | 5.9万〜6.1万円 73.16㎡ / 南 | 6.9万〜7.2万円 85.92㎡ / 南 | |
| 9階 | 5.7万〜6万円 70.8㎡ / 南 | ||
| 10階 | 5.3万〜5.6万円 66.0㎡ / 南 | ||
| 11階 | 5.7万〜6万円 70.8㎡ / 南 | ||
| 12階 | 5.1万〜5.3万円 62.41㎡ / 南 | ||
| 13階 | 4.7万〜5万円 58.05㎡ / 南 | ||
| 14階 | 5.6万〜5.9万円 69.39㎡ / 南西 | ||
| 15階 | 5.3万〜5.6万円 66.0㎡ / - | 6.9万〜7.3万円 83.61㎡ / 南 |
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