宮崎県都城市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスポワール都城3の概要

宮崎県都城市蔵原町に所在する「エスポワール都城3」は、1993年築の10階建てのマンションで、81平米の4LDKが1698万円から1800万円の価格帯で売り出されており、この地域では価格の割に広さと機能性を兼ね備えた魅力的な物件といえます。西都城駅から徒歩11分という利便性の高い立地でありながら、築年数による価格の手ごろさがバランス良く融合しているのが特徴です。

適正価格（売却）

マンション市場におけるAI分析によれば、「エスポワール都城3」の適正価格は1512万円と推定されており、現在の売出し価格が1698万円から1800万円であるため、市場価値に比べてやや高い傾向にあります。しかし、都城市内での中古マンション価格の傾向を見ると、この物件は立地や居住性を考えると、まだ魅力的な価格帯であるとも言えます。

将来性

「エスポワール都城3」は築年数が31年とやや経年のある物件ですが、西都城駅に近い立地は将来的な価値を見込める要素の一つです。AIによる将来性評価では偏差値が53と平均よりやや低いものの、適切なメンテナンスと再開発動向次第では価値が見直される可能性も考慮に入れられます。

環境満足度

治安と日常の便利さは「エスポワール都城3」の大きな魅力と言えるでしょう。308m以内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在している上、災害リスクの低さや教育施設の充実も高い評価を受ける理由です。特に、洪水の危険性が低い地盤や、都城市立明道小学校や姫城中学校が近隣にあり、子育てに適した環境が整っています。

サーパス妻ヶ丘の概要

「サーパス妻ヶ丘」は宮崎県都城市妻ケ丘町に位置し、都城駅から徒歩10分という好立地にある8階建てのマンションで、築年月は2003年1月であり、76㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで、1500万円から2850万円の価格帯で提供されており、居住空間としての質と価格のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

「サーパス妻ヶ丘」は現在の売出し価格が1500万円から2850万円の範囲で推移し、宮崎県都城市の中古マンション市場において売却偏差値54を記録しており、周囲の市場価格と比較しても適正な価格設定となっていることが見受けられます。

将来性

築21年を迎える「サーパス妻ヶ丘」は、駅近の利便性や周辺エリアの状況を考慮すると、将来性の見込みがあり、偏差値52を記録しており、同じ都市の他のマンションと比べても2ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

「サーパス妻ヶ丘」周辺は、治安の良さが特徴で、交番が近いほか、病院33件、スーパー2件、コンビニ5件があり、日常生活に必要な施設が整っています。さらに、国が提示するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから環境満足度は高いと言えるでしょう。

サンパーク年見町ネクシアの概要

宮崎県都城市年見町に所在する「サンパーク年見町ネクシア」は、2008年に建設された10階建てのマンションで、総戸数47戸、広さは60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1,379万円から1,990万円で、立地は都城駅から徒歩15分と利便性も考慮された設計です。

適正価格（売却）

サンパーク年見町ネクシアの価格帯は、宮崎県都城市の中古マンション市場データと比較しており、市場平均の偏差値54に対して約5ポイント低い48を記録しており、近年の地域市場の下落傾向にも関わらず、適正推測価格1,600万円に近い平均売り出し価格1,574万円を保持していますが、売却においては時期を見極める必要があります。

将来性

築16年の「サンパーク年見町ネクシア」は、都城市内の同価格帯物件の平均築年数よりも若々しく、エリア内での将来性を示す偏差値は49と平均的ですが、駅からの距離が15分と多少の距離があり、将来の価値上昇には周辺環境の発展が鍵となります。

環境満足度

「サンパーク年見町ネクシア」周辺は、交番が575メートル以内の距離にあり、治安が良好である他、宮崎県都城市立祝吉小学校や都城市立祝吉中学校が近くにあり、医療施設や生活利便施設も充実しており、ハザードマップにおいても洪水リスクや津波リスクが低い安全な地域と評価されており、環境満足度は偏差値51と高評価を得ています。