宮崎県宮崎市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドヒルズ船塚の概要

グランドヒルズ船塚は築年数が33年の宮崎県宮崎市船塚2丁目に位置するマンションで、宮崎神宮駅から徒歩23分、宮崎駅から徒歩25分の立地にあり、5階建ての総戸数23戸から成る中古マンションです。各戸の広さは55㎡の3DKから最大76㎡の4LDKまでで、価格帯は980万円から1700万円で、市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランドヒルズ船塚の売出価格は、近隣の市場価格と比較して適正価格偏差値72と高い評価を受けており、過去5年間で宮崎市内の同条件の物件が16%の価格上昇を記録した中、本物件も9%の価格上昇を見せています。現在の中古マンションの平均売出価格は1283万円であり、マンションマーケットAIによる推測価格1149万円と比較すると、市場価格が適正であることが分かります。

将来性

この33年経過したグランドヒルズ船塚の将来性偏差値は65と平均よりも高めですが、周辺エリアの発展性、地域の経済状況、市の都市計画等を考慮すると、現状では駅からの距離や竣工年数を鑑みて、今後の価格上昇は限定的である可能性もあります。

環境満足度

周辺環境においてグランドヒルズ船塚は治安の良さに加え、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設がすぐ近くに揃っており、ハザードマップにおいても安全な地域に位置しています。加えて、江平小学校、宮崎市立西池小学校、国立宮崎大学教育文化学部附属小学校などの教育施設が周辺に充実しており、子育て世代にも適した住環境となっているため、環境満足度偏差値は55とやや低いものの、生活のしやすさは保証されています。

エイルマンション花殿の概要

エイルマンション花殿は宮崎県宮崎市花殿町に位置し、広さは78㎡の3LDKから豪華な325㎡の5SLLDKKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は2,250万円から1億1,000万円と幅広いニーズに応える物件です。宮崎駅まで徒歩22分、宮崎神宮駅まで徒歩26分とアクセスも比較的良好で、2004年3月の築で計25室からなる8階建てのマンションは、その落ち着いた佇まいが魅力的です。

適正価格（売却）

ユニークなマーケット環境を反映したエイルマンション花殿の適正価格は、中古マンション市場での宮崎市の平均価格推移を基に、適正推測価格4065万円に対し、売り出しの平均価格5113万円となっていることから、売却偏差値86を得ています。これは市場平均の偏差値52に比べてかなり高い数値であり、資産価値の高さを示唆しています。

将来性

エイルマンション花殿の将来性評価は、AI分析による偏差値58で、近隣エリアの平均よりやや高い数値を示しています。築年数が20年と比較的新しくはないものの、宮崎県宮崎市の中心部に位置しているため、将来的にも利便性が高いとされる立地は有益な投資となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、エイルマンション花殿は治安面で395m以内に交番があるほか、医療施設67件、スーパー4件、コンビニ7件も周辺に点在し、生活の利便性が高いことが評価され、偏差値40を獲得しています。さらにはハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、宮崎市立江平小学校や国立宮崎大学教育文化学部附属中学校などの教育機関が近隣に豊富にある点も、家族にとっての安心感を加えています。

サーパス霧島1丁目の概要

サーパス霧島1丁目は、宮崎県宮崎市霧島1丁目に所在し、宮崎神宮駅から徒歩32分というアクセスを誇る2012年1月築の10階建てマンションであり、中古価格は3LDKの69㎡が2,200万円から始まり、84㎡が最大3,680万円になっており、こちらの物件は築年数が比較的浅く、宮崎市内の資産価値が維持されやすいエリアに位置しています。

適正価格（売却）

サーパス霧島1丁目の価格帯は、宮崎市の中古マンション市場における平均価格22,650万円に対して売却偏差値72を記録しており、適正価格を示唆するマンションマーケット独自AIの評価では2,651万円と算出されている中、実際の売り出し中央価格が平均2,792万円で、市場価値とのギャップを考慮すると価格交渉の余地が見込まれる物件となっています。

将来性

築12年のサーパス霧島1丁目は、宮崎市内での平均築年数よりも若く、AIが算出した将来性偏差値63を有していますが、宮崎神宮駅からの距離を鑑みると、交通の利便性が向上する可能性や周辺地区の更なる開発が期待される場合、この数値はより向上する余地があります。

環境満足度

サーパス霧島1丁目は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離474m、加えて生活施設として病院29件、スーパー4件、コンビニ4件といった充実した周辺環境を誇り、教育施設として宮崎市立西池小学校や宮崎大学教育学部附属中学校が近くにあり、家族層にも適した環境の中、ハザードマップ上でのリスクも低い地域に位置しており、環境満足度偏差値44の評価を受けています。

Dグランセ船塚芸術劇場前の概要

「Dグランセ船塚芸術劇場前」は宮崎県宮崎市船塚3丁目に位置する、落ち着いた住環境で2004年2月に竣工した７階建てのマンションで、全13室のうち特筆すべきはその広さが90平方メートルの4LDKであること、また宮崎神宮駅から徒歩18分の距離にあり、3050万円という価格帯で市場に出ている物件です。

適正価格（売却）

宮崎市の不動産市場におけるデータ分析によれば、Dグランセ船塚芸術劇場前の適正価格は総合偏差値に基づいて86と評価されており、宮崎県の中古マンション市場の平均価格に対して価値を保ち続けている一方で、近隣物件と比較した時に過去5年間で16％価格上昇している地域の中、Dグランセ船塚芸術劇場前は38％価格下落しており、推定される適正価格2331万円と比較すると、市場価格3050万円は売り時を迎えている可能性があります。

将来性

Dグランセ船塚芸術劇場前の将来性をAIが分析した結果、偏差値は55と、エリア平均と同等でありながら、築年数が20年を数えるこの物件は、地域内の同価格帯物件より5年程度古く、駅からの距離も徒歩18分とやや遠いため、将来性は限定的かもしれませんが、宮崎神宮駅近辺の発展性に期待ができる状況です。

環境満足度

環境側面から見ると、Dグランセ船塚芸術劇場前は交番が徒歩約7分の位置にあり、治安が良く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、また医療施設が近隣に37件も存在するなど生活利便性が高い点が評価され、偏差値36という数値に反して住環境としては快適さが期待でき、地盤も固く洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な地域であることが確認できます。

フラワーマンション花ケ島3番館の概要

フラワーマンション花ケ島3番館は、宮崎県宮崎市大字芳士に位置し、蓮ヶ池駅から徒歩わずか7分の距離にある1991年11月築の10階建てマンションで、81㎡の4LDKが1150万円から、108㎡の4LDKが最高1898万円で売り出されており、価格帯は1150万円から1350万円が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、フラワーマンション花ケ島3番館は平均価格よりも高めに設定されていますが、過去5年間で宮崎市の同条件の物件が16%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の上昇に留まっており、売却偏差値55として、マンションマーケットAIの適正推測価格1288万円に対し、売り出し平均価格が1351万円と評価されています。

将来性

フラワーマンション花ケ島3番館は築33年を数えますが、その将来性の偏差値は71という非常に高い数値を示し、同エリア内の他のマンションに比べて魅力があると評価されています。駅近でありながら、発展が見込まれる宮崎市という立地は投資にも適していると考えられます。

環境満足度

フラワーマンション花ケ島3番館の環境満足度は49とされ、周辺施設としては623m以内に交番、17件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニがあり、生活しやすい環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも安心要素です。

フラワーマンション橘通東の概要

「フラワーマンション橘通東」は、宮崎県宮崎市橘通東5丁目に所在し、宮崎駅まで徒歩13分、宮崎神宮駅まで徒歩25分という好立地にある1997年11月竣工の11階建てのマンションで、77㎡の3LDKが最低1540万円から、98㎡の4LDKが最高2280万円で販売されており、その価格帯は宮崎市内の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

「フラワーマンション橘通東」は、売却時の適正価格偏差値72を記録し、宮崎市内の中古マンション相場と比較しても価格適正性が高く、過去5年間で宮崎市の同様物件が平均16％上昇する中、本物件は3％下落となっているため、1942万円と推測される適正価格に対して、現在の平均価格2063万円は売り手にとって有利な価格帯と言えます。

将来性

築27年という経年を経ている「フラワーマンション橘通東」は、将来性の偏差値が55と平均点であり、駅近の利便性を考慮すれば、宮崎市内での人気を維持しやすく、市街地へのアクセスや再開発の動向によって将来的な価値上昇も期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎西中学校など、複数の教育機関へのアクセスが良い「フラワーマンション橘通東」の周辺環境は、交番が348m以内にあり、治安が良く、病院やスーパー、コンビニ等も充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤で洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は45となっており、快適な生活環境を提供します。

サーパス大橋平和台通の概要

「サーパス大橋平和台通」は宮崎県宮崎市大橋1丁目79に位置し、宮崎駅から徒歩21分の距離にある2006年2月竣工の10階建てマンションです。総戸数74戸のこの物件は、69㎡から90㎡の間で多様な間取りがあり、現在は1,780万円から2,830万円の価格帯で取引されており、宮崎市内の中古マンション市場で安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

宮崎市における中古マンション市場の分析に基づき、サーパス大橋平和台通の適正価格は売却偏差値72を達成しており、エリア平均の偏差値52を大きく上回る結果を示しています。過去5年間の価格上昇率を考慮した結果、この物件は平均的な推移に比べ落ち着いた価格の上昇を見せており、売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

築18年を迎えるサーパス大橋平和台通は、将来性の偏差値60を記録し、地域内の中古マンション平均より5ポイント高い評価を受けています。駅からの距離は比較的に遠いものの、その築年数の新しさと、宮崎市の中古マンション市場での位置づけが将来の価値を左右する要因となっており、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安や日常の利便性に関して優れた評価を受けているサーパス大橋平和台通の環境満足度は、地域の交番が近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っている点で高く評価されています。さらに、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いことや、宮崎市立小戸小学校をはじめとする優れた教育施設の近隣へのアクセスの良さが、家族層にとっても安心の居住環境を提供しています。

Dクラディア宮崎コートブルクの概要

宮崎県宮崎市和知川原に位置する「Dクラディア宮崎コートブルク」は、2005年9月に建設された10階建のマンションで、平米数は65㎡から89㎡の間の広さを誇り、価格帯は2300万円から3580万円の範囲にあり、3LDKから4LDKの間で、平均的な価格は2680万円から2700万円となっており、近隣施設としては、宮崎駅が徒歩28分の距離にあります。

適正価格（売却）

「Dクラディア宮崎コートブルク」の適正価格に関しては、宮崎市内の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値52に対して74と高く、近年の評価では22％の価格下落が見られたものの、AIに基づく推測価格2412万円と現在の市場価格2719万円の間に逆転現象があり、売り時と見ることができます。

将来性

築19年という「Dクラディア宮崎コートブルク」の将来性は、AIによると偏差値53を記録し、同エリアの平均よりも1ポイント低く、宮崎駅からの距離が徒歩28分とやや遠いため、交通の利便性はやや劣るものとなっています。

環境満足度

「Dクラディア宮崎コートブルク」の周辺環境は、交番が128mに位置し、治安の良さが際立っています。加えて、医療施設55件、スーパー4件、コンビニ6件などの生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水・津波・高潮リスクの低い地域となっており、教育機関も豊富で、江平小学校や宮崎大学教育学部附属中学校など複数の学校が存在しています。

ルグラン和知川原の概要

ルグラン和知川原は、宮崎県宮崎市和知川原1丁目に位置し、宮崎駅から徒歩25分の距離にある6階建てのマンションであり、築年数は1996年6月から数えて約27年、総戸数は21戸です。81㎡の住居面積を持つ3LDKから4LDKの間取りがあり、市場における売出し価格帯は1500万円から1900万円で、同エリアの中古マンション市場と比較しても適正な価格範囲内にあります。

適正価格（売却）

ルグラン和知川原の売却時の適正価格は、周辺相場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は72を記録しています。この偏差値は宮崎市内の中古マンション平均偏差値52と比較して20ポイント高く、市場分析AIによる算出価格1558万円との比較からも、売出し価格1663万円は適正と判断され、現在の相場状況では売り時と評価されています。

将来性

築28年のルグラン和知川原は、宮崎市内の同価格帯の物件としてはやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は53と、市場平均の52とほぼ同等です。駅からの距離が多少離れてはいるものの、今後の再開発計画やエリアの拡張により、立地の不便さが解消される可能性を考慮に入れれば、将来的な投資価値は保たれると見られます。

環境満足度

ルグラン和知川原の環境満足度は、治安の面では近隣に交番があり、生活環境も病院が57件、スーパー2件、コンビニ7件と充実しており、偏差値は43となっています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く評価されているほか、宮崎市立江平小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

サーパス青葉町(宮崎市)の概要

「サーパス青葉町」は宮崎市の中心部に位置し、緑豊かな閑静な住宅街に囲まれた地にそびえる、2000年6月に竣工された10階建のマンションで、総戸数45戸から成ります。この中古マンションは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格範囲は1,660万円から2,380万円で、市場で最も取引されやすい価格帯が1,980万円から2,080万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

「サーパス青葉町」の適正価格を評価すると、周辺の中古マンション市場の価格推移を鑑みると、平均偏差値52に対して評価値55を獲得しています。この地域で他の物件が価格上昇傾向にある中、本物件はやや価格調整がされた傾向にあり、マンションマーケットのAIによる推測価格は1,975万円で、市場価格2,039万円と比較してお買い得な状態です。

将来性

築年数が24年と、地域内同価格帯の平均よりやや古い「サーパス青葉町」は、将来性の点で偏差値56を獲得しています。宮崎駅まで徒歩8分という交通の利便性の高さや、今後の再開発計画の対象となる可能性を考慮すると、優れたポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

「サーパス青葉町」が立地する地域は、環境満足度が偏差値56と評価される理由は、治安の良さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの近接性、津波や高潮のリスクが低い堅実な地盤条件に基づいています。これらの要素が、居住者の快適な生活環境を構築しています。

コアマンション柳丸の概要

コアマンション柳丸は、宮崎県宮崎市柳丸町に位置する9階建てのマンションで、築年月は1996年2月、総戸数66戸、平米数は72㎡から85㎡の間で3LDKが主体であり、価格帯は1350万円から2380万円で、地域の平均価格帯と比較しても適正であるため、宮崎神宮駅徒歩17分という立地も含め、生活利便性と価格のバランスを求める家族層や投資を考えるバイヤーにとって魅力が高い物件です。

適正価格（売却）

コアマンション柳丸の適正価格は、宮崎市の中古マンション市場における価格の平均推移を考慮すると、機械学習によるデータ分析結果による偏差値が52であることから、売り出し価格の平均が約1594万円と見積もられていますが、市場分析に基づくAIの推測価格が約1576万円であるため、現在の価格設定は市場に適しており、投資家や居住用途を検討する購入希望者への販売において適正と判断される可能性が高いです。

将来性

コアマンション柳丸は、築年数が28年となっており、宮崎市内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、エリアのマンションの将来性の平均偏差値に対して59ポイントと高く、住宅としての質が維持されていることや、市の中心部に近く都市機能へのアクセスが良いため、長期的に家賃収入が見込める賃貸物件や再販においても価値が保たれると考えられます。

環境満足度

コアマンション柳丸の環境満足度は、周辺に800m以内に交番があり、治安の良さを物語る一方で病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、宮崎市立宮崎東中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっての居住環境としても非常に高い評価を得ることが期待でき、さらにハザードマップにおいても洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため自然災害に対しても一定の安全性が確保されています。

JGMヴェルデ錦本町(壱番館･弐番館)の概要

JGMヴェルデ錦本町（壱番館・弐番館）は、中古マンション市場において72㎡の3LDKが約1480万円から、83㎡の4LDKが最大2280万円で取引されている宮崎市に位置する物件です。竣工は2001年で、総戸数56戸を誇る11階建てのマンションで、近隣には宮崎市立江平小学校のような教育施設が充実しており、家族層にも魅力的な住環境が整っています。

適正価格（売却）

宮崎県の不動産市場データを基に算出されたJGMヴェルデ錦本町の適正価格は、周辺の同条件物件の相場動向と比較して、現在の平均売出価格1955万円がマンションマーケットAIによる推測適正価格1943万円とほぼ一致しています。これにより、購入時の投資価値が適正であることが示唆され、市場価格との差異が少ないため売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

宮崎駅から徒歩わずか7分という絶好の立地にあるJGMヴェルデ錦本町は、築年数が平均的な23年ながら、AI分析による将来性偏差値は57を記録しており、その数値はエリア内の他のマンションと比較しても3ポイント高いことから、交通アクセスの良さとエリアの成長を反映したポテンシャルの高さをうかがわせます。

環境満足度

地域の安全性を示す周辺の交番まで157mという距離の近さや、医療施設56件、スーパー6件、コンビニ15件など、充実した生活インフラが整っていることがJGMヴェルデ錦本町の大きな魅力です。加えて、国のハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない立地条件は、住む人々の環境に対する満足度をさらに高めています。

グリーンヒル宮崎駅前の概要

グリーンヒル宮崎駅前は、宮崎県宮崎市に位置し、豊富な施設が周囲に整う、築23年の15階建てマンションで、宮崎駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあります；売出し中の物件は74㎡の3SLDKが1850万円から、90㎡の4LDKが最高2899万円で取引され、中心価格帯は2380万円から2590万円となっており、この価格で提供される快適な住環境は、特にファミリー層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

グリーンヒル宮崎駅前の適正価格偏差値は55で、近年宮崎市の中古マンション市場が16%の値上がりを見せる中、同マンションの価格上昇が1%であったことを考慮すると、市場平均よりも現実的な価格設定がされており、マンションマーケットAIによる推測価格2392万円との比較でも合理的な価格での取引が期待できます。

将来性

グリーンヒル宮崎駅前の将来性は、AI予測に基づく偏差値58を記録し、エリア平均を超える数字を示しており、この点地理的利便性と長期的な価値の維持が期待されるため、中長期の投資目線に立った購入検討にもポジティブな指標を提供します。

環境満足度

環境満足度に関してグリーンヒル宮崎駅前は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、また地盤の安定性や自然災害リスクの低さが確認できることから、子育てや日々の安心した生活を送るための基盤が整っていることが確認でき、宮崎市立宮崎小学校へも近く、家族住まいに適した環境と言えます。

エイルヴィラグランシス橘通りの概要

エイルヴィラグランシス橘通りは、宮崎県宮崎市橘通東5丁目に位置し、利便性に優れた宮崎駅まで徒歩15分の距離にある2001年竣工の12階建てマンションであり、緑豊かな住環境を提供しています。このマンションは42室から成り、75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1680万円から2380万円に設定されており、中古マンション市場においても注目を集める物件です。

適正価格（売却）

エイルヴィラグランシス橘通りの適正価格としては、宮崎市の中古マンション市場動向に照らし合わせると、売却偏差値52を示し、平均的な価格水準です。同エリアの中古マンション価格は過去5年間で約16%の上昇を見せていますが、エイルヴィラグランシス橘通りは6%の価格上昇に留まっており、現在の売出価格がAIによる適正価格推定額の2059万円と近似する2077万円であることから、市場価格に見合った適正な販売価格であると言えます。

将来性

将来性の面では、エイルヴィラグランシス橘通りの築23年は宮崎市の同価格帯の中古マンションと同様でありながら、スコア62の将来性偏差値を記録しています。これはエリア平均よりも7ポイント高く、周辺地域の発展や維持管理の良さが評価されていることを示しており、中長期的な物件価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

エイルヴィラグランシス橘通り周辺は、治安が良好で、徒歩圏内には警察の交番があり、総数68件もの医療施設や7件のスーパー、14件のコンビニが利用可能で、365日便利に暮らせるエリアです。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示す公的ハザードマップにおいても安全地域に位置しており、さらに幾つかの評判の良い学校が周辺に存在し、子育て世代にも理想的な住環境となっています。

フラワーマンション江平の概要

フラワーマンション江平は、宮崎県宮崎市江平東町に所在し、宮崎神宮駅と宮崎駅の両方にアクセス可能な立地にあります。築25年の経過を見ると、このエリアでは標準的な築年数と言え、73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りは、中古市場において1270万円から1900万円の価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

価格面では、フラワーマンション江平は周辺相場と比較して適正価格で取引されており、現状の価格1270万円～1900万円は、地域の市場状況を反映しています。中古市場における同等物件の価格動向を考慮すると、今後の価格変動にも注目が必要です。

将来性

将来性については、適度な築年数を誇るフラワーマンション江平は、宮崎市の市街地拡大や公共交通インフラの発展が期待されており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。駅からのアクセスや周辺施設の利用の容易さも、将来的な魅力を高めています。

環境満足度

周辺環境としては、フラワーマンション江平は宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎東中学校などの教育施設に近く、ファミリー層には特に魅力的です。また、生活利便施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さも高評価を受けています。

コアマンション淀川ネクステージの概要

コアマンション淀川ネクステージは、2005年築の9階建てで総戸数32戸、設備やデザインが洗練された宮崎市淀川1丁目に位置するマンションで、広さ75㎡の3LDKが1780万円から、87㎡の4LDKが最大2280万円までと、ファミリー層に適したサイズと価格で提供されており、周辺のマンション市場と比較しても価格的なバランスに優れています。

適正価格（売却）

コアマンション淀川ネクステージは、宮崎市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が53と、市場平均をわずかに上回る価格帯を維持しており、過去5年間での価格上昇率が市場平均の16%に対して9%と安定していることから、現在の平均売出価格2050万円は売り手にとって有利なタイミングであると解釈できます。

将来性

このマンションは築19年と周辺の同類物件と比較して新しく、AIによる将来性の評価が74ポイントと高く、駅からの距離はあるものの、それを補う十分な潜在価値を有しており、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

コアマンション淀川ネクステージは、治安が良く医療施設が充実しており、ハザードマップ上でも安心な地盤と低い洪水リスクを示しています。また、徒歩圏内に宮崎市立大淀小学校や宮崎市立大淀中学校があるなど、子育てファミリーにとっても魅力的なリビング環境が整っています。

グランドパレス江平の概要

「グランドパレス江平」は、宮崎市江平西に位置し、駅からのアクセスが良好である13階建てのマンションであり、築年数は25年以上を迎え、室内空間は69㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広々とした設計で、価格帯は1450万円から1870万円となっており、宮崎神宮駅と宮崎駅の2つの駅が利用可能であり、総戸数は36戸という規模から安定した居住性が期待できます。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析すると、グランドパレス江平は適正価格偏差値54の評価を受けており、1507万円の推測価格に対して現在の平均販売価格は1553万円と、市場価値をうまく捉えた価格設定であり、これらの指標は購入者にとって合理的な投資額を示唆しています。

将来性

築25年以上が経過したマンションであるにも関わらず、将来性の偏差値は61と平均よりも高く評価されており、駅近という立地条件の良さや地域の発展が見込まれることから、長期にわたる価値維持が期待されます。

環境満足度

グランドパレス江平の周辺環境は治安、生活利便性、自然災害リスクにおいて高い評価を得ており、最寄りの交番まで175mという近さや医療施設、商業施設の充実度、宮崎市立江平小学校や宮崎市立宮崎東中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ダイアパレス神宮の杜(壱〜七号館)の概要

ダイアパレス神宮の杜は、宮崎市下北方町に位置し、14階建てのマンションで、1996年2月に築かれた歴史を持ちます。宮崎神宮駅から徒歩15分という立地にあり、総戸数106戸で構成されています。広さは3LDKの67㎡から4LDKの85㎡までと広範囲にわたり、価格帯は1180万円から2130万円で、特に1480万円〜1550万円の区間での取引が活発です。

適正価格（売却）

ダイアパレス神宮の杜は適正価格偏差値51と、宮崎県宮崎市の平均値52に近い水準です。近年の宮崎市内の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、特に同等条件の物件が過去5年で16%の価値増を見せているのに対し、本マンションは9%の価値減を記録していますが、現在の平均売出し価格は推定適正価格に近い1553万円で安定しており、投資家にとって魅力的な取引価格帯となっています。

将来性

築28年経過しているダイアパレス神宮の杜は、周辺同クラスのマンションの平均築年数と比較して若干古い部類には入りますが、宮崎神宮駅への距離など考慮すると将来性の偏差値は市場平均の50点と評価されています。エリアの特性や交通の便、周辺開発の動向にも左右されますが、適切な価格設定と維持管理が続けられれば投資としてのポテンシャルを持ち続けています。

環境満足度

ダイアパレス神宮の杜周辺は、生活必需施設が充実しており、安心の医療環境や治安を確保できる立地にあります。最寄りの宮崎神宮駅周辺には3つのスーパーや2つのコンビニがあり、日常生活での利便性は高いです。また、地盤がしっかりしており災害リスクも低いとされているエリアで、宮崎市立大宮小学校、宮崎市立大宮中学校が近く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

コアマンション清水の概要

コアマンション清水は、宮崎県宮崎市清水3丁目に位置し、宮崎駅から徒歩20分の距離にある、築年月1989年9月の8階建てのマンションで、総戸数33室となっております。広さは50㎡の3DKから104㎡の4LDKまであり、価格帯は850万円から2480万円の範囲で、市場のニーズに合った多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

コアマンション清水の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して相場に見合った価格設定となっており、売却偏差値55を持つことから、平均よりもやや魅力的な価格であると評価されています。5年間の地域の不動産価格の上昇率が約16%であるのに対して、同マンションは約2%の上昇に留まっており、満足のいく売却を考えているオーナーにとって、現在が適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

コアマンション清水は、築35年と歴史を感じさせる建物ながら、将来性の偏差値は59と評価され、周辺エリアの平均よりも将来にわたって価値が維持される可能性が高いと見込まれています。立地は宮崎駅から徒歩20分とやや距離があるものの、地域全体としての将来性の高さがこの評価に反映されていると考えられます。

環境満足度

コアマンション清水の環境満足度は、近隣の治安や生活利便性に強みを持ちながらも、偏差値は36と比較的低めです。しかし、治安の良さを反映する交番が近くにあり、病院をはじめとする医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実していることから、日常生活に必要な施設のアクセスは良好です。学校施設も豊富で、子育て世代の居住にも適していることから、住みやすい環境と言えるでしょう。

エイルヴィラクレストリバー鶴島の概要

エイルヴィラクレストリバー鶴島は、宮崎県宮崎市鶴島1丁目に位置し、便利な立地である宮崎駅から徒歩26分、南宮崎駅から徒歩28分の距離にある9階建て中古マンションです。2002年3月に竣工したこの物件は、全60室から成り、70㎡の3LDKが1600万円から、87㎡の3LDKが2850万円の価格帯で提供されており、市場での一般的な取引価格は1898万円から2080万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

エイルヴィラクレストリバー鶴島の価格は、売却偏差値で総合50を記録し、適正価格偏差値72を示しており、この数値は宮崎市内の中古マンション市場平均（偏差値52）を大きく上回るものです。近年の価格変動を考慮すると、宮崎県宮崎市の中古マンション価格が5年で平均16％上昇している中、この物件は17％価格が下がっており、適正推測価格は1879万円なのに対し、現在の平均売出価格は2024万円となっていることから、売主にとっては有利な価格での売却が見込めると予測されます。

将来性

築22年経過しているエイルヴィラクレストリバー鶴島は、将来性の偏差値が41と出ており、これは周辺市場の平均偏差値と比較して12ポイント低いものの、長期的な土地の価値と市内の開発動向に左右される要素がある点を考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、エイルヴィラクレストリバー鶴島は交番が343m以内に位置し、治安の良さが保証されています。地域の医療施設は39件、コンビニが9件と充実しており、生活利便性も高いです。ハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあります。さらに、子育て家庭には朗報で、宮崎市立大淀小学校が近隣にあるため、家族にも適した環境が整っています。

ハピネス祗園の概要

ハピネス祗園は宮崎県宮崎市祇園2丁目に位置し、宮崎神宮駅から徒歩約33分の距離にある1998年10月竣工の10階建てマンションで、全58戸の規模を誇ります。各戸は69㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さがあり、売出し価格は1,380万円から1,890万円で、市場の動向に即した価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ハピネス祗園は宮崎市内の中古マンション市場においては、平均的な適正価格に位置しています。売出し平均価格1,696万円に対してマンションマーケットのAI推測適正価格は1,673万円で、この小幅な価格差は市場相場との調和を示しており、売却タイミングとしても適切だと言えるでしょう。

将来性

築26年を経ているハピネス祗園は、同エリアの他の物件と比較して平均的な築年数を保ち、AIによる将来性の偏差値は平均より僅かに高い55を記録しています。これは、維持された建物の品質や管理状況、市場ニーズへの適応などが見込まれるためで、将来も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ハピネス祗園は治安の良い地域に位置し、774m圏内に交番が存在するほか、病院23件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活施設があります。さらに、ハザードマップに基づき、地盤安定や洪水リスクが低いとされる地域であり、津波や高潮に対する安全性も確認されています。教育施設としては国立宮崎大学教育文化学部附属小学校が近隣にあるなど、住みやすい条件が整っています。

サーパス霧島の概要

宮崎県宮崎市霧島5丁目に所在する「サーパス霧島」は、2005年に建設された11階建てのマンションで、総戸数31戸、広さは68㎡から102㎡の間で、価格帯は1580万円から3280万円で最も多い価格帯は1860万円から1980万円です。宮崎神宮駅まで徒歩24分とアクセスはやや距離がありますが、住宅街に位置することで静寂性も確保されています。

適正価格（売却）

「サーパス霧島」の販売価格はマンションマーケット独自AIの適正価格推測により、2021万円と算定されており、売り出し平均価格が2042万円とほぼ適正価格での取り引きが期待できます。宮崎市内のマンション市場はここ5年で16％の価格上昇が見られる中、本物件は対照的に43％の価格下落を示しており、これからのマーケットにおいても適正価格での取引が可能な状況です。

将来性

築19年を経過している「サーパス霧島」は、同エリアの中古マンションと比較して平均よりも新しく、将来性の偏差値は48と平均には若干及ばないものの、今後のメンテナンスやリノベーションによって価値を高める可能性を持っています。立地条件の改善は難しいですが、静かな住宅街に位置し、穏やかな住環境を望む層には適しているでしょう。

環境満足度

「サーパス霧島」周辺は、治安面での安心感を提供する交番が徒歩距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているため、日々の生活に便利な立地です。地盤が安定しており、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低いため、安全面でも高い満足度が得られると言えます。

セラヴィの概要

セラヴィは宮崎県宮崎市瀬頭2丁目に位置し、1989年9月に竣工した宮崎駅徒歩10分のアクセスの良い6階建てマンションであり、24室からなる集合住宅です。広さは66㎡の3SLDKから80㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1330万円から1330万円で、宮崎市内の物件としては市場価値を反映した適正な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

宮崎県宮崎市における近年の中古マンション価格のデータに基づくと、セラヴィは適正価格の売却偏差値が56と平均52を上回り、地域相場に比べ価格的には上位に位置しています。5年間で地域のマンション価格が平均16％上昇している中、この物件は1％の価格下落を見せるものの、AIによる適正推測価格は1152万円で現在の売り出し平均価格1226万円となっており、売却するには適したタイミングです。

将来性

セラヴィは築35年という歴史を持つ物件でありながら、宮崎市内の同価格帯の平均築年数よりわずかに古い程度で、そのロケーションは宮崎駅から徒歩10分という利便性の高さを誇ります。未来への投資としての偏差値は55であり、エリア内の物件の平均より優れた将来性を示しています。

環境満足度

セラヴィ周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。生活環境も充実しており、病院60件、スーパー1件、コンビニ15件と日々の暮らしに必要な施設が整っています。洪水や津波のリスクが低く、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置するため、安心して生活できることから環境満足度は高いと言えるでしょう。教育施設としては宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

コアマンションルネス大橋の概要

コアマンションルネス大橋は、宮崎県宮崎市で2009年に竣工した13階建てのマンションで、総戸数は85戸、広さは68㎡から92㎡の間で、価格は1980万円から3280万円となっており、宮崎駅から徒歩32分の立地にあることから、都心へのアクセスと静寂を両立した生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

コアマンションルネス大橋の適正価格の偏差値は51であり、これは近隣地域の中古マンション価格が過去5年で16％上昇した一方で、本物件は3％の上昇に留まっているため、適正価格としては2273万円が見積もられているが、現在の平均売り出し価格は2285万円で、売り時と評価される理由になっています。

将来性

コアマンションルネス大橋の将来性の偏差値は60と、地域平均以上の評価を受けており、15年の築年数は新しめでありながら、さらに価格帯における対比で見ると、他の同価格帯物件と比較して6年程度若い建物であり、将来的な価値の安定が見込まれます。

環境満足度

コアマンションルネス大橋の環境満足度の偏差値は30と評価されており、地元の治安が良好であること、また389m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実している点、加えて国のハザードマップに基づく地盤安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも注目すべきポイントであり、宮崎市立小戸小学校が近接しているため、子育て家庭にも適した環境を提供しています。

サーパス大工町の概要

サーパス大工町は、宮崎県宮崎市大工2丁目に位置し、宮崎駅から徒歩26分の距離にある平成11年築の中古マンションで、総戸数60戸、7階建ての構造を有しています。住戸のサイズは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は1600万円から2088万円で、市場における相場感や物件の条件を考慮した時の最も多い価格帯は1850万円台であることから、手頃な価格で広さと利便性を求める家庭に適しています。

適正価格（売却）

サーパス大工町の適正売却価格は、周辺地域の市場データと経年の要素を織り交ぜた分析に基づき、推定平均価格が1797万円であるのに対して、現在の売出し平均価格は1827万円となっており、総合売却偏差値53を記録することから買い手にとっては適正な価格での購入が可能で、売主にとっては妥当な売却価格であると言えます。

将来性

築25年が経過したサーパス大工町は、宮崎市内の中古マンション市場において平均的な築年数を有していますが、駅からの距離が徒歩26分とやや離れていることから、将来性の偏差値は47と平均を下回っており、交通利便性の向上や周辺地域の発展がその将来価値をさらに高める可能性を持っています。

環境満足度

サーパス大工町は、治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設の存在、限定的ながら周辺のコンビニエンスストアの利用が可能であること、更には国のハザードマップに示される地盤の強固さや洪水リスクの低さなど、環境満足度の観点から優れた生活環境を提供しており、偏差値42はこれらの要素が更に評価される余地を残しています。加えて、宮崎市立小戸小学校が周辺に位置し、子育てに適した環境も整っています。

サーパス柳丸イーストガーデンの概要

サーパス柳丸イーストガーデンは宮崎県宮崎市新城町に位置し、宮崎駅まで徒歩19分、宮崎神宮駅まで徒歩27分という利便性を持つ12階建のマンションで、67㎡の3LDKが最低2250万円、87㎡が最高2980万円の価格帯で取引されており、2015年10月の竣工以来、現代的な設備と良質な住環境で人気を博しています。

適正価格（売却）

サーパス柳丸イーストガーデンの中古物件価格は、エリアの市場動向を反映し、平均価格帯で2730万円から2780万円となっており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に対して若干の価格下落が見られるものの、適正価格としての偏差値は53と平均より高く、現段階での売り出し価格がマーケットの推測価格2705万円をわずかに上回るレベルで推移しています。

将来性

本物件は築年数が9年と新しく、宮崎県宮崎市の同価格帯の物件の平均築年数と比較して新しい方であり、今後の修繕や再開発のポテンシャルが期待されるものの、中心部からの距離がある点は将来性の偏差値42というやや低めの評価に繋がっています。

環境満足度

治安の面では近くに交番があり、病院31件、スーパー6件、コンビニ7件など、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性の高い地域とされています。さらに宮崎市立檍小学校や宮崎市立檍中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の環境が整っており、環境満足度の偏差値は40とされています。

コアマンション大塚2の概要

コアマンション大塚2は、宮崎県宮崎市大塚町に位置し、南宮崎駅から徒歩33分の距離にある10階建てで、1993年10月に竣工されたマンションです。総戸数は46戸で、広さ66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1090万円から1380万円、最も多い価格帯は1180万円から1280万円で、宮崎市のマンション市場の中で安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

現在の市場状況と宮崎市内の同条件物件との価格推移を考慮すると、コアマンション大塚2の適正売却価格の偏差値は54と、平均値52を上回っています。近隣の中古マンション市況と比較して、本物件は過去5年間に16％上昇した市場に対して34％の価値下落を示しており、マンションマーケットAIが算出した適正価格1181万円に対し、現行の平均売出価格1223万円であり、売り時と考えることが妥当です。

将来性

コアマンション大塚2は1993年築であり、宮崎市内の同価格帯の平均築年数より1年程度古い建物ですが、その将来性の偏差値は36と平均値54に比べてやや劣るものの、維持管理状況や今後のエリア開発計画などを加味した長期的な評価も考慮すべきです。

環境満足度

コアマンション大塚2の周辺環境は、警察署まで112mと近く治安面で優れているほか、近隣には病院が12件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活の利便性が高い点が魅力です。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件を持っているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

コアマンションリバーサイド橘公園通りの概要

コアマンションリバーサイド橘公園通りは、2008年に築かれた宮崎県宮崎市松山1丁目にあり、宮崎駅から徒歩18分の便利な立地に位置する15階建、総戸数52戸のマンションで、広さは71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、中古価格帯は1,950万円から2,950万円で、市場における最も一般的な価格帯は2,280万円から2,490万円です。

適正価格（売却）

宮崎市における中古マンション市場動向を考慮した上で、コアマンションリバーサイド橘公園通りの売却価格は適正価格の偏差値が52となり、これは周辺の中古マンション価格と比較しても競争力があり、また近年17%高騰している市場の中で23%価値が下落していることから、適正推測価格2,338万円に対して売り出し平均価格が2,361万円であることを踏まえると、売り時に適した状態にあると言えます。

将来性

築16年のコアマンションリバーサイド橘公園通りは、宮崎市内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも新しく、エリア内の平均と比較して4年ほど若いマンションですが、宮崎駅からの距離が徒歩18分とやや遠いため、将来性の偏差値は36と低めです。

環境満足度

治安の面で考慮すると、コアマンションリバーサイド橘公園通りは交番が713m圏内にあり安全性が高いですし、38件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に揃う充実した生活環境を提供しています。自然災害リスクも低く、国のハザードマップによれば洪水リスクが少なく、地盤も安定しており、津波や高潮影響の心配が少ないエリアに位置し、宮崎市立宮崎小学校や宮崎市立宮崎中学校が近くにある等、家族層にもお勧めできる環境の良さが特徴です。

エイルマンション江平サンアヴェニューの概要

エイルマンション江平サンアヴェニューは、宮崎駅から徒歩約17分、宮崎神宮駅から徒歩約19分の利便性を誇る、2005年築の10階建てのマンションで、全43室から構成されており、約72㎡の3LDKから約95㎡の4LDKまでの広さがあります; 価格帯は約1780万円から約2700万円で、宮崎市江平東1丁目に位置しており、宮崎県内の中古マンション市場においても比較的需要が見込まれる物件であると言えます。

適正価格（売却）

エイルマンション江平サンアヴェニューの売却価格は、宮崎市内の同種物件の市場動向を考慮すると、平米数や立地条件を照らし合わせた結果、現在の平均価格は売却偏差値49として市場価格においてやや適正な範囲内にあると評価されており、平均売却価格は約2149万円で、現在の価格帯は売却にあたり適正と予測されています。

将来性

築18年のエイルマンション江平サンアヴェニューは、今後の価値維持が期待される中古物件であり、将来性の偏差値62をマーケットデータは示しています; 周辺の開発動向や中古市場の流れからも、価格のさらなる上昇を見越した投資対象としても有望視されており、長期的な居住や資産価値の増大が見込まれています。

環境満足度

エイルマンション江平サンアヴェニューは、528m圏内に交番があり、治安面での評価は高く、周辺には43件の医療施設やスーパー4件、コンビニ9件など生活必需施設が充実しており、教育機関も豊富に点在しており、洪水リスクなどの自然災害に対するリスクが低い地域であるため、ファミリー層にもお勧めの立地条件を有しています。

サーパス神宮北の概要

サーパス神宮北は、宮崎県宮崎市下北方町に位置し、70㎡の3LDKが1440万円から、89㎡の4LDKが最大2280万円という価格設定で、宮崎神宮駅から徒歩14分という通勤・通学に便利な立地にある2002年築の9階建てマンションです。

適正価格（売却）

サーパス神宮北の適正価格は、地域の不動産価格動向を分析した結果、市場平均の偏差値52に対して46と評価され、宮崎市内での物件価格の平均上昇率17%に対して19%の価格下落を経験しており、現在もAIによる適正推測価格1853万円に対して1800万円という現行価格での売り出し中であります。

将来性

設備の維持管理が行き届いていることから、22年の築年数にも関わらず、将来性の偏差値は65と市場平均より高く、交通アクセスの良さも将来にわたって価値が維持される要因と考えられています。

環境満足度

サーパス神宮北周辺の環境は充実しており、治安の良好さを示す交番への距離が552m以内、生活に欠かせない病院が19件、スーパー3件、コンビニ2件があり、洪水リスクが低い安全な地域であること、宮崎市立大宮小学校および宮崎市立大宮中学校が近くにあることから、家族層にも評価される生活環境となっています。