佐賀県三養基郡基山町 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アイランドコート基山駅前の概要

「アイランドコート基山駅前」は、佐賀県三養基郡基山町に位置し、総戸数30戸の9階建てマンションで、築年月は2002年9月です；65㎡の3LDKが1050万円から、84㎡の4LDKが2190万円までとなっており、立地の良さを反映した価格設定で、最適な居住空間を求める方に適しています；基山駅からは徒歩わずか3分という恵まれた立地で、近隣に生活利便施設も揃っており、ファミリー層にも人気のエリアです。

適正価格（売却）

アイランドコート基山駅前の売出し中の物件は、機械学習データを基に分析した適正価格1388万円に対し、実際の平均価格が1432万円となっており、市場価格との差が僅かに見られるものの、立地に優れ、施設の充実度を考慮すれば、費用対効果に優れた価格帯と言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えるアイランドコート基山駅前ですが、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、将来性の評価は高く、特に交通アクセスの利便性は未来に向けての価値を維持する重要な要素です；さらにエリア内での継続的な開発や公共施設の充実も地域の発展を見込ませ、投資としても潜在的な魅力があります。

環境満足度

アイランドコート基山駅前の環境は、治安の良さを示す交番が近隣に存在し、医療施設や商業施設も完備しており、日々の生活に便利です；地盤が安定しており、自然災害リスクの低い地域であるという点も居住者にとって安心材料となります；基山町立基山小学校や基山町立基山中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

ニューライフ基山2番館の概要

ニューライフ基山2番館は、佐賀県三養基郡基山町に位置し基山駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、54戸の居住空間を提供しています。1992年11月に建築されたこのマンションは57㎡の3DKから72㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は400万円から1098万円の間で、多くの居住者に選ばれている価格帯は680万円から890万円であることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に精通したデータベースを駆使した分析に基づき、ニューライフ基山2番館の適正市場価格は、平均的な売却偏差値49と比較して51と若干高い評価を受けており、近年の周辺の不動産価格の上昇トレンドにもかかわらずこの物件は14%の価格下落を経験しています。AIが推測する適正価格792万円にほぼ等しい現行の売り出し平均価格794万円で取引されているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が32年を数えるニューライフ基山2番館は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より4年程古いものの、徒歩圏内に基山駅がある立地の良さや、将来性を評価するAIによる偏差値55という数値から、持続可能な価値と投資潜力を備えていると見ることができるでしょう。

環境満足度

ニューライフ基山2番館は、地元警察交番から約1キロメートルという距離にあり、治安の面では平均的な水準とされていますが、近隣には13の医療施設、2つのスーパーマーケット、4つのコンビニエンスストアがあり、日々の生活に便利な立地と言えます。また、公的なハザードマップによると、建物の立地は地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低い安全な環境にあることが確認されています。

ニューライフ基山の概要

ニューライフ基山は、佐賀県三養基郡基山町大字宮浦に位置し、基山駅から徒歩わずか7分という非常にアクセスしやすい立地にある7階建てのマンションで、築年月は1991年11月、全54戸からなります。広さは60㎡の3LDKから75㎡の4LDKまで、価格帯は650万円から890万円となっており、近隣の同規模の物件と比較しても、利便性と広さを踏まえた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ニューライフ基山は佐賀県三養基郡基山町の中古マンション市場での推移を考慮すると、機械学習データによる推定平均価格と比較して適切な価格設定がされています。今の売り出し平均価格は757万円で、近年の市場動向を考えると、現在が売買のタイミングとしては控えめであると分析されます。

将来性

築33年のニューライフ基山は、その立地の良さからAIが予測する将来性の偏差値が61と高く、同一エリア内の物件と比較しても将来の価値が上昇する可能性が示唆されています。駅の利便性とエリア内での物件の立ち位置を踏まえた上で、長期的な観点に立つと、魅力的な投資対象と考えることができます。

環境満足度

ニューライフ基山は、治安の面で優れた環境に位置しており、交番も徒歩圏内にあります。さらには、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が周囲に充実しており、地盤がしっかりしている上、洪水リスクが低い立地です。近隣の教育施設には基山町立基山小学校や基山町立基山中学校があり、ファミリー層にとっても住みやすい環境であることが評価されています。

グレースフル基山駅の概要

「グレースフル基山駅」は佐賀県三養基郡基山町大字小倉567-8に位置し、8階建ての総戸数19戸のマンションで、築年月は1998年3月、最寄りの基山駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さを誇っており、広さは79㎡の3LDKから91㎡の5LDKまで幅広いライフスタイルに対応しておりますが、その価格帯は1280万円から1780万円となっており、地域の中古マンション市場における最も多い価格帯が1280万円から1350万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI推定価格によれば1329万円とされているグレースフル基山駅ですが、現在の平均売出し価格は1243万円であり、佐賀県三養基郡基山町の中古マンション市場の平均価格推移と比較した場合、5年間で15％の値上がりが見られる中、当該物件は20％の値下がりが見られるため、現時点では売るのに適したタイミングではないと推測されます。

将来性

築26年の「グレースフル基山駅」は、同エリア内の類似物件と比較しても築年数が若干若く、加えて駅近の立地でありながら将来性の偏差値は59と平均値よりも高く評価されており、今後の価値上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

生活便利施設が充実しており、治安も良好な地理的な特性を持つ「グレースフル基山駅」は、交番が786m以内に存在し、病院15件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり、基山町立基山小学校や基山町立基山中学校も近く、年配者から家族層まで幅広い層からの環境満足度が高い物件です。