熊本県荒尾市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アンピール緑ヶ丘3番館の概要

アンピール緑ヶ丘3番館は熊本県荒尾市に立地し、南荒尾駅から徒歩52分の距離にある2007年築の12階建て、全121室のマンションで、68㎡の3LDKが1450万円から、107㎡の4LDKまでは2030万円で取引されており、多くの居住者が好む価格帯は1550万円から1600万円に集中しています。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンション価格と比較したアンピール緑ヶ丘3番館の適正売却価格は、マンションマーケット独自AIの予測では1985万円となっていますが、実際の平均売出価格は1590万円で、市場価格よりも低めに設定されているため、売却については慎重な判断が求められます。

将来性

築17年のアンピール緑ヶ丘3番館は、荒尾市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、AIによる将来性評価でも同地域の平均より24ポイント高い83ポイントを獲得しており、これからの価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

交番からの距離が1132mとやや離れた立地ながら、アンピール緑ヶ丘3番館周辺には病院17件、スーパー3件、コンビニ4件があり、生活に便利な施設が充実している上、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、環境満足度は高く、近隣には荒尾市立緑ケ丘小学校もあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

アンピール緑ヶ丘1番館の概要

「アンピール緑ヶ丘1番館」は熊本県荒尾市に位置し、築年数が2001年の8階建てで総戸数69戸あります。住所は緑ケ丘2丁目4-2で、最寄りの南荒尾駅からは徒歩約59分と少々距離がありますが、広さは72㎡から127㎡の多様な間取りが特徴的で、価格帯は1280万円から1450万円と、エリア内の相場に見合った価格帯になっています。また、近隣には荒尾市立緑ケ丘小学校、荒尾市立荒尾第三中学校があり、子育てしている家庭にも適した立地です。

適正価格（売却）

アンピール緑ヶ丘1番館の中古マンション価格は、熊本県荒尾市の市場動向に則し、72㎡の3LDKが約1280万円から始まり、127㎡の4LDKは最大で約1450万円です。地域との価格比較や推移を考慮すると、機械学習による価格偏差値は36とやや低く、他の中古物件と比較して割安に感じるかもしれませんが、将来の価格上昇可能性を考えると、現在の価格での購入は賢明な選択と言えます。

将来性

将来性を見る上で、アンピール緑ヶ丘1番館は築23年という点で、熊本県荒尾市の同価格帯平均と同じ築年数を誇っています。駅からの距離がある一方で、偏差値55とエリア平均よりやや高く、今後の再開発計画や交通インフラの拡充などの地域情報にも注目して将来性を見込むことができるだろう。

環境満足度

環境面での評価も高く、アンピール緑ヶ丘1番館周辺には治安を守る交番が近距離にあるほか、総合病院や専門クリニックといった医療施設が17件、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも複数存在し、日々の買い物にも便利な住環境を提供しています。さらに、国のハザードマップにおいても安全な地盤と映され、自然災害リスクの低い地域として評価されており、家族連れからシングルまで幅広い世帯にお勧めできる住環境が整っています。

フォーレスト四つ山1の概要

熊本県荒尾市四ツ山町に位置する「フォーレスト四つ山1」は、築34年の歴史を持つ10階建の中規模マンションで、52㎡の3DKから89㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は480万円から898万円と熊本県内の中古マンション市場の中では手頃な部類に入ります。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の分析によると、「フォーレスト四つ山1」の適正価格は669万円で、地域の中古住宅市場における平均価格より若干低めですが、販売価格に対する市場からの評価は平均偏差値36と低く、さらなる価格下落の可能性を示唆しています。

将来性

35年という築年数は、荒尾市の同等価格帯の物件に比べやや長いものの、フォーレスト四つ山1のAIによる将来性偏差値は49で、このエリアの平均と比べるとやや劣るものの、荒尾（熊本県）駅から徒歩17分の立地は、中長期での利便性向上による価値の増加が期待されます。

環境満足度

フォーレスト四つ山1は生活利便性に富み、交番が679m以内にあり治安が良好ですし、病院34件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺にあり、日常生活が充実しています。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地盤にあることも大きな魅力です。

コスモマンションフロンテージ荒尾の概要

コスモマンションフロンテージ荒尾は、熊本県荒尾市大正町に位置し、総戸数33戸、平米数97㎡から105㎡の間で展開する4LDKおよび3DKの住戸構成となっており、2002年の竣工以来、アクセスの利便性や居住性の高さから一定の評価を受けている。

適正価格（売却）

1280万円から1900万円の価格帯で取引されているコスモマンションフロンテージ荒尾は、市場価格分析に基づく価格推移を見ると、近年の荒尾市のマンション市場では価格上昇傾向が見られるものの、この物件は6％の値下がりを示しており、現状の価格は市場データに基づくAI推測価格に比べると低く、売主にとって売却タイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

築22年でありながら、荒尾（熊本県）駅から徒歩4分という立地の良さに支えられたコスモマンションフロンテージ荒尾は、エリア内での将来性評価は平均を下回るものの、駅近物件としての価値は依然として高く、エリア再開発や市の政策次第では価値が見直される可能性があります。

環境満足度

コスモマンションフロンテージ荒尾の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接性、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在し、教育環境の面では荒尾市立万田小学校が近隣に存在するなど、暮らしやすさにおいて高い評価を受けています。