熊本県熊本市西区 4LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コアマンション駅南
熊本県/熊本市西区
コアマンションネクステージ上熊本
熊本県/熊本市西区
コアマンション島崎3
熊本県/熊本市西区
Dクラディア上熊本マークタワー
熊本県/熊本市西区
ヴィオラ京町台
熊本県/熊本市西区
熊本県熊本市西区における4LDKの中古マンション市場は、潤沢な物件と比較的安定した価格帯で注目を集めています。2014年から2024年にかけて約33%の価格上昇が見られた一方で、最近5年間ではわずかながら3%の価格下落を記録しています。現在、このエリアでは計8件の中古マンションが売りに出されており、平均価格は2008万円となっています。最も多い価格帯は1800万円から2150万円であり、この範囲内での売買が活発です。特に、購入者にとって知っておくべき重要なポイントは、坪単価の変動です。過去10年間で坪単価は60万円から80万円へと高騰しており、物件の広さと価格のバランスを見極めるには絶好の指標といえます。最高価格を記録しているのはフラワーマンション熊本駅南で、こちらの物件は189.30平米の広さを誇り、価格は6000万円です。一方で、最も手頃な価格の物件はタサキハイツNo84で、こちらは88.77平米で780万円となっています。また、マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、熊本市西区の中古マンションは将来性において偏差値49を記録し、市区町村別ランキングでは1位に位置しています。現在、買い時とされる物件は10件、売り時とされる物件は7件と、タイミングを見極めるべきシグナルが示されています。買い手、売り手双方にとって重要な情報でしょう。具体的な売り時物件としては、コアマンション駅南、コアマンションネクステージ上熊本、コアマンション島崎3が挙げられます。これらの物件は、市場分析を基に今が売却の好機であることが示唆されています。売却を検討されている方々にとって、「熊本県熊本市西区 4LDK」の中古マンションの情報は非常に有益です。市場動向を踏まえ、売却や購入の最適なタイミングを見極めるための指標として、ぜひこのデータを活用してください。
熊本県熊本市西区における4LDKの中古マンション市場は、潤沢な物件と比較的安定した価格帯で注目を集めています。2014年から2024年にかけて約33%の価格上昇が見られた一方で、最近5年間ではわずかながら3%の価格下落を記録しています。現在、このエリアでは計8件の中古マンションが売りに出されており、平均価格は2008万円となっています。最も多い価格帯は1800万円から2150万円であり、この範囲内での売買が活発です。特に、購入者にとって知っておくべき重要なポイントは、坪単価の変動です。過去10年間で坪単価は60万円から80万円へと高騰しており、物件の広さと価格のバランスを見極めるには絶好の指標といえます。最高価格を記録しているのはフラワーマンション熊本駅南で、こちらの物件は189.30平米の広さを誇り、価格は6000万円です。一方で、最も手頃な価格の物件はタサキハイツNo84で、こちらは88.77平米で780万円となっています。また、マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、熊本市西区の中古マンションは将来性において偏差値49を記録し、市区町村別ランキングでは1位に位置しています。現在、買い時とされる物件は10件、売り時とされる物件は7件と、タイミングを見極めるべきシグナルが示されています。買い手、売り手双方にとって重要な情報でしょう。具体的な売り時物件としては、コアマンション駅南、コアマンションネクステージ上熊本、コアマンション島崎3が挙げられます。これらの物件は、市場分析を基に今が売却の好機であることが示唆されています。売却を検討されている方々にとって、「熊本県熊本市西区 4LDK」の中古マンションの情報は非常に有益です。市場動向を踏まえ、売却や購入の最適なタイミングを見極めるための指標として、ぜひこのデータを活用してください。
目次
1
コアマンション駅南
コアマンション駅南
2
コアマンションネクステージ上熊本
コアマンションネクステージ上熊本
3
コアマンション島崎3
コアマンション島崎3
4
Dクラディア上熊本マークタワー
Dクラディア上熊本マークタワー
5
ヴィオラ京町台
ヴィオラ京町台
6
ライオンズマンション春日ガーデン
ライオンズマンション春日ガーデン
7
アルバガーデン上熊本
アルバガーデン上熊本
8
エイルヴィラリベルシティ祇園橋
エイルヴィラリベルシティ祇園橋
9
コアマンションネクステージ京町台
コアマンションネクステージ京町台
10
チュリス京町台
チュリス京町台
11
タサキハイツNo84
タサキハイツNo84
12
コープ野村上熊本A棟
コープ野村上熊本A棟
13
ヴェルビュ花園
ヴェルビュ花園
14
プレミアムステージ京町台
プレミアムステージ京町台
15
フラワーマンション熊本駅南
フラワーマンション熊本駅南
16
コアマンションネクステージ熊本西
コアマンションネクステージ熊本西
おすすめの熊本県熊本市西区 4LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コアマンション駅南
偏差値
50
価格
1,380万円〜1,890万円
物件名
コアマンション駅南
築年月
1996年3月
平米数
71平米〜93平米
住所
熊本県熊本市西区田崎1丁目3-60 コアマンション駅南
階建
6階
最寄駅
田崎橋駅徒歩8分, 二本木口駅徒歩9分, 熊本駅前駅徒歩12分
総合
50
17 物件中
適正価格
59
17 物件中
将来性
58
17 物件中
環境
満足度
35
17 物件中
コアマンション駅南の概要
熊本県熊本市西区の居住に適したエリアに位置する「コアマンション駅南」は、1996年3月に竣工し、耐震基準を満たした6階建ての構造で、55戸の規模を誇る中古マンションです。立地は最寄り駅である田崎橋駅へ徒歩8分、そして熊本駅まで徒歩圏内でアクセス可能な距離にあり、71㎡の3LDKが1380万円から、広さ93㎡の4LDKで1890万円といった幅広い価格帯で購入が可能です。
適正価格(売却)
「コアマンション駅南」の販売価格は、熊本市西区の中古マンション市場のデータに基づき、適正価格の偏差値が59と平均より高評価です。このエリアの中古マンション価格が5年で5%上昇している中、本物件は2%の価値向上に留まり、推定適正価格1566万円と現価格の差異が指摘されますが、これは売却のチャンスと捉えられており、マーケットの動向を見極めつつ、検討する価値があると言えるでしょう。
将来性
築年数が28年の「コアマンション駅南」は、熊本市西区の類似物件と比較して比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値58という評価を受けています。駅に近く都市の中心部へも容易に移動できる立地は、この地域の中古マンション市場において将来的にも価値が維持されやすい特徴であり、購入後の資産価値の維持や賃貸への転用も視野に入れれば、長期的な投資判断としてもポジティブな選択肢となり得るでしょう。
環境満足度
「コアマンション駅南」は、環境満足度の偏差値35の評価にもかかわらず、治安の良い立地を有しており、711m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しているほか、熊本市立春日小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族層にも安心して生活できる環境です。
2位
コアマンションネクステージ上熊本
偏差値
49
価格
2,198万円〜2,400万円
物件名
コアマンションネクステージ上熊本
築年月
2001年2月
平米数
95平米〜97平米
住所
熊本県熊本市西区花園1丁目1-7 コアマンションネクステージ上熊本
階建
11階
最寄駅
県立体育館前駅徒歩2分, 本妙寺入口駅徒歩3分, 上熊本(市電)駅徒歩5分
総合
49
17 物件中
適正価格
51
17 物件中
将来性
52
17 物件中
環境
満足度
44
17 物件中
コアマンションネクステージ上熊本の概要
コアマンションネクステージ上熊本は、広々とした95㎡以上の4LDKが魅力の2001年築のマンションで、価格帯は2,198万円から2,400万円と市場相場に見合った価格設定です。立地は熊本市西区花園1丁目1-7に位置し、県立体育館前駅まで徒歩2分、本妙寺入口駅まで徒歩3分という好アクセスで、11階建ての建物内には30の住戸があります。
適正価格(売却)
適正価格の観点から評価すると、この物件は熊本市西区内で見られる中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらず、若干のプライスダウンが見られるため、潜在的な買い得感があります。平均的に5%の価格上昇が見られるエリアで、コアマンションネクステージ上熊本は6%下落しているため、市場平均より手頃な価格での購入が期待できると言えるでしょう。
将来性
将来性を評価するにあたり、駅チカでありながら、築年数23年というこの物件は、同エリアの平均とほぼ同様な築年数を持ちながら、利便性の高さが魅力です。AIによる評価では、平均的な将来性の偏差値よりも1ポイント高く、将来的な価値の向上が期待できるため、長期投資にも適している物件と言えます。
環境満足度
コアマンションネクステージ上熊本は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番の近さや医療施設、スーパー、コンビニの充実している点が特筆すべきです。また、自然災害のリスクが低い地域にある上、国立熊本大学教育学部附属小学校など優れた教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
3位
コアマンション島崎3
偏差値
49
価格
1,390万円〜1,390万円
物件名
コアマンション島崎3
築年月
1995年9月
平米数
68平米〜82平米
住所
熊本県熊本市西区島崎2丁目36-1 コアマンション島崎3
階建
6階
最寄駅
段山町駅徒歩13分, 蔚山町駅徒歩14分, 杉塘駅徒歩18分
総合
49
17 物件中
適正価格
54
17 物件中
将来性
58
17 物件中
環境
満足度
34
17 物件中
コアマンション島崎3の概要
コアマンション島崎3は、熊本県熊本市西区島崎2丁目に所在し、1995年9月に竣工した6階建ての中古マンションで、23戸からなる規模を誇ります。平米数は68㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は1390万円と一律です。最寄駅は段山町駅が徒歩13分、蔚山町駅が徒歩14分、杉塘駅が徒歩18分という利便性の高い立地で、熊本市の中心部へのアクセスも良好です。
適正価格(売却)
熊本市西区の中古マンション市場データと比較して、コアマンション島崎3は偏差値54を記録しており、市場平均の偏差値50を上回る価格となっています。過去5年の市場動向を見ると、このエリアのマンション価格は5%の上昇傾向にありますが、コアマンション島崎3は逆に1%の価格下落を見せており、マーケット独自AIによる適正価格1262万円に対して、現行価格1390万円は売り時と判断されています。
将来性
築29年を数えるコアマンション島崎3は、熊本市西区内の同価格帯のマンションよりも一般的に若い築年数を保っています。立地の利便性も高く、将来性の評価は偏差値58と平均を上回る数値を示しており、特に市街地へのアクセスが良好なことが評価されています。
環境満足度
コアマンション島崎3は、治安の面で優れた地域に位置しており、交番が664m以内にあります。また、生活に必要な施設が手近に揃っており、病院が32件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在します。国から提供されているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことが分かっています。教育環境も良好で、近隣には熊本市立城西小学校、熊本市立一新小学校、そして熊本市立西山中学校があります。
4位
Dクラディア上熊本マークタワー
偏差値
48
価格
2,600万円〜3,930万円
物件名
Dクラディア上熊本マークタワー
築年月
2008年8月
平米数
98平米〜102平米
住所
熊本県熊本市西区上熊本1丁目10-10 Dクラディア上熊本マークタワー
階建
15階
最寄駅
上熊本(市電)駅徒歩3分, 上熊本(JR・熊本電鉄)駅徒歩3分, 県立体育館前駅徒歩6分
総合
48
17 物件中
適正価格
54
17 物件中
将来性
48
17 物件中
環境
満足度
43
17 物件中
Dクラディア上熊本マークタワーの概要
Dクラディア上熊本マークタワーは、2008年に竣工した熊本市西区に位置する総戸数42戸の地上15階建てマンションで、4LDKから3LDKの広さ98㎡〜102㎡の間で展開されており、立地は上熊本駅や県立体育館前駅に徒歩数分という利便性に優れた場所にあります。中古マンションの市場価格は、26,000,000円から39,300,000円で推移している一方、最も取引が活発なのは27,000,000円から29,000,000円の帯に集中しています。
適正価格(売却)
熊本市西区の不動産市況を基にした適正価格偏差値は54で、地域の平均を上回っており、このエリアでの5年間の中古マンション価格上昇率は5%であるのに対し、Dクラディア上熊本マークタワーは6%価格が下落していますが、AI推測の適正価格3,016万円と現在の平均売り出し価格3,084万円との比較から見て、売却のタイミングとしては良好であると言えるでしょう。
将来性
現在、築16年を数えるDクラディア上熊本マークタワーは、同エリアの類似物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅までの距離が非常に近いことを考慮に入れ、AIによる将来性評価は平均48ポイントとなっており、この地域の平均からはわずかに低いものの、駅近の利便性が将来価値を支える要素として期待されます。
環境満足度
近隣の生活環境としては、治安の面では交番が312メートル以内にあり、また医療施設27件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低く、高潮影響も受けにくいエリアに位置しています。教育施設も充実しており、熊本大学教育学部附属小学校や京陵中学校など優れた学校教育環境が整っている点も環境満足度が高い要因です。
5位
ヴィオラ京町台
偏差値
48
価格
1,200万円〜2,100万円
物件名
ヴィオラ京町台
築年月
1996年2月
平米数
71平米〜124平米
住所
熊本県熊本市西区池田1丁目1-77 ヴィオラ京町台
階建
8階
最寄駅
上熊本(市電)駅徒歩10分, 上熊本(JR・熊本電鉄)駅徒歩11分, 韓々坂駅徒歩11分
総合
48
17 物件中
適正価格
51
17 物件中
将来性
30
17 物件中
環境
満足度
63
17 物件中
ヴィオラ京町台の概要
ヴィオラ京町台は、熊本県熊本市西区池田1丁目1-77に位置し、上熊本駅から徒歩10分とアクセス良好な立地にある8階建てのマンションで、全37室からなります。築年月は1996年2月で、71㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの広さで、価格は1200万円から2100万円となっており、平均価格帯は1680万円〜1780万円です。
適正価格(売却)
熊本県熊本市西区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ヴィオラ京町台は平均偏差値50よりもわずかに高い51の適正価格を持ちます。近隣物件が5年間で平均5%の価格上昇を見せる中、ヴィオラ京町台は21%の価格下落を経験しましたが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1731万円と現売出し価格1732万円とほぼ同等であることから、販売に適した時期であると言えます。
将来性
築28年のヴィオラ京町台は、熊本県熊本市西区の同価格帯マンションの平均築年数より2年若く、上熊本駅への徒歩10分の立地ながら、AIによる将来性評価では平均値より20ポイント低い30ポイントの評価を受けています。
環境満足度
ヴィオラ京町台の周辺環境は、治安を考慮しても優れており、交番が396m以内にあります。さらに医療施設23件、スーパー3件、コンビニ6件と日々の生活に必要な施設が充実しています。地震や津波のリスクを考えた際も、ハザードマップに基づいて地盤が固く、高潮の危険性も低いとされています。教育施設についても、熊本市立池田小学校や熊本大学教育学部附属小中学校、熊本市立京陵中学校、熊本市立井芹中学校といった学校が近隣にあります。
6位
ライオンズマンション春日ガーデン
偏差値
45
価格
1,080万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション春日ガーデン
築年月
1989年11月
平米数
66平米〜103平米
住所
熊本県熊本市西区春日4丁目8-10 ライオンズマンション春日ガーデン
階建
4階
最寄駅
熊本駅徒歩7分, 熊本駅前駅徒歩10分, 祇園橋駅徒歩10分
総合
45
17 物件中
適正価格
54
17 物件中
将来性
42
17 物件中
環境
満足度
38
17 物件中
ライオンズマンション春日ガーデンの概要
ライオンズマンション春日ガーデンは、熊本県熊本市西区春日に位置し、熊本駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築年月は1989年11月で、中古市場において66㎡の3LDKが1080万円から、103㎡の3LDKが1680万円で取引されることが多く、総戸数は19戸の4階建てマンションです。
適正価格(売却)
熊本市西区の中古マンション価格の推移を分析した結果、ライオンズマンション春日ガーデンは適正価格偏差値54となっており、近隣物件に比べて適正価格で販売されていることが示され、市場価格1522万円に対して売り出し価格は1596万円と若干高めでありながら、売却検討のタイミングとしては適していると評価されています。
将来性
築35年を迎えるライオンズマンション春日ガーデンは、将来性偏差値が42と算出され、駅近という点で価値はあるものの、エリア内の同価格帯物件に比べてやや劣ると予想されるため、投資目的での購入時にはエリアの再開発動向などに注目して判断する必要があります。
環境満足度
このマンションは、治安の面では近隣に交番があり安心度が高く、17件の医療施設や5件のコンビニが周辺に充実している点が評価され、地盤が安定しており災害リスクが低いことや、熊本市立春日小学校が近くにあることから、家族居住にも適していると言えるでしょう。
7位
アルバガーデン上熊本
偏差値
43
価格
1,800万円〜2,880万円
物件名
アルバガーデン上熊本
築年月
2010年4月
平米数
68平米〜88平米
住所
熊本県熊本市西区花園1丁目9-8 アルバガーデン上熊本
階建
10階
最寄駅
本妙寺入口駅徒歩7分, 県立体育館前駅徒歩9分, 段山町駅徒歩11分
総合
43
17 物件中
適正価格
51
17 物件中
将来性
49
17 物件中
環境
満足度
31
17 物件中
アルバガーデン上熊本の概要
「アルバガーデン上熊本」は、熊本県熊本市西区花園に位置し、平成22年築の10階建てマンションで、本妙寺入口駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にあります。全36戸のこの物件は、68㎡の3LDKが1800万円から、88㎡の4LDKが2880万円で取引されており、市場の動向に合わせた価格設定がされています。
適正価格(売却)
「アルバガーデン上熊本」は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、AI分析に基づく適正価格は約2333万円である一方、実際の売出し平均価格が2343万円となっており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇率5%を上回る14%の価格下落を示しているため、買い手にとって割安感のある投資と言えるでしょう。
将来性
築14年の「アルバガーデン上熊本」は、熊本市西区における平均築年数より若く、将来性評価では偏差値49を獲得し、平均より僅かに低いものの、駅近立地を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれるため、投資先としての魅力は持続していると評価できます。
環境満足度
「アルバガーデン上熊本」は、治安が良好な地域にあり、交番が徒歩10分圏内に存在するだけでなく、医療施設や買い物施設が多数揃う生活便利なエリアに位置しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを踏まえると、自然災害に対するリスクも低いと判断できるため、安心して生活を送れる環境が整っています。
8位
エイルヴィラリベルシティ祇園橋
偏差値
43
価格
1,980万円〜2,880万円
物件名
エイルヴィラリベルシティ祇園橋
築年月
2001年3月
平米数
75平米〜93平米
住所
熊本県熊本市西区春日1丁目2-13 エイルヴィラリベルシティ祇園橋
階建
10階
最寄駅
祇園橋駅徒歩5分, 呉服町(熊本県)駅徒歩7分, 熊本駅前駅徒歩10分
総合
43
17 物件中
適正価格
57
17 物件中
将来性
31
17 物件中
環境
満足度
42
17 物件中
エイルヴィラリベルシティ祇園橋の概要
エイルヴィラリベルシティ祇園橋は、熊本県熊本市西区春日1丁目に位置し、祇園橋駅から徒歩5分の距離にある2001年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数45戸、広さは75㎡から93㎡の間で変わり、居住スペースは3LDKや5LKと多様です。
適正価格(売却)
売り出し価格は1980万円から2880万円と地域の物件価格と比較して妥当な範囲にあり、平均価格が2296万円のエイルヴィラリベルシティ祇園橋は、熊本市西区の中古マンション市場において適正価格偏差値57を記録しており、価格の適正さでは一定の評価を受けています。
将来性
築23年という年数の中でエイルヴィラリベルシティ祇園橋の将来性の偏差値は31にとどまりますが、駅近という利便性や地域内での価格動向を鑑みると、中長期的な投資対象としては一定のポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安が良好で生活施設が充実している点が際立つエイルヴィラリベルシティ祇園橋は、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い環境に位置しているため、住環境の満足度偏差値は42を記録し、快適な暮らしを望む居住者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
9位
コアマンションネクステージ京町台
偏差値
54
価格
1,690万円〜2,200万円
物件名
コアマンションネクステージ京町台
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜97平米
住所
熊本県熊本市西区池田1丁目14-98 コアマンションネクステージ京町台
階建
10階
最寄駅
韓々坂駅徒歩10分, 池田(熊本県)駅徒歩10分, 上熊本(市電)駅徒歩12分
総合
54
17 物件中
適正価格
47
17 物件中
将来性
56
17 物件中
環境
満足度
60
17 物件中
コアマンションネクステージ京町台の概要
コアマンションネクステージ京町台は、熊本市西区に位置し、熊本市電A系統の韓々坂駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力の中古マンションで、広さは75㎡の3LDKから97㎡の広々とした5LKまでを提供しており、価格帯も1690万円から2200万円の範囲内で、2003年2月に完成して以来、維持管理状況も良好な10階建てのマンションとなります。
適正価格(売却)
近年の熊本市西区における中古マンション市場の動向を考慮すると、コアマンションネクステージ京町台の価格は平均偏差値50に対して47とやや低めですが、マンションマーケットのAI分析による2029万円の適正推測価格に対し、平均売り出し価格が1957万円となっており、現段階では売買双方にとって適切な価格設定となっていることが伺えます。
将来性
築21年というコアマンションネクステージ京町台は、エリア内他物件に比べて比較的新しく、将来性の評価は高く、AI分析による56ポイントはエリアの平均を上回る数値です。加えて、交通の利便性も考え合わせると、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が571mと近く安全性が保たれており、生活環境も充実していて、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件が存在します。さらに、教育施設として、国立熊本大学教育学部附属小学校、熊本市立池田小学校、熊本市立井芹中学校、熊本市立京陵中学校、国立熊本大学教育学部附属中学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しており、自然災害にも強い地盤であることから環境満足度は60ポイントと高い評価を得ています。
10位
チュリス京町台
偏差値
51
価格
1,400万円〜2,590万円
物件名
チュリス京町台
築年月
1999年2月
平米数
80平米〜93平米
住所
熊本県熊本市西区池田1丁目14-75 チュリス京町台
階建
15階
最寄駅
池田(熊本県)駅徒歩8分, 韓々坂駅徒歩9分, 上熊本(市電)駅徒歩14分
総合
51
17 物件中
適正価格
50
17 物件中
将来性
45
17 物件中
環境
満足度
58
17 物件中
チュリス京町台の概要
チュリス京町台は、熊本県熊本市西区池田1丁目に位置し、1999年2月に竣工した15階建てのマンションで、広さは80㎡から93㎡の間で変わり、価格帯は1,400万円から2,590万円となっています。最寄駅の池田駅までは徒歩8分とアクセスが良く、韓々坂駅や市電の上熊本駅へも徒歩圏内です。周辺環境も良好で、地域に根差した生活が可能な物件です。
適正価格(売却)
チュリス京町台の居住空間に対する価格評価は、熊本市西区の市場データを参照し、適正価格では偏差値50を記録しています。地域の中古マンション市場と比較して、近年の価格変動は限定的であり、現在の売り出し価格は、市場評価額とも相違ない水準にありますから、投資対象としての適正性が見られます。
将来性
築25年を迎えるチュリス京町台は、地域内の他の物件と比べて若干築年数が少なく、将来性の評価では偏差値45を記録していますが、周辺開発やアクセスの良好さが将来の価値向上を示唆しており、維持投資やリノベーションを見据えた長期的な価値の見極めが求められます。
環境満足度
チュリス京町台周辺の生活環境は、治安や日常生活の利便性に優れ、地域には熊本市立池田小学校や国立熊本大学教育学部附属小中学校があるため、ファミリー層にも理想的な環境です。また、ハザードマップに基づく安全評価も高く、天然災害のリスクが低いと判断されており、環境満足度は偏差値58と、安心して暮らすことができる地域となっています。
11位
タサキハイツNo84
偏差値
46
価格
500万円〜880万円
物件名
タサキハイツNo84
築年月
1981年3月
平米数
70平米〜88平米
住所
熊本県熊本市西区田崎2丁目3-84 タサキハイツNo84
階建
5階
最寄駅
田崎橋駅徒歩12分, 二本木口駅徒歩13分, 熊本駅徒歩16分
総合
46
17 物件中
適正価格
45
17 物件中
将来性
55
17 物件中
環境
満足度
39
17 物件中
タサキハイツNo84の概要
「タサキハイツNo84」は、熊本県熊本市西区田崎2丁目に位置し、田崎橋駅から徒歩12分という利便性高い立地にある1981年築の5階建てマンションで、70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広々とした間取りが500万円から880万円の価格帯で売り出されており、これらの価格は近隣地域の市場価値に見合うものであると考えられます。
適正価格(売却)
中古マンション市場において、タサキハイツNo84の売却価格は、近隣地域の中古物件価格と比較して適正であり、平均偏差値50に対して僅かに低い偏差値45を示していますが、地域全体の価格上昇傾向と比べてわずかな下落率を記録しており、現状売却には不向きと評価されがちですが、地域のポテンシャルを考慮すると、長期投資の対象としては適している可能性もあります。
将来性
築年数が43年となるタサキハイツNo84ですが、三つの駅へのアクセスが良好であり、エリア内の同価格帯物件と比較しても将来性の偏差値は55と平均より高く、特に交通利便性を重視する層にとっては魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
タサキハイツNo84の周辺環境は、治安の懸念が僅かにある一方で、病院や学校が充実している点や、洪水リスクが低い地盤にあり、自然災害に対する耐性が高いことから、環境満足度の偏差値は39と一定の評価を受けており、日々の生活に必要な施設が揃った便利な住環境となっています。
12位
コープ野村上熊本A棟
偏差値
46
価格
680万円〜1,500万円
物件名
コープ野村上熊本A棟
築年月
1982年2月
平米数
70平米〜88平米
住所
熊本県熊本市西区上熊本1丁目9-40 コープ野村上熊本A棟
階建
5階
最寄駅
県立体育館前駅徒歩4分, 本妙寺入口駅徒歩5分, 上熊本(市電)駅徒歩5分
総合
46
17 物件中
適正価格
48
17 物件中
将来性
49
17 物件中
環境
満足度
42
17 物件中
コープ野村上熊本A棟の概要
熊本市西区に位置する「コープ野村上熊本A棟」は、県立体育館前駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあり、築年数は1982年築と歴史を感じるが、70㎡の3LDKが680万円からとリーズナブルな価格帯で、88㎡の4LDKまでが1,500万円と熊本市西区の中古マンション市場の中で手が届きやすい価格で取引されています。
適正価格(売却)
相場分析に基づき、コープ野村上熊本A棟の中古物件は、熊本市西区の中古マンション市場と比較しても平均価格をわずかに下回る水準で推移しており、熊本市内でゆっくりと上昇傾向にある価格相場を踏まえると、現在の平均売り出し価格仮999万円に対してAIが予測する適正額よりも下落しているため、購入者にとっては魅力的な買い時と考えられます。
将来性
コープ野村上熊本A棟は築40年を超えた物件でありながら、複数のアクセスポイントへの近接性や、熊本市西区の再開発計画など将来的な価値向上も見込まれ、AIによる将来性評価では平均水準に近い結果が出ており、長期的な視点でのポテンシャルが期待されます。
環境満足度
治安、教育、生活利便性の面で「コープ野村上熊本A棟」は高い評価を得ており、周囲には国立熊本大学教育学部附属小学校や京陵中学校などの優れた教育施設が点在している一方で、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニ、医療施設が徒歩圏内に充実しており、緊急時の対応にも困らない環境が整っています。
13位
ヴェルビュ花園
偏差値
45
価格
1,150万円〜1,400万円
物件名
ヴェルビュ花園
築年月
1998年2月
平米数
63平米〜85平米
住所
熊本県熊本市西区花園5丁目11-22 ヴェルビュ花園
階建
6階
最寄駅
本妙寺入口駅徒歩8分, 県立体育館前駅徒歩10分, 杉塘駅徒歩12分
総合
45
17 物件中
適正価格
36
17 物件中
将来性
58
17 物件中
環境
満足度
42
17 物件中
ヴェルビュ花園の概要
熊本市西区花園に位置する「ヴェルビュ花園」は、1998年2月竣工の6階建て、総戸数33のマンションで、63㎡の3LDKから85㎡の4LDKの間取りがあり、価格は1150万円から1400万円の範囲に設定されており、最寄り駅である本妙寺入口駅まで徒歩8分とアクセスが良好です。
適正価格(売却)
ヴェルビュ花園は、熊本市西区の他の中古マンションと比較して価格が低めに設定されており、過去5年の市場価格の上昇傾向と比較して3%の価格下落が見られますが、将来的に見込まれる適正推測価格が1590万円であるため、現在の市場価格1211万円はむしろ購入に適した価格帯と言えるでしょう。
将来性
築年数26年と中古マンション市場において比較的新しい部類に入るヴェルビュ花園は、将来性に関して偏差値58を獲得し、地域の平均よりも高い評価を得ており、この点からも投資としての価値が見込まれる物件です。
環境満足度
ヴェルビュ花園のロケーションは、治安の良さや生活利便性に優れ、近隣には熊本市立井芹中学校を始め、病院23件、スーパー3件、コンビニ4件が揃っており、国公開のハザードマップに基づくと洪水や津波のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。
14位
プレミアムステージ京町台
偏差値
45
価格
1,650万円〜2,300万円
物件名
プレミアムステージ京町台
築年月
2008年7月
平米数
66平米〜98平米
住所
熊本県熊本市西区出町4-40 プレミアムステージ京町台
階建
13階
最寄駅
池田(熊本県)駅徒歩9分, 打越駅徒歩12分, 韓々坂駅徒歩13分
総合
45
17 物件中
適正価格
40
17 物件中
将来性
49
17 物件中
環境
満足度
48
17 物件中
プレミアムステージ京町台の概要
熊本市西区出町に位置する「プレミアムステージ京町台」は、池田駅からわずか徒歩9分の距離に立地し、2008年7月竣工の13階建マンションとして市内屈指の住環境を提供しています。66㎡の3LDKから始まり、最大98㎡の広さを誇る4LDKまで、1650万円から2300万円の価格帯で、幅広い層のニーズに応える物件構成で市場に出回っています。
適正価格(売却)
売却価格の適正価格分析では、プレミアムステージ京町台は熊本市西区の中古マンション市場動向を反映し、近隣物件の価格上昇傾向に対してはやや低めに設定されており、購入時はお得感がある一方で、現行の市場価格2066万円がAIによる推測適正価格2294万円より低いことから、売却の適正タイミングとは言い難い状況です。
将来性
築年数が16年に達しているものの、比較的築浅であり、駅近という立地条件から、将来性偏差値49を記録しており、持続可能な価値を持つマンションと判定されています。このデータは、エリア内の他物件と比較した結果から来るもので、長期的な資産価値の維持が見込めることを示しています。
環境満足度
「プレミアムステージ京町台」周辺の環境は、生活を支える病院が21件、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニが合計で4件あり、生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い上、国立熊本大学附属小・中学校をはじめとした教育機関の近接性も高く、ファミリー層の環境満足度が非常に高いと言えます。
15位
フラワーマンション熊本駅南
偏差値
43
価格
2,660万円〜6,000万円
物件名
フラワーマンション熊本駅南
築年月
2003年6月
平米数
115平米〜199平米
住所
熊本県熊本市西区二本木5丁目1-15 フラワーマンション熊本駅南
階建
10階
最寄駅
田崎橋駅徒歩5分, 二本木口駅徒歩6分, 熊本駅前駅徒歩10分
総合
43
17 物件中
適正価格
41
17 物件中
将来性
49
17 物件中
環境
満足度
39
17 物件中
フラワーマンション熊本駅南の概要
フラワーマンション熊本駅南は、熊本県熊本市西区二本木5丁目に位置し、広々とした115㎡から199㎡の居住空間を備え、2003年6月に築かれた10階建てのマンションです。便利な立地で、田崎橋駅まで徒歩5分、二本木口駅まで徒歩6分、熊本駅前駅まで徒歩10分と公共交通へのアクセスが抜群であり、価格帯は2660万円から6000万円と幅広い選択肢があります。
適正価格(売却)
熊本市西区の不動産市場における平均価格と比較して、フラワーマンション熊本駅南の価格はやや低い傾向にあり、適性価格の偏差値は41となっています。熊本市西区内の同様の物件が5年間で平均3%の価格上昇を見せる中、本マンションは6%の価格下落を記録しており、売却を考えている現所有者にとっては売り時ではない可能性が高く、適正推測価格3091万円と現在の平均売り出し価格が2888万円であることから、購入に際しては価格交渉の余地があります。
将来性
築年数が21年とやや古いものの、駅近の立地や地域内での競争力を考慮すると、フラワーマンション熊本駅南の将来性は偏差値49と評価されており、今後も価値が保たれる可能性を秘めています。特に、交通アクセスの良さが持続的な需要を生む要因となり得るため、資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
フラワーマンション熊本駅南は、治安の良さ、充実した周辺施設、災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は39となります。交番が近く、33件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり生活便利性は高いです。さらに、地盤が安定しており、津波などの自然災害のリスクも低く、熊本市立白坪小学校や熊本市立古町小学校が近隣にあるので、安心して子育てができる環境が整っています。
16位
コアマンションネクステージ熊本西
偏差値
40
価格
1,450万円〜1,450万円
物件名
コアマンションネクステージ熊本西
築年月
2000年10月
平米数
73平米〜86平米
住所
熊本県熊本市西区花園1丁目8-26 コアマンションネクステージ熊本西
階建
8階
最寄駅
本妙寺入口駅徒歩7分, 県立体育館前駅徒歩8分, 杉塘駅徒歩11分
総合
40
17 物件中
適正価格
34
17 物件中
将来性
57
17 物件中
環境
満足度
31
17 物件中
コアマンションネクステージ熊本西の概要
コアマンションネクステージ熊本西は、2000年10月に竣工した8階建てで、総戸数28戸の中古マンションであり、熊本市西区花園に位置しており、平米数は73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。1450万円という価格帯は、周辺の市場に照らし合わせても魅力的であり、最寄駅である本妙寺入口駅や県立体育館前駅、杉塘駅へのアクセスも徒歩10分以内という利便性が高い点が注目されます。
適正価格(売却)
コアマンションネクステージ熊本西の売出し平均価格は1450万円であり、熊本県熊本市西区の中古マンション市場において、同条件の物件と比較して、5年で3%の価格上昇を見せるエリアにあって5%の値下がりを示しているため、適正価格偏差値は34と、平均よりも低く評価されていますが、これは市場の平均価格1759万円に対して、まだ余地があることを意味しています。
将来性
コアマンションネクステージ熊本西は、築年数が24年ということを考慮すると、熊本市西区内の同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、駅近という立地の優位性も相まって将来性の偏差値は57と高めに評価されています。エリアが今後も発展していくことが予想されるため、長期的な視点で見た投資価値は期待できると言えるでしょう。
環境満足度
生活施設の充実ぶりは環境満足度に大きく影響し、コアマンションネクステージ熊本西は、治安の良さを示す交番が581m以内に位置し、医療施設が周辺に34件、スーパーが3件、コンビニが7件と、住環境には非常に恵まれています。さらに、国が公開するハザードマップに基づく地盤の堅牢さや、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも環境満足度の高評価に繋がっており、偏差値は31となっています。
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