長野県松本市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレシス松本城公園の概要

「プレシス松本城公園」は、2014年12月に竣工された長野県松本市大手4丁目に位置する9階建てのマンションで、築年数が比較的新しく、松本駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあることから、68㎡の3LDKが2600万円、76㎡の3LDKが3780万円という価格帯を実現しており、このエリアでは魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

プレシス松本城公園の売却適正価格は、長野県松本市の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値51を上回る54のスコアを得ており、この地域での平均的な価格推移に照らし合わせても、現在の市場価格は合理的な範囲内であるといえます。

将来性

築後約10年となる「プレシス松本城公園」は、将来性評価で52の偏差値を獲得しており、AIの分析に基づくと、若干古さを感じ始めるこの時期でも資産価値を維持している駅近物件として評価されています。

環境満足度

プレシス松本城公園は、安全で快適な生活を支える施設が充実しており、209m圏内に交番があり、周辺に102件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニを擁しているため、環境満足度の偏差値は53という結果が得られています。さらに、松本市立開智小学校が近隣にあることもファミリー層には大きな魅力です。

サーパス城西(松本市)の概要

サーパス城西は長野県松本市城西1丁目6-7に位置し、北松本駅から徒歩7分の距離にある、築年月2014年6月の6階建て中古マンションで、65㎡の3LDKが2600万円から、85㎡の4LDKが3580万円で取引されていることから、住む人のライフスタイルに合わせた多様な間取りが見受けられます。

適正価格（売却）

サーパス城西の適正価格は、地域の市場価値と比較して偏差値49と算出されており、これは松本市内の中古マンション市場平均偏差値51よりわずかに低いことを示しており、5年間で周辺の中古マンションが平均18％のプライスアップを見せる一方で、サーパス城西は5％の値下がりを示しています。

将来性

将来性を見据えると、サーパス城西は築年数が10年と比較的新しく、便利な立地にありながらAIによる将来性の偏差値が平均以上の52を記録し、長期投資に向くポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としてサーパス城西は、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富にあるほか、地盤の強度や災害リスクが低い地域にあり、環境満足度の偏差値は56と他の物件よりも高いレベルで評価されています。

サーパス桐の概要

「サーパス桐」は、長野県松本市桐1丁目に位置する、築11年の5階建てマンションで、66㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さの14戸が存在し、現時点での売出し価格は2,330万円から3,180万円に設定されており、築年数の割には比較的新しく、中心市街地へは車での移動が便利です。

適正価格（売却）

「サーパス桐」の平均売出価格はおよそ2,661万円ですが、市場の推定適正価格は2,774万円と評価されており、これは地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせても、広さや築年数を勘案した場合には、まだまだ価値が上がる余地を秘めていると言えますが、売却偏差値の評価は平均よりも僅かに低い傾向にあります。

将来性

この物件の将来性は、市域の発展や今後のインフラ整備、地価の変動などを踏まえると、現在の総合評価は平均よりやや下とされているものの、北松本駅から徒歩31分の立地条件は改善の余地がある一方、信州大学などの教育施設に近接しており若年層への需要が見込まれます。

環境満足度

「サーパス桐」の環境満足度は高く評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が整っていること、教育機関が近隣に多いこと、さらにハザードマップに基づき自然災害のリスクが低いことも高評価の理由となっており、ファミリー層にとっては特に魅力的な居住環境といえます。