新潟県新潟市東区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス大形本町2の概要

ダイアパレス大形本町2は新潟市東区に位置する、2008年築の魅力的な中古マンションで、広さ69㎡の3LDKが1980万円から、最大85㎡の4LDKが2690万円で取引されており、7階建てのこの物件は42戸の居住空間を提供し、新潟市立大形小学校が近くにあり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

近隣市場データを基に算出された適正推測価格が2303万円である一方で、現在の平均売り出し価格が2383万円であるため、購入者にとって若干割高な傾向にあり、売却偏差値は平均より高い56ポイントを記録しています。

将来性

築年数は新潟市東区の同価格帯の平均より若い16年でありながら、将来性の偏差値は平均より低い33ポイントで、大形駅から徒歩22分という立地条件が影響している可能性があり、駅近物件に価値を見出す投資家や居住者には向かない可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス大形本町2の環境満足度は54ポイントと、新潟市内のマンションと比較して優れており、治安の良さや生活便利さを証明する病院、スーパー、コンビニの充実、地盤の安定性、そして自然災害リスクの低さを住みやすさの大きなポイントとして評価できます。

ヴァンデュール下木戸の概要

新潟市東区に位置する「ヴァンデュール下木戸」は、2008年に建てられた14階建てのマンションで、広さは67㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1890万円から2980万円と、ファミリー向けの居住空間が提供されており、周辺の緑豊かな環境と併せてゆったりとした生活を望む層に適しています。

適正価格（売却）

「ヴァンデュール下木戸」の価格帯は新潟市東区内の中古マンション市場を鑑みると、平均価格よりやや割安であると考えらえ、AIによる推測価格2555万円に対して売出し平均価格が2311万円となっていることから、購入検討者にとっては魅力的な投資先と言えますが、売却を考えるオーナーにとっては、市場価格を見極めた上での戦略的な売り時を選ぶことが求められます。

将来性

「ヴァンデュール下木戸」は築年数が16年と新しい部類に入り、東新潟駅からは離れているものの、その将来性の偏差値は85と高く、この点ではエリア平均を大きく上回っていることから、住宅としての価値が長期に渡って維持されると考えられ、次第に価値が上がる可能性があります。

環境満足度

地域の治安を物語る交番の近さや、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが複数ある点、さらに医療機関へのアクセスの良さなど、ヴァンデュール下木戸の環境満足度は非常に高く、ハザードマップによる安全性の評価も含めて、ファミリー層にとって安心して生活できる住環境が整っています。

ダイアパレス河渡の概要

新潟県新潟市東区河渡庚に位置するダイアパレス河渡は、築15年を迎え、7階建ての53室から成るマンションで、広さは62㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2798万円から2898万円となっており、新潟市内の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス河渡の価格は2798万円から2898万円の範囲にあり、このエリアの中古マンション市場における成約価格と比較して適正な水準にあると評価されますが、適正価格の偏差値は44と平均よりやや低いため、買い手には有利な条件といえるかもしれません。

将来性

ダイアパレス河渡は築15年と比較的新しく、将来性の偏差値58をマークしており、新潟市東区の他のマンションと比較しても将来性が高いと予測されますが、最寄りの大形駅からの距離が49分と若干遠いため、この点が評価に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス河渡は周辺環境に恵まれ、交番が229mと近隣にあり、病院やショッピング施設も充実していますが、環境満足度の偏差値は37と平均を下回っており、これは駅からの距離が影響しているかもしれませんが、安全性や生活利便性を重視する層には適していると言えるでしょう。