新潟県新潟市中央区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン西堀通タワーの概要

グランドメゾン西堀通タワーは新潟市中央区西堀通6番町に位置し、新潟駅から徒歩圏内の立地にある2009年築のタワーマンションです。総戸数168戸、最上階は29階で、市街地を一望できる洗練されたライフスタイルを提供します。52㎡の1LDKから103㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、多様なニーズに応える住空間を提供しています。市場に出される価格は1840万円から5300万円の範囲で、平均取引価格は約3000万円台となっており、都市型生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場における、グランドメゾン西堀通タワーの価格は適正と言えるでしょう。過去5年間の地価推移を見ると、周辺マンションは平均で4%の価格上昇を見せていますが、このタワーマンションはそれを大きく上回る24%の高騰率を記録しています。適正推測価格約3047万円に対し、現在の売出し平均が3070万円という点から、価格の妥当性もあり、投資や居住を検討している方にとっては積極的に検討すべき物件です。

将来性

グランドメゾン西堀通タワーの将来性は、築年数がエリア内で比較しても相対的に若く、維持管理状況も良好であることが評価され、偏差値77と予想以上に高い将来性を秘めています。鉄筋コンクリートの堅牢な構造で市街地の景観も楽しめるため、中長期的な価値と魅力を持続していくことが期待され、今後の市場での評価上昇も見込まれます。

環境満足度

治安の良さが際立つグランドメゾン西堀通タワーは、最寄りの交番まで徒歩わずか93mと、安心の立地条件を誇ります。さらには69件の医療施設、3件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活環境は非常に利便性が高いです。自然災害リスクも低く、近隣には国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟市立新潟小学校など優良な教育機関が存在し、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

アーバンプレイス萬代橋の概要

アーバンプレイス萬代橋は、新潟市中央区万代に位置し、新潟駅から徒歩わずか13分の利便性を誇る19階建てのマンションで、63㎡の2LDKから133㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2980万円から1億1500万円となっており、築15年を迎えるこの地域のランドマーク的存在です。

適正価格（売却）

推定される適正市場価格として5202万円とAIによる分析がありながら、平均売出価格が5855万円と表示されるアーバンプレイス萬代橋は、新潟市中央区の相場より高めに設定されており、現在売り出されている物件は市場価値を反映した価格での早期売却が期待できるとされています。

将来性

新潟市中央区の他のマンションと比べて築年数にやや古さが見られますが、新潟駅へのアクセスの良さや周辺の再開発の進展により、将来性の偏差値は47ポイントとなっており、これからの価値向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

アーバンプレイス萬代橋は、安心の生活環境が整っており、治安の良さを示す交番が325m以内にあり、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、南万代小学校や宮浦中学校など教育施設も近くに位置しています。ハザードマップにも掲載されているように洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度は高いと評価されています。

ライズ万代タワーの概要

ライズ万代タワーは、新潟県新潟市中央区幸西4丁目5-8に位置し、新潟駅から徒歩17分の利便性を誇る19階建ての総戸数52室のマンションです。2006年2月の竣工以来、77㎡の3LDKから131㎡の2LDKまでの幅広い間取りが、2390万円から6500万円の範囲で取引されており、市場の動向は2880万円から3180万円に集中しています。

適正価格（売却）

新潟駅周辺エリアの中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ライズ万代タワーは平均的な価格偏差値52に対し68と高評価を受けています。過去5年間での地域価格の上昇率が3％であるのに対し、当該物件は7％という高い上昇を見せており、独自AIによる推定適正価格3276万円と現行の平均売出価格3556万円との比較から、市場価格よりも高めに取引される可能性が高いことを意味しています。

将来性

築18年が経過し、新潟市中央区のマンション市場における平均築年数と比較しても若干年季の入ったライズ万代タワーですが、将来性に関しては、エリア平均の偏差値に対して63ポイントと高い評価を得ています。これは、耐震性や設備の更新、地域の再開発などにより価値が見直される可能性が示唆されており、長期的な視点での資産価値向上が期待されます。

環境満足度

ライズ万代タワーは治安の良さに加え、生活に必要な施設が充実しております。673m圏内に交番があり、周辺に46の医療施設、3つのスーパーマーケット、11のコンビニエンスストアが点在しています。国のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ない安全な地域であることが確認されており、新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

エイルマンション新潟駅南ロゼアの概要

エイルマンション新潟駅南ロゼアは、新潟市中央区米山3丁目に位置し、新潟駅まで徒歩8分の利便性の高い環境にある2005年竣工の14階建てマンションで、総戸数110戸、広さは63㎡の1LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,990万円から4,398万円となりますが、市場の動向を反映した価格設定となっており、特に25,900万円から27,900万円の帯が最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

エイルマンション新潟駅南ロゼアの価格帯は、地域の市場価格に比べて適正な水準に設定されていますが、近年の新潟市中央区の中古マンション市場の傾向を見ると、5年間で平均3％の価格上昇が見られた中、本物件はそれを上回る21％の高騰を遂げており、マンションマーケットがAI技術で推測した適正価格の2,632万円と比較すると、平均売り出し価格の2,670万円はほぼ妥当な水準であり、売り時を迎えていると考えられます。

将来性

築年数が19年のエイルマンション新潟駅南ロゼアは、新潟県新潟市中央区における同価格帯の物件と比較して築年数が平均よりも若干少なく、近年の耐震基準にも適合しているため、長期的な居住を考える方に適していますし、将来的な資産価値の見込みも高いことから、AIによる将来性評価では平均を大きく上回る75の偏差値を記録しています。

環境満足度

生活利便性だけでなく、安全性にも配慮されたエイルマンション新潟駅南ロゼアは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には64件の医療施設やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、国が提供するハザードマップによる評価も高く、新潟市立笹口小学校も近くに位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アップルガーデンイーストの概要

新潟県新潟市中央区川岸町にある「アップルガーデンイースト」は、白山駅から7分という利便性高い立地にあり、2007年竣工の14階建て総戸数193戸のマンションで、52㎡の1LDKから114㎡の4LDKまでの広さがあり、中古マンション価格は1560万円から4200万円と幅広いニーズに対応しており、市内でも特に人気のあるエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「アップルガーデンイースト」の平均売り出し価格は約2761万円で、新潟市中央区内の同条件物件の価格動向を分析した結果、当マンションは平均価格から見てやや高めの偏差値55を記録していますが、過去5年間の3%の価格上昇率に対し7%の価格下落を見せているため、購入者にとっては魅力的な価格で売り出されていると考えられます。

将来性

築17年のアップルガーデンイーストは、新潟市中央区の同規模マンションと比べて比較的新しい物件であり、駅に近いことや、将来性偏差値が70とエリア平均を大きく上回っていることから、長期的な資産価値の維持が期待できる好立地のマンションです。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番までの距離473m、病院35件、スーパー2件、コンビニ6件の充実した生活環境、新潟市立鏡淵小学校や新潟市立白新中学校の近隣に立地しており、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は偏差値38をマークし、特にファミリー層にとって魅力的な住環境が提供されています。

シティタワー西堀の概要

新潟市中央区西堀通に位置し、2005年に建設された「シティタワー西堀」は20階建てのタワーマンションで、総戸数95室、63㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、売出価格は2380万円から4000万円で、特に2990万円から3000万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

シティタワー西堀の物件価格は新潟市中央区内の市場と比較して偏差値60と評価され、周辺の中古マンション価格が過去5年で3%上昇する中、本物件は3%下落している現状で、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格2854万円と比較して現在の平均売出価格3007万円であり、売り時であると言えます。

将来性

築19年のシティタワー西堀は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と一致しており、最寄駅まで徒歩18分とやや距離があるものの、AIによる将来性評価で偏差値54を得ており、地域平均を上回るポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣警察署まで355mという立地、64の医療施設や15のコンビニが周辺に存在し、生活利便性が高く、洪水や津波のリスクが低い地盤に位置していることから、環境満足度は偏差値47と評価されており、新潟市立新潟小学校や新潟市立白山小学校、新潟市立寄居中学校などの教育施設も充実しています。

ウェリス萬代橋の概要

ウェリス萬代橋は、新潟市中央区に位置する14階建てのマンションで、総戸数は49戸、2005年10月に竣工されました。全室が96平米の2LDKで構成されており、立地は新潟駅から徒歩18分と、通勤やアクセスに便利な場所にありながら、落ち着いた住環境を提供しています。価格帯は3880万円から3980万円で、市場においては競合する物件と比較しても適正な価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が82と高評価されているウェリス萬代橋は、新潟市中央区で観測される中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、推測される適正価格3396万円に比べ、現行価格が約3922万円であることから、売却を考えるにはちょうど良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

ウェリス萬代橋は築19年で構造のしっかりした建物である一方で、AIに基づく将来性の偏差値は38と平均以下です。しかし、新潟駅という利便性の高いエリアにありながら、自然豊かで落ち着いた住環境を提供することから、特定の需要層には魅力的な物件であると予想されます。

環境満足度

新潟市中央区にあるウェリス萬代橋は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、日々の生活の利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値は41になります。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域特性と、新潟市立宮浦中学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ベルカナン新潟駅南の概要

ベルカナン新潟駅南は新潟県新潟市中央区笹口2丁目に位置し、新潟駅徒歩4分の好立地にある2006年2月竣工の9階建てマンションで、総戸数は30戸、広さは42㎡の2DKから52㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1450万円から1880万円と、新潟市中央区の中古マンション市場において競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ベルカナン新潟駅南の適正価格は、新潟市中央区の平均的な中古マンション価格の上昇に比べ、相対的に価値が下落しているものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1522万円に対して、現在の売り出し平均価格が1670万円と価格設定されているため、資産価値を高く保ちながらの売却が見込める物件です。

将来性

築18年のベルカナン新潟駅南は、同区域の平均より新しく、近隣の発展や駅近という立地を考慮すると、将来性の評価は偏差値51とエリア平均と同等であり、今後も価値が安定する可能性が高いです。

環境満足度

ベルカナン新潟駅南は、治安が良いことで知られる新潟市中央区に位置し、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実しているため、日常生活の利便性が非常に高いことが環境満足度の偏差値46を裏付けています。

ダイアパレス川端町の概要

「ダイアパレス川端町」は、新潟県新潟市中央区川端町に位置し、平成17年(2005年)に完成した高層14階建ての住宅で、総戸数105戸から成り立っており、様々なライフスタイルに対応する57㎡の2LDKから135㎡の5LDKまでの間取りが揃っており、希望に応じた住空間を提供しています。新潟駅と白山駅の双方にアクセス可能で、比較的新潟市の中心部に近い立地であることから、ビジネスやレジャーにも便利なロケーションが魅力です。

適正価格（売却）

現在の売出価格は1,780万円から5,100万円と幅広く、市場平均と比較して適正価格の偏差値は67と高めであり、新潟市中央区の中古マンション市場において価格のバランスが良好であることを示しています。また、過去5年間の価格推移を見ると、エリア内の物件価格の平均が上昇する中で、この物件は若干価格が下落していることから、バリュー購入のチャンスとも捉えられます。

将来性

ダイアパレス川端町の将来性を示す偏差値は52と平均的であり、築19年という年数を経過しているものの、新潟市中央区の平均築年数と比較して特に古いというわけではなく、継続的なメンテナンスと地域の発展により、安定した住環境が保たれる見込みです。駅からの距離は少し離れていますが、それを補う十分な住環境とサービスがこのエリアには備わっています。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が高いことがダイアパレス川端町の大きな利点として挙げられ、382m以内に交番があり、病院や商業施設が充実している点もポジティブな要素です。また、新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校などの教育機関が近隣に位置しており、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。ハザードマップに基づくリスク評価でも安心の地域であり、自然災害からのリスクが低いことも魅力の一つです。

エイルヴィラ二葉町松韻の杜寿庵の概要

「エイルヴィラ二葉町松韻の杜寿庵」は、静寂と緑豊かな住環境が魅力の新潟市中央区二葉町に位置し、白山駅からのアクセスも利便性を考慮した落ち着いた立地です。2005年5月の築という歴史を持つこの2階建てマンションは、広さが72㎡の快適な2SLDKから、家族がゆったり暮らせる151㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格は2,200万円から5,480万円の範囲で設定されており、この地域の物件としては非常に魅力的な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

新潟市中央区でのマンション価格の傾向を鑑みると、「エイルヴィラ二葉町松韻の杜寿庵」の売却偏差値は64と、周辺相場の平均を大きく上回っており、特に2,200万円から5,480万円の価格帯において、売却時の市場価格に対して約214万円のプレミアムが見込まれることから、投資対象としても非常に魅力的であることを示唆しています。

将来性

市街地へのアクセスと自然環境のバランスが取れた「エイルヴィラ二葉町松韻の杜寿庵」は、新潟市の都市開発計画や公共交通の整備動向を加味しても、将来にわたって居住者のニーズに応えうる立地となっており、さらにこの地域のマンション市場の成熟度を踏まえたときに、今後も安定した価値を保ち続ける見込みが高いことが分析から読み取れます。

環境満足度

エイルヴィラ二葉町松韻の杜寿庵は、駅からやや離れてはいるものの、治安や利便性に優れた環境が整っています。周辺には国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小中学校や新潟市立新潟小学校など教育施設が充実しており、交番も近くに位置するなど、子育て世代にも安心の設備が整っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地形となっており、長期的に安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス白山公園前の概要

新潟市中央区の人気エリアに位置するダイアパレス白山公園前は、築年数わずか17年の比較的新しい14階建てマンションで、全52室で構成されています。価格帯は46㎡の2LDKが約1700万円から、82㎡の3LDKで約3180万円と、この地域において贈答範囲内の価格設定です。住所は新潟県新潟市中央区一番堀通町687で、白山駅から徒歩13分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス白山公園前の売却適正価格は、新潟県新潟市中央区の平均的な価格推移と比較して高評価を得ており、売却偏差値は57と平均よりも5ポイント高い値が付けられています。周辺環境の変化を鑑みた最新のデータに基づくマンションマーケットAI評価では、市場平均の売り出し価格2428万円に対して、AIが算定する適正推測価格は2328万円であり、過去5年間に比べ価格は安定または若干の上昇傾向にあることが示されています。

将来性

築17年で総合偏差値51という評価を受けているダイアパレス白山公園前は、駅からの距離、建物の質、管理状況などを考慮した上で、新潟市の他の物件と比較しても将来性が見込めると判断されています。周辺のインフラ整備や市の発展計画などを含めた地域独自の動向を加味した予測では、今後も価値が保たれる見通しです。

環境満足度

ダイアパレス白山公園前の住環境は高く評価されており、治安が良いことを示す交番までの距離149mという近さ、周辺の46件の医療施設や、日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニ9件があることから生活利便性の高さが伺えます。また、新潟市立鏡淵小学校や新潟市立白山小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にはなおさら魅力的な立地と言えます。ハザードマップを参照しても自然災害のリスクが考慮された安全な環境が特徴です。

ダイアパレスアベニュー南笹口の概要

ダイアパレスアベニュー南笹口は新潟県新潟市中央区の要所に位置し、新潟駅から徒歩11分の便利な立地にある総戸数77戸のマンションで、築年は2006年11月と新潟市の中古マンション市場において築浅の部類に入ります。60㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの豊富な間取りオプションがあり、価格帯は2000万円から3780万円と幅広い予算に対応しており、特に最も取引が活発な価格帯は2420万円から2530万円です。

適正価格（売却）

新潟市中央区の市場データに基づくと、ダイアパレスアベニュー南笹口の適正価格の偏差値は55と標準よりも高く、過去5年間で近隣のマンション価格が6％上昇した中、当マンションは1％の価格上昇に留まっており、機械学習による適正価格算定結果は2471万円、これに対し現在の平均売り出し価格が2528万円であるため、市場価値に見合った投資や売買が期待できる物件であると言えるでしょう。

将来性

ダイアパレスアベニュー南笹口は築年数18年で、地域の平均築年数よりも若いため、中長期的な資産価値の保持が見込まれます。また、将来性の偏差値は62と高い評価を得ており、新潟駅へのアクセスの良さと地域開発が進んだ結果、今後の価値上昇が予想される立地にあることがその理由です。

環境満足度

交番が443m以内にあり治安の良さが際立つダイアパレスアベニュー南笹口は、病院が45件、スーパーが4件、コンビニが21件と生活利便性が高く、国のハザードマップによる安全な地盤と洪水リスクの低さも評価されています。さらに新潟市立笹口小学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っており、環境満足度の偏差値は37と周辺環境も整った魅力的な物件です。

ザタワー新潟の概要

「ザタワー新潟」は新潟県新潟市中央区幸西に位置し、新潟駅から徒歩約14分にある19階建て、総戸数221戸のマンションで、2008年8月に竣工されました。この物件は74㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまでの広さで、販売価格は2850万円から4800万円の間に設定されており、新潟市内での中古マンション市場においても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区の中古マンション市場において「ザタワー新潟」の平均販売価格は3767万円であり、当該地域の5年間の価格上昇率（6％）に対して、本物件は2％の価格下落を見せていますが、適正価格としてマンションマーケットのAIが推測する3633万円に対して相応な価格設定となっており、このタイミングでの投資は売り手にとって有益であると考えられます。

将来性

築年数16年の「ザタワー新潟」は、新潟市中央区の平均築年数と比較してわずかに古いものの、将来性においては54ポイントという、地域平均を上回るAI評価を受けており、その立地の利便性や、豊かな周辺環境を考慮すると、長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

「ザタワー新潟」の立地は、治安や生活利便性にとても優れており、交番が617m以内に位置し、近隣には病院が39件、スーパー4件、コンビニ10件があります。地盤が安定し、洪水リスクも低いエリアに位置しており、新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校のような教育施設も身近にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ダイアパレス新堀通りの概要

新潟市中央区本町通8番町に位置するダイアパレス新堀通りは、2008年築の14階建てで、52室から成るマンションです。新潟駅から徒歩約24分というアクセスの良さが特徴で、63㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は2300万円から3500万円の範囲に集中しています。新潟市の中古マンション市場においても、価格帯と居住空間のバランスが取れた魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

ダイアパレス新堀通りの価格帯は、近隣の不動産市場と比較しても適正と考えられ、55の偏差値を持っています。新潟市中央区の中古マンション価格がここ数年でわずかに上昇している中、この物件の価格はやや下落傾向にあり、AIによる適正価格推測値に対してかなり近い価格での売り出しが行われているため、購入の好機である可能性が高いと考えられます。

将来性

築16年と新潟市中央区の中古マンション平均よりも新しいダイアパレス新堀通りは、将来性に一定の期待が持てる物件です。ただし、最寄り駅からの距離があるため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれませんが、将来性の偏差値は平均より若干低い49を記録しています。

環境満足度

ダイアパレス新堀通りは、治安の良さを象徴する交番の近さと、充実した周辺施設が魅力です。地域内で手厚い医療が受けられる環境、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが十分に存在し、教育施設も近くにあります。ハザードマップに基づいた安全性評価も高く、環境満足度は、偏差値46として記録されていますが、日々の生活の便利さと安全性は高評価です。

アデニウムタワー萬代橋の概要

アデニウムタワー萬代橋は、新潟県新潟市中央区万代2丁目3-25に位置し、新潟駅から徒歩13分の距離にある2009年築の24階建てのタワーマンションで、総戸数140戸の規模を誇ります。広さは48㎡の1LDKから110㎡の3LDKまで様々で、価格帯は1,480万円から6,900万円に設定されており、多くの居住希望者に選ばれる3580万円〜3690万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

アデニウムタワー萬代橋の売出価格は、近隣マンション市場の推移と比較して偏差値58と評価され、売却推測価格は平均3,719万円に対して現市場価格は平均3,836万円となっています。同地区における中古マンション市場の5年間での6%の価値上昇に対し、本物件はむしろ6%下落しており、適正価格での売却に適したタイミングであると判断されています。

将来性

築15年を経過するアデニウムタワー萬代橋は、新潟駅近辺の利便性と将来性を兼ね備え、エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、機械学習による評価では将来性の偏差値が50と平均値に近いため、安定した投資価値が期待されます。

環境満足度

環境面では、アデニウムタワー萬代橋は交番まで372mと治安の良さが際立ち、医療施設69件、スーパー4軒、コンビニ20軒が近隣に充実しており、新潟市立南万代小学校や新潟市立宮浦中学校も身近にあります。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い立地条件で、総合的な環境満足度の偏差値は38と評価されています。

ダイアパレスアクス幸町の概要

ダイアパレスアクス幸町は新潟県新潟市中央区幸町に位置し、2006年に築かれた12階建てのマンションで、全51室のうちサイズは65㎡〜87㎡の広さで2LDKが主な間取りです。価格帯は2200万円から3200万円で、新潟駅からのアクセスも徒歩17分と便利な立地にあります。新潟市立上所小学校や新潟市立南万代小学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリーにも適しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスアクス幸町の価格帯は、新潟市中央区の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値は54で、市場平均（偏差値51）よりもやや高い価格設定とされていますが、近隣の物件価格動向と比較しても妥当性は高いと言えます。今後の市場価格の動向を見定めつつ、資産価値を維持しつつ売買することが推奨されます。

将来性

築18年で新潟駅から徒歩圏内にあるダイアパレスアクス幸町は、同エリアの中で比較的新しい物件に該当し、AI分析による将来性偏差値は52と平均的でありながらも、中央区の再開発など将来の街並みの変化も期待でき、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

ダイアパレスアクス幸町周辺の生活環境は充実しており、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は38となっています。病院、スーパー、コンビニといった生活施設が徒歩圏内に多数存在し、地盤も安定しており、洪水のリスクが低いというデータがあり、居住に適した地域と言えるでしょう。

フェスティオ万代アヴァンタージュの概要

フェスティオ万代アヴァンタージュは新潟県新潟市中央区万代5丁目に位置し、新潟駅から徒歩9分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2007年3月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしています。全65戸のうち、55㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで幅広い層に対応した間取りがあり、1990万円から2990万円の価格帯に設定されており、特に2190万円から2230万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

周辺環境と市場データを元にしたAI分析によると、フェスティオ万代アヴァンタージュは適正推測価格が平均2294万円に対して、売り出し平均価格が2394万円で、一般的な中古マンション市場の価格推移と比較してもその価値が正当であると評価されていますが、ここ5年間での価格下落率は他の物件に比べて高いため、売却を考えている所有者にとってはタイミングが重要となるでしょう。

将来性

築17年のフェスティオ万代アヴァンタージュは、その立地や施設の充実度を鑑みると、今後の新潟市中央区における開発計画や市場動向を踏まえても、中長期的な価値保持が期待できるポテンシャルを持っています。ただし、AIによる将来性の偏差値が40と同地区の平均にやや見劣りすることから、投資としての魅力は慎重に評価する必要があります。

環境満足度

安心安全な生活環境が整っているフェスティオ万代アヴァンタージュは、交番が121mと近接しており、医療施設が63件と充実、スーパーやコンビニも身近にあり日々の暮らしに便利です。洪水リスクの低い地盤に加え、教育施設も新潟市立万代長嶺小学校や新潟市立宮浦中学校が近く、ファミリー層にとっても非常に魅力的な立地条件を備えています。

ルミナス南笹口モンテレールの概要

ルミナス南笹口モンテレールは、新潟県新潟市中央区南笹口1丁目に位置し、2008年竣工の14階建て総戸数49戸の中古マンションで、広さは73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場に出ている物件価格は約2980万円です;新潟駅から徒歩14分という好立地は通勤や通学にも便利で、新潟市立笹口小学校が近くにあり、ファミリーにも適した環境です。

適正価格（売却）

ルミナス南笹口モンテレールは、新潟市中央区の中古マンション市場と比較して価格偏差値56を記録しており、このエリアの平均市場価格から見ると、売り出し価格は適正範囲内に位置していると考えられ、総じて良心的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

比較的駅近で、築年数も新しいルミナス南笹口モンテレールは、将来性偏差値47と評価され、新潟市中央区の平均より若干低いものの、交通アクセスの良さや近隣の再開発計画などを考慮すると、将来的に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療機関、商業施設と三方を兼備しており、接近する交番や多数のスーパー、コンビニの存在は生活利便性が高いことを物語っています;さらにハザードマップ上での地盤の強さや洪水リスクの低さも確認されており、総合的な環境満足度は36の偏差値で、住環境としての魅力は十分に備わっています。

グランドメゾン西大畑の概要

新潟県新潟市中央区西大畑町に位置するグランドメゾン西大畑は、2009年2月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数41室、広さは74㎡の3LDKから93㎡の3SLDKまでバリエーション豊かな住居空間を提供しており、価格帯は2,580万円から3,580万円となっています。白山駅（新潟県）からは徒歩28分とやや距離がありますが、中央区という利便性が高いエリアに所在し、周辺には学校や医療施設、生活必需品を購入できる店舗が揃っています。

適正価格（売却）

平均偏差値51に対して売却偏差値49と評価されるグランドメゾン西大畑は、新潟市中央区の同類物件に比べると若干価格下落が見られますが、市場動向に基づくマンションマーケットAIによる推定価格は、現在価格よりもわずかに高い3,201万円であり、これからの価格上昇が期待できるポテンシャルがあると捉えられます。

将来性

築15年というグランドメゾン西大畑は、同地区の他物件と比較して新しく、構造の耐久性や設備の近代さが魅力的です。AIによる将来性評価では偏差値70を獲得しており、将来的な価値上昇が見込まれる一方で、最寄駅からの距離に関しては改善の余地がある点も投資検討材料の一つです。

環境満足度

グランドメゾン西大畑の立地は、治安が良く、日々の生活を豊かにする商業施設が充実しています。教育施設が多くあり、新潟大学教育学部附属新潟小学校などの優れた学校環境も魅力の一つです。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害に対するリスクが低いと考えられるため、長期的な居住にも適していると言えるでしょう。

アメニティオアシス駅南の概要

アメニティオアシス駅南は、新潟県新潟市中央区南笹口1丁目に位置し、2007年4月に完成した13階建てのマンションで、70戸の住居があります。新潟駅から徒歩わずか9分という利便性の高い立地で、平米数は42㎡から78㎡、価格帯は1430万円から3180万円となっており、1600万円〜1700万円の価格帯が市場において一般的です。

適正価格（売却）

アメニティオアシス駅南の価格帯は、新潟市中央区の中古マンション市場の平均と比較してやや低めで、売却偏差値は47を記録しています。市場動向に基づくと、近隣の同条件物件は過去5年で約4%の価値上昇が見られる中、この物件は1%と控えめですが、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は1817万円で、現在の売り出し平均価格が1742万円のため、今のところ売却の最適時期ではないと考えられます。

将来性

アメニティオアシス駅南は、築17年を迎える物件でありながら、新潟市中央区内の同価格帯他物件に比べて新しく、新潟駅の近さもプラス点です。AIが算出する将来性の指標である偏差値は58で、このエリアのマンション平均と比べ5ポイント高い数値を示しており、長期的な投資視点では期待が持てる物件です。

環境満足度

アメニティオアシス駅南周辺の生活環境は充実しており、最寄りの交番まで283mと治安面での安心感があります。また、医療施設が周辺に57件、スーパーが4件、コンビニが23件と生活利便性も高く、新潟市立笹口小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を持ち合わせています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、自然災害の面からも安心して生活できると言えます。

アップルガーデンウエストの概要

アップルガーデンウエストは、新潟市中央区川岸町に位置し、2007年に建設された14階建てのマンションで、総戸数93室の規模を誇ります。各住居のサイズは69㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでとなっており、価格は1800万円から3480万円の間で、主な価格帯は2680万円から2790万円です。白山駅から徒歩6分という好立地にあり、都市の利便性を享受しながらも落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区での中古マンション市場を踏まえ、アップルガーデンウエストの適正価格を分析した結果、売却偏差値は49と平均よりもやや低いものの、近年の価格高騰の傾向に比べて安定しており、推定適正価格2803万円に対して、市場価格2768万円と販売価格が合理的であるため、購入者には価格面での魅力があります。

将来性

築17年と比較的新しく、将来性評価において高い偏差値57を持つアップルガーデンウエストは、新潟市中央区における白山駅至近の立地という利点を背景に、エリア内での競争力を維持しています。将来性を左右する技術的な基盤やエリアの発展性を鑑みても、価値の継続が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さに寄与する交番の近さ、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ6件といった充実した周辺施設、地盤の安定性などから、アップルガーデンウエストの環境満足度は高く評価できます。さらに新潟市立鏡淵小学校や新潟市立白新中学校が近くにあり、教育環境にも優れ、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ポレスターブロードシティ万代の概要

新潟市中央区万代に位置し、新潟駅から徒歩10分の距離にある「ポレスターブロードシティ万代」は、2007年12月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数140戸、広さは95㎡から111㎡の間の4LDKや3SLDKなどがあり、中古価格は2,200万円から3,998万円で取引されており、このエリアの立地と物件の質を考えると非常に魅力的です。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区の中古マンション市場において「ポレスターブロードシティ万代」は、適正とされる平均価格3307万円と比較して現在の売り出し平均価格3281万円はやや低めですが、市場の動向や物件の品質を鑑みれば適正価格帯であると評価できます。

将来性

築年数が17年の「ポレスターブロードシティ万代」は、新潟駅からのアクセスの良さや、充実した共有施設、そして維持管理の行き届いた状態から、将来的な価値の維持や資産価値の可能性を秘めています。

環境満足度

「ポレスターブロードシティ万代」周辺は、安心の治安環境に加え、病院やスーパー、コンビニが豊富で生活便利性が高く、自然災害のリスクが低い地域です。さらに、新潟市立万代長嶺小学校や新潟市立宮浦中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族向けの住環境としての満足度も高いでしょう。

ダイアパレス女池南の概要

ダイアパレス女池南は新潟市中央区に位置し、新潟駅からは徒歩43分とやや距離はありますが、平成18年6月築の4階建て全29室からなる住まいです。61平米の2LDKが推定1790万円から、78平米の3LDKが推定2790万円と、この地域での快適な居住空間を提供する価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス女池南の価格設定は、新潟市中央区の中古マンション市場データを鑑みると平均よりやや低めです。平均価格が2405万円であることを考えると、今の平均売り出し価格が2284万円というのは市場価格から見ても適正な範囲内であり、購入に際して適切な価格設定と言えるかもしれません。

将来性

築年数が現代に近く、長期に渡る住居利用を見据えた際にも、ダイアパレス女池南は新潟市内での生活を考える上で将来性に優れた選択肢の一つです。同地区の他物件と比較しても新しく、投資としての魅力も持っていますが、駅からの距離はやや長く、この点が価格に影響している可能性はあります。

環境満足度

新潟市立女池小学校が近く、家族連れにとっても教育環境が整っているダイアパレス女池南は、交番まで365mと治安の面でも安心です。また、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことや、生活施設が充実しており日々の暮らしに便利さをもたらしています。

ダイアパレス二葉町パークヒルズの概要

新潟市中央区に位置する「ダイアパレス二葉町パークヒルズ」は、白山駅からのアクセスは若干不便な徒歩32分になりますが、22室の7階建てで、2006年に建てられた比較的新しい物件です。広さ64㎡の2LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1,900万円から2,780万円、市場での中央値は約2,400万円で、これらの情報を把握することで購入や売却の検討にあたり役立つデータとなり得ます。

適正価格（売却）

ダイアパレス二葉町パークヒルズは、新潟市中央区の他物件と比べ適正価格偏差値が43と示されており、平均より低めですが、5年間で周辺マンション価格が2%上昇する中、この物件は31%の価格下落を記録しており、現在のマーケットではやや厳しい価格設定となっていることが明らかです。

将来性

築18年と新しい部類に入るダイアパレス二葉町パークヒルズの将来性偏差値は32で、地域平均から見れば低めではありますが、新潟市中央区の将来的な発展や、周辺エリアの都市計画の進展により、徒歩32分の立地のデメリットを補って余りある魅力が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に富んだダイアパレス二葉町パークヒルズは、環境満足度が50と評価されています。交番の近さ、豊富な医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に点在し、洪水や津波のリスクが低い立地条件に加え、教育機関が近隣に充実している点は、家族層にとって非常に評価が高いポイントとなっています。

ポレスターブロードシティ上近江の概要

新潟市中央区の落ち着いた住宅街に位置する「ポレスターブロードシティ上近江」は、2008年竣工の15階建てマンションで、総戸数143室と規模も大きめです。95平米の3LDKから110平米の3SLDKまでのゆとりある住空間を提供しており、価格帯は2200万円から3800万円と新潟市の市場価格に則した設定となっています。立地は関屋駅から徒歩37分と少し距離がありますが、周辺の生活インフラが充実しており住みやすいエリアです。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ポレスターブロードシティ上近江は平均の偏差値52に対して30と低めに評価されています。この価格帯の新潟市中央区の中古マンション市場を見ると過去5年で2%程度の価格上昇が見られますが、この物件は1%下落しているため、現時点では買い手にとって有利な価格設定となっており、売主にとっては売り時を見極める必要がありそうです。

将来性

将来性を考察すると、築16年の「ポレスターブロードシティ上近江」は、新潟市中央区の同じ価格帯の新しいマンションと比較しても見劣りしない程度の築年数を持ち、周辺開発やインフラ整備の動向にも注目される立地にあります。AIによる将来性評価で偏差値は55を記録し、エリア平均よりも若干高い評価を受けており、長期的な投資としても検討に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、「ポレスターブロードシティ上近江」は治安面で若干の懸念があるものの、日常生活を送る上で不便を感じさせない充実した生活施設が周辺に点在しています。特に、交番が1.1キロ以内にあり、近隣に33件の医療施設、6件のスーパー、4件のコンビニが存在し、災害リスクに対しても地盤が安定しており安心して暮らせる住環境と言えます。また、教育機関も充実しており、新潟市立上山小学校や新潟市立鳥屋野中学校、新潟市立上山中学校が近隣に存在しており、子育て世代にも好評価が予想されます。

ラテール美咲リバービューの概要

ラテール美咲リバービューは新潟県新潟市中央区に位置し、築年月2006年の14階建てマンションで、広さ66㎡から95㎡の間の3LDKのバリエーションを提供しており、売出し価格は1850万円から2670万円の範囲内です;この物件は関屋駅から徒歩27分、青山駅まで30分とアクセスに時間がかかりますが、60室の規模感と充実した生活インフラが魅力となっています。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区の平均市場価格に基づく売却偏差値34をもとにすると、ラテール美咲リバービューの価格帯は、市場よりも低めであることが明確で、売主にとっては現在売り時ではなく、購入希望者にとってはお得に購入できる可能性があることを示しています;市場分析データにより、適正推測価格が2526万円とされる中、平均売出し価格が2234万円となっているため、価値に見合った適正な価格設定がされていると評価されます。

将来性

ラテール美咲リバービューの将来性は、築18年と若干の年数を経過しているものの、同エリア内における他の物件と比較して新しい部類に入り、新潟市中央区の発展と共に価値が再評価される可能性があると予測されています;この物件は、新潟県新潟市中央区の平均に比べてやや低めの偏差値49を持ちながらも、グローバルな市場変動や地域のインフラ整備の進展を踏まえると、中長期的な投資対象としては潜在的な可能性を秘めています。

環境満足度

新潟市立東青山小学校が近隣にあり、緑豊かな住環境に加え、病院4件、コンビニ3件という利便性が高い生活圏内に位置するラテール美咲リバービューは、治安がやや懸念される交番の距離ではあるものの、国公開のハザードマップにより安全が確認されている地域であり、総合的にみて非常に高い環境満足度を誇っていると言えます。

サーパスシティ堀之内中央の概要

「サーパスシティ堀之内中央」は新潟県新潟市中央区の閑静な住宅地に位置する14階建ての中古マンションで、108戸が居住する規模です。総戸数の多さは多様なニーズに応える可能性を秘めており、新潟駅から徒歩20分という距離は、都市へのアクセスと住環境のバランスを重視する層に魅力です。2006年10月の竣工から数え、築年数は適度な経過を見せ、価格帯は3SLDKの75㎡が2300万円から、3LDKの83㎡が2660万円と、新潟市の相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サーパスシティ堀之内中央の適正価格は、新潟市の中央区市場環境を鑑みると、マンションマーケットにおける推定適正価格2554万円のほぼ平均値に設定されています。しかし、総合的な価格偏差値48は市場平均よりやや低く、過去5年間の2％の地域平均価格上昇に比べてマンション価格が37％下落した事実は、将来価値への懸念を示唆しており、短期売却には不適切と言えるでしょう。

将来性

将来性を考えた場合においても、サーパスシティ堀之内中央は築18年と比較的新しい建物ですが、将来性の偏差値は30と、新潟市中央区の平均よりも大きく低い数値を示しています。交通の利便性が低いことや、新しい建築技術の導入などの更新が見られない点が影響していると考察されます。投資としての利益を狙うよりは、自己居住を目的とした購入が推奨されます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの低さという観点では、サーパスシティ堀之内中央は高い満足度を誇ります。607m以内に交番があり、近隣に36件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあることから、日々の生活に不自由はありません。更に、新潟市立上所小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクも低いため、安心して長期的に居住することが可能です。