愛知県大府市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リソラ大府レジデンスの概要

リソラ大府レジデンスは、愛知県大府市柊山町に位置し、大府駅から徒歩13分にある2009年2月竣工の14階建て、総戸数130戸の中古マンションで、2SLDKの76㎡が2680万円から、4LDKの100㎡が3780万円までの幅で価格が設定されており、特に3180万円〜3230万円の価格帯が売り出しで多く見られます。

適正価格（売却）

リソラ大府レジデンスの適正価格は、愛知県大府市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格より若干高めとされており、近年の中古マンションが平均4%の価格下落に対して、本物件は価格が3%上昇し、AIによる推測価格と比較して現在の平均価格が高いことから売却のタイミングとして適していると推定されます。

将来性

築15年のリソラ大府レジデンスは、同市内の平均築年数より新しく、駅近の利便性が高いことや、AIによる分析に基づく将来性の高さを示す偏差値60を獲得しており、愛知県大府市内の他の同価格帯マンションと比較しても将来性が期待されています。

環境満足度

リソラ大府レジデンス周辺は交番までの距離が少し離れているものの、17件の医療施設、4つのスーパー、4つのコンビニがあり生活に便利で、地盤は固く洪水や津波のリスクが低いとされる地域であり、近隣には大府市立大府小学校や大府市立大府中学校が存在しており、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

エムズシティ大府の概要

愛知県大府市月見町の利便性が高い立地にある「エムズシティ大府」は、2009年築の15階建てで、136室からなるマンションで、大府駅から徒歩7分と駅近の好立地に位置します。広さは73㎡の3LDKから106㎡の4SLDKまで幅広く、価格は2620万円から3899万円で、市場においても人気の価格帯3190万円〜3330万円で取引されています。

適正価格（売却）

エムズシティ大府は適正価格の偏差値55であり、同エリアの中古マンション市場の平均と比較しても価格高騰を見せています。愛知県大府市の中古マンションが過去5年間で4％下落したのに対し、こちらの物件は1％の価格上昇を記録し、マンションマーケットのAIによる推測価格（3070万円）と現行の平均価格（3282万円）との差に基づき、売却に適した時期と評価されます。

将来性

築年数が15年のエムズシティ大府は、エリア内の同価格帯のマンションに比べて新しく、将来的な価値の維持が期待される一方、AIによる将来性偏差値は57となり、同エリアのマンション平均よりも高いポテンシャルを持つと予測されています。

環境満足度

エムズシティ大府周辺は生活に便利な施設が充実しており、交番が270m以内に位置し治安の良さが抜群、周囲には複数の医療施設やコンビニが点在し、日々の生活に困ることはありません。また、国のハザードマップによると地盤も強固で洪水や津波、高潮のリスクが低いため、環境満足度は高く評価されています。

プラウド共和の概要

愛知県大府市東新町に位置するプラウド共和は、共和駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る10階建てのマンションで、2008年の築で総戸数は20戸、広さは77㎡から90㎡での3LDKから4LDKの間取りで、現在の市場価格は2680万円から3400万円の範囲です。

適正価格（売却）

愛知県大府市の中古マンション市場に照らし合わせた場合、プラウド共和の価格はやや高めですが、その立地の良さと比較的新しい築年数を鑑みると、適正価格偏差値は57と評価され、マンションマーケットのAI推定価格に基づく現在の売出し価格は適切な時期にあると言えます。

将来性

プラウド共和は築年数が近隣のマンションと比べても新しく、駅から4分という立地の優位性を持ちながら、愛知県大府市の将来の発展を踏まえると、将来性の偏差値は39とやや低めであるものの、駅近の物件としてその価値を長期的に維持する可能性があります。

環境満足度

プラウド共和は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、さらには周辺に複数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していることから、住環境としての満足度は非常に高く、家族連れには大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校が近く便利です。

シャリエ大府グランマークスの概要

シャリエ大府グランマークスは、愛知県大府市中央町に位置し、2007年に完成した15階建てのマンションで、全112室からなる住宅施設です。広さは77㎡の3LDKから109㎡の4LDKまであり、現在の売出し価格範囲は2700万円から5780万円ですが、最も多く取引されている価格帯は3350万円から4198万円です。大府駅から徒歩わずか6分の立地に加え、周辺環境も整っており、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県大府市の平均と比較した際のシャリエ大府グランマークスの適正価格の偏差値は51で、市場における中古マンション価格の推移を考慮すると、5年間で約4%の下落率の中、このマンションは約16%下落しており、AIによる推測価格3799万円に対して現在の平均売り出し価格が3821万円というデータから、市場価格に見合った投資価値があると判断される可能性があります。

将来性

築17年のシャリエ大府グランマークスは、愛知県大府市における同価格帯のマンション平均築年数よりもやや古いものの、駅徒歩6分の立地条件を持つことで将来性を憂慮することなく、便利な交通アクセスを享受しています。ただし、機械学習による将来性評価では偏差値37と平均より低い評価がされているため、長期的な観点での価値推移には注意が必要です。

環境満足度

環境満足度については、シャリエ大府グランマークスは、治安面では最寄りの交番が1003m離れていることから、他の物件と比べてやや不利な印象がありますが、周辺には充実した医療施設や生活利便施設がそろっており、大府市立大東小学校や大府市立大府小学校などの教育機関も近隣に位置しています。国のハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水のリスクは低く、津波や高潮に対する危険性も小さいと評価されており、安全性においては良好と評価できるでしょう。

ライオンズヒルズ共和ヴィスタークの概要

愛知県大府市に位置する「ライオンズヒルズ共和ヴィスターク」は、共和駅から徒歩12分の距離にある2006年築の15階建てマンションで、総戸数57戸からなり、広さは65㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2000万円から3380万円で、近隣のマーケットデータと比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ共和ヴィスタークの売却価格は、愛知県大府市の中古マンション市場と相対的に比較して、その偏差値は45と算出され、エリア平均の価格帯に比べて手ごろな価格である一方で、過去5年間での価値の上昇率が注目され、適正価格3205万円と現行の平均売り出し価格2858万円との乖離が売り時を見極める際の重要な指標となっています。

将来性

将来性の面では、ライオンズヒルズ共和ヴィスタークは駅からの距離や施設の新しさを考慮し、エリア平均よりも高い偏差値61を獲得しています。この点は、鉄道アクセスの利便性や比較的新しい築年数が、将来的な価値維持や上昇にとって有利な条件であることを意味しており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

周辺環境に関しては、655m以内に交番が位置し、治安面では問題が少ないこと、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利であること、大府市立共長小学校が近くにあり、子育てに適した環境が整っていることなど、環境満足度は高く評価されており、安心して長期居住が見込めるマンションです。

ファミリアーレ大府の概要

「ファミリアーレ大府」は愛知県大府市中央町に位置し、平米数70㎡〜83㎡の広さを持つ3LDKから3SLDKまでのユニットがあり、2007年11月に竣工した13階建てのマンションです。最寄の大府駅から徒歩9分と抜群のアクセスを誇り、豊かな住環境と利便性を兼ね備えており、中古価格は1,950万円から3,490万円の範囲で、市場の動向に即した価格帯です。

適正価格（売却）

ファミリアーレ大府は、適正価格評価で偏差値42となっており、愛知県大府市の中古マンション市場データと比較して若干低めの価格設定ですが、過去5年間の中古マンションの価格動向を見ると、周辺物件は減少傾向にある一方で、ファミリアーレ大府は価格の大きな変動がなく、適正推測価格が3037万円であることから現在は買い手にとって魅力的な投資をする良い機会と言えます。

将来性

築17年のファミリアーレ大府は、同地域における類似物件よりも築年数が若く、将来性の評価で偏差値57点を獲得しています。物件の駅近さや周辺環境、さらには将来の価値維持が期待されることから、中長期的な視野で投資を検討するには適した物件と考えられます。

環境満足度

ファミリアーレ大府は環境満足度で偏差値51を得ており、交番までの距離が1149mとやや離れていますが、医療施設は17件、コンビニが5件と利便性に恵まれた地域です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、大府市立大東小学校や大府市立大府小学校が近いため、家族連れにとっても魅力的な居住エリアであることが伺えます。

プレセーヌ月見町の概要

「プレセーヌ月見町」は愛知県大府市月見町に位置し、大府駅から徒歩10分の距離にある2009年築の比較的新しい3階建てマンションで、90㎡の3LDKから122㎡の4LDKまでの広さがあり、2310万円から3480万円の価格帯で取引されていますが、市場データを考慮すると、同エリア中古マンション市場で要求される総合的な魅力を考慮した際、特に2880万円台が多くの取引で見られます。

適正価格（売却）

愛知県大府市で観察される中古マンションの価格動向を鑑みると、「プレセーヌ月見町」の適正価格は、周辺市場の平均価格よりも低めで、過去5年の価値下落傾向が市場平均の5％に対して4％となっており、AI推定の適正価格が平均よりも安価であることから、購買者には魅力的でも、売却を検討するオーナーにとっては現時点での売却は不適切な対応とされています。

将来性

「プレセーヌ月見町」は築年数15年と比較的新しく、将来性の偏差値は52を記録しており、地域平均よりも高い将来性を持っています。駅近の立地条件もあり、利便性の高さが予想される将来性にポジティブな影響を与え、投資対象としても見込みがあると指摘できます。

環境満足度

「プレセーヌ月見町」周辺は、交番が徒歩数分の距離にあり治安面で安心感があるほか、22の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニが点在し生活便利性が高く、近隣には大府市立石ケ瀬小学校があり子育て環境にも優れ、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域と評価できます。