愛知県東海市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミリアーレ東海荒尾第2の概要

ファミリアーレ東海荒尾第2は愛知県東海市荒尾町大脇55に位置し、聚楽園駅から徒歩6分の好立地にある11階建てのマンションで、2006年7月に築かれた物件です。総戸数21戸のこのマンションは、現在の売り出し価格が1880万円（3LDK、74㎡）から2480万円（4LDK、80㎡）の間で、特に2280万円から2298万円の価格帯が市場で目立っています。

適正価格（売却）

このエリアにおける同サイズの中古マンションと比べて、ファミリアーレ東海荒尾第2の売却価格の偏差値は45で、愛知県東海市の市場の平均偏差値43より僅かに高い傾向にあります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均3％下落している中、本物件は価格を維持しており、マンションマーケットによるAI推測価格は2549万円であることから、現在2222万円の平均売り出し価格は市場に対して価値あるものとされています。

将来性

ファミリアーレ東海荒尾第2は築18年と新しめで、愛知県東海市の同クラスの中古マンション平均築年数よりも5年若く、将来性の偏差値は57と地域平均よりも5ポイント高めです。駅に近い立地という要素も将来的な価値を支える重要なポイントとなっています。

環境満足度

物件の安全性や利便性の面で、ファミリアーレ東海荒尾第2は環境満足度の偏差値60と評価されています。治安面では、最寄りの交番が若干遠いですが、生活施設として病院が11件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に存在し、日常生活には便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であり、近隣の東海市立上野中学校があるため、家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション加木屋ヒルズの概要

ライオンズマンション加木屋ヒルズは、愛知県東海市加木屋町東島田12-2に立地し、2006年の竣工から現在に至るまで、多くの家族に安定した住環境を提供しています。このマンションは10階建ての構造であり、全87室が配置されている一方で、広さは67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで変わり、価格帯は1880万円から2980万円となっています。最寄り駅の南加木屋駅からは徒歩8分という立地の良さが魅力で、築年数の割には充実した施設と近代的な設備が整っており、快適な都市生活を支える住居としての価値は高いと言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によると、ライオンズマンション加木屋ヒルズの適正価格は愛知県東海市の中古マンション市場において偏差値48と算出されており、これは周辺市場の平均を上回っています。価格下落率は過去5年間で約11％となっていますが、これは地域全体の傾向より若干高く、現在提示されている売り出し平均価格2270万円は市場分析AIが予測する適正価格2456万円よりも若干低めです。このことから、価格面では今後の市場動向を見極めつつ慎重に検討する必要があると言えそうです。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション加木屋ヒルズは建てられてから18年が経過しており、周辺地域の平均築年数と比較しても若干新しい部類に入ります。しかし、AIによる将来性評価は偏差値43と平均を下回り、特に魅力的とは言えない結果になっています。だが、駅近の利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、住む人によっては十分に魅力を感じるポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション加木屋ヒルズ周辺の環境は、病院23件、スーパー2件、コンビニ4件という充実した生活施設に支えられていますが、交番の位置が2100mと若干遠く、治安面での懸念が若干あるものの、地域の整備状況は良好です。国のハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・津波に対するリスクは低く、東海市立加木屋南小学校が近くにあるため、ファミリー層には特に高い満足度を提供しています。

ファミリアーレ東海荒尾第3の概要

ファミリアーレ東海荒尾第3は、愛知県東海市荒尾町に所在し、聚楽園駅から徒歩10分という利便性を誇るマンションで、2008年3月に建てられた7階建ての物件です。広さは67㎡の2LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は1980万円から3180万円と中古マンション市場における競争力ある範囲内で推移しており、特に2580万円台が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、愛知県東海市の中古マンションの平均価格が5年間で3％の下落を見せる中、本物件は約6％の下落率を記録し、売却偏差値は45と若干低めながらも適正価格範囲内にあることが見受けられます。マーケット分析に基づくAIの推定価格2974万円と比較して、売出し平均価格は2619万円であり、現段階での大幅な価値上昇は期待薄ですが、長期保有を視野に入れた投資としては適しているでしょう。

将来性

築年数が16年と比較的新しいファミリアーレ東海荒尾第3は、周辺エリアの物件と比較しても駅の近さが魅力的であり、将来性の偏差値は49を記録しています。これは一般的な同エリア内のマンションと比較してやや低い数値ですが、この地域の発展とともに価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安と利便性に注目した場合、交番が1902m圏内にない点はマイナス要因となり得ますが、病院が14件、スーパーが2件、コンビニが6件といった基本的な生活施設が整っており、地盤も安定していて洪水のリスクが低いことは評価できます。また、東海市立上野中学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えます。

ユーハウス富貴ノ台の概要

「ユーハウス富貴ノ台」は愛知県東海市に位置し、2005年竣工の全40戸からなる落ち着いた住環境の中古マンションで、広さは75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は1580万円から2580万円で、地域のニーズに応じた豊富な間取りが特徴的です。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場において、ユーハウス富貴ノ台は平均価格から見てやや広い面積を持つ物件で、5年間の価格変動を見ると少し高騰傾向にありますが、現在の2090万円程度の売出し価格は、市場分析AIによる2682万円の推定適正価格よりも適度に低く設定され、コストパフォーマンスを重視する購入者にとって魅力的な物件と評価できます。

将来性

ユーハウス富貴ノ台は築19年と比較的新しく、周辺地域の物件と比べても将来性を考慮した上での投資価値があり、新日鉄前駅から徒歩約22分という立地は都市部へのアクセスを考慮すれば適度な距離であり、このエリアの未来の成長を見越しての購入は有望な選択肢であると言えます。

環境満足度

治安の面で見ると、警察の交番が近くにあり、病院や教育施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクも低い総合的に安心な生活環境を享受できる地域であるため、ファミリー層から単身者まで幅広い層にとっての住み心地の良さが期待できる点が、ユーハウス富貴ノ台の大きな魅力です。

ファミリアーレ南加木屋の概要

ファミリアーレ南加木屋は、愛知県東海市加木屋町に所在し、築年月2009年7月の10階建てマンションであり、全29室から成る住宅施設です。最寄り駅は八幡新田駅で徒歩12分、南加木屋駅で徒歩13分、巽ヶ丘駅で徒歩28分と、複数のアクセスオプションがあり、68㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでの広さの物件が1,590万円から2,480万円で市場に出されており、地域の中古マンション市場と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

ファミリアーレ南加木屋の価格範囲は1,590万円から2,480万円であり、周辺地域の平均価格と比較して偏差値40と評価され、このエリアの中古マンション価格が平均的に3％減少している中で、この物件は5％の減少を経験しており、この傾向は購入検討者にとっては価格交渉の余地を示唆しています。

将来性

ファミリアーレ南加木屋は築年数15年と、エリア内の類似物件と比較して比較的新しく、駅に近い立地条件により、将来性の偏差値は51と評価され、交通利便性の高さが将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

ファミリアーレ南加木屋周辺は、治安の面では交番が1,449mと若干遠い位置にありますが、生活に必要な病院21件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活に便利な立地特性を有しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、周辺には東海市立加木屋南小学校が所在するなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

サンクレイドル東海グランデの概要

サンクレイドル東海グランデは、愛知県東海市荒尾町下畑44-1に位置し、2007年3月に竣工した5階建てのマンションで、61㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1470万円から2490万円で、特に料金の多い価格帯は1880万円～1980万円に集中しています。設備として、最寄駅である新日鉄前駅まで徒歩6分など、交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

過去5年間で東海市の中古マンション価格が平均3%下落するなか、サンクレイドル東海グランデは6%の価格上昇を見せており、売却偏差値42とはいえ、現在の平均売り出し価格1972万円は市場の適正価格推測2451万円と比べて割安と見られるため、投資も視野に入れた購入がおすすめです。

将来性

サンクレイドル東海グランデは築17年で、愛知県東海市の同価格帯マンション平均築年数より若く、AIによる将来性偏差値は69と高評価です。このデータは、近隣駅からのアクセスの良さや設備の充実、地域開発の進行などを考慮した結果で、投資としての将来性も期待されます。

環境満足度

サンクレイドル東海グランデは、周辺に病院8件、コンビニ4件があり、治安については交番が1095m以内にないものの、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクの低さなど、生活の利便性及び安心安全の面で優れた環境です。

ユーハウス尾張横須賀の概要

愛知県東海市養父町に位置する「ユーハウス尾張横須賀」は、尾張横須賀駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが魅力のマンションで、築年月は2007年5月と比較的新しい10階建ての構造をしており、総戸数27戸の規模です。室内の広さは68平米から87平米で、価格帯は1880万円から2900万円と、同エリア内での中古マンション市場に鑑みても、一定のニーズを満たす価格と広さを提供しています。

適正価格（売却）

ユーハウス尾張横須賀の販売価格帯は1880万円〜2900万円で、価格の偏差値は42となっており、エリアの平均偏差値43と比較してやや低い水準にありますが、これは周辺の中古マンション市場の動向や近年の価格変動を踏まえたものであり、現時点で適正価格と見なされます。なお、マンションマーケットのAI分析による推測価格と実際の販売価格との間には差があり、購入の適時を見極めるための参考データとして活用するのが良いでしょう。

将来性

築17年という築浅の「ユーハウス尾張横須賀」は、駅からの近さを生かした立地の良さが将来的な価値を支えています。将来性の偏差値は51と、エリア内の他のマンションと比べても競争力があり、近隣の再開発や交通網の整備など、周辺環境の変化に伴うプラスの影響を受け易い構造を持っています。

環境満足度

「ユーハウス尾張横須賀」周辺の環境は、治安の良さが際立ち、病院や商業施設も充実しており、日常生活には非常に便利なエリアです。ハザードマップを見る限り、自然災害からのリスクが低い地域に位置しているため、安全面においても高い評価を得ています。さらに、徒歩圏内に東海市立横須賀小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

リビオ加木屋南公園の概要

「リビオ加木屋南公園」は愛知県東海市加木屋町南鹿持に所在し、広さは76㎡から96㎡、築年数は2007年2月の7階建てマンションで、ゆとりある3LDKから4LDKまでの間取りのバリエーションがあり、価格帯は1,480万円から2,588万円で、最寄駅である八幡新田駅まで徒歩6分という好立地にあることから、利便性が高く快適な日常生活を期待できる住まいです。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場における適正価格を反映した「リビオ加木屋南公園」の売出し価格は、市場データとマンションマーケットのAI推定価格を比較して分析した結果、AIが算出した推定市場価格との差が見られ、現在の売出し価格は市場平均よりも約6％低いため、購入希望者にとっては比較的お手頃価格であると言え、投資や自己居住目的の購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性が高いです。

将来性

「リビオ加木屋南公園」は築年数が17年で、比較対象の愛知県東海市内の中古マンションと比較して若干新しいことに加え、交通の便も良好な立地にあるため、マンションを取り巻くエリア開発や地域の再活性化が進む中で、将来的な価値上昇の見込みもあり、住む人々にとって長期的な居住価値を保持できる可能性を秘めています。

環境満足度

「リビオ加木屋南公園」周辺は治安を懸念するデータは見られますが、医療施設や生活利便施設が充実しており、東海市立加木屋南小学校も近くにあることから、子育て世帯にも安心した環境を提供できます。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域特性を有し、安全性にも配慮された理想的な居住環境が整っていることが評価できます。

モアグレース高横須賀の概要

モアグレース高横須賀は愛知県東海市高横須賀町に所在し、2006年11月に竣工した6階建てで、総戸数15室の中古マンションである。83㎡の4LDKは約2180万円、84㎡の3LDKは約2750万円となっており、平米数に対する価格は周辺の物件と比べても妥当な範囲です。最寄りの高横須賀駅までは徒歩4分と利便性が高く、尾張横須賀駅や太田川駅へも徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

モアグレース高横須賀の適正価格は、愛知県東海市における中古マンション市場のデータを基に判断すると、総合偏差値46の中で適正価格の偏差値は49と、地域の平均水準である43に比べて高い評価を受けています。売却時の推測価格は2538万円とされていますが、現在の平均売り出し価格2442万円は、マーケット価格に見合っており、購入希望者にとっては適切な価格設定といえます。

将来性

築18年であるモアグレース高横須賀は、築年数の平均より若干新しく、周辺の交通アクセスの良さも評価されている。この物件の将来性の偏差値は52であり、愛知県東海市で同程度の物件と比較しても競争力があります。また、近隣の再開発計画や街の成長も将来の価値向上につながる要因と考えられます。

環境満足度

モアグレース高横須賀は治安に関する情報として、最寄の交番まで916mと若干距離がありますが、25件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲にあり、日々の生活に便利な立地です。洪水や津波のリスクが低い地域に立地し、東海市立横須賀小学校も近隣にあるため、子育て世帯にも適しており、環境満足度については総合的にバランスの取れた環境が整っています。

サンマンションアトレ横須賀3の概要

愛知県東海市高横須賀町に位置する「サンマンションアトレ横須賀3」は、尾張横須賀駅から徒歩7分という利便性の高い環境にあり、築19年の14階建てで、各種4LDKの部屋が88㎡から92㎡の広さを提供しています。価格帯は1990万円から2590万円となっており、愛知県東海市の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ横須賀3の価格帯は、愛知県東海市の中古マンション市場における平均価格と比較して、プレミアム価格が設定されておらず、近隣の同様の物件との比較では、適正価格を反映した価格範囲となっています。この物件の売出し平均価格は2260万円で、市場データに基づく適正推測価格は2884万円であるため、投資としての購入にも妥当性があります。

将来性

築19年のサンマンションアトレ横須賀3は、愛知県東海市内で築年数が同等の他物件と比較しても比較的若く、将来的にリノベーションや改修を行うことで価値を高める余地が大きいと評価されています。加えて、3つの駅に近接しており、アクセスの良さも将来性を支える要素として挙げられます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「サンマンションアトレ横須賀3」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あり、生活に便利です。また、災害リスクの低さが確認できるハザードマップや教育の面でも東海市立横須賀小学校が近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ユーハウス名和東の概要

ユーハウス名和東は、愛知県東海市名和町に位置し、名和駅から徒歩14分の利便性を誇る、2006年7月竣工の14階建て全70室のマンションで、広さは71㎡から91㎡の間の3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、現在の価格帯は1690万円から2480万円となっており、このエリアの生活利便性や通勤の容易さを考慮すると、非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ユーハウス名和東の価格は1690万円から2480万円とされており、近隣のマンション価格データと比較して適正価格偏差値40と評価されていますが、独自のAI分析による適正推測価格は2634万円であり、現在の市場価格よりも低い価格で取引されていることから、購入者にとってはお得な投資機会であると言えるでしょう。

将来性

教育機関や公共施設へのアクセスが良好で、築14年のユーハウス名和東は愛知県東海市内での新築マンションと比較しても若干築年数が浅く、将来性偏差値54を記録していますが、継続的なメンテナンスと地域の発展によってさらなる価値向上が見込まれるため、中長期的な投資としても有益性が高まる可能性があります。

環境満足度

ユーハウス名和東周辺は、国が提供するハザードマップにおいて地盤が強く洪水リスクが低い地域であり、近隣に東海市立緑陽小学校や東海市立名和中学校があるなど、子育て家庭にも優しい環境ですが、コンビニや病院が充実しておりながらスーパーが不在であり、治安面での懸念も指摘されることから、環境満足度偏差値は30となっていますが、今後の地域開発次第でさらなる快適性が期待できるでしょう。