愛知県尾張旭市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズステーションプラザ三郷の概要

愛知県尾張旭市に位置するライオンズステーションプラザ三郷は、2005年9月に建てられた15階建てのマンションで、57室の居住スペースを提供しており、75㎡の3LDKが2040万円から、88㎡の4LDKが2580万円までの価格帯にて売り出されており、最寄りの三郷駅から徒歩わずか3分の立地にあり、築年数にもかかわらず、そのアクセスの良さと機能性が評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ三郷の販売価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても適正であり、平均的な売却偏差値は48と見積もられており、マーケット分析に基づくAI予測価格2504万円と現在の平均売出価格2321万円との差異から、現在は買い手にとって価値ある投資機会を提供しています。

将来性

築19年というライオンズステーションプラザ三郷の物件年数は、同じ愛知県尾張旭市内のマンションと比べても5年程度新しく、立地条件の良さから評価され、将来性の偏差値は53と、平均より5ポイント高い評価を受けており、中長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

治安や日頃の暮らしに欠かせない施設の充実が見られるライオンズステーションプラザ三郷の周辺環境は、環境満足度偏差値56と評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ7件が近隣に点在しているほか、尾張旭市立東栄小学校も近く家族にも適した生活環境を提供しています。

ユニーブル尾張旭の概要

「ユニーブル尾張旭」は愛知県尾張旭市新居町上の田31-1に所在し、尾張旭駅から徒歩9分の距離にある2006年8月竣工の6階建マンションで、3LDKの部屋が74㎡から92㎡の間で1730万円から2599万円の価格帯で提供されており、地域内の同条件の物件と比較して18年の築年数を保つ若い建物として魅力を放っています。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市のマンション市場における平均価格から見たユニーブル尾張旭の現価格はマンションマーケット独自AIの推計による適正価格2416万円に対し、売り出し平均価格が1836万円となることから、市場平均偏差値45に対して40とやや低めですが、購入者には手頃な価格であると言えるでしょう。

将来性

ユニーブル尾張旭は駅からの近さと比較的新しい築年数が将来性の高さを示唆しており、AIによる偏差値60を記録し、地域の平均と比較しても将来の価値が増す可能性を秘めていることが伺えます。

環境満足度

このマンションは安全性が高く、治安の良さを示す交番が516m以内にあるほか、15の医療施設、2軒のスーパー、4軒のコンビニが近隣にあり、尾張旭市立旭丘小学校や尾張旭市立旭中学校が周辺に位置しており、家族にとって支えとなる環境が整っており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、高い環境満足度を誇ります。

ロイヤルデュオ尾張旭駅前の概要

愛知県尾張旭市に位置する「ロイヤルデュオ尾張旭駅前」は、82㎡から90㎡の広さを持つ3LDKまたは3SLDKの間取りで、2006年11月に建築された8階建のマンションです。価格帯は2,150万円から2,580万円で、尾張旭駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値45を持つ本物件は、周辺地域の中古マンション価格と比較して価値が若干低いと言えますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2,711万円となっており、現在の売り出し平均価格2,400万円は市場価値を反映したものとして評価されます。

将来性

築18年である「ロイヤルデュオ尾張旭駅前」は、同エリアの平均築年数より若く、将来性の偏差値は52と平均より高めです。交通の便や周辺環境の良さを考慮すると、長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた「ロイヤルデュオ尾張旭駅前」は、環境満足度の偏差値が56と高く、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いため、安心して生活できる環境です。

エムズシティ三郷の概要

エムズシティ三郷は、愛知県尾張旭市北原山町大久保見2012-1に位置する、11階建ての総戸数112戸を誇る2006年竣工のマンションで、77㎡の3LDKが1780万円から、106㎡の4LDKが2780万円の価格帯で取引されており、三郷（愛知県）駅から徒歩6分という好立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市のマンション市場と比較して、エムズシティ三郷は独自AI分析による平均市場価格2543万円に対し、売出し価格が2118万円と割安感があり、適正価格の偏差値43と評価されていることから、購入検討者にとっては現在が購入の好機と言えるでしょう。

将来性

エムズシティ三郷は築年数18年と若く、近隣エリアのマンションと比べて将来性が高いとされる偏差値58をAI分析により獲得しており、駅近立地と組み合わせることで長期投資にも適した魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

治安面では、エムズシティ三郷は交番が417m圏内にあり、治安が良好です。生活利便性も高く、病院34件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に充実していることに加え、国のハザードマップにより地盤が安定しており、高潮や洪水リスクが低いことも確認されています。さらに尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立東中学校へのアクセスも良好で、子育て環境にも優れているため、家族層にも適した地域と言えるでしょう。

バンベール三郷の概要

愛知県尾張旭市南原山町赤土323-6に位置する「バンベール三郷」は、三郷駅から徒歩2分のアクセスの良さを誇る8階建てマンションで、2006年2月の竣工以来、地域社会における快適な居住空間を提供しています。広さは3LDKの81㎡から4LDKの97㎡までのバリエーションがあり、1620万円から2980万円の価格帯で提供されており、それぞれの家庭のニーズに応じた居住環境が整えられています。

適正価格（売却）

「バンベール三郷」の現在の価格帯は1620万円から2980万円で、近隣のマンション市場の平均価格と比較してやや低めの設定となっています。尾張旭市内での中古マンション価格の伸びは平均3%である一方で、この物件は7%の価格下落を見せています。市場の最近の動向を踏まえた適正価格推測では、売り出し平均価格が2279万円であり、買い手にとっては価値のある選択肢となり得るでしょう。

将来性

築18年の「バンベール三郷」は、このエリア内での他の物件に比べ若干新しく、将来的に価値が下がりにくい可能性があります。三郷駅からの距離も徒歩2分という駅近の利便性も将来性を高める要素となっており、AIによる偏差値は51ポイントとエリア平均を上回っています。

環境満足度

「バンベール三郷」の立地環境は、治安や日常生活の利便性において高い満足度を誇ります。周辺には158m以内に交番があり、36件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニがあるなど、生活必需施設が充実しています。また、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが示されています。尾張旭市立東栄小学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

藤和シティホームズ尾張旭の概要

藤和シティホームズ尾張旭は、愛知県尾張旭市城前町に位置し、旭前駅から徒歩6分、尾張旭駅から徒歩16分という利便性の高い立地にある2005年1月竣工の総戸数28戸の8階建てマンションで、広さは76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は1800万円から2590万円となっており、尾張旭市内の中古マンション市場において人気の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ尾張旭の現在の価格は1800万円から2590万円となっており、マンションマーケットのAIによる予測では適正推測価格は約2511万円ですが、実際の平均売出し価格は約2136万円と低めで、周辺の中古マンション市場と比較しても5年間で約4%の価格上昇が見られる一方で本物件は13%下落を辿っており、売却偏差値44を反映して、現時点では売り時にはないと推測されます。

将来性

築19年と若干若めで、将来性の偏差値45をもつ藤和シティホームズ尾張旭は、利便性の良い立地でありながらもエリア内の平均偏差値に比べるとやや見劣りする部分はありますが、継続して恩恵を受けられる公共交通アクセスの良さや、今後の街の発展が価格上昇の可能性として期待される要素です。

環境満足度

環境満足度の偏差値52という評価を受ける藤和シティホームズ尾張旭は、周辺に医療施設26件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っており、治安に対しては交番が1327m以内になく、安全性にやや不安を残すものの、国の公開しているハザードマップによれば地盤は固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いといった自然災害リスクの低い住環境が確保されています。

カルティア印場南の概要

愛知県尾張旭市庄中町に位置する「カルティア印場南」は、2008年竣工の7階建て、総戸数22のマンションであり、3LDKの76㎡の最低価格が1980万円、最大面積91㎡の4LDKが3200万円で提供されており、最寄りの印場駅からは徒歩8分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

現在の「カルティア印場南」は、愛知県尾張旭市の中古マンション市場と比較して、5年間で4％の価格上昇が見られるエリアにも関わらず、19％の価格下落を経験しており、AIによる適正推測価格2657万円に対し、売り出し平均価格が2309万円であるため、現状は市場平均の価格偏差値より低く、買い手にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

「カルティア印場南」は、築16年と比較的新しい物件であり、駅からのアクセスも良好ですが、AIの将来性評価ではエリア平均の偏差値から8ポイント低い39ポイントとなっており、同エリア内の他物件に比べて将来性が低いと判断されています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が420m以内にあり、近隣には21件の医療施設と生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在しています。さらに、地震や洪水に強い地盤を持ち、津波や高潮のリスクが低いとされる地域であり、教育機関も周辺に揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

カルティア印場駅の概要

「カルティア印場駅」は愛知県尾張旭市印場元町に位置し、2008年築の11階建てマンションで、3LDKの79㎡タイプが2250万円から、4LDKの90㎡タイプが2880万円で販売されており、実際の取引価格は2290万円〜2370万円の帯に集中しています。立地は印場駅まで徒歩3分と非常に近く、旭前駅、大森・金城学院前駅へも徒歩圏内で交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

カルティア印場駅の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向を加味して算出された偏差値46となり、マンションマーケットのAIによる推測価格は2716万円ですが、現在の平均売り出し価格が2450万円となっているため、市場平均を若干下回る価格での取引となる見込みです。

将来性

築年数が16年の「カルティア印場駅」は、尾張旭市内の同価格帯物件の平均築年数より新しく、将来性の偏差値は36と周辺平均を下回りますが、駅近であることや、地域の発展が見込まれる要素を踏まえれば、将来的な価値変動には一定の可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「カルティア印場駅」の周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、特に交番が73m以内にあり治安の面で安心、また、18件の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニが周囲にあることから日常の利便性が高いと評価でき、尾張旭市立白鳳小学校も近くに位置していることから、家族向けの住環境として高い満足度が期待されます。

ユニーブル旭前ガーデンの概要

ユニーブル旭前ガーデンは愛知県尾張旭市城前町に位置する、2007年11月竣工の6階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。この物件は78㎡の3LDKが1880万円から、さらに広い98㎡の4LDKは2880万円という価格帯で提供されており、最寄駅の旭前駅から徒歩わずか7分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ユニーブル旭前ガーデンの売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を参照すると、偏差値42と評価されていますが、これは市場平均価格に対してやや劣る可能性があることを示唆しています。市場データに基づく平均価格2718万円と比較すると、現在の売り出し価格は平均的な価格よりも低めであり、価格的な魅力があると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、ユニーブル旭前ガーデンは築年数が17年と比較的新しく、偏差値49を獲得しています。これは同地区内の平均値と同等、あるいはそれを上回る可能性を示しており、建物の老朽化に関する心配が少なく、長期にわたる居住や投資の視点からもポジティブな要素が評価されています。

環境満足度

環境的には、ユニーブル旭前ガーデンは治安の面で少々懸念がありますが、日常生活に必要な医療施設（25件）や商業施設（スーパー2件、コンビニ3件）が手の届く範囲にあります。また、洪水リスクが低く、地盤が安定していることから、自然災害に対する耐性も高いとされています。その上、尾張旭市立旭中学校が近隣にあり、教育環境も整っていると言えるでしょう。

藤和シティホームズ旭前の概要

藤和シティホームズ旭前は、愛知県尾張旭市に位置し、85㎡の3LDKが1,700万円から、94㎡の4LDKが2,690万円の価格帯で取引されている、2007年6月に竣工された8階建てのマンションです。総戸数38戸となっており、最寄りの旭前駅からは徒歩5分という好立地にあり、尾張旭駅や印場駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は37と算出されており、愛知県尾張旭市の他の中古マンションと比較しても価格的には、やや見劣りする可能性があります。市場調査を行った結果、同平米数、同条件の物件の平均価格が過去5年間で3％上昇している傾向にある中、このマンションは25％の下落を見せているため、現在は価値が下がっており、売却には適していない可能性が高いです。

将来性

藤和シティホームズ旭前は駅近且つ築年数が比較的新しいため、今後の価値上昇が期待される一方で、将来性の偏差値は47と平均に比べやや低めですが、エリア内での立地の良さや利便性を考慮すると、将来性は決して低くはないと考えられます。

環境満足度

環境満足度偏差値は51であり、藤和シティホームズ旭前は生活施設が充実している一方で、最寄りの交番が1,239m離れているため、他の地域に比べて治安面で不安を抱えている可能性があります。それでも、周辺には病院やスーパー、コンビニが揃っており、地盤が固く洪水リスクも低いことから、日常生活には便利で安全な環境といえるでしょう。

プレミスト白鳳の概要

「プレミスト白鳳」は愛知県尾張旭市に位置する、2007年に建設された全66戸のマンションであり、7階建ての構造となっております。住所は愛知県尾張旭市旭前町西新田5120-1で、73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が、1,580万円から2,990万円の価格帯で取引されており、最寄りの旭前駅からは徒歩7分の距離にあります。

適正価格（売却）

プレミスト白鳳の適正価格は、愛知県尾張旭市の中古マンション市場において、売却偏差値にて43と評価されており、近隣物件の価格推移や市場動向を考慮すると、現行価格は若干下落傾向にあるものの、その落差は総合的な市場価値を考えると、購入のチャンスである可能性を示唆しています。

将来性

築17年を迎えるプレミスト白鳳は、愛知県尾張旭市の駅近くに立地することから、将来性の指標としては平均よりも若干劣るものの、その偏差値36をもってしても、アクセスの良さやまだまだ現役で利用可能な建物の条件は投資対象としては魅力的であると言えます。

環境満足度

プレミスト白鳳周辺の安全性に関しては、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性は高い評価を受けています。環境満足度は偏差値53と優れ、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことから、住む人にとって安心の居住環境を提供していると言えるでしょう。

ユーハウス三郷の概要

「ユーハウス三郷」は、愛知県尾張旭市三郷町陶栄に所在し、平米数74㎡から85㎡の間の快適な居住空間を提供する2007年9月築、11階建てのマンションで、購入可能な価格帯は1500万円（3LDK）から2480万円（4LDK）と、周辺地域における同様規模の物件に比してリーズナブルな価格であることが魅力です。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市での中古マンション価格の傾向に基づくと、「ユーハウス三郷」の現在の価格は、市場データとマンションマーケット独自AIの推測価格2511万円に対して売り出し中の平均価格が1976万円となり、適正価格偏差値41で相場よりも低い傾向にあり売り手には不利ですが、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築17年と比較的築年数が浅く、三郷駅から徒歩5分の好立地を持つ「ユーハウス三郷」は、将来性を示す偏差値が42とエリア平均より若干下回っていますが、発展が見込まれる立地と良好な利便性から、中長期的な価値は期待できるでしょう。

環境満足度

「ユーハウス三郷」の周辺環境は、交番が389mという安全面での優位性、44件の医療施設や食料品店、コンビニエンスストアの豊富なラインナップにより、日々の生活の便利さを保証します;加えて、尾張旭市立東栄小学校及び尾張旭市立三郷小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境として環境満足度偏差値は46と評価されています。