愛知県みよし市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ピュアライフ三好の概要

ピュアライフ三好は、愛知県みよし市三好町に位置し、2007年5月に完成した94㎡の3LDKを有する11階建てマンションで、総戸数32戸からなる居住空間です。最寄りの米野木駅からは徒歩56分の立地にあるものの、2180万円から3280万円という価格帯で94㎡の広さを提供し、特に2390万円から2480万円の範囲が市場での主流であることから、室内空間の価値と利便性を両立した物件と言えます。

適正価格（売却）

ピュアライフ三好の売出価格は2180万円から3280万円の範囲で設定されており、同地域での中古マンション価格傾向と比較すると適正価格偏差値34を記録しています。これは愛知県みよし市で5年間7%の価格下落が見られる中、この物件は13%の価格上昇を見せ、独自AIが算定する適正価格3664万円に対して売り出し平均価格2573万円と低めに設定されており、売主有利な価格で取引されていることが分かります。

将来性

築年数17年というピュアライフ三好は、同市内の類似価格帯のマンションより8年ほど新しいことから将来性も期待できる物件です。AIによる将来性の偏差値は79を記録しており、これは地域内の他マンションの平均偏差値より24ポイント高い数値で、築年数の若さや資産価値の持続が予測されることを示しています。

環境満足度

ピュアライフ三好の環境満足度偏差値は63となっており、治安の面で若干の不安があるものの、生活便利施設として病院25件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に存在し、地盤についてもハザードマップによる評価が良いため、自然災害のリスクが比較的低い安心の環境です。また、教育施設としてみよし市立中部小学校やみよし市立三好中学校が近隣にあることも家族にとって大きなメリットとなっています。

ザテラス三好ケ丘の概要

「ザテラス三好ケ丘」は、愛知県みよし市三好丘5丁目に位置し、三好ヶ丘駅から徒歩約7分の好立地に建つ13階建てのマンションで、2009年の竣工から約14年が経過しています。住戸は3LDKの76㎡サイズから4LDKの100㎡までの広さを提供しており、中古マンション市場における価格範囲は2,350万円から3,780万円に設定されており、総戸数は72室あります。

適正価格（売却）

「ザテラス三好ケ丘」の価格は、みよし市の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低い傾向にあり、売却偏差値では平均の46に対して41と評価されています。過去5年間の価格の下落率を地域平均の7%と比較すると、本マンションは24%と大幅な下落を見せているため、現段階では売り急ぐ必要のない物件と考えられます。

将来性

築14年の「ザテラス三好ケ丘」は、みよし市で見られる同価格帯の他の中古マンションに比べて、築年数が若干少なく、三好ヶ丘駅からのアクセスの良さが特徴ですが、AIによる将来性評価では偏差値38と平均より低い数値を示しています。これは、地域の中古マンション市場における長期的な価値の推移を反映しています。

環境満足度

「ザテラス三好ケ丘」の立地は治安が良く、警察署が近くにあるほか、医療施設や商業施設が充実している点が住民の生活環境に良い影響を与えています。さらに、地震や洪水、津波、高潮などの自然災害に対するリスクが低いエリアに位置しており、みよし市立三好丘小学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境と言えます。