愛知県清須市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトレ愛松須ヶ口の概要

愛知県清須市に位置する「シャトレ愛松須ヶ口」は、須ヶ口駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、築年月は2006年5月であり、総戸数は39室です。広さは62㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,580万円から3,240万円で、清須市内の中古マンション市場と比較しても適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松須ヶ口」の適正価格は、周辺地域の市場データを基に分析した結果、現在の平均価格が2,229万円となっており、これは地域の平均価格から見てもかなりリーズナブルです。愛知県清須市で過去5年間の価格上昇率が平均12％であるにも関わらず、この物件はわずか1％の価格上昇にとどまっているため、購入後の価値の上昇が期待できる可能性があります。

将来性

「シャトレ愛松須ヶ口」の将来性は、AIによる予測で偏差値60を獲得し、地域平均に比べて11ポイント高く評価されています。築年数が18年と比較的新しく、今後の再開発や地域の成長によってさらに価値が高まることが予想され、また駅近という立地の良さもこの将来性を後押ししています。

環境満足度

「シャトレ愛松須ヶ口」は環境面での満足度が高く、最寄りの交番まで613mという近さで治安の良さを感じさせます。また、地域には19件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地です。公的なハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も固いため、災害リスクが少ない住環境と言えます。さらに、清須市立新川小学校や清須市立桃栄小学校、清須市立新川中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代には魅力的な条件が整っています。

ラドーニ西枇杷島の概要

「ラドーニ西枇杷島」は愛知県清須市西枇杷島町に位置し、築年月は2005年10月で、地上11階建ての総戸数145戸からなるマンションで、96㎡から108㎡の4LDKが主体です。最寄り駅である枇杷島駅へ徒歩6分という利便性の高さと共に、周辺には新川橋駅や二ツ杁駅も徒歩圏内にあります。中古価格は1490万円から3580万円と、このエリアの物件としてはリーズナブルな価格帯に設定されており、購入を考える際の費用対効果が高いと評価されています。

適正価格（売却）

ラドーニ西枇杷島の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によると、推測価格は約2905万円ですが、現在の平均売出し価格は2572万円であり、地域の同条件物件と比較して8%価格が下落していることから、買い手にとっては価格面で魅力があるものの売り手にはやや不利な市場条件であると言えます。愛知県清須市内の中古マンション市場の状況を鑑みると、売却のタイミングとしては待機が望ましく、市場が持ち直すのを待つのが賢明かもしれません。

将来性

マンションの将来性は様々な要素で決まりますが、「ラドーニ西枇杷島」は築年数が19年で、地域平均に比べて若干新しい部類に入ります。また、駅近という立地面での利点も大きく、周辺地域の発展とともに価値が上がる可能性があります。AIによる将来性評価では平均より少し劣るものの、新しい公共施設の建設や地域開発などの未来の変化に期待する余地があります。

環境満足度

「ラドーニ西枇杷島」の環境満足度は、治安がよく、交番が徒歩圏内にある点や、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周囲に十分に揃っていることから高いと言えます。また洪水や津波の心配が少ない地盤であり、地元の小中学校も近くに位置し、家族にとって住みやすい環境となっています。生活利便性と安全性を重視する方には、特におすすめの立地条件を備えたマンションです。

ユニーブル清須の概要

ユニーブル清須は、愛知県清須市西枇杷島町養和266-4に位置し、2005年12月竣工の8階建てマンションで、総戸数は35戸、広さは80㎡から97㎡の3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格は2,100万円から2,850万円で、最寄り駅である枇杷島駅から徒歩3分という利便性の高い立地にありながら、2300万円〜2380万円が市場での最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

ユニーブル清須の適正価格に関しては、周辺市場データと比較して平均偏差値46に対し、実売価格偏差値は45となっているため、やや低評価ですが、現在の平均売出し価格が2,412万円であることを考えると、市場と比較して妥当な価格帯で売り出されています。

将来性

将来性の偏差値は42と市場平均に比べてやや劣りますが、駅からの距離が徒歩3分という利便性の高さや、築年数が周辺マンションに比べて若干新しいことから、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害に強い地盤などを評価した結果、ユニーブル清須の環境満足度は高評価であり、近隣には清須市立西枇杷島小学校、清須市立西枇杷島中学校があり、子育てにも適した落ち着いた住環境が整っています。

ラヴィエール芳野公園の概要

愛知県清須市に位置するラヴィエール芳野公園は、新川橋駅から僅か6分の立地にあり、2006年竣工の10階建て・全70戸のマンションで、広さ70㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1750万円から3280万円の範囲で、特に2060万円～2280万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県清須市の中古マンション市場を考慮すると、ラヴィエール芳野公園の現在価格は平均偏差値46に対して偏差値38と評価されており、近隣の物件が価格上昇を見せる中、約7％の価格下落が見られるため、独自AIによる推定適正価格2929万円と現売出し平均価格2238万円の差を考慮すると、売却の適時ではないと判断されます。

将来性

築18年のラヴィエール芳野公園は、地域内相当物件の平均築年数より若く、駅からのアクセスの良さが評価され、AI偏差値は48と予想されているものの、地域の平均と同等であり、将来的な価値向上はエリア平均を少し下回る可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す近隣交番の近さや、十分な医療施設の存在、比較的自然災害のリスクが低い地盤条件に加えて、清須市立新川小学校や清須市立西枇杷島中学校へのアクセスも良く、住環境としては高い満足度が期待できるでしょう。

シャトレ愛松清須の概要

「シャトレ愛松清須」は2005年に築かれた11階建てのマンションで愛知県清須市下河原981-5に位置し、新川橋駅からは徒歩12分の便利な立地にあります。48の住戸を持ち、広さは118㎡から122㎡の間で、価格帯は1,930万円から3,080万円となっており、特に2090万円から2290万円の間で取引される傾向があります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「シャトレ愛松清須」の価格は近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値31を示し、周辺相場と比べてやや低めです。特に、5年間で12％価格が上昇している地域において、10％価格が下落した歴史がこの物件の価値判断に影響を与えています。

将来性

築19年というこのマンションは、清須市で類似する価格帯の物件に比べて新しい部類に入ります。駅近でアクセスが良い点や、周辺開発の動向を考慮すると、将来性の偏差値は42となり、潜在的な価値増加の余地を持っています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮した「シャトレ愛松清須」の環境満足度は30を記録しています。周辺には医療施設や公園があり、生活に必要な施設が整っている一方で、最寄りの交番までの距離が長い点が考慮されています。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や自然災害リスクが低いこともこの地域の長所と言えるでしょう。