香川県丸亀市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ丸亀城西の概要

アルファステイツ丸亀城西は、香川県丸亀市津森町140に位置し、丸亀駅から徒歩約21分、10階建てのマンションで、2006年10月に竣工した全36室の住宅施設です。広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格は1480万円から2200万円の範囲で、近隣の物件と比較しても、購入や居住を考えている方にとってバランスの取れた選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

アルファステイツ丸亀城西の売却適正価格は、近隣の市場価格の動向を分析した結果、平均的な偏差値50に対して56という評価を受けており、現在の売出し価格平均は1923万円で、同地域の中古マンション市場の5年間の9％の価格上昇を逆行する形で、27％の価格低下を見せています。これにより、適正推測価格1820万円というデータを基に、現在の市場状況では売り時の物件と言えるでしょう。

将来性

築18年のアルファステイツ丸亀城西は、近隣の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい物件でありながら、AIによる将来性の評価は平均的な偏差値50に対して35と低めです。これは、駅からの距離などの要因が影響している可能性があり、駅近の物件を重視する傾向がある市場において、そのポテンシャルが低く評価されていることを示しています。

環境満足度

アルファステイツ丸亀城西周辺は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで493mと近く、病院23件、スーパー3件、コンビニ2件が存在するなど、日常生活に便利な施設が揃っています。国のハザードマップからも地盤が固く洪水リスクが低いとされており、津波や高潮の影響も低い安全な住環境です。さらに、丸亀市立城西小学校や丸亀市立西中学校などの教育機関も身近にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

アルファステイツ中府の概要

「アルファステイツ中府」は、香川県丸亀市中府町に位置する、66㎡〜88㎡の広さを誇る2LDKの中古マンションで、2006年12月に建てられた10階建ての建物です。価格は1550万円から2580万円の範囲で、丸亀駅までは徒歩16分という利便性もありますが、最も多い価格帯は1890万円台で、45室からなるこの物件は、現代的な設備と落ち着いた住環境が魅力となっています。

適正価格（売却）

アルファステイツ中府の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値60と高めで、同条件の物件の価格は過去5年で平均9％上昇している一方で、本物件は18％の価格下落を見せています。これに基づくAI推定適正価格は1841万円であり、現在の平均売り出し価格2024万円に対して、売り手にとって有利な市場状況となっていることが予測されます。

将来性

築18年のアルファステイツ中府は将来性の偏差値が43と平均を下回りますが、香川県丸亀市というエリアにおいては、平均築年数に匹敵する物件として、一定の価値を保っていると言えます。ただし、最寄り駅からの距離がやや長いことが偏差値への影響を与えている面も考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで838mとやや距離がありますが、周辺には病院が34件、スーパー3件、コンビニ2件と生活に便利な施設が揃っており、地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低い環境にあります。教育施設としては、丸亀市立城西小学校や丸亀市立城乾小学校、丸亀市立西中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。

ロイヤルガーデン城東第2の概要

「ロイヤルガーデン城東第2」は香川県丸亀市土居町に位置し、丸亀駅から徒歩21分とアクセスに優れた9階建てのマンションで、築年数は2006年7月であり、67㎡の3LDKから104㎡の4LDKまで多様な間取りがあります。

適正価格（売却）

この物件の売買価格は1,400万円から2,320万円の範囲に設定されており、香川県丸亀市の不動産市場における適正価格と比較すると、平均価格1621万円は周辺地域の中古マンションの価格動向を考慮した上で妥当と言えますが、近隣の物件の価格上昇とは対照的に、若干の価格下落が見られます。

将来性

築18年の「ロイヤルガーデン城東第2」は、平均的な築年数より若干新しいものの、駅からの距離があるため将来性の評価は平均偏差値と同等の50ポイントとなっており、エリア内の他のマンションと比較しても潜在的な価値は平均的です。

環境満足度

治安の観点では交番が1.2キロメートル以内になく、やや懸念点が見られますが、生活環境は病院、スーパー、コンビニ等の施設が充実しており、丸亀市立城北小学校や丸亀市立東中学校が周辺にあり、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。

サーパス丸亀城東の概要

サーパス丸亀城東は香川県丸亀市に位置する2006年12月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は43室あり、広さは71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの様々な間取りが存在します。価格帯は900万円から1790万円となっており、丸亀市内の中古マンション市場における多くの価格帯で1380万円から1600万円の範囲に集中しています。立地は丸亀駅から徒歩31分の住所香川県丸亀市土器町西7丁目26-8にあります。

適正価格（売却）

サーパス丸亀城東の売却価格は香川県の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が39と平均以下であり、近年の市場価格の上昇を考慮すると、適正価格は平均よりも11ポイント低く設定されています。市場分析によれば、この地域の同条件の物件価格は過去5年で9%の上昇を見せていますが、サーパス丸亀城東は3%の高騰にとどまっており、現在売り出されている平均価格1473万円はマンションマーケット独自AIの推測適正価格1662万円に比べて189万円低いとされています。

将来性

築年数が18年であるサーパス丸亀城東は、香川県丸亀市の中で比較的新しいマンションに分類されます。将来性の偏差値が60と高い理由は、その地域の平均築年数よりも7年若いことや、地域の再開発の可能性などから、価値が維持されやすいマンションであるとAIによって評価されています。

環境満足度

サーパス丸亀城東の周辺環境は、丸亀市立城東小学校が近くにあり教育環境が整っている一方で、交番が1517mとやや離れており、治安面では他の地区と比べると劣る可能性が示唆されています。ただし、周辺に病院が8件あり、洪水リスクの低い地盤環境や、津波や高潮の危険性が低い地理的条件から、自然災害に対する安全性は高い評価を得ています。

サントノーレ丸亀南の概要

サントノーレ丸亀南は香川県丸亀市の閑静な住宅地に位置し、2006年6月に竣工した11階建ての中規模マンションで、70平米の2LDKから100平米の4LDKまでのバリエーションを持ち、総戸数は53戸です。物件は金蔵寺駅から徒歩23分の地点にあり、価格帯は850万円から1780万円と、ファミリー層を主な対象としています。

適正価格（売却）

サントノーレ丸亀南の適正価格は、地域の相場データと比較して売却偏差値41とされ、周辺のマンション価格の上昇傾向に反して下落していることが指摘されています。中古マンションの平均売出価格が1445万円と、AIが予測した適正価格1593万円よりも低いため、価格面では購入者にとって魅力的な条件となる可能性があります。

将来性

築18年を迎えているサントノーレ丸亀南は、地域平均のマンションに比べて若干新しい部類に入りますが、駅からのアクセスがやや不便なことが将来性の指標である偏差値41へと影響しています。しかしながら、長期的な居住を望む家庭にとっては、築年数や立地よりも生活環境の快適性や設備の充実度が重視される要素であるため、見方を変えれば投資価値があるとも評価できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、サントノーレ丸亀南は治安面で若干の不安が指摘される一方で、日常生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。特にファミリー層にとっては、子どもの教育環境や日々の買い物の利便性が高いことも評価されるポイントとなり得るでしょう。