香川県高松市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルガーデン栗林公園前の概要

ロイヤルガーデン栗林公園前は、2007年2月に竣工した14階建ての総戸数82戸のマンションであり、香川県高松市栗林町1丁目9-19に位置し、広さは69㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,450万円から4,200万円と、様々なライフスタイルに対応可能な物件です。このエリアの交通利便性は高く、最寄り駅である栗林公園駅から徒歩7分、他にも栗林公園北口駅と栗林駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン栗林公園前の中古価格は、マンションの市場動向を鑑みると、同地域の平均価格変動率より低く設定されており、適正価格の偏差値は64と高松市内の他物件と比較しても高い評価を得ています。独自のAI評価によると、平均価格は約2993万円で、現在の市場価格はこの推定値に比べてやや高いため、投資家にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ロイヤルガーデン栗林公園前は築17年が経過しており、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数とほぼ同等ですが、駅近の利便性や充実した共用施設を考慮すると、将来的な資産価値の維持が見込まれます。AIによる将来性評価の偏差値は62と、エリア平均に比べて高く、中長期の投資対象として魅力的な物件であることが示されています。

環境満足度

治安、医療、教育の観点からロイヤルガーデン栗林公園前の環境満足度を見ると、最寄りの交番まで1132mとやや距離がありますが、50件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニなど日常生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップを踏まえた地盤の安定性、洪水や津波、高潮へのリスクの低さも評価できます。また、教育施設としては高松市立栗林小学校や高松市立桜町中学校が近隣に位置し、子育て環境としても優れていると言えます。

フローレンス栗林公園グランドアークの概要

フローレンス栗林公園グランドアークは、香川県高松市中野町に位置し、栗林公園北口駅から徒歩3分の利便性の高い地域にある2006年12月竣工の4階建てマンションです。総戸数10戸で平米数は83㎡から100㎡の広さを誇り、価格帯は2350万円（3LDK、83㎡）から3450万円（4LDK、100㎡）となっており、周辺市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

フローレンス栗林公園グランドアークの売出し価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較すると適正価格の偏差値が71と高く、5年間で20%の価格上昇を見せた地域市場の中で、僅か1%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2344万円であり、現在の平均売り出し価格2720万円との差異からも、売り時と捉えることができます。

将来性

築年数が18年のフローレンス栗林公園グランドアークは、香川県高松市の中古マンション市場において、駅近物件としてのアクセスの良さが際立ちます。AIによる将来性評価では偏差値が59と、エリア平均よりもやや高く、今後の価値向上が期待される立地条件が特徴です。

環境満足度

フローレンス栗林公園グランドアークは、治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって魅力的な環境を提供しています。最寄りの交番までは847mと若干距離がありますが、医療施設59件、スーパー3件、コンビニ7件と生活必需施設が充実しており、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立栗林小学校、高松市立亀阜小学校などの教育施設も周辺に位置しています。地盤がしっかりし、洪水リスクが低い環境に加え、津波や高潮の被害リスクも低いと国のハザードマップが示しているため、自然災害に対する安心感も感じられるでしょう。

ジェイシティ中新町の概要

ジェイシティ中新町は香川県高松市中新町16-1に位置し、瓦町駅、栗林公園北口駅、栗林駅の各駅から徒歩10分圏内という利便性の高いエリアにある2006年築の14階建てマンションであり、全64室の3LDKが中心の居住空間で、価格範囲は1,950万円から3,150万円、広さは68㎡から86㎡までとなっています。

適正価格（売却）

ジェイシティ中新町の中古価格は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値53を記録しており、平均的な価格での取引が見込まれますが、香川県高松市の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率が約20%に対して、この物件は約19%の価格下落を経験しています。

将来性

築18年のジェイシティ中新町は、香川県高松市の同等物件に比べ1年ほど古いものの、駅近立地が将来性を見据えた投資価値を高めており、AI予測による将来性の偏差値は65ポイントと、エリア内の平均を大きく上回っています。

環境満足度

ジェイシティ中新町周辺は治安が良く、生活便利施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の影響も受けにくいことから、環境満足度の偏差値は58となっており、周辺の教育機関には国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立栗林小学校、高松市立亀阜小学校などが点在しており、子育て環境にも適しています。

ロイヤルガーデン県庁前の概要

「ロイヤルガーデン県庁前」は香川県高松市に位置し、最寄りの栗林公園北口駅から徒歩10分の距離にある14階建てのマンションで、築年数は2006年3月と比較的新しく、広さは52㎡から110㎡の間で1LDKから3LDKまでのバリエーションを持ち、1800万円から4000万円の価格帯での取引が行われています。

適正価格（売却）

高松市内の同規模中古マンション市場と比較して、ロイヤルガーデン県庁前の現在の平均売り出し価格は2949万円であり、当マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2762万円を基にすると、市場価格に対してやや高い傾向にあるものの、この地域の不動産価格は徐々に上昇している傾向にあります。

将来性

ロイヤルガーデン県庁前は築18年で市内の平均築年数とそう変わらず、総合的な将来性の偏差値は45で、他の物件と比べるとやや低いものの、駅に近い利便性の高い立地は、長期的な価値の観点から将来性が期待できます。

環境満足度

治安面での安心感、医療施設、スーパー、コンビニが充実している周辺環境と、しっかりとした地盤や洪水リスクの低い地域性を有するロイヤルガーデン県庁前は環境満足度が68と評価されており、また、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立亀阜小学校のような教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

アルファタワー桜町の概要

香川県高松市桜町に位置する「アルファタワー桜町」は、栗林公園駅からわずか徒歩2分の便利な立地にあり、築年数は2008年6月で19階建ての地域にマッチしたデザインが特徴です。57㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場では約2000万円から約3480万円の価格帯で取引されており、特に2580万円から2680万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

「アルファタワー桜町」の適正価格は、香川県高松市の不動産市場との相対評価で偏差値58を記録しており、周辺の中古マンション相場と比較しても6ポイント高いことがうかがえます。近隣のマンション価格が5年間で21％の上昇を見せる中、本物件は1％の上昇に留まり、マンションマーケットAIによる適正推測価格2635万円と現実の売出し平均価格2776万円を考えると、売り時と判断される場合もあるでしょう。

将来性

「アルファタワー桜町」の将来性は、築15年を迎えるこの時点で、香川県高松市の同じ価格帯のマンションの平均築年数より新しく、駅近の優れた立地条件を考慮すれば将来性の偏差値は59と予想されます。地域の発展と共に、交通アクセスの良さは価値をさらに高める要素となります。

環境満足度

環境満足度の高さが特徴的な「アルファタワー桜町」は、周辺に病院や生活便利施設が充実しているほか、高松市立花園小学校や高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校といった教育施設が徒歩圏内にあります。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされ、快適な住環境を提供している点で高い評価を受けています。

サーパスシティ番町ウエストテラスの概要

「サーパスシティ番町ウエストテラス」は、香川県高松市番町5丁目に所在し、2009年に建設された10階建てのマンションで、住所は香川県高松市番町5丁目6-37、総戸数は75戸です。平均広さは78㎡から119㎡の間で、価格帯は2950万円から5870万円で、立地としては栗林公園北口駅から徒歩11分、昭和町（香川県）駅から徒歩13分、瓦町駅から徒歩19分と、複数のアクセスポイントに恵まれた位置にあります。

適正価格（売却）

サーパスシティ番町ウエストテラスの現在価格は、適正価格としてマンションマーケットのAI分析により算出された4472万円と比較してやや高い傾向にあるものの、このエリアの不動産価格が過去5年で約20%上昇している中、同マンションは値上がりしておらず、4792万円ほどで売り出されている物件としては、まだ売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築15年の「サーパスシティ番町ウエストテラス」は、将来性の偏差値が59ポイントとエリア平均よりも高く、そのアクセスの良さから今後の価値の維持、または上昇が期待される物件です。また、香川県高松市の中古マンション市場で価格の上昇が見込まれているため、将来性としては非常に有望と評価されています。

環境満足度

交番が518m以内にある治安の良い立地条件、70件の医療施設・2件のスーパー・9件のコンビニが近隣にあり生活の利便性が高く、国立香川大学教育学部附属高松小学校／高松市立新番丁小学校／高松市立亀阜小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、国のハザードマップによると地震や洪水、高潮のリスクも低いため、環境満足度としては優れた住居地であると言えるでしょう。

クラント栗林公園の概要

「クラント栗林公園」は、香川県高松市栗林町に位置し、栗林公園駅から徒歩7分の便利な立地にある10階建てのマンションで、2005年11月の竣工以来、緑豊かな栗林公園の近くで暮らしたい方に選ばれてきました。幅広い層に適した70㎡の3LDKから贅沢な147㎡の4SLDKまで幅広いタイプの住戸があり、市場価格は2,380万円から6,200万円となっており、このエリアでは特に2,780万円から3,180万円の価格帯が動きやすいとされています。

適正価格（売却）

市場動向を分析した結果、クラント栗林公園の適正価格は売却偏差値60を記録しており、これは高松市内で取引される同条件の中古マンションと比較しても高い評価を得ています。最新のマンションマーケットデータによると、適正推測価格は約3,431万円であり、現在の平均売り出し価格が3,610万円となっていることから、売却検討にあたっては価格交渉の余地が考えられるでしょう。

将来性

築19年を迎えるクラント栗林公園ですが、将来性の偏差値は59であり、同価格帯の他のマンションと比較しても、駅近という利点を活かした将来的な価値の維持が期待できます。この地域は高松市の中でも発展が見込まれており、地価の上昇や利便性の向上が予想されるため、投資としても魅力があると考えられます。

環境満足度

クラント栗林公園は、緑豊かな栗林公園のそばにあり、周辺環境満足度偏差値は53と平均をやや上回ります。治安の面では、最寄りの交番が964mと若干距離がありますが、周辺には55件の医療施設として病院があり、2件のスーパー、8件のコンビニなどが点在し、日々の生活には不便がありません。さらに、栗林小学校や桜町中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。

アルファステイツ丸の内の概要

「アルファステイツ丸の内」は、香川県高松市丸の内6-26に位置する2005年竣工の14階建てマンションで、73㎡から83㎡の3LDKを提供しており、最寄りは片原町駅からわずか徒歩4分の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

アルファステイツ丸の内の中古価格帯は2050万円から3800万円とされ、適正価格推測では周辺市場の価格動向を考慮すると、高松市内の中古市場では平均値よりも価格が高めであり、現行価格がマーケット相場に比べると約14%高価な状況にあります。

将来性

築年数が19年のアルファステイツ丸の内は、将来性の評価で偏差値54を獲得しており、リノベーションやエリアの再開発動向に注目し、長期的な資産価値の見込みを慎重に判断する必要があります。

環境満足度

治安や日々の生活利便性が高く評価されているアルファステイツ丸の内は、交番や医療施設、商業施設が周囲に充実しており、洪水や高潮のリスクが低いという点でも住宅環境としての満足度が高いと言えます。

サーパス中央町2番館の概要

サーパス中央町2番館は、香川県高松市中央町に位置し、栗林公園北口駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2008年築の安定した建物です。広さは74㎡の3LDKから104㎡のゆとりある2LDKまでと幅広く、現在の市場価格は2,300万円から4,300万円で、この地域のマンションとしては妥当な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サーパス中央町2番館の中古価格は2,300万円から4,300万円と幅広く、平均価格は3,668万円であり、高松市の同類型物件に比べてやや高めの価格設定ですが、売却の偏差値は62と高く、市場における評価は高いため投資としても適正な価格であると言えます。

将来性

築15年のサーパス中央町2番館は地域の平均より少し古いものの、駅近で生活利便性の高さや建物の維持状態が良好であるため、将来性の偏差値は50であり、今後も価格の安定したマンションとして期待されています。

環境満足度

サーパス中央町2番館は、治安の良い地域に位置し、周辺には110件の医療施設、スーパーやコンビニも豊富にあり、生活環境が優れています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には質の高い教育施設があり、子育て家庭にも適した環境です。

アルファステイツライオン館の概要

「アルファステイツライオン館」は、2009年5月竣工の香川県高松市百間町にある11階建てのマンションで、片原町駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置しています。総戸数61戸で、広さは55㎡の1LDKから77㎡の1SLDKまでのバリエーションがあり、現在市場に出ている中古マンションの価格は1750万円から3100万円の範囲であり、この地域の物件としては標準的な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

香川県高松市で類似の物件の価格推移を考慮した場合、アルファステイツライオン館は平均偏差値51に対して偏差値71と評価されており、過去5年間で周辺地域の物件価格が平均20%上昇している中、13%の価格下落を見せています。これを受け、マンションマーケットによるAI推測価格は1974万円で、現在の平均売り出し価格2345万円と比べて割安感があり、売り時と判断されています。

将来性

建築から約15年が経過しているアルファステイツライオン館は、高松市内同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若干新しく、駅近物件として将来性偏差値は53を記録しています。この数値はエリア平均をわずかに上回るもので、立地と築年数を考慮した場合、長期的な投資視点でも価値が保たれると考えられます。

環境満足度

このマンションは交番が77m以内にあるため安全性が高く、周辺には105件の医療施設、6件のスーパーマーケット、20件のコンビニがあり生活に便利です。国が提供するハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水のリスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくいことから環境満足度の指標として評価され、偏差値は46を記録しています。

アルファステイツ松縄レインボー通り2の概要

「アルファステイツ松縄レインボー通り2」は、2005年2月に竣工した香川県高松市松縄町に位置する67㎡〜73㎡の広さを誇る全41室から成る9階建てマンションで、中古価格は1800〜1870万円の範囲で設定されており、三条駅からは徒歩18分という立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、周囲の市場価格と比較してアルファステイツ松縄レインボー通り2の平均売出し価格は1698万円となっており、地域の物件と比較して高い評価を受けていますが、マンションマーケットのAI推定価格1591万円と比較すると、売却時の適正価格を超えているため、売り時と考えられる物件です。

将来性

将来性においては、築19年のアルファステイツ松縄レインボー通り2は、周辺物件と比較して新しく、AIによる将来性評価でも偏差値57ポイントを獲得し、エリア平均を上回る評価を受けており、長期的な居住や投資においても有望な選択肢となります。

環境満足度

このマンションは治安の良さが際立ち、交番が近辺にあり、周囲には37件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが利用可能な利便性の高いロケーションに位置し、津波や高潮のリスクが低い安全な環境となっています。加えて、教育環境に優れ、高松市立中央小学校や高松市立木太中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境を備えています。

ダイアパレス栗林公園東の概要

ダイアパレス栗林公園東は、香川県高松市藤塚町に位置し、ほどよい都市機能と自然環境を享受できる12階建てのマンションで、栗林公園の緑豊かな景観も近くに臨むことが可能です。築年月は2008年11月であり、共有施設も充実しており、62平米の2LDKから76平米の3LDKまでの幅広い層に適した住戸が2180万円から2950万円という価格帯で提供されており、最寄駅である栗林駅からは徒歩8分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレス栗林公園東の平均売出価格は2808万円であり、香川県高松市内の中古マンション市場データと比較したときに、適正価格偏差値は60ポイントを記録しており、周辺市場と比べても価格的に妥当性が高いことが窺えます。特に、平均的な推測価格2624万円という評価に対して高級感のある内装と充実した設備を考慮すれば、コストパフォーマンスに優れた投資と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス栗林公園東は、築年数が16年の安定した物件として香川県高松市の不動産市場で評価され、加えて複数路線へのアクセスが容易な立地にあるため、将来性の偏差値は49を記録しています。築年数に見合う価格設定と、駅への徒歩圏内の利便性、そして高松市立栗林小学校が周囲にあることから、ファミリー層にも適した環境が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス栗林公園東周辺は、治安の良さが特徴で、交番も徒歩圏内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実していて日々の生活に大変便利です。国によるハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は54と、快適な居住環境を求める層からの評価を確実に得ています。

サーパス錦町中央の概要

サーパス錦町中央は、香川県高松市錦町1丁目に位置し、2006年2月に完成した14階建てのマンションで、総戸数は47室です。広さは71㎡の2LDKから83㎡の3LDKまであり、価格は2,550万円で統一されています。アクセス面では、高松駅まで徒歩9分、高松築港駅まで徒歩12分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

香川県高松市の中古マンション市場において、サーパス錦町中央は売却偏差値63と、地域の平均である51を大きく上回る適正価格を誇っています。過去5年間で地域のマンション価格が20％上昇する一方、この物件は10％価格が下落しており、独自AIが算出した適正推測価格2361万円に対して売り出し価格が2590万円となっているため、購入者にとっては価格交渉の余地が見込まれるでしょう。

将来性

サーパス錦町中央の将来性は、AIによる分析で偏差値52を獲得しており、エリア内の他の物件に比べても1ポイント高い数値となっています。築年数は18年と平均的で、駅近という利便性が将来的な価値を支えていることが窺えます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、交番が338m以内にあるなど治安の良さが保証されています。生活に必要な医療施設は111件、スーパー5件、コンビニ17件と充実しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立新番丁小学校が近く、子育て環境としても優れています。

ロイヤルガーデンサンポート高松の概要

ロイヤルガーデンサンポート高松は、香川県高松市浜ノ町に位置し、高松駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある15階建ての中古マンションで、2006年11月に完成しました; 広さは71㎡から108㎡の間で、価格帯は2100万円から3480万円、特に2580万円から3000万円の範囲が市場での主流となっていて、この物件は52室の居住スペースを提供している点が特徴です。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデンサンポート高松の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値55と評価されており、独自AI解析による適正価格推計値2653万円に対しさらに高い価格で取引されており、その差は約100万円に上ります; このことから、香川県高松市の不動産市場の中では、比較的高い需要と評価を受けており、売却時の価格交渉においても有利な立場に立てる物件といえます。

将来性

建築から18年が経過したロイヤルガーデンサンポート高松ですが、将来性の偏差値は56と、市場平均を上回る評価がされていることは、駅近で都市機能へのアクセスが良好な点が評価されており、中期から長期的な資産価値の維持や向上が期待できる環境にあることを示唆しています。

環境満足度

ロイヤルガーデンサンポート高松は、治安の良さと充実した生活インフラが魅力の一つであり、527m圏内に交番が存在し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に複数点在する上に、高松市立新番丁小学校が近くにあり、ハザードマップ上でも地盤は強固で洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も受けにくいなど、非常に住みやすい環境であることが環境満足度偏差値46の高評価につながっています。

アルファステイツ桜町2の概要

アルファステイツ桜町2は、2006年に築かれた14階建ての総戸数52戸で構成される香川県高松市桜町1丁目2-37に位置するマンションで、栗林駅から徒歩1分という魅力的な立地を誇ります。築年数を重ねながらも、2LDK（65㎡）が約1980万円から、3LDK（80㎡）が約3180万円という価格設定は、地域の相場を踏まえつつも販売実績に基づいた競争力のある値段となっています。

適正価格（売却）

高松市の不動産市場において、アルファステイツ桜町2の価格は総合偏差値52と評価されていますが、特に適正価格の評価は57と、平均を上回ることが示されています。これは、マンションマーケット独自のAI分析による予測価格約2537万円に対して、現行の販売価格が平均で約2671万円と、市場との適正価格に基づく売却機会が見込まれることを意味しています。

将来性

アルファステイツ桜町2の将来性は偏差値42と評価されており、高松市の他のマンションに比べやや低めのスコアですが、これはあくまで数値的な予測であり、立地の良さや現在の生活基盤を考慮すると、居住者には長期にわたる快適な住環境が提供されることでしょう。

環境満足度

アルファステイツ桜町2は、治安の良い地域に位置しており、近隣には栗林公園駅や花園（香川県）駅がアクセス可能である上、高松市立花園小学校や高松市立桜町中学校などの教育施設にも恵まれています。また、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、環境満足度の偏差値は58と、居住者の満足する生活が期待できることを物語っています。

アルファウィズ伏石の概要

アルファウィズ伏石は、香川県高松市伏石町に位置し、2006年竣工の10階建て総戸数38戸のマンションで、広さは84㎡〜86㎡の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,980万円から2,580万円となっております。徒歩圏内に太田（香川県）駅、三条（香川県）駅があり、最寄りの太田駅までは徒歩約23分です。

適正価格（売却）

アルファウィズ伏石の中古マンション価格は、香川県高松市内の同規模物件の平均価格と比較して、総じて適正な価格帯で取引されていますが、過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件が平均20％の価格上昇を見せる中、アルファウィズ伏石の価格は20％下落傾向にあります。売却偏差値は58を記録し、価格面で見ると売り手市場の状況を示しています。

将来性

アルファウィズ伏石の将来性の偏差値は42と、平均より低めですが、築18年という比較的新しい物件であり、維持管理が行き届いていれば、中期的な将来性も期待できるかもしれません。ただし、最寄り駅からの距離がやや離れているため、交通アクセスの点では改善の余地があります。

環境満足度

アルファウィズ伏石は生活利便性が高く評価できる環境にあり、最寄りの交番が576m圏内にあり治安の面で安心です。医療施設や日常の買い物に利用できるスーパーやコンビニエンスストアも周辺に多数存在し、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域に立地しています。高松市立中央小学校、高松市立太田小学校といった教育機関のアクセスも良好なので、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

アルファステイツ高松駅前の概要

アルファステイツ高松駅前は、香川県高松市錦町1丁目21-4に位置し、高松駅からわずか徒歩4分という好立地にある139戸の中古マンションで、築年月は2006年4月、15階建ての構造を誇ります。広さは55㎡の1LDKから100㎡の3SLDKまであり、価格帯は1850万円から3100万円と、多様なニーズに応える住空間を提供しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ高松駅前の適正価格に関しては、香川県高松市における同条件の中古マンション市場と比較して偏差値57を記録しており、近隣物件と比べて価格が高騰しているわけではなく、むしろ売出し平均価格が2480万円の適正推測価格を僅かに上回る程度であり、資産価値の観点から見ても適正な価格設定であると評価されます。

将来性

このマンションは築18年を迎え、将来性の偏差値は52となっており、立地の良さや維持管理状況から評価を受けています。高松市の中心部に位置し、交通アクセスの良さや周辺のインフラ整備が進むこの地域では、長期的に見ても価値の維持、あるいは上昇が期待できるため、投資としても見込みがあると言えるでしょう。

環境満足度

アルファステイツ高松駅前は、高松市立新番丁小学校が近くにあり、家族層にも安心の教育環境を提供しています。治安の面では近隣に交番があり、また、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要なものが手に入りやすい環境です。自然災害に対するリスクも低めであり、環境満足度の偏差値は45となっており、安全かつ快適な生活を送れるロケーションと言えるでしょう。

サーパスサンポート高松ベイスクエアの概要

香川県高松市の絶好のロケーションに位置する「サーパスサンポート高松ベイスクエア」は、2007年竣工の15階建てマンションで、総戸数56戸、広さは90㎡から103㎡のゆとりの3LDKが揃っており、高松駅から徒歩6分という好立地に恵まれています。中古マンション市場では、3330万円から3880万円の価格帯で取引されており、その資産価値は近隣の市場動向を反映しています。

適正価格（売却）

「サーパスサンポート高松ベイスクエア」の適正価格は、香川県高松市における中古マンション市場の分析を通じて、平均価格と比較して64の偏差値を有しており、近隣の物件としては価格が安定していることを示唆しています。現在の売り出し価格が3576万円と適正推測価格3326万円を上回っているため、売主にとっては有利な市場状況といえるでしょう。

将来性

築年数17年の「サーパスサンポート高松ベイスクエア」は、将来性において偏差値51を得ており、その数値は地域の他のマンションと比較しても競争力があります。交通の利便性と将来の街の発展を考慮すると、この物件は持続的な価値を保ち、長期的な投資に適していると評価されています。

環境満足度

周辺環境に優れた「サーパスサンポート高松ベイスクエア」は、38の環境満足度を記録しており、治安の良さを示す交番や生活利便性の高さを示す病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、また、国の公開するハザードマップによると地盤安定性や洪水リスクも低いことから、安心して生活できる居住環境が整っています。

サーパス桜町さくら小路の概要

香川県高松市桜町2丁目に位置する「サーパス桜町さくら小路」は、栗林公園駅から徒歩6分の立地にあり、73㎡から92㎡の広さを持つ3LDKマンションで、2280万円から2580万円の価格帯で取引されており、2005年12月の竣工以来、地域に根ざした生活環境が魅力の7階建て32室の物件となっています。

適正価格（売却）

香川県高松市の中古マンション市場を分析した結果、サーパス桜町さくら小路の売り出し平均価格は2444万円であり、適正推測価格2328万円と比較して高めの設定であることが判明し、香川県高松市での中古マンション価格が5年間で20％上昇しているのに対し、この物件は17％の価格下落を見ており、売り時のタイミングと考えられます。

将来性

築年数19年の「サーパス桜町さくら小路」は、同価格帯の物件に比べて標準的な年数を保持しており、利便性の高い立地が将来性の偏差値を46ポイントに抑え、周辺のマンションの平均に比べわずかに低い評価となっていますが、駅近立地は恒久的な価値を保持する要素です。

環境満足度

治安の良さや日常生活の便利さから考えると、「サーパス桜町さくら小路」周辺の環境は高評価で、659m以内に交番、周辺には43件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件が点在しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響が低いことに加え、高松市立花園小学校、高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境が整っています。

アルファステイツ兵庫町の概要

「アルファステイツ兵庫町」は、香川県高松市兵庫町に位置し、便利な立地の高松駅から僅か徒歩7分にある2007年2月竣工の14階建てマンションで、総戸数74戸、広さは60㎡の1LDKから94㎡の2LDKまでと多様性に富んだ住戸構成を持ち、築年数にもかかわらず周辺環境やアクセスの良さによって、1760万円から3900万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

現在のアルファステイツ兵庫町の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場動向と比較して、平均的な偏差値より高めであり、過去5年間での香川県高松市の不動産価格上昇率20％を超える価格設定となっていますが、独自AIの推算による1947万円の適正価格を上回る2105万円の平均的な売出し価格が設定されており、市場価格としては適切な水準であると評価されています。

将来性

築17年のアルファステイツ兵庫町は香川県高松市内の中古マンションの平均築年数と比べ若干新しく、特に魅力的なのは高松駅へのアクセスの良さで、将来性については現地市場の平均から7ポイント低い43の偏差値を記録していますが、交通利便性を考慮すると、これからの価値向上も期待できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

上質な生活環境の中で安心感を提供するアルファステイツ兵庫町は、208m以内に交番があるなど治安面で優れている点が評価でき、99件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の利便性は高く、ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水・津波・高潮リスクの低さも確認できるほか、教育施設として高松市立新番丁小学校が近隣に位置しています。

サーパス昭和町駅西の概要

「サーパス昭和町駅西」は、香川県高松市西宝町1丁目に位置し、昭和町駅から徒歩6分という利便性の高さを誇る2005年築の7階建てマンションで、71㎡の3LDKが1,680万円から、96㎡の3LDKが2,680万円の価格帯で取引されており、各住戸は明るく開放感のある造りになっています。

適正価格（売却）

サーパス昭和町駅西の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値58と評価され、香川県高松市の不動産価値の上昇傾向を見ると、現在の平均売出し価格が2,074万円で推定される適正価格1,929万円を上回っており、売主にとって有利な市場状況での売却が可能です。

将来性

築19年を経たサーパス昭和町駅西は、地域内での平均築年数と比較しても新しく、価値を保持しやすい潜在力を持っていますが、将来性の偏差値は47と、市場平均を下回っており、継続的な管理や設備の更新がより良い将来性へとつながると予想されます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れるサーパス昭和町駅西は、784メートル以内に交番があり、病院17件、スーパー3件、コンビニエンスストア3件が周辺に点在し、また高松市立紫雲中学校などの教育施設も近くにあるなど、家庭にも適した環境の中で環境満足度の偏差値は42となっており、安心して生活できる立地条件を備えています。

ロイヤルガーデン錦町の概要

香川県高松市錦町に位置する「ロイヤルガーデン錦町」は、2009年竣工、14階建のマンションで、69㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さを備えた74の住戸があり、価格は1,990万円から4,200万円の範囲です。立地は香川県高松市の中心に近く、最寄りの高松駅まで徒歩8分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

「ロイヤルガーデン錦町」の中古マンション市場における売却偏差値は56と、周辺相場の平均偏差値51に比べて高評価を得ています。この地域では過去5年間で物件価格が平均20%上昇していますが、「ロイヤルガーデン錦町」は17%下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3,157万円に対し、売出し価格の平均が3,268万円であるため、売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

築15年を迎える「ロイヤルガーデン錦町」ですが、将来性の偏差値は45と香川県高松市の同価格帯マンションの平均に比べやや低めです。しかし、駅からの距離が徒歩8分という利便性はこのエリアで引き続き価値がある要素であり、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤルガーデン錦町」の環境満足度に関しては、治安の良さが特に注目され、最寄りの交番まで418mと近い点が安心感を与えます。また、69件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが周辺にあり、日常生活に便利です。地震や洪水のリスクが低い立地であり、近隣に高松市立新番丁小学校があるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

アルファライフ築地の概要

香川県高松市築地町に位置するアルファライフ築地は、今橋駅から徒歩2分という利便性に富んだ地に建つ8階建てのマンションで、築年月は2009年2月、広さは60㎡から63㎡の3LDKが市価1690万円から2040万円で取引され、もっとも一般的な価格帯は1780万円から1890万円であります。

適正価格（売却）

アルファライフ築地の価格は、中古価格の推移を考えた場合、香川県高松市エリアの中古マンション市場データに照らし合わせると、機械学習による適正価格1825万円に比べて現在の売り出し価格1855万円と、僅かに市場価格を上回っており、一定の価値が認められる取り引きが期待できます。

将来性

築15年のアルファライフ築地は、エリア内の同条件の建物に比べて相対的に新しく、将来的な価値の下落も少ないと見込まれる一方で、AIが算出する将来性の偏差値はエリア平均より5ポイント低い45を示しており、他の投資先と比較する際には慎重な検討が求められます。

環境満足度

アルファライフ築地周辺は、交番まで327mと近く、治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニが充実していることから生活利便性が高いエリアです。またハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、身近な教育機関には高松市立花園小学校や高松第一中学校があるなど、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

アルファステイツ上之町2の概要

アルファステイツ上之町2は、香川県高松市上之町に所在し、三条駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、2008年3月の竣工以来、地域内の住民に親しまれています。価格帯は1550万円（2LDK、66㎡）から3400万円（4LDK、89㎡）と幅広く、居住空間の選択肢が多いため、単身者からファミリー層までのニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

香川県高松市内の中古マンション市場の中で、アルファステイツ上之町2は適正価格の偏差値52を示し、平均値よりもわずかに高い位置にあります。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は2357万円に対して、実際の売り出し平均価格は2397万円となっていることから、市場価値に見合った適正な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築15年のアルファステイツ上之町2は、香川県高松市の平均と比較して若干新しい物件であり、三条駅に近接しているため、公共交通のアクセスが良い点が強みです。しかし、将来性の偏差値は30と平均以下であり、市場において長期的な価値の上昇が期待しづらい可能性が指摘されています。

環境満足度

アルファステイツ上之町2の環境満足度は比較的高いとみなされており、交番が535m以内にあることから治安の良さが推測されます。また、周辺には医療施設34件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であり、高松市立桜町中学校が近所にあるなど教育環境も整っています。

サーパスサンポート高松ベイタワーの概要

サーパスサンポート高松ベイタワーは香川県高松市浜ノ町に位置し、2005年7月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数83室の3LDKが主で、広さは70㎡から83㎡、価格帯は2180万円から3280万円で、高松（香川県）駅まで徒歩7分という利便性の高い立地を備えています。

適正価格（売却）

サーパスサンポート高松ベイタワーは、周辺市場の中古マンション価格の上昇を踏まえると、平均偏差値51に対して56とやや高い水準にあり、市場のAI推定適正価格2438万円と比較して現在の平均売出価格は2555万円となっており、売却タイミングとしては適していると分析できます。

将来性

築19年で高松駅至近に立地するサーパスサンポート高松ベイタワーは、将来性の偏差値38と一定のポテンシャルを持ちながら、地域の平均と比較して低めの数値を示しており、今後の市場変化や周辺開発が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、地盤や洪水リスクにも強いとされるサーパスサンポート高松ベイタワーは、環境満足度の偏差値34としてはやや低めですが、交番や医療施設、買い物施設が周囲に充実しているため生活しやすい環境が整っています。

アルファウィズ古高松の概要

香川県高松市に位置する「アルファウィズ古高松」は、築年数2006年の経済性とデザイン性を兼ね備えた10階建ての品格あるマンションで、屋島駅まで徒歩8分というアクセスの良さも魅力です。広さはゆとりのある80㎡の3LDKから始まるこの居住空間では、市場価格1580万円から2140万円の範囲で、一つ一つの部屋が丁寧に価値を見積もられており、特に1980万円台が市場での販売の中心となっています。

適正価格（売却）

香川県高松市の中古マンション市場を分析すると、「アルファウィズ古高松」は平均的な市場価格よりもやや低い売り出し価格を示しており、売却偏差値48と評価されています。同エリア内のマンション価格の上昇率が5年間で約21%に達する中、本物件は約14%の価値上昇に留まっており、現在の市場価格とAIによる推測価格の僅かな差から、売却には慎重な時期判断が求められます。

将来性

築年数は18年と新しさを保ちつつも、アルファウィズ古高松の将来性評価は高く、AIによる分析で偏差値71となっています。この得点は周辺マンション平均の偏差値を大幅に上回るもので、駅に近い立地の利点を活かし、長期的な資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さは住環境において大きなポイントであり、「アルファウィズ古高松」は最寄りの交番が658mに位置し、病院や教育施設も充実しており、ハザードマップによれば地盤の安定性にも優れています。津波や高潮の危険性も低く、住み心地の良さを裏付ける環境となっており、環境満足度の評価は偏差値52を獲得しています。

サーパス太田中央公園南の概要

「サーパス太田中央公園南」は、2007年竣工の香川県高松市多肥下町に位置する9階建てのマンションで、緑豊かな太田中央公園に近接しており、快適な住環境を提供しています。各戸は68㎡から77㎡の広さを持つ3LDKが中心で、価格帯は1250万円から1980万円と、同地域の物件と比較してもリーズナブルでアクセスも良好、最寄りの太田駅までは徒歩15分の立地です。

適正価格（売却）

高松市の中古マンション市場において「サーパス太田中央公園南」の売却価格は、近隣相場と比較してやや低めの傾向にあり、現在の価格設定は施設の品質やエリアの価値を考慮すると、適正価格偏差値40の評価が示す通り、市場平均よりもコストパフォーマンスが高いと言えます。2007年の竣工からの価格変動を見ると、過去5年で11％の価格上昇を見せていますが、エリア全体での21％上昇と比較すると、価格上昇余地が見込まれます。

将来性

築17年の「サーパス太田中央公園南」は、平均築年数が7年上回るエリア内の同価格帯マンションと比較してやや古さがありますが、将来性の偏差値は71と高く、長期的に価値が維持される可能性が見込まれます。駅からの距離は徒歩15分とやや遠いですが、公園の近隣など緑豊かで住環境が良好であることが評価されています。

環境満足度

このマンションは周辺の生活施設が充実しており、治安に関しても近くに交番があることから安心感があります。具体的には、周辺には総数39件の医療施設、生活に便利なスーパー4件、コンビニ5件が点在しており、日々の生活には困りません。地盤も強固でハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない状況ですので、環境満足度の偏差値は52となり、住みやすい地域であることが伺えます。

フローレンス栗林公園グランドアーク2番館の概要

「フローレンス栗林公園グランドアーク2番館」は香川県高松市中野町に位置し、築年月2008年4月の11階建てマンションで、室内面積は84㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまでございます。交通アクセスは、JR四国の栗林公園北口駅まで徒歩3分、栗林駅および栗林公園駅まで徒歩13分以内の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。価格帯は2,250万円から2,780万円となっており、高松市における中古マンション市場の中で適正な価格設定がなされている物件です。

適正価格（売却）

フローレンス栗林公園グランドアーク2番館の売却価格は、平均偏差値51に対して48とし、香川県高松市の中古マンション市場の分析に基づき、同条件の物件が5年間で21%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は5%価格が下落しています。現在の売り出し平均価格は2,356万円であり、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2,383万円と比較しても、現在売り時ではないと分析されています。

将来性

このマンションは築年数16年で、香川県高松市内の類似価格帯の中古マンションと比較しても3年ほど新しい物件に分類されます。また、AIによる将来性の分析では偏差値60を獲得しており、周辺エリアの平均よりも9ポイント高いことから、将来的な資産価値の維持や上昇が期待される地域に位置しています。

環境満足度

周辺環境として、フローレンス栗林公園グランドアーク2番館は交番まで796m以内と治安が良好であり、病院68件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。またハザードマップに基づく地盤の状況や洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も少ない安全なエリアです。さらに国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立栗林小学校、高松市立亀阜小学校といった教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にも適しています。

サーパス太田中央公園2番館の概要

サーパス太田中央公園2番館は、香川県高松市多肥下町に位置し、太田（香川県）駅から徒歩13分とアクセス良好な立地にあります。2005年竣工のこのマンションは、15階建てで86住戸を有しており、2LDKから4LDKまでの多種多様な間取りがあり、売出し価格は1300万円（58㎡）から2860万円（89㎡）の範囲です。中古マンション市場におけるデータ分析に基づき、特に1600万円から1650万円の価格帯が市場に多く流通しており、購入者にとって選択肢が豊富な物件です。

適正価格（売却）

サーパス太田中央公園2番館の適正価格は、高松市の中古マンション市場動向に照らし合わせると、平均偏差値51に対して44と評価されています。近年の市場の傾向を見ると高松市の中古マンション価格は上昇傾向にあり、過去5年間で約21％の上昇を記録している一方で、本物件は若干価格が下がっている傾向にあります。現在の市場価格とAIによる適正価格の推定値とを比較し、売却を検討するタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数が19年と新しい部類に入るサーパス太田中央公園2番館は、将来性においてもポジティブな評価を受けており、AIによる偏差値は58と高松市内の同築年数帯の物件平均よりも高い数値を示しています。将来的な価値向上が期待されるエリアに位置しており、投資用や自己居住用としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サーパス太田中央公園2番館は、治安の良さが特徴の住環境にあり、交番が徒歩圏内にあります。また、37件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活が非常に便利です。加えて、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクが低いことから、安心して居住できる点も魅力の一つです。

ロイヤルガーデン太田中央公園第2の概要

「ロイヤルガーデン太田中央公園第2」は、2008年竣工の香川県高松市多肥下町に位置するマンションで、8階建ての総戸数49戸を擁し、3LDK66㎡が1625万円から、4LDK87㎡が2480万円という価格帯で取引されており、その立地は太田（香川県）駅から徒歩16分と利便性も考慮された設計です。

適正価格（売却）

香川県高松市における中古マンション市場のデータ分析結果から、ロイヤルガーデン太田中央公園第2は、適正推定価格1925万円に対して現実の平均売出価格が1910万円という価格設定で、エリア内の相場動向と比較して約7％程度価値が下落していることが把握でき、市場価格としてはやや低めの設定となっています。

将来性

ロイヤルガーデン太田中央公園第2は、築年数が相場より若く、将来性の偏差値がエリア平均よりも4ポイント高い55を記録しており、今後の市場価値の向上が期待される一方で、駅からの距離がやや長い点は考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションは、治安の面で近隣に交番があり、総合病院やクリニックなどの医療施設も充実しており、スーパーやコンビニも周辺に位置しているため、生活環境の利便性は高いと言えるでしょう。また、ハザードマップ上で見ると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。