熊本県熊本市南区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレスト平成さくらハウスの概要

熊本県熊本市南区馬渡1丁目16-14に位置する「パレスト平成さくらハウス」は、平成駅から徒歩12分にあり、築年数は2009年10月で、規模は9階建ての47室からなるマンションです。広さは70㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は2,320万円から4,080万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

「パレスト平成さくらハウス」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正とされる範囲内にあり、適正推測価格が2,791万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が3,047万円となっており、市場平均から見ても価格の妥当性が認められます。熊本市南区の不動産市場においては、近年の5年間で平均で4%の価格下落を見せている中、この物件は9%の価格下落となっています。

将来性

このマンションは築年数が15年であり、近隣エリアの平均築年数より若く、維持管理が行き届いていることから将来性の偏差値が49ポイントと平均より若干高くなっています。また、南熊本駅まで徒歩17分と2つの駅が利用可能な利便性の高い立地であるため、交通アクセスの点から見ても将来価値は維持されやすいと予想されます。

環境満足度

住環境における満足度は、周辺に配備されている病院47件、スーパー6件、コンビニ8件という生活利便施設の充実度から高く評価されています。ただし、治安の面で最寄りの交番まで931mとやや距離があるため、その点で不安を感じる人もいるかもしれません。それを補う形でハザードマップ上の地盤の強固さや津波リスクが低いことなど、自然災害に対する安全性は高められています。また、教育環境も考慮すると、熊本市立田迎西小学校が近くにあり家族層にも魅力的です。

パークマンション田迎平成けやき通りの概要

熊本市南区田迎4丁目に位置するパークマンション田迎平成けやき通りは、南熊本駅から徒歩19分の距離にある、2006年11月竣工の11階建て総戸数43戸のマンションです。各住戸の広さは88㎡〜89㎡で、4LDKのゆったりとした間取りが特徴で、市場価格は約2390万円から2630万円の範囲とされています。

適正価格（売却）

パークマンション田迎平成けやき通りの売出し価格は、近隣の中古マンション価格と比較してやや高めの傾向にありますが、適正推測価格2273万円に対して平均売出し価格が2506万円となっており、現在の価格は市場相場から見て適正であり、販売偏差値62を示しています。

将来性

築年数が比較的新しいこと、そして駅から徒歩圏内の距離にあることから、パークマンション田迎平成けやき通りは将来性の面で一定の評価がなされており、その偏差値は43と、地域の平均を上回っています。

環境満足度

パークマンション田迎平成けやき通りは、周辺に病院や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。加えて、熊本市立託麻中学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っていることから環境満足度は高く、総合的な偏差値43を獲得しています。

エバーライフ平成南の概要

「エバーライフ平成南」は、熊本県熊本市南区出仲間に位置する、2006年4月竣工の7階建てマンションで、総戸数は78戸、提供されている住戸の広さは68㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広く、売り出し価格は1,880万円から2,490万円となっており、この地域のマンション市場において、適度な価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

エバーライフ平成南は、熊本市南区のマンション市場データを考慮した場合、平均的な偏差値よりも低く、適正価格偏差値は43と算出されており、周辺の同条件のマンションと比較して価格の下落が顕著で、現在の市場価格は推定される適正価格よりも低くなっていますが、これは多くのバイヤーにとっては好機とも言える状況です。

将来性

築18年のエバーライフ平成南は同年代の物件としては平均より若く、将来性の偏差値が平均より高い52を記録していますが、駅からの距離は徒歩28分とやや離れているため、この点が今後の価値評価にどう影響するかが鍵を握ります。

環境満足度

エバーライフ平成南の立地は、治安の良い地域内にあり、近隣には必要な医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性が高いことが特徴です。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や自然災害のリスクが低いこと、付近に熊本市立田迎小学校や熊本市立託麻中学校があることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

サーパスはません通りの概要

「サーパスはません通り」は熊本県熊本市南区田井島1丁目7-23に位置し、2008年に建設された10階建てマンションで、総戸数は69戸です。住戸の広さは67㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでで、築15年を迎えるこの物件は南熊本駅から徒歩32分という立地にあり、価格帯は1750万円から2550万円の範囲で、中古マンション市場において2300万円〜2350万円のセグメントが最も取引されています。

適正価格（売却）

平均値を基準にした市場データ分析によると、サーパスはません通りの売却時の適正価格偏差値は43で、周辺地域の中古マンション価格が5年で4％下落する中、本物件は6％の価値下落を見せています。AIが算出した適正推測価格は2399万円である一方で、実際の平均売出価格は2254万円となっており、市場価値とのギャップが見受けられます。

将来性

築年数が16年と、周辺エリアのマンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値が50を記録しています。これは、同じ地域の平均よりも7ポイント優れており、築年数と立地を考慮に入れた上での評価となっています。しかし、駅までの距離が32分とやや遠いことも考慮する必要があります。

環境満足度

サーパスはません通りは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には28件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニと充実した生活施設が立地しており、環境満足度の偏差値は30と評価されています。また、熊本市立田迎小学校、熊本市立田迎南小学校、熊本市立出水南中学校、熊本市立託麻中学校といった教育機関も近くにあり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。