沖縄県中頭郡北谷町 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コートヴィレッジアラハオンザビーチの概要

コートヴィレッジアラハオンザビーチは、沖縄県中頭郡北谷町北谷2丁目に位置し、2008年築の10階建てマンションで、総戸数30戸の1LDKから3LDKの広さ63㎡〜161㎡の居住スペースを提供しており、広々としたビーチリゾートを感じさせるデザインが特徴ですが、最寄の古島駅からは徒歩137分とややアクセスに時間がかかる点が考慮されるべきです。

適正価格（売却）

コートヴィレッジアラハオンザビーチの価格帯は4800万円から9800万円で、特に6800万円〜7280万円の間に集中しており、近隣のマンション市場との比較による売却偏差値86を考えると、適正価格を推定されたAI分析結果5667万円を大きく上回っており、現在の不動産市場においては価値ある売却機会があると考えられます。

将来性

築15年を超えるコートヴィレッジアラハオンザビーチは、将来性に関しての偏差値56をマークしていますが、北谷町の中では駅から遠い立地や、築年数の経過を鑑みれば、リノベーションや地域の発展による価値の向上が期待され、戦略的な投資として検討する価値があると言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に関しては、コートヴィレッジアラハオンザビーチ周辺には交番が近く、また、病院やスーパー、コンビニが揃う点で高い評価がなされ、地盤安定や自然災害リスクが低い点も魅力となっていますが、環境満足度偏差値42を考慮すれば、一部の住民にとっては改善の余地があるとも評価されています。

ライオンズマンション美浜北ベイアークの概要

ライオンズマンション美浜北ベイアークは、2006年築の沖縄県中頭郡北谷町宮城に位置する9階建ての中古マンションであり、71㎡の3LDKが2880万円から、97㎡の同タイプが3980万円の価格帯で取引されており、築年数に見合った広さと機能性が評価されている物件です。

適正価格（売却）

2880万円から3980万円の価格帯にあるライオンズマンション美浜北ベイアークは、地域の中古マンション市場と比較して若干高いものの、適正価格偏差値55を記録しており、近年の北谷町の地価上昇トレンドを考慮すると、将来価値が見込まれる価格設定といえます。

将来性

ライオンズマンション美浜北ベイアークは将来性偏差値58を獲得しており、沖縄県のなかでも開発が進む北谷町エリアに位置しているため、中長期的な資産価値の増加が見込まれますが、古島駅から徒歩約171分というアクセスの難点を考慮する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション美浜北ベイアークの環境満足度は37ポイントと他物件に比べて低くなっており、警察署や交番からの距離が873mとやや離れていることや、医療施設や商業施設が周辺に充実しているものの、駅からの距離などが総合的な評価を下げていると考えられますが、周辺の浜川小学校などの教育環境の良さや災害リスクの低さはプラス要因です。

ライオンズ美浜マリンシティの概要

ライオンズ美浜マリンシティは、沖縄県中頭郡北谷町美浜3丁目に位置し、2008年に築かれた14階建てのマンションで、総数63室の2LDKから3LDKまでの広さ68㎡〜100㎡の住居があります。価格帯は2690万円から6800万円で、築年数や立地条件、設備などを考慮したマーケット価格であり、中心価格帯は3850万円から4080万円で推移しており、古島駅からは徒歩約162分の位置にあります。

適正価格（売却）

近年の沖縄県中頭郡北谷町における中古マンション市場の分析によると、ライオンズ美浜マリンシティは平均偏差値と比較し適正価格偏差値54で、周辺の市場価格と比較して適切な価格で取引されています。マンションマーケットが開発したAI評価額は3998万円であり、現在平均4072万円で売り出されている状況を鑑みると、適正価格での購入が可能な物件です。

将来性

将来性を分析すると、このマンションは築年数が16年とやや古いながらも、沖縄県中頭郡北谷町という人気の居住エリアに位置し、将来的にも需要が見込めることから偏差値57と評価されています。また、美しい海辺に近く、観光地としても発展が期待される地域であるため、投資としての将来性も高いと言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズ美浜マリンシティは治安の面では交番が500m圏内にあるなど良好です。また、周辺には十分な医療施設と買い物施設が揃っており、住環境が整っています。自然災害に対するリスクも国が公開しているハザードマップに基づいて低いとされており、偏差値39とはいえ、日常生活において充実した環境を提供していることは間違いありません。

プレミスト北谷プロムナードクルーズの概要

沖縄県中頭郡北谷町北谷1丁目に所在する「プレミスト北谷プロムナードクルーズ」は、68㎡から81㎡のレイアウト幅で多彩なライフスタイルを支え、2008年5月の竣工以来、地域のランドマーク的存在の8階建て中古マンションです。価格帯は2,600万円から4,000万円で、7LDKから3LDKまでの広さの部屋があり、中心価格帯は3,730万円から3,800万円に集まっています。

適正価格（売却）

「プレミスト北谷プロムナードクルーズ」の売出価格は平均相場と比較して偏差値60と高めに位置づけられますが、これは近隣の中古マンション価格が5年間で20%上昇している一方で、当該物件は35%も価値が下落しているためです。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3,317万円と算出されており、平均売出し価格の3,626万円が現在の市場価値より高いかどうか売り手にとって有益な判断材料となります。

将来性

本物件の将来性を検討するにあたって、築16年であり周辺物件の平均築年数より3年年長いこと、また最寄りの古島駅から徒歩146分と距離があるため交通の便はやや不利となります。これらの要因を鑑みると、AIによる将来性偏差値は平均より13ポイント低い41ポイントとなり、価値上昇のポテンシャルは限定的であると言えるでしょう。

環境満足度

「プレミスト北谷プロムナードクルーズ」の周辺環境は、治安面で交番が802m外にあるものの、地域の安全性に影響はありません。さらに、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に配置されており、生活利便性は十分。地盤は固く洪水リスクが低いため、自然災害の心配も少なく、津波や高潮の影響も比較的受けにくいです。また、教育の面では北谷町立桑江中学校へのアクセスが可能であり、子育て環境にも配慮されています。