沖縄県豊見城市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リブウェルレイクサイドステージの概要

沖縄県豊見城市の閑静な住宅地に位置する「リブウェルレイクサイドステージ」は、全144室から成る11階建マンションで、2007年12月の竣工以来、その開放的なレイクサイドの眺望と共に居住者からの厚い信頼を集めています。広さ66㎡の3LDKから94㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、23,500,000円から2億8,000,000円の価格帯にて取引され、特に28,300,000円から33,800,000円の間が市場における最も一般的な価格帯となっております。

適正価格（売却）

この「リブウェルレイクサイドステージ」は、豊見城市内の他マンションとの比較において、適正価格の偏差値は平均値から2ポイント低い43を記録し、近年の地域内の価格上昇率と反比例していることが特徴です。沖縄県豊見城市では過去5年間で中古マンション価格が平均8%上昇する中、本物件は5%価格が下落していますが、これは市場の一時的な波に過ぎず、総合的な価値評価では適正価格とみなされています。

将来性

「リブウェルレイクサイドステージ」の将来性の偏差値は50で、築年数は17年に達しており、周辺の同価格帯物件の平均と比べるとやや古いものの、しっかりとメンテナンスされた状態で価値を保っております。最寄駅である奥武山公園駅からの距離は徒歩31分とやや離れていますが、その分静けさとプライバシーが保たれた住環境を楽しむことができるため、駅近を求めない層には高い将来性があると言えます。

環境満足度

治安の点から言えば、最寄りの交番まで1052mと幾分距離がありますが、豊見城市立とよみ小学校や那覇市立古蔵中学校といった教育施設が周辺に点在し、ファミリー層には理想的な環境とされています。また、病院21件、スーパー2件、コンビニ3件が生活圏内に存在し、日々の生活に便利です。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の危険性も低く、災害への備えも万全であることから、環境満足度としては高い評価を受けています。

ワイズエステムコート豊見城の概要

「ワイズエステムコート豊見城」は沖縄県豊見城市に位置し、平成20年竣工の中古マンションで、65㎡の3LDKが最低価格2480万円から、81㎡の3LDKが最高価格3380万円で取引されており、築15年の安定した価値を持つ物件です。この10階建てのレジデンスは全42室で構成され、奥武山公園駅からは徒歩40分の距離にあります。

適正価格（売却）

沖縄県豊見城市の中古マンション市場において、「ワイズエステムコート豊見城」の過去5年の価格変動は平均8％の価格上昇に対し、6％の価格下落を経験しており、売却偏差値は平均より低い33を記録しています。市場分析に基づく適正価格は3452万円と推測されているものの、現行の平均売出価格は2833万円となっており、市場価値を下回る傾向が見られます。

将来性

16年という築年数を考慮すると、「ワイズエステムコート豊見城」は将来性の偏差値52を獲得し、豊見城市内の同価格帯物件と比べても平均以上のポテンシャルを有しています。立地の不便さにも関わらず、長期投資を見越した購入者にとっては、市場価値の向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

「ワイズエステムコート豊見城」周辺環境は、治安維持に努める交番が徒歩圏内にあり、31件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが利用者の日常生活を支えています。さらに、地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低い地域性が評価され、環境満足度は偏差値57と安心して生活できる高評価を受けています。加えて、近隣にゆたか小学校、上田小学校、豊見城中学校と優れた教育施設が揃う充実した地域です。

エスペランサ豊見城上田の概要

エスペランサ豊見城上田は、沖縄県豊見城市字上田553-7に位置する、2009年11月竣工の地上9階建て総戸数23戸のマンションで、74㎡の3LDKが2380万円、90㎡の4LDKが2980万円と、沖縄の物件市場で一定の需要が見込まれる価格帯で提供されており、最寄りの奥武山公園駅からは徒歩42分という立地条件にあります。

適正価格（売却）

エスペランサ豊見城上田は豊見城市内他物件の価格動向と比較して過小評価されており、マンションマーケットによる適正価格推測で3228万円との差がありますが、現行の売出し価格が2468万円となっており、適切な時期を見極めた売却戦略が求められるでしょう。

将来性

築15年のエスペランサ豊見城上田は、エリア内の中古マンション平均に対して若干築年数が少なく、将来性評価偏差値48を得ており、周辺開発やアクセス改善といった地域のポテンシャルに注目して長期の価値増大を見込む投資家にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活利便施設が充実し、自然災害リスクの低いエスペランサ豊見城上田は、周辺環境の利便性と安全性が高く評価されており、豊見城市立ゆたか小学校、豊見城市立上田小学校、豊見城市立豊見城中学校といった教育機関の近傍にも位置していることから、ファミリー層に特に推奨できる住環境です。

サンクレスト豊見城宜保の概要

「サンクレスト豊見城宜保」は沖縄県豊見城市字宜保310-12に位置する、2008年3月築の5階建て総戸数20室のマンションで、3LDKの70㎡が約2798万円から、78㎡が3250万円までの価格帯で売り出されており、小禄駅から徒歩35分と少々距離はありますが、沖縄の穏やかな環境の中での暮らしを求める方には適した物件です。

適正価格（売却）

サンクレスト豊見城宜保の現行価格は、地域内他物件と比較して売却偏差値30と評価されており、市場平均と比べると割安感があり、同じエリア内の中古マンション価格の平均上昇率が5年で8％のところ、この物件は23％の価格下落を示しており、この価格帯での購入を考えている方にとっては魅力的な物件と言えます。

将来性

築15年を超えるサンクレスト豊見城宜保は、将来性の偏差値42をマークしており、これは沖縄県豊見城市の同種物件と比較して平均より少し低い数字ですが、リノベーションや周辺地域の発展によって価値の向上が見込める可能性もありますので、長期的な投資としては検討の余地があるでしょう。

環境満足度

豊見城市立伊良波小学校や豊見城市立豊見城中学校などの教育施設に恵まれたサンクレスト豊見城宜保は、交番が近く治安も良好、医療機関や買い物施設も充実しており、環境偏差値61と高評価を受けています。加えて国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮リスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

Fステージ豊崎リバーフロントの概要

沖縄県豊見城市に位置する「Fステージ豊崎リバーフロント」は、赤嶺駅から徒歩66分にある2009年竣工の12階建てマンションで、73㎡の3LDKが2490万円から、90㎡の4LDKが最高5280万円という価格設定です。このエリアで最も一般的な販売価格帯は、3300万円〜3690万円の間で、沖縄県豊見城市字豊崎1-1179にあるこの物件は、88室からなる住環境に恵まれた住居空間を提供しています。

適正価格（売却）

Fステージ豊崎リバーフロントの売出し価格は、沖縄県豊見城市の市場と比較して適正価格の偏差値47を記録しており、平均的な中古マンション価格が5年で8%増加している中、この物件は8%減少しています。マンションマーケットによるAI推定価格である3622万円と比べて、現在の平均売出し価格は3475万円であり、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築15年のFステージ豊崎リバーフロントは、エリア内の同価格帯マンションと比較して2年程度古い物件ですが、その将来性偏差値は47を記録し、地域平均と比べてもわずかに劣るものの、長期的な居住を考える上でまだ魅力を持つ物件です。

環境満足度

交番が近く治安が良いこと、6つの医療施設、3つのスーパー、1つのコンビニが近隣にあり生活便利性が高いFステージ豊崎リバーフロントは、地震や津波のリスクが低く、糸満市立光洋小学校、豊見城市立豊崎小学校、豊崎幼稚園・小学校PTCA事務局など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は30と評価されています。

Fステージ豊崎パークフロントの概要

Fステージ豊崎パークフロントは、沖縄県豊見城市字豊崎1-1178に位置し、2009年5月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は88戸、広さは73平米から89平米までの間に3LDKから4LDKのバリエーションを持ち、価格帯は2350万円から4480万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

Fステージ豊崎パークフロントの適正価格は、沖縄県豊見城市の状況とマーケットデータを基に算出されたAIの適正推測価格は3508万円であり、市場価格の3355万円と比較すると、少しだけ相場より安価に設定されており、購入時の価格面での魅力を持ちますが、ここ5年間で9%価格が下落しているため、投資としての売却にはタイミングを考慮する必要があります。

将来性

もう一方で、Fステージ豊崎パークフロントの将来性は、15年の築年数を有し、周辺環境として赤嶺駅からは徒歩で65分の立地となっており、将来性の偏差値は46と一般平均を下回っていますが、沖縄県豊見城市の都市開発などの地域計画次第では価値の上昇も期待できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、Fステージ豊崎パークフロント周辺は、治安面では交番が徒歩10分以上の距離にあり、他物件に比べて劣る可能性がある反面、生活の利便性は優れており、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い立地となっています。また教育施設も身近に多く、子育てにも適した環境であると言えるでしょう。