沖縄県那覇市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレス壺川の概要

「グランドパレス壺川」は、沖縄県那覇市壺川に位置し、壺川駅からわずか徒歩7分という利便性の高い13階建てのマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2298万円から4600万円の範囲にあり、2008年6月の完成以来、地域の住宅事情を反映した物件として注目されています。

適正価格（売却）

那覇市内の相場と比較して、グランドパレス壺川は適正価格の偏差値54を記録し、中古マーケットにおける平均価格高騰率を上回る21％の価格上昇を見せています。そのため、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格3335万円と比べて現在の平均売出価格は3413万円となっており、市場価値を考えたタイミングでの売却が望まれます。

将来性

築年数が16年でありながらも、沖縄県那覇市の他のマンションに比べて高い将来性の偏差値85を持つグランドパレス壺川は、駅近であり、発展が見込まれるこのエリアでの価値向上が期待されています。

環境満足度

グランドパレス壺川は、治安の面では他の物件と比較してやや劣る可能性があるものの、生活に必要な施設が充実しており、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校などの教育施設も近隣に位置しています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いという地理的優位性も住民の満足度向上に寄与しています。

ミルコマンション松尾十二邸の概要

ミルコマンション松尾十二邸は、沖縄県那覇市松尾1丁目に位置し、県庁前駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る8階建ての中古マンションで、2006年3月に築かれた物件です。価格帯は2980万円（66㎡、2LDK）から4280万円（82㎡、4LDK）で、生活に便利な立地と広さから、ファミリー層にも独身者にも魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ミルコマンション松尾十二邸は沖縄県那覇市での中古マンション市場の傾向に照らし合わせて、平均偏差値（50）に対し73と高めに位置しており、ここ数年の市場価格の上昇率が10％であるのに対して本物件は1％の僅かな下落を見せているため、現在の平均売り出し価格3110万円というのは、将来的な価値を考慮した場合に売却に適していると判断されます。

将来性

将来性の評価では、ミルコマンション松尾十二邸は築18年となっており、AIによる評価では偏差値57を記録、那覇市内の同価格帯の物件平均よりも4ポイント高い数値を示しており、駅からの距離、周辺の開発状況などを踏まえた将来価値が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度に関しては、ミルコマンション松尾十二邸は交番が徒歩圏内にあり、治安面で高い安心感を提供しています。また周辺には病院が87件、スーパー4件、コンビニ26件と充実した生活施設が点在し、地盤が安定している上に自然災害リスクの低い地域であることがハザードマップからも確認できます。更に那覇市立城岳小学校、那覇市立神原小学校、那覇市立開南小学校、那覇市立神原中学校といった教育施設が周辺に多く存在し、子育て世帯にも理想的な環境です。

フリーベル天久新都心第2の概要

フリーベル天久新都心第2は、沖縄県那覇市のおもろまちエリアに位置し、おもろまち駅から徒歩8分という好立地にある8階建てマンションで、37室の広さ75㎡から114㎡の間でバリエーションに富んだ間取りが提供されており、2005年8月の竣工以来、高い人気を保っています。

適正価格（売却）

3980万円から8380万円の価格帯で取引されるこのマンションは、沖縄県那覇市の中古マンション市場に照らしても、落ち着いた価格推移を見せており、適正価格とされる4888万円と比較して現在の平均価格5719万円は、市場価格を上回る推移であることから、売主にとっては売却タイミングとして適していると評価されています。

将来性

19年の時を経たフリーベル天久新都心第2は、その築年数の割に53の偏差値を得ており、新都心という将来性の高いエリアに立地することが、評価をサポートしています。

環境満足度

治安の面では周辺の交番が近く、病院や商業施設も充実しており、近隣には那覇市立真嘉比小学校や私立興南中学校など教育施設も豊富で、洪水や津波等の自然災害リスクが低いなど、環境満足度の高さを物語っています。

Dクラディア新都心センタープレイスの概要

「Dクラディア新都心センタープレイス」は沖縄県那覇市おもろまちに位置し、2005年5月に誕生した、12階建て総戸数32のマンションであり、平米数は73㎡から86㎡の間で3LDKが主流です。徒歩6分のおもろまち駅に近く、都心へのアクセスが良好でありながら、静かな居住環境が保たれています。

適正価格（売却）

「Dクラディア新都心センタープレイス」の価格帯は3200万円から3800万円と、那覇市内の同等物件と比較しても妥当な範囲にあります。市場分析とAI評価に基づき、適正推測価格を2682万円と見積もりながら、現在の販売価格はそれを上回る3616万円となっており、売却時の適正価格偏差値は79と評価されています。

将来性

築19年の「Dクラディア新都心センタープレイス」は、沖縄県那覇市のマンション市場の中ではやや古く、将来性の偏差値は49と平均をやや下回ります。しかし、駅近の立地や周辺の発展が見込まれており、継続的な価値を保つ可能性があります。

環境満足度

このマンションは那覇市立真嘉比小学校や那覇市立銘苅小学校などの教育施設に近く、交番が290m以内、医療施設が56件、スーパー4件、コンビニ15件という充実した生活環境を誇り、治安や災害リスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は60ポイントとなっています。

フリーベル新都心第3の概要

フリーベル新都心第3は、2005年竣工の沖縄県那覇市銘苅2丁目にある5階建てのマンションで、114㎡から118㎡の4LDKを含む幅広い住戸が設けられ、市立病院前駅からは徒歩21分と利便性が高い立地に位置しており、その販売価格は3,300万円から5,880万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

フリーベル新都心第3の現在の価格帯は、沖縄県那覇市内のマンション市場と比較して、過去5年間の価格上昇率を勘案すると適正価格とされる売却偏差値54を保持しており、マンションマーケットのAI分析結果によると、推測適正価格4,266万円と比較して売出し価格4,360万円は適正範囲内と判断でき、安定した投資価値を約束する物件です。

将来性

フリーベル新都心第3は築年数が19年とあるものの、将来性に関する偏差値62というデータは、駅近であることや周辺開発の影響を受けた市場価値の見込みを反映しており、那覇市における同築年数帯の物件と比べて将来への期待が高いことを意味しています。

環境満足度

環境満足度については治安、教育、地盤の安定性などが総合的に評価され、フリーベル新都心第3は総合評価58を獲得しており、交番の近接や周囲の豊富な生活施設、安全なハザードマップ評価が暮らしやすい環境を約束する要素となっています。

コートヴィレッジ三原大石通りの概要

コートヴィレッジ三原大石通りは、沖縄県那覇市三原3丁目に位置し、2006年に竣工された7階建てのマンションで、76㎡から80㎡の3LDKが2680万円から3850万円で取引されています。この物件は安里駅から徒歩14分という好立地にあり、周辺のマンション市場に比較してもブランド力と利便性を兼ね備えた価値ある選択肢であるといえるでしょう。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の不動産市場データを基にした分析によると、コートヴィレッジ三原大石通りの価格帯は適正価格の範囲内にあると言えます。平均偏差値が52である中、このマンションは54と若干上回っており、近年の市場価格が5％上がっている中で12％価格が下がっている点を考慮すると、購入のチャンスとなる可能性があります。

将来性

築18年のコートヴィレッジ三原大石通りは、周辺物件に比べて築年数が若く、将来性の偏差値は61と平均より高い評価を得ています。那覇市の都市計画や交通網の整備状況を考慮すると、交通アクセスの便の良さは価値向上に大きく貢献する要因と考えられ、将来も価値を保ちやすい物件と言えるでしょう。

環境満足度

コートヴィレッジ三原大石通りは環境満足度においても高い評価を受けています。治安の良さを示す交番の近さに加えて、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に欠かせないインフラが整っています。さらに、那覇市立の複数の小中学校が周辺に存在し、子育て環境においても優れた地域性を有しており、家族層にも安心の居住環境を提供しています。

フレスコア壺川駅前の概要

沖縄県那覇市に位置するフレスコア壺川駅前は、築年数が2006年の歴史を持ちながら、壺川駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地条件の下、64㎡から89㎡の間の広さを持つ室内で快適な居住空間を提供しており、中古マンション市場において2LDKが2590万円から、より広い4LDKが最大4998万円で取引されていることがこの地域の不動産価格動向においても一つの指標となっています。

適正価格（売却）

フレスコア壺川駅前の適正価格は、地域市場の価格変動を考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析により算出された3416万円を基準としており、現在の売り出し価格が平均3794万円となっていることから、市場価格として10ポイント高い偏差値62を示しており、那覇市における中古マンションとしては対比的な価値を持つと評価されています。

将来性

築18年を数えるフレスコア壺川駅前は、将来性において、AI分析による偏差値67を獲得しており、これは近隣地域の平均を17ポイント上回る数値で、その理由は立地の良さや周辺のインフラ整備の発展性にあると推測されています。

環境満足度

フレスコア壺川駅前周辺の環境は、治安の面では最寄りの交番が851mとやや距離があるものの、32件の医療施設や7件のスーパー、8件のコンビニが点在し、生活利便性は高く評価されており、さらには国のハザードマップによれば地盤の安定性や洪水等の自然災害リスクが低いとされており、周辺には那覇市立城岳小学校等の教育施設も充実しており、環境満足度の面で見れば偏差値44と一定の評価を受けています。

リリーベル金城サーモスの概要

沖縄県那覇市金城に位置する「リリーベル金城サーモス」は、2006年7月に築かれた8階建てのマンションで、総戸数49室からなり、平米数は70㎡から90㎡の間で展開されており、価格帯は3150万円から4680万円です。最寄り駅の小禄駅からは徒歩6分の距離にあり、奥武山公園駅や赤嶺駅へも徒歩圏内で、交通の利便性は高く評価できます。

適正価格（売却）

リリーベル金城サーモスの適正価格は沖縄県那覇市の中古マンション市場と比較して、高偏差値を示しており、売却偏差値61の結果を得ています。市場データに基づくと、同地域の中古マンションが近年5%の価格上昇を見せる中、リリーベル金城サーモスは価格が下落傾向にありますが、適正推測価格3626万円と現在の平均売り出し価格3956万円との差から判断すると、売主に有利な売却が期待できる時期です。

将来性

築18年のリリーベル金城サーモスは、那覇市内の同価格帯のマンションと比較して若干年数が経過しておりますが、将来性の偏差値は平均値と同等の51ポイントを獲得。駅近立地に加え、那覇市という沖縄県の主要都市に位置していることから、長期的な需要は安定していると予想されます。

環境満足度

治安面で見ると、リリーベル金城サーモスは交番が645m以内にあり、近隣の医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が身近に充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の心配が低いエリアです。教育面では、那覇市立金城小学校、那覇市立小禄小学校、那覇市立垣花小学校や、那覇市立金城中学校が周辺にあり、子育て環境も充実しています。これらの点から、環境満足度の偏差値は61と高く、快適な住環境が期待できるでしょう。

ライオンズシティおもろまちの概要

ライオンズシティおもろまちは、2005年に竣工した沖縄県那覇市おもろまちの好立地に位置するマンションで、おもろまち駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇ります。総戸数44戸のこのマンションは、広さが72㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2,980万円から4,580万円の範囲に収まっており、市場における需要に応じた間取りと価格設定がなされています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が57と評価されるライオンズシティおもろまちは、平均価格推移と比較してその価値を高く保っており、特に適正価格の部分では偏差値70を記録しています。那覇市の中古マンション市場の動向を基にしたAI推定価格よりも、実際の販売価格が高めに設定されているため、売却を検討するにあたり、価格交渉の余地を見据えた戦略が効果的です。

将来性

今後の市場価値に関する将来性の偏差値は42と一定の市場リスクを内包していますが、駅近という利点を生かし、今後の再開発計画やエリアの商業施設拡充などによって、これらは大きく改善される見込みです。長期的視点で物件のポテンシャルを評価することが求められるでしょう。

環境満足度

環境満足度は偏差値61と高評価で、549m以内に交番があるなど治安の良さが特徴です。生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低いことも安心材料です。教育施設としては、那覇市立真嘉比小学校や私立興南中学校などがあり、子育てに適した環境が整っています。

ライオンズマンション首里儀保駅前の概要

ライオンズマンション首里儀保駅前は、沖縄県那覇市首里儀保町3丁目27に位置し、2006年5月に築かれた8階建てのマンションで、各住戸は70㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2880万円から4180万円、儀保駅から徒歩3分という抜群のアクセス性を備え、那覇市立城北小学校や那覇市立城北中学校などの教育機関に恵まれ、家族層にも非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

マンションの適正価格に関して、ライオンズマンション首里儀保駅前は、近隣物件の市場価格と比較し、売却偏差値55と若干高めであり、過去5年間に那覇市内の同条件物件が10％の価格上昇を見せる中で1％の価値減少が見受けられるものの、現在の平均売り出し価格がマンションマーケット独自AIの推測価格を上回る状況から、売却を検討するには適正な時期と判断されます。

将来性

このマンションは、将来性に関してAI分析による偏差値56を獲得しており、築18年という経年にも関わらず、建物の状態や立地の良さ、そして周辺の発展の可能性を含め、同価格帯の物件と比べて見劣りしないポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション首里儀保駅前は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、周辺に充実した医療施設や買い物施設の多さ、洪水や地盤の安定に関する公的データに基づく安全性など、住環境において高い満足度を誇り、偏差値57という数値がそれを裏付けています。

フレスコア泊の概要

「フレスコア泊」は、那覇市の都心に位置し、牧志駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2007年の竣工以来、中古価格は2550万円（58㎡の1LDK）から5600万円（93㎡の2LDK）の範囲で推移し、市場の動向に応じて適正な価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

「フレスコア泊」の価格設定は、沖縄県那覇市における中古マンション市場データを基に分析した結果、平均偏差値より3ポイント高い55を記録し、現在の平均価格は3874万円で、市場価格推移と比べて販売時期を見極めることが重要と考えられます。

将来性

築17年を迎える「フレスコア泊」は、将来性評価でも平均を上回る57の偏差値を獲得しており、周辺の交通アクセスや経済発展が見込まれるエリアにありながら、長期的な価値維持や資産価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

フレスコア泊の立地は、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療機関や商業施設に恵まれた環境にあり、自然災害リスクも考慮したハザードマップ評価において安全性が高い地域であり、近隣には那覇市立泊小学校など教育機関も充実しており、高い住環境満足度を誇ります。

Dグラフォート沖縄タワーの概要

Dグラフォート沖縄タワーは、沖縄県那覇市おもろまちに位置し、周辺には商業施設が充実している便利な立地にあり、築年数は2007年のため、中古市場においては落ち着いた価格で取引されています。1LDK（49㎡）が2980万円から、広々とした3LDK（159㎡）では最高1億9800万円と、様々なライフスタイルに合わせた間取りが提供され、中心価格帯4980万円〜5800万円で市場に出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の不動産市場を分析した結果、Dグラフォート沖縄タワーは適正価格偏差値64と強みを持ち、地域の中古マンション価格が5年間で10％上昇する中、本物件は11％の価値下落を示しており、平均売出価格が推定適正価格5624万円に対し6072万円となっていることから売り手市場と言え、投資価値が見込まれます。

将来性

Dグラフォート沖縄タワーの将来性偏差値は42と、エリア平均に比べてやや劣るものの、26階建てのタワーマンションとしての存在感はあり、交通利便性や地域の再開発計画を考えると、中長期的に見ると魅力が増す可能性があるため、投資としては地域動向を注視する必要があるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境に優れたDグラフォート沖縄タワーは、環境満足度偏差値59を記録しており、286m以内に交番があり治安の面で安心でき、70件の医療施設や各種ショッピング施設が徒歩圏内に存在し、地盤が安定している他、津波や高潮にも強い地理的特性を持ち、安全な暮らしを提供しています。

リリーベルおもろまちサーモスの概要

リリーベルおもろまちサーモスは、沖縄県那覇市おもろまち2丁目に位置し、美栄橋駅、おもろまち駅、牧志駅からそれぞれ徒歩15分圏内のアクセス良好なエリアにあります。築年数は2007年9月と中古マーケットにおいてはやや古さを感じますが、71㎡から100㎡の広さを持ち、3998万円から9800万円の価格幅で2LDKから4LDKまでの多様なプランが用意されており、さまざまなニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

現時点でのリリーベルおもろまちサーモスの価格は、過去5年間の那覇市内の不動産市場のデータを元に算出された総合偏差値65を反映しており、平均的な中古マンション価格と比較しても適正と言えます。売出し価格の中央値が5973万円でありながら、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格が5507万円であることからは、売主にとっては利益を確保しやすい傾向、購入希望者には交渉の余地が存在することを示しています。

将来性

リリーベルおもろまちサーモスは築年数が17年を迎え、若干の経年感は否めませんが、那覇市の持つ観光地としての魅力、都市部の利便性、そして今後の沖縄県内の開発予定を踏まえれば、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。偏差値44となっている現在も、適切な管理とリノベーションが行われれば、将来性はさらに高まるでしょう。

環境満足度

リリーベルおもろまちサーモス周辺は治安が良く、交番が近いことが安心感に繋がります。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが多数あり、医療施設も整っているため、生活基盤として高い満足度を期待できます。また、近隣には那覇市立天久小学校、那覇市立泊小学校、那覇小学校などが立地し、子育て家族にも適した安全で利便性の高い住環境が実現しています。

Dグランセ天久エグゼコートの概要

「Dグランセ天久エグゼコート」は、沖縄県那覇市に位置し、平均価格帯が4,980万円〜5,380万円の中古マンションで、69㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの広さがあり、2007年の竣工以来、那覇市内での住み心地の良さと利便性から注目され続けています。

適正価格（売却）

現在の市場状況を見ると、Dグランセ天久エグゼコートの適正価格偏差値は72と評価され、那覇市内の同条件の物件に比べてお値打ち感があり、平均売り出し価格がおよそ5,286万円であることから、買い手にとって魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年であるDグランセ天久エグゼコートは、周辺の同年代の物件と比べるとやや年季が入り、AIによる将来性の偏差値は36ポイントとなっているため、長期的な資産価値の観点からは注意が必要ですが、那覇市内の再開発や観光業の発展などにより、将来的な価値上昇も期待できます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さや、医療・買い物施設が充実している点がDグランセ天久エグゼコートの環境満足度を支えており、ハザードマップにも示される地盤の安定性や洪水リスクの低さも住む人々の安心に寄与しています。加えて、那覇市立天久小学校や那覇市立安謝小学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮された環境が整っています。

コートヴィレッジ小禄南ヒルズの概要

「コートヴィレッジ小禄南ヒルズ」は、2009年3月に竣工した沖縄県那覇市小禄4丁目に位置する6階建てマンションで、66㎡から97㎡の居住空間を提供し、中古価格は2,950万円から4,480万円の範囲にあり、周辺環境と価格バランスが取れた選択肢として評価されています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション価格の平均上昇率10％に対して、コートヴィレッジ小禄南ヒルズは13％の下落を記録しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格3,550万円に対し現在の平均売出価格が3,693万円であることから、投資家や居住を考える購入者にとって魅力的な売り出し時期であることが示唆されます。

将来性

築15年のコートヴィレッジ小禄南ヒルズは、那覇市内の同価格帯の他物件と比較して平均的な築年数を持ちながら、小禄駅からの距離や市場動向を考慮したAIの将来性評価は平均値を下回る46ポイントで、将来価値にはやや慎重な姿勢が求められます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番までの308mの距離のほか、病院やスーパーマーケット、コンビニが周辺に充実し、地盤が堅固で洪水リスクも低いこの物件は、那覇市立小禄南小学校や那覇市立小禄中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

ライオンズ泉崎マークヒルズの概要

沖縄県那覇市に所在し、築年数16年の《ライオンズ泉崎マークヒルズ》は、8階建ての中古マンションで、価格帯は3590万円（68㎡の2LDK）から4780万円（80㎡の2LDK）の範囲にあり、壺川駅から徒歩7分という優れた立地を誇っており、利便性と快適な住環境を求める購入希望者に適しています。

適正価格（売却）

《ライオンズ泉崎マークヒルズ》の売り出し価格は、周辺の市場価格を反映しており、独自のAI分析による機械学習データが示す3533万円の推測価格に比べ、実際の平均価格がやや高い3925万円でありますが、市場動向から分析される適正価格よりも高く、売り時に適したタイミングと評価されています。

将来性

築年数17年の《ライオンズ泉崎マークヒルズ》は、将来性に関しての偏差値が33となっており、周辺のマンション平均に比べて低い数値ですが、平米数や築年数、立地条件を勘案した上で、長期的な資産価値の維持が見込まれる物件と判断されます。

環境満足度

《ライオンズ泉崎マークヒルズ》の周辺環境は非常に良好であり、最寄りの交番まで615m、近隣に病院が58件、スーパーが6件、コンビニが20件と充実しており、また近隣には那覇市立城岳小学校、那覇市立開南小学校が存在し、子育て環境にも優れていることから、安心して生活を送ることができるエリアとして高い評価を獲得しています。

フリーベルグリーンパレスAJの概要

沖縄県那覇市にある「フリーベルグリーンパレスAJ」は、緑豊かな安謝1丁目に位置する魅力的な築15年の物件です。68㎡から94㎡の広さを持つこのマンションは、価格帯3498万円から5480万円と市場において妥当な範囲内に収まっています。古島駅から徒歩16分という立地からも、那覇市の生活圏内でありながら閑静な住環境を実感できる立地となっています。

適正価格（売却）

「フリーベルグリーンパレスAJ」の価格は過去のデータと比較しても高い評価を得ており、平均的な中古マンション価格がこの5年間で10％上昇している市場に対し、この物件は44％の価値下落を見せています。現時点の市場価格から見て、適正価格とされる3754万円との比較を行うと、販売価格が3892万円と少し高いため、売却偏差値は55となります。

将来性

フリーベルグリーンパレスAJの将来性を考えるにあたり、築年数は16年と周辺の物件に比べて古いものの管理状況が良好な点、また駅からの距離が徒歶16分とやや距離があるものの、将来的な価値をAIによる分析で48と評価しており周辺地域の平均と比して少し見劣りするものの、適宜な投資で価値を高めることができる可能性を秘めています。

環境満足度

安全面では交番が徒歩5分以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニの存在も生活の利便性を高めます。また、ハザードマップ上で自然災害のリスクが低い地域であることや、那覇市立天久小学校／那覇市立安謝小学校／那覇市立銘苅小学校／銘苅小学校PTCAや、那覇市立安岡中学校など教育施設が周辺にあることから、家族に適した住環境であることも環境満趘度を高める要因の一つです。環境満趘度偏差値は51と、快適な生活環境を期待できる水準です。

サンクレスト首里寒川南綾門の概要

「サンクレスト首里寒川南綾門」は、平成19年(2007年)4月竣工の沖縄県那覇市首里寒川町に位置する8階建てのマンションであり、22の住戸を持ち、96㎡から126㎡の3LDKが4580万円から6700万円で取引されており、立地の良さと居住性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

サンクレスト首里寒川南綾門の平均売出価格は約4785万円であり、周辺の市場データや価格推移を考慮したマンションマーケット独自のAI価格評価によれば適正価格は4730万円であることから、売却想定価格としては適正でありながらも市価よりやや高めに設定されていることがわかります。

将来性

築17年を迎えるサンクレスト首里寒川南綾門は、その将来性の偏差値が48と、沖縄県那覇市内のマンション平均に比べてやや低めですが、継続的な管理と更新を行うことで価値を保つことが見込まれます。

環境満足度

サンクレスト首里寒川南綾門は交番までは849mと少し距離がありますが、周辺には41件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがあり生活の利便性が高いです。また、那覇市立松川小学校や那覇市立松城中学校が近く、家族向けの環境としては良好です。自然災害リスクも低く、安心して生活できる点が高い評価を受けています。

フリーベル新都心ブレッザの概要

フリーベル新都心ブレッザは、沖縄県那覇市天久2丁目に位置し、64㎡から65㎡の2LDKから1LDKの居住空間を提供する2007年9月に築かれた4階建てのマンションであり、総戸数27戸の比較的こじんまりとした規模を持つ物件です。最寄りの古島駅からは徒歩23分とやや距離があるものの、沖縄の活気ある生活圏内であり、市場価格は2,500万円から4,250万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

フリーベル新都心ブレッザの中古マンション価格は、沖縄県那覇市の平均的な価格水準を上回る傾向にあり、特に2,500万円の2LDKが最も多く取引されている価格帯であることが市場分析から明らかになっています。適正価格の偏差値は57と高めであり、マンションマーケットのAI分析による予想価格と現在の売出し価格との比較から、売却時の利益を見込める可能性が示唆されています。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が17年と標準的でありながら、立地要因が影響して偏差値41と平均を下回っている点が注視されます。将来的な価値上昇を見込むには、駅近の再開発や周辺施設の充実など、地域全体の潜在力が重要となるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面で、フリーベル新都心ブレッザは治安の良さと生活の便利さを兼ね備えており、最寄りにある那覇市立天久小学校や那覇市立安謝小学校へのアクセスも良好です。偏差値56という数値は、住みやすさを物語るものであり、洪水リスクが低く、高潮からも守られた地域として安心して暮らせる環境が整っているといえます。

Dクラディア新都心マークブランカの概要

「Dクラディア新都心マークブランカ」は、2007年5月に完成した沖縄県那覇市上之屋に位置する13階建てのレジデンスで、3LDKが中心の68㎡から92㎡の間で展開されており、価格帯は3,100万円から5,300万円です。本マンションは、おもろまち駅まで徒歩15分の距離にあり、美栄橋駅及び牧志駅へのアクセスも円滑であり、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「Dクラディア新都心マークブランカ」の売却価格帯は、那覇市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が58と評価されており、平均を上回るコストパフォーマンスを実現しています。この物件は市場動向を反映しており、中古マンションの相場は近年5%の上昇を見せている中、同マンションは29%の価格下落を経験しており、売り時と見る専門家もいます。

将来性

築年数が17年を数える「Dクラディア新都心マークブランカ」は、将来性に対する偏差値が34と、同市内のマンションの平均と比べて低い評価を受けており、駅からの距離も影響しています。継続的な再開発やインフラ整備が期待されるものの、現状のデータでは将来価値の大幅な上昇を見込むのは難しい状況です。

環境満足度

治安、医療、日々の買い物に便利な立地が自慢の「Dクラディア新都心マークブランカ」は、環境満足度の偏差値が59と高評価を受けています。特に交番が近く、61件もの医療施設、13件のコンビニが点在しており、さらに地盤が強固で自然災害リスクが低く、家族向けには那覇市立天久小学校など、優れた教育施設も近くにあります。

Fステージ奥武山公園の概要

「Fステージ奥武山公園」は、沖縄県那覇市奥武山町に位置する、総戸数83戸の15階建てマンションで、2006年の竣工以来、質の高い居住空間を提供しています。このマンションは、72㎡から88㎡の広さの3LDKが主体で、価格は2980万円から5990万円の範囲にあり、市場動向に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

那覇市における中古マンション市場の動向を基に、「Fステージ奥武山公園」の適正価格は、マンションマーケットのAI推定により4142万円とされていますが、現在は平均4199万円で取引されており、沖縄県那覇市の他の物件と比較した場合、約1%高い価格となっています。

将来性

壺川駅から徒歩6分というアクセスの良さや、築18年の安定した物件状況を踏まえると、「Fステージ奥武山公園」の将来性の偏差値は59と算出され、これは那覇市内の同価格帯の物件の平均よりも高く、今後の価値上昇が見込まれる物件であると評価されています。

環境満足度

「Fステージ奥武山公園」の立地は治安や利便性が高く評価されており、交番が徒歩約5分の距離にあり、近隣には23件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、那覇市立垣花小学校や那覇市立開南小学校などの教育機関が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境です。

コンフォートスペイシャス新都心の概要

「コンフォートスペイシャス新都心」は沖縄県那覇市の上之屋エリアに位置し、美栄橋駅から徒歩16分の距離にある2005年11月竣工の10階建てマンションで、71㎡の2LDKから120㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は3,450万円から7,380万円と幅広い選択肢を提供しており、この地域の生活インフラとしての機能性と居住性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の不動産市場の動向と比較すると、「コンフォートスペイシャス新都心」の価格偏差値59は平均値を上回っており、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均5%高騰している中、このマンションは27%下落しており、適正評価予測価格3,666万円に対して売出し平均価格が3,913万円となっていることから、売主にとって有利な価格で売却可能な時期と言えます。

将来性

築19年が経過している「コンフォートスペイシャス新都心」は、那覇市のマンション平均築年数よりやや古いものの、AI予測に基づく将来性偏差値は35ポイントで、周辺物件の平均と比べてやや低いとされますが、沖縄の観光産業発展や再開発の潜在的な可能性を考え合わせれば、長期的な価値の見直しも期待できるでしょう。

環境満足度

生活の利便性を考慮した「コンフォートスペイシャス新都心」の周辺環境は、環境満足度偏差値55を記録しており、405m圏内の交番や近隣の病院49件、スーパー2件、コンビニ13件が存在し、治安や日々の生活支援サービスが整っています。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さ、そして那覇市立天久小学校や那覇市立泊小学校へのアクセスの良さが、子育て世代にも安心を提供します。

フレスコア旭橋の概要

フレスコア旭橋は2009年に竣工された、沖縄県那覇市旭町にある全77室の18階建てマンションで、立地は旭橋駅から徒歩6分、壺川駅徒歩6分、県庁前駅徒歩12分と3つの駅に近接しており、平米数は76㎡から93㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、市場価格は4,200万円から7,880万円の範囲で、最も一般的な価格帯は5,280万円から5,580万円であることから、市場のニーズに合致した幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

フレスコア旭橋の現在の価格帯は、沖縄県那覇市の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対してやや低い値付けであり、過去5年間で5％の価格上昇が見られる市場での流動性を考慮すると価格は妥当であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,543万円と現在の売り出し平均価格5,545万円がほぼ一致しているため、投資や購入の検討に適した時期と言えます。

将来性

築15年のフレスコア旭橋は、那覇市内の同価格帯の中古マンションと比較して若干新しいうえ、複数の駅へのアクセスが良く便利なロケーションであるにも関わらず、AIによる将来性の偏差値は46ポイントとなり、市場平均よりやや低い評価を受けていますが、地域の発展や交通網の整備によって将来的に価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

フレスコア旭橋の周辺環境は、治安の面で424m以内に交番があり安全性が高いほか、医療施設51件、スーパー5件、コンビニ27件が周辺に点在し、日常の買物や緊急時の医療アクセスが容易であり、国公認のハザードマップによると地盤も強固で洪水リスクが低いことから、自然災害への対策も整っており、教育機関も周囲に複数存在し、子育て世代にも適しています。

ミオカステーロ泊の概要

ミオカステーロ泊は沖縄県那覇市字上之屋374-3に位置し、美栄橋駅から徒歩17分にある2006年2月築の10階建てマンションで、総戸数87戸、広さは69㎡の3LDKから84㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、中古価格帯は2870万円から3780万円となっており、市内での立地や建築基準を満たした構造により、居住者にとって快適な住環境が提供されています。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の不動産市場における価格の推移を考慮した場合、ミオカステーロ泊の現在の価格は、平均的なマンションの価格変動率である5％を上回る6％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測が3235万円であるのに対して、現在の平均売出価格が3192万円であるため、購入にあたっては適正な価格であると判断できますが売るには少し時期を見計らう必要があります。

将来性

ミオカステーロ泊は、築年数が約18年と沖縄県那覇市内の同価格帯の物件に比べて比較的新しめですが、美栄橋駅からは徒歩17分という点では立地にやや不便さがあるものの、将来性の評価としてはAI予測で62ポイントを獲得しており、エリア平均に比べて高い評価を受けていることから、中長期的に価値が維持、または上昇する可能性があります。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近さや医療施設26件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が周囲に充実しており、那覇市立天久小学校や那覇市立泊小学校といった教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境であり、地盤が安定していて自然災害の危険性が低いという点も環境満足度の高さに寄与しています。

ワイズガーデン小禄南の概要

「ワイズガーデン小禄南」は、沖縄県那覇市の落ち着いた住宅地に所在し、10階建ての総戸数37戸のマンションで、築年月は2009年6月です。71㎡の3LDKが3148万円から、116㎡の3LDKは最大4998万円で売り出されており、中心価格帯は約3480万円となっています。立地は小禄駅から徒歩14分と利便性が高く、実際の購入にあたっては最寄駅だけでなく周辺の赤嶺駅や奥武山公園駅からのアクセスも考慮されるべきでしょう。

適正価格（売却）

沖縄県那覇市の中古マンション市場において、ワイズガーデン小禄南はAIによる市場価格評価で平均偏差値52に対して46と控えめな評価を受けています。同市場での価格上昇率5%に対して、本マンションは3%ほど価格が下落していることから、売主にとって売却の好機ではない可能性が指摘されています。AIが算出した適正推測価格は約3969万円、一方で現在の平均売り出し価格は約3783万円となっており、購入者側には魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築15年の「ワイズガーデン小禄南」は、那覇市内同価格帯の物件と比べて新しい部類に入り、将来性の評価も平均を上回る56ポイントとなっています。周辺のインフラ整備や地域の開発動向、沖縄県の経済成長などを考慮すると、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれるでしょう。特に、利便性の高い立地は購入後の満足度に直結する要素です。

環境満足度

「ワイズガーデン小禄南」の居住環境は、治安や日常の利便性に優れています。交番が340m以内に位置し、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が周辺に充実しており、日々の生活がとても便利です。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価でき、津波や高潮の影響が少ない点も安心材料です。教育施設として、那覇市立小禄南小学校、さつき小学校、宇栄原小学校、小禄中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

シェルシード新都心の概要

シェルシード新都心は、沖縄県那覇市安謝2丁目に位置し、築年数は17年を迎える14階建ての中規模マンションです。総戸数99戸を誇り、平米数は28㎡から32㎡の間で展開されており、価格は880万円から1480万円と幅広いニーズに対応しています。古島駅および美栄橋駅からは徒歩約30分と若干距離はありますが、沖縄の中心部に暮らすことができる利点を持っています。

適正価格（売却）

シェルシード新都心の価格帯は、地域の市場動向を鑑みると、平均偏差値50に対してやや低めの48となりますが、これは過去5年間で沖縄県那覇市の同規模マンションが平均10％の価格上昇を見せた中、当該物件の価格が横ばいを続けているためです。売買推測価格はAIにより約1276万円とされていますが、現行の平均販売価格はそれを下回る約1163万円となっており、市場価値から見て売却にはやや不利な状況にあります。

将来性

18年の築年数を持つシェルシード新都心は、エリア内での中古マンション平均築年数と比較して新しい部類に入り、将来販売においても価値が見込まれます。また、AIによる将来性分析では、エリア平均に対して3ポイント高い56を記録しており、中長期での資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

安全面では、シェルシード新都心は治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで372mと近距離にあります。生活利便性は高く、近隣に病院27件、スーパー6件、コンビニ4件があります。自然災害リスクも低く、国公開のハザードマップによれば、地盤は安定しており、津波や高潮リスクも低いとされています。さらに、那覇市立天久小学校、安謝小学校、曙小学校など教育機関も充実しています。

リリーベル小禄南サーモスの概要

リリーベル小禄南サーモスは、沖縄県那覇市小禄5丁目2-1にあり、2006年築の9階建てマンションです。36室からなり、71㎡の3LDKが2280万円から、85㎡の4LDKが4380万円までという幅広い価格帯で提供され、中心価格帯は3280万円から3680万円です。奥武山公園駅から徒歩12分、小禄駅から徒歩15分、赤嶺駅から徒歩21分という立地は、交通アクセスの良さを考慮すると利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は51となり、沖縄県那覇市の中古マンション市場においても適正な範囲内に位置しています。過去5年間の市場データに基づくと、那覇市の中古マンション価格は平均で5％の上昇を見せている一方で、リリーベル小禄南サーモスは6％の価値減少を経験しており、適正推測価格3438万円に対して、現在の平均売出価格は3411万円となっており、現時点での売り時とは言い難い状況です。

将来性

リリーベル小禄南サーモスの将来性の偏差値は52と、平均をわずかに上回るものの、築18年でありながらも駅近の便利な立地が評価されています。周辺地域の発展や、交通インフラの利便性を考慮すると、長期的に見ても価値の維持または上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、リリーベル小禄南サーモスは治安が良く、426m以内に交番がある安全なエリアです。生活便利さも非常に高く、53件の医療施設や8件のスーパー、10件のコンビニが近隣にあります。また、ハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが示されています。教育施設についても充実しており、那覇市立小禄小学校、那覇市立小禄南小学校、那覇市立宇栄原小学校ならびに那覇市立小禄中学校、那覇市立鏡原中学校が周辺にあり、子育て環境にも適しています。

ライオンズ首里石嶺の概要

ライオンズ首里石嶺は、沖縄県那覇市首里石嶺町2丁目に位置する平米数67㎡から91㎡の間で展開される中古マンションで、価格帯は2680万円の2LDKから3940万円の4LDKまでとなっており、沖縄県那覇市内での中古物件市場において需要が見込まれる築年数2008年の物件です。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格と比較して、ライオンズ首里石嶺の適正価格はマーケットデータに基づいて推測される3258万円に対して、売り出し価格の平均は3217万円であり、沖縄県那覇市の中古マンション市場価格の平均偏差値52をわずかに下回るものの、購入検討者にとってはお求めやすい価格設定と言えるでしょう。

将来性

沖縄県那覇市の平均築年数より新しいこのマンションは、駅から徒歩7分という利便性があり、AIによる将来性評価でも平均を上回る54ポイントを獲得しており、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズ首里石嶺は、最寄りの警察署まで565mと近く治安の面で安心感があり、36件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが周辺に揃っている生活環境に優れた立地です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、安全な居住環境を求める方に適した物件と言えます。認定こども園城東幼稚園や那覇市立城北中学校等の教育施設も近隣に位置しています。

ミルコマンション小禄南の概要

ミルコマンション小禄南は、沖縄県那覇市に位置し、2005年に建てられた6階建てのマンションで、80㎡の3LDKが2900万円から、81㎡の4LDKが3480万円で販売されており、平均的な価格帯は2960万円から2998万円となっています。最寄り駅である奥武山公園駅への徒歩距離は約18分と、那覇市内でのゆったりとした生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

那覇市の中古マンション市場と比較して、ミルコマンション小禄南の売り出し価格は平均偏差値より10ポイント低い41を示しており、過去5年間で地域の中古マンション価格が5%上昇する中、本物件は1%の上昇に留まっています。市場の適正推測価格としては3395万円で、現在の平均売り出し価格3027万円に対し、購入にあたっての価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築19年のミルコマンション小禄南は、周辺の同価格帯のマンションと比較して築年数が平均より3年ほど新しく、将来性の偏差値は57と高めに評価されています。駅からの距離は徒歩18分と若干の距離がありますが、この点を将来の価格上昇の潜在性と捉えることができ、中長期的な投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

治安の観点ではミルコマンション小禄南は交番が近隣にあり安心です。医療施設や生活必需施設が充実しており、地盤が安定していることや洪水・津波リスクの低さも加味すれば、環境満足度の偏差値は57と高めの評価がされています。また、那覇市立小禄南小学校や那覇市立宇栄原小学校があることから、子育て世帯にも適した環境です。

フレスコア首里御殿山ガーデンの概要

フレスコア首里御殿山ガーデンは沖縄県那覇市首里石嶺町に位置し、駅近でアクセスが良好な石嶺駅から徒歩11分、築年月は2005年10月で、3階建ての43戸を有する中古マンションです。住戸面積は68㎡の2LDKから108㎡の4LDKまで幅広く、価格は2680万円から3980万円に設定されており、多くの価格帯は2880万円台で形成されています。

適正価格（売却）

フレスコア首里御殿山ガーデンの適正価格偏差値は46と、沖縄県那覇市の中古マンション平均価格と比較してやや低い位置にあり、近年の市場価格上昇傾向に反して1%の価格下落が見受けられます。当該物件のAI推定適正価格は3302万円であるにもかかわらず、現行売出し平均価格が3122万円となっていることから、購入者にとって価値ある投資のチャンスがあると言えるでしょう。

将来性

フレスコア首里御殿山ガーデンは築19年となり、この地域の同価格帯中古マンションと比較しても平均的な築年数を保持しており、将来性の評価は偏差値で56と平均を上回る数値を記録しています。このことから、維持状態が良好であり、中長期的な資産価値の保持が見込める物件と判断できます。

環境満足度

フレスコア首里御殿山ガーデン周辺は、地域の治安を担保する交番が545m圏内にあり、病院や医療施設が42件、日常必需品を購入できるスーパー6件、コンビニ5件と生活に便利な立地条件が整っています。さらに、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域であり、教育環境も充実していることから、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できます。